Нужен ли нотариус при покупке квартиры

Информация на тему: "нужен ли нотариус при покупке квартиры" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Обращение к нотариусу при покупке квартиры: нужно ли прибегать к его услугам в обязательном порядке?

Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnotarius_2_25114006-400x265

Ещё в Советском Союзе сделка по передаче недвижимости от одного к другому собственнику сопровождалась непосредственным участием нотариуса. На сегодняшний день роль этого специалиста не теряет своей актуальности.

Необходимость участия этого гражданина в оформлении сделок с недвижимостью иногда ставится под сомнение. В этой статье мы разберем, насколько необходимо участие нотариуса в процессе оформления договора приобретения недвижимости.

У специалиста по заверению есть множество основных функций и соответствующих обязанностей, которые выполняются на должном уровне:

  • В первую очередь он должен осуществлять проверку и подтверждение законности актов и действий лиц, которые хотят вступить в правовые отношения друг с другом.
  • Он должен заверять правовые акты, становится свидетелем при осуществлении сделок с должной квалификацией.
  • Кроме того, за отдельную плату нотариус обеспечивает безопасность и правовую грамотность участникам сделки и их документам.
  • При оформлении риск нарушения прав значительно уменьшается.

О том, стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры и зачем он нужен, рассказано тут.

Нужен нотариус при сделке с участием доверенности и/или несовершеннолетних. В иных случаях – идти к нему не обязательно.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnotarius_3_25114246-400x265Если гражданин не может самостоятельно явиться для осуществления составления договора купли-продажи недвижимости, он может доверить подобную обязанность своему доверителю. Однако, осуществить подобное действие невозможно, если у вас нет доверенности.

Сделки с доверенностью должны проходить через нотариуса, более того, доверенность должна быть оформлена у того же нотариуса, где составляется договор купли-продажи.
Сделки с несовершеннолетними также осложнены присутствием третьих лиц. Например, за осуществлением такого договора следят органы опеки и попечительства. Нотариус тоже должен проверить законность сделки, ведь в случае, если нарушены права несовершеннолетних, сделка не будет осуществлена.

В такой ситуации необходимо явиться к нотариусу для того, чтобы договор, прежде чем будет зарегистрирован в Росреестре, получил соответствующее заверение.

Стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления акта, а также убедиться в том, что права граждан они будут нарушены подобной сделкой.

Кому в первую очередь необходим специалист по заверению – продавцу или покупателю?

Услуги нотариуса необходимы одновременно и продавцу, и покупателю. Однако, все зависит от конкретно взятой ситуации.

Например, в случае, если речь идет о приобретении недвижимости с использованием кредита или со средствами материнского капитала, то лучше всего обратиться к нотариусу для защиты прав продавца. Вполне возможно, что они будут нарушены.

Если покупатель приобретает недвижимость за наличные средства, то есть сразу отдаёт их в собственность продавца, то лучше также прибегнуть к помощи нотариуса. Ведь передавая денежные средства за недвижимость, вы рискуете остаться вовсе и без них, и без покупки.

  • Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fnotarius_4_25115419-400x267Нотариус проверяет законность составленного документа.
  • Также, он рассмотрит, насколько требования, которые содержатся в договоре купли-продажи, соответствуют требованиям закона.
  • Кроме того, нотариус заверяет , ведь это необходимо для того, чтобы придать ей законную силу.
  • Своей подписью в бланке, нотариус подтверждает факт того, что стороны являются правоспособными, дееспособными.

Заверение договора происходит в соответствии с процедурой:

  1. Для начала нотариус знакомится с текстом уже составленного документа.
  2. После этого нотариус задаёт сторонам вопросы, которые касаются основных этапов сделки.
  3. После того, как стороны дали свое согласие на соответствие пунктов договора, нотариус проверяет документы на соответствие действительности.
  4. Подтверждением факта удостоверения является наличие соответствующей надписи, которая скрепляется печатью в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса. Это значит, что он должен оставить запись, поставить свою печать и также подпись с расшифровкой.
  5. После этого документ можно считать заверенным.

Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

  1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

в случаях, указанных в законе;

в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Читайте так же:  Наказание за движение под знак движение запрещено

  • Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
  • Сопровождение сделки — обычное юридическое сопровождение, только оно оказывается нотариусом – он поможет вам в отстаивании своих интересов в разных органах и на бумаге, поможет правильно составлять заявления и другие документы. Вы попросту делегируете всю сложную работу ему, вам останется только подписывать договоры.

    Это и есть одна из основных частей работы этого специалиста – проверка и составление документов таким образом, чтобы они соответствовали нормам законодательства.

    Перечень документов необходимых для оформления купли-продажи которые надо предоставить нотариусу

    Предоставить нотариусу необходимо целый пакет документов:

    • Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_13_25115836-400x273паспорта сторон;
    • техническую документацию на квартиру;
    • свидетельство о праве собственности;
    • составленный договор;
    • согласие на осуществление сделки других собственников, или супруга;
    • справка выписка со счёта, которая свидетельствуют о том, что покупатель в состоянии приобрести недвижимость.
    1. Сторонами формируется пакет документов.
    2. Осуществляется явка в нотариальную палату.
    3. Документы подаются на рассмотрение нотариусу.
    4. Проводит беседу со сторонами, что бы определить их дееспособность, а также правовую характеристику для сделки.
    5. Составляется договор.
    6. Регистрируется в Росреестре.
    7. Далее происходит передача средств и получение документов по сделке.

    Оплату осуществляет заинтересованное лицо. Договор может прописывать не только детали сделки, но и порядок оплаты услуг. Например, несмотря на то, что по общему обыкновению оплачивает услуги продавец, стороны могут обговорить, что сделать это должен покупатель. Однако, данный пункт должен быть прописан в договоре, чтобы быть исполненным.

    О том, кто оплачивает услуги нотариуса при купле-продаже квартиры, мы писали тут, а о том, сколько составляет стоимость услуг, рассказано здесь.

    Смотрите видео о необходимости нотариуса при заключении сделки купли-продажи квартиры:

    Надеемся, что данная инструкция оказалась для вас более чем понятной, и вы сможете применить ее на практике. Надеемся, что ваше обращение доставит вам только самые приятные впечатления.

    Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

    Здравствуйте. В моих статьях посетители постоянно пишут в комментариях, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус или нет. Вообще, всё зависит от ситуации у продавцов квартиры. То есть не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетний, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п. Важно, в какой собственности квартира.

    1. Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (квартира в долевой собственности) — нотариус обязателен

    Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для купли-продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность — обращаемся к нотариусу, где он: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит его нотариально; 3) подаст документы в Росреестр на регистрацию сделки.

    Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира.

    У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е. каждый продает свою долю в виде всей квартиры. А раз она в долевой собственности, то нотариус обязателен. И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п.

    В квартире есть несовершеннолетние собственники – нотариус обязателен

    Вообще для оформления любой сделки отчуждения, в которой участвуют несовершеннолетние собственники, нужен нотариально заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

    Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников (продавцов) – несовершеннолетний Саша.

    Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

    1. если квартирой владеет один собственник;
    2. если квартира в совместной собственности.
    Читайте так же:  Как узнать номер закладной аижк по военной ипотеке

    И не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетние, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п. Важно лишь то, что я указала выше.

    По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше я вставили ссылку как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

    Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

    В связи с последними изменениями в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» у правообладателей доли в многоквартирных домах все чаще возникает вопрос: требуется ли участие нотариуса в процессе ее продажи или можно обойтись визитом в орган госрегистрации?

    Внести ясность в него поможет детальный разбор законодательного акта и применение полученных сведений к реальным жизненным ситуациям.

    Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.

    Пример 1. Хозяин квартиры завещал ее своим детям и супруге в соотношении 1/4:1/4:1/2. И после его смерти объект недвижимости был зарегистрирован ими в долевую собственность.

    Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.

    Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в следующем:

    1. Совместная с юридической стороны является одним целым, так как содержит одну действительную запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости, и все владельцы объекта распоряжаются им сообща, образно говоря, от одного лица.
    2. Долевая имеет четкие разграничения, пусть не в натуральном виде (фактически квартира не может быть разделена на несколько отдельных объектов), но в правовом аспекте она состоит из отдельных частей, закрепленных в реестре недвижимость за отдельными обладателями.
    3. Владелец совместной жилплощади не вправе единолично принимать решение о продаже. Подписать договор купли-продажи на законном основании он сможет только с письменного разрешения остальных собственников квартиры.
    4. Каждый из участников долевой собственности вправе свободно распоряжаться имуществом в рамках своей доли. Только при выставлении ее на продажу ему сначала придется предложить купить часть квартиры совладельцам. Если же они от предложения откажутся, покупателем сможет стать любой желающий.

    Чтобы лично принимать решение о продаже своей части жилплощади, участнику совместной собственности необходимо выделить долю, заключив с другими правообладателями соглашение о разделе или обратившись по этому вопросу в суд.

    Нужен ли нотариус при покупке-продаже квартиры в долевую собственность

    Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон. Однако после внесения 02.07.2016 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.

    Заключение сделки купли-продажи в 2019 году осуществляется продавцом и покупателем лично либо через уполномоченных посредников (в последнем случае им должна быть выдана соответствующая доверенность).

    От сторон требуется:

    1. Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
    2. Изложить документ в трех экземплярах.
    3. Собрать необходимые бумаги.
    4. Найти подходящего нотариуса.
    5. Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.
    6. Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
    7. Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.
    Читайте так же:  Военная ипотека для сотрудников мвд, сотрудников полиции в 2019 году, льготный кредит втб, сбербанк

    При этом должны быть соблюдены условия действительности сделки, а именно:

    • Дееспособность сторон. При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.
    • Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
    • Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
    • Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

    Нотариус перед удостоверением акта отчуждения доли квартиры:

    1. Проверяет содержание договора на полноту и соответствие актуальным правовым нормам.
    2. Удостоверяется в дееспособности, адекватности и свободе воли сторон.
    3. Исследует правоустанавливающие и другие предъявленные документы.
    4. Передает реквизиты для оплаты госпошлины и нотариальных услуг.
    5. Наблюдает за подписанием договора.

    Кроме договора купли-продажи сторонам нужно будет предъявить следующие документы:

    1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю квартиры.
    2. Удостоверения личности.
    3. Технический план квартиры.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.
    5. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
    6. Доверенность на совершение сделки, выданной на имя добровольного представителя продавца и/или покупателя.
    7. Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным.
    8. Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.
    9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

    Необходимый пакет документов формируется из указанного перечня, но не должен включать все пункты.

    Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности

    Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несут в соответствии с установленным ими порядком. Это может быть продавец, покупатель или они оба, в заранее оговоренном соотношении.

    Чтобы урегулировать финансовый вопрос и в дальнейшем избежать недоразумений, обязанности по оплате государственной пошлины и нотариальных услуг распределяются сторонами в договоре купли-продажи.

    Какой процент берет нотариус от сделки купли-продажи по долям

    Плата за оформление взимается со сторон сделки по двум основаниями:

    • в соответствии с пп. 5 п. 1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ — в качестве госпошлины;
    • согласно решению территориальной нотариальной палаты — как плата за услуги правового и технического характера.

    Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи составляет 0,5 % от суммы сделки, но в пределах от 300 до 20 000 руб.

    Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера устанавливается для каждого субъекта РФ отдельно. Для Москвы это — 5 000 руб.

    Нотариальное удостоверение договора купли-продажи — не окончательный этап сделки. Сторонам еще предстоит произвести расчет и зарегистрировать переход права собственности в органе госрегистрации.

    Для этого новому правообладателю необходимо будет предъявить договор купли-продажи, подать заявление о госрегистрации и оплатить госпошлину в размере 2 000 руб. И через 7–10 дней он сможет стать полноправным собственником доли квартиры.

    Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку.

    Можно ли и как продать долю квартиры без нотариуса

    В силу действующих законодательных положений обойтись без нотариуса при продаже доли жилплощади можно только в одном случае — когда продавцом является ее полноправный собственник.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.

    Процедура заключения сделки при отсутствии нотариуса будет следующей:

    1. Составление договора.
    2. Обращение в орган госрегистрации (стороны должны это сделать вместе).
    3. Подписание договора.
    4. Оплата госпошлины (как было отмечено выше, ее размер составляет 2 000 руб.).
    5. Передача договора и прилагаемых документов (см. выше) специалисту службы для оформления.
    6. Получение расписки о принятии документов.
    7. Визит в Росреестр или МФЦ (после получения уведомления об успешном окончании регистрации) за своим экземпляром договора и выпиской о переходе права собственности на долю недвижимости.
    Читайте так же:  Где расторгается брак

    Сроки, стоимость и принцип совершения сделки, за исключением отсутствия нотариального удостоверения, не меняются.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

    Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности? Ответ здесь однозначен: сделки с долями только через нотариуса.

    Но несмотря на стремление законодательства обезопасить проведение сделок по отчуждению долей в многоквартирных домах, участием одного только нотариуса здесь не обойтись. Дело в том, что по описанной схеме договоры купли-продажи заключаются редко. В реальности сторонам приходится сталкиваться с непредвиденными обстоятельствами, к тому же каждый случай имеет индивидуальные черты и не может быть подогнан под стандартный шаблон.

    Разобраться с тонкостями процесса и обойти потенциальные трудности вам помогут юристы нашего портала. Вы можете обратиться к ним за бесплатной консультацией и получить своевременный ответ в любое время суток.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F111-1

    Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F20160331_143326_25bf58

    Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1_1

    Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-vyselit-zhilca-iz-kvartiry-1024x768

    Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2FFotolia_27652336_L

    Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FVyselenie-1

    Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал.

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FOformlenie-pokupki-kvartiry-cherez-notariusa.-800x324

    Для сделок по продаже и покупке недвижимости разрешается в большинстве случаев использовать простую письменную форму сделки. Участие нотариуса не является обязательным. Оформление договора через него стоит дорого, но при этом предоставляет дополнительные преимущества.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Нужно определиться в том, насколько вообще необходимо прибегать к помощи нотариуса. Дело в том, что не во всех случаях такая процедура является обязательной. Так будет только в следующих случаях:

    • Иногда продажа может происходить по договору, в котором предусмотрено пожизненное содержание с иждивением.

    Во всех других случаях данного требования нет. Если речь идёт о первичном рынке, то здесь договора разрабатываются опытными юристами и нотариальное заверение здесь применять не принято.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FShema-pokupki-kvartiry-.

    Схема покупки квартиры.

    На вторичном рынке может быть множество различных ситуаций. При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине. Однако, решение о необходимости обращения к нотариусу может быть принято на основе соглашения сторон, участвующих в сделке.

    Для того, чтобы аргументировано решить этот вопрос нужно проанализировать возможные риски.

    Он готовит проект договора таким образом, чтобы полностью исключить возможность признания недействительным. Нотариус, как известно, имеет прямой доступ к Единому реестру (ЕГРН), что даёт возможность осуществить проверку прав продавца на данную жилую недвижимость и отсутствие обременений на неё.

    Он проводит разъяснение различных особенностей сделки, чтобы убедиться, что стороны действительно сделали именно то, что они ранее планировали.

    Что именно делает нотариус для обеспечения сделки:

    • При составлении соглашения включает дополнительные пункты, которые, хотя могут быть не очевидными, важны для обеспечения гарантий продавцу. Примером может быть включение условия о сроке и порядке снятия с учёта в Едином реестре прав на недвижимость.
    • Нотариус может предусмотреть вопросы финансовой ответственности продающей стороны в тех случаях, когда на покупателя будут наложены финансовые ограничения.
    • В сложных ситуациях он может потребовать предоставления дополнительных документов для увеличения надёжности заключаемой сделки.
    • Перед подписанием, общаясь со сторонами имеет возможность оценить вменяемость сторон, добровольность подписания документов.
    • После процедуры подписания выполняет заверение поставленных в договоре подписей, исключая возможность их подделки.

    На что советует обратить внимание нотариус при покупке квартиры? Расскажет это видео:

    Обычно достаточно обратиться к нотариусу и он расскажет, что необходимо сделать. Однако, имеет смысл выбрать такого, который имеет больше опыта в сделках с недвижимостью. Обе стороны, которые заключают сделку приходят с подготовленным комплектом документов.

    Читайте так же:  Момент прекращения брака при его расторжении

    Он готовит договор, согласует его со сторонами и организует оформление документов. Для совершения сделки предоставляются:

    • Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.
    • Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о регистрации недвижимости.
    • Необходимы правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
    • Кадастровый паспорт на квартиру.
    • Технический паспорт на недвижимость, который оформлен в БТИ.
    • Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
    • Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
    • Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
    • Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.

    Всё перечисленное предоставляется в оригинале с приложением заранее сделанных копий.

    Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

    У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

    В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

    Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки. Вот несколько примеров ситуаций, где участие нотариуса было бы полезно.

    Когда квартиру продаёт пожилой человек, а через пару месяцев заявляет, что он этого не делал. Если нотариус участвовал в сделке, он видел, что и как происходило и может выступить в судебном разбирательстве в качестве свидетеля.

    Может произойти так, что во время совершения сделки будут основания сомневаться в адекватности действий одной из сторон. В этой ситуации нотариус может прервать сделку и вызвать, скажем, врача, для того, чтобы установить дееспособность сторон.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FPochemu-stoit-oformlyat-pokupku-kvartiry-cherez-notariusa

    Почему стоит оформлять покупку квартиры через нотариуса? Фото:yanotarius.ru

    Если сделка осуществляется на основании оформленной ранее доверенности, то необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли она выдана на самом деле. Если это так, нужно убедиться, что она является действительной.

    Кроме всего сказанного, нотариусом производится регистрация договора. Сделка при его участии организована комфортно, ведь стороны делают то, что он скажет. Если возникают какие-либо несогласия, он находит решение.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

    Если ущерб выходит за её границы, существуют разного рода дополнительные страховки от лица нотариальных объединений. С начала 2018 года начал действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

    Юридические вопросы в этом случае решает нотариус, при этом он несёт материальную ответственность, если совершит ошибки. Поэтому особой необходимости при оформлении сделки через него, прибегать к услугам юриста не имеется.

    Оплата состоит из двух частей:

    • государственная пошлина;
    • оплата технических услуг.

    Стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры? Смотрите видео:

    Первая из этих сумм определена законодательно, вторая назначается самим нотариусом и может отличаться в различных случаях. В Москве эта сумма обычно составляет от 8000 до 10000 руб.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

    Во всех остальных случаях расчёт следующий:

    • Если кадастровая стоимость меньше миллиона, то платят 3000 руб. + 0,4% стоимости.
    • До десяти миллионов: 7000 руб. + 0,2% от суммы, которая свыше одного миллиона.
    • Свыше этой суммы: 25000 руб. + 0,1% от превышения величины в десять миллионов.

    Регистрация перехода прав собственности должна быть проведена не дольше, чем за десять дней. Если сделка оформляется через МФС, то срок увеличивается на два дня.

    Оформление сделок купли продажи недвижимости регулируется, в первую очередь, положениями Гражданского Кодекса РФ. Деятельность нотариуса регулируется «Основами деятельности нотариата» от 11 февраля 1993 года с изменениями и дополнениями.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нотариус делает важную дополнительную работу по обеспечению успешности сделки купли-продажи. Он не устраняет всех возможных рисков, однако значительно их снижает.

    Изображение - Нужен ли нотариус при покупке квартиры 457334143346008
    Автор статьи: Екатерина Павлова

    Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 9

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here