Возврат товара при расторжении договора купли продажи

Возврат товара при расторжении договора купли продажи

Торговля: возврат товаров, расторжение договоров и НДС

Как сказано в письме Минфина России от 3 апреля 2007 г. N 03-07-09/3, при возврате бракованных товаров покупателем, а значит, при расхождении количества и стоимости товаров, указанных в счете-фактуре, выданном при отгрузке, с фактическим количеством и стоимостью реализованных товаров в счет-фактуру продавец должен внести соответствующие исправления, заверив подписью руководителя и печатью продавца, с указанием даты внесения исправления.

Ваше право на отказ от исполнения договора купли-продажи (возврат товара)

Если Вы купили товар с недостатками в кредит, то в случае расторжения договора купли-продажи Вам возвращается (п.5 ст.24 Закона РФ “О защите прав потребителей”):

• уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата товара кредита,
• а также возмещается плата за предоставление кредита.

Порядок осуществления расчетов по банковским картам определен в ФЗ от 22.0503г. № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и расчетов с использованием платежных карт» и в Положении об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт (утв. ЦБ РФ 24.12.2004 № 266-П). Из п.2.3 Положения следует, что держатель банковской карты (как расчетной, так и кредитной) вправе использовать карту для оплаты товаров и услуг и (или) получения наличных денежных средств. При этом норма, позволяющая определить порядок возврата денежных средств в случае возврата держателем банковской карты товара, отсутствует.

Возвращение денег при расторжении договора купли-продажи

Как гласят зафиксированные в статье 450 ГК нормативные положения расторжение договора допустимо по имеющемуся между сторонами соглашению, если иное не предусматривается законодательством или же непосредственно договором. По выдвинутому какой-либо из сторон требованию договор возможно расторгнуть по вынесенному судебным органом решению исключительно:

Возврат товара при расторжении договора купли продажи

В Управление Роспотребнадзора по РА участились обращения граждан-потребителей именно по вопросу расторжения кредитного договора с банком, в случае ненадлежащего качества товара, оформленного через банковский кредит. В этой связи Управление даёт разъяснение законодательства о правах потребителей.

является одной из составляющих этих убытков. В связи с этим, если потребителем предъявлено требование о возврате денежной суммы, уплаченной за товар, оно должно быть удовлетворено в течение срока, установленного статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» для возмещения убытков, причиненных потребителю расторжением договора, т.е. в десятидневный срок с момента предъявления соответствующего требования.

Возврат товара при расторжении договора купли продажи

Но есть одно НО. Покупатель был не против пользоваться товаром и в суд он обратился после проволочек с нашей стороны с ответом на его претензию прислать эту пресловутую «письменную информацию» Повлияет ли это обстоятельство на наши дальнейшие действия? И есть ли разница между «отказом от товара» и «расторжением договора купли-продажи в судебном порядке»?

Обычно сторонники этой позиции руководствуются нормой п. 3 ст. 488 ГК РФ, согласно которой если покупатель получил товар но не оплатил его в установленный договором купли-продажи срок, то продавец вправе требовать от покупателя оплаты либо возврата неоплаченного товара.

В случае если продавец передал товар ненадлежащего качества, недостатки которого не были заранее оговорены, покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возвратить уплаченные им деньги (п. 4 ст. 503 ГК и п. 1 ст. 18 Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Памятка потребителю при расторжении договора купли-продажи товара в кредит

Пример – потребитель приобрел в товар в кредит через Банк – практически сразу же вернул товар обратно, но кредитный договор с Банком не расторг. При сдаче товара он заполнил заявление в магазине об отказе от товара и о перечислении стоимости товара на его счет в Банке.

• неполучение от заказчика доступа к месту выполнения работы;
• неполучение материалов необходимых для работ в случае обязанности предоставить их заказчиком;
• невыполнение обязанности предоставить материал нужного качества или в сроки, прописанные в документе;
• увеличение сметы, когда заказчик не желает оплатить смету;

В соответствии с пунктом 4 статьи 26.1 Закона о Защите прав потребителя. Покупатель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара — в течение 7 дней. В случае если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, покупатель вправе отказаться от товара в течение 3 месяцев с момента передачи товара. Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара.

Как оформить возврат денег при расторжении договора купли — продажи

Если стороны не договорились, то ущемленная сторона вправе осуществлять расторжение в судебном порядке после досудебной процедуры урегулирования спора. А также вправе потребовать вернуть деньги, которые были ранее уплачены. Это предложение, которое обычно направляется письменно, в связи с чем в нем указываются причины и предложения по возврату денежных средств, а также сроки. Далее инициатор расторжения контракта ожидает ответа 30 дней.

На каких условиях можно вернуть товар купленный в кредит

1. Обратиться в магазин с заявлением о возврате качественной продукции с описанием причин или с претензией, если она оказалась некачественной. В претензии потребитель обязательно формулирует свое требование. Он может потребовать замену изделия или возвращение денег за приобретенный некачественный продукт. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах, на одном из которых представитель магазина ставит подпись. Если магазин не хочет принимать изделие и подписывать претензию, то ее можно отправить по почете в виде письма с уведомлением.
2. Составить вместе с продавцом акт о возврате, который в дальнейшем необходимо предоставить в банк. Если производится обмен товара, купленного в кредит, то продавец передает потребителю документацию на новое изделие.
3. Потребовать возвращения уплаченных денег за продукт или восполнения недостающей суммы, если производится замена одной продукции на другую при их неравноценной стоимости.

Возврат товара при расторжении договора купли продажи

После этого перестали брать трубки. Далее подали в суд, суд продлился около года присудили, 164000 из них 30000 за духовой шкаф и расторжение договора, 20000 за юр услуги и остальное моральный ущерб (пени). Далее отдали исполнительный лист судебным пристовам, на протяжение года они пытались взыскать эту сумму с должника, буквально на днях пришли денежные средства в полном обьеме.

Процедура возврата товара при расторжении договора купли-продажи судом

Каким образом следует передать товар (смартфон) продавцу, если договор купли-продажи был расторгнут судом, решение не было обжаловано и вступило в силу?

В п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей сказано: 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Значит ли это, что я могу просто ждать требование продавца и ничего не делать? В какой срок продавец может требовать у меня возврат товара? Может так случится, что продавец не потребует товар и он останется у меня? Или может ли продавец обвинить меня в том, что я не сдаю ему товар?

Достаточно ли будет действий с моей стороны если я напишу письмо продавцу, в котором сообщу свой адрес и контактный телефон и желаемое время передачи товара? В течение какого срока продавец должен забрать товар у меня в таком случае?

Вам нужно обговрить это с продавцом. Сроков чтобы он забрал нет.

Леонид, добрый день!

Ответ на вопрос зависит от формулировки резолютивной части решения суда, то есть то, что написано после решил, укажите дословно или выложите само решение (личную инфу конечно можно исключить).

Леонид, если продавец не забирает товар и не возвращает ден. средства, значит он не исполняет решение суда.

В можете направить письмо с необходимой информацией когда и как вы можете передать товар и ваши координаты, а можете получить исполнительный лист и исполнить его в части взыскания ден. средств с банковского счета либо посредством возбуждения ИП через ССП, в такой случае последствия неисполнение исполнительного листа ложаться на продавца, если он не проявит инициативу по получению некачественного товара по акту.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат товара продавцу после расторжении договора купли-продажи через суд

Ситуация такая: Мною (ИП) был продан физическому лицу товар дистанционным способом. Товар и деньги были получены соответственно покупателем и продавцом.

В дальнейшем по требованию покупателя договор купли-продажи был расторгнут в судебном порядке. Сумма взысканий в пользу покупателя, назначенных судом, примерно в два раза превышает стоимость товара.

Вопрос такой: обязан ли покупатель вернуть товар продавцу после судебного решения о расторжении договора купли-продажи? Решение суда уже вступило в законную силу.

Если обязан, то какими нормами закона это регулируется

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 779 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, укажите причину расторжения, пожалуйста. Товар был с недостатками?

Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»:

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Если расторжение осуществлялось в судебном порядке, в любом случае потребитель по вашему требованию должен товар вернуть. Направьте ему такое требование в письменном виде.

при получении товара покупатель не получил информацию о товаре в письменном виде. Сам товар был кондиционным. Решение суда было заочным в силу удаленности. И по этой же причине были пропущены сроки апелляции.

Речь о какой именно информации, об условия возврата в течении 7 дней, как я понимаю? Тогда, ст. 26.1 Закона «О защите прав потребителей:

4. Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара –в течение семи дней.В случае, если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара.
При отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.

Поскольку речь идет об отказе от товара, естественно, что клиент обязан его вернуть продавцу.

По поводу пропусков срока. Если они пропущены, так как решение получено по истечении срока, есть все шансы сроки восстановить.

“Аудиторские ведомости”, N 11, 2004

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если продавец исполнил свое обязательство по договору ненадлежащим образом, передав организации-покупателю некачественный товар, то вступает в силу ст.475 ГК РФ, в соответствии с которой в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Покупатель вправе потребовать на основании п.2 ст.475 ГК РФ возврата уплаченной за некачественный товар денежной суммы. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю (п.2 ст.477 ГК РФ).

Как следует из гражданского законодательства, возврат товара в правовом смысле является отказом покупателя от исполнения своих обязательств в части принятия этого товара, хотя бы этот товар и был ранее фактически получен покупателем. За отказом от принятия товара следует и правомерный отказ от оплаты, даже если ранее фактически денежные средства и были перечислены продавцу. Таким образом, договор купли-продажи считается правомерно не исполненным покупателем. При возврате товара стороны возвращаются в исходное положение, договор купли-продажи считается расторгнутым.

В бухгалтерском учете покупателя возврат товара отражается следующими записями:

Дебет 76, субсчет “Расчеты по претензиям”, Кредит 41 – отражен возврат ранее оприходованных товаров по претензии, предъявленной поставщику,

Дебет 68, Кредит 19 – восстановлена сумма НДС по товарам, ранее принятая к вычету,

Дебет 76, субсчет “Расчеты по претензиям”, Кредит 19 – сумма НДС списана со счета 19 на счет учета претензий,

Дебет 51, Кредит 76, субсчет “Расчеты по претензиям” – поступление денежных средств от продавца по претензии.

Пример. Организация-покупатель в июле 2004 г. приобрела по договору купли-продажи на условиях 100%-ной предоплаты товар договорной стоимостью 177 000 руб. (включая НДС 27 000 руб.). В августе 2004 г. выяснилось, что данный товар ненадлежащего качества. Поскольку выявленные недостатки не устранимы, организация направила претензию в адрес продавца и расторгла договор: возвратила товар продавцу и потребовала возврата уплаченной за него денежной суммы. Денежные средства поступили на счет покупателя в полной сумме. Налоговым периодом по НДС является календарный месяц. Согласно учетной политике для целей налогообложения моментом определения налоговой базы по НДС является день отгрузки товаров.

В бухгалтерском учете покупателя произведены следующие записи.

Дебет 60, субсчет “Авансы выданные”, Кредит 51 – 177 000 руб. – перечислена предоплата продавцу товара ,

Дебет 41, Кредит 60, субсчет “Задолженность перед поставщиками и подрядчиками” – 150 000 руб. – оприходован товар,

Дебет 19, Кредит 60, субсчет “Задолженность перед поставщиками и подрядчиками” – 27 000 руб. – отражена сумма НДС, уплаченная продавцу,

Дебет 60, субсчет “Задолженность перед поставщиками и подрядчиками”, Кредит 60, субсчет “Авансы выданные” – 177 000 руб. – после получения товара сумма перечисленной предоплаты списывается в погашение задолженности перед продавцом по договору купли-продажи,

Дебет 68, Кредит 19 – 27 000 руб. – сумма НДС принята к вычету .

Поступивший товар принимается к бухгалтерскому учету в качестве материально-производственных запасов по фактической себестоимости, которой согласно п.п.2, 5, 6 ПБУ 5/01 при приобретении за плату признается сумма фактических затрат торговой организации на приобретение, за исключением НДС.
На основании пп.2 п.2 ст.171 и п.1 ст.172 НК РФ.

В августе 2004 г. (после составления акта о выявленных неустранимых недостатках товаров и выставления продавцу претензии):

Дебет 76, субсчет “Расчеты по претензиям”, Кредит 41 – 150 000 руб. – отражена стоимость некачественного товара, возвращенного продавцу,

Дебет 68, Кредит 19 – 27 000 руб. – восстановлена сумма НДС, ранее принятая к вычету ,

Дебет 76, субсчет “Расчеты по претензиям”, Кредит 19 – 27 000 руб. – сумма НДС включена в стоимость претензии,

Дебет 51, Кредит 76, субсчет “Расчеты по претензиям” – 177 000 руб. – поступили денежные средства в связи с расторжением договора купли-продажи.

Сумма восстановленного НДС отражается по стр. 360 налоговой декларации по НДС за август по форме, утвержденной Приказом МНС России от 20.11.2003 N БГ-3-03/644, которую необходимо сдать в налоговую инспекцию не позднее 20 сентября.

Условиями заключенного договора может быть предусмотрено, что за несвоевременную поставку товара вместе с возвратом суммы предварительной платы за товар взимаются с поставщика штрафные санкции с суммы полученной предоплаты за каждый день просрочки поставки товара.

Штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров являются для организации, получающей их, внереализационными доходами и принимаются к бухгалтерскому учету в суммах, признанных должником (п.п.8, 10.2 ПБУ 9/99). Согласно п.16 ПБУ 9/99 в бухгалтерском учете штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров признаются в том отчетном периоде, в котором они признаны должником. Если договором установлены дата возникновения обязательств поставщика по уплате штрафных санкций, а также порядок определения величины штрафных санкций и поставщик не представил возражений по предъявленным ему требованиям, то организация должна признать сумму причитающихся ей штрафных санкций на последнее число месяца.

В бухгалтерском учете информация по предъявленным и признанным штрафным санкциям за несвоевременную поставку товаров отражается записью:

Дебет 76, субсчет “Расчеты по претензиям”, Кредит 91-1 – отражена сумма штрафных санкций за несвоевременную поставку товаров.

Для целей обложения налогом на прибыль согласно п.3 ст.250 НК РФ сумма признанных должником штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств является внереализационным доходом. Согласно ст.317 НК РФ доходы в виде причитающихся к получению штрафов, пеней и иных санкций за нарушение условий договорных обязательств признаются доходами в соответствии с условиями заключенных договоров.

Пунктом 1 разд.4 Методических рекомендаций по применению главы 25 “Налог на прибыль организаций” части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных Приказом МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729, разъясняется, что если условиями договоров предусмотрены все обстоятельства, при которых возникает ответственность контрагентов в виде штрафных санкций или возмещения убытков, то доходы признаются полученными налогоплательщиком при возникновении этих обстоятельств, с которыми условия договора связывают возникновение штрафных санкций или возмещение убытков, вне зависимости от претензий, предъявленных налогоплательщиком контрагенту, но при отсутствии возражений должника. Если обстоятельства, приводящие к возникновению ответственности контрагентов в виде штрафных санкций или возмещению убытков, не могут классифицироваться однозначно, то подобные расходы признаются по мере признания их должником либо по мере вступления в законную силу решения суда.

Пример. Организация 5 июня 2004 г. перечислила 100%-ную предоплату в размере 177 000 руб., в том числе НДС 18% – 27 000 руб., под предстоящую поставку материальных ценностей. В установленный договором срок (16 июня 2004 г.) поставка материальных ценностей не произведена. Согласно условиям заключенного договора за несвоевременную поставку с поставщика взимаются проценты с суммы полученной предоплаты (0,05% за каждый день просрочки поставки материальных ценностей). 23 июня 2004 г. организация направила поставщику требование возвратить сумму предоплаты и уплатить проценты за нарушение договорных обязательств. Поставщик уплатил требуемую сумму 2 июля 2004 г. Доходы и расходы для целей исчисления налога на прибыль определяются по методу начисления.

В бухгалтерском учете организации производятся следующие записи.

Дебет 60, субсчет “Авансы выданные”, Кредит 51 – 177 000 руб. – перечислена поставщику предоплата под поставку материальных ценностей.

Дебет 76, субсчет “Расчеты по претензиям”, Кредит 60, субсчет “Авансы выданные” – 177 000 руб. – предъявлена претензия поставщику на сумму ранее перечисленной ему предоплаты.

Дебет 76, субсчет “Расчеты по претензиям”, Кредит 91-1 – 1239 руб. (177 000 х 0,05% х 14 дн.) – сумма штрафных санкций по договору отражена в составе внереализационных доходов.

На последнее число месяца организация признает сумму причитающихся ей штрафных санкций за июнь (с 17 по 30 июня).

Дебет 76, субсчет “Расчеты по претензиям”, Кредит 91-1 – 177 руб. (177 000 х 0,05% х 2 дн.) – доначислена сумма штрафных санкций по договору;

Дебет 51, Кредит 76, субсчет “Расчеты по претензиям” – 178 416 руб. (77 000 руб. + 1239 руб. + 177 руб.) – поставщик произвел возврат аванса и уплату штрафных санкций.

В целях исчисления налога на прибыль штрафные санкции принимаются в полном размере.

Арбитражный суд удовлетворил требования Покупателя основанные на п.2 ст.475 ГК (отказ от исполнения ДКП и возврат уплаченной за покупку денежной суммы). Товар был в пользовании Покупателя некоторое время, вышел из строя и по настоящее время находится во владении Покупателя. Положения закона “О защите прав потребителей” к данной ситуации не применимы. С учетом положений п.4. ст.453 ГК РФ. Вправе ли Продавец требовать от Покупателя возврата купленного? Если да, то, в каком порядке и когда (обязательства вследствие неосновательного обогащения?

Да, продавец вправе требовать от покупателя возврата купленного в случае отказа покупателя от договора купли-продажи как неосновательно сбереженного имущества.

Как показывает судебная практика, требования продавца возвратить товар удовлетворяются на том основании, что отказываясь от исполнения договора, покупатель помимо права требования уплаченной за товар денежной суммы приобретает корреспондирующую обязанность возвратить продавцу товар ненадлежащего качества, поскольку с момента отказа от договора не только лишается на него законных прав, но и неосновательно сберегает его за счет другого лица – продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные Главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. Например, если покупатель оплатил пять партий товара, а получил только две, при расторжении договора он вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за три партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им купленного. Указанное правомочие покупателя не ограничивает иные права, принадлежащие ему в связи с нарушением обязательства другой стороной, в частности право на возмещение убытков.

Требовать возврата продавец вправе в любой момент после расторжения договора купли-продажи, однако если продавец не возвратил денежные средства покупателю, суд может отказать продавцу и признать право покупателя удерживать товар до возвращения денег.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суды установили факт длительного неисполнения обществом “Центрметалл” решения по делу № А50-25578/2012 о возврате уплаченных денежных средств, усмотрели в действиях последнего признаки недобросовестного поведения и злоупотребления правом, в связи с чем пришли к верному выводу о том, что обществом “Маяк-Проф” правомерно реализовано право на удержание некачественного товара, переданного ему по договору, и обоснованно оставили без удовлетворения требования общества “Центрметалл” об обязании данный товар возвратить*.

Общество “Маяк-Проф” воспользовалось правом на удержание товара, переданного ему на законных основаниях (по договору) и оплаченного им, при этом удержало товар в целях обеспечения требования о возврате перечисленных в счет его оплаты денежных средств, законность которого подтверждена вступившим в силу решением арбитражного суда, что, вопреки доводам общества “Центрметалл”, соответствует положениям ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как правильно указано судом апелляционной инстанции, право на истребование спорного товара возникнет у общества “Центрметалл” в момент, когда у общества “Маяк-Проф” отпадут основания для его удержания. Вместе с тем удовлетворение требований общества “Центрметалл” в данном деле нарушит имущественный баланс сторон, а также приведет к нарушению принципа возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

Пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35, предусматривающий безусловную обязанность покупателя вернуть товар продавцу, правомерно не принят судами во внимание и не применен к спорным правоотношениям, поскольку данные в нем разъяснения предполагают добросовестность сторон расторгнутого договора, в то время как в отношении общества “Центрметалл” судами установлено обратное».

Расторжение договора купли-продажи — прекращение его действия.

Покупателю возвращаются деньги, продавцу — товар, в результате чего торговые отношения между сторонами завершаются.

Порядок расторжения договора прописан в главе 29 ГК РФ.

Расторжение договора купли-продажи происходит в случаях:

• по инициативе покупателя или продавца;
• по соглашению сторон;
• условия нарушаются одной из сторон;
• подобное требование выдвигают некоторые государственные органы (такое происходит, к примеру, если условия сделки противоречат антимонопольному законодательству).

Если обнаружены недостатки товара, и устранить эти недостатки нельзя, потребитель имеет право потребовать заменить товар на товар необходимого качества, уменьшить покупную цену или расторгнуть договор, о чем говорит ст.18 Закона о защите прав потребителей.

Глава 29 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор купли-продажи. В ней указанной статье есть следующие положения:

• причины расторжения (ст.450);
• расторжение при изменении обстоятельств (ст.451);
• порядок процедуры (ст. 452);
• правовые последствия (ст.453).

Правовая основа для сделок с недвижимостью — ФЗ №122, в котором указано, что сделки с недвижимостью (покупка или расторжение договора) обязательно должны быть зарегистрированы.

Но закон с 1 января 2020 года утрачивает силу. Государственную недвижимость регистрируют в порядке, который установлен 218-ФЗ.

Для жилой недвижимости происходит “двойной” процесс регистрации — сделки и перемены владельца.

Рассмотрим подробнее, как расторгнуть договор.

Если процесс регистрации еще не окончился, сделка с недвижимым имуществом считается незавершенной. На данном этапе расторгнуть договор проще всего.

Покупатель и продавец, которые отказываются от обязательств, должны представить соглашение о расторжении в ЕГРП до истечения срока регистрации сделки и смены владельца (обычно данные этапы регистрируют одновременно).

ЕГРП — Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости:

• обременениях;
• аресте жилья;
• информация о собственниках;
• кадастровый номер квартиры и ее описание;
• вид установленного права;
• сведения о притязаниях и требованиях в отношении определенной недвижимости;
• другую важную информацию.

Если стороны для заключения договора обращались к помощи нотариусов или агентства недвижимости, сюда же следует вернуться для расторжения.

При отказе одной стороны от расторжения второй участник может подать в суд, если отказ будет оформлен письменно.

Процесс расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации проходит несколько иначе.

Отменить сделку после того, как договор пройдет процедуру регистрации, продавцу будут переданы деньги, а покупателю объект, можно:

• по желанию одной стороны;
• по соглашению всех сторон.

Если продавец и покупатель достигли соглашения, они могут заключить другой договор: покупатель выступает продавцом, продавец — покупателем.

Стороны повторно обменяются объектом и деньгами, и сделка пройдет еще одну регистрацию, которая вернет все на свои места.

Если стороны частично исполнили сделку, и была произведена регистрация перехода прав собственности, соглашение о расторжении договора не станет основанием для возврата квартиры или другого предмета сделки.

Если желание прекратить сделку одностороннее, следует достичь с другой стороной досудебного соглашения: можно отправить письменное предложение о расторжении договора.

Если первая сторона получит письменный отказ или не получит ответ в срок (30 дней), можно подавать судебный иск.

Одного желания прекратить сделку недостаточно. Должны быть веские основания (ст.450 ГК):

• условия договора существенно нарушены;
• другие случаи, предусмотренные ГК РФ или положениями договора.

Существенное нарушение положений сделки влечет другой стороне ущерб, лишающий ее того, что причиталось ей при заключении договора:

• не была произведена оплата, или была произведена не полностью;
• в квартире остались прописанные граждане;
• документы подписывал недееспособный человек;
• лицо принуждали подписать документы.

Покупатель должен оплачивать покупаемый товар. Оплату недвижимости подтверждают документом, удостоверяющим передачу денег:

• распиской;
• банковской выпиской;
• квитанцией о внесении денег в кассу и так далее.

Если покупатель отказывается приобретать товар, продавец имеет право требовать расторгнуть сделку и оставить имущество у себя.

Если имущество передано, оплаты нет, суд примет решение:

• расторгнуть договор, обязать покупателя вернуть имущество;
• признает сделку незаконной, обяжет покупателя оплатить продавцу необходимую сумму, а также сумму неустойки.

Если недвижимость переходит к другому лицу, обременения остаются: долги выплачивает новый хозяин квартиры.

Если гражданин, который не является владельцем квартиры, но имеет право пользоваться помещением, отправляется в тюрьму или надолго уезжает, владельцы могут продать квартиру.

Но через определенное время покупатель может столкнуться с необходимостью делить недвижимость с вернувшимся человеком.

Если с момента покупки жилья не прошло трех лет, новый собственник может требовать расторгнуть договор и получить полную сумму, уплаченную продавцу.

В судебной практике часто недовольная сторона требует расторжения подписанного договора на основании его незаконности, недействительности.

Распространенные случаи — сделки, которые были совершены недееспособными лицами, и договоры, заключенные под угрозой, под влиянием заблуждения или обмана.

Если суд признает сделку ничтожной, участники возвращаются к прежнему имущественному положению, которое было до начала оформления торговых отношений.

Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

Появление обстоятельств, существенных для расторжения заключенного договора, — ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

В каких случаях можно расторгнуть договор без последствий? Для отмены всех последствий заключенного договор суд должен признать ситуацию:

• возникшей неожиданно;
• непреодолимой;
• влекущей серьезный ущерб для сторон;
• затрагивающей интересы обоих участников.

Если все четыре указанные признака сочетаются, изменения существенны.

Существенные обстоятельства:

• изменение законодательства;
• значительное увеличение рыночной цены;
• финансовый кризис;
• ликвидация предприятия (которая не связана с процессом банкротства).

Во многих ситуациях можно договориться без суда. Перед обращением в суд нужно направить претензию с предложением изменить или расторгнуть договор.

Аргументированные претензии могут быть рассмотрены другой стороной, которая готова идти на компромисс. Участники могут уменьшить цену, изменить другие условия или расторгнуть договор.

Соглашение о расторжении оформляется таким же образом, как первоначальный договор. Если договор был нотариально заверен или прошел государственную регистрацию, соглашение также заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию.

При расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости полученные средства как аванс должны быть возвращены.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля в 2019 году происходит:

• по решению суда;
• при существенном нарушении договора участниками;
• при существенном нарушении договора.

Причины “я передумал” — недостаточно весомые.

Но не всегда ущерб покупателю был нанесен из-за недобросовестности продавца. Поломки случаются из-за износа деталей, о которых продавец мог не догадываться.

Поэтому договор можно расторгнуть при обоюдной договоренности. Соглашение о расторжении оформляется так же, как и договор.

В соглашении должно содержаться следующее:

• информация о сторонах;
• номер, дата заключения соглашения;
• фраза “все обязательства прекратятся в обоюдном порядке после его расторжения”;
• дата, подписи сторон.

У потерпевших часто возникает вопрос, в какой срок можно расторгнуть договор. Ст.196 ГК РФ регламентируют, что общий срок исковой давности составляет три года с того дня, когда потерпевший узнал о факте нарушения его прав.

Какие требования может выдвинуть потребитель, кроме расторжения договора

Если покупатель замечает недостатки в товаре, не оговоренные продавцом, может требовать (статья 18 Закона о защите прав потребителей):

• поменять на товар этой же марки ими модели;
• поменять на такой же товар другой марки или модели, требовать перерасчета покупной цены;
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• незамедлительного бесплатного устранения недостатков товара;
• возместить расходы на исправление товара;
• возврата уплаченной суммы;
• полного возмещения убытков, которые причинены ему из-за продажи товара ненадлежащего качества.

Если покупатель выкинул или потерял кассовый или товарный чек — это не основание для отказа в удовлетворении требований потребителя.

Продавец должен принять товар ненадлежащего качества и провести проверку качества товара, если необходимо. Покупатель может участвовать в проверке качества товара.

Если после проверки окажется, что недостатки товара произошли из-за обстоятельств, за которые не отвечает продавец, покупатель возмещает расходы на проведение проверки, хранение и транспортировку товара.

Главная цель любого договора — фиксировать договоренности участников сделки. Но часто бывает, что одна из сторон отказывается исполнять договор.

По закону недовольный участник должен постараться решить проблему с другим участником мирным путем — предложить расторгнуть договор письменно.

Если поступит письменный отказ, или ответа не будет в течение 30 дней, можно подавать в суд.

При обращении в суд истцы совершают распространенную ошибку — требуют расторгнуть договор, но не указывают требований вернуть деньги или имущество, тогда приходится подавать второй и третий иски. Достаточно указать все свои требования в одном иске.

Также можно взыскать компенсацию за причиненный ущерб и моральный вред. Суд потребует доказательств того, что другая сторона причинила истцу значительные убытки.

Видео: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости

Оцените статью: