Служба судебных приставов аукцион имущества должников

Автор: адвокат Повышева Н. · Опубликовано 30.03.2017 · Обновлено 22.05.2017

По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ) в 2016 году в России количество просроченных ипотечных кредитов выросло на 39 процентов. Таким образом, общий объем не возвращенных вовремя ипотечных кредитов составил 163 миллиарда рублей.

В общем количестве кредитов, выданных россиянам на конец 2016 года, доля просроченных кредитов составляет более 17 процентов. Итого, общая сумма «плохих» кредитов составила 1,3 триллиона рублей.

Начало 2017 года также не внушает оптимизм — доля «плохих» кредитов увеличивается по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Вышеуказанная сумма — 1,3 триллиона рублей — потенциально может быть взыскана с должников. А значит аресту и описи подвергнутся квартиры, земельные участки, автомобили и иное имущество. Кроме того, столь печальную для должников картину дополняет и готовящийся законопроект, который позволит изымать у должников единственное жилье. Подробнее о законопроекте я писала здесь.

Где найти информацию об арестованном имуществе, которое было изъято судебными приставами?

После того как решение суда об аресте имущества вступило в законную силу, в дело вступают судебные приставы. В соответствующие гос.органы направляются запросы об имуществе должника. Если стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, судебный пристав может предложить должнику самостоятельно продать имущество, чтобы погасить задолженность. Для оценки имущества стоимостью более 30 000 рублей судебный пристав привлекает эксперта-оценщика. Должник и взыскатель должны быть ознакомлены с результатами проведенной оценки и могут обжаловать решение эксперта в суд.

Арестованное имущество продается путем проведения открытых аукционов (торгов). Для проведения таких торгов существует процедура: в средствах массовой информации размещаются данные об объекте, который выставляется на торги: характеристики объекта, условия продажи и стоимость.

Всю информацию об арестованном имуществе можно найти на официальных ресурсах:

Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=13

Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов — раздел публичных торгов: http://fssprus.ru/torgi

Официальный сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом — раздел «Реализация и распоряжение имуществом»: https://www.rosim.ru/activities/realization/confiscat?search=1

Если арестованное имущество не реализовано на торгах, оно повторно выставляется на торги со снижением цены на 15%. Если после снижения цены на 15% имущество вновь не было реализовано, судебный пристав-исполнитель обязан предложить это имущество взыскателю, снизив цену на 25% от первоначальной стоимости. Если взыскатель откажется от имущества — оно будет возвращено должнику.

Можно ли купить арестованное имущество у судебных приставов?

На этот вопрос существует только один правильный ответ: нет, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не продает арестованное имущество. Судебный пристав лишь занимается предварительной подготовкой арестованного имущества к продаже. Если изъят объект недвижимости — арестованная квартира, арестованный земельный участок или помещение — судебный пристав запрашивает необходимый пакет документов. Если арест наложен на автомобиль — судебный пристав запрашивает необходимые документы в ГИБДД.

Кто занимается непосредственно продажей арестованного имущества?

После завершения всех предварительных процедур, судебный пристав направляет пакет документов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, которое и занимается реализацией арестованного имущества.
Все данные по текущим торгам Вы сможете найти здесь: https://www.rosim.ru/activities/realization/confiscat?search=1

Выбрав интересующий лот, можно увидеть следующую информацию:

• стоимость арестованного имущества
• правовой статус
• способ реализации (торги арестованного имущества)
• текущий статус реализации
• реализатор и его контакты

Реализаторы арестованного имущества и осуществляют его непосредственную продажу.

Если Вам нужно защитить имущество от ареста приставами — предлагаю ознакомиться с этой записью.

Как приобрести конфискованное и арестованное имущество судебными приставами

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП -Федеральной службой судебных приставов.

Основная цель любой организации, выдавшей кредит — вернуть свои деньги. Реализация конфискованного объекта должников решает этот вопрос. Спрос на арестованное имущество есть и будет, ведь приобрести его можно с существенной скидкой — например, за 50-60%.

Но часть населения нашей страны до сих пор не знает о том, что конфискованное имущество можно купить . Попробуем рассмотреть все по порядку. Для начала нужно понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП.

Если должник не выплачивает деньги по кредиту в течении длительного времени, то кредитная организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом , где указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает срок 5 дней на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется пакет документов, без которых дальнейшая реализация не возможна.

После ареста происходит следующее:

• с недвижимостью — пристав в присутствии понятых описывает имущество, арестовывает и передает на оценку;
• движимое имущество описывают и арестовывают. Пристав принимает решение, кому передать его на ответственное хранение.

В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.

Если по предварительной оценке стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.

Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.

Для самого должника это гораздо удобнее: он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее.

Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку.

Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть расширены.

После проведения оценки стоимости имущества судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).

После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.

После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.

Приставы реализацией имущества должников — банкротов не занимаются.

Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество . Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.

В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества в сторонние организации. Такая практика распространена при продаже небольших объектов.

Посмотреть информацию о том, как проходит реализация, о предстоящих торгах можно на сайте службы судебных приставов.

Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги. С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов проходят в электронной форме.

Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан. Ее можно посмотреть в газете «Коммерсант» и на сайтах агрегаторах.

Есть разные этапы торгов. На первом этапе действует принцип повышения цены и побеждает тот, кто даст больше. Если предложений нет, наступает второй этап публичных торгов, и там цена снижается по графику, составленному управляющим. Тут побеждает тот, кто подал заявку первым.

Для участия в торгах нужно:

1. Получить ЭЦП.
2. Найти объект, проверить его (его можно посмотреть физически или увидеть документы, связавшись с управляющим).
3. Зарегистрироваться на площадке для торгов с помощью ЭЦП.
4. Подать заявку.

В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.

Законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. До этого приставы тщательно проверяют все документы на имущество.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами, может любое физическое либо юридическое лицо. Для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Реализация проходит в следующем порядке. Если речь о публичных торгах, сначала потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о просмотре лота и проверить документы. После этого претендент составляет заявку на участие, образец которой есть в организации, проводящей торги.

Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол. Вся информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов.

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобится:

• регистрация на платформе для торгов
• заявка на участие в аукционе ;
• ЭЦП (электронно-цифровая подпись);
• копия паспорта;
• для физлиц — согласие супруга или супруги на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
• для юрлиц — копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
• документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
• копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП ? Все очень просто — финансовая сторона вопроса. Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее может быть заметно ниже рыночной. Но самые лучшие предложения обычно перехватывают профессионалы, которые давно работают на рынке и имеют команду. Поэтому не стоит рассчитывать купить на торгах квартиру в Москве за 1 млн. рублей или почти новую иномарку за 5000 рублей.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что зачастую объект продажи находится в другом регионе, и вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты.

Иногда у лиц, купивших такую собственность бывают конфликтные ситуации с бывшими хозяевами. Это весьма неприятно, хотя закон здесь обычно на стороне нового собственника.

Ну и наверное самое неприятное — арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась. Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы . Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.

Банкротство — Продажа имущества банкротов

Выгода от покупки имущества на торгах зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе.

Если есть желание попробовать, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества. Также может быть смысл пройти обучение торгам по банкротству .

Никто не застрахован от ошибок — не стоит сразу рисковать крупной суммой и опускать руки при первых неудачных сделках. Обычно прибыль приходит с опытом.

Важно подходить к торгам с холодной головой, тогда у вас обязательно все получится. А чтобы избежать ошибок, и снизить риск до минимума — рекомендуем скачать бесплатную книгу по теме: « Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона ».

Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов

Сегодня практически все берут банковские кредиты, однако далеко не все способны их отдать, особенно если займ взят на приобретение жилья. Ставки в ипотечном кредитовании в России до сих одни из самых невыгодных в мире, поэтому погашение долга становится часто обременительным и даже невозможным для заёмщика, оказавшегося в трудной ситуации. Кредитная организация страхует свои риски, оформляя закладной документ, в котором предметом залога является сама недвижимость, на покупку который выдаётся кредит. Если должник не в силах рассчитаться с банком, то первым делом на аукционе продаётся залоговое имущество. С полученной от продажи суммы кредитор забирает положенную ему сумму (кредит плюс проценты), остаток возвращается заёмщику.

Но бывает, что даже реализация квартиры не покрывает всего долга, и тогда судебные приставы конфисковывают другое имущество должника. Конфискат попадает на аукцион судебных приставов после ареста имущества, где его можно купить часто по ценам ниже рыночных. Многие интересуются, как купить арестованное у кого-то имущество. Особенно часто мечтают приобрести жильё такого рода. Разберёмся, как происходит конфискация, как стать участником аукциона, и стоит ли приобретать изъятое у должников имущество.

Аукцион судебных приставов: конфискации и покупка арестованного имущества.

Процесс конфискации долгий и проходит определенные этапы:

• Вначале по обращению банка или других КО в федеральную службу судебных приставов (ФССП) возбуждается исполнительное производство.
• Дело передаётся исполнительному приставу, который оповещает должника о необходимости в пятидневный срок погасить указанную сумму долга.
• При непогашении в установленный период задолженности пристава направляют по адресу проживания заёмщика для наложения ареста на имущество.
• Пристав описывает имущество должника, при этом конфискации подлежат только те ценные вещи, которое можно изымать по закону. Нельзя, например, изъять единственное жильё или имущество, без которых невозможна жизнедеятельность человека (продукты питания, одежда, средства, необходимые для профессиональной деятельности и т. д. ). Полный перечень того, что нельзя конфисковать, содержится в ст. 446 ГК РФ
• Пристав составляет документацию по каждому конфискованному объекту с указанием его стоимости.

Весь конфискат заносится в базу конфиската, которую можно найти на сайте konfiskator.com.

• Купить конфискованное имущество можно на аукционах судебных приставов, при этом аукционы организуются государственным органом — Росимуществом.
• В некоторых случаях (в основном, это продажа объектов, не обладающих большой стоимостью) полномочия по реализации конфиската могут быть переданы другим коммерческим организациям.

Все объекты для аукциона судебные приставы размещают на своём сайте konfiskator.com. Здесь же указана та минимальная цена, по которой может быть продана каждый лот.

Нажав на наименование конфиската, можно увидеть:

• номер и актуальность лота;
• дату публикации извещения о продаже;
• дату и время проведения аукциона;
• электронный адрес площадки торгов.

Внимание! Торги с 1 января 2016 г. устраивают исключительно на электронных площадках.

То есть никаких залов, табличек участников, криков «кто больше?» и распирающего душу азарта. Информацию о торгах можно также найти:

• в официальных СМИ;
• на сайте организации, которая будет проводить торги;
• на сайте Росимущества.

Аукционы по продаже имущества, за исключением конфискованного в пользу государства, в основном повышательные:

• в исполнительном документе указана стартовая минимальная цена;
• из всех предлагаемых цен выбирается максимальная, следовательно, выигрывает тот участник, кто дал самую высокую цену.

Понижательным аукцион становится при отсутствии заявок и продаже объектов с низкой ликвидностью.

Имейте в виду, что предлагаемые объекты не демонстрируются потенциальным покупателям до момента оплаты ими стоимости, определённой по итогам аукциона. Таким образом, выиграв торги, увидеть конфискованное имущество можно только после его покупки.

Принять участие в аукционе может любое физическое/юридическое лицо.

• Для этого подаётся заявка организатору торгов и выплачивается задаток организаторам.
• Специальная комиссия по проведению торгов принимает решение о допуске претендента, внося все сведения о нем в протокол.

Пакет документов необходим примерно следующий, в зависимости от ситуации:

• заявка, составленная по стандартной форме (два экземпляра);
• копия паспорта;
• согласие второго супруга (если участник — физлицо);
• учредительные и финансовые документы юрлиц, доказывающие их платёжеспособность;
• документы, подтверждающие полномочия представителей от физических или юридических лиц, на участие в аукционе;
• в запечатанном конверте указывается цена предложения (та цена, по которой участник согласен купить конфискат);
• опись всех подаваемых документов.

С 13 октября 2015 г. правила реализации движимого, изъятого в пользу государства имущества изменились (см. Постановление правительства РФ N 1041).

Продажа конфискованного в пользу государства имущества

Новые правила касаются имущества следующих видов:

• вещи, которые конфискованы через суд;
• выморочного (бесхозного) имущества;
• арестованного на таможне;
• кладов;
• завещанного государству.

Акции и их доли, уставные капиталы КО реализуются государством в соответствии с законом о приватизации.

Для реализации государственного имущества применяют два вида аукционов:

• прямые, в которых объект продаётся по исполнительной цене первому подавшему заявку участнику — на них выставляются вещи стоимостью менее 100 тыс. руб;
• открытые, в которых несколько претендентов, и выбирается цена в результате конкуренции: на такие торги попадает имущество, которое стоит свыше 100 тыс. руб.

Торги не могут тянуться до бесконечности. Существует строгий регламент проведения и управления аукционами.

Если выставленное для продажи имущество никого не заинтересует в течение первых 10 дней с момента извещения о торгах, аукцион становится понижательным, причём на третьем этапе возможно снижение цены до 90%!

• На первом этапе цена понижается на 30%.
• На втором (то есть через следующие 10 дней) — на 60%.
• Наконец, ещё через 10 суток, если так и не поступило ни одной заявки — на 90%.

Продавец каждые 10 дней протоколирует текущее состояние, понижает цену либо снимает объект с продажи. Оформление продавцом новой сопроводительной документации должно протекать в течение трёх рабочих дней по окончанию каждого дополнительного этапа аукциона.

Если имущество в течение отведенного на проведение торгов времени так и не реализовано, то оно уничтожается.

На самом деле? Спрашивается, а почему бы тогда просто не отдать его нуждающимся? Сведения о реализованном имуществе публикуются на сайте Росимущества, на сайте организатора торгов, а также в СМИ.

• Стандартные советы (первым увидеть информацию и подать заявку) здесь могут сработать только при продаже малоценного имущества (дешевле 100 тыс. руб.), ставшего государственной собственностью и которое продаётся первому встречному.
• Если продаётся высоколиквидный ценный объект, то здесь наоборот выгоднее позже всех подать заявку перед самым началом торгов, предложив более высокую цену (хотя есть риск, что кто-то все равно успеет вас обойти в последнюю секунду).
• При отсутствии других заявок и конкуренции можно проявить выдержку и хладнокровие и подождать. Зайдите на сайт организатора торгов через 10 дней, чтобы узнать, не произошло ли понижение цены.

К сожалению, узнать о количестве поданных заявок, и о максимально предложенной участниками цене, чтобы принять свое решение, законным способом нельзя. Но многое зависит от интуиции.

На аукционе судебных приставов можно приобрести движимое и недвижимое имущество: жилые помещения, земельные участки, автомобили, технику, запчасти, драгоценные металлы, домашний скот и многое другое.

Чтобы узнать полный список конфиската, нужно нажать на стрелку в поле Категории конфиската.

Возможность купить имущество со значительной скидкой — в этом главный и единственный плюс аукционов конфиската.

Дальше идут минусы:

• Вы покупаете объект, который не видите, то есть со всеми его возможными недостатками.
• Дешевое имущество может оказаться неликвидным, то есть его очень трудно будет продать.
• Если бывший владелец имущества сумеет доказать, что оно конфисковано незаконно (а сколько подобного творится в судах!), то его придётся возвращать. Уплаченные деньги участнику аукциона вернут, но никто не оплатит потерянного времени, нервов и напрасных надежд.

Наконец, существует и моральная сторона дела: на аукционы судебных приставов выставляют часто имущество не тех, кто живёт в достатке, а вещи людей, живущих от зарплаты до зарплаты (потому они и не в силах выплатить кредит). А это значит, на нем, возможно, чьи-то слезы (на минуту представьте себе переживания тех, у кого отобрана квартира!). Вряд ли такое приобретение принесет счастье. Хотя кому-то, кто желает отхватить что-либо подешевле из конфискованного за долги, это может показаться глупым суеверием.

Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество. Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу. Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

• Публикует извещения о проведении аукциона.
• Ведет поиски потенциальных покупателей.
• Рекламирует будущий аукцион.
• Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
• Проводит аукцион.
• Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
• Разрешает спорные конфликтные ситуации.
• Оформляет результаты аукциона.

Реализация имущества, арестованного судебными приставами

В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.

Реализация арестованного имущества (за исключением имущества, которое по закону было изъято из оборота) происходит с помощью его продажи не позднее, чем через 2 месяца со дня ареста имущества должника, если другое не предусматривает федеральный закон. Нормативы о способах организации продажи в Федеральном законодательстве носят, как правило, отсылочный характер. Чтобы определить порядок реализации арестованного имущества, нужно провести комплексный анализ законодательства Российской Федерации.

Служба судебных приставов аукцион имущества должников

если в его роли выступают ценные бумаги, которые не являются объектом продажи на бирже ценных бумаг, любая недвижимость, драгоценности и металлы, иностранная и национальная валюта, коллекционные изделия, имущественные права, антиквариат, имеющий историческую или художественную важность, любая собственность, стоимость которой может превысить тридцать тысяч рублей. К исключениям можно отнести дебиторскую задолженность.

В части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законодатель определил перечень имущества должников реализация которого в обязательном порядке проходит через публичные торговые процедуры. Кроме точного наименования категории, установлены критерии, наличие которых является безусловным основанием для реализации имущества посредством проведения торгов.

• копия документа, удостоверяющего личность;
• заявка на участие в аукционе в 2-х экземплярах;
• документы, подтверждающие оплату задатка;
• заверенная опись документов в 2-х экземплярах;
• согласие мужа или жены на участие супругу в аукционе;
• запечатанное в конверт письменное предварительное предложение по цене на определенный лот.

Когда заемщик долго не выполняет свои обязательства по возвращению долга, против него возбуждается исполнительное производство, результатом которого может стать арест имущества с последующим отчуждением. В этом случае дебитору придется проститься с некоторыми личными предметами, т.к. они будут выставлены на торгах в целях погашения задолженности.

После получения информации о торгах лица, желающие принять в них участие, — участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам того, что на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной иены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Как приобрести конфискованное и арестованное имущество судебными приставами

Реализация проходит в следующем порядке. На начальном этапе потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о внесении некоторого задатка и оплатить его. После этого лицо-претендент составляет заявку на участие, образец, которой есть в организации, проводящей торги.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты. ФССП не показывает собственность на предмет приценивания до полной продажи.

Как правильно покупать на торгах имущество должника

«Доказательства того, что данная газета является широко распространенным и/ или специализированным изданием, способным обеспечить массовое информирование потенциальных покупателей о реализации 22 крупных объектов недвижимости, в материалы дела не представлены», — заключил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, признавая торги недействительными.

Принятие решения о признании торгов недействительными влечет за собой недействительность договора купли–продажи, заключенного по их итогам, и двухстороннюю реституцию (возврат обеими сторонами полученного по договору имущества / денег). Но вопрос, кто должен возвращать уплаченные за имущество деньги (порой сотни миллионов рублей), решается неоднозначно. Ведь вырученная сумма перечисляется взыскателю, а организатор и государственные органы выступают лишь своего рода «посредниками» или «комиссионерами».

ФССП сделает электронные торги основным способом продажи имущества должников

Аристов отметил, что имущество должников продается таким образом с 2012 года. Впервые такую практику ввели в Татарстане и Санкт-Петербурге, сейчас эта процедура распространена на Чувашию, Ленинградскую и Московскую области и Москву. «Внедрение электронных торгов позволяет обеспечить прозрачность процедуры, упростить процесс участия в торгах и расширить круг покупателей. В конечном итоге все это должно способствовать достижению основной цели аукциона – продаже арестованного имущества по максимальной цене», – пояснил глава ФССП.

На этот вопрос существует только один правильный ответ: нет, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не продает арестованное имущество. Судебный пристав лишь занимается предварительной подготовкой арестованного имущества к продаже. Если изъят объект недвижимости — арестованная квартира, арестованный земельный участок или помещение — судебный пристав запрашивает необходимый пакет документов. Если арест наложен на автомобиль — судебный пристав запрашивает необходимые документы в ГИБДД.

После того как решение суда об аресте имущества вступило в законную силу, в дело вступают судебные приставы. В соответствующие гос.органы направляются запросы об имуществе должника. Если стоимость имущества должника не превышает 30 000 рублей, судебный пристав может предложить должнику самостоятельно продать имущество, чтобы погасить задолженность. Для оценки имущества стоимостью более 30 000 рублей судебный пристав привлекает эксперта-оценщика. Должник и взыскатель должны быть ознакомлены с результатами проведенной оценки и могут обжаловать решение эксперта в суд.

Когда заемщик долго не выполняет свои обязательства по возвращению долга, против него возбуждается исполнительное производство, результатом которого может стать арест имущества с последующим отчуждением. В этом случае дебитору придется проститься с некоторыми личными предметами, т.к. они будут выставлены на торгах в целях погашения задолженности.

Кто и как осуществляет продажу арестованной собственности неплательщика? Рассмотри последовательность проведения публичного аукциона и разберемся с тем, какие документы нужно подготовить потенциальному покупателю, чтобы принять участие в торгах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49 . Это быстро и бесплатно !

Отчуждение собственности заемщика производит законный представитель исполнительной власти в соответствии с ФЗ №229 «Об исполнительном производстве», нормами гражданского кодекса РФ и положений №2872-1-ФЗ «О залоге» и №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Продажа объектов собственности проходит после вынесения соответствующего судебного решения. Распродажа имущества должников судебными приставами совершается в течение 2-х месяцев с момента наложения ареста.

Примечание! До ареста имущественных объектов дебитору дается 5 дней для полного возвращения долга. Если перевода финансовых ресурсов на счет взыскателя так и не произошло, собственность должника арестовывают.

После вынесения экспертной оценки стоимости предметов богатства неплательщика, происходит продажа имущества должников судебным приставом путем реализации открытого аукциона. Специально для этих целей заключается договор со специализированной компанией, которой судебные приставы предоставляют следующие документы:

• копию исполнительного листа;
• копию акта ареста объектов богатства дебитора;
• документы с информацией об изъятых для продажи предметах;
• копии документов, удостоверяющих право собственности.

Организаторами аукционов могут быть граждане РФ или компании, выигравшие тендер по проведению торгов арестованной собственностью, и Росимущество.

Справка! Продажу движимого имущества заемщика проводит узконаправленная компания, с которой было подписано соглашение, а недвижимое продают при помощи создания публичных торгов.

Если отчуждение собственности проходит по соглашению сторон без судебного разбирательства, то для его продажи потребуется исполнительная надпись. Она представляет собой упрощенный документ о взыскании долга, основанный на закладной или на договоре о залоге. Подготавливается такая надпись нотариусом.

Обычно на аукцион выставляют изъятое имущество с целью взыскания долга или залоговую собственность в качестве гарантии выполнения неплательщиком требований исполнительного листа. При этом объектом торгов может пользоваться собственник, если имущество не было изъято.

Для погашения задолженности предметы богатства дебитора после оценки распродают на открытом аукционе по рыночной стоимости. Торги могут проходить и в электронном виде, преимущество такого типа отчуждения собственности заключается в более быстром нахождении покупателей и получении наибольшей прибыли.

После досконального изучения официальных документов учредитель аукциона обязан проинформировать всех на официальном сайте и в региональном СМИ о сроках и последовательности проведении торгов не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их начала.

Затем потенциальный покупатель вносит определенный залог, размер которого не должен быть выше 5% от стартовой цены лота, и оформляет заявку на участие в соответствии с образцом, принятым в компании, организующей аукцион.

Задаток возвращается всем проигравшим участникам, а для выигравшего засчитывается в итоговый размер стоимости собственности.

После этого комиссия, одобренная организаторами, решает стоит ли претендента допустить к торгам или лучше отказать ему в участии. Если было принято решение о допуске, то составляется специальный протокол, куда заносят данные физического лица. В течение всего аукциона потенциальный покупатель делает заявки на понравившиеся ему лоты. Побеждает тот участник торгов, кто предложил наиболее высокую цену.

Внимание! Стартовая цена имущественных объектов, выставленных на торги, может меняться, если поступила только одна заявка на покупку или не была предложена надбавочная стоимость. В этом случае следует обратиться в судебную инстанцию с просьбой о понижении цены на 15% для более успешной продажи.

Торги при реализации имущества должников судебными приставами признаются неудавшимися в следующих ситуациях:

1. На аукцион поступило менее 2-х заявок.
2. Не была добавлена надбавочная стоимость к начальной цене лота.
3. Покупатель, выигравший открытые торги, вовремя не внес оплату.

Важно! Кредитор может оставить арестованные предметы собственности у себя, если за 2 месяца не удалось найти для них покупателей. В случае отказа от данного имущества, его следует возвратить должнику. При этом взыскатель может повторно обратиться к судебным приставам с исполнительным листом.

На реализацию имущества должников ФССП предлагается 2 попытки. Первый аукцион проводят по ценам, указанным в официальном документе. В случае несостоявшихся торгов их проводят ещё раз, понизив ценность предметов собственности на 15% от первоначальной цены.

Стать участником аукциона и приобрести арестованные ФСПП имущественные предметы имеет право любое физическое или юридическое лицо. Но для этих целей необходимо предоставить организаторам торгов комплекс деловых бумаг:

• копия документа, удостоверяющего личность;
• заявка на участие в аукционе в 2-х экземплярах;
• документы, подтверждающие оплату задатка;
• заверенная опись документов в 2-х экземплярах;
• согласие мужа или жены на участие супругу в аукционе;
• запечатанное в конверт письменное предварительное предложение по цене на определенный лот.

После допуска к публичному аукциону, участнику остается лишь выбрать понравившийся лот и предложить наиболее привлекательную цену по сравнению с конкурентами. Если предложенная стоимость окажется наибольшей, то участник объявляется победителем торгов и после оплаты объекта собственности становится его владельцем.

Как видим, купить имущество должников, изъятое судебными приставами, может любой желающий и сделать это довольно просто. При этом такая сделка может оказаться выгодной для физического лица, ведь порой цена на имущество может быть существенно снижена. Это объясняется желанием распродать все объекты в сжатые сроки.

В то же время покупатель идет на определенный риск, т.к. не может ознакомиться с объектом продажи лично. Невозможно определить приблизительную стоимость и расходы, дать оценку состоянию предметов, ведь до продажи имущество закрыто от глаз потенциальных покупателей.

Кроме того, арестованная собственность может быть возвращена должнику по судебному решению даже после оформления сделки купли-продажи. В этом случае денежные средства переводятся обратно на счет покупателя.

Со специализированной компанией заключает договор служба судебных приставов, и аукцион имущества должников проводит уже сторонняя организация. Всю информацию о времени и порядке проведения открытых торгов можно получить из СМИ или на официальном сайте.

Покупка арестованного имущества может стать выгодным вложением денежных средств либо обернуться неудачей для нового собственника. Ведь, по сути, вы покупаете «кота в мешке» без права осмотра объекта продажи, поэтому к этому делу нужно отнестись с большей ответственностью.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Оцените статью: