Отказы от соседей при продаже комнаты

Как получить отказ при продаже комнаты от соседей– преимущественного права покупки продаваемой доли.

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему – отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших ” сособственников”- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться – сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают “вставлять палки в колеса” и по каким либо причинам не хотят или “не могут” пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации:

Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя:

Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО – покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ :

Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус – цена письма от 2500 – 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ :

Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем:

1) Составляем текст письма – Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла)

3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета – на каждого сособственника по две описи и одному “уведомлению о вручении”. Форма заполнения :

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас)

4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи – фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет – закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире

Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:

1. Дарите “покупателю” часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) – налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа. Можно ли обойтись без согласия соседей?

Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности.

В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже.

1. ФИО, паспортные данные продавца.
2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
5. Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
6. Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
7. Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
8. Дата, подпись, ФИО.

• Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Получение отказа от покупки от других собственников

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Для регистрации отказа потребуется:

• Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
• Свидетельство о праве на долевой собственности.

1. Дата и место составления документа.
2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
3. ФИО, паспортные данные продавца.
4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
5. Цена, которую устанавливает продавец.
6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
7. Печать нотариуса.

• Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
• Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?

Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире.

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.

В соглашении должно быть указано:

• точный срок сделки купли-продажи;
• цена, за которую продается комната;
• подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.

Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Как собрать отказы от соседей при продаже комнаты в общежитии?

Добрый день! владею комнатой в общежитии. Собираюсь продавать. Нужно собрать “отказы”. Слышала, что можно по почте уведомить соседей. Подскажите, пожалуйста, как это правильно сделать? Бланк письма должен быть какой-то особый? И еще, где обычно берут контакты соседей (я многих собственников и не видела ни разу. ), в ТСЖ, в паспортном столе, или еще где-то?

Если комната у Вас в единоличной собственности (не в долевой), то отказы соседей от покупки Вашей комнаты не требуются. Право преимущественной покупки есть только у долевых сособственников.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Комнатой владею я одна, но у меня долевая собственность в квартире (из 11 комнат), еще мне принадлежит 1/11 от общих помещений (кухня, коридор, сан. узел).

26 Января 2018, 16:28

Каждый собственник доли может распоряжаться своей долей, как ему заблагорассудится.

Все сделки с долями в праве собственности надо будет совершать у нотариуса (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вам стоит обратиться к нотариусу.

Я правильно поняла, что письма с уведомлением других собственников рассылать должен нотариус?

С уважением, Софья.

26 Января 2018, 16:29

Поскольку у Вас долевая собственность, то соседи имеют право преимущественной покупки. У нотариуса нет обязанности рассылать предложения остальным дольщикам. Это Ваша обязанность. Нотариусу ВЫ должны предоставить уже письменные отказы от покупки остальных дольщиков, либо почтовые уведомления о возврате писем обратно всвязи с непоученим дольщиками Вашего предложения. Если не знаете адресов регитсрации остальных дольщиков, направляйте им предложения по адресу этой квартиры.

Спасибо большое, уже вырисосывается!

Мой вопрос и был в том, как именно нужно их разослать. Есть ли какой-то специальный бланк? Или просто на белом листе в свободной форме я пишу, что собираюсь продать комнату за ХХХ рублей и у них есть месяц на решение? Отправляю письма с уведомлением. А если за письмом на почту не придут в течение месяца? Это считается, что мою комнату они не хотят покупать или не считается?

Спасибо еще раз!

26 Января 2018, 16:47

Нет никакого бланка. Указывайте кто продает и что продает (долю в праве общей долевой собственности на такую -то квариру) и за какую стоимость.

Спасибо большое за ответ!

Последний вопрос – А если за письмом на почту не придут в течение месяца? Это считается, что мою комнату они не хотят покупать или не считается? Юридически это считается “отказом”?

Спасибо еще раз!

26 Января 2018, 16:52

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

При продаже комнаты в общежитии нужен от соседей отказ от преимущественного права покупки. Что делать, если соседи одной из комнат недоступны, а в собственниках этой комнаты есть несовершеннолетний ребенок, из за которого по закону нужно разрешение от органов опеки о том, что родители отказываются от преимущественного права покупки. Пример разрешения приложен. Взрослым можно послать нотариальное уведомление, а как в данном случае послупают с органом опеки?

Нужны ли отказы соседей от преимущественного права покупки при продаже комнаты в общежитии блочного типа.

Такой термин, как блочного типа, ни о чем не говорит, надо смотреть, что у Вас находится в единаличнеой собственности, а что в совместной собственности, если таковая имеется. Если нет ничего в совместной, то и нотариус с уведомлениями не нужен.

Сколько стоит сделать отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Точную цену вам назовет нотариус который будет оформлять отказы или сотрудник местной нотариальной палаты. В разных регионах разная цена на услуги нотариуса.

Требуется ли отказ на первоочередное право покупки, от соседа при продаже своей комнаты в коммунальной квартире, если его комната не приватизирована и он не вступил в наследство? Собственником является его покойный Отец.

Право преимущественной покупки в порядке ст.250 ГК РФ имеет только участник общей долевой собственности. Если у вас с соседом нет общей собственности, то у него нет этого права.

Нужен ли отказ от соседей при продаже комнаты (при статусе комнаты) общежитии. Но общежития проведён статус дома.

Здравствуйте! А что именно указано в свидетельстве? Если в свидетельстве указано: “Комната”, то обязательно письменно уведомлять всех собственников комнат.

Ответьте пожалуйста, при продаже комнаты в многоквартирном доме отказ от соседей должен быть нотариально заверенный или можно от руки написать?

Добрый день! В данном случае закон не обязывает нотариально заверять, следовательно можно написать итак, просто через нотариуса считается надежнее, но не не обязательно.

Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта! Можете составить в простой письменной форме без нотариального заверения. Спасибо за выбор нашего сайта!

Добрый день! На выбор. Можно оформить согласие соседей в простой письменной форме либо через нотариальное удостоверение у нотариуса.

Можно при продаже комнаты в общежитии взять от соседей письменный отказ, без нотариального заверения?

Нет, не получится. Но вы отправить уведомления заказным письмом с уведомлением и описью на каждого соседа, если они не собираются выкупать, переговорите с ними, чтобы письма не получали. Вернувшееся вам письмо будет означать надлежащее уведомление и отказ. Это дешевле, но дольше. С уважением.

Здравствуйте. Отказ должен быть обязательно нотариально заверенным, простая письменная форма отказа, в данном случае, не подойдёт.

При купле продаже комнаты в общежитии нужны отказы от соседей.

Поскольку комната является самостоятельным жилым помещением, то никаких отказов получать от соседей получать не нужно, так как закон это не требует.

Нужны ли отказы от соседей собственников других комнат при продаже комнаты под номером в коммунальной квартире.

Добрый вечер! Нужны. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Добрый вечер. При совершении данной сделки необходимо получить согласия всех собственников и долевого имущества, В соответствии с гражданским законодательством.

Анастасия, добрый день. Вам необходимо уведомить собственников других комнат официально. Написать уведомление в простой письменной форме или через нотариуса – с предложением приобрести вашу комнату по назначенной цене. У данных собственников – есть право первичного выкупа вашей комнаты. Если по истечению 30 дней ответа не последует – можете спокойно оформлять сделку и обязательно приложите при сдаче документов на регистрацию уведомление о получении данного письма вашими соседями! Удачи.

Здравствуйте, Анастасия! Если квартира находится в долевой собственности, то Вам надо предложить выкупить данную комнату сначала другим совладельцам долей, а если они не дадут своего согласия то по истечению 30 дней Вы можете продать ее третьим лицам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Нужно ли брать отказы от правопреимущественной покупки соседей при продаже выделенной комнаты под номером в квартире?

Здравствуйте, Анастасия Только если собственность на комнату является долевой по документам Желаю Вам удачи и всех благ!

Надо не получать отказ, а просто известить всех надлежащим образом предложив им выкупить в определенный срок, но это сделать надо.

Добрый день. Если у Вас зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве), то сделка купли-продажи должна совершаться с соблюдением права преимущественной покупки.

Скажите пожалуйста! Сколько действует отказ от соседей при продаже комнаты в ком. квартире?

Скажите пожалуйста! Сколько действует отказ от соседей при продаже комнаты в ком. квартире?[quote][/quote] Законом не установлен такой срок действия А поэтому отказ дается только один раз без указания на срок действия.

Если у вас есть отказ соседей от приобретения вашей комнаты в письменном виде, то можете спокойно продавать комнату, такой отказ не имеет ограниченного срока действия.

При продаже комнаты в коммунальной квартире (бывшем общежитии) требуются отказы соседей от покупки. Выяснилось, что я и ещё один сосед имеют намерение купить эту комнату. Как быть?

Здравствуйте, Татьяна! Договаривайтесь с собственником комнаты на более выгодных условиях, чтобы продал комнату именно вам.

В этом случае собственник вправе самостоятельно решить, кому из Вас он продаст свою долю. Вопрос решается исключительно на его усмотрение.

Я уже задавала вопрос насчет отказов соседей от выкупа при продаже комнат в коммунальных квартирах, возможна ли продажа без получения отказов. Мне ответили, что отказы соседей нужны. Но, я уже не первый раз сталкиваюсь с тем, что собственники утверждают, что их комната приватизирована, долевой собственности нет и отказы соседей для продажи не нужны. Насколько я знаю, если бы комната не была приватизирована, ее продажа была бы невозможной, а общая долевая собственность в коммуналках есть всегда и продажа комнаты без причитающейся ей общей долевой невозможна, как и продажа общей долевой без комнаты. Но, собственники настаивают, что отказы соседей не нужны. Пожалуйста, помогите разобраться! Меня вводят в заблуждение? Заранее, Спасибо за ответ!

Отправьте им уведомления о продаже через нотариуса, так как сделка купли-продажи доли все равно будет оформляться через нотариуса и через 30 дней можете продавать. Запросите выписку из Росреестра на Вашу квартиру и там будут указаны все собственники и их доли.

Как получить отказы от соседей при продаже комнаты в 30 комнатной квартире без участия 3 их лиц? С уважением Андрей.

Каждому из сособственников направьте предложение купит комнату. Сделайте ценным письмом с описью вложенного. Предварительно возьмите выписку из ЕГРП, чтобы точно знать, кто собственники этих комнат. Можно лично вручить собственникам, а они на ксерокопии поставят отметку.

На сайте очень много вопросов о том как получить отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире. Но мнения юристов почему то расходятся. Одни говорят, что достаточно письменного уведомления заказным письмом, но вот Адвокат Стрикун Галина Владимировна, Россия, г. Санкт-Петербург пишет от 24.06.2016 15:25 Что:
Ни почтой. Ни на притере. Ни в ручную не подойдут ибо это бумажки.
Ничего не надо самостоятельно. Тк с 1.01.2016 года все это делает нотариус. Все ваши письма ничего не значат.
Вопрос как все – таки правильно и на чем основано заявление Галины Владимировны. Суть в том, что у меня комната в 5 к.коммунальной квартире и собрать отказы через нотариуса с 4 других собственников встанет в приличную сумму и хотелось бы быть твердо уверенной, точно ли надо идти к нотариусу или все-таки можно обойтись заказными письмами. И еще вопрос, один из собственников не прописан в данной квартире, и где он прописан я не знаю, как в таком случае поступить, куда отправить ему уведомление о продаже, на адрес собственности или разыскивать где он прописан?

Уважаемая Наталия 1. Да обязательно нужно уведомить через нотариуса 2. Вам не нужно искать где зарегистрирован Ваш сособственник, уведомляйте его по адресу его недвижимости, т е. По адресу Вашей коммунальной квартиры. УДАЧИ Вам и всего хорошего.

При продаже комнаты мне нужно отказ от соседей у них приватизирована комната есть несовершеннолетние дети нужно ли разрешение опеки.

Здравствуйте! НЕТ, не нужно УДАЧИ ВАМ

При продаже комнаты в коммунальной квартире, как доли одному из соседей, надо ли получать отказ от остальных соседей? Если не надо, то не возникнет ли проблем при оформлении сделки (договора купли-продажи) и с банком, т.к. на приобретение комнаты будет взята ипотека? Обязательно ли получать отказ, заверенный нотариусом или достаточно разослать заказные письма с описью вложения соседям с уведомлением о продаже комнаты?

Здравствуйте! Достаточно уведомить другого долевого собственника о продаже своей доли в праве собственности на коммунальную квартиру по правилам ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Обратитесь к нотариусу.

Как получить отказ от соседей при продаже одной комнаты в трёх комнатной коммунальной квартире и сколько это стоит.

Направьте им письменное уведомление через нотариуса, этого достаточно.

Нужен ли отказ от соседей в коммунальной квартире, при продаже комнаты, свидетельство на право соб-ти есть.
Спасибо.

Здравствуйте. Да, нужен отказ .

При продажи комнаты в коммунальной квартире от соседей требуют письменный отказ от покупки этой комнаты, а одна соседка, уже в возрасте, ей 85 лет, уехала к племяннице в другую область, адреса мы не знаем. Что делать?

достаточно направить письмо заказным письмом с уведомлением

Оформляю отказ от преимущественного права соседей при продаже комнат в коммунальной квартире, какие документы нужно иметь оформляяя отказ у нотариуса.

Паспорт и свидетельство о праве на собственность комнат соседей.

Как документально правильно получить отказ от соседей, при продаже комнаты. Вариант, когда они согласны и что делать, если не согласны.

Здравствуйте, вам не нужен отказ, вам нужно только уведомить их письменно согласно ст. 250 ГК РФ. если же хотите, получить отказ. то пусть пишут в свободной форме, что получили уведомление и отказываются заключать ДКП доли.

Сколько стоит отказ от соседей при продажи комнаты.

Задайте этот вопрос нотариусу

При продаже комнаты в коммунальной квартире нужен отказ соседей от покупки, так вот сумма которую укажу в письме к соседям является окончательной или ниже продавать нельзя а выше пожалуйста? Ведь ситуация меняется на рынке, да и неизвестно сколько будет продаваться комната.

Добрый день, ниже нельзя, а выше никто не запрещает, если нужна помощь в продаже, пишите лично. С уважением Дмитрий Юрьевич

Все наоборот – сумма которую предложили соседям является МАКСИМАЛЬНОЙ. Будете продавать по более высокой цене – сделку можно признать незаконной.

Правда ли, что с 15 мая не нужны отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Не правда, право преимущественной покупки участниками долевой собственности установлено ст. 250 ГК РФ в действующей редакции.

С апреля отменили закон о сборе отказов от соседей при продаже комнаты в коммуналке, это так?

При продаже комнаты в коммунальной квартире требуется отказ соседей от покупки. Но если одна из комнат не приватизирована, куда обращаться за разрешением? Спасибо.

Здравствуйте! Преимущество права выкупа имеют остальные жители коммунальной квартиры. Неприватизированную комнату нужно приватизировать

Здравствуйте! Действительно, согласно ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Если одна из комнат муниципальная, то необходимо уведомить о продаже орган местного самоуправления (собственника комнаты) или получить от них отказ от преимущественного права покупки.

Требуется уведомление, не разрешение.Уведомлять администрацию,собственника.

• Нравится
• Не нравится

oxana777777777 18 июн 2013

Подскажите пожалуйста по процедуре получения отказов от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире.

1.Получаю выписку из ЕГПР о количестве и адресах собственников.

Так и называется – выписка из ЕГПР? Какие документы надо предоставить чтобы ее получить?

2.Иду к нотариусу. Она рассылает письма собственникам.

Какие документы я ей приношу? Если в квартире часть собственников живет а часть нет – значит ли это что кому то будут высылатся письма а кто-то может придти сам, или либо всем письма либо все должны придти?

3.Письма пришли. Если человек получил письмо-ждем месяц. Если нет – ждем когда письмо вернется к нотариусу и что? Ждем месяц?

4.Получили подтверждение от всех. Будет формироватся какая-то единая справка что соседи отказались? Как долго она действует?

5.Если каким-то чудом кто-то из соседей согласится купить по указапнной цене – я обязана буду ему продать?

6.Если все отказались – я могу продавать комнату дороже указанной суммы?

• Нравится
• Не нравится

Мамарина 18 июн 2013

oxana777777777 (18 Июнь 2013 – 20:23) писал:

Подскажите пожалуйста по процедуре получения отказов от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире.

1.Получаю выписку из ЕГПР о количестве и адресах собственников.

Так и называется – выписка из ЕГПР? Какие документы надо предоставить чтобы ее получить?

2.Иду к нотариусу. Она рассылает письма собственникам.

Какие документы я ей приношу? Если в квартире часть собственников живет а часть нет – значит ли это что кому то будут высылатся письма а кто-то может придти сам, или либо всем письма либо все должны придти?

3.Письма пришли. Если человек получил письмо-ждем месяц. Если нет – ждем когда письмо вернется к нотариусу и что? Ждем месяц?

4.Получили подтверждение от всех. Будет формироватся какая-то единая справка что соседи отказались? Как долго она действует?

5.Если каким-то чудом кто-то из соседей согласится купить по указапнной цене – я обязана буду ему продать?

6.Если все отказались – я могу продавать комнату дороже указанной суммы?

1. В выписке из ЕГРП будут перечислены собственники без указания адреса. Возьмите Ф.9, если все соседи прописаны в этой квартире, то высылайте предложение на адрес регистрации. Если нет, придется искать нотариуса, который согласится засвидетельствовать уведомление, отправленное по месту нахождения собственности.
Выписку можно заказать online на сайте Росреестра.
2. Паспорт.
Согласные пишут отказ у нотариуса, остальным высылаете письма.
3. Да.
4. На каждого собственника отдельный документ. Срок действия законом не ограничен.
5. Обязаны.
6. Можете.

7. Вместо предыдущих шести пунктов рассмотрите дарение.

• Нравится
• Не нравится

Екатерина 18 июн 2013

Мамарина (18 Июнь 2013 – 22:44) писал:

1. В выписке из ЕГРП будут перечислены собственники без указания адреса. Возьмите Ф.9, если все соседи прописаны в этой квартире, то высылайте предложение на адрес регистрации. Если нет, придется искать нотариуса, который согласится засвидетельствовать уведомление, отправленное по месту нахождения собственности.
Выписку можно заказать online на сайте Росреестра.
2. Паспорт.
Согласные пишут отказ у нотариуса, остальным высылаете письма.
3. Да.
4. На каждого собственника отдельный документ. Срок действия законом не ограничен.
5. Обязаны.
6. Можете.

7. Вместо предыдущих шести пунктов рассмотрите дарение.

• Нравится
• Не нравится

Мамарина 20 июн 2013

• Нравится
• Не нравится

oxana777777777 01 июл 2013

Спасибо большое за ответы, а где вторая тема про нотариуса?

Вопрос – теx кто согласится идти сам я могу попросить написать отказ “не куплю по любой цене”. А тех кому письма вышлют? Обязательно указать сумму?

Нотариусу достаточно справки из ЕГПР и паспорт? Формы 7 и 9 ему нести? Или он как-то сам поймет куда письма высылать?

Дарение – там вроде дешевле придется продавать

• Нравится
• Не нравится

oxana777777777 03 июл 2013

Уфф.. У одного соседа мама в возрасте, спрашивает можно ли чтобы я принесла бумагу от нотариуса и она подписала.

Или как-то договорится с нотариусом чтоб он пришел и все подпишут? Или надо чтобы все пришли именно в нотариальную контору?

Если надо чтобы пришли, может быть кто-нибудь знает статью закона, которая к этому обязывает?

• Нравится
• Не нравится

Екатерина 04 июл 2013

oxana777777777 (03 Июль 2013 – 21:26) писал:

Уфф.. У одного соседа мама в возрасте, спрашивает можно ли чтобы я принесла бумагу от нотариуса и она подписала.

Или как-то договорится с нотариусом чтоб он пришел и все подпишут? Или надо чтобы все пришли именно в нотариальную контору?

Если надо чтобы пришли, может быть кто-нибудь знает статью закона, которая к этому обязывает?

• Нравится
• Не нравится

oxana777777777 04 июл 2013

• Нравится
• Не нравится

russian 14 июл 2013

Интересно, сколько же по закону дается времени соседям на решение о преимущественной покупке? В случае отправления заказных писем с уведомлением обычно везде упоминается продолжительность в 1 месяц. Столько может думать человек после получения, столько же письмо лежит на почте не востребованным.

Наш продавец отправил письма соседям, через 3 недели кто-то обратился на почту по извещению – еще добавился месяц. Т.е., в теории макс срок =(2 месяца-1 день)

Оцените статью: