Рента с пожизненным содержанием – правила оформления и образец договора

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,4 кб

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества. При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя. Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

• документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
• справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
• невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Образец договора пожизненной ренты (заполненный бланк)

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры № , расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от « » года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

• предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
• ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

• передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее « » после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

• не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
• выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
• оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

• просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Рента с пожизненным содержанием – правила оформления и образец договора

Получение постоянного дохода за счет передачи имущества другой стороне называется рентой. В отличие от аренды она носит постоянный характер и может быть прекращена только при наступлении определенных обстоятельств – смерти получателя. В этом случае составляется договор пожизненной ренты.

Определение термина, описание условий составления соглашения, а также возможные действия при их нарушении описаны в главе 33 ГК РФ. Что такое рента и как составить договор пожизненного содержания? Суть соглашения заключается в передаче прав собственности получателем взамен на материальное обеспечение или другой вид содержания. Также возможны альтернативные условия.

Основные положения договора:

• определиться с предметом соглашения – движимое или недвижимое имущество, другая собственность получателя;
• порядок выплат или другой способ содержания;
• ответственность сторон за нарушения условий соглашения.

Ограничения относительно предмета договора – им не могут выступать безналичные денежные средства, услуги или работа, авторские права, блага в нематериальной форме. Для ренты эти объекты не будут иметь юридической силы. Договор можно оспорить в судебном порядке.

Существуют три вида соглашения: постоянное, с пожизненным содержанием и с содержанием и иждивением. Для каждой формы предусмотрен индивидуальный регламент оформления и условия заключения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!

Фактически это нотариально заверенная договоренность о передаче прав собственности имущества в обмен на ежемесячные выплаты. Отличия от классической аренды заключается в бессрочном действии. После смерти владельца выплаты могут осуществляться правопреемникам и наследникам. Этим договор пожизненной ренты отличается от этого вида соглашения.

Особенности действия договоренности:

• заключается между физическими или юридическими лицами;
• возможность передачи прав выплат наследникам или в результате выполненной реорганизации юридического лица;
• сумма выплат должна быть не менее установленного прожиточного минимума – ст. 590, п.2;
• завершение ренты по взаимному согласию сторон или при передаче прав на нее лицу, которое по закону не может получать выплаты.

В случае отсутствия вышеописанного пункта сумма выкупа может равняться размеру годовых выплат. Это право закреплено в статье 594, п. 2 ГК РФ.

Чаще всего составляется договор ренты с пожизненным содержанием. Предметом соглашения выступает недвижимость, договоренность заключается между собственником дома или квартиры и желающим получить их право собственности после смерти владельца. Законом предусмотрена возможность оформить договор на всех собственников. При этом права выплаты переходят к пережившим его участникам соглашения – статья 596, п. 2.

Нередко заключается договор ренты на квартиру между родственниками, чтобы гарантировать материальное обеспечение престарелых. В этом случае действуют те же нормы закона, что и при оформлении соглашения между людьми, не имеющими родственных связей.

• Собственность поступает в полное распоряжение плательщика только по окончании государственной регистрации. Она выполняется на основании закон №122-ФЗ.
• Возможность распоряжаться имуществом возникает у плательщика только после официального разрешения собственника. Это ограничение действует вплоть до государственной регистрации.
• Обязательно нотариальное заверение письменных договоренностей.
• При нарушении действий соглашения, если его текст противоречит действующим законам или есть факт давления на одного из участников – возможна подача иска в суд.

Обычно выплаты назначают ежемесячно. Но можно сделать и другой график получения денежных средств.

Если вместо денег предоставляются другие товары (продукты, услуги) – составляется дополнительное приложение к договору. В нем эти материальные ценности или работа конвертируется в денежный эквивалент. Это можно сделать только по взаимному согласию сторон.

Для обеспечения условий проживания может заключаться рента с иждивением. По сути это одна из разновидностей вышеописанных договоренностей. Разница в том, что фактической оплаты нет – одна из сторон обязуется обеспечить условия комфортного проживания другой. Предметом соглашения может выступать только недвижимость: дом, квартира, земельный участок.

Для договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением должны быть выполнены следующие условия:

• минимальный размер содержания – не менее 2-х официальных прожиточных минимумов;
• со стороны получателя денежных средств обеспечиваются меры, приводящие к не снижению рыночной стоимости недвижимости;
• нарушение вышеописанного пункта может стать причиной преждевременной передачи предмета соглашения плательщику.

Главное – описать все права и обязанности сторон, включая последствия невыполнения, наступление форс-мажорных обстоятельств. Нередко причиной разногласий становятся появившиеся родственники получателя, которые имеют право претендовать на все недвижимое имущество или его часть.

В договоре нужно указать, что пожизненная рента выплачивается до момента смерти собственника недвижимости. В дальнейшем необходимо пройти процедуру регистрации собственности для официальной смены владельца.

Для составления соглашения рекомендуется обратиться к опытным юристам. Предварительно можно ознакомиться с типовой формой документа. Любые изменения в содержании не должны противоречить действующему законодательству.

В договоре пожизненной ренты на квартиру должны быть следующие пункты:

• данные о сторонах: ФИО, адреса регистрации, информация из удостоверений личности;
• подробное описание предмета соглашения: стоимость отчуждения, адрес, площадь, текущие характеристики недвижимости;
• размер выплат или порядок содержания;
• ответственность, права и обязанности сторон.

Дополнительно учитываются правила налогообложения. В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается сумма обязательных отчислений в размере 13%. Эти данные должны отображаться в налоговой форме 3-НДФЛ, которую необходимо сдать до 31 апреля.

В законодательстве есть определенные условия досрочного разрыва отношений между собственником и плательщиком на общих основаниях. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть аннулирован в одностороннем порядке, если плательщик отказывается выполнять свои обязанности. Это же относится к получателю – предмет договоренности может перейти к плательщику.

Для решения конфликтной ситуации можно воспользоваться следующими методами:

• Досудебная претензия. Составляется в свободной форме, в документе указывается объективное нарушение договоренностей. На рассмотрение дается 30 дней.
• Исковое заявление. При наличии доказательной базы можно получить положительное решение суда. Недостаток – длительность рассмотрения, у ответчика есть возможность подать апелляцию, необходима оплата госпошлины.

В видеоматериале квалифицированный нотариус рассказывает о тонкостях и нюансах ренты:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Статья 601 ГК РФ регламентирует такую форму правовых отношений, как договор ренты. Это правовые отношения, в рамках которых один гражданин отдает свой дом, квартиру или участок плательщику ренты во владение с условием, что тот будет всю жизнь содержать гражданина или иное лицо, обозначенное в договоренности. Акт ренты является реальным, возмездным и двусторонним.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Сторонами сделки могут выступать физические лица либо некоммерческие организации, деятельность которых не противоречит условиям соглашения. Договоренность может быть составлена с участием нескольких лиц, причем они получают содержание в равных частях. После смерти одного из участников право на получение ренты переходит ко второму участнику.

Различается три вида соглашения:

1. Рента постоянная.
2. Рента пожизненная.
3. Договоренность о пожизненном содержании с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Рента постоянная является бессрочной и не может быть ограниченна какими-либо датами, также это право может передаваться по наследству.

Законом определена процедура расторжения договоренности. Прекратить действие соглашения можно путем достижения соглашения между участниками сделки. А можно через суд. В первом случае составляется специальный акт, где прописывается сумма выкупа ренты, а второй случай предусматривает подачу искового заявления в судебную инстанцию. Для этого должны иметься определенные основания и фактические причины.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Гражданское право поясняет, что сторонами соглашения: получателем и плательщиком ренты, могут являться физические и юридические лица, имеющие право распоряжаться тем или иным имуществом. На момент подписания соглашения участники должны быть дееспособными и совершеннолетними. Причем, если получатель – это только физическое лицо, то плательщиком может являться и юридическое. Чтобы подтвердить свои полномочия, фирма представляет свои уставные документы и бумаги, подтверждающие, что ее деятельность не противоречит условиям сделки.

Предметом сделки является то имущество, которое передается в личную собственность другому гражданину. В акте прописываются технические характеристики объекта, указывается подробная информация относительно площади помещения, количества комнат, числа прописанных лиц. Также обозначается наличие или отсутствие обременений или имущественных споров в отношении предмета сделки. В пункте, где описывается предмет, обязательным условием является указание его стоимости, которая подтверждается оценочным актом.

В законодательстве обозначено, какое необходимое условие заключения договора ренты должно исполняться, чтобы сделка не была признана ничтожной. К существенным условиям соглашения можно отнести то, что обязательно необходимо указать выкупную стоимость ренты, а также сроки и размеры оплаты.

Очень важно прописать ответственность второй стороны за просрочку платежей. Участники имеют право обозначить дополнительные условия соглашения, которые не будут противоречить общей цели договоренности. К примеру, обязанность плательщика ренты предоставить все необходимое обеспечение для погребения в случае смерти рентодателя.

В зависимости от вида сделки, рента может выплачиваться в виде твердой фиксированной суммы или предоставляться в виде полного обеспечения рентодателя.

Согласно ст.602 ГК РФ, размер платежа по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов установленных в регионе проживания рентодателя.

Плательщик вправе распоряжаться полученным имуществом только при наличии письменного согласия получателя. Действия рентодателя должны быть направлены на сохранение той стоимости жилища, которая была установлена в соглашении.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Если получатель ренты скончался, то согласно ст. 605 ГК РФ, договор ренты прекращает свое действие по отношению к умершему.

Заключение договора ренты состоит в обязательном нотариальном удостоверении и письменной форме. Также акт должен пройти госрегистрацию в Росреестре.

В договоре ренты должны быть прописаны следующие моменты:

• Дата и место составления документа.
• Личная информация каждой стороны (ФИО, паспортные данные, адрес прописки).
• Предмет соглашения.
• Правила и условия выполнения ренты.
• Права и обязанности сторон.
• Определяется порядок выкупа.
• Ответственность участников сделки.
• Срок действия акта, и иные важные моменты.

По окончанию договор подписывается сторонами. Соглашение должно быть написано простым понятным языком, быть лаконичным и иметь только одно значение. Если эти требования нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

Собственник жилого помещения и будущий плательщик ренты обращаются к нотариусу, где составляется один из разновидностей акта и заверяется, а затем проходит регистрацию. Порядок заключения договора ренты определен законодательством:

1. Участники соглашения предоставляют в нотариат все необходимые документы для оформления договора.
2. Нотариус проверяет документацию на предмет наличия оснований для заключения сделки и составляет акт.
3. Стороны подписывают акт, удостоверившись, что содержание соответствует их пожеланиям, и все существенные условия сделки соблюдены.
4. Если сделка подразумевает будущее отчуждение имущества в пользу плательщика ренты, то заполненный и подписанный акт регистрируется в Росреестре.

Срок действия документа начинается с того момента, как сделка была оформлена нотариально и прошла госрегистрацию.

Для составления и заключения договора ренты необходимы бумаги:

• Паспорта сторон.
• Правоустанавливающая документация на недвижимость, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
• Выписка из БТИ и техническая документация на квартиру.
• При необходимости письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки.
• Финансовые реквизиты получателя.
• Выписка из домовой книги.

Все документы должны являться подлинниками.

Гражданка М. вышла на пенсию, а поскольку пособие было назначено небольшое, то женщина решила сдать свою квартиру в аренду, с условием проживания в ней. Однако опытный юрист предложил ей другой, более спокойный вариант – заключить договор ренты.

Плательщиком ренты выступила некоммерческая организация. Пожилой женщине были гарантированы ежемесячные выплаты, а основным условием сделки являлось ее проживание в квартире.

Все требования были прописаны в договоре и после заверения у нотариуса акт подписали обе сттороны.

После этого плательщик внезапно заявил, что теперь квартира принадлежит ему по праву собственности, и женщина должна съехать. М. обратилась в суд и дело выиграла, поскольку существенным условием заключения сделки было ее проживание в помещении. По решению суда акт был расторгнут.

В заключении можно сформулировать ряд советов:

1. Акт о ренте подразумевает передачу в собственность имущества одного гражданина на условиях выплаты пожизненного или постоянного содержания владельца этого помещения.
2. Сторонами соглашения могут являться физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания акта. В роли плательщика ренты также может выступать и юридическое лицо.
3. Основными условиями заключения договора ренты считаются: ее предмет, размер выплат и сроки действия соглашения.
4. Договоренность имеет бессрочный характер.
5. Процедура оформления соглашения регламентирована законодательством и в обязательном порядке требует составления письменной формы соглашения, а также проведение обязательного заверения сделки.
6. Для заключения акта потребуется установленный список документации.
7. Срок действия правового акта начинает исчисляться с момента его составления и регистрации в Росреестре.
8. Судебная практика говорит о том, что договор ренты может быть расторгнут как по соглашению участников сделки добровольно, так и односторонним способом посредством подачи искового заявления в судебные инстанции.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец

Договор ренты – удобная форма приобретения жилья для плательщика, возможность обеспечить себя дополнительными выплатами – для получателя. Такое взаимовыгодное соглашение, тем не менее, имеет много подводных камней.

Существенным условием сделки выступает имущество — недвижимость.

В сделке пожизненной ренты на квартиру предметом договора выступает данный объект недвижимости. В то же время регулярный платеж собственнику недвижимости (рента) также считается предметом соглашения.

В договоре указываются такие нюансы:

1. Квартира может быть передана безвозмездно или платно. В первом случае единственным взносом является регулярный, чаще – ежемесячный, платеж. Во втором – рентодатель дополнительно выплачивает некую сумму одноразово.
2. Обязателен полный адрес квартиры, которая выступает предметом договора.
3. В соответствии с кадастровым (или техническим) паспортом на жилье указывается этажность, год возведения дома, в котором расположена квартира, количество комнат, общая площадь каждой из них и всего помещения в целом.
4. Вносится информация о коммуникациях, лоджиях и балконах.
5. Обязательно указание об отсутствии обременений, прав третьих лиц на недвижимость.
6. Квартира должна принадлежать собственнику: по наследству, в результате приватизации, участие в ЖСК и так далее.

В договоре постоянной ренты могут быть две стороны – собственник и рентодатель. Но получателем ренты могут выступать и несколько лиц одновременно. Более того, собственник квартиры может не являться рентополучателем, а назначить таковым третье лицо.

В любом случае сторонами договора выступают:

1. Рентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Отличием именно пожизненной ренты является срок действия договора при жизни собственника квартиры. То есть, к рентодателю права на жилье в полном объеме перейдут после смерти бывшего владельца. Последний имеет право проживать в квартире все это время.

Каждый типовой договор содержит пункт о правах и обязанностях сторон. В случае ренты таковыми для рентодателя (плательщика) будут являться:

1. Регулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

Получатель ренты также имеет определенные права и обязанности:

1. Обязан предупредить плательщика о недостатках квартиры, особенно существенных.
2. В качестве гарантии по исправной выплате ренты получатель приобретает с момента подписания сделки залоговое право на жилье (обременение). Соответственно, плательщик не сможет продать, обменять или сдать в аренду такую квартиру, пока не оформит право собственности на нее.
3. Получатель также вправе требовать перечисления ренты в установленный срок и в полном объеме.
4. Право проживания в квартире остается за получателем платежа.

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением имеет следующие отличия:

1. Предметом сделки может выступать исключительно недвижимость – дом, квартира, участок земли.
2. Рентой является материальное обеспечение получателя: оплата комуслуг, покупка лекарств, организация лечения и отдыха, приобретение продуктов питания, одежды и так далее.
3. Возможна замена иждивения денежными средствами даже после заключения соглашения.
4. Получателем может быть физлицо или несколько, а плательщиков и гражданин, и организация.
5. После смерти получателя недвижимость переходит плательщику.

Объем иждивения определяется договором. В подтверждение плательщик обязан сохранять чеки и квитанции. Если у рентополучателя возникают претензии по поводу недостаточного объема иждивения, спор рассматривается в суде.

Размер платежа устанавливается в соответствии с такими принципами:

1. Устанавливается сторонами сделки. При его исчислении стороны ориентируются на рыночную стоимость жилья, степень его изношенности и общее состояние.
2. Учитывается и предполагаемый срок действия соглашения. Как правило, размер платежа будет меньше, если собственник достаточно молод.
3. Закон №363-ФЗ устанавливает минимально допустимый размер ренты на уровне прожиточного минимума в регионе проживания рентополучателя. Установлением такого минимума занимаются местные власти. Например, в столице в 2014 году он был равен 12145 рублей.
4. Размер платежа должен индексироваться в соответствии с ростом инфляции.
5. В тексте соглашения устанавливаются предельные сроки для внесения денег.

Платежи выплачиваются регулярно, чаще всего ежемесячно. Это обусловлено тем, что в пожизненной ренте платеж выступает способом материального содержания получателя.

Неуплата ренты может быть предпосылкой для расторжения договора.

Переход права собственности после смерти рентополучателя

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на имущество к плательщику переходит сразу же после регистрации договора ренты и подписания акта приема-передачи.

Однако на предмет сделки накладывается обременение. То есть фактически квартира принадлежит рентодателю, но на практике воспользоваться ей он сможет только после смерти получателя ренты.

После подписания документа оформляется свидетельство на право собственности на имя плательщика. В нем обязательно указывается обременение.

• первичное свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о смерти получателя ренты;
• паспорт плательщика;
• договор ренты.

Свидетельство о смерти могут выдать родственники. В случае отказа по договору ренты в ЗАГСе можно получить дубликат.

Причинами расторжения сделки пожизненной ренты квартиры могут быть:

• недееспособность получателя, если она была выявлена после заключения соглашения;
• корыстное использование положения рентополучателя, поскольку договор должен быть согласно ГК взаимовыгодным;
• введение в заблуждение: о состоянии квартиры, объеме оказываемого иждивения или размера рентного платежа.

В одностороннем порядке сделка не может быть расторгнута. Необходимо соглашение сторон или решение суда по данному вопросу.

Основаниями для расторжения в данном случае являются:

• существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
• отказ от оплаты, предоставления иждивения;
• выкуп ренты.

Рентополучатель находится в более «выгодном» положении, его права защищены в большей степени. Тщательно продуманный текст договора поможет избежать споров и судебных исков.

В видеосюжете рассказывается о тонкостях договора пожизненной ренты на квартиру.

Разъясняется, на каких условиях должен заключаться данный договор по действующему законодательству РФ, какие права и обязанности накладывает на стороны соглашения данная сделка, и о каких «подводных камнях» нужно знать до подписания этого документа.

Оцените статью: