Какие документы нужны для оценки квартиры

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

Заключение договора ипотечного кредитования предполагает проведение оценки квартиры. Для этого приходится обращаться к специализированным компаниям. В зависимости от банка выбор оценщика производится самим клиентом произвольно или из списка, представленного банком. Для заключения договора с оценщиком потребуется пакет документов

Гражданам, желающим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, потребуется собрать для банка необходимый пакет документов. Среди них обязательно окажется заключение об оценке недвижимости, которая будет находиться под банковским залогом. Но перед тем как его оформить, для экспертов придется тоже предоставить определенные бумаги, без которых оценщики просто не приступят к своей работе.

Поскольку документы для оценки квартиры образуют довольно солидный перечень, его лучше представить в виде таблицы.

Таблица 1. Бумаги, предъявляемые оценщикам жилья

С 01.06.2016 и до конца того же года вместо него оформлялась выписка из реестра (ЕГРП).

С 01.01.2017 выдается выписка из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости. Ее можно заказать непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Банк удовлетворится любым из названных документов

• договор ДУ с застройщиком (если жилье покупается на первичном рынке – в новостройке);
• договор с продавцом о купле-продаже квартиры (если она приобретается на вторичном рынке);
• договор дарения (если заемщик собирается заложить не объект покупки, а иное имеющееся в его собственности жилье);
• нотариальное свидетельство о наследстве (в такой же ситуации)

На его основании корректируется технический паспорт на жилое помещение. Его редактированием и выдачей занимается БТИ

Можно обратиться в МФЦ, но его придется посещать дважды – чтобы заказать справку, и чтобы ее забрать

Нюансы оценки будут рассмотрены на примерах трех топовых банков.

На официальном сайте Сбербанка можно найти информацию, какие документы он требует по недвижимым объектам, на которые будет оформляться закладная. И отчет об оценке квартиры или иного помещения среди них присутствует. К нему предъявляется ряд требований:

1. Оценочный документ должен составляться организацией, включенной в особый Перечень компаний, которым банк доверяет проведение подобной экспертизы. Их список размещен на сайте финансового учреждения.
2. На изготовление отчета после непосредственного исследования квартиры должно уйти не более 3-х месяцев.
3. Подготовленная бумага должна содержать не только информацию об обследованной недвижимости, но и экспертный анализ рыночного сегмента аналогичных объектов, их стоимость.
4. К отчету необходимо приложить все копии документов, на основе которых оценивалось жилье – техпаспорт, специальная техническая документация и нормативы, используемые в экспертной работе и т. д.
5. Оценщик обязан лично выехать в обследуемую квартиру и сделать фотографии помещения.
6. Среди прочих характеристик объекта следует указать ее удаленность от метро и иного общественного транспорта.

Данный банк требует от оценщиков безупречной репутации и доверяет проверку квартир только компаниям из собственного списка. Он имеется на официальном сайте ВТБ банка, занимающегося ипотечным кредитованием. Гражданин, желающий именно здесь оформить ипотечное соглашение, вправе выбрать оценщика по собственному усмотрению. Однако свой выбор он обязан согласовать с менеджментом банка. По мнению банка, данные условия позволяют добиться нужного уровня чистоты сделки.

Банк обещает, что если оценка квартиры для ипотеки произведена силами их доверенных организаций, то на составление отчета уходит в среднем 1-2 дня. И лишь в особых случаях он может быть увеличен.

Каких-то особых требований к отчету об оценке предмета залога Райффайзенбанк не предъявляет, хотя и называет его в перечне обязательных бумаг. На сайте кредитной организации не представлен список экспертных компаний, в которых она рекомендует изготавливать этот документ.

Обращаем внимание! Отчет оценщика, а также указанная в нем стоимость объекта залога, действительны только в течение полугода с момента проведения оценки. Это правило – не прихоть банкиров, а требования закона об оценочной деятельности. Если данный срок будет пропущен, банк потребует составления нового документа.

Как уже отмечалось, многие банки предпочитают принимать отчеты лишь у строго определенных экспертных компаний. В этом случае претенденту на ипотечный займ придется согласиться с их условиями и выбрать оценщика из списка кредитора. Иначе велика вероятность, что банк откажет ему в ипотеке.

Если же финансовое учреждение не ставит заемщикам жесткого условия относительно выбора эксперта, он вправе подобрать его самостоятельно. Особое внимание следует уделить ее надежности и репутации на рынке.

Прежде чем доверить оценку недвижимости оценочной фирме, нужно выяснить:

• давно ли она работает;
• оказывает ли она широкий комплекс услуг или занимается только одним направлением;
• есть ли у нее лицензия на проведение оценочной работы;
• застрахована ли профессиональная деятельность компании, и какова сумма страховки;
• имеется ли у нее свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемых организациях).

Чтобы выяснить репутацию оценщика, не лишним будет посмотреть в Интернете отзывы о его работе.

Единой цены на услуги оценщиков не существует. Она зависит от платежеспособности заказчиков, проживающих в том или ином регионе. То есть, в различных субъектах РФ стоимость оценочных работ разная, и колеблется в достаточно большом диапазоне – в среднем от двух до семи тысяч рублей. Для примера можно привести данные о ценах оценщиков, работающих с ВТБ-24, установленных в российских городах.

Таблица 2. Примерная стоимость услуг компаний-оценщиков (ВТБ-24).

Продажа квартиры – это ответственный процесс, который является довольно сложным во всех аспектах, как в оформлении, так и в подготовке к продаже квартиры. Продавцы и покупатели должны уделить особое внимание подготовке документации регистрации прав собственности. Но на начальном этапе осуществления всей процедуры продажи квартиры, стоит уделить особое внимание подготовки квартиры к осмотру и продаже. Как же подготовить квартиру к продаже? Какие особенности и секреты нужно знать?

Квартира как юридический объект: на что нужно обратить внимание

Первым делом покупатель осуществляет осмотр жилья при выборе потенциальной покупки недвижимости. Следующим действием является ознакомление с документацией на квартиру, проверка на юридическую чистоту жилья.

Для того, чтобы осуществить данную процедуру максимально быстро, продавец по требованию покупателя собирает следующую информацию:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• наводит справки о том, кто владеет данной недвижимостью. Берется выписка из Росреестра, в которой четко прописаны все прошлые и нынешние владельцы квартиры. Лучше всего, если у квартиры окажется один владелец. Это упростит задачу переоформления прав собственности.
• Проверка на наличие несовершеннолетних совладельцев является важной частью. В случае, если жилье находится в долевой собственности и один из совладельцев – ребенок, то тогда нужно брать разрешение от органов опеки на продажу жилья.
• Проверка квартиры на наличие арестов, аренды и прочих обременений. Эту информацию также можно узнать, запросив выписку из Росреестра. Все виды обременения текущие и прошлые будут в ней обязательно указаны.
• Ознакомление с документами, которые подтверждают личность продавца. Если это собственник квартиры, то покупатель сможет удостовериться в свидетельствовании личности, а в случае, если продажей квартиры занимается посредник – доверенное лицо, то обязательно нужно проверить наличие генеральной доверенности.
• Проверка квартиры на наличие прописанных жителей. Проконтролировать данный процесс стоит, поскольку на момент продажи квартиры абсолютно все лица должны быть выписаны.
• Проверка на наличие долгов перед коммунальными учреждениями. Запросите подтверждение у ЖЕУ, а также пропишите в договоре купли-продажи, что в случае, если найдутся долги за коммунальные услуги, продавец будет обязан их погасить в немедленном порядке.

Пакет документов, который необходимо собрать состоит из:

• документа, который подтверждает личность владельца квартиры – паспорт.
• Свидетельства о праве собственности владельца на данное жилье.
• Технического паспорта жилищной площади.
• Договора о купли-продаже квартиры, который прежде был составлен и оговорен обеими сторонами.
• Если один из владельцев – несовершеннолетний ребенок, то потребуется справка из органов опеки.
• Если владелец состоит в браке, то необходимо также письменное соглашение на продажу квартиры от супруги/супруга.

Также, существует дополнительный перечень документов, который поможет лучше подготовить квартиру к продаже:

• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Справка об отсутствии задолженности перед коммунальными учреждениями.
• Справка, которая подтверждает дееспособность продавца.
• Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам перед Государством.

Все аспекты в подготовке пакета документов прописаны в ГК и ЖК РФ, а также в Федеральных Законах.

Для того, чтобы быстрее продать квартиру существует несколько секретов, которыми стоит воспользоваться продавцы.

Секрет №1: уберите все лишнее с нее – это позволит будущему владельцу лучше оценить жилищную площадь данной квартиры, а также дать возможность полету фантазии о том, как он ее обустроит.

Тщательная уборка: создание нейтрального дизайнерского стиля

В случае, если подготовка квартиры к продаже без ремонта происходит в момент проживания владельца в ней, необходимо перед продажей провести тщательную уборку. Захламленные квартиры очень тяжело оценить. Поэтому перед началом осмотров потенциальными покупателями, советуем осуществить генеральную уборку – это навести чистоту в квартире, убрать хлам, устранить неприятные и специфические запахи. Стоит слегка ее украсить: поставить красивые цветы, повесить свежие тюли, занавески.

Советуем сделайте небольшую перестановку мебели. Сделайте так, чтобы квартира была максимально просторной, клиент должен видеть квартиру, а не детали дизайна или интерьера. Стоит воспользоваться освежителем воздуха или сварить кофе. Постарайтесь создать максимально приятную и уютную обстановку, чтобы расположить к себе покупателя. Будьте гостеприимны.

Что касается подъезда, не забудьте в нем убраться, проветрить помещение. Пусть у клиента сложится впечатление позитивное. Неубранные и неухоженные подъезды могут отрицательно сказаться на выборе квартиры и дома.

Если в вашем доме сломан лифт, обратитесь в специальную службу по поддержке, пусть починят. Это не только сыграет вам на руку при продаже, а и вызовет благодарность и хорошие отзывы у соседей. Поверьте, это немаловажно на случай, если покупатель поинтересуется о репутации и отзывах ваших сожителей по лестничной клетке.

Некоторые продавцы при продаже квартиры делают ремонт при подготовке квартиры к продаже. Он актуален, если квартира не первой свежести, если продавец желает поднять стоимость недвижимости. Тогда стоит сделать косметический ремонт. Авторские идеи ремонта вызывают и привлекают внимание покупателей. Стоит отметить, что это недешевое удовольствие, поэтому, если вы не хотите сильно тратиться – сделайте просто легкий, освежающий косметический ремонт.

Главное в этом плане факт того, что квартира не находится в неухоженном виде. Придерживайтесь нейтрального дизайна, пусть тона квартиры будут ненавязчивые. Это поможет соблюдать нейтральный и придержаться универсального вкуса и дизайна.

Проверьте на исправность все трубы, канализацию, убедитесь, что нет проблем с перебоем электрики. Перепроверьте розетки и выключатели, убедитесь не засорены ли раковины. Уделите особое внимание средствам, которые обеспечивают комфорт квартиры. Постарайтесь, чтобы во время просмотра остальные жильцы квартиры не были дома и не создавали шум.

Создание благоприятных условий для оценки квартиры

После приведения квартиры в надлежащие условия для ее дальнейшей продажи, квартиру нужно оценить. Лучше всего ее проводить до появления первых клиентов. Продавцу, как и покупателю, необходимо оценить рынок и среднюю стоимость жилья на нем. Не стоит завышать цены, ставьте реальную.

Лучше всего, это обратиться в агентство, которое занимается оценкой недвижимости. Они смогут дать качественную экспертизу и оценку жилью. К тому же, агент по недвижимости может помочь или посоветовать вам что-то, что ускорит процесс продажи.

Если вы являетесь собственником недвижимости и решили ее продать, то вам необходимо будет заказать справку из БТИ по месту расположении вашей квартиры.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, обратитесь в органы опеки, чтобы получить разрешение на подготовку квартиры к продаже. Это достаточно длительная процедура будьте готовы с ней повозиться. Будьте готовы к тому, что органы опеки могут отказать вам в процедуре продажи квартиры.

Договоритесь с супругой/супругом о том, что вам понадобится помощь при продаже квартиры. Если вы состояли в браке и часть квартиры принадлежит бывшей (бывшему) жене (мужу), то договоритесь о присутствии на подписании договора купли-продажи квартиры.

Совет №2: можно оформить доверенность через нотариуса, тогда присутствие супруга/супруги не надо.

Справку, которая свидетельствует о наличии прописанных жильцов берут уже перед подписанием договора, чтобы убедиться, что на момент сделки квартира будет чистой.

Специалисты считают, что подготовкой документов не стоит заниматься заранее, поскольку потенциальный покупатель будет все равно просить новое подтверждение. Также, стоит учесть, что Законодательство меняется и документы могут быть не актуальны или устареть.

Подготовка к продаже квартиры улучшит и увеличит шансы быстрее заключить сделку.

Документы, необходимые для оценки квартиры и другой недвижимости: полный список

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

1. договор купли-продажи;
2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
3. технический паспорт;
4. документы из БТИ.

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
2. сведения из БТИ;
3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
7. технический паспорт, сведения из БТИ;
8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
3. документы на разрешение строительства;
4. проект строительства, сметы;
5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
6. перечень облагаемых обременений;
7. отраслевая принадлежность объекта;
8. даты начала и окончания стройки;
9. данные о конструктивной системе здания;
10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
11. объектный сметный расчет (форма №3);
12. сводный сметный расчет стоимости;
13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
14. акты на скрытые работы;
15. данные о завершенности строительства в целом и детально.

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости. К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений. Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

Документы для оценки квартиры: что нужно передать эксперту?

Проведение оценки квартиры требует от заявителя совершения определенных действий, в том числе сбор и передача эксперту некоторой документации, которую принято называть «исходной», то есть первоначальной, поскольку в последующем на нее будет сделана ссылка в заключении.

Именно поэтому к указанному шагу необходимо подойти с максимальной ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий в виде некорректных выводов и последующего занижения или завышения рыночной стоимости жилья.

Основной акцент делается на правоустанавливающие документы, поскольку они дают общее представление об объекте недвижимости и о его основных показателях.

Среди определяющих право на пользование сведений выделяют:

Однако этих сведений для эксперта не будет достаточно. Также заинтересованному лицу потребуется доказать свое право на проведение указанных мероприятий.

Говоря о предоставляемой документации можно сделать вывод о необходимости предварительно подготовить дополнительно к правоустанавливающим документам на недвижимость следующую информацию, пригодную для исследования и подтверждения законности проведения оценочных мероприятий:

1. Паспорт гражданина РФ – собственника имущества;
2. Документы юридического лица – ОГРН, ИНН и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Возможно, потребуется выписка из ЕГРЮЛ и документ, подтверждающий права директора или его заместителя;
3. Если оценка была вынужденной мерой судебного разбирательства, потребуются материалы делопроизводства (подшитые и пронумерованные в соответствии с действующей инструкцией) и постановление о назначении экспертизы с указанием сроков и порядка ее проведения.

Дополнительно могут включаться любые документы, которые могут, так или иначе, повлиять на окончательную цену рассматриваемого недвижимого объекта.

Что касается банковских учреждений, здесь все обстоит немного сложнее и легче одновременно. Для получения денежных средств, в последующем направленных на приобретение недвижимых объектов (индивидуальных домов, квартир) или улучшение жилищных условий, заявителю не понадобиться обращаться к сторонним организациям и искать аккредитованных специалистов – экспертов по оценке.

Но при всем этом ужесточаются условия, применимые к объектам, которые выступают предметом правоотношений по договору обеспечения. Поскольку банк должен быть уверен в безопасности сделки, он может потребовать передать другую собственность заемщика во временное владение, как предмет залога.

То есть, в общем штате сотрудников кредитной организации, имеются специалисты, которые занимаются проверкой ипотечных объектов и другой недвижимости, связанной по заключаемому банком договору. Они уже имеют все необходимые подтверждения законности своих действий (свидетельства и лицензии), остается только передать им вышеуказанную информацию.

Далее будет произведен расчет, и человек получит на руки заключение о возможности использования объекта для обеспечительных мер и дальнейших действий по заключению ипотечного договора.

Перечень возможных правоустанавливающих документов

Говоря о дополнительных документах, эксперты чаще всего понимают следующие данные:

1. Свидетельство о праве на наследство или открытое завещание – основополагающий документ при условии вступления в права преемника. Требуется для оплаты государственной пошлины;
2. Информация о других долевых владельцах – их пол, возраст, степень родства с заявителем;
3. Сведения о произведенных отделках помещения и ремонта (особенно, если он капитальный и сделанный не так давно) – это могут быть чеки, использованные материалы, перечень действий и субъектов их выполнявших. Конечно, самостоятельно поклеенные обои будут оцениваться дешевле, чем, если деньги были потрачены на сотрудников специализированной фирмы;
4. Фактическое проживание граждан, являющихся собственниками и иных, находящихся при тех или иных обстоятельствах и гражданско-правовых договорах.

Хорошим подспорьем будет фотоматериал (до, после и во время юридически значимых обстоятельств), особенно если оценка происходит по причине порчи (нанесения ущерба) квартиры и предметов в ней находившихся.

Оценочная деятельность по своему правовому статусу обязана быть независимой, то есть определять реально действующие обстоятельства и факты, действующие на момент проведения экспертизы.

Основополагающим принципом становится профессионализм и допуск лица к проведению соответствующих мероприятий.

Именно поэтому грамотные и опытные специалисты всегда прикладывают к своему заключению следующие сведения:

1. Об образовании – тем самым подтверждая свою квалификацию;
2. Об аккредитации организации, в которой он работает – доказывает возможность указанного лица приступить к выполнению соответствующих работ;
3. Документ, подтверждающий включение в реестр оценщиков;
4. Паспорт гражданина – для определения соответствия остальной приложенной информации.

Заявитель или суд вправе потребовать указанные документы до момента вынесения определения, чтобы быть уверенным в правильности своего выбора или предложения какой-либо стороны спора.

Оценка квартиры – это процедура, которая зависима от многих факторов. Именно поэтому не стоит забывать о важных сведениях, которые могут кардинальным образом изменить результаты проведенной экспертизы. Особенно это касается судебных разбирательств, при рассмотрении которых то или иное доказательство будет иметь неоспоримую юридическую силу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке и какие требуются документы?

Подготовка документов для оценки квартиры, покупаемой по ипотеке, зачастую становится самой трудоемкой частью предварительных работ.

Чтобы свести временные и финансовые затраты к минимуму, нужно знать обязательные требования к процедуре и последовательность их выполнения. Зачем делают оценку квартиры и как ее оформить, узнаем далее.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании?

Основными заинтересованными сторонами в информации об оценочной стоимости жилья являются кредитное учреждение и страховая компания.

Банк работает на опережение. Ему важно быть уверенным, что клиент сможет вернуть заемную сумму. В противном случае нужно предусмотреть возможность быстрой реализации объекта. Для банка важно, чтобы сумма, вырученная от такой продажи, полностью покрывала заем и проценты. Оценка помогает приблизительно рассчитать стоимость квартиры. Она минимизирует риски кредитного учреждения в случае не возврата средств.

Банки (Сбербанк, ВТБ24 и другие) требуют обязательной страховки недвижимости на период выплат. Поэтому второй стороной, заинтересованной в точной информации о цене объекта, является страховая компания.

В случае утраты или порчи квартиры (взрыв бытового газа, затопление, пожар и т.д.) компании придется возместить банку стоимость реального ущерба. Чтобы сумма расходов не оказалась завышенной, а была оптимальной, страховая уделяет самое пристальное внимание реальной стоимости квартиры на день отчуждения.

Объективная польза для заемщика невелика и касается в большей степени психологического аспекта. Он просто узнает, как профессионалы оценили его квартиру. В одних случаях это радует его (если оценка оказалась выше стоимости, за которую он приобретает жилье), в других – огорчает (когда оценочная сумма значительно ниже рыночной).

Существует стандартный алгоритм действий:

1. выбор оценщика;
2. звонок или визит в компанию (к частному лицу) с просьбой оценить квартиру;
3. заполнение заявки на услугу (содержит полную информацию о заявителе и исполнителе, адресе объекта и целях получения требуемых данных по объекту);
4. предоставление полного комплекта документов по объекту;
5. согласование дня, времени, стоимости визита, сроках оплаты услуги;
6. получение реквизитов для оплаты;
7. предоставление в офис (или по эл.почте) квитанции о внесении средств на счет;
8. обеспечение доступа фотографу в квартиру в оговоренное время;
9. получение отчета, содержащего полную информацию о стоимости объекта и факторах, повлиявших на конечную сумму;
10. предоставление отчета в страховую компанию (аккредитованные оценщики часто делают это сами – уточнить).

Единственная сложность, которая может возникнуть – это согласование времени с собственником квартиры. Работающим вдалеке от дома людям не всегда удается показать ее в рабочее время. Поэтому до звонка в оценочную компанию лучше уточнить, когда у продавца есть возможность обеспечить доступ специалисту.

У каждого заемщика есть право выбора любого оценщика. Им может стать:

• аккредитованная банком компания;
• независимое экспертное юридическое лицо;
• частное лицо, выступающее в статусе индивидуального предпринимателя.

Кредитные учреждения склонны больше доверять «своим» компаниям, получившим у них аккредитацию и зарекомендовавших себя в качестве надежных и грамотных партнеров.

При выборе независимой компании или ИП, целесообразно согласовать их с банком (на предмет нахождения в «черном списке оценщиков», который есть у каждого кредитного учреждения).

При одобрении оценочной компании нужно уточнить стоимость услуг. На нее почти всегда влияет удаленность квартиры от места расположения компании. Если речь идет о больших расстояниях, с заявителей всегда берут оплату «за выезд» специалиста.

При выборе ИП, нужно проверить наличие у него полиса страхования. Гражданская ответственность такого оценщика должна быть обеспечена взносом в размере от 300 тысяч рублей.

Ее всегда осуществляет тот, кто больше заинтересован в сделке.

Чаще всего в этой роли выступает покупатель. Продавцу оценка не нужна, он отчуждает объект по рыночной, а не оценочной стоимости. А покупателю без нее не обойтись – страховая компания не начнет с ним работать до того времени, пока не будет точно осознавать свои риски, также, как и банк.

Однако бывают ситуации, когда оценку может заказать и продавец. Это типично для периодов, когда на рынке недвижимости условия диктует покупатель. В этом случае «полная готовность» к сделке будет дополнительным плюсом в рекламном объявлении по продаваемому объекту. Особо щепетильно нужно отнестись к выбору компании.

Цена услуги зависит от региона. В среднем при оценке квартир в столице и Санкт-Петербурге она колеблется в пределах 4-5 тысяч рублей. В регионах услуга обходится в 1,7-3 тысячи рублей.

На конечную стоимость могут повлиять дополнительные платежи за ускоренное изготовление документа и выезд специалиста на объект, расположенный на большой удаленности от его офиса.

Обращение в оценочную компанию предваряет сбор документов. Необходимо предъявить:

• паспорт собственника (страницы с основной информацией);
• паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРП или свидетельство старого образца);
• документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения и т.д.);
• технический паспорт, содержащий информацию о дате постройки, материале, степени износа и прочих технических характеристиках объекта;
• если в качестве документа, подтверждающего право собственности, представлено свидетельство, дополнительно приложить выписку из реестра об отсутствии обременения.

Если ипотека берется для покупки квартиры в новостройке, необходимо представить документы застройщика. На стадии строительства от юридического лица требуются:

• разрешение на возведение объекта;
• договор долгосрочной аренды земли, на которой строится объект;
• полные сведения о застройщике – адрес, банковские реквизиты, телефоны;
• договор долевого участия (уступки права) на квартиру;
• план распределения квартир (архитектурно-строительный раздел проекта);
• документ о предполагаемой дате сдачи здания с эксплуатацию.

Эти документы обычно самостоятельно комплектуются застройщиком.

Он выглядит как увесистый журнал (из 25-30 листов), состоящих из двух частей – текста и иллюстраций (фотографий). В приложениях к отчету содержатся копии документов:

• на объект;
• подтверждающие квалификацию и право сотрудников компании на оказание оценочных услуг (общий и частные страховые полисы, свидетельство о членстве в саморегулируемых организациях…).

Подготовка отчета в среднем занимает от 3 до 6 дней. Изложенная в нем информация считается актуальной на период до 6 месяцев. После чего отчет становится «недействительным».

Как проходит оценка имущества для Сбербанка, расскажут в ролике:

Оцените статью: