Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка

Ответственность за нарушение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году

Земельный участок обладает особой ценностью среди прочего возможного имущества. Важно понимать, что при оформлении недвижимости в собственность на хозяина накладывается определенные обязательства, связанные с целевым использованием приобретенной площади.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно понимать нюансы допустимой деятельности и тонкости возможных изменений, так как наказание может иной раз приобретать значительные суммы.

В положениях статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земельного участка устанавливается на основании принадлежности к той или иной группе и статуса к эксплуатации. В приказе Минэкономразвития РФ № 540 в точности определяются наименования категорий разрешенного использования и варианты, в соответствии с которыми является возможным использование земли.

С начала 2015 года все подобные виды рассматриваются и утверждаются лишь Классификатором. До этого такую власть могли применять и органы местного самоуправления. Но вследствие их деятельности произошло существенное расширение вариантов по содержанию правовых режимов в отношении земли, что повлекло за собой возникновение неточностей и путаницы.

Узнайте здесь, как зарегистрировать земельный участок в собственность.

Нормы закона о нарушении вида разрешенного использования земельного участка

Статья 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ определяет основные моменты, касающиеся нарушения вида разрешенного использования земельного участка.

Для рассмотрения общих положений о недвижимости и возможных нюансах стоит обратиться к актуальным положениям Земельного кодекса РФ.

Что касается наказаний за совершение нарушения вида разрешенного использования земельного участка, то они опираются на регламент статьи 8.8 и 23.21 КоАП РФ.

По положениям данных актов в случае несоответствия деятельности владельца участка, назначение которого основывается на сельскохозяйственном секторе, на него возлагаются следующие последствия:

Помимо финансового взыскания, виновнику предоставляется предписание, в котором отражены основные пункты требований, устанавливающих обязательство привести земельные участки в первоначальный вид – на данную операцию отводится ограниченный период.

Не для всех виновных лиц считается достаточным первое взыскание – многие нарушители повторно с полным осознанием последствий идут на противоречие с законом.

В таких ситуациях законодательством предусмотрена повышенная мера наказания:

Стоит учитывать, что подобные меры взыскания являются актуальными не только в случае повторной реализации нарушения, но и при игнорировании решения административных органов.

Дополнительно при возникновении рецидива и получении повторного предписания нужно понимать, что нарушение закона в третий раз будет рассматриваться уже в ходе судебного разбирательства.

В таком варианте развития событий с виновного будут стребованы все невыплаченные суммы штрафов с учетом процентов за несвоевременный взнос. Что касается доведения земельного участка до первоначального вида, то данные работы выполняются за счет средств собственника ЗУ в принудительном порядке.

Судебная практика по делам о несоответствующей законам реализации земельного участка обладает достаточно противоречивыми свойствами. Подобное связано в первую очередь с тем, что истцам зачастую сложно обеспечить разбирательство необходимыми доказательствами по факту выявленных нарушений (как пример: участок, предназначенный под ИЖС, используется для получения предпринимательской прибыли).

Общество подало исковое заявление в суд для того, чтобы оспорить решение администрации о наложении на него штрафа в размере 40 тысяч рублей. Привлечение к ответственности было произведено по причине наличия на участке, предназначенном под сельскохозяйственные нужды, сорной травы.

Необходимость иска общество объяснило тем, что земля была приобретена в октябре, когда проведение с/х деятельности сильно затруднено. Также в соответствии с Федеральным законом № 101 двухлетний период на освоение земель не истек.

В ходе анализа предоставленных обществом материалов сотрудники судебных органов отказали истцу в возбуждение дела. Такое решение основывается на том, что безынициативность общества отразилась в игнорировании правил по улучшению почв и обеспечению выполнения мероприятий по поддержанию качественного статуса площади.

При рассмотрении дел, касающихся непосредственно понятия «нецелевое использования», можно сказать, что в данной сфере также нет общепринятых норм.

К примеру, один суд определяет целевое пользование как непротиворечивое задачам его приобретения. Иной же в первую очередь определяет допустимость небольших изменений – главное, чтобы направление работ происходило в рамках установленной цели. Как итог: какого-либо существенного основания для привлечения к административной ответственности нет.

Так, фирма смогла опровергнуть административное решение о привлечении к ответственности. Такая возможность стала доступной по причине того, что компания приобрела участок под строительство мотеля, но в итоге было возведено офисное здание с вышкой. Судебные органы вывели, что это является несущественным изменением, поэтому не считается противоречащим общему направлению использования земель поселения.

Так, предприниматель получил землю под осуществление застройки многоэтажными зданиями с соответствующим градостроительным планом. Но вместо них были возведены объекты недвижимости коммерческой направленности. Незамедлительно последовало наложение административной ответственности и штрафа.

Предприниматель решил обжаловать санкции должностных лиц путем подачи искового заявления в суд с указанием того, что возведенные магазины выполняют роль вспомогательных объектов для обеспечения комплексности при построении жилых зданий. Однако судебные органы при рассмотрении дела пришли к выводу, что данный аргумент не считается достаточно убедительным, поэтому освобождение от ответственности истец не получил.

Итак, использование земельных участков в России не по назначению является противоправным действием, поэтому ответственное лицо будет привлечено к штрафным санкциям. Также стоит понимать, что является недопустимым и неиспользование полученной площади по установленным направлениям (будь то сельскохозяйственное предназначение или требования по улучшению состояния земель).

Читайте далее, как зарегистрировать земельный участок в собственность.

Также мы расскажем, как оформить в собственность бесхозный земельный участок.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Несоответствие недвижимости виду разрешенного использования земельного участка — признак самовольной постройки

Как мы знаем, объект недвижимости на момент возведения должен соответствовать различным требованиям, в первую очередь, земельного и градостроительного законодательства (правилам землепользования и застройки; градостроительным и строительным нормам и правилам и т.п.).

Несоответствие возведенного здания виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположено такое здание, как указывает законодатель, повлечет за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Исходя из смысла положений земельного законодательства (подп. 8 п.1 ст. 1, п.1 и 2 ст. 7 ЗК) земли делятся по целевому назначению на категории. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Указанное выше несоответствие свидетельствует о нарушении норм земельного законодательства, и блокирует применение положений ст. 222 ГК о признании права собственности на объект самовольного строительства, и создает предпосылки для удовлетворения судом иска о признании такого объекта самовольной постройкой и приведение его в соответствие с установленными требованиями.

Недавно Верховный Суд рассмотрел дело № А40-31402/2017, в рамках которого, направив дело на новое рассмотрение, указал нижестоящим судам, что строительство гостиницы (объект капитального строительства – двухподъездное, четырехэтажное здание с подвальным этажом площадью застройки 240 кв. м.) на земельном участке с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, может свидетельствовать о самовольном характере такой недвижимости.

Помимо этого, Экономколлегия указала, что проведение судебной экспертизы по данной категории споров является обязательным, в частности, для определения соответствия возведенного здания виду разрешенного использования земельного участка.

Рекомендации собственникам недвижимости. Обратить пристальное внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором возводится соответствующий объект недвижимости; соответствует ли он такому объекту. При этом, стоит учитывать, что изменить вид разрешенного использования земельного участка не всегда представляется легкой задачей.

В случае судебного разбирательства (будучи истцом по иску о признании права собственности, либо ответчиком по иску о признании постройки самовольной), полезным будет провести досудебную строительно-техническую экспертизу (либо заявить соответствующее ходатайство в суде), которая установит, соответствует ли возведенная недвижимость виду разрешенного использования земельного участка.

Понятием, очень тесно переплетающимся с понятием «вид разрешенного использования земельного участка» является понятие «вид разрешенного использования объектов капитального строительства».

В документах, определяющих назначение объекта, в графе «Назначение»,

объекта строительства — указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение;

земельных участков -указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Всего возможных видов разрешенного использования земельных участков, более 3000. Все они перечислены в классификаторе, который был установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель (ст. 37 ГрК РФ).

 основные виды разрешенного использования;

 условно разрешенные виды использования земель;

Каждая из зон имеет свои виды разрешенного использования. Для граждан интересны только жилые и сельскохозяйственные зоны, так как именно они могут быть переданы в собственность.

Земельные участки, расположенные в жилых зонах, имеют следующие виды разрешенного использования:

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

ЛПХ (личное подсобное хозяйство);

ДНП (дачная застройка).

-Строительство возможно на каждом из таких участков. Однако есть существенные отличия.

Земельные участки, предназначенные для ДНП и ЛПХ, подразумевают возможности застройки не зависимо от требуемых габаритов. Но тут есть весомый минус – на таких участках очень сложно прописаться.

-Строения на землях ИЖС обслуживаются точно также, как и постройки городских поселений. Собственник вправе беспрепятственно здесь прописаться. Хоть и ограничений на габариты построек не предусмотрено, проект строительства необходимо будет согласовать с муниципалитетом. Минус участков ИЖС в повышенной налоговой ставке относительно земель ДНП.

Чтобы установить на своем участке дополнительный вид допустимого использования, необходимо пройти процедуру согласования с муниципалитетом и Комиссией по землепользованию и застройке. Это может потребоваться, например, если вы на своем участке, предназначенном для ИЖС, запланируете возведение торговой точки для сбыта мелкорозничного товара.

Вспомогательные виды разрешенного использования применяются для уточнения существующего целевого назначения. Такое дополнение может потребоваться при желании собственника построить на своем участке забора, гаража или другого некрупного объекта.

Последствия строительства на земельном участке не соответствующем виду разрешенного использования те же, что и для других случаев признания постройки самовольной:

• Собственник не приобретает право на такую постройку (не может его зарегистрировать в Росреестре, продать или подарить здание);
• Постройка подлежит сносу за счет лица ее осуществившего.

Признание права собственности на самовольную постройку, возведенную на не предназначенном для этого земельном участке возможно либо без определения назначения самой постройки, либо в случае приведения вида разрешенного использования в соответствие с назначением самовольного объекта.

Собственник земельного участка сам может выбрать вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории. Процедура выбора (изменения) вида разрешенного использования устанавливается градостроительным регламентом. Таким образом, если правила землепользования и застройки в вашем населенном пункте утверждены, целесообразно определиться с подходящим видом разрешенного использования до начала строительства.

Для того, чтобы вы могли на законных основаниях оформить свое строение на принадлежащем Вам земельном участке, назначение земельного участка должно соответствовать назначению объекта, который вы построили на нем.

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования. Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков и.т.).

Штраф за использование земли не по назначению весьма существенный – до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме того, если на участке, разрешенное использование которого – постройка жилого дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только выплатить штраф, но и снести нецелевое сооружение.

Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования земельного участка.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Несоответствие вида разрешенного использования з/у утвержденным правилам ПЗЗ

Земельный участок в собственности. Сформирован, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован до принятия ПЗЗ. Вид разрешенного использования (эксплуатация здания хозпостройки) не соответствует ПЗЗ. Управление архитектуры отказывает в согласовании проекта реконструкции здания в связи с данным несоответствием (это единственная причина отказа). В ПЗЗ отсуствует что либо похожее на этот вид разрешенного использования, поэтому сменить вид в соответствии с классификатором не вариант. Что предпринять?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 784 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В ПЗЗ отсуствует что либо похожее на этот вид разрешенного использования, поэтому сменить вид в соответствии с классификатором не вариант. Что предпринять?

Подать заявление об установлении соответствия классификатору ВРИ.

п. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Дмитрий, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Является причиной для отказа в выдачи разрешения для строительства несоответствие вида разрешенного использования земельного участка?

Добрый день. Является причиной для отказа в выдачи разрешения для строительства несоответствие вида разрешенного использования земельного участка? Планируется размещение магазина на земле населённых пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства по ПЗЗ участок находится в Ж1 – зона малоэтажной жилой застройки, основные виды разрешенного использования 7. Магазины 4.4 — Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м.

Адвокат Антонов А.П.

Таким образом, одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие характеристик возводимого объекта видам разрешенного использования: основным видам разрешенного использования, условно-разрешенным видам использования, вспомогательным видам разрешенного использования.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешённого использования земельного участка

Для решения задачи по изменению вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка нужно иметь некоторые знания основ земельного и градостроительного законодательства, использующей в качестве отправной точки следующие положения:

• ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), принятые в муниципалитетах;
• градостроительное зонирование;
• градостроительный регламент;
• вид разрешённого использования земельного участка;
• классификатор видов разрешённого использования земельных участков.

Анализ сведений, содержащихся в каждом из перечисленных документов, позволит получить ответ о возможности изменения ВРИ земли или земельного участка.

С чего необходимо начать?

1. Уточнить градостроительные регламенты территориальной зоны

Начать подготовку к решению задачи по изменению ВРИ нужно с выяснения градостроительных регламентов , включающих в себя такие параметры, как виды использований земельных участков, установленных ПЗЗ для той функциональной зоны, к которой относится земельный участок.

Сведения о возможных ВРИ для своего земельного надела можно уточнить, заказав в при непосредственном обращении или на сайте Росреестра и ГКН, в МФЦ, в отделе по архитектуре муниципального образования, в котором находится участок, один из следующих официальных документов:

градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), содержащий, кроме чертежа и иных характеристик, сведения о всех возможных видах его использования,
официальную Выписку из ПЗЗ о видах разрешённого использования участка, указав его кадастровый номер, или, при условии, что известна функциональная зона, в которую попадает участок, её наименование,
справку о зонировании террритории, на которой находится участок.
Можно также ознакомиться с графическими материалами (генеральным планом муниципального образования, схемами его ПЗЗ, например, со схемой градостроительного зонирования, содержащими сведения о территориальных зонах, которые в этих планах и схемах, как сказано выше, раскрашены в разные цвета, соответствующие конкретной зоне, что позволяет наглядно определить их границы, а в экспликациях — узнать сведения о видах использования участков в конкретной зоне.

2. Узнать допустимые виды разрешённого использования участков для территориальной зоны

Все возможные виды использования участков, расположенных внутри территориальной зоны скомплектованы в 3 группы:

основные, объединяющие главные (базовые) ВРИ,
условно разрешённые, назначаемые по результатам публичных слушаний,
вспомогательные, не являющимися преимущественными для территориальной зоны, а лишь дополнительными к основным и условно разрешённым видам использования.

3. Найти вид использования, соответствующий цели его изменения

Каждая из групп ВРИ содержит перечни видов разрешённых использований. Из этих перечней предстоит самостоятельно выбрать тот вид, что максимально полно будет соответствовать планируемой цели изменения ВРИ, учитывая что сделать отдельный выбор из состава вспомогательных видов, не увязывая его с основным видом использования, запрещено.

Если же планируемый вид использования будет соответствовать тому или иному виду в перечнях, указанных в Выписке из ПЗЗ, ГПЗУ или справке о зонировании, то к задаче по изменению ВРИ можно приступать обоснованно, но обязательно ознакомившись ещё и с видами использования участка, установленных другим документом — Классификатором ВРИ земельных участков, поскольку присвоение нового вида использования будет происходить только по этому Классификатору.

Подача заявления об изменении вида разрешённого использования земельного участка

Если в муниципалитете действуют ППЗ, а соответственно, и градостроительные регламенты и если выяснено, что будущий вид использования участка есть в перечне главных (основных) видов той территориальной функциональной зоны, к которой он относится, и не выявлена «нестыковка» с наименованием нового вида использования с Классификатором ВРИ, заявление подаётся в Кадастровую службу или МФЦ.

Заявление на изменение ВРИ в кадастровую службу — это заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

К заявлению должны быть приложены:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
• копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
• согласие правообладателя земельного участка на изменение вида разрешённого использования земельного участка, если заявитель не является его собственником.

Государственный кадастровый учёт изменений земельного участка выполняется за 23 рабочих дня с даты подачи заявления.

Отказ в государственном кадастровом учёте изменений земельного участка

• испрашиваемый вид разрешённого использования не соответствует назначению земель, зафиксированном в государственном кадастре недвижимости;
• отсутствие сведений о категории земель в ГКН;
• несоответствие испрашиваемого ВРИ Классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 от 01.09.2014;
• несоответствие испрашиваемого ВРИ земельного участка основным видам разрешённого использования участков по ПЗЗ, ППТ (проектам планировки территорий) , ПМТ (проектам межевания территорий ) — координаты территориальных зон не внесены в государственный кадастр недвижимости;
• несоответствие испрашиваемого ВРИ видам, возможным к использованию в водоохраной, прибрежной полосе (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
• невозможность размещения земельного участка с испрашиваемым ВРИ в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия (информация о вхождении/невхождении участка в зону содержится в выписке из ИСОГД);
• несоответствие испрашиваемого ВРИ видам, возможным к использованию в зоне режима охраны объектов культурного наследия (информация о вхождения/не вхождении участка в зону (информация (из ИСОГД);
• выявление наложения границ земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, на земли государственного лесного фонда (информация — в выписке ИСОГД);
• несоответствия испрашиваемого ВРИ видам, возможным к использованию в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования (информация о вхождении или не вхождении участка в зону — в выписке из ИСОГД),
  отсутствие установленных в ГКН границ земельного участка;
• противоречивые или недостоверные сведений в заявлении и в приложенных к нему документах,
  в заявлении и (или) в прилагаемых к нему документах выявлена недостоверность, искажение или неполная информации,
  обращение без предъявления документа, позволяющего установить личность заявителя (представителя заявителя)
  представление заявителем документов, срок действительности которых истёк на момент поступления заявления;
• установление ограничения права собственности (обременение);
• документы содержат повреждения, не позволяющие однозначно трактовать их содержание;
  в документах выявлены подчистки и исправления текста;
• некорректное (неполное либо неправильное) заполнение обязательных полей в форме заявления, поданного в бумажном или электронном виде;
• отсутствие согласия одного из правообладателей (сособственника) земельного участка.

• при намерении собственника устранить несоответствие Классификатору ВРИ прежнего вида использования участка;
• при необходимости установления нового вида использования в порядке;
• требующем проведения публичных слушаний.

Заявление в администрацию МО об изменении ВРИ участка — это заявление об установлении соответствия разрешённого использования земельного участка Классификатору видов разрешённого использования земельных участков.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

• копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физического лица) и (или) представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, — в случае, если заявление подается представителем заявителя;
• копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
• заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства — в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
• правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок, если сведения о таких документах отсутствуют в ЕГРН, или уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок;
• согласие правообладателя земельного участка на изменение вида разрешённого использования земельного участка, если заявитель не является его собственником,

решение об установлении соответствия ВРИ земельного участка, указанного в заявлении, виду разрешенного использования земельного участка, установленному классификатором ВРИ земельных участков, принимается в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления;
решение об установлении соответствия ВРИ земельного участка, указанного в заявлении, проводимого на основании публичных слушаний, виду разрешенного использования земельного участка, установленному классификатором ВРИ земельных участков — 45 дней со дня поступления заявления;
срок отправки электронных документов, являющихся результатом предоставления муниципальной услуги определяется администрацией МО в пределах срока предоставления муниципальной услуги;
срок направления документов почтовым отправлением в случае неявки заявителя для личного получения документов — не более 3-х рабочих дней со дня истечения срока предоставления муниципальной услуги.
После получения решения собственнику необходимо обратиться с ним в межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», либо через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка, указав его кадастровый номер, или направить заявление почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Основания для отказа в изменение вида разрешенного земельного участка

• отказ по причинам неправильности заявления:
  заявление не соответствует требованиям Административного регламента предоставления услуги администрациеи МО,
  в заявлении не указаны фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, либо наименование юридического лица, обратившегося за предоставлением муниципальной услуги;
• текст в заявлении не поддается прочтению;

заявление подписано не уполномоченным лицом.

• земельный участок был изъят из оборота, ограничен в обороте, и в отношении земельного участка принято решение о резервировании, изъятии для государственных или муниципальных нужд;
• заявитель не представил документы, указанные в пункте 2.6.2. Административного регламента;
• копии документов, сведения, выписки, представленные заявителем, противоречат либо не соответствуют (полностью или частично) сведениям уполномоченных органов;
• ответ на межведомственный запрос, выполненный в случае непредоставления заявителем документов на право собственности, показывает отсутствие у него прав на земельный участок, в отношении которого определяется соответствие заявленного разрешённого использования виду разрешённого использования, установленному Классификатором ВРИ земельных участков,
  разрешённое использование земельного участка не соответствует видам разрешенного использования земельного участка, предусмотренным действующими ПЗЗ;
• письменный отказ заявителя от предоставления муниципальной услуги;

В решении об отказе в предоставлении муниципальной услуги причины отказа указываются в обязательном порядке.

Заявление на получение муниципальной услуги с приложением необходимых документов и при условии устранения обстоятельств отказа можно подать повторно. Датой исчисления срока выполнения муниципальной услуги в этом случае будет дата регистрации этого повторного заявления.

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка

Ярославля (Ярославская область) Описание: дело по заявлению о признании незаконным отказа в изменении вида разрешенного использования земельных участков, решение вступило в законную силу 05.05.2011 года Вид производства: Гражданское Этап производства: Первая инстанция Судья: Бабикова Ирина Николаевна (председательствующий судья) Категория по делу: Жалобы на неправомерные действия (бездействие) — органов государственной власти, органов местного самоуправления Решение: Отказано Дата опубликования: 18 мая 2011 г. Дело № 2- 831/2011 Именем Российской Федерациигород Ярославль 22 февраля 2011 года Кировский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Бабиковой И.Н., при секретаре Тарасовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Виноградова Сергея Александровича, Воронцова Евгения Владимировича, Копылова Андрея Николаевича, Кузьменкова Олега Олеговича о признании незаконным отказа Главы сельского поселения Красный Профинтерн в изменении вида разрешенного использования земельных участков, У С Т А Н О В И Л :

Разрешенное использование не соответствует ПЗЗ. Разрешение на строительство выдано 07.07.14 согласно градостроительному плану. В настоящее время ведется строительство. Законно ли данное строительство? Застройщик утверждает,что все законно,так как документы все на руках, а если даже и нет можно применить п.8 ст.36 Градостроительного кодекса. Прокоментируйте пожалуйста данную статью и можно ли ее применить? 03 Июля 2015, 15:53 Алексей, г.

В Омской области пересчитали кадастровую стоимость полутора тысяч участков

Оценщик исправил технические ошибки по гарантии, сообщили в региональном минимуществе. ЗАО «Эксперт-Оценка» пересчитало кадастровую стоимость около полутора тысяч земельных участков в рамках гарантийных обязательств по госконтракту, сообщили в региональном минимуществе. В ходе пересчета оценщик исправил технические ошибки: несоответствие вида разрешенного использования в отчете о результатах оценки и сведений из госкадастра недвижимости. «В Омске пересчитана стоимость около 800 участков, которые на момент проведения кадастровой оценки числились как земли общего пользования.

Согласно кадастровому паспорту разрешённое использование земельного участка было определено так: «для жилищных нужд под строительство жилой застройки»; в 2008 году были приняты правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ), согласно которым земельный участок располагается в территориальной зоне Р-6, для которой среди прочего в качестве условно-разрешённого вида использования земельных участков определёно «индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей)»; в 2010 году указанный земельный участок был размежёван для последующей продажи гражданам.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (часть №2)

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено.

Может ли предприятие изменить основной вид разрешенного использования земельного участка при определенных условиях?

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному Классификатору (абз. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ). На данный момент для проведения реконструкции здания предприятию необходимо изменить основной вид разрешенного использования земельного участка.

Несоответствие разрешенному использованию? Будьте бдительны!

Думаю, многим объяснять не нужно, что эта «деревня» находится в элитном поселении на Рублевском шоссе. Так вот, что касается проверки документов . Продавец должен представить вам все правоустанавливающие документы на продаваемые постройки и на земельный участок. Как правило, это Свидетельство о государственной регистрации права, план БТИ (кадастровый паспорт) и др. А теперь внимательно читаем, какое разрешенное использование земельного участка указано в вышеуказанных документах и какие постройки на нем возведены.

Одной из целей разработки правил землепользования и застройки Градостроительный кодекс РФ устанавливает создание условий для привлечения инвестиций. Правила землепользования и застройки Правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок применения правил и внесения изменений в такие правила: фактически это свод норм законодательства, связанных с ведением градостроительной деятельности; 2) карту градостроительного зонирования: на данной карте устанавливаются границы территориальных зон и отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий .

Порядок изменения вида — разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка определялся по данным государственного кадастра объектов недвижимости. Нередки случаи, когда наблюдается фактическое несоответствие использования земельного участка. Например, по данным государственного кадастра объектов недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка указан как

«земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений»

, но фактически земельный участок используется для размещения объектов торговли или бытового обслуживания и т.д.

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Анализ практики Арбитражного суда г. Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда за ноябрь 2012 г. — февраль 2013 г. В ранее опубликованных статьях (http://pirks.ru/7/72. http://pirks.ru/7/73. http://pirks.ru/7/74 ) мы рассмотрели особенности вновь введенного в Москве командой Собянина порядка оформления и выдачи Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и показали, что как сам этот порядок, так и, соответственно, основанная на нем административная практика во многом противоречат действующему федеральному законодательству и представляют собой «легализованный» произвол городских чиновников. Сегодня можно уже дать первые оценки результатов рассмотрения Арбитражным судом г.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги: — на соответствующую территорию не распространяется действие градостроительных регламентов либо для соответствующей территории градостроительные регламенты не установлены; — несоответствие запрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства градостроительной

Почему муниципалитеты неохотно осуществляют разработку правил землепользования и застройки WHY MUNICIPALITIES ARE RELUCTANT TO WORK OUT LAND USE AND DEVELOPMENT REGULATIONS Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Ламерт Дмитрий Андреевич Почему муниципалитеты неохотно осуществляют разработку правил землепользования и застройки // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2012. №-1. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/pochemu-munitsipalitety-neohotno-osuschestvlyayut-razrabotku-pravil-zemlepolzovaniya-i-zastroyki (дата обращения: 21.04.2019). Ламерт Дмитрий Андреевич

«Почему муниципалитеты неохотно осуществляют разработку правил землепользования и застройки»

Оцените статью: