Можно ли купить квартиру, дом на материнский капитал у родственников, родителей, покупка жилья, недв

Квартира на материнский капитал: можно ли купить недвижимость у родственников

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственника? Законодатель не ограничивает перечень продавцов, которые могут предоставить нуждающейся семье недвижимость за материнский капитал. Соответственно, покупка жилья у родственников на материнский капитал доступная для всех получателей подобного государственного финансирования без ограничений, не считая ряда условий, которые необходимо соблюсти при совершении такой сделки. Законодательное регулирование вопроса покупки квартиры у родственников по материнскому капиталу сделки осуществляется по общим правилам, предусмотренным “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ, а также актами Министерства экономического развития.

Прежде чем говорить о том, можно ли купить жилье на материнский капитал у родственников, следует разобраться с тем, кто может претендовать на данный вид финансирования со стороны государства, и в каком размере начисляется такая помощь. Право на маткапитал и возможность его использования предусмотрено в Федеральный закон “О государственной социальной помощи” от 17.07.1999 N 178-ФЗ (последняя редакция) и Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, к которым и следует обращаться при разрешении рассматриваемого вопроса.

Первое, что следует обозначить это то, какие семьи могут получить материнский капитал. Речь идет о малоимущих и молодых семьях. При этом к первой категории относят многодетных, нуждающихся родителей, а также одиноких матерей и отцов. Ко второй категории причисляют супругов, у которых есть двое и более детей, а одному из родителей не исполнилось тридцать пять лет.

Также важным условием выступает наличие специального документа, а именно сертификата, подтверждающего право на реализацию маткапитала. При этом такая бумага не позволяет обналичить денежные средства, используются они только по безналичному расчету и под строгим контролем Пенсионного фонда.

Говоря об условиях использования капитала, закон также обозначает требования относительно целей, на которые денежные средства могут быть направлены. Финансирование, предоставляемое по факту рождения второго ребенка и последующих детей, а также при рождении двойни или тройни при первых родах, может быть направлено только на интересы малышей. То есть можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий (ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”), образование, лечение или социальную адаптацию.

Отвечая на вопрос, можно ли купить дом у родственников за материнский капитал, достаточно удостовериться в том, соблюдаются ли все условия и установленные критерии. При этом окончательное решение будет принято после подачи заявления в ПФ РФ .

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал 2019 года? Кто из родственников сможет выступить стороной в подобной сделке? Несмотря на то, что фактически законодатель не запрещает заключать такие соглашения и оформлять покупку подобным образом, следует учитывать ряд оговорок, игнорирование которых приведет к недействительности сделки и отказу со стороны Пенсионного фонда.

Итак, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал? Законодатель устанавливает, что сделки по покупке квартиры у близких родственников за счет материнского капитала запрещены. Соответственно, продать жилье в данной ситуации могут только двоюродные братья, тети, дяди и так далее. Близкими родственниками по закону признаются муж, жена, дочь или сын, родители, родные братья и сестры.

Можно ли у матери купить дом на материнский капитал при исключительных обстоятельствах? К сожалению, такого варианта закон не предусматривает. Подобные сделки не будут приняты ПФ РФ . Отношения будут оспорены и признаны недействительными.

Можно ли не за материнский капитал купить дом у родителей? Да, на этот счет ограничения по сделкам действовать не будет. Покупать при этом можно, как целую квартиру, так долю.

Помимо указанного выше условия, следует обращать внимание и на другие требования. Относят сюда следующее:

• дом или иное жилое помещение должно располагаться на территории России;
• продавцом не может выступать лицо, признанное недееспособным, поставленное на учет в психоневрологическом диспансере или не достигшее восемнадцати лет;
• оформление каждого члена семьи в качестве собственника жилища, в том числе детей;
• супруги не могут выступать разными сторонами сделки.

Приобретать квартиру, используя капитал, можно любым образом, то есть за счет кредита, ипотеки, наличного расчета и так далее. Участие родственников на этот факт не повлияет.

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал закон не предусматривает, но регламентирована полноценная процедура при участии других родственников. Процедура покупки жилья предполагает прохождение нескольких последовательных этапов:

1. Заключение договора. С учетом способа приобретения жилья оформляется соглашение купли-продажи, строго соблюдая образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала. Если используется такое средство как ипотека, то также должно быть составление соглашения кредитование. Указанные документы после регистрации, подписания должны быть предоставлены ПФ РФ . Регулируется вопрос совершения сделок Гражданским кодексом РФ (“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ). Регистрация договора купли-продажи будет проходить согласно правилам Минэкономразвития ТД23-3764 (Письмо Министерства экономического развития РФ ТД23-3764 «По отдельным вопросам регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала».).
2. Подготовка документов. Помимо заявления и сертификата потребуется предоставить также несколько бумаг: документ, устанавливающий личность, соглашения о покупке квартиры и кредитовании, свидетельство о факте рождения ребенка и о регистрации брачных отношений, выписку, подтверждающую факт регистрации права собственности на каждого члена семьи. Также со стороны ПФ РФ дополнительно могут быть истребованы иные сведения.
3. Принятие решения. Ответ предоставляют не позднее тридцати дней с момента обращения гражданина. Решение направляется заявителю или сообщается лично. Обязательно предоставление реквизитов, которые позволят фонду перечислить деньги на счет продавца.

Размер материнского капитала в 2019 году составляет около четырехсот двадцати трех тысяч рублей, что на практике лишь частично покрывает расходы на приобретение жилья.

Что делать, если фонд откажет в предоставлении средств по материнскому капиталу? Сначала следует разобраться с причиной отказа. Если это недочеты в документах, то разрешается исправить ошибки и повторно направить заявление. Если же решение необоснованно, то допустимо обратиться к вышестоящему должностному лицу или же судебному органу.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

В нашей стране достаточно давно действует система материнского капитала, позволяющая решать ряд важных вопросов в жизни семьи. В частности, с помощью нее можно решить свой жилищный вопрос, потратив выделяемые средства на приобретение дома или квартиры, либо использовать эти средства в качестве взноса по ипотечному кредиту.

Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства.

О том, можно ли приобрести жилье на материнский капитал у родственников, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47 . Это быстро и бесплатно !

У людей часто возникают в связи с этим многочисленные вопросы, ведь сертификат они получили, а как им распорядиться, чтобы это не противоречило закону, знают не многие. В частности, возникает вопрос относительно приобретения жилья у своих родственников, т.е. законно ли это, а также есть ли какие-либо ограничения в такого рода сделках?

Что сказано в законодательстве РФ по вопросу, можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал и приобрести недвижимость у других родственников?

Приобретение жилья у своих родственников с помощью материнского капитала не является чем-то незаконным, поэтому такая сделка подлежит официальной регистрации в органах Росреестра.

Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.

Итак, материнский капитал, покупка жилья у родственников:

1. Приобретаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации.
2. Нельзя покупать недвижимость у близких родственников. Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д. В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.
3. Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.
4. Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье. Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.
5. Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия. Иными словами, жена не может продать квартиру мужу, ведь это будет расценено как обналичивание средств материнского капитала.

Хотя в принципе, использование материнского капитала на покупку жилья у родственников возможно. Но, оптимальным выходом будет приобретение недвижимости у дальних родственников, если в этом есть необходимость.

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Мы уже говорили о том, что купить жилье за материнский капитал у родственников можно. Минэкономразвитие РФ от 22.09.2010 NД23-3764 позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д. В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.

С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери? Можно ли купить недвижимость у родителей, используя материнский капитал? Об этом в следующем разделе статьи.

Данный вопрос много раз поднимался на просторах интернета, причем интересен тот факт, что везде можно найти разные мнения по этому поводу. Кто-то говорит, что в законе нет прямого запрета на такие сделки и покупка жилья под материнский капитал у родственников реальна, кто-то уверен в незаконности таких действий.

Да, покупка жилья у родителей обладает множеством преимуществ. Пожалуй, самое главное из них — это доверительные отношения между сторонами, т.е. родители элементарно не станут обманывать своих детей, назначая завышенную стоимость и совершая другие действия.

Используя материнский капитал при покупке жилья у родственников, а точнее у родителей, можно попасть в ловушку.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ правоохранительные органы могут усмотреть в этом мошеннические действия, направленные на получение денежных средств по материнскому капиталу. Согласитесь, проблемы с законом никому не нужны, поэтому лучше всего сразу отвергнуть подобный вариант. Поэтому, прежде чем думать, можно ли выкупить с материнским капиталом у мамы её квартиру, взвесьте все стороны вопроса.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В видео также говорится о том, можно ли купить жилье у родственников на материнский капитал:

Итак, у вас есть дальний родственник, у которого вы намереваетесь купить недвижимость.

С точки зрения самой процедуры, данная сделка ничем не отличается от иных сделок с приобретением недвижимости, поэтому видимых проблем у вас возникнуть не должно.

Условно можно разделить этот процесс на несколько этапов:

1. Первым делом следует найти подходящую для себя квартиру. В данном случае, покупка жилья у дальних родственников представляет собой преимущество, ведь вы наверняка контактируете с ними, т.е. хорошо знакомы с тем помещением, которое хотите приобрести.
2. Далее начинается сбор всех необходимых документов.
3. Покупатель обращается в Пенсионный Фонд, где он должен написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
4. Составление договора купли-продажи недвижимости.
5. Переход права собственности новому хозяину.

Следовательно, также должно быть отображена информация по поводу того, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока средства не перейдут на его лицевой счет в банке.

Как правило, это происходит в течение пары месяцев.

Кроме того, договор должен содержать следующую информацию:

• подробные сведения о лицах, участвующих в сделке — паспортные данные, сведения о гражданстве и т.д.;
• сведения о приобретаемой недвижимости — адрес, этаж, количество квадратных метров и т.д;
• стоимость жилья;
• права и обязанности обеих сторон;
• различные условия, касающиеся дополнительных моментов;
• дата заключения договора, а также подписи обеих сторон.

Что касается документации, то для совершения сделки чаще всего требуются следующие бумаги:

1. Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
2. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
3. Справка о составе семьи.
4. Документальное подтверждение законности брака.
5. Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
6. Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
7. Свидетельства о рождении всех детей.
8. Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.

Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.

Именно поэтому, нередки случаи, когда оформляется жилищный кредит, а в качестве средств погашения используются средства из капитала, выделяемого государством.

Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть. Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.

Поэтому люди и склоняются к ипотечному кредиту, ведь банк, предоставляющий такую услугу, тщательно проверяет все возможные нюансы, предостерегая покупателя от таких подводных камней. Кроме того, если сделка будет оформлена не через ипотечный заем, нужно будет ждать, пока ребенку не исполнится три года.

Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

Как мы видим, вопрос приобретения жилья у родственников является довольно насущным, включающим в себя множество ограничений. Более того, если покупка будет совершаться у близких родственников, то в такой сделке и вовсе будет отказано. Поэтому, лучше всего избегать подобных вариантов, благо предложений по поводу приобретения жилья хватает.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2019 году

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2019 году? Для ответа на этот вопрос необходимо знать тонкости российского законодательства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обладатели материнского капитала могут потратить средства на улучшение своих условий проживания, в частности купить дом или квартиру.

Нередко продавцами выступают родственники, но можно ли провести сделку с ними? Рассмотрим этот вопрос подробней.

Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально изучить общие моменты и российское регулирование. Это позволит избежать возможности получить отказ от представителей ПФР.

Материнский капитал – один из способов оказания государственной помощи семей, которые занимаются воспитанием двух и больше несовершеннолетних детей.

Программа оказания помощи начала действовать в 2007 году. За этот период размер помощи неоднократно был подвержен индексации и вырос до 450 тысяч рублей.

Сертификат на маткапитал предоставляет только 1 раз в жизни. Потратить предоставленную помощь можно исключительно по достижении ребенком 3-летнего возраста.

В некоторых ситуациях допускается возможность распоряжаться средствами при более раннем возрасте ребенка. Многие спрашивают, — можно ли купить однокомнатную квартиру на материнский капитал?

Нужно помнить: Все финансовые операции, которые напрямую связаны с материнским капиталом, находятся под контролем Пенсионного фонда РФ. Такая сделка не является запрещенной.

По сведения Пенсионного фонда, наиболее распространенными направлениями использования средств принято считать приобретение объектов жилой недвижимости (улучшение условий проживания).

Средства могут быть направлены на:

• приобретение недвижимости на вторичном рынке и в новостройках;
• погашение долговых обязательств по ипотечному займу;
• приобретение частного дома;
• строительство либо реконструкцию имеющейся недвижимости.

Предоставленный материнский капитал вправе стать фундаментом для покупки собственного жилья.

Благодаря средствам из маткапитала можно оплатить:

• первоначальный ипотечный взнос;
• текущую задолженность по ипотеке;
• единовременное приобретение объекта жилой недвижимости.

Маткапитал оказывает дополнительную помощь в случае, когда кредиторы отказываются предоставлять займы семьям из-за нехватки собственных сбережений на первоначальный взнос либо же при недостаточном уровне ежемесячного дохода.

Согласно Федеральному закону № 256 материнский капитал предоставляется исключительно тем семьям, которые отвечают установленным критериям.

Российским законодательством определяются критерии, которым в обязательном порядке должны соответствовать претенденты на оформление сертификата.

Согласно законам РФ, правом на получение материнского капитала обладают такие категории граждан:

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни. Способов улучшения жилищных условий много и ограничений на их выбор не ставится, если только при оформлении сделки не будут привлекаться средства материнского капитала.

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя. Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями. Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.

Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией.

Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги. А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей. Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

1. Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
2. Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
3. Участие в долевом строительстве квартир.
4. Самостоятельное возведение дома.
5. Приобретение изолированной комнаты.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.

При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны. Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя. Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

Сразу скажем, что покупать жилплощадь у дальних родственников можно без всякой опаски. К ним относят:

1. Дяди, тети.
2. Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.
3. Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.

А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными. В их число входят:

1. Супруг, супруга.
2. Родители.
3. Бабушки, дедушки.
4. Дети.
5. Родные братья и сестры.

Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является:

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом. Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется. Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.

Покупая квартиру за материнский капитал у родственников, следует помнить о ряде условий, которые должны быть соблюдены для проведения сделки:

1. Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
2. Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.
3. Износ строительного объекта не превышает 50%.
4. Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.

Важно, чтобы после покупки все помещение перешло в собственность держателя сертификата. Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет.

Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю. И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.

Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность. Желание использовать материнский капитал должно быть одобрено сотрудниками Пенсионного фонда, которые рассматривают ситуацию после подачи письменного заявления с выраженной просьбой о переводе средств.

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

1. Данные о держателе сертификата – ФИО, статус и дата рождения.
2. Номер СНИЛС.
3. Сведения о сертификате – серия, номер, кем и когда выдан.
4. Паспортные данные.
5. Место регистрации.
6. Дата рождения ребенка, который стал причиной получения бюджетных средств.
7. Просьба о выделении средств на улучшение жилищных условий.
8. Запрашиваемая сумма материнского капитала.

Значительная часть бланка отводится для подтверждения того, что держатель сертификата не был ограничен или лишен родительских прав и не совершал преступления против своих детей. Документ заверяется подписью заявителя и датой его заполнения.

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

1. Сертификат на материнский капитал.
2. Удостоверение личности заявителя и держателя сертификата.
3. СНИЛС.
4. Свидетельство о браке, разводе, смерти супруга или лишения его родительских прав.
5. Свидетельства о рождении всех детей, а если они старше 14 лет, то их паспорта.
6. Предварительный договор купли-продажи жилплощади.
7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье.
8. Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
9. Технический паспорт помещения.
10. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Специалисты ПФ могут затребовать дополнительные бумаги, если предоставленного пакета окажется недостаточно.

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть. Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

1. Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
2. Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

1. Второго супруга, при его наличии.
2. Всех несовершеннолетних детей.
3. Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.

На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты. Договор купли-продажи составляется по такой схеме:

1. В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
2. Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
3. Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
4. Сроки передачи недвижимости и средств.

Договор при необходимости заверяется нотариально, и только после этого предоставляется в ПФР. На его основании денежные средства поступают на счет продавца. После завершения сделки составляется акт передачи недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Для проведения процедуры госрегистрации следует:

1. Собрать документы.
2. Оплатить госпошлину.
3. Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
4. Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:

1. Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
2. В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.

Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода. Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья. При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.

Размер долей нормативными актами не установлен. Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части.

Оцените статью: