Объект коммунально бытового назначения это

Раздел 4. Обеспечение в сфере строительства объектов социального и коммунально-бытового назначения

Глава 19. Общие положения
92. Местные нормативы обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения действуют в отношении объектов, размещаемых на застроенных и подлежащей застройке территориях общественно-деловых, жилых, производственных, ландшафтно-рекреационных зон и содержат минимальные расчётные показатели обеспечения:

1) площадями территорий для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

2) объектами образования;

3) объектами здравоохранения;

4) объектами социального обслуживания системы социальной защиты населения;

5) объектами торговли и питания;

6) объектами культуры;

7) культовыми зданиями;

8) объектами коммунально-бытового назначения;

9) иными объектами социального и коммунально-бытового назначения;

10) доступности объектов социального и коммунально-бытового назначения.

93. К объектам образования относятся учреждения следующих типов: дошкольные; общеобразовательные (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования); учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования; учреждения дополнительного образования для взрослых; специальные (коррекционные) для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья; учреждения для детей сирот и для детей, оставшихся без попечения родителей (законных представителей); учреждения дополнительного образования для детей; другие учреждения, осуществляющими образовательный процесс.

94. К объектам здравоохранения относятся стационары всех типов (больничные учреждения, госпитали, дом сестринского ухода, хоспис, лепрозорий), амбулаторно-поликлинические учреждения (амбулатория, поликлиники), общие врачебные практики, фельдшерско-акушерские пункты, диспансеры, центры, учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови, (станция скорой медицинской помощи, станция переливания крови, Центр крови), учреждения охраны материнства и детства (перинатальный центр, родильный дом, женская консультация, Центр планирования семьи и репродукции, пункт раздачи детского питания, дом ребёнка), санаторно-курортные учреждения, учреждения здравоохранения особого типа, Центры, Бюро, учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, аптечные учреждения (аптека, аптечный пункт, аптечный киоск, аптечный магазин).

95. К объектам социального обслуживания системы социальной защиты населения относятся учреждения стационарного социального обслуживания населения – дома-интернаты (пансионаты) общего типа для граждан пожилого возраста (престарелых) и инвалидов, специализированные дома-интернаты, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками, геронтологические центры, областной центр реабилитации, комплексные центры социального обслуживания населения, центры социального обслуживания населения, территориальные центры социальной помощи семье и детям, центры помощи детям, оставшихся без попечения родителей, социальные гостиницы, социальные приюты для детей и подростков, специализированные учреждения для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной реабилитации, центры социальной помощи семье и детям, реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями, дома ночного пребывания, центры социальной адаптации и реабилитации лиц без определённого места жительства и занятий.

96. К объектам торговли и питания относятся торговые центры, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, рынки (розничные, сельскохозяйственные), предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, предприятия быстрого питания, буфеты, кафетерии, кофейни, магазины кулинарии).

97. К объектам культуры относятся универсальные спортивно-зрелищные залы, кинотеатры, концертные залы, профессиональные театры, цирки, выставочные залы, учреждения культуры клубного типа, музеи, библиотеки, детские школы искусств, школы эстетического воспитания.

98. К культовым зданиям относятся приходские храмы, мечети, синагоги, католические храмы и здания других конфессий.

99. К объектам коммунально-бытового назначения относятся предприятия бытового обслуживания (дома быта, централизованные мастерские по ремонту бытовой техники, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту одежды, обуви, бытовой техники, приёмные пункты прачечных и химчисток), прачечные, химчистки, прачечные самообслуживания, мини-прачечные, химчистки самообслуживания, мини-химчистки, жилищно-эксплуатационные организации, бани, банно-оздоровительные комплексы, гостиницы, кладбища, комбинаты бытового обслуживания, объекты по оказанию услуг ритуального характера (специализированные ритуальные залы, павильоны траурных обрядов, предприятия по оказанию ритуальных услуг, магазины похоронного обслуживания, дома траурных обрядов), общественные туалеты.

100. К иным объектам социального и коммунально-бытового назначения относятся объекты физкультуры и спорта (детские юношеские спортивные школы, физкультурно-оздоровительные клубы по месту жительства, стадионы, плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра), спортивные залы, плавательные бассейны, лыжные базы, кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи, судебные органы, юридические консультации, нотариальные конторы, офисы, многофункциональные молодёжные центры, дома молодёжи, центры профориентации.

101. Местные нормативы обеспечения объектами социального и коммунально-бытового назначения действуют в отношении объектов, независимо от формы собственности.

102. Определение мощности (ёмкости) объектов социального и коммунально-бытового назначения, по которым минимальные расчётные показатели обеспечения не установлены, следует принимать в соответствии с заданием на проектирование таких объектов.

Глава 20. Минимальные расчётные показатели площади территорий для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
103. Минимальные расчётные показатели площади территорий для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения следует принимать в соответствии с приложением № 4 к местным нормативам.

Глава 21. Минимальные расчётные показатели обеспечения объектами образования
104. Минимальные расчётные показатели обеспечения объектами дошкольного образования определяются в зависимости от прогноза демографической структуры детского населения, исходя из обеспечения детскими учреждениями в пределах 95% численности детей возрастной группы 1,5 – 6,5 лет, в том числе:

1) общего типа – 80%;

2) специализированного типа – 3%;

3) оздоровительного типа – 12%.

105. Минимальные расчётные показатели обеспечения общеобразовательными объектами начального, основного и среднего образования определяются в зависимости от прогноза демографической структуры детского населения, исходя из обеспечения:

1) начальным общим (1-4 классы) и основным общим (5-9 классы) образованием 100% детей;

2) средним (полным) общим образованием (10-11 классы) 75% детей при обучении в одну смену (допустимо обучение 10% учащихся во вторую смену).

Минимальные расчётные показатели обеспечения объектами дошкольного, начального, основного и среднего образования, образовательными учреждениями начального и среднего профессионального образования, учреждениями дополнительного образования для детей следует принимать в соответствии с таблицей 21.

Статья 22. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2

Статья 22. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

2. Для размещения объектов образования

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65,0. Минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м.

3. Для размещения объектов социального обслуживания населения

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

5. Для размещения торговых объектов

Минимальная ширина земельного участка – 20 м. Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м. Максимальное количество этажей – 10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

6. Для размещения объектов культуры и искусства

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная ширина земельного участка – 20 м. Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

8. Для размещения объектов спорта

Минимальная ширина земельного участка – 20 м. Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м. Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

9. Для размещения объектов общественного питания

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

10. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

11. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 85,0.

13. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 32,6

14. Для размещения объектов туристской индустрии

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная ширина земельного участка – 2 м.

Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100,0.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 9.

2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м.

Максимальное количество этажей – 2.

3. Для размещения объектов складского назначения

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 3.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Условно разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для размещения объектов религиозного назначения

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

2. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65,0.

Статья 3. Критерии, которым должны соответствовать объекты коммунально-бытового назначения

Статья 3 . Критерии, которым должны соответствовать объекты коммунально-бытового назначения

Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии соответствия объекта коммунально-бытового назначения одновременно следующим критериям:

1) объект коммунально-бытового назначения соответствует приоритетам и целям, определенным в государственных программах Российской Федерации и (или) государственных программах Ростовской области, и (или) муниципальных программах, и (или) его размещение предусмотрено документами территориального планирования Ростовской области и (или) муниципальных образований в Ростовской области;

2) объект коммунально-бытового назначения относится к сфере электроэнергетики, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или к сфере обращения с отходами и предусматривает внедрение современных технологий, в том числе в части обеспечения энергоэффективности;

3) общий объем средств, необходимых для создания (реконструкции) объекта коммунально-бытового назначения, составляет не менее 100 миллионов рублей;

4) объем средств, вкладываемых инвестором в создание (реконструкцию) объекта коммунально-бытового назначения, составляет не менее 70 процентов от общего объема средств, необходимых для создания (реконструкции) объекта коммунально-бытового назначения.

Статья 63. Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-1)

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О–1)

1.
Основные виды разрешённого использования

§
здания администрации, органов местного самоуправления;

§
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков

§
суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения

§
фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи

§
транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.

§
отделения, участковые пункты милиции

§
музеи, выставочные залы, ярмарки, выставки товаров

§
библиотеки, информационные центры, справочные бюро

§
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

§
предприятия общественного питания

§
отделения связи; почтовые отделения, междугородные переговорные пункты

§
пункты оказания первой медицинской помощи

§
центры по предоставлению полиграфических услуг

§
приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания

§
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания

§
некоммерческие коммунальные предприятия

§
здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов культурного и обслуживающего назначения

§
многофункциональные развлекательные комплексы

§
спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону)

§
магазины, торговые комплексы площадью до 600 м.кв.

§
фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи

§
рынки открытые и закрытые

§
магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов

§
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв.м)

§
лаборатории по проверке качества продукции

§
камеры хранения, другие помещения для складирования товаров

§
киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

1.
Вспомогательные виды разрешённого использования

§
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки

§
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

§
площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

§
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

1.
Условно разрешённые виды использования

§
здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

§
объекты, связанные с отправлением культа

§
жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы

§
автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые

§
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

§
киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

Статья 63. Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-1)

Зоны ОД-1 предназначены для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, комплексных многофункциональных центров общественно-деловой активности, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

· теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

· фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

· юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

· транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

· центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

· офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

· гостиницы, гостевые дома;

· музеи, выставочные залы;

· проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· центры медицинской консультации населения;

· торговый центры (комплексы);

· магазины, торговые комплексы;

· предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

· приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

· городские бани, сауны;

· пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

· жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

· отделения, участковые пункты милиции;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

· автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

· оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

· сезонные торговые объекты;

· сады, скверы, парки;

· площадки для сбора мусора.

· парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешённые виды использования:

· административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

· органы государственного управления;

· органы местного и общественного самоуправления;

· отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

· залы аттракционов и игровых автоматов;

· компьютерные центры, интернет-кафе;

· клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

· спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

· общественно-развлекательные центры (комплексы);

· поликлиники; консультативные поликлиники;

· рынки открытые и закрытые;

· многоэтажные здания смешанного использования с жилыми квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и (или) обслуживающего назначения;

· жилые дома разных типов, включая секционные многоквартирные (до 9 этажей) и индивидуальные жилые дома с участками;

· амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

· киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

· отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

· автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

· площадки для выгула собак;

· антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

· О1 – Зона делового, общественного и коммерческого назначения

· Основные виды разрешенного использования

· Линейные объекты инженерной инфраструктуры. Объекты обеспечения пожарной безопасности (гидранты, резервуары, противопожарные водо- емы). Зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна. Беседки, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты садово-парковой архитектуры.

· Условно разрешенные виды использования

· . Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

· 2.4.1. Подзона размещения объектов образования. Градостроительный регламент Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства приведены в Таблице 2.4.1.

· Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Таблица 2.4.1. О2(П) – Подзона размещения объектов образования

· Основные виды разрешенного использования

· Линейные объекты инженерной инфраструктуры. Объекты обеспечения пожарной безопасности (гидранты, резервуары, противопожарные водо- емы). Зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна. Беседки, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты садово-парковой архитектуры. Объекты детских дошкольных учреждений. Объекты образовательных учреждений. Объекты учреждений дополнительного образования детей. Объекты учреждений социальной защиты, предназначенные для обслуживания детей.

· Условно разрешенные виды использования

· Остановочные и торгово-остановочные пункты общественного транспорта. Гостевые и приобъектные стоянки для временного хранения легковых автомобилей. Котельные. Объекты, предусмотренные проектом планировки территории.

· Вспомогательные виды разрешенного использования при медицинских стационарах, диспансерах и поликлиниках

· Ограждение территории. Спортивные площадки без мест и с местами для зрителей. Общедоступные скверы и сады. Площадки для отдыха взрослых и игр детей.

· Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

· Градостроительный регламент Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строи- тельства приведены в Таблице 2.5.

· Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

· Таблица 2.5. О3 – Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности Основные виды разрешенного использования Линейные объекты инженерной инфраструктуры. Объекты обеспечения пожарной безопасности (гидранты, резервуары, противопожарные водо- емы). Зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна. Беседки, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты садово-парковой архитектуры.

· Условно разрешенные виды использования

· 5.3. Зоны инженерной инфраструктуры

· 5.3.1. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций.

· Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, зон земель специального охранного назначения, зон ограничения застройки для таких объектов в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения – ц-2

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения – Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров местного уровня обслуживания (районных центров) с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение периодических и повседневных потребностей населения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные

параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующих технических регламентов (действующих нормативов)

2. Минимальные отступы от границ от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки

3. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города

Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий и жилых помещений санаториев следует принимать не менее 3 м

Высота коридоров и холлов должна быть не менее 2,4 м; в офисах, размещаемых в жилых зданиях, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, – не менее

В небольших офисах, размещаемых в объеме жилых зданий, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, высота помещений может соответствовать высоте, принятой в этих зданиях

Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м

4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки

Иные параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами)

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения – ц-2

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения – Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров местного уровня обслуживания (районных центров) с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение периодических и повседневных потребностей населения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные

параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующих технических регламентов (действующих нормативов)

2. Минимальные отступы от границ от границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки

3. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города

Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий и жилых помещений санаториев следует принимать не менее 3 м

Высота коридоров и холлов должна быть не менее 2,4 м; в офисах, размещаемых в жилых зданиях, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, – не менее

В небольших офисах, размещаемых в объеме жилых зданий, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, высота помещений может соответствовать высоте, принятой в этих зданиях

Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м

4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки

Иные параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами)

Оцените статью: