Расчет неустойки застройщика калькулятор

Жилье в строящихся домах привлекательно для покупателей тем, что на этапе строительства квартиры стоят значительно дешевле, чем в уже сданном доме. Недостаток такой покупки — необходимость ждать, пока застройщик достроит дом и введет его в эксплуатацию, к тому же, не всегда соблюдаются сроки окончания строительства.

О том, что делать если застройщик не сдал квартиру в срок и как рассчитать неустойку по ДДУ, будет рассказано ниже.

Законодательное регулирование взыскания неустойки

Застройщик обязан передать квартиру (или другой объект долевого строительства) не позднее указанного в ДДУ срока. Если застройщик понимает, что в этот срок он не укладывается, то по закону он обязан известить об этом дольщика не позднее чем за два месяца до окончания договора и предложить изменить договор в части окончания сроков его действия. На практике далеко не все застройщики своевременно уведомляют дольщика (или вовсе не уведомляют), а сдача жилья затягивается на неопределенный срок. В таком случае участник долевого строительства имеет право потребовать с застройщика неустойку.

Размер неустойки по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования (действующей на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязанности застройщика по сдаче квартиры. Для физических лиц — дольщиков неустойка увеличивается в два раза.

После того, как неустойка рассчитана, застройщику подается претензия. В претензии необходимо:

• указать ФИО и паспортные данные заявителя и данные застройщика;
• сформулировать требование о взыскании неустойки и привести ее расчет;
• указать реквизиты для безналичного перевода денежных средств застройщиком участнику долевого строительства (при необходимости).

Претензию нужно составить в двух экземплярах, один из которых с пометкой о дате принятия должен остаться на руках у дольщика.

Другие меры ответственности застройщика за нарушения сроков сдачи жилья

Что еще можно взыскать с застройщика, нарушившего сроки сдачи квартиры?

1. Убытки, к которым, например, можно отнести расходы на аренду жилья дольщиком, который был вынужден снимать квартиру до тех пор, пока застройщик не ввел дом в эксплуатацию.
2. Моральный вред. На дольщика — физическое лицо — распространяется действие норм закона “О защите прав потребителей”, а значит, он вправе требовать от застройщика компенсацию морального вреда.

Если застройщик не выполнил требования о выплате неустойки добровольно, то в таком случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

К исковому заявлению нужно приложить:

• договор участия в долевом строительстве;
• претензию, направленную в адрес застройщика;
• расчет неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами;
• документы, подтверждающие понесенные истцом убытки
• иные документы, в зависимости от ситуации.

Решение суда, вынесенное в пользу истца и вступившее в законную силу, будет основанием для взыскания с застройщика неустойки и других присужденных сумм в добровольном или принудительном порядке.

Как проводится взыскание неустойки с застройщика в 2019

Сегодня можно нередко встретить предложения по строительству жилых домов, когда физическим или юридическим лицам предлагается долевое участие. Часть средств, необходимых для постройки вносит застройщик, а другую будущие собственники помещений.

Передача средств, а также другие условия обозначаются в документах, которые подписывают обе стороны. При этом застройщик указывает конкретные сроки сдачи объекта. Нередко он не выполняет свои обязательства и не сдает дом вовремя, причем обстоятельства, которые повлияли на задержку строительства не всегда зависят от него.

В Гражданском кодексе РФ законодатель утверждает, если дом был сдан не в срок, оговоренный условиями договора, и квартира или помещение не переданы владельцу, имеют место нарушения прав последнего. Это обозначает, что застройщик обязан пострадавшей стороне выплатить неустойку в размере штрафных санкций.

Дольщику разрешается взыскать неустойку в процентном соотношении от ставки рефинансирования, которая устанавливается ЦБ России. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию должно произойти, когда он исполнит свои обязательства.

Ответственность за несвоевременную сдачу объекта для застройщика начинается с момента, который в договоре обозначен днем передачи помещений дольщикам, т. е. начисление пени производится за каждый просроченный день. Важным моментом для взыскания неустойки будут дополнительные условия в рамках соглашения о задержке строительства.

Если дольщики согласятся его подписать, то считается, что застройщику не может быть начислена пеня. Причем в новом соглашении должны быть оговорены условия отсрочки и новая дата сдачи объекта. При отсутствии такого документа считается, что застройщик не выполнил свои обязательства, а потому пеня с него в пользу дольщиков взыскивается в установленном законом порядке.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Неустойка представляет собой денежную сумму, взыскиваемую с виновной стороны. Ее размер может быть заранее оговорен условиями договора между застройщиком и дольщиком, но законом установлено, что для юр. лиц он составляет 1/300, а для физических – 1/150 от ставки Центробанка.

Когда сроки сдачи объекта нарушаются не по вине ответственной стороны, застройщик обязан за 2 месяца известить об этом дольщиков, тогда возможно согласование новых сроков и подписание дополнительных документов.

Для расчета размера неустойки необходимо:

• количество дней просрочки умножить на 1/300 или 1/150, в зависимости от того, кто выступает дольщиком;
• полученное произведение умножить на 0,1;
• результат следует умножить на стоимость объекта, который приобретается дольщиком.

В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрен размер неустойки, который устроит обе стороны.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как можно провести взыскание неустойки с застройщика

Порядок взыскания штрафных санкций с застройщика предусмотрен законодательством. Спор может быть урегулирован до судебного разбирательства, что застройщику разрешается предусмотреть условиями договора. Взыскивать штраф до суда необязательно, процедуру можно осуществить, чтобы избежать судебных споров. Если данное условие не предусмотрено соглашением сторон, применяется судебный порядок.

Дисциплинарное взыскание в виде предупреждения — одно из самых мягких наказаний для работника, обычно применяется в случае незначительных нарушений.

С образцом приказа о дисциплинарном взыскании можно ознакомиться по этой ссылке.

Для взыскания штрафа за несвоевременную передачу объекта дольщикам пострадавшая сторона может придерживаться следующего порядка:

Также следует сослаться на текст договора, в котором оговорены сроки строительства и начисление штрафных санкций за его задержку.

Дольщику необходимо учитывать, что если застройщик не пожелает добровольно рассчитаться, придется подавать заявление в суд для защиты своих прав. Это приведет к дополнительным расходам – оплата госпошлины, услуги адвоката и другое.

Впоследствии эти расходы могут быть взысканы с застройщика, но только в том случае, если иск дольщика будет удовлетворен.

Сверх неустойки, застройщик по закону должен оплатить:

• стоимость аренды жилья за период, который считается просроченным;
• моральный ущерб.

• своего паспорта;
• соглашения о долевом участии;
• квитанции об уплате суммы для строительства, предусмотренной договором.

Пакет документов лучше отправить застройщику заказным письмом, таким образом, на уведомлении о вручении он поставит отметку о том, что получил, а значит ознакомился. К документам дополнительно необходимо приложить их опись, бумага может впоследствии пригодиться, если дело дойдет до суда.

Если дольщик отвозит документы прямо в офис застройщика, ему следует их сдать с отметкой о принятии.

Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке может быть произведено в несколько этапов:

К другой информации, отображаемой в заявлении, относится:

• наименование исполнительного органа, куда истец обращается;
• Ф. И. О. истца и его место проживания/временного пребывания;
• в другом случае название юр. лица, если им выступает предприятие и его месторасположение;
• информация о представителе и его месте нахождения, если от имени дольщика выступает доверенное лицо;
• наименование застройщика и его местонахождение;
• описание нарушения прав дольщика;
• требования, предъявляемые к застройщику;
• основания для выставленных требований;
• доказательства сложившихся обстоятельств;
• размер суммы иска с прилагающимся расчетом;
• список документов, которые истец подает с заявлением;
• подпись и дата.

Помимо договора долевого участия и документа, подтверждающего оплату дольщиком своей части, он может приложить письменное предложение, которое уже ранее направлял застройщику, а также почтовую квитанцию, подтверждающую его получение и опись. Дополнительно в пакет для судебного разбирательства входит квитанция, подтверждающая, что истец оплатил госпошлину.

• Заявление для иска подается в районный суд или мировому судье. Обычно для подобных разбирательств дольщикам приходится прибегать к квалифицированной помощи юристов и адвокатов, которые будут представлять их в суде, потребуется также нотариальное оформление доверенности.
• Все зависит от разных факторов, но сумма судебных издержек для дольщика может оказаться ощутимой. Эту сумму суд может взыскать с ответчика в полном объеме или частично, поэтому потребуется также оформить письменное ходатайство.

• Истцу рекомендуется присутствовать на всех заседаниях суда, независимо от того, сам он представляет себя или пользуется услугами специалистов. Если заявление было подано мировому судье, то на слушание дела стороны не приглашаются, орган исполнительной власти имеет право принимать решение, не выслушивая доводы и объяснения.
• В суде дело может слушаться несколько месяцев, эти сроки предусмотрены законом. После вынесения решения суда пройдет еще некоторое время, как оно вступит в законную силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

На основании ст. 333 ГК размер пени, которую требует дольщик, может быть уменьшен на 50% в судебном порядке. Для этого судье необходимо выяснить, по какой схеме дольщик приобретает имущество, каково нарушение договора застройщиком. На решение суда повлияет благонадежность ответчика, насколько причины невыполнения обязательств были вескими, что является доказательной базой.

Суд примет во внимание размер неустойки, которую рассчитал дольщик. Если она будет большая по сравнению с последствиями нарушения обязательств по договору, он также может принять решение ее уменьшить.

Решение суда об уменьшении штрафных санкций принимается в некоторых случаях по заявлению застройщика. Ответчик должен указать мотивы, по которым суд может принять к сведению его заявление.

Суд должен посчитать, что в данном конкретном случае уменьшение пени допустимо, потому что действительный размер нанесенного дольщику ущерба намного меньше. На решение этого вопроса могут повлиять и другие обстоятельства, которые судья посчитает важными.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Досудебная претензия направляется застройщику.

Заявление для иска может быть подано в один из районных судов по месту:

• жительства дольщика или его временного пребывания;
• нахождения ответчика;
• заключения договора или возведения строительного объекта.

Если размер неустойки меньше 50 тыс. руб., то обращение следует направлять к мировому судье, а не в районный суд.

Иск о взыскании алиментов на ребенка будет иметь положительное решение, если предоставить суду доказательства уклонения одного из родителей от своих обязанностей.

Образец иска о взыскании заработной платы приведен в этой статье.

Каков порядок наложения взысканий долгов по кредиту в банке, читайте здесь.

При оформлении договорных отношений одним из обязательных разделов в документе является описание событий, связанных с невыполнением обязательств участниками. С целью защиты интересов обеих сторон в Гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрено понятие пени или неустойки, представляющих собой денежную сумму в строго установленном размере, которую нарушитель обязан выплатить пострадавшей стороне.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Пеня является разновидностью неустойки, в качестве которой также применяются и штрафы.

Следует отметить, что при упоминании в договоре о штрафе предполагается определённый размер денежной суммы, а в случае пени обычно применяются штрафные санкции, вычисленные в процентном содержании от общей суммы договора, которые рассчитываются за каждый день просрочки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Различают несколько видов договорных обязательств:

Принцип расчёта неустойки для всех видов соглашений идентичный.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Информацией о том, как рассчитать неустойку по договору, нужно владеть обоим участникам соглашения. Одной стороне важно будет знать размер потенциального убытка, а другой следует контролировать правильность проведения расчётных работ, чтобы исключить недоплату.

Для определения суммы неустойки следует определить значение показателей:

1. Денежная сумма, являющаяся базовой основой для расчётов. В качестве этой величины можно применить сумму договора в полном объёме или в размере неуплаченной части.
2. Процентная ставка.
3. Период времени нарушения обязательств без попыток оформления дополнительного соглашения к договору, по истечении которого вступает в силу начисление неустойки.
4. Количество дней нарушений.

Чтобы понять, как посчитать неустойку, следует определить размеры величин требуемых показателей. Сумма выплаты пострадавшей стороне будет соответствовать произведению размера суммы договора, процентной ставки и времени невыполнения обязательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В законодательстве предусмотрены чёткие правила осуществления платежей. После того как был произведён расчёт пени по договору, виновная сторона обязана на протяжении 60 дней произвести оплату задолженности, в случае, если она выступает в виде штрафа. В случае неустойки выплаты координирует Налоговый кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрено назначение платежа в судебном порядке.

Возможно осуществление добровольной оплаты неустойки, на которую предоставляется определённое время.

По истечении временного периода истец обращается в суд для получения компенсационных выплат. В суде дополнительно выделяется время для предоставления возможности проведения добровольных выплат, по истечении которого дело автоматически передаётся в Федеральную службу судебных приставов.

После того как был произведён расчёт пени за просрочку платежа по договору, можно осуществить оплату несколькими способами:

1. В любом банковском отделении через кассу.
2. Посредством терминала.
3. При помощи онлайн-банкинга.
4. Используя возможности электронных платёжных систем.

Для того чтобы можно было доказать факт проведения перевода денег на счёт пострадавшей стороны, следует позаботиться о наличии квитанции или чека, который поможет в дальнейшем избежать недоразумений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Неустойка рассчитывается согласно разделу в договоре, а её оплата осуществляется на базовой основе законодательства, о чем в соглашении между сторонами может быть не указано. Следует учесть, что в случае несвоевременного погашения задолженности вместе с начисленной пеней, Федеральная служба судебных приставов высылает своих представителей по месту регистрации нарушителя и определяет меру наказания для него, а также способы принудительного изъятия денежных средств, которое может быть выражено:

• в удержании суммы из заработной платы;
• в конфискации имущества.

В качестве наказания применяются:

• административный арест;
• запрет выезда за пределы страны;
• лишение водительских прав.

При заключении договора любого вида каждая из сторон должна внимательно изучить раздел о нарушении обязательств, чтобы заранее иметь представление о размерах штрафных санкций в случае форс-мажора или сложившихся жизненных или производственных ситуациях, в условиях которых невозможно выполнять договорённость. При возникновении трудностей в вопросе, как рассчитать пени по договору, можно воспользоваться сервисом, предоставляющим услуги онлайн-калькулятора расчёта неустойки.

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 17.12.2018).

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Считаем по ставке:

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Неустойка: 39 447 руб.

Штраф: 19 724 руб.

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

оплату судебных издержек.

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

(2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.

С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут.

Скачать образец досудебной претензии можно здесь.

О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

• С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
• С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

• РН – размер неустойки;
• КП – количество просроченных дней;
• ЦД – цена договора;
• СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
• СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

• с 17.12.2018 по сегодня — 7,75%
• с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
• с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
• с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
• с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
• с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
• с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
• с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
• с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
• с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
• с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
• с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
• с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
• с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
• с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
• с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
• с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
• с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
• с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
• с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
• с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
• с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
• с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
• с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

Модераторы: Синто, Саныч

Историк » 31 дек 2018, 17:56

Сергей Романов » 16 янв 2019, 23:09

Как ЦБ защитил дольщиков?

Центробанк совсем недавно впервые за четыре года повысил ключевую ставку. Теперь она 7.75% .

Это означает, что обманутые дольщики могут получить большую компенсацию.

Напомним, по закону о долевом строительстве (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить дольщику неустойк у за задержку передачи квартиры.

Пени рассчитывается по формуле калькулятора неустойки ДДУ: 1/300 * 2 * Цена квартиры * Кол-во суток задержки * 7.75% .

Если дольщик покупал квартиру за 3,000,000 рублей, то каждый месяц просрочки конвертируется в 45,000 . Чем больше месяцев просрочки, тем большую неустойку высуживает дольщик.

Но в то же время, суд имеет право снизить её, если застройщик докажет, что объем неустойки не соразмерим последствиям нарушений, взятых застройщиком на себя обязательств.

Кроме самой неустойки, участник долевого строительства также может взыскать штраф в размере 50% от суммы неустойки за невыплату пени после подачи претензии. Как показывает практика 97% застройщиков не выплачивают неустойки по претензии , поэтому большинство дольщиков может рассчитывать на штраф.

Более того возможно взыскать убытки по аренде квартиры, если она снималась официально, и затребовать компенсировать понесенные моральные страдания.

Хоть объем требуемых сумм высокий, в основном суды общей юрисдикции могут резать неустойки. Однако дольщики, кто судится через уступку прав требования неустойки к юридическому лицу, имеют больше шансов, что суд снизит пени гораздо в меньшем объеме .

Дело в том, что при уступке неустойки дело попадает в арбитражный суд, который присуждает большие суммы по практике , ведь в этом суде застройщику сложнее доказать обоснованность снижения неустойки.

Главное, перед уступкой изучите юридическое лицо, с кем вы собираетесь оформлять соглашение . Смотрите, как давно оно зарегистрировано и имело ли опыт в подобных делах.

А если не доверяете чужому юридическому лицу, то вы всегда можете сделать ИП на друга. Оно открывается за 7 дней, а стоимость его открытия не превышает 1000 рублей. Единственное, что нужно ежегодно платить страховые отчисления в фонды за использование ИП и открыть расчетный счет, ежемесячное обслуживание которого обходится 400 рублей.

Если вы дольщик и ваше дело в суде, и вы считали неустойку по старой ставке, то воспользуйтесь онлайн калькулятором неустойки по ДДУ на нашем сайте, посчитайте новую неустойку и во время суда уточните требования . Суд по вашей просьбе пересчитает компенсацию.

Сергей Романов » 20 янв 2019, 23:06

«Вот как просрочка ДДУ заставит вас плакать от счастья через 4 месяца»

2 неустойки по цене 1

Устали ждать ключи? Надоели письма о переносе сроков? Хотите компенсацию, но, увы, нету времени на суды?

Когда застройщик переносит сроки ключей, то вам должны до 2,000,000 рублей.

При этом если, скажем, неустойки накопилось на 200,000, то в суде вы требуете в 2.5 раза больше – 500,000. Ведь суд на день решения прибавляет новые месяцы задержки.

Как взыскать неустойку с гарантией

Вероятно, вы знаете, что многие боятся суда, думают, посудимся, нам не дадут ключи, но застройщик пулей их передает после завершения стройки, иначе платит каждому на 200,000 больше.

Ходить в суд? В налоговую? К приставам? Ох, сколько сил и нервов, не правда ли? Как говорил древнегреческий философ Теофраст «Самая большая трата, какую только можно сделать, – это трата времени».

В реальности дело до получения вами пени идет без вашего личного участия.

Ни минуты, ни секунды, ни грамма сил, вы не потратите на зубрежку фолиантов Гражданского кодекса, на клинчи с адвоком застройщика, на пробки в холодной Москве в поисках нового счета девелопера. Оставьте все это соседям, кто оценивает свое время не дороже спичечного коробка.

Всего черед два, максимум три, месяца юрист согреет вас решением. При этом вы сбережёте до 30 дней на отправке претензии, и всё равно получите 50% бонуса к неустойке.

Вам даже не понадобится выбираться из своего уютного гнездышка, юристы сами приедут к вам за документами в любую точку Москвы или области.

Мне очень жаль, но застройщик может выиграть в суде (Решение 1, Решение 2). Поэтому мы берем на себя эти риски и гарантируем в договоре, что при проигрыше 100% компенсируем ваши расходы и даже подарим до 17,010 рублей сверху, чтобы сгладить свою вину и остаться друзьями.

Ведение дела «До ума»

1. Решение суда + взыскание на руки: 47 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. Решение суда + взыскание на руки: 59 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. Решение суда + взыскание на руки: 72 990

Я соглашусь, наши юристы не по карману каждому, их услуги стоят чуть выше рынка, но за это вы получаете:

• Супервозможность внести 30% от первоначального взноса по договору (14 400), чтобы уже начать иск, а остаток в течение 2-х месяцев
• Защиту от оплаты госпошлины, какой бы ошеломительной она ни была
• Обжалование решения суда в апелляции с кассацией и роскошную экономию 30,000
• Надежную гарантию, что в случае проигрыша все ваши деньги вернутся до последнего песо
• Фантастический доход до 4000% : от 200,000 до 2,000,000 неустойки до даты решения суда

Кроме того, судья возмещает до 25,000 гонорара юриста. Поэтому живые инвестиции всего:

• 22 990 + (10.9% от взысканной суммы)

Согласитесь, 127 рублей в день (22 990 рублей/180 дней), чашечка кофе, – крошки ради 200,000 минимум.

2 неустойки по цене 1

Бонусом вы заявляете будущую неустойку абсолютно бесплатно, чтобы взыскать все пени за раз.

Это сохранит до 6 месяцев времени и 45,000 рублей на втором суде, плюс освободит от очередей из дольщиков в банк застройщика, которые как снежный ком накроют суд после передачи квартиры, что самых черепах оставит без награды.

Всего за один 2018 мы взыскали 91,248,239 рублей. У нас за плечами почти девять лет опыта. А поэтому я гарантирую, мы сделаем всё, чтобы ваше дело прошло как по нотам.

Хотите взыскать свои 500,000 прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06.

P.S. Из-за каникул на Новый Год наш ежемесячный план по новым делам отстаёт на 26%. Поэтому мы хотим его выполнить и всем заключившим договор до 30 января – скидка 7000 рублей . Ваши инвестиции станут еще меньше, всего 15 590 + (10.9% от взысканной суммы), а доход еще больше. Спешите!

Сергей Романов » 23 янв 2019, 20:06

«Последний шанс заработать на застройщике»

С середины 2019 года власти РФ вводят новую схему покупки квартир.

Теперь деньги будут приходить не напрямую застройщику от покупателя, а оставаться у посредника – банка . И только после того, как дом будет завершен, банк переведет деньги строителю.

Казалось бы, все здорово для нового покупателя, схема идеальная, он ничем не рискует. Но, во-первых, крах банка никто не отменял, во-вторых новая модель повысит цены на метр до 30% , а кроме того те участники рынка, которые покупали квартиры у застройщиков, чтобы заработать на расторжении договора, оказываются не у дел.

По закону о долевом строительстве, если застройщик не передает ключи дольщику в течение двух месяцев с крайней даты передачи объекта по ДДУ , то дольщик имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Расторжение договора дает дольщику обратно полную сумму денег , внесенных за квартиру, а также:

– штраф объемом 50% от цены квартиры
– проценты за пользование денежными средствами (точно посчитать сумму можно в калькуляторе расторжения ДДУ вот здесь)
– штраф в размере 50% от требования процентов
– и по мелочи: убытки за аренду жилья и моральные издержки

Одним словом, при расторжении ДДУ с опытным юристом, когда дольщик прощался с застройщиком в правильные сроки, дольщик мог с легкостью преумножить стоимость квартиры в несколько раз .

В реальности, конечно, суммы взыскания по усмотрению судьи уменьшались , так как не каждый юрист в курсе как правильно взыскивать проценты за пользование денежными средствами, чтобы получить их в чуть срезанном объеме или в 100%, но даже если дольщик получал всего в 1.5 раза больше, чем заплатил за квартиру, это тоже было здорово.

Краеугольный камень безопасного расторжения выступали лишь сроки – следовало подавать уведомление об отказе от квартиры в первые пять или шесть месяцев задержки по ДДУ . Таким образом дольщик мог себя защитить от последствий банкротства во время суда, так как в эти сроки почти никто не банкротился.

А отныне над этой лазейкой навис дамоклов меч. Поэтому те, кто только узнал о «секретных» возможностей закона о долевом строительстве, про которые не распространяются в открытую, а который был «только для своих» и хочет попытать своё счастье, то вот ваш последний шанс.

Нужно успеть заключить ДДУ в строящемся доме до лета 2019 года. Так вы, во-первых, купите жилье дешевле на 10-30%, а кроме того у вас будут прекрасные шансы на расторжение ДДУ и взыскание до 247% от стоимости объекта ДДУ .

Больше таких возможностей наше законодательство не предоставит никогда.

Сергей Романов » 03 фев 2019, 17:28

Застройщик собирается в мир мертвых?

Слухи о его банкротстве уже рядом или оно наступило?

Не знаете, что делать со всем этим «счастьем»?

• Как проверить строителя на банкротство
• Причины, по которым он тонет
• Что конкретно делать, когда застройщик живой труп?

Сергей Романов » 06 фев 2019, 20:14

«Как взыскать 150% неустойки»

Застройщик МИЦ нарушил сроки ДДУ.

Дольщик уступил неустойку ИП, чтобы пойти в арбитраж.

Этот суд приносит минимум 75% неустойки.

Из-за чего судья Сергеева взыскала:

• 1,026,826 рублей пени
• 513,413 рублей штрафа
• 35,701 рублей пошлины

Итого 1,575,940 рублей (150% неустойки).

Сергей Романов » 13 фев 2019, 18:32

Отзыв дольщика о “Romanoff & Sokolova”: взыскание неустойки

Сергей Романов » 06 мар 2019, 20:38

«Любите подарки? Забирайте! Претензия на взыскание неустойки»

Сергей Романов » 10 мар 2019, 18:24

Вы обнаружили дефекты в квартире? Составили акт осмотра с требованием их исправить? Прошло 45 дней, но дефектам до лампочки, а квартиры все еще йок?

Читайте статью о том, как добиться гарантий от застройщика, и вы узнаете, как вылечить дефекты.

Сергей Романов » Вчера, 20:43

«Что всем бы следовало знать о судах с застройщиком»

Не секрет, что многое, осталось за кадром в предыдущей нашей статье об обманутых дольщиках. Поскольку, чтобы описать весь процесс судов с застройщиками и все подводные камни не хватит ни одной статьи. Давайте разберем парочку.

Если застройщик не сдает квартиру в срок, то у вас 3% шанса получить неустойку без суда . Для этого отправьте претензию застройщику и ловите обратную связь. В идеале клиент должен выплатить 100% неустойки, но в лучшем случае предложит в 3-6 раза меньше. Почему?

Он понимает, что в суде вы взыщете столько же. Плюс не каждый, кто послал претензию, пойдет в суд . А кроме того даже если решение будет на руках, то оно не дает гарантий получения денег. Ведь ко дню завершения суда застройщик уже может паковаться на Кипр со всей своей бандой. А то и просто продавать квартиры через другие юридические лица. Что это значит?

Это значит, что деньги с продажи квартир будут обходить счета застройщика .

Но не думайте сразу, что все так плохо. Если вы не тормозите, не ждете год, пока застройщик сдаст квартиру, а потом идете в суд, то от рисков вы защищаетесь по всем фронтам. Главное не быть «слоупоком» . А то больно потом смотреть на человека, чьи соседи получили по 300-400 тыс. руб., а этот остался у разбитого корыта, только на юристов потратился.

Совет: При подсчете неустойки использую те ключевые ставки, которые дают вам больше всего денег. Так выиграете лишние 50 тыс. руб . Вы можете выбирать: считать неустойку по текущей ключевой ставке; считать по ставкам, который действовали по периодам; или считать по ставке первого дня просрочки. И не подписывайте дополнительное соглашение о продлении срока действия договора ни в коем случае.

Сами суды, если читаете рекламу юристов не идут 2-3 месяца. Это обман. Точнее замалчивание, так как суд — это не получить деньги. Просто суд — это реально пара месяцев, а вот сверху еще нужно до 10 месяцев , чтобы дойти до денег.

Так как в реальности еще месяц после суда уходит на вступление в силу решения, до 6 месяцев может идти апелляция и до плюс бесконечности может занимать процесс взыскания денег на счет. Вот это реальность, которая происходит в 7 из 10 случаев, когда вы переждали с просрочкой более года.

Помните, чтобы почти гарантированно выиграть деньги, судитесь с застройщиком в первый год просрочки . Это альфа и омега в получении денег на счет практически с любым застройщиком. Дальше пеняйте на себя. Предупреждён, значит вооружен.

Оцените статью: