Земельный пай как продать

Информация на тему: "земельный пай как продать" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Начиная с периода переустройства и реформирования колхозов в 1991 году, граждане получили возможность отделиться от совместного предприятия и вести собственную сельскохозяйственную деятельность. Главной особенностью является то, что участок выдается бесплатно, в бессрочное пользование.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FProdazha-zemelnogo-paja1-300x238

Пай-это право собственности на землю, находящуюся в общих владениях нескольких собственников, без обозначения его точных границ. Территория предназначена для использования под сельскохозяйственные нужды: животноводство, растениеводство, овощеводство, земледелие, пастбище для скота.

Владельцу выдается сертификат о собственности, содержащий сведения о размерах доли, ее балло-гектарная оценка.

Земельный пай может быть использован для:

  • Земледелия;
  • Фермерского подворья.
  • Надел может включать такую территорию, как:
  • Зону полей, пастбищ, садов;
  • Дороги;
  • Лесные насаждения;
  • Водоемы;
  • Непахотные площади.

Это вид отношений субъектов, имеющих общие интересы по производству и реализации сельхозпродукции, регулирующийся нормами аграрного права. Также, занимающиеся контролем над правом купли-продажи земли, включающим расчет стоимости в зависимости от коэффициента плодородия почвы.

Субъектами аграрных правоотношений являются граждане, юридические лица, коммерческие и частные организации, муниципальные образования, занимающиеся выработкой сельхозпродукции.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FProdazha-zemelnogo-paja7-300x200

Собственник может продать, обменять, сдать в аренду, отдать или подарить, оформить в залог, внести в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Часто паи не используются рационально, в полной мере, не принося пользы ни государству, ни собственнику, тогда лучший вариант-сдача в аренду тому, кто сможет реализовать землю правильно и эффективно. Владелец же сможет иметь постоянный доход от арендной платы.

Срок аренды не ограничен, ее стоимость носит договоренный характер сторон. Сделка сроком более года регистрируется в «Росреестре».

Также российским законодательством предусмотрена продажа права собственности сельскохозяйственного участка земли. Это прописано в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предпочтительно право покупки пая отдается государству или его административным единицам.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FProdazha-zemelnogo-paja6-300x198

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

  • продажа возможна только гражданам РФ;
  • использование возможно только под сельхоз деятельность;
  • обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FProdazha-zemelnogo-paja8-300x225

Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации. Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории.

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета. В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FProdazha-zemelnogo-paja10-300x187

Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом.

После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю. Свобода действий не может быть ограничена договором, но необходимо соблюдать экологичное использования участка и учитывать интересы остальных собственников. То же относится и к сделкам по обмену, и аренде.

Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FProdazha-zemelnogo-paja5-300x259

Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку. При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта.

Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

  • Основной — это площадь надела в гектарах;
  • Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
  • Состояние земли, варианты ее использования;
  • Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FProdazha-zemelnogo-paja9-300x225

Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:
  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Читайте так же:  Расписка в получении денег за автомобиль образец составления и бланк

Каков размер взысканий в пользу государства при продаже земельного пая?

Стандартный налог при продаже земли составляет 13%.

Каким образом продать земельный пай?

Заключить договор купли-продажи.

Кому можно продать земельный пай?

Вы можете продать участок без выдела другим собственникам. Крестьянско-фермерскому хозяйству, местному муниципалитету. Или иным гражданам РФ, имеющим отношение к сельской местности и занимающимся обработкой земли.

Новостной материал ниже знакомит с актуальной ситуацией.

Как продать земельный пай сельхозназначения: можно ли, за сколько, какие документы нужны
Можно ли продать земельный пай сельхозназначения и как это сделать? Рассмотрим всю процедуру, начиная с определения стоимости пая и заканчивая сбором необходимых документов.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. Можно ли продать земельный пай?

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F19607%2F362241%2F57172

Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.

Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F60138%2F362241%2F57166

Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция

Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.

Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

  • Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
  • Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
  • Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F60138%2F362241%2F57167
  • Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
  • Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
  • Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
  • Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
  • Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?

Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:
Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F60138%2F362241%2F57168

  • паспорт;
  • те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
  • протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
  • согласие супруга на продажу земельной доли;
  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.

Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.

При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.

Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие – они обязательно должны быть российскими резидентами.

Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.

Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.
Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F60138%2F362241%2F57169

Читайте так же:  Автоинспекция проверка штрафов

Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:

  • состояние земли;
  • степень плодородности почвы;
  • размер участка земли;
  • наличие коммуникаций и дорог.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:

  • пашням;
  • плодовым садам;
  • лугам под сенокос;
  • пастбищам;
  • лесным массивам или природным заповедникам;
  • лесополосам.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F60138%2F362241%2F57170

Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.

При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта. Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

На стоимость надела влияют:

  • местонахождение;
  • особенности расположения;
  • назначение участка;
  • уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.
Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F60138%2F362241%2F57171

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.

Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.

Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь – правильно воспользоваться полученными сведениями.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и продажи

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Flopatnik.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1244b38ac30cde3c8e157b0527f521d1aeec350d-1-300x169

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Flopatnik.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-2

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

  • размеры и территориальное расположение участка;
  • стоимость для продажи;
  • расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

Нет видео.
Читайте так же:  Типовой договор найма на работу
Видео (кликните для воспроизведения).

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.

Как открыть индивидуальный инвестиционный счет, зарабатывать и получать за него налоговый возврат? Читайте у нас!

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался). Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление и т. д. ), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

Купить участки могут:

  • физические лица, некоммерческие и коммерческие образования, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью;
  • научно-производственные отделы исследовательских институтов.

К нюансам продажи стоит отнести такие моменты:

  1. Осуществить продажу не смогут лица без российского гражданства.
  2. Пай продается с целью только сельскохозяйственного значения (иначе местная власть конфискует его на законных основаниях). Период неисполнения целевого назначения определен 3 годами.
  3. Если в течение 1 месяца пайщики кооператива не дали ответ и не воспользовались своим выкупным правом.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

Хочу продать земельный пай 7.85 га,как это сделать?

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://businessman.ru/kak-prodat-zemelnyiy-pay-poshagovaya-instruktsiya-mojno-li-prodat-zemelnyiy-pay.html

У меня вот какой вопрос. Я продала свой земельный пай покупателю, который является арендатором этого пая. заключила договор купли-продажи и получила деньги, на следующий день я передумала продавать этот пай, могу ли я вернуть им деньги и расторгнуть договор купли-продажи, договор ещё не не прошёл государственную регистрацию и в силу ещё не вступил.

Здравствуйте. Для расторжения договора, нужны веские основания.

На меня пробабушка оформила земельные паи по завещанию. Можно ли их как то продать. Дело в том, что мои документы на них находятся у бабушки, а она мне их не отдает. Можно ли их восстановить как то?

По ЗАВЕЩАНИЮ! она же их Вам не подарила. После смерти бабушки вступаете в наследство и делаете с паями все что хотите. Восстанавливать тут нечего. Паи еще в бабушкиной собственности, а не в Вашей. Завещание она может переписать и на другого человека.

Изображение - Земельный пай как продать proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Как вы оцените ситуацию.
Примерно в 2007/2008 мать продала свой земельный пай в колхозе за бесценок. Отдала свидетельство, подписала договор купли-продажи. Земля перед продажей не выделялась из общей доли! К сожалению не могу сказать кому продала пай, вероятнее всего колхозу, который скупал под заказчика и на деньги заказчика.
Новый собственник не оформил сделку в установленном порядке и мать осталась собственником пая.
В течении 10 лет ей приходил земельный налог, который она исправно платила. Я случайно узнал об этой ситуации и сделал выписку из ЕГРН. Получил копию свидетельства о праве собственности, согласно которому мать являлась собственником земли и на основании копии свидетельства получил право собственности на этот земельный пай. Я процессом руководил, все операции осуществлялись через МФЦ за подписью мамы.
Глава местной администрации, который прикрывает все действия по скупке земли, уведомил человека скупавшего паи о том, что я совершил такие действия.
Вопрос:
Есть шанс, что мать лишат земли по суду?
Какая линия поведения?
Есть ли возможность сейчас расторгнуть сделку по суду, например, признать ее притворной?

Здравствуйте! Да шансы есть но нужно изучать документы.

Как продать земельный пай, полученный по наследству от умерших родителей? Надо ли платить гос. пошлину?

Зинаида, земельные доли, имеют статус сельхоз назначения и их продажа регулируется Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Госпошлина платиться за регистрацию, а если у вас доля то договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения.

Читайте так же:  Возврат пылесоса в магазин

Если пай представляет собой долю в праве собственности, то вы предварительно должны предложить выкупить долю остальным участникам долевой собственности, и если никто не купит в течении месяца, то вправе продать любому лицу. Если же в собственности конкретно определённый, в определённых границах участок (т.е. выделенный “в натуре” из большого колхозного участка), то вы предварительно должны предложить купить его государству в лице РБ. Пошлина за регистрацию перехода права собственности платится, но кто её платит – это определяют сами покупатель и продавец.

В унаследованном земельном пае есть доля несовершеннолетнего ребёнка, как его продать или подарить.

Здравствуйте, Александр! В данному случае, Вам будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли ребёнка. После этого необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. Правовое обоснование: п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте. Если пай в долевой собственности и Вы хотите продать только свою долю, то Вы должны предложить выкуп законному представителю ребёнка. Если законный представитель Вы сами то можете продавать другим лицам.

Хочу продать земельные паи; покупатель есть уже как быть дальше?

Как я могу продать свой земельный пай, и куда нужно мне обратиться?

Как продать земельный пай в Крыму государству?

Как можно продать земельный пай находящий в общедолевой собствености, собрание пайщиков находящие на одном поле, проводить обязательно.

Добрый день! Продать очень легко. Согласно закону вы можете продать свой пай остальным участникам общедолевой собственности без проведения общего собрания и прочей волокиты. В таком же порядке можно продать арендатору земельного участка, если таковой имеется. Если же Вы хотите продать постороннему лицу пай, то собрание необходимо, на котором нужно получить отказы всех сособственников от покупки.

Уважаемый администратор сайта скажите пожалуйста как можно продать земельный пай и расторгнуть договор если арендатор не выплачивает четыре года деньги.

Уважаемая Наталья г. Краснодар! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 16.05.2018 г.

Как поступить в такой ситуации? Продала земельный пай, денег не получила до сих пор. Для оформления пая (подписала доверенность в конце июня 2015 года, на имя покупателя) Но доверенность, сельский совет с 21 02 2015 не имел права выдавать. Что предпринять?

Здравствуйте. Как поступить в такой ситуации? Продала земельный пай, денег не получила до сих пор. Для оформления пая (подписала доверенность в конце июня 2015 года, на имя покупателя) Но доверенность, сельский совет с 21 02 2015 не имел права выдавать. Что предпринять?Оспаривать сделку в судебном порядке признав ее недействительной.

Здравствуйте! А Вас что больше интересует, деньги или возврат пая? Если я правильно понял, Вы выдали доверенность на право распоряжения паем, и при этом не подписывали договор. В этом случае никакой сделки не было, пай по прежнему Ваш. Вообще не очень понятен механизм сделки. Вы выдаете доверенность, покупатель переоформляет права на пай, затем через какое-то время должен отдать Вам деньги? Если все так, и покупатель согласен, оформите договор купли-продажи, отнесите его в Росреестр, зарегистрируйте. Затем, когда с Вами рассчитаются, снимите обременение. Если же Вы не хотите или не можете самостоятельно подписать договор, оформите доверенность нотариально. Если остались вопросы, не стесняйтесь, пишите. Вообще, может есть смысл показать документы юристу? Потому что сложно понять из контекста как дела обстоят на самом деле.

Я в сентябре 2017 г. , продала земельный участок, пай, и до какого числа мне надо сделать декларацию,?

Добрый день Марина Алексеевна, в Вашем случае декларацию на доходы физ. лиц. (форма 3-ндфл), необходимо подать до 30 апреля 2018 года.

Мне нужно срочно продать земельный пай, но не знаю как, нужна помощь.

Здравствуйте, Анна. Случались такие ситуации. Начать нужно с изучения документов о праве собственности и выяснения, существует ли Ваш пай до сих пор, т.к. в некоторых случаях выяснялось, что земельные паи давно были изъяты местной администрацией в соответствии с законом.

Добрый день Анна, если вы сами не можете решить этот вопрос, то вам нужно выбрать юриста обратится к нему в личные сообщения и детально все с ним обсудить.

Как продать земельный пай в Крыму, в Присивашье?

Здравствуйте! Коллега неверно привела для вас положения закона регламентирующие продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения. Земельную долю (пай) вы можете продать только другому участнику общей долевой собственности, или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующему по назначению земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Некоторые обходят эти положения закона вводя паи в уставный капитал сельхозорганизации, а затем через выход пайщиков из учредителей с выплатой им действительной стоимости земельных долей.

Как продать земельный пай в Крыму? Какой пакет документов подготтовить? Как определить реальную стоимость пая (земли сельхозназначения, 2 га, ) что нужноо от “соседей” по участку?

Здравствуйте Андрей, из того что вы описали не очень понятно откуда эта земля как она попала к вам оформлены ли права (в каком правовом статусе она находиться).

У меня есть земельный пай, сельхоз назначения, могу ли я его продать или выставить на аукцион, и как лучше подать заявку от частного литца?

Читайте так же:  Наказание за причинение вреда здоровью средней тяжести

Добрый день! Вы как собственник земельного пая можете его продать, подарить, обменять и.т.д. Можете подать объявление в газету о продаже, возможно откликнутся сельхозпроизводители, которые заинтересуются вашим земельным паем. Более привлекательным был бы конечно земельный пай, выделенный в отдельный земельный участок.

Как можно продать земельный пай сельхозназначения, если не закончился договор аренды.

— Здравствуйте, предложите купить его самому арендатору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Земельный пай для продажи нужно выделить, либо продавать таким же долевым собственинкам. Наличие договра аренды на это не влияет.

Я хотел бы узнать как продать земельный пай? Что для этого нужно?

Здравствуйте. Другие собственники земельных паев имеют преимущественное право покупки вашего земельного пая. Сначала нужно всех уведомить о продаже и предложить купить.

Добрый день! Можете продать, но первым делом Вам нужно предложить остальным пайщикам купить свой участок, в силу ст. 250 ГК РФ, если откажутся, то продавайте остальным.

Скажите могу ли я на данный момент продать или подарить земельный пай и какие для этого нужны документы.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы можете и продать и подарить, и совершить любую иную сделку, вам нужны правоустанавливающии документы.

Доброго времени суток! Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме. После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

Хочу продать земельный пай. Стоимость пая примерно 500000 тыс. Какая сумма облагается налогом? Спасибо.

Здравствуйте, Все зависит от того, сколько в собственности находится земельный участок. Но опять таки, если сумма продажи меньше миллиона, то налога не будет У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Если в собственности земельный участок более трех лет то налог с продажи платить вам не придется. Да и сумма менее 1 миллиона рублей что так же освобождает от выплаты.

Утро доброе, мало информации, если приобрели до 2016 года и в собственности более 3 лет не будет никакого налога, –ст.220 нкрф и удачи Вам!

Добрый день! Если продадите за 500 тысяч, как указываете в тексте вопроса, то налог с продажи уплачивать не нужно будет. Всего доброго!

Уплачивать налог при продаже земельного участка должны физические лица, являющиеся собственниками этого недвижимого имущества в течение менее чем пяти лет. Однако для некоторых категорий собственников земельных участков этот срок снижен до трех лет. К таким лицам относятся: собственники приватизированных участков; собственники участков, полученных вследствие выполнения обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением; собственники участков, полученных в результате дарения или наследования от близкого члена семьи.

Здравствуйте! В данном случае если в собственности более 3 лет, следовательно вам не нужно платить налог. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Как продать или подарить земельный пай?

Земельный пай является объектом гражданских прав, поэтому вы его можете продать или подарить как обычное недвижимое имущество. Поскольку это доля, то договор придется оформлять у нотариуса.

Есть земельный пай как и кому продать выгодно?

Здравствуйте! Можете выгодно продать другим дольщикам (пайщикам). Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Здравствуйте! Лучше всего продавать земельный пай соседям – дольщикам, так как им его проще на себя переоформить. Удачи Вам.

Решила продать земельный пай 4.7 га. Республика Крым. предлагают за 240 тыс. руб. какой придется заплатить налог.

Доброго времени суток! С данной суммы продажи налог платить не придется, поэтому необходимости в подаче налоговой декларации нет.

Как можно продать земельный пай и что для этого надо?

Здравствуйте. Земельный пай должен быть у вас в собственности, должны быть определены его границы и тогда можете продавать. Спасибо за обращение на наш сайт.

Добрый день. Необходимо выделить земельную долю в конкретный з/у и после этого Вы сможете распоряжаться данным земельным участком. Это в том случае, если у Вас земельная доля не выделена.

Как продать земельный пай без межевания, если неизвестно где он находится, куда надо обратиться, и сколько по времени и деньгам это будет стоить?

А пай вами выплачен? Если да, то нужно делать межевание. Члены кооператива имеют преимущественное право на выкуп. Обращайтесь к председателю кооператива, в котором у вас пай. Всего доброго.

У меня есть земельный пай сельхозугодий кому и как можно продать этот пай (кроме фермеров они пытаются выкупить за гроши)

Андрей, добрый день! Можете не продавать. Сдавайте в аренду. А также можете выставить его на торги. Думаю, что там вы сможете выручить большие деньги, чем вам предлагают фермеры. Всего хорошего!

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день. Если Вы хотите продать свой пай подороже, Вам следует заняться процедурой его выделения в натуре. Установить границы. Затем опубликать объявление о продаже в местной газете и так далее по процедуре.

Изображение - Земельный пай как продать 457334143346008
Автор статьи: Екатерина Павлова

Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here