Можно ли сдавать комнату в общежитии

Возможно ли сдавать в аренду комнату в общежитии без согласия соседей

Здравствуйте. Купил комнату в общежитии, комната на две семьи. Хочу комнату сдавать в аренду без согласия, могу ли я сдать без согласия соседей, или прописать в ней граждан иностранной национальности, что бы жили в этой комнате, и какие у них будут права на места общего пользовагия

На вопрос Возможно ли сдавать в аренду комнату в общежитии без согласия соседей отвечают юристы сервиса

Если она приватизирована, то согласия соседей не нужно, т.к. комната принадлежит хозяину на правах собственности.
А вот с местами общего пользования огромная неувязка, т.к. они принадлежат жильцам на правах общей долевой собственности (даже если у всех-всё приватизировано). Именно это факт требует получить письменное согласие соседей на то, чтобы Ваш арендатор мог пользоваться туалетом, кухней, ванной и коридором (элементарно заходить в квартиру).
То есть комнату, без согласия соседей сдавать можно, а вот МОП — нельзя. Ст. 247 ГК РФ.

Маленькая хитрость — оформляется не договор найма, а разрешение на проживание в форме: «Я ФИО разрешаю гражданину ФИО в мое отсутствие проживать в моей комнате с целью обеспечения сохранности моего имущества.» Юридически на эти действия не требуется согласия соседей, т.к. не будет договора найма. Но и зарегистрировать жильца без договора не сможете.
Но опять коллизия налицо, т.к. есть ст.135 ГК РФ. И она гласит, что общая долевая собственность в коммуналке предназначена для обслуживания комнаты в собственности, и без оной не будет иметь должного удобства и выполнять свое назначение. Это означает, что передавая в найм комнату, вы передаете и право пользования долей общей собственности.

Сами понимаете, что «добрые» соседи могут выжить из квартиры кого угодно, если постараются.

Здравствуйте, Оксана.
Если Вы ведете речь о правах Ваших арендаторов, стоит определиться каким образом Вы предоставляете указанную жилую площадь. Речь идет о том, что Вы также должны соблюдать требования закона. В описанной Вами ситуации они будут определяться условиями заключенного Вами и арендаторами (вне зависимости от их национальной принадлежности) договором аренды комнаты.
В свою очередь, установленный договором режим пользования не может быть шире тех прав, которые есть у Вас лично.

Здравствуйте Оксана.
В том случае если комната приватизирована, то вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, в т.ч. без согласия соседей сдавать данную комнату и прописывать в нее иных жильцов (вселять). Но поскольку комнаты в общежитии передается в пользование или найм вместе с местами общего пользования, то здесь применимы нормы гражданского права, регулирующие общую долевую собственность. А именно, распоряжение долевой собственностью происходит по соглашению всех ее участников.
Единого мнения о том, требуется ли получения согласия соседей на передачу комнаты в найм нет, но по аналогии с продажей комнаты, когда требуется согласие соседей, целесообразно заручаться им и при передаче в найм жилья.

Здравствуйте Оксана.
Если комната находится у вас в собственности, то как собственник вы имеете право рапоряжаться ей по своему усмотрению. Но это только в том случае если установлена собственность именно на комнату, а не долевая собственность.
В тоже время общее имущество общежития является общей собственностью всех лиц. В соответствии же со ст. 253-254 Гражданского кодекса РФ пользование такой собственностью возможно каждым из ее участников если это не нарушает права остальных собственников.

Можно ли сдавать квартиру в общежитии при несогласии других жильцов?

Здравствуйте. Помогите разобраться. Живем в общежитии, часть комнат в собственности, часть в коммерческом найме у городской администрации. Имеют ли право собственники сдавать комнаты, если жильцы не согласны на это? Спасибо.

Да, собственник жилья (квартиры,комнаты) имеет права на сдачу, без согласия остальных жильцов.

Согласно главе 2, статьи 15 Жилого Кодекса РФ – “Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)”, а так же, собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Основываясь на вышеизложенном, согласия остальных жильцов не требуется.

Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

Хочу сдать комнату в общежитии за 2000 тыс рублей, какой налог я должна буду платить и какие документы нести в налоговую?

Я учусь в университете, проживаю в общежитии. Что бы сдать после учебы комнату, комендант просит сделать там ремонт. Поклеить новые обои и стелить ленолиум. А до нас комната была в ужасном состоянии. Жила один год, окончила только 1 курс. У меня вопрос: Имеет ли право комендант просить делать в комнате ремонт?

Добрый день! Общежитие вам предоставил университет. По правилам с вами должны были заключить договор. Также вы должны были принять комнату во временное пользование. Если договором установлено, что студент должен поддерживать помещение, производить косметический ремонт за свой счет, то придется это сделать. Однако, таких договоров мне не приходилось видеть на практике. Упоминание о предоставлении комнаты на время обучения, как правило, есть в договоре на обучение, в котором есть ссылка о соблюдении правил проживания в общежитии и не более. Если ваш случай именно последний вариант, то ничего вы не обязаны делать за свой счет. и личное участие при производстве ремонта от вас тоже не требуется! Только добровольно! Если коммендант это требует, спросите вежливо на чем основано его требование и за чей счет ремонт. Коммендант не сможет дать обоснованный ответ! И если он будет настаивать, то жалуйтесь ректору письменно!

Я собственник комнаты в общежитии, в комнате никто не прописан, имею я право сдать её семейной паре? Комендант угрожает мне, что собирается принимать какие-то меры. Какие? Что она может мне запретить?

Уважаемая Татьяна! Если у Вас есть свидетельство о собственности, то Вы вправе распоряжаться этой собственностью: продать, подарить, сдать в аренду. Странно только, что Вы являетесь собственником комнаты в ОБЩЕЖИТИИ. Удачи!

Меня зовут виктория, хочу сдать квартиру (бывшие комнаты в общежитии) переделанные в квартиру, хочу сдать по закону чтобы уплачивать налог в налоговую, какой договор мне надо заключить? Найма? Или аренды? Надо ли заверять его у нотариуса? И как потом подавать деклорацию: надо ли как то сообщить в налоговую?

Здравствуйте, вам необходимо составить договор найма жилого помещения. Нотариальное удостоверение не требуется. Для правильного составления договора есть смысл обратиться к юристу. Затем подадите декларацию в ифнс. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, это договор найма жилого помещения. Заверять его у нотариуса не нужно. Если договор заключен на срок до года, то он вообще не требует заверения, если на больший срок – то требует регистрации в Росреестре. Сведения об этих доходах нужно будет просто отобразить в декларации по НДФЛ в следующем году.

Жилые помещения сдаются в найм. На 11 месяцев, чтобы в росреестре не регистрировать. У нотариуса заверять необязательно, лишние расходы.

Здравствуйте. С физическими лицами заключается договор найма. С юридическими – аренды. Нотариальное удостоверение не обязательно. Декларация по форме 3-НДФЛ подается ежегодно до 30 апреля. Всего Вам доброго. P.S. – это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на “Стене” и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения – только здесь, на сайте.

Меня интересует вопрос, под что могу сдать комнату в общежитии?

Здравствуйте. Сдать в наем комнату в общежитии вы имеете право только для целей проживания. Жилое помещение с другой целью использовать незаконно.

Чтобы сдать комнату в общежитии у вас должно быть оформлено прао собственности на эту комнату ст 209 ГК РФ если комната находится в собственности то можете под что угодно ее сдать Если же комната не в собственности то сдача комнаты будет являться незаконной и вас привлекут к ответственности.

Хочу сдать комнату отдыхающим, комната в общежитии преватезирована, соседей нет! Могу ли Я сделать, и как сделать это правильно? Зарание спасибо!

Здравствуйте! Вы можете заключить договор найма. К договору приложите акт приема-передачи имущества, которое находится в комнате. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Могу ли я сдать свою комнату в 13-комнатной коммунальной квартире (по документам, бывшее общежитие) без согласия соседей? Комнаты под номерами (по документам), с разными лицевыми счетами. Нет ли какого-то ограничения, связанного с использованием мест общего пользования?

Здравствуйте! Если в свидетельстве о регистрации (Выписке) указано, что комната отдельная, и принадлежит только Вам, а не долевая собственность, Вы вправе ее сдавать без согласия соседей.

Помогите, пожалуйста, разобраться. Вопрос такой: Имеет ли право собственник комнаты в общежитии сдать ее квартирантам без согласия соседей? Напишите, пожалуйста, на какой нормативный акт я могу ссылаться, в ответе соседке, если мы имеем такое право. Соседка также собственница своей комнаты, проблема в местах общего пользования. Соседи резко против, грозятся усложнить жизнь, сменить замки и прочее, в случае сдачи комнаты посторонним. Готовы предоставить временную регистрацию арендаторам.

— Здравствуйте, если вы обе собственники комнат, то у вас нет такого права сдавать комнату без согласия с соседкой. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! В данном случае имеет ли право собственник комнаты в общежитии сдать ее квартирантам без согласия соседей – да,В данном случае имеет право, так как он собственник и имеет право распоряжаться.

Здравствуйте, Эльмира Харрасовна. Каждая комната в общежитии – отдельное жилое помещение и на него существует отдельное право собственности, соответственно правом распоряжения (продажа, дарение, сдача в наем и пр.) принадлежит собственнику без согласования с соседями, коими и являются собственники других комнат.

Помогите, пожалуйста, разобраться. Вопрос такой: Имеет ли право собственник комнаты в общежитии сдать ее квартирантам без согласия соседей? Напишите, пожалуйста, на какой нормативный акт я могу ссылаться, в ответе соседке, если мы имеем такое право. Соседка также собственница своей комнаты, проблема в местах общего пользования. Соседи резко против, грозятся усложнить жизнь, сменить замки и прочее, в случае сдачи комнаты посторонним. Спасибо заранее за помощь. Очень нужен срочный ответ!

Собственник (именно собственник, а не сособственник) вправе сдать свою квартиру квартирантам. Места же общего пользования так и остаются местами ОБЩЕГО пользования при этом, Эльмира Харрасовна.

Помогите, пожалуйста, разобраться. Вопрос такой: Имеет ли право собственник комнаты в общежитии сдать ее квартирантам без согласия соседей? Напишите, пожалуйста, на какой нормативный акт я могу ссылаться, в ответе соседке, если мы имеем такое право. Соседка также собственница своей комнаты, проблема в местах общего пользования. Соседи резко против, грозятся усложнить жизнь, сменить замки и прочее, в случае сдачи комнаты посторонним. Спасибо заранее за помощь. Очень нужен срочный ответ Так как собственность не долевая, а свидетельство на комнату, то сдавать или нет решать Вам лично. Действия соседей будут не правомерными.

Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее?

Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее? Законом запрещено сдавать жилые помещения в аренду, ТОЛЬКО КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ, согласие зависит от статуса комнаты.

Здравствуйте, Дмитрий Если собственность долевая, то согласие других собственников требуется Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый вечер. Если Вы являетесь собственником помещения в таком случае согласия соседей вам не нужно. Всего хорошего приятного вечера.

Здравствуйте, Дмитрий. Нет, такой обязанности у Вас нет. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ – “Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.” Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Доброго времени суток. Если у Вас комната не является совместным имуществом, а находится в собственности, то ни кто Вам не может запретить ею пользоваться в полном объеме. Если возникнет спор, то решайте через суд. Если же Вы проживаете в общежитии и хотите в аренду сдать, то можете лищиться койкоместа в общежитии.

Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.

—Здравствуйте Дмитрий Николаевич, только в том случае можете сдать, если соседи не собственники, а если и они собственники, то только с их согласия. Мы рады ответить на ваши вопросы.

У меня с соседями долевая собственность в общежитие. Соседи хотят сдать в аренду свою комнату и просят моего согласия. Как составить разрешение с некоторыми условиями (кол-во жильцов, наличие животных, соблюдение чистоты) на пользования МОП? и возможен ли вообще такой документ или просто мое согласие?

Здравствуйте! Можете прописать все в своем согласии в простой письменной форме, с уточнением обстоятельств. Если жилец не будет соблюдать условия собственников, то договор аренды можно будет расторгнуть

Пожалуйста как правильно по закону сдать приватизированную комнату в общежитии? Собственник не прописан в комнате. Не пользуется коммунальными услугами. Нужно ли уведомлять управляющую компанию о количестве проживающих? Или оплата должна проходить только исходя из зарегистрированных граждан семьи?

Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества независимо от того, проживает ли он в комнате. Сдать комнату нельзя, если она передана в собственность. Распорядиться ею может только собственник.

Здравствуйте. По ст.209 ГК РФ

Вопрос такой, имеет ли права человек с постоянной пропиской в общежитии, сдать свою комнату другому человеку поднаем, спасибо!

Здравствуйте. Только с разрешения собственника и ст.247 ГК РФ

Имеет ли право собственник комнаты в общежитии сдать ее квартирантам без согласия соседей?

Меня зовут Надежда, я хотела бы узнать, как правильно сдать комнату в общежитии лицам не русской национальности, при том, что у них есть временная регистрация, но не в моей комнате, если можно, то как? Имеет ли юридическую силу договор аренды, если он не будет официально зарегистрирован в нотариальной конторе? Спасибо.

Надо обратиться очно к юристу и мы составим вам отличный договор.

Здравствуйте, договор коммерческого найма оформляйте

Можно ли сдать комнату в общежитии (комнаты приватизированы) без согласия соседей?

Здравствуйте! согласно ст.247 ГК РФ требуется согласие соседей, за исключением, если комната оформлена в качестве отдельного объекта.

Какой нужен документ для того что бы сдать свою приватизированную комнату в общежитии?

Договор найма жилого помещения.

Можно ли сдать комнату в общежитие в аренду, а самой снять более комфортное жильё на эти деньги. В общежитие проживают по договору соцнайма. Заранее спасибо.

с согласия наймодателя – можете сдать

Я инв.3 группы у меня в собственности есть комната в общежитии я хочу ее сдать на время. Когда и как составить декларацию и сколько я буду отчислять в налоговую если буду сдавать за 4000 в месяц?

Декларация – до 1 мая следующего за годом сдачи. налог – 13%. УДАЧИ ВАМ

Хочу сдать комнату в общежитии. Могу ли я заключить догоров аренды без его удостоверения нотариусом?
Какие документы должен предоставить арендатор, например, копию паспотра?

Здравствуйте. Можете заключить. Арендатор ничего не обязан Вам предоставлять, кроме денег. Только предъявить паспорт.

ДА, можете без нотариуса. С арендатора – копию паспорта. УДАЧИ ВАМ

Имею ли право я сдать комнату в муниципальном общежитии по решению суда у меня постоянная регистрация в этой комнате имеется также допсоглашение с муниципалитетом о предаставлении этой комнаты в ползование.

У меня комната в бывшем общежитие, не приватизирована. Хочу сдать в аренду, соседка не довольна, угрожает, если сдашь говорит будут проблемы. Могу ли я платить налоги за аренду этой конаты, и каким образом.

Здравствуйте. Вы – не собственник этой комнаты, поэтому в аренду сдавать ее не можете.

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие – 24 комнаты) без согласия соседей, где проживает около 50 человек, с местами общего пользования:1 кухня, 3 унитаза, 1 ванная комната. Приватизированы только комнаты, но в платежках за коммунальные услуги места общего пользования тоже входят в оплату. Так например, жилая площадь 14,9 м 2, общая площадь 21,1 м 2. Оплачиваем за 21,1 м 2 (6,2 м 2 места общего пользования). Заранее благодарна.

Здравствуйте. Получите согласие

в суд вам придется идти, собирайте бумаги,квитки и найдите свидетелей что никто не проживает, попробуйте тех кто указан в прописке, объяснение у них возьмите и в суд пригласите

Я приватизировала комнату в общежитии коридорного типа, какие документы нужны для того чтобы сдать данную комнату квартирантам и нужно ли какие то разрешения от соседей. Очень благодарна за ответ.

НІ, згода сусідів не потрібна. Складайте договір.

У меня имеется приватизированная комната в общежитии. Могу ли я сдать ее в администрацию чтобы получить блок (две комнаты, туалет, ванна, кухня) с моей доплатой?

Это Вам необходимо решать в Администрации непосредственно.

Если возникает вопрос – как снять комнату в общежитии, то значит по определенным причинам идет поиск бюджетного жилья. Кто-то приезжает в Москву учиться, кто-то – работать, а у кого-то просто так сложились обстоятельства. Поиск жилья в общежитии – не такая сложная задача, как иногда может казаться, для этого важно разобраться с несколькими аспектами.

В первую очередь нужно определить с какой целью будет сниматься жилье в общежитии: учеба, работа. Второй, ключевой аспект – на какой срок планируется аренда. Ответы на эти вопросы помогут определиться со способом поиска.

Вначале необходимо узнать, существует ли право претендовать на предоставление жилплощади. Студентам для этого нужно обратиться в администрацию того учебного заведения, где они будут проходить обучение. Работники государственных учреждений должны обращаться с запросом на поселение в ведомственное общежитие в администрацию. Также некоторые работодатели централизовано арендуют жилье для работников предприятия или компании.

Если таких возможностей нет, можно самостоятельно снять комнату в общежитии. Просмотр объявлений в Интернете можно найти информацию о существующих предложениях: расположении объектов, условиях проживания, стоимости, контактных данных.

Если необходима помощь в поиске подходящего жилья в Москве, то есть два варианта как снять комнату в общежитии с профессиональной помощью. Услуги по аренде предлагаются агентствами по недвижимости, а также интернет-сервисами для помощи в поиске жилья. Услуги риэлторов предполагают комиссию, которую нужно будет предусмотреть в бюджете. Интернет-сервис предоставляет проверенную информацию об общежитиях и хостелах и круглосуточную поддержку клиентов.

Зная на какой срок желательно арендовать комнату, нужно сразу исследовать возможности получение скидки на проживание. Многие общежития предполагают оплату со скидкой за более длительный срок проживания. Оплата обычно происходит наперед, однако не более чем на месяц.

При осмотре комнаты в общаге, конечно не стоит ожидать люксовых условий, однако нужно обратить внимание на определенные детали:

• запах и температура в помещении;
• базовая комплектации мебели;
• количество розеток и качество проводки;
• правила и распорядок работы общежития;
• инфраструктура;
• поведение и дружелюбие соседей.

При заселении в общежитие часто пренебрегаю заключение договора, однако не стоит подвергать себя дополнительным рискам. Для аренды на длительный срок комнаты в общежитии в договор вносят:

• реквизиты обеих сторон;
• описание жилья и имущества;
• срок аренды;
• сумма и условия арендной платы;
• права и обязанности сторон;
• порядок расторжения договора;
• дополнительные условия.

Кроме того, иногда договором аренды комнаты общежития предусматривается возможность регистрации.

Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей. Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству. Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке. В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания. Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия. Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей. Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

• Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
• Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
• Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
• Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
• Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
• Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.

Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой. При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

Как правильно сдать в наем комнату в общежитии секционного типа?

Имеется в собственности комната в общежитии секционного типа. В секции 4 комнаты. У собственников одной из комнат есть несовершеннолетние дети. Нужно ли мне согласовывать сдачу в наем своей комнаты с остальными собственниками?

Нужно ли мне согласовывать сдачу в наем своей комнаты с остальными собственниками?

Сдача в наем комнаты в общежитии не подлежит обязательному согласованию с соседями, так как вы ее не продаете, здесь не применяется право преимущественной покупки, предусмотренной статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Составляйте договор коммерческого найма и ищите нанимателя. Заключайте с ним договор и сдавайте комнату.

Добрый день, Оксана! Нет, не нужно, при условии, что комната
находится в Вашей индивидуальной собственности.

Согласовывать сдачу в наем с остальными собственниками было
бы необходимо в том случае, если бы помещение находилось у вас с соседями в
общей долевой или совместной собственности.

Возможно, согласие остальных собственников может потребоваться для
использования арендатором мест общего пользования (кухня, ванная), так как данные помещения принадлежат всем жильцам на правах общей долевой собственности.

Обоснование:
Ст.ст.209, 247 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ

Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 ГК РФ.

С уважением, Анастасия.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры, как определенный класс недвижимости.

Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.

Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

В 2006 году была принята статья 52 ЖК РФ, где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки.

В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма.

Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

Договор можно составить от руки в произвольной форме.

Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.

В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.

То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора.

Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.

Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.

Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Оцените статью: