Заключение договора социального найма – оформляем сами

Информация на тему: "заключение договора социального найма - оформляем сами" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Заключение договора социального найма – оформляем сами

Договор найма – соглашение между нанимателем (первая сторона) и наймодателем (вторая сторона), в отношении жилого помещения фонда социального использования. Собственник предоставляет жилплощадь нанимателю. Наниматель может владеть, пользоваться, но не может продать жилплощадь. Наймодателем может выступать частное лицо, госучреждение и муниципалитет.

В договоре соц найма жилого помещения обязательно указываются:

  1. предмет соглашения – жилплощадь;
  2. права сторон, заключающих соглашение;
  3. обязательства сторон, заключающих соглашение.

Предмет соглашения обязательно должен быть конкретизирован. Иными словами, в договоре найма указываются отличительные признаки жилого помещения социального пользования: адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.

Изображение - Заключение договора социального найма - оформляем сами proxy?url=https%3A%2F%2Fizbudgeta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fsotsialnyj-najm-300x300

Не всякое помещение, которое называется жилым, будет являться полноценным предметом договора социального найма.

По образцу 2017 года к таким помещениям относятся группа жилых помещений, принадлежащих фонду государства, либо субъекта РФ, например, служебные жилплощади, дома социального обслуживания и т.д. Чтобы законодательно отнести жилое помещение к специализированным, необходимо соблюдать порядок заключения и требования договора найма, которые касаются жилого специализированного помещения, и описаны в законодательстве РФ.

Важно! Если жилое помещение не является специализированным или соглашение составлено юридически неправильно, то третьи лица имеют право обратиться в судебный орган для признания данного решения неверным. Следовательно, договор социального найма, будет считаться недействительным, что в итоге приведет к выселению жильцов с занимаемой ими площади.

При письменном заключении договора социального найма нотариальное заверение не требуется. В нем обязательно указываются лица, планирующие проживать на данной площади, то есть наниматель и его родственники. Форму заполнения договора можно взять из открытых источников (интернет, постановление Правительства). Форма считается типовой, нотариально не заверяется.

На срок договора социального найма, составляемого в отношении помещения жилого типа в 2016 году, влияет один важный фактор, а именно, к какой группе отнести помещение, которое предоставляется в наем, например фирма выделяет своему сотруднику квартиру, она будет находиться в распоряжении сотрудника только пока между ними заключен договор социального найма в отношении помещения жилого типа или имеется основание иного характера, подтверждающее наличие трудовых отношений.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

У наймодателя есть лишь одно единственное право – это получать своевременную оплату по договору соц найма жилого помещения. К обязанностям относится проверка помещения на «пригодность», наличие поломок, протечек и т.д. Наймодатель своевременно производит капремонт, замену изношенных приборов, труб и так далее. Если поломка произошла по вине нанимателя, ущерб возмещается за его счет.

У нанимателя по договору обычно прав немного больше, например, возможность вселить родственников (только близких). В обязанности входит бережное отношение к помещению, своевременная оплата, соблюдение правил и норм общественного порядка, поддержание чистоты и т.д. Существует несколько видов договора социального найма, заключаемого в отношении помещения жилого типа, которые различаются между собой только правами, какие они предоставляют.

Административный акт, решение, которое принимает собственник о передаче своего имущества кому-либо, называется основанием возникновения правоотношения. Наймодатель самостоятельно решает кому и какое имущество, находящееся в его собственности, он хочет передать. Также есть возможность обменяться жилыми помещениями, если у нанимателя есть собственное жилье.

Просто так расторгнуть договор социального найма невозможно. Необходимо наличие хотя бы одной из нижеследующих причин:

  1. по соглашению сторон – если первая и вторая сторона обоюдно решили расторгнуть соглашение;
  2. по решению нанимателя;
  3. по требованию собственника (на это должно быть постановление суда, либо наниматель нарушил законодательство, либо постоянно не выполняет условия договора);
  4. при использовании жилплощади для целей, отличающихся от его прямого назначения;
  5. если помещение больше не предназначается для жизни (например, при признании дома аварийным);
  6. если умер гражданин, проживающий один.

При расторжении договора соц найма, люди, живущие в нем, должны покинуть жилплощадь в определенные сроки. При отказе выполнять эти условия, они выселяются принудительно и иной жилплощади им не предоставляется.

На данное правило также распространяется ряд исключений, то есть некоторые категории людей не выселят, при условии, что жилплощадь так и не будет им передана.

  • родственники лиц, служивших в армии, ОВД, ФСБ, ФСКН и иные, которые погибли или безвестно пропали при выполнении обязанностей непосредственно связанных с их службой;
  • дети-сироты;
  • инвалиды I и II-группы, которые были травмированы в результате неправомерных действий (бездействия) работодателя, получили профессиональное заболевание, либо при несении воинской службы;
  • люди пенсионного возраста.
Читайте так же:  Определение виндикационного иска в гражданском праве, отличия от негаторного иска

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Изображение - Заключение договора социального найма - оформляем сами proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FKak-zaklyuchit-dogovor-sotsialnogo-najma-400x270

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Изображение - Заключение договора социального найма - оформляем сами proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FS-kem-podpisyvaetsya-dogovor-sotsnajma-kvartiry


В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:
  1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
  2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
  3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
  4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
  5. Инвалиды.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.

Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.

При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.

Образец договора социального найма жилого помещения.

Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения.

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.

О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.

Изображение - Заключение договора социального найма - оформляем сами proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FPereoformlenie-dogovora-sotsialnogo-najma

Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.

Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.

Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:

  1. Граждане, живущие в одной квартире, имеющие разные договоры, становятся одной семьей. Появляется необходимость в заключении одного документа.
  2. Первоначальный наниматель жилплощади согласен переоформить соглашение на одного из членов своей семьи, или это приходится делать в связи с его смертью.

Для переоформления нужны документы:

  • оригинал соглашения, его копия;
  • документы, которые подтверждают причину необходимости прекращения ныне существующего соглашения, их копии;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции коммунальных платежей, их копии;
  • ордер, его копия;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ с характеристикой квартиры;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, копии этих документов.

Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.

Читайте так же:  Онлайн осаго закон

Когда его нужно оформлять? Случаи:

    Изображение - Заключение договора социального найма - оформляем сами proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FOtkaz-v-zaklyuchenii-dogovora-sotsnajma-zhilya
  • Меняется состав семьи — кто-то вселяется или выселяется, снимаясь с регистрационного учета.
  • После капремонта площадь увеличивается или уменьшается.
  • Меняется Ф.И.О. нанимателя или кого-то из членов его семьи, проживающих с ним по одному адресу.
  • Почтовый адрес жилья меняется.
  • Изменяется статус жилья.
  • Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

    Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.

    Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

    Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.

    Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.

    Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.

    Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).

    Изображение - Заключение договора социального найма - оформляем сами proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FDokumenty-dlya-zaklyucheniya-dogovora-sotsnajma

    Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

    Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа.

    Если наниматель, умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.
    Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.

    Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Договор социального найма. Разъяснения о его заключении и необходимый комплект документов для его заключения

    • документы о заключении либо о расторжении брака;
    • документы подтверждающие родственные отношения;
    • договор социального найма – при заключении дополнительного соглашения;
    • документы, подтверждающие наличие оснований для вселения:

    а) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, и иных лиц, в случаях, предусмотренных законодательством;
    б) решение суда;
    в) иные документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения;

    • документы, подтверждающие исполнение условий Договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
    • документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения):

    а) при переустройстве или перепланировке;
    б) при образовании коммунальной квартиры;
    в) в иных случаях, предусмотренных законодательством;
    – иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
    Для сдачи комплекта документов для ознакомления и/или подписания и получения Договора или дополнительного соглашения приглашается заявитель и все совершеннолетние члены семьи, проживающие с ним по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор. В случае невозможности самостоятельной явки кого-либо предоставляется ими согласие в простой письменной форме (доверенности).

    Все копии документов для заверения предоставляются с подлинниками.
    Срок подготовки Договора социального найма составляет 10 дней
    Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе находится по адресу: ул.Ельнинская, д.20, корп.1, каб.52.
    Прием граждан осуществляется: понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45, перерыв на обед с 13.00 до 13.45

    Составление договора приватизации жилого помещения в 2019

    Согласно действующему законодательству, если жилье было получено по договору социального найма, человек имеет право получить помещение в собственность. Подобная возможность предоставляется на безвозмездной основе 1 раз. Операция осуществляется в несколько этапов.

    Чтобы зафиксировать сделку, составляется договор приватизации жилого помещения. В бумагу вносятся все нюансы осуществляемой манипуляции. Подобный документ должен иметься у каждого владельца жилого помещения. Если бумага отсутствует, владелец недвижимости не сможет совершать с ней никаких операций.

    Договор о приватизации квартиры необходимо составлять правильно. Бумага будет считаться действительной только в том случае, если на ней присутствует специальный штамп. Существует и ряд других нюансов. Чтобы учесть их все, необходимо внимательно изучить актуальную информацию по теме.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Читайте так же:  Ипотека для молодой семьи, ипотечный калькулятор, сбербанк, условия кредитования, рассчитать, акция

    Договор приватизации жилого помещения предоставляется после завершения мероприятия. Он подтверждает появление права собственности на квартиру. Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только после выполнения операции человек получит право распоряжаться помещением по собственному желанию.

    Договор приватизации – это документ, подтверждающий переход помещения в собственность гражданина. Чтобы удостовериться в том, что бумага была составлена правильно, можно изучить ее образец. Документ в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

    Проставлять отметку имеют право только уполномоченные органы. Участники договора – граждане, получающие недвижимость, право на которую раньше фиксировал социальный найм, в собственность. Следует помнить, что несовершеннолетние дети тоже должны принимать участие в процессе приватизации.

    Чтобы договор считался действительным, в нем должна присутствовать определенная информация.

    Согласно действующему законодательству, в бумаге необходимо отразить следующие сведения:

    • субъекты и объекты;
    • долевое соотношение, если собственность на квартиру переходит сразу к нескольким лицам;
    • технические характеристики недвижимости с указанием количества комнат и метража;
    • адрес расположения помещения;
    • подписи участников договора.

    Бумага будет считаться действительной только при наличии всей информации. Форма документа установлена законодательно. Отступление от нее сделает бумагу недействительной.

    Оформлять договор необходимо правильно. Документ приобретает юридическую силу только в том случае, если в нем прописаны основные моменты.

    Приступая к процедуре приватизации, следует разобраться, какие документы нужны для приватизации, и как правильно их нужно оформить.

    Когда заканчивается приватизация квартир в России, можно узнать из этой статьи.

    Занимаясь оформлением договора, необходимо проверить, чтобы в нем были указаны:

    • ФИО человека, претендующего на получение права собственности на помещение;
    • паспортные данные будущего собственника;
    • стороны договора;
    • доли собственников, если владельцев помещения будет несколько;
    • адрес расположения приватизируемой квартиры;
    • обязанности человека, к которому переходит собственность на помещение;
    • подписи взаимодействующих сторон и дата подписания документа.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, необходимо соблюсти ряд условий. Так, не все граждане могут осуществить мероприятие и стать владельцами помещения, в котором проживают.

    В большинстве случаев подобное право предоставляется семьям, которые давно прописаны в своей квартире. Участником мероприятия становится каждый член семьи. Несовершеннолетние дети не являются исключением из правила.

    В ряде случаев приватизированное помещение можно оформить человека, который не входит в состав семьи. Однако для этого необходимо получить согласие всех ее членов. Если человек, который имел право принимать участие в приватизации, временно отсутствует или проходит службу в армии, он не лишается возможности обзавестись долей в помещении.

    За гражданином сохраняется бронь до периода его возращения. Однако государственный орган, занимающийся регистрацией, необходимо уведомить. Для этого нужно написать соответствующее заявление.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Возможные действия с договором приватизации жилого помещения

    Договор заключается с уполномоченными государственными органами. Однако право на составление бумаги и проведение дальнейшего процесса появляется только при наличии соответствующих оснований.

    К ним относятся:

    • в момент обращения в государственный орган существуют действующие нормативно-правовые акты, позволяющие человеку претендовать на получение права собственности на помещение, полученное по договору социального найма;
    • заявление с просьбой о начале мероприятия;
    • письменное согласие на приватизацию всех лиц, которые имеют право на помещение;
    • документы, удостоверяющие личности граждан, в частности паспорта и свидетельства о рождении детей.

    Чтобы получить возможность заключить договор, человек должен представить документы, подтверждающие право на жилое помещение.

    К ним относятся:

    • ордер на квартиру или выписка из распоряжения, которое давало право на заключение договора социального найма;
    • выписка из домовой книги, в которой присутствует информация обо всех лицах, проживающих или проживавших ранее в приватизируемом помещении;
    • договор социального найма;
    • документ, подтверждающий, что у владельцем недвижимости нет задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • поэтажный план и экспликация помещения;
    • квитанция, подтверждающая, что человек внес необходимую сумму в качестве оплаты за осуществление приватизации помещения;
    • если приватизация помещения выполняется в коммунальной квартире, или ордер был утерян, потребуется представить копию финансового лицевого счета;
    • документ, подтверждающий, что у заявителя отсутствуют права на помещение, которое он хочет приватизировать;
    • доверенность представителю государственного органа, который выступает 2 стороной договора, на осуществление процедуры регистрации права собственности.
    Читайте так же:  Статус малоимущего для получения жилья

    Договор может быть заключен только после предоставления полного пакета документации.

    Сегодня существует установленный порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на жилое помещение. После того, как представители государственного органа получили заявление с просьбой о начале мероприятия, у них есть 2 месяца, чтобы начать осуществлять приватизацию квартиры или отказать в ее проведении. Срок начинает исчисляться с того момента, как человек передаст заявление и дополнительные бумаги.

    Заключение договора о передаче помещения в собственность осуществляется в МФЦ или в органах жилищного фонда. Бумага в обязательном порядке составляется в письменной форме. Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

    Однако будущему владельцу помещения потребуется отправиться в Росреестр и зарегистрировать право на жилое помещение. После того, как будет осуществлена постановка права на учет, считается, что человек стал собственником помещения. Чтобы регистрация была осуществлена, человеку потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей.

    Следует помнить, что в ряде случаев договор приватизации может быть признан недействительным. Подобную возможность фиксирует ГК РФ. Согласно положениям сборника нормативно-правовых актов, все сделки, которые были признаны недействительными, делятся на 2 категории – ничтожные и оспоримые.

    1 группа имеет такое название из-за того, что недействительность вытекает из самого факта заключения сделки. При этом необходимость в том, чтобы суд признавал мероприятие недействительным, отсутствует. Однако разбирательство в государственном органе все же будет начато.

    Чтобы приватизация была признана недействительной, суд должен подтвердить один из следующих факторов:

    • договор не соответствует или нарушает требования действующих нормативно-правовых актов;
    • документ нарушает существующие нормы нравственности;
    • договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен без реального намерения создать правовые последствия;
    • договор признан притворной сделкой, т.е. на деле совершается другая манипуляция, например, купля-продажа.

    2 группа мероприятий – оспоримые сделки. Они признаются недействительными по решению суда. Основаниями для вынесения решения служат положения статей 173-179 ГК РФ.

    В основной перечень причин, из-за которых сделка может быть признана недействительной, входят:

    • доверенное лицо превысило полномочия во время осуществления сделки;
    • начало мероприятия инициировало несовершеннолетнее лицо без согласия родителей, усыновителей или попечителей;
    • инициатором мероприятия выступило недееспособное лицо, которое предварительно не получило согласие попечителей;
    • действие начал гражданин, который хоть и является дееспособным, но в момент обращения в государственный орган не мог отвечать за свои действия;
    • в суд обращается гражданин, чьи права были нарушены;
    • мероприятие было начато под влиянием заблуждения;
    • мероприятие было начато под действием обмана, насилия, принуждения.

    Заявление в суд можно подать в течение 1 года с момента прекращения насилия или после того, как человек узнал, что был обманут.

    В обоих случаях сделка признается недействительной, а человек, совершивший ее, возвращает себе право на обращение в государственный орган с целью приватизации недвижимости.

    Согласно действующему законодательству, может быть осуществлено расторжение договора. Причиной проведения мероприятия может выступать личное желание владельцев помещения. Действие может осуществляться, как в судебном порядке, так и при обращении в орган, с которым был заключен договор.

    Если человек выберет второй вариант, организация сможет самостоятельно решать, соглашаться ли на расторжение сделки или отказать в осуществлении манипуляции. В этом случае гражданин получит право обратиться в суд.

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Участниками процесса приватизации выступают гражданин, составивший заявление с просьбой о проведении мероприятия, и уполномоченный государственный орган, в который обратился заявитель.

    Следует помнить, что инициировать начало мероприятия может только наниматель помещения и члены его семьи. Начать приватизацию могут и несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, которые предварительно получили разрешение на совершение действия от родителей или опекунов.

    В роли стороны договора, которая передает помещение в собственности гражданина, могут выступать:

    • представительные или исполнительные государственные органы;
    • компания, за которой закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
    • организация, за которой закреплен жилищный фонд на праве оперативного управления.

    Другие лица не принимают участие в осуществлении приватизации квартиры.

    Приватизация государственной собственности производится в строгом соответствии с действующим законодательством по заранее установленному плану.

    К чему может привести отказ от приватизации одного из прописанных, можно узнать отсюда.

    Читайте также тут о нюансах приватизации коммунальных квартир.

    Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

    Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

    Читайте так же:  Если банк ликвидирован куда платить кредит

    Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

    Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

    Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

    Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

    Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

    Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

    Где получить договор социального найма, куда обратиться?

    Изображение - Заключение договора социального найма - оформляем сами proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fdogovor-sots-najma-na-munitsipalnuyu-kvartiru-300x200

    Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

    Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

    После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

    Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

    Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

    • заявление;
    • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
    • решение о выделении бесплатного жилья;
    • справка о составе семьи;
    • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

    Где взять договор социального найма для приватизации

    Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

    Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

    Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

    1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
    2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
    3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
    4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

    Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

    Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

    Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

    • паспорта, иного документа о личности;
    • актуальной справки о составе семьи;
    • выписки с лицевого счета (домовой книги).

    В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

    Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

    1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
    2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

    Изображение - Заключение договора социального найма - оформляем сами 457334143346008
    Автор статьи: Екатерина Павлова

    Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here