Стоимость нотариального оформления дарственной на квартиру, размер госпошлины при дарении

Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2019 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

1. Безвозмездность;
2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
3. Уменьшение имущества дарителя;
4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.

Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

• вещи (движимое и недвижимое имущество);
• имущественные права;
• освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.

В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом его оформлять.

Закон не дает четких предписаний по поводу оформлять сделку самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.

Для самостоятельного решения вопроса необходимо оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения

При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:

1. За регистрацию договора дарения как сделки;
2. За регистрацию перехода права собственности на имущество.

Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.

Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.

Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:

• для физических лиц – 2000 рублей;
• для организаций – 22000 рублей.

Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2019 году составляет:

• для физических лиц – 350 рублей;
• для организаций – 1000 рублей.

Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества.

В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.

Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально

Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.

Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.

Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.

Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.

В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:

1. За регистрацию сделки (договора дарения);
2. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.

Оплата за внесение изменений на участок земли:

• для физических лиц — 350 рублей;
• для предприятий – 1000 рублей.

За внесение изменений на основании договора:

• для физических лиц — 200 рублей;
• для предприятий – 600 рублей.

Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.

Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).

В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:

• оформление договора только в письменной форме;
• обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
• оценка имущества;
• наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
• контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).

Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2019 году.

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения. Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН). В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

• движимое и недвижимое имущество;
• имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
• освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

• в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
• договор обещания дарения в будущем;
• передача недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами. Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

• Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
• Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
• Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
• Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
• Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

• соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
• способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
• возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
• соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

• юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
• запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.

• не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
• запрещено дарение между коммерческими организациями;
• нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

• Супруги.
• Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
• Дети (родные или усыновленные).
• Внуки.
• Братья и сестры (в том числе и сводные).

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.

Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.

К существенным относятся:

• сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
• информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

• срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
• возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

1. Дата и город составления.
2. Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
3. Описание объекта дарения с его характеристиками.
4. Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
5. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
6. Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
7. Подписи сторон.

Скачать образец договора дарения:

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
4. Выписка из ЕГРН.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

• Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
• Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
• При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина —разрешение органов опеки.
• Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

• Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
• Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

• Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
• Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
• Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
• Предоставлен не полный перечень документов.
• В договоре имеются фактические ошибки.
• Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
• Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
• У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

• При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
• до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
• При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
• От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
• Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

• 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
• 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

• По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
• По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
• В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

• За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
• Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

• Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
• Дарится доля из права общей собственности.
• Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

Договор дарения – безвозмездная сделка, которая подразумевает переход имущества дарителя в пользу одариваемого. Такая сделка может заключаться только при наличии обоюдного согласия по всем ее условиям, т.е. получатель должен согласиться на переход собственности в его пользу.

Налоговым законодательство на россиян накладывается обязанность по уплате госпошлины за договор дарения. Другими сборами процедура оформления дарственной не облагается.

Особенности оформления и регистрации договора дарения

Порядок заключения договора дарения регламентируется Гражданским кодексом (ст.32). Что допускается российским законодательством оформить в дар? Это могут быть:

• недвижимость или движимое имущество;
• имущественные права;
• освобождение от долговых обязательств (перевод долга).

Оформить договор можно также не на все имущество, а только на его часть (например, долю в квартире). При этом необходимо получить согласие всех остальных собственников (ст.576 ГК РФ). Если в число совладельцев квартиры входит несовершеннолетний, то не обойтись без согласия его родителей (опекунов).

Договор дарения заключается в письменной форме. Он подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госинстанциях. Единственное исключение, предусмотренное законом: в дар передаются вещи, общей стоимостью менее 3 тыс.руб. Тогда допускается и устная договоренность между сторонами.

Регистрировать договор необходимо в территориальном отделении Росреестра. Перед тем, как записываться на прием к специалисту регистрационного центра, нужно составить и распечатать дарственную в трех экземплярах. Если она получилась на нескольких листах, то все они сшиваются и скрепляются на сшивке подписью сторон.

Также в некоторых регионах допускается подача заявления на регистрацию и других документов через МФЦ. В ряде случаев это более удобный способ подачи документов, так как МФЦ имеют разветвленную структуру, удобно располагаются и позволяют избежать очередей.

Для регистрации нужно предоставить: заявление, саму дарственную, квитанцию оплаченной госпошлины и оригинал свидетельства о собственности. При необходимости прикладываются разрешения на регистрацию сделки от родителей несовершеннолетнего, супруга или других собственников жилья.

Что касается налогообложения полученного в дар имущества, то согласно закону оно не является объектом для начисления НДФЛ 13% в том случае, если участники сделки являются родственниками. Они также не обязаны подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

За составлением и оформлением дарственной стоит обратиться к квалифицированным юристам. В этом случае вероятность оспорить документ через суд в перспективе будет ничтожна. Стоимость оформления договора дарения в юридических компаниях сильно варьируется в зависимости от региона и квалификации работающих там юристов.

Какова стоимость оформления договора дарения? Ответ на этот вопрос зависит от способа регистрации сделки: будут ли участники сделки обращаться к нотариусу. Обращение в нотариальную контору не является обязательным и договор дарения можно зарегистрировать самостоятельно.

При самостоятельном оформлении размер пошлины будет включать в себя две составляющие:

• госпошлина за регистрацию договора дарения в качестве сделки (иначе, он не будет иметь юридической силы);
• госпошлина за переход собственности на имущество.

Их необходимо оплатить по месту совершения регистрации договора.

Налоговым кодексом предусмотрены следующие ставки за регистрацию прав в зависимости о категории плательщика:

• для физлиц – 2000 руб.;
• для компаний – 22000 руб.

Указанное значение устанавливается на федеральном уровне, т.е. оно едино для всей территории страны.

Переоформление и выдача нового свидетельства на собственность обойдется в 350 руб. для физлиц и 1000 руб. — для организаций. Если в дар была передана доля в общей собственности, то за регистрацию этой сделки нужно заплатить 200 руб.

Оплатить госпошлину можно в любом банке. Квитанцию об оплате нужно обязательно проверить (в случае ошибок в регистрации откажут) и сохранить до момента подачи документов.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на официальном сайте Росреестра, либо уточнить их непосредственно при подаче документов. Как правило, в МФЦ и отделениях регцентра есть терминалы, позволяющие на месте оплатить стоимость регистрации.

Стоимость регистрации договора дарения у нотариуса

Стороны договора дарения могут воспользоваться услугами нотариуса, хотя это и не является обязательным условием. Обычно граждане обращаются к нотариусу в том случае, если есть высокий риск оспаривания дарственной в суде со стороны третьих лиц.

Если участники сделки решили воспользоваться услугами нотариуса для оформления дарственной, то им также придется оплатить его услуги.

Стоимость госпошлины на дарственную оформленную нотариусом зависит от оценочной стоимости квартиры или другого имущество. Для получения оценки нужно предварительно обратиться в БТИ, Росреестр или к независимому оценщику.

Госпошлина будет рассчитываться по ставке 0,5% от цены имущества. Ее минимальное значение составляет в 2016 году 300 руб., максимальное – 20 тыс.руб. Помимо этого нотариус возьмет определенную сумму за техническую работу, у каждого из них свои тарифы на данные услуги.

На практике сегодня россияне редко обращаются к нотариусу за оформлением дарственной, ведь такая сделка не имеет преимуществ перед стандартным способом заключения договора. Если договор оформлен правильно и с учетом всех юридических тонкостей, то оспорить его в суде будет достаточно непросто. Поэтому на данной статье расходов можно и сэкономить.

Расчет госпошлины при дарении земельного участка имеет свою специфику. Так, если на земле стоит дом, то подарить участок без него не получится. По закону эти объекты могут отчуждаться только одновременно.

В результате, если на участке есть дом, то госпошлина будет складываться из нескольких компонентов:

• за регистрацию сделки;
• за внесение изменений в ЕГРП на земельный участок;
• за внесение изменений в ЕГРП на дом.

В результате лицо, в пользу которого составлена дарственная, получит два правоустанавливающих документа: на дом и землю.

Для удостоверения собственности на землю необходимо внести оплату 350 рублей.

Оплата за внесение изменений на участок земли: для физических лиц — 350 рублей; для предприятий – 1000 рублей. За внесение изменений на основании договора: для физических лиц — 200 рублей; для предприятий – 600 рублей.

Каждая госпошлина платится с помощью отдельных квитанций, т.к. для разных видов сделок отличаются реквизиты для оплаты (КБК и назначение платежа).

Таким образом, договор дарения подлежит обязательной регистрации. За эту процедуру предусмотрена госпошлина, которая зависит от типа сделки и категории плательщика. В некоторых случаях по желанию сторон в стоимость регистрации дарственной дополнительно включаются нотариальные и юридические услуги.

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

Также у дарственной имеются и другие положительные стороны:

• Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
• Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
• Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников. Также имеются и другие недостатки:

• Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
• Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
  • Покушение на жизнь дарителя.
  • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
  • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
• После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 01 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

1. 3 экземпляра договора дарения.
2. Акт приема-передачи.
3. Заявление о регистрации сделки.
4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

• При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
• Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
• Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

• В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
• В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

• В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
• Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

Оцените статью: