Заявление о предоставлении земельного участка без торгов

Все о том, как купить земельный участок без проведения торгов и как правильно написать заявление на его предоставление

Земельный участок можно купить без проведения аукциона, обратившись с заявлением в местные органы власти.

Без торгов обычно покупаются еще неоформленные наделы земли, которым предстоит процедура межевания и постановки на кадастровый учет.

Только после того как у участка появится свой номер, он может быть продан заявителю, но только если нет желающих участвовать в торгах. В статье мы подробно расскажем о процедуре получения земельного участка без торгов: куда нужно обращаться, какие документы подготовить и что делать в случае отказа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Земля, которая находится в государственной и муниципальной собственности, без торгов предоставляется по процедуре предусмотренной Земельным кодексом РФ.

Эта процедура включает в себя, в частности, подачу заявления в местные органы власти. В этом отличие от традиционной сделки с частной собственностью между физическими и юридическими лицами, где достаточно просто оформить договор купли-продажи или от процедуры участия в аукционе.

Для получения участка без торгов необходимо:

• сделать схему расположения участка (если надел не оформлен);
• подготовить заявление в местные органы власти;
• получить предварительное согласие;
• поставить участок на кадастровый учет (если он еще не в кадастре);
• написать еще одно заявление о выделении участка без торгов;
• заключить договор купли-продажи с местными властями.

Покупка оформляется договором купли-продажи, составленным в письменном виде. Соглашение обязательно должно пройти регистрацию в Росреестре. Если не утверждена схема расположения земельного участка, срок его предоставления составляет в среднем не более четырех-шести месяцев со дня обращения с заявлением.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ землю без торгов можно получить и бесплатно. Однако для этого нужно, чтобы заявитель был участником договора о развитии данной территории, религиозной организацией либо владельцем земли более 5 лет по договору о безвозмездном пользовании.

Вопрос предоставления участка без торгов регулируется Земельным кодексом (например, ст.39.14, 39.6, 39.9, 39.17), Гражданским, Налоговым кодексом РФ, а также законами «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О государственной регистрации недвижимости» и административными регламентами по предоставлению муниципальной услуги.

Регламенты утверждаются постановлением администраций муниципального района или иного образования, поэтому найти этот документ можно на их официальных сайтах.

Документ регламентирует отношения, возникающие между администрацией и будущими покупателями.

Например, в регламенте указывается, куда можно обратиться с заявлением о предоставлении участка, какие документы нужно будет предъявить, основания для отказа в выделении участка без торгов, сроки рассмотрения заявлений и многое другое. Этот документ детализирует всю процедуру предоставления участка, описанную в ЗК РФ, поэтому желательно ознакомится с ним до начала сбора документов для подачи.

Виды прав собственности, на которые предоставляется надел

Государственная и муниципальная земля предоставляется заявителям в частную собственность. Она может быть:

1. Индивидуальной (если собственник один).
2. Долевой (если собственников много).
3. Общей совместной (например, если земля покупается супругами).

Земля предоставляется в собственность на условиях соблюдения вышеописанной процедуры с подачей заявления и других документов (ст.37, 39.11 ЗК РФ). Подать заявление в местные органы власти имеют право физические и юридические лица.

Для иностранных компаний и граждан могут существовать ограничения, если участок входит в определенные приграничные территории. Запрещено продавать иностранцам также земли сельскохозяйственного назначения.

Преимущественное право покупки сельскохозяйственных угодий имеют сами муниципальные органы и постоянные арендаторы земли.

Основания для получения, требования к участникам и земле

Участок, который можно купить без торгов должен числиться в кадастре. Если это бесхозные наделы, то для начала нужно пройти межевание и получить кадастровый номер. Это главное требование для включения участка в оборот.

Дополнительные требования к участку:

• отсутствие договорных отношений с арендаторами, безвозмездными пользователями;
• нахождение земли в обороте (не в резерве, не под обременением);
• отсутствие на участке чужих зданий и сооружений (не принадлежащих заявителю).

Получить в собственность можно землю для ИЖС, ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства, фермерской деятельности, сельского хозяйства и других видов деятельности.

Основания для предоставления земли без торгов четко описаны в ст.39.3 ЗК РФ. При подаче заявления нужно будет указать, что выбранный участок соответствует данным требованиям.

Без торгов передаются только участки:

1. Образованные из надела, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории.
2. Предоставленные общественной организации для комплексного освоения территории в целях ИЖС или для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
3. Образованные в результате раздела участка, предоставленного юрлицу для ведения дачного хозяйства и пр.

На предоставление участка без торга вправе претендовать физические, юридические лица (в том числе некоммерческие организации), при этом, у физлиц должно быть гражданство РФ, а у компаний и организаций – официальная регистрация. К ним относятся, например, владельцы зданий и сооружений на участке, на которые они претендуют либо компании, которые бессрочно пользуются землей, фермерские хозяйства, сельскохозяйственные организации.

Заявление о предоставлении участка без торгов подается в местные органы власти в том месте, где расположен надел. Содержание документа описано в ст.39.17 ЗК РФ. К заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие право заявителя на приобретение земли без торгов.

В заявлении указывается:

• данные заявителя;
• точное местоположение участка;
• цель использования земли;
• вид собственности;
• основание предоставления участка без торгов;
• кадастровый номер;
• реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, схемы расположения.

Готовый бланк заявления можно взять в администрации или скачать на сайте Росреестра. Его нужно просто заполнить и подписать.

Заявление подается в местную администрацию в департамент имущественных и земельных отношений. Можно переслать документы почтой либо отправить через портал Госуслуг, МФЦ.

К заявлению нужно будет приложить документы, подтверждающие полномочия представителя, а также подтверждение права заявителя на покупку без участия в торгах.

Для получения участка в дальнейшем также потребуется:

1. Схема расположения земельного участка (если ее не было).
2. Кадастровый план территории и другие документы.

Если на землю претендует некоммерческая организация, то нужны будут списки ее членов. Перечень документов для подтверждения прав заявителя можно найти в Приказе Минэкономразвития N1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов».

Для покупки земли без торгов необходимо выбрать участок (например, на публичной кадастровой карте) и подать заявление в местную администрацию.

Для покупки земли необходимо пройти ряд шагов:

1. Подготовить схему расположения участка (если он еще не образован).
2. Подать заявление в местную администрацию о предоставлении земли и получить решение о предварительном согласовании вопроса (выдается в течение месяца после подачи заявления).
3. Провести межевание и кадастровые работы и поставить землю на учет (1-2 месяца).
4. Подать заявление о предоставлении земли.
5. Если нет других претендентов на участок, то оформляется купчая между заявителем и администрацией, которая регистрируется в Росреестре (1 месяц).

Каждое заявление рассматривается довольно быстро, но на кадастровые вопросы и подготовку схемы расположения участка может уйти от 1-2 месяцев.

Госпошлина требуется только при регистрации договора в Росреестре (2 тыс. рублей для физлиц и 22 тыс. рублей для компаний). При этом для претендентов на землю сельскохозяйственного назначения, дачи, огороды предусмотрен сниженный размер пошлины в размере 350 рублей. Сама процедура рассмотрения заявлений оплаты не требует и осуществляется безвозмездно.

Земельный кодекс РФ и административные регламенты устанавливают исчерпывающий список для отказа в предоставлении земли без торгов. Это возможно, например, если не поданы все документы или поданы с исправлениями либо в ненадлежащем виде.

Могут возникнуть проблемы и в том случае когда:

• земля изъята из оборота;
• надел уже находится в резерве;
• нет оснований получить участок без торгов.

Но отказ заявителю не мешает обратиться к муниципальным властям заново после устранения оснований для возврата документов.

Нужно еще раз перепроверить все бумаги, возможно, обратиться за консультацией к юристу и вновь пройти всю процедуру заново.

Решение об отказе может быть направлено заявителю в виде электронного или бумажного документа. Вместе с решением об отказе возвращаются и все приложенные документы.

Если же заявитель считает отказ незаконным, то он всегда может обжаловать решение администрации, комитета, должностных лиц администрации, предоставляющих муниципальную услугу.

Земля может быть предоставлена без торгов, но только при соблюдении определенной законом и административным регламентом процедуры. Понадобится подготовить заявление, собрать большой пакет документов и можно будет оформить договор купли-продажи с местной администрацией.

Стоимость земли покупаемой без торгов всегда меньше аукционной, однако претендовать на участие в процедуре могут далеко не все желающие..

Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Аренда земельного участка – распространенное явление. Немногие могут позволить себе сразу купить его. Намного дешевле сначала арендовать землю. Однако, процесс заключения сделки достаточно длинный и трудоемкий. Чтобы его пройти, нужно посетить не одну инстанцию и собрать комплект обязательной документации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Земельным законодательством установлены правила предоставления земельных участков в аренду.

Чтобы получить во временное пользование территорию, принадлежащую муниципалитету, заинтересованное лицо (гражданин или организация), должно знать, как оформить и куда подавать заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Не менее важно иметь представление об установленных законом основаниях получения надела.

Для аренды земельного участка обращаться необходимо в городскую администрацию, где имеется специализированный отдел, занимающийся имущественными и земельными делами. Возможна подача заявления через МФЦ. В качестве приложений используются копии документов, не требующие нотариального заверения. Подлинники необходимо предъявить лишь для сверки.

Основанием для заключения арендного контракта будет именно заявление. Поэтому к его оформлению следует отнестись с предельной внимательностью. Следует безошибочно заполнить все пункты, иначе несложно получить отказ в сделке. Не стоит забывать, что эксплуатация участка возможна только согласно его целевому назначению.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Законодательством предусмотрено свыше 35 оснований для аренды земельных участков без проведения торгов. Все они перечислены в статье 39.6 ЗК РФ. Однако, большая часть из этих оснований не подходит для обычных граждан.

Наиболее приемлемые и распространенные варианты следующие:

• Арендовать территорию, предназначенную для возведения жилого здания, под гостиницу, автостоянку и иные объекты, не удастся, не проводя торги. Данный способ подходит для граждан, желающих построить собственный дом, коттедж. Заключение арендного контракта возможно по договору переуступки прав.
• Участки под ИЖС отличаются от земель для личного подсобного хозяйства тем, что могут располагаться в пределах населенного пункта. Площадь с разрешение на жилищное строительство не найдется за границами города, села, иного поселения.
• Земли же, предназначенные для ЛПХ, могут располагаться и внутри населенных пунктов, и за их пределами. Но аренда в целях ЛПХ без проведения торгов возможно только по участкам, находящимся в черте населенного пункта.

Образец паспорта гражданина РФ

Начинающие фермеры, не получившие паев, обычно успешно арендуют земли для ведения крестьянского хозяйства без торгов:

Образец ИНН гражданина РФ

Иначе говоря, аренда зарезервированных и ограниченных в обороте земель выступает альтернативой передачи их в собственность:

Читайте далее, как проводится приватизация дачного участка.

Образец договора аренды земли:

Прежде, чем написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, необходимо подготовить комплект приложений, включающий следующие документы:

• распорядительный акт на территорию в двух экземплярах, один из которых арендатор получит после произведения регистрационной процедуры;
• подлинник и ксерокопия квитанции, подтверждающей внесение госпошлины за регистрацию;
• документ, удостоверяющий личность физического лица (обычно — паспорт), или учредительная документация организации (свидетельство о регистрации, устав, ИНН, акт, подтверждающий наличие полномочию у лица, совершающего сделку).
• нотариальная доверенность (при совершении сделки представителем);
• кадастровый план участка и заверенная государственным органом его ксерокопия.
• оригинал арендного договора в двух экземплярах.

В отдельных случаях, касающихся аренды площади под возведение постройки, размещение которой требует согласования, к основному комплекту добавляются еще некоторые бумаги:

• документ, подтверждающий факт ознакомления граждан с планируемым получением земли в арендное пользование;
• акт о выбранной территории с отражением ее конкретных границ;
• решение муниципального органа о размещении постройки на выбранной площади.

Если участок планирует получить гражданин в целях ИЖС, для регистрации арендного договора понадобятся:

• доказательства распространения сведений о проведении аукциона на земельный надел среди граждан;
• подтверждение отсутствия иных претендентов на аренду данной территории (может быть протокол результатов торгов);
• разрешение на использование земли под ИЖС.

Заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду

На федеральном уровне не установлено единой стандартизированной формы заявления. В каждом регионе разрабатывается и утверждается нормативным актом собственный бланк. Получить его можно в городской администрации.

Общий порядок заполнения заявления следующий:

Для правильного оформления заявления лучше использовать заполненный образец.

Основные сведения указываются в содержательной части заявления, включающей:

• определение типа (краткосрочная/длительная) и предполагаемого времени прекращения аренды;
• указание категории земли, к которой относится выбранный участок;
• отражение цели эксплуатации территории (к примеру, ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства и пр., а нецелевое использование земли влечет одностороннее расторжение контракта через исковое производство);
• технические параметры надела: размер площади, кадастровый номер (при отсутствии – подробное описание места нахождения участка и информация по решению вопроса межевания) — Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ;
• указание на наличие/отсутствие обременений на участок — Скачать выписку об обременении;
• обозначение планов по дальнейшему выкупу арендуемой площади;
• составление перечня имеющихся на территории построек с указанием их собственников;
• сообщение о наличии у заявителя определенных льгот.

На федеральном уровне к льготным категориям отнесены многодетные семьи и молодые специалисты, готовые на переезд в село. На региональном уровне круг льготников может расширяться, к примеру, в него могут входить малоимущие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или пенсионеры.

Скачать образец заявления на перераспределение земельного участка в 2019 году можете по ссылке.

Смотрите здесь, как оформляется субаренда муниципального земельного участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Заявление о предоставлении земельного участка без торгов

Подскажите пожалуйста, в случае желания обычного гражданина взять в аренду земельный участок для ИЖС или ЛПХ у администрации города можно ли заявление о предоставлении земельного участка без торгов? является ли основанием для БЕЗ ТОРГОВ пп. 10 п.2 ст.39.3 ЗК РФ т .е. гражданину для строительства дома? или априори откажут?

Или нужно подавать заявление о предоставлении земельного участка. не указывая ничего о торгах?

Я имею ввиду процедуру, когда поступает заявка на земельный участок от гражданина и если после публикации извещения не объявляется больше желающих кроме самого заявителя то и аукцион не организовывается.

Ч2 статьи 17.1 закона о конкуреуии говорится что если договора регулируются земельным кодексом то ч.1 и ч.2 этой статьи их не регулируют. Вопрос еще открыт.

Оцените статью: