Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака

Приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье.

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:

1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли. Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:

1. При заключении брачного договора права на имущество передаются в соответствии с этим документом. В нем указывается, какая конкретно собственность является принадлежащей каждому из супругов, и как распределяются их доли вообще.
2. По согласию между мужем и женой, после принятия от государства квартиры они могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, включив туда и приватизированное жилье, независимо от того, кто его получил.
3. Если не владеющий супруг произвел за счет собственных средств и/или труда капитальный ремонт или иную реконструкцию, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он вправе потребовать признания за ним права собственности на долю в ней, как если бы она была приобретена совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо представить, во-первых, доказательства наличия и источника вложенных средств, во-вторых, использования их для улучшения квартиры. Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д. Также, скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
4. Если приватизированную квартиру в период брака продать и купить другую, право собственности на новое жилое помещение возникнет уже у обоих супругов в обычном порядке, т.к., приобретенное за плату, оно станет совместно нажитым. Обратное при необходимости придется доказывать заинтересованной стороне.

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Тем не менее право на проживание, даже само по себе, способно осложнить жизнь собственнику. Ведь распоряжение таким помещением ограничивается – едва ли кто-то захочет купить квартиру, в которой живет посторонний человек. Да и просто нахождение под одной крышей со ставшим уже чужим человеком не приносит удовольствия, особенно если отношения сложились неприязненные.

Б. Если же в квартире прописан бывший супруг, который не имел права участвовать в ее приватизации, есть возможность выселить его после развода через суд. Однако это также представляет серьезную сложность, особенно если есть дети, или у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье и средства, чтобы его приобрести. В этом случае, по иску последнего, суд может определить срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире, либо возложит на бывшего супруга обязанность снять для него жилье.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке. По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене. Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и на эту сумму не будет обращено взыскание.

При оформлении в собственность жилья в порядке приватизации, перед принятием решения нужно заранее продумать возможные последствия, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без действительно веских причин.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

В Законодательстве РФ процесс приватизации играет важную роль для физических лиц. Он предоставляет гражданам полное право собственности на жилищное имущество, которым они смогут свободно распоряжаться. Исходя из этого, у большинства людей возникает вопрос: «Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?». Именно об этом пойдет речь в данной статье.

Согласно Семейному Кодексу РФ, имущество, которое было приобретено супругами после регистрации брака, является их общей собственностью. Стоит отметить, что супруги вправе составить брачный договор, в котором определенный вид имущества не будет считаться совместным. Осуществление данного акта может происходить в любой момент семейной жизни.
В Семейном праве установлены нормы, в которые входят следующие положения:

• при наличии правового режима супружеское имущество бывает: общим и совместно нажитым;
• в ходе совместного распоряжения и владения закон выделяет наличие личного имущество.

Согласно 34 статье СК РФ, совместно нажитым имуществом признается собственность, которая была приобретена и состояла в распоряжении обоих супругов во время брака.
К данному виду собственности можно отнести:

1. Денежные средства супругов, осуществлявших трудовую деятельность.
2. Прибыль от предпринимательской деятельности.
3. Пенсии.
4. Выплаты социального характера.
5. Движимое и недвижимое имущество.
6. Облигации, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, и другие виды ценных бумаг.

В статье 36 СК РФ личным имуществом считается:

• вещи супругов, которые были приобретены до вступления обеих сторон в брак;
• собственность, полученная путем договора дарения;
• порядок наследования и иных сделок, осуществляемых на безвозмездной основе;
• вещи для индивидуального пользования;
• авторское право за результаты интеллектуальной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу РФ право собственности физического лица на жилплощадь может возникнуть в результате приватизации. Приватизация жилья — это передача жилой недвижимости, которая принадлежала государству, в пользование граждан РФ. Чтобы стать полноправным собственником, жильцы должны оформить ряд необходимых документов.
Порядок проведения этой операции зависит от определенных условий, а так же времени и обстоятельств осуществления сделки.

В первую очередь нужно определить, является ли приватизированное жилье совместно нажитой собственностью супругов.

Можно рассмотреть следующие варианты:

• оформить имущество на каждого супруга;
• оформить имущество на одного из членов семьи.

При совместной приватизации жилья следует выделить следующие права:

1. Наличие долевой собственности. Здесь можно отметить, что каждый из супругов имеет свои доли, а также права на их свободное распоряжение. В этом случае они должны иметь два свидетельства, благодаря которым не придется делить жилье при разводе.
2. Наличие общего совместного имущества. В случае расторжения отношений, супругом будет необходимо разделить жилплощадь и выделить доли.

Часто происходят такие ситуации, в которых квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брачные отношения. Такое жилье будет считаться личным имуществом.
В случае, если физическое лицо примет решение прописать на своей жилплощади своего супруга, то право собственности на жилье будет переходить в распоряжение первой стороны. Кроме того, даже у детей, которые были рождены в браке, не возникнет возможности на владение долей имущества.
Но бывает ряд случаев, когда один из супругов сможет рассчитывать на часть стоимости этого жилья.

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Когда квартира приватизирована только на одного из супругов, то в момент развода возникает проблема разделения жилья между собой. Так как же осуществить данный процесс? В первую очередь нужно запомнить, что такая процедура проводится только при выполнении следующих условий:

• вторая сторона должна отказаться от оформления имущества;
• принять участие в приватизации еще раз.

Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну. Это сможет избавить как от лишних походов к нотариусу, так и от негативных последствий в семейной жизни.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

• доходы от постоянного места работы;
• прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
• прибыль от интеллектуальной деятельности;
• пенсионные выплаты;
• другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

• движимое или недвижимое имущество;
• акции;
• ценные бумаги;
• пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
3. Имущество, полученное в порядке наследования.
4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

Такими улучшениями могут быть:

В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Читайте здесь.

Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье.

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Вопросы раздела имущества между супругами возникают в юридической практике часто.

Особенно много спорных моментов появляется при разделе жилья, если оно было приватизировано (квартира, комната в коммуналке или общежитии).

Для начала необходимо разобраться в самом понятии – приватизация.

Под ней подразумевается бесплатный переход права собственности на жилое помещение (дом, квартиру, комнату) от государства или муниципалитета, физическому лицу.

Исходя из этого, для приватизации характерны такие юридические факты:

• жилое помещение, которое приватизируется изначально должно иметь статус государственного или муниципального жилья, и использоваться только для проживания граждан;
• на жилое помещение не должны распространяться ограничения (например, аварийность дома, признание помещения национальным культурным достоянием);
• приватизировать такое жилье могут только граждане, которым оно принадлежало на праве бессрочного пользования (договора социального найма), и они зарегистрированы в нем на момент оформления приватизации.

Важно запомнить, что участвовать в приватизации человек может только один раз.

То есть, если он уже участвовал в этом процессе, то следующий объект недвижимости (например, квартиру матери) он приватизировать не имеет права.

Теперь перейдем к рассмотрению законодательной базы, которая регулирует право на приватизацию и признание имущества общим.

1. Жилищный кодекс (ЖК) РФ. Этот федеральный нормативный документ регулирует все правоотношения связанные с пользованием жилыми помещениями, заключением договора найма, и устанавливает порядок приватизации.
2. Гражданский кодекс (ГК) РФ. Этот федеральный нормативный акт, который устанавливает порядок приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества (в данном случае жилые помещения). Также он определяет категории сделок с недвижимостью. Они бывают возмездные и безвозмездные (наследство, дарение). Приватизация, согласно нормам ГК относится к безвозмездным сделкам приобретения жилого помещения.
3. Семейный кодекс (СК) РФ. Он дает четкое понятие совместно нажитого супружеского имущества, а также указывает на то, что если объект жилой недвижимости приобретен по безвозмездной (бесплатной) сделке, то он не будет относиться к категории совместно нажитого супружеского имущества. Но СК также указывает на то, что если недвижимое имущество за время проживания в браке было значительно улучшено, оно подлежит разделу в общем порядке.

Необходимо обратить внимание, и на практику рассмотрения споров судами по разделу имущества между супругами.

Исходя из нее, для того, чтобы имущество супругов было признано совместно нажитым, оно должно соответствовать трем критериям:

• приобретение его в период брака;
• покупка за совместные средства;
• использование жилья для проживания семьи.

Нормативные акты, и сложившаяся юридическая практика выделяет такие виды имущества, которое может находиться у супругов в пользовании и владении.

1. Личное жилое помещение. Способов его приобретения может быть несколько. Это покупка до вступления в брак, дарение родителями или другими родственниками, получение по договору пожизненного содержания, приватизация, получение наследства.
2. Жилое помещение, которое было приобретено за период брака, либо совместного проживания одной семьей.

Рассмотрим более детально каждый случай.

Для того, чтобы жилье было признано совместно нажитым, оно должно быть приобретено в браке за совместные деньги, а также использоваться по прямому назначению (проживанию семьи).

Если хоть одного из этих критериев нет, значит, жилое помещение будет считаться частной собственностью одного из супругов.

При этом если внимательно изучить нормы СК, они гласят о том, что подтверждением совместного приобретения имущества не всегда будет наличие денежных средств у обоих супругов.

Например, кто-то может находиться в отпуске по уходу за ребенком и заниматься домашним хозяйством, а второй супруг в это время работает и обеспечивает семью финансовыми средствами. Поэтому практика судов по таким моментам всегда однородна.

Если супруг считает, что квартира была куплена за его деньги, то он должен доказать, что они достались ему в наследство, были подарены, или даны взаймы родственниками.

Личное имущество, куда относятся и жилые помещения, никогда не подлежит разделу. Такие нормы прямо прописаны в СК.

Чтобы имущество было признано личным, оно должно соответствовать таким критериям.

1. Право собственности на него должно наступить до заключения брака. То есть жена или муж до оформления своих отношений купили себе квартиру, и оформили право собственности на нее.
2. Имущество должно быть передано по безвозмездной сделке. К таковым относится приватизация, дарение, наследство.
3. Приобретенное даже в браке, но не за счет семейного бюджета. За средства, которые могут быть подарены, оставлены в наследство только родственниками.

Если объект жилой недвижимости приобретается в браке, он может быть оформлен (зарегистрирован) на одного или обоих супругов.

Рассмотрим порядок оформления на супругов.

Перед заключением сделки купли продажи недвижимого имущества, которая заверяется у нотариуса, последний всегда задаст вопрос, каким образом оформлять квартиру.

Если супруги желают чтобы оформление произошло на каждого, тогда нотариус в самом договоре купли-продажи, и во всех документах напишет, что жилое помещение принадлежит в равных частях обоим супругам (например, 1⁄2 Иванову В.П. 1⁄2 Ивановой И.М.).

Это не выделенные доли, а просто подтверждение факта, что в конкретном жилом помещении есть два собственника, которым принадлежит по 1⁄2 части помещения.

В большинстве случаев при покупке недвижимости она оформляется на одного из супругов.

В этом нет ничего страшного, если начнется бракоразводный процесс, тот кто не вписан в реестр собственности, всегда сможет обратиться с иском в суд, и доказать, что также имеет свою часть в жилом помещении.

Нужно обратить внимание на то, что оформление права собственности на одного супруга дает ему возможность быть полноправным собственником недвижимого имущества.

Но продать жилое помещение, обменять, завещать или подарить без разрешения второго супруга нельзя.

Фактически человек является собственником, а юридически он не может полноправно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Является ли приватизированное жилье совместно нажитым имуществом

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, является ли приватизация совместно нажитым имуществом.

Такая форма приобретения собственности относится к бесплатным сделкам по приобретению недвижимого имущества.

Поэтому, можно прийти к однозначному выводу, если квартира была бесплатно оформлена в собственность одним из супругов, то она не подлежит разделению и не может быть признана совместно нажитым супружеским имуществом.

Но на практике встречаются ситуации, когда приватизация произошла до брака, либо во время его.

Рассмотрим их более подробно.

1. До брака. В таком случае никаких спорных моментов о признании жилья совместно нажитым не будет.
2. В супружестве. Если приватизация произошла во время брака, при этом один из супругов отказался в ее участии, такое жилое помещение также приобретено по безвозмездной сделке, и не считается совместно нажитым. Но если во время семейной жизни оно было улучшено (сделана перепланировка, капитальный ремонт), тогда можно просить суд признать такое жилье совместным.

Теперь, можно дать ответ на вопрос о том, является ли приватизация в браке совместно нажитым имуществом.

Он отрицательный – однозначно нет.

Нужно знать, что главным доказательством, по которому суд может признать недвижимость, приобретенную по безвозмездной сделке совместно нажитой, является судебная строительная экспертиза.

Если эксперт сделает вывод, что жилье по сравнению с первоначальными характеристиками значительно улучшилось (более чем на 50%), то суд признает его совместным.

При бракоразводном процессе приватизированная квартира не делится между супругами.

• Если она приобретена во время брака, тогда при проведении раздела, суд будет учитывать фактор: с кем остаются жить общие дети, и их состояние здоровья. Например, если дети остались проживать с матерью, и требуют постоянного ухода за собой, тогда отцу достанется меньшая часть квартиры.
• В остальных случаях жилое помещение делится пополам между обоими супругами.

Теперь рассмотрим наиболее интересные вопросы, которые интересуют граждан.

Можно ли признать приватизацию нежилого помещения незаконной? Узнайте здесь.

В случае если приватизированная квартира принадлежит жене, и она единолично воспользовалась таким правом, то это жилое помещение совместно нажитой недвижимостью не является и разделению не подлежит.

Если жилье было бесплатно получено супругом и супругой, то при расторжении брака он никоим образом не может рассчитывать на ее часть.

Опять-таки, если она приобрела часть квартиры по бесплатной сделке.

Если жилое помещение полностью приватизировано на жену, то при его продаже она не обязана спрашивать у него разрешение.

Нужно обратить внимание на два момента. Если он:

• в жилом помещении прописан, тогда перед продажей мужа лучше выписать по решению суда.
• не зарегистрирован, тогда продажа проходит без каких-либо проблем, и его даже можно не ставить в известность.

Приватизация жилого помещения относится к безвозмездным сделкам по приобретению жилого помещения.

Исходя из этого, если квартира была приватизирована до брака или во время брака на одного человека (мужа или жену), то она принадлежит только ему и не подлежит разделу при разводе.

Оцените статью: