Справка об оценке квартиры

Критерии оценки имущества при вступлении в наследство в 2019

Вступление в наследство в некоторых случаях представляет собой достаточно длительную и тяжелую процедуру, и в частности, это касается тех ситуаций, когда на имущество покойного претендует сразу большое количество человек.

Основная сложность возникает с тем, чтобы распределить имеющуюся собственность между всеми потенциальными наследниками, и при этом назначить также для каждого из них соответствующую сумму государственной пошлины за регистрационные услуги, что и занимает в основном много времени по причине того, что потенциальные наследники не могут определиться самостоятельно, и каждый пытается отстаивать свои права в судебном порядке.

Для определения точной суммы проводится профессиональная оценка имущества при вступлении в наследство, и для сторон лучше заранее разобраться в том, как должна проводиться такая процедура в 2019 году и какие ее особенности стоит учитывать.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В первую очередь, стоит разобраться с тем, что представляет собой процедура оценки имущества, и для каких целей она в принципе проводится.

Наследник обязан определиться с тем, собирается ли он получать в наследство имущество своего покойного родственника, то есть он должен предоставить нотариусу окончательное решение по поводу того, соглашается он на прием наследства или же отказывается от него. Действующий Гражданский кодекс включает в себя полный перечень условий, которые относятся к наследственным делам, включая требования, предъявляемые к процедуре оценки наследуемого имущества.

Акт экспертной оценки имущества является одним из наиболее важных документов, необходимых нотариусу для дальнейшей регистрации наследства, и без этих бумаг нотариус просто не сможет оформить свидетельство и, соответственно, подтвердить право на наследство. Дело в том, что именно акт о проведении оценки представляет собой документ, на основании которого определяется размер государственной пошлины, оплачиваемой наследником в федеральный бюджет.

Образец акта экспертной оценки имущества

В данном случае оплачивается определенный процент от суммы, записанной в оценочном акте. Данная выплата направляется на оплату услуг нотариуса, которые требуются в процессе оформления свидетельства о переходе прав собственности указанному наследнику. При этом стоит отметить тот факт, что оценка осуществляется не только по отношению к различной недвижимости, но еще и к другим видам наследственной собственности.

Правильная оценка наследственной собственности не только позволяет определиться с точным размером государственной пошлины, но еще и упростить решение различных конфликтных ситуаций, которые могут возникать между потенциальными наследниками.

Наиболее востребованной услугой на сегодняшний день является определение стоимости различной недвижимости, то есть гаражей, квартир, домов и всевозможных коммерческих объектов. Также приходится оценивать и какой-либо автомобильный или другой транспорт, если он включен в общую наследственную массу. В данном случае эксперты берут во внимание, к какому типу транспорта относится данный объект, какой он имеет пробег и насколько является востребованным на действующем рынке.

Отдельное внимание стоит уделить процедуре оценки акций различных предприятий, которые находились в собственности покойного. В процессе выполнения такой работы эксперты проводят проверку котировок, а также должны осуществить сравнительный анализ ситуации на фондовом рынке. При этом стоит отметить тот факт, что процедура оценки акций осуществляется в соответствии с упрощенной схемой, в связи с чем показатели их стоимости всегда будут минимальными.

В процессе проведения работ эксперт должен будет в обязательном порядке потребовать свидетельство о смерти, определенный перечень учредительной документации и специальную выписку с депозитария. Последний документ требуется с той целью, чтобы нотариус понимал общее количество акций, находящихся в собственности усопшего. Процедура такой оценки осуществляется на протяжении 1-4 дней, и проводиться должна по отношению к любым ценным бумагам, которые будут указываться в наследственной массе.

Помимо этого, долей в наследстве также является и часть какого-нибудь ООО, и она тоже должна проходить процедуру оценки. В данном случае нотариус принимает во внимание только тот протокол определения точной стоимости доли в уставном капитале, который оформлялся на дату смерти наследодателя, и это является обязательным условием.

Для сохранения первозданного вида наследуемого имущества нужно для начала провести составление подробного перечня того, что именно будет в него включено, и для этого осуществляется процедура описи всего имущества.

Такая работа проводится нотариусом при обязательном присутствии двух свидетелей, а также наследников и исполнителей воли покойного по их собственному желанию. В качестве свидетеля может выступать только полностью дееспособное лицо, не имеющие собственных интересов в оформлении наследства.

Таким образом, в роли таких лиц не могут выступать те лица, которые и сами являются наследниками данного имущества, даже если по отношению к ним был оформлен завещательный отказ или возложение. Помимо этого, запрещено выступление на правах свидетелей и неграмотных граждан, не владеющих языком.

Опись имущества осуществляется только при наличии письменного согласия со стороны каждого лица, проживающего на одной территории с погибшим. Если же кто-то предъявляет возражения против проведения описи, он имеет право подать соответствующее заявление нотариусу, после чего для заверения такого отказа оформляется соответствующий акт, и в такой ситуации требовать собственную долю наследники уже смогут только в судебном порядке.

Бывают и такие ситуации, когда наследодатель оставляет после своей смерти также наличные деньги, в связи с чем эти суммы должны вноситься на нотариальный депозит для обеспечения их сохранности. Драгоценности отправляются в банк для составления специального договора.

Другие единицы наследственной массы предоставляются уполномоченному лицу для хранения, и в качестве такого лица может выступать родственник, входящий в число наследников, исполнитель завещания, а также доверительный управляющий или какое-либо другое лицо, которое может быть доверенным по мнению нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Порядок и важность оценки имущества при вступлении в наследство

Для проведения оценки достаточно обратиться в профессиональную оценочную организацию, имеющую соответствующие полномочия. В преимущественном большинстве случаев люди предпочитают обращаться к экспертам, расположенным недалеко от места открытия наследства, так как это не только удобно, но еще и рекомендуется большинством нотариусов.

Проведение оценки наследства может осуществляться как путем выезда на место, так и без необходимости проведения такой процедуры. В случае необходимости выезда оценщику достаточно выехать по месту расположения объекта недвижимости, после чего провести осмотр и определиться с рыночной или кадастровой стоимостью имущества.

В данном случае крайне важно, чтобы процедура оценки была проведена максимально точно и объективно, так как, в первую очередь, от этого зависит общая сумма государственной пошлины. На первый взгляд, может показаться, что сумма пошлины составляет всего 0.3% от общей стоимости имущества, и это не такая большая сумма, чтобы на нее сильно влияла процедура оценки, но на самом деле даже эта часть может оказаться достаточно крупной выплаты, достигающей 100 000 рублей.

Как оформить отказ от наследства — читайте в этой статье.

Помимо всего прочего, за счет правильной оценки имущества в дальнейшем можно упростить процедуру выделения частей наследственной массы, а также определить долю при возникновении конфликтных ситуаций.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для проведения оценки имущества нужно будет предоставить уполномоченным лицам определенный пакет документов, а именно:

• гражданский паспорт, включая как оригинал, так и копии;
• документы, подтверждающие наличие у наследодателя права собственности на передаваемое имущество;
• техническая документация на движимое и недвижимое имущество, которое будет переоформляться в собственность наследника.

При этом стоит отметить тот факт, что в случае вступления в наследство юридического лица от него потребуется предоставление определенных документов, подтверждающих его реквизиты. После проведения оценочных работ составляется специализированный акт с указанием результатов данной проверки.

Акт оценки стоимости имущества включает в себя следующий перечень данных:

• подробное описание всех основных характеристик данного имущества;
• информацию касательно данного сегмента рыночной недвижимости;
• подробное описание всех методов, которые использовались в процессе определения стоимости имущества;
• окончательные результаты расчета рыночной стоимости данного имущества.

После завершения данной процедуры тот субъект, который занимался проведением оценки, должен будет передать заказчику определенный пакет документов, включающий в себя:

• акт проведенных оценочных работ;
• официальный договор;
• платежный документ, который подтверждает оплату услуг оценщика;
• отчет о проведенной оценке объекта, которая требуется для вступления в права собственности.

Основываясь на всех этих документах, нотариус продолжает процедуру оформления наследства на указанное лицо. При этом не стоит забывать о том, что после оформления оценочного документа он сохраняет свою силу только на протяжении определенного промежутка времени, так как рыночная стоимость недвижимости постоянно меняется.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как говорилось выше, размер государственной пошлины устанавливается в виде определенного коэффициента от рыночной цены передаваемого имущества и определяется в зависимости от того, насколько близкими были родственные отношения между наследодателем и его потенциальным правопреемником.

Таким образом, родственникам первой очереди нужно будет выплатить 0.3% от общей стоимости передаваемого имущества, причем эта сумма не может быть более 100 000 рублей, в то время как всем остальным нужно будет выплачивать уже 0.6% от общей цены, а предельная граница выплат для них увеличивается уже до 1 000 000 рублей.

Существует несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством полностью освобождаются от необходимости оплаты государственной пошлины, и в частности, это касается:

• несовершеннолетних;
• сожителей наследодателя;
• наследники имущества тех лиц, которые погибли в процессе исполнения служебных обязанностей;
• лица, вступающие оформляющие наследство на различные страховые суммы и банковские вложения.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В первую очередь, все стороны наследства должны правильно понимать, что лучше всего все спорные вопросы решать в максимально короткие сроки, так как:

• законодательством определяются не такие большие сроки для оформления наследства, общая сумма которых составляет всего полгода;
• в процессе открытия наследства другие наследники могут быстро оформить свидетельство о наследовании и даже выдвигать свои претензии, связанные с единоличным распоряжением указанным имуществом;
• возможность восстановления уже пропущенных сроков, установленная действующим законодательством, не дает никаких гарантий того, что он действительно будет восстановлен;
• в самом выгодном положении всегда остается именно собственник имущества, так как с момента вступления в свои права он может распоряжаться предоставленным имуществом по своему усмотрению и проводить любые операции, включая его сдачу в аренду или продажу.

Как заявитель, так и другие наследники в процессе проведения разбирательств или просто по причине смерти близкого человека могут подвергаться психологическому стрессу, что часто вызывает неадекватное поведение, перерастающие в различные конфликты с другими членами семьи. Именно поэтому лучше заранее подготовиться к таким ситуациям и понять, что лучше всего решить вопрос мирно.

Как составить заявление о вступлении в наследство — вы можете найти вот здесь.

Образец соглашения о разделе наследства между наследниками – можно найти в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

• при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
• для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

• для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
• для приватизации жилья;
• при расчёте налога на имущество;
• и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

• через МФЦ;
• через отделение БТИ;
• с помощью веб-портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

• бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
• правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
• паспорт заявителя;
• гарантийное письмо (для юридических лиц);
• доверенность на имя представителя (при необходимости);
• заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

• в отделении ЕГРП;
• в Кадастровой палате;
• на веб-ресурсе Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

• заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
• правоустанавливающие документы на жильё;
• паспорт;
• квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
• техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

• через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
• с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
• с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Все, кто сталкивался с продажей квартир, отлично знают и понимают, что оценивание стоимости очень важный процесс, а иметь на руках грамотно составленную справку об оценке квартиры ― это значит быть полностью застрахованным от непредвиденных ситуаций и обмана.

Сегодня постоянно увеличивается количество операций по купле/продаже квартир на рынке недвижимого имущества и такие услуги, как оценка квартиры, довольно востребованы и пользуются высоким спросом.

Куда лучше обратиться, чтобы получить компетентную справку об оценке квартиры?

Лучше всего с поставленной задачей справляются в независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, обладающей всеми лицензионными документами на выполнение оценивания стоимости недвижимости.

Специалисты-оценщики всегда опираются на действующее законодательство Российской Федерации, руководствуются существующими нормами, правилами и стандартами, чтобы выданная справка об оценке квартиры (экспертное заключение) отражала все тонкости и нюансы, имела прочное юридическое влияние.

В каких ситуациях необходимо выполнять оценивание квартиры:

• При оформлении и получении банковского кредита (оценивание недвижимости для банка).
• При совершении операций купли/продажи (оценивание имущества для продажи, для получения справки для учреждения опеки и попечительства).
• При оформлении страховки на квартиру.
• При получении наследства.
• Судебное оценивание квартиры.
• Оценивание при сдаче в аренду.
• Иные различные ситуации.
• Документ, в котором устанавливается стоимость квартиры по инвентаризации (справка об инвентаризационной стоимости, выдает БТИ), мы оказываем помощь в его получении.
• Акт-отчет об оценивании квартиры (рыночная цена), предоставляется в различные государственные учреждения, выдается оценочными организациями, в том числе и АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса.
• Справка об оценке квартиры (экспертное заключение про стоимость), выдается в нашей компании, доказательной базы не имеет, но применяется для информации при совершении различных сделок (оформляется на одном листе с подписью и печатью).

Вся операция разделяется на несколько стадий.

• Заключение договорного соглашения с нашей компетентной компанией.
• Выезд высокопрофессионального специалиста-оценщика на объект оценивания (осмотр квартиры, местности вокруг, проведение фотосъемки).
• Сбор и анализирование всей информации, которая может повлиять на разные стоимости квартиры.
• Выдача экспертного заключения и отчета, обладающих юр. влиянием.
• Месторасположение.
• Тип дома, его площадь, количество этажей, отделка, как давно проводился ремонт.
• Наличие инфраструктуры.
• Мелкие факторы: телефон, балконы, лоджии, интернет, металлопластиковые окна, металлическая дверь и др.

Наша компетентная независимо-экспертная компания АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, имеющая все разрешительные и лицензионные документы, проведет для своих постоянных и потенциальных клиентов высококвалифицированную экспертную оценку квартиры.

Достоинства компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса

Бывает произвести оценку невозможно по объективным причинам. Например, отсутствуют документы на объект или же отсутствует сам объект оценки (угнан, уничтожен, доступ к объекту ограничен противоположной стороной и т.п.).

В подобных случаях определить рыночную стоимость и оформить отчет по требованиям действующего законодательства оценщик не сможет. Но иногда можно обойтись без отчета об оценке.

Для уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд допускается использовать справки с приближенной стоимостью объекта. Суд имеет право принимать в качестве доказательства любые документы, руководствуясь своим внутренним убеждением. А вот для других государственных органов подойдет только отчет об оценке.

Конечно такие справки довольно легко оспариваются в дальнейшем противоположной стороной. Но зато делу дается ход при минимальных затратах и появляется возможность уточнить стоимость в рамках судебной экспертизы.

Эксперт-оценщник подберет наиболее близкие к вашему объекту аналоги. Конечно при подборе будут учтены только самые важные, но зато и не требующие дополнительной проверки факторы. По полученной выборке выводится среднее значение. Это не рыночная стоимость, но крайне близкая к ней величина.

Как и где можно заказать и получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

земельного участка. Учитывается местоположение, категория и разрешенное использование земли.

Главная > Библиотека > Статьи об оценке > Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

У нас сейчас рыночные отношения. И на рынке недвижимости, каждая из сторон сделки хочет быть уверена, что ее экономические интересы соблюдены в полной мере.

Узнать настоящую, а не балансовую цену продаваемого (покупаемого) жилья поможет проведение независимой рыночной оценки квартиры. В большинстве случаев балансовая стоимость квартиры будет в значительной мере отличаться от рыночной (обычно в меньшую сторону в 2—5 раз). Таким образом, с одной стороны, оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости в БТИ обязательно нужна для законного заключения сделки купли-продажи, а с другой эти результаты нельзя применить на практике, например положив в основу проводимой сделки. И если продавец хочет быть уверен, что продает свое имущество не по заниженной цене, а покупатель в том, что покупает жилье не по завышенной, то без независимой оценки тут не обойтись.

Часто кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости завышается и не соответствует ее рыночной цене. Это происходит потому, что инженеры Росреестра используют методы массовой оценки квартир, точность которых невелика. Но владельцу от этого не легче — он вынужден платить большую сумму налога на недвижимость. Если владелец не согласен с завышенной оценкой стоимости, а к слову, правильность ее расчета обязательно стоит проверить в оценочной компании, и если полученная цифра не соответствует той, что насчитал Росреестр, то возникает вопрос — как оспорить кадастровую стоимость?

После того, как инвентаризационная оценка недвижимости и квартир в БТИ ушло в прошлое, уступив место кадастровой оценке, государство разработало специальный механизм, который позволяет собственнику объекта недвижимости пересмотреть его кадастровую стоимость. Как это сделать, мы подробно описали на страницах

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

• при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
• для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

При её определении учитывается множество факторов (год постройки, использованные материалы, площадь, назначение земли, местоположение дома, уровень развития района, удельный показатель на 1 квадратный метр и т. д.), поэтому точно рассчитать данную сумму может исключительно специалист. Стоит отметить, что кадастровая стоимость близка по значению к рыночной оценке.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

• для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
• для приватизации жилья;
• при расчёте налога на имущество;
• и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

• через МФЦ;
• через отделение БТИ;
• с помощью веб-портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

• бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
• правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, );
• паспорт заявителя;
• (для юридических лиц);
• доверенность на имя представителя (при необходимости);
• заявление по (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Если квартира не требует проведения инвентаризации (обычно данная процедура производится один раз в 5 лет), на подготовку справки уйдёт не более 10 рабочих суток с момента подачи запроса в госслужбу.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Пошаговая инструкция: Как продать квартиру без посредников

Самостоятельная продажа квартиры – отличная затея, если Вы хотите сэкономить. Однако, можете ожидать, что обязательно столкнётесь с различными сложностями. Без этого попросту никуда. Но экономия порой того стоит. Так, если Вы продаёте квартиру через посредника за 3 млн. руб., то в среднем отдаёте ему около 2-5%. В процентах всё звучит более-менее приемлемо, но если посчитать, то в рублях это будет 60-150 тыс. руб. Многовато, согласно? Именно поэтому для Вас была сделана пошаговая инструкция о том, как продать квартиру без посредников. Обязательно прочтите.

Агентов не следует недооценивать и вот почему:

• У большинства уже имеется своя база потенциальный покупателей;
• Они знают реальную стоимость Вашего жилья;
• Берут на себя всё бумажную волокиту;
• Работают за процент, а значит, напрямую заинтересованы в более выгодной и оперативной продаже Вашего недвижимого имущества;
• Есть фирмы с длинной и положительной репутацией;
• Профессионалы с лёгкостью минимизируют различные юридические риски.

Как видите, если браться самостоятельно за продажу квартирки, то сразу следует рассчитывать на следующее:

• Вы неверно оцените реальную стоимость жилья.
• Будут сложности с поиском покупателей.
• Вам придётся собственноручно заниматься оформлением необходимых документов.
• Вы должны знать требования со стороны закона.
• Необходимо разбираться в различных юр. тонкостях.
• Появляется вероятность стать жертвой мошенников.
• Возможные и другие, не менее страшные неприятности.

Так что, только Вы решаете, стоит ли такая экономия Ваших сэкономленных денежных средств или нет. Если да, то продолжайте читать!

Если Вы хотите продать квартиру здесь и сейчас, то будьте готовы раз за разом идти на уступки покупателям. Лучшее решение с точки зрения выгоды – игра в долгую. То есть, желательно выставлять жильё заранее, имея запас до переезда. Если Вам переезжать уже завтра, то со стопроцентной вероятностью жильё Вы продать не успеете. Дайте себе хотя бы пару месяцев. Всё это не делается за одни сутки. Порядок действий следующий:

• Производим оценку стоимости недвижимого имущества. В идеален – обращаемся к специалистам;
• Собираем все требуемые документы;
• Распространяем посредством интернета, а также с помощью всевозможных других источников рекламу (газеты, объявления на подъездах и так далее);
• Готовимся к переговорам, попутно приводим жильё в полнейший порядок;
• Заключаем договор задатка;
• Выписываемся;
• Подтверждаем, что все коммунальные платежи были Вам оплачены;
• Получаем полный расчёт и сдаём в регистрационный орган ранее собранные документы.

Вы должны понимать, что правильная оценка стоимости – это:

• Возможность сохранить несколько десятков тысяч рублей, а то и сотен.
• Возможность по адекватной стоимости продать недвижимость наиболее быстро.

Если Вы сами необходимыми знаниями не владеете, то советуем смелее обратиться к профессионалам, готовым назвать Вам конкретную стоимости жилья. Вы вполне можете попытаться проделать всё это самостоятельно. На самом же деле, сложностей здесь возможный минимум. Можно работать по следующей схеме:

• Заходим на всевозможные местные и всероссийские порталы по продажи недвижимости (во втором случае выбираем Ваш город);
• Выбираем необходимые район (тот, где находится Ваше жильё);
• Выбираем аналогичные параметры (или близкие) постройки дома, количества комнат, квадратуру, ремонт и так далее;
• Смотрим, сколько стоит жильё соседей по району и в целом по городу;
• На основе полученных данных указываем примерную стоимость в объявлении с последующей возможность поторговаться.

В том случае, если объявления смотрят, но никто совсем не звонит или звонков действительно маловато, попробуйте снизить стоимость на 5-10%. Наиболее вероятно, это даст свои плоды.

С продажей спешить не следует, особенно если Вы несильно уверены в знании законодательства, различных мошеннических схем и так далее. Да и в целом, документы стоит собирать тщательно. Поэтапно. Проверяя каждый лист бумаги. Потому что как только найдётся покупатель, у Вас уже не будет времени бегать за необходимыми справками, подтверждениями – вряд ли он захочет этого ждать. Итак, на 2019 год перечень документов следующий:

• Паспорт или свидетельство о рождении (в том случае, если собственником является ребёнок).
• Свидетельство о гос. рег. жилья, собственности и так далее.
• Если недвижимость приобреталась в браке, то потребуется согласие второй половинки на продажу.
• Технический паспорт из БТИ либо кадастровый.
• Если ребёнок является собственником (или одним из них), то не обойтись без документального согласия со стороны органов опеки.
• Доверенность (если продажей занимается представитель). Должна быть нотариально заверенной.
• ВАЖНО: не берите нижеуказанные справки заранее, так как они имеют ограниченный срок действительности – всего один месяц. Это: справка из домовой книги, а также об отсутствии задолженностей. Лучший вариант – заняться ими по подписанию договора.

Бывают и отдельные случаи, когда приходится «добывать» дополнительные документы. Поэтому есть смысл заранее обратиться к хорошему юристу, чтобы узнать, что конкретно может потребоваться и потребуется ли вообще.

«Реклама – двигатель торговли», «Реклама – двигатель прогресса», — недаром так говорят. Ведь именно от неё зависит то, насколько быстро и удачно Вы сможете продать свою квартиру. Часто даже дорогостоящая недвижимость уходит «с молотка» за считанные дни при правильной рекламе, должной удачливости и других факторах. А теперь о самих способах:

• Друзья. Обязательно расскажите друзьям, знакомым, родственникам о своих намерениях. Возможно, Вам повезёт и среди них или их знакомых найдётся человек, желающих приобрести квартиру в Вашем районе;
• Бесплатные доски объявлений и газеты. Размещаете своё объявление в сопутствующем разделе. Делаете 5-10 фотографий отличного качества, с различных ракурсов. Максимально красиво расписываете детали: почему продаёте, какие соседи, как давно делался ремонт, какого года дом, в каком состоянии подъезд и так далее. А ещё лучше, помимо прочего, купить себе «выделенное» объявление (в рамке, жирным шрифтом и пр.);
• Социальные сети. В Вашем городе наверняка должны быть группы по недвижимости, позволяющие бесплатно или практически даром опубликовать своё объявление – обязательно воспользуйтесь данной возможностью.

Здесь крайне важно составить договор с участием нотариуса, только тогда он будет иметь должную юридическую силу. Вы будете застрахованы от того, если покупатель откажется от выплаты оставшейся суммы. Как минимум, задаток останется у Вас. И в том случае, если Вы откажетесь продавать квартиру, придётся вернуть задаток в двойном размере.

На этом наша пошаговая инструкция о том, как продать квартиру без посредников заканчивается. И, как видите, ничего сложного здесь нет. Главное – правильный подход, терпение и умение работать с людьми. Если же этого у Вас нет, то лучше доверьтесь специальным агентствам – и время сэкономите, и собственные нервы. А последние, как известно, не восстанавливаются.

Оцените статью: