Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе супругов с детьми, права жены, как делится совместно

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

• Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
• Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
• После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
• Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
• Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

Ипотека по Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но такое положение касается не всех видов кредита. Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

• СК РФ (ст. 34);
• ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 года (ст. 9, 12);
• Определение Верховного Суда РФ № 58-КГ16-25 от 24.01.2017 года.

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:

• Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
• НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
• В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
• За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Чтобы избежать спорных ситуаций многие банки перед выдачей кредита просят заключить брачный договор.

Положенной по НИС суммы не всегда хватает на покупку жилья, поэтому многие вносят дополнительные средства для приобретения недвижимости. Доказать права бывшей жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно только в двух случаях:

• Если супруга была участником погашения кредита и внесла личные сбережения, полученные в дар средства или деньги, вырученные от продажи собственного имущества;
• Если для оплаты кредита был использован материнский капитал.

В законе о НИС не предусмотрено разделение приобретенной недвижимости между членами семьи. Права на ипотечную квартиру могут перейти жене или детям только в случае смерти военнослужащего или признания его пропавшим без вести.

Существует два выхода из сложившейся ситуации:

• Мирное урегулирование конфликта;
• Обращение с иском в суд.

В первом случае возможны следующие варианты:

• Военнослужащий оставляет за вторым супругом и детьми право проживать в ипотечной квартире;
• Собственник выплачивает оговоренную компенсацию.

Через суд получится стать совладельцем, если:

• В приобретении квартиры были задействованы личные денежные средства;
• В помещении проведен ремонт или понесены иные затраты на улучшение жилищных условий.

В ситуации, когда долг был полностью оплачен Минобороны, претендовать на долю имущества при расторжении брака, супруги военнослужащих не могут. Поэтому при разводе, купленная по военной ипотеке квартира не подлежит разделу.

Мирно решить вопрос получается не всегда. Как показывает судебная практика, военная ипотека редко делится между супругами при разводе. В большинстве случаев присуждалась компенсация затраченных на содержание и покупку жилья средств.

После принятия Определения ВС РФ от 24.01.2017 года № 58-КГ16-25, положительных решений стало больше. В нем подробно изъясняются права супругов на совместно нажитое имущество, которым является любая собственность, независимо от способа ее получения.

Чтобы доказать свои права, могут понадобиться:

• Чеки, квитанции о понесенных расходах;
• Справки из банка о внесенных платежах;
• Накладные на приобретение строительных и отделочных материалов.

Наличие совместных несовершеннолетних детей может повлиять на решение судьи. Будут учитываться и следующие факторы:

• Длительность брака;
• Условия брачного договора.

При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка. Не бойтесь защищать свои права в суде и дойти до верховной инстанции. Хороший юрист и настойчивость — все, что для этого потребуется.

Процедура проведения раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет ряд особенностей, позволяющих отличить его от гражданского раздела имущества. Все эти характерные черты и нюансы возможно проследить по действующему законодательству. Но прежде чем вникать в детали, стоит понять, что в общем из себя представляет военная ипотека.

Ипотечное кредитование для военных отличается от гражданской ипотеки тем, что ежемесячную оплату и авансовый взнос осуществляет Минобороны РФ. Как правило, предоставляется максимальная сумма в 2,2 млн. рублей. Если же приобретаемое жилье окажется дороже, то остальную часть военнослужащий обязуется вносить самостоятельно.

Порядок предоставления ипотеки военнослужащим регулируют следующие НПА :

• субъектов, обладающих прерогативой получения воинской ссуды;
• влияние стажа на дальнейшую выплату ипотечного займа при увольнении служивого по различным причинам;
• льготные основания увольнения;
• порядок предоставления и оформления кредита и многие другие важные моменты.

Частично о преимуществах приобретения собственной недвижимости регулирует Федеральный закон “О статусе военнослужащих” от 27.05.1998 N 76-ФЗ. Более детальные моменты следует отслеживать по правительственным постановлениям, которые регламентируют предписания по предоставлению целевых жилищных займов, режиму действия НИС , по распорядку выплат, дополняющих накопления, о правилах ведения реестра участников программы.

Подлежит ли разделу квартира, полученная по военной ипотеке

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе? Хоть и меры поддержки военнослужащих действуют уже больше десятилетия, остается много нюансов и вопросов.

При расторжении брака супругов российское законодательство предполагает раздел совместно нажитого имущества. Однако так дело обстоит с обычным имуществом, но совсем иная ситуация и последствия ожидают бывших мужа и жену при военном кредитовании.

Однако не будем забывать о ситуации, когда квартира оказывается по стоимости дороже, чем выделило государство. Не покрытую дотацией часть военный оплачивает своими силами (как раз среди этих денег и могут быть общие накопления). Только при привлечении общих средств при покупке квартиры по военной ипотеке при разводе права жены могут быть соблюдены, а часть вложений по решению суда возмещена ответчиком.

Как делить недвижимость, приобретенную с помощью военной ипотеки

Немалые сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, вызывает, если у супругов есть дети. При невозможности пары договориться мирным путем, один из супругов обращается за разрешением спора в суд. По общемировой, да и российской практике в целом, закон обязан, прежде всего, защитить самых уязвимых лиц в бракоразводном процессе – детей. Они имеют прерогативу выделения части имущества в общей части. То есть деление не будет касаться военных льгот отца и доли, оплаченной ссудой от государства. И, если дети остаются вместе с матерью, ее доля возрастает по при наличии вклада жены в оплату полной стоимости жилища.

В любом случае, жена может заявить свои права на квартиру после снятия обременения на жилье, купленное участником НИС . После продажи недвижимости полученные деньги становятся совместно нажитым имуществом.

Если женщина сможет доказать, что задолженность оплачивалась из семейного бюджета, это может также повлиять на решение суда не в пользу заемщика.

Часто женщины переживают не делится ли военная ипотека при разводе? Нет, обременение будет нести только заемщик, как государственный служащий, пользующийся льготами от государства.

При разводе супружеской пары без детей, у которых куплено жилье по военной ипотеке, раздел имущества происходит по стандартной вышеозначенной процедуре. При наличии брачного контракта процесс происходит намного быстрее – каждый остается при своем (так как все было прописано изначально).

При отсутствии такого соглашения процедура может затянуться. Если жена никаких средств в приобретение жилья не вкладывала и вообще никак не принимала участия в оплате жилья, то она может не рассчитывать на долю в недвижимости. Причиной этому является покупка недвижимости за счет государственной поддержки военнослужащего.

В ситуации покрытия долгов сверх предоставленной суммы от Военведомства из общих сбережений семьи супруга обладает преимуществом получения компенсации из этой части.

Судебная практика раздела имущества, полученного по военной ипотеке

Влияние на раздел имущества военной ипотеки при разводе в судебной практике чаще оборачивается выигранным делом в пользу военнослужащего. Можно разобрать несколько примеров, которые помогут разобраться в правах обоих супругов:

1. Супруги Сидоровы приобрели жилье в мегаполисе за счет средств военной ипотеки в размере 2,2 млн рублей и еще такую же сумму выплатили из общих собственных средств. Военным является муж. Жена при этом работала и также вкладывалась в это жилище. Через пять лет брака пара приняла решение развестись. Детей у них не было. Встал вопрос о разделе имущества по военной ипотеке. В этой части имущество осталось за мужем. А 2,2 млн. рублей – общую долю, поделили пополам. Чтобы не разделять жилплощадь, бывший муж выплатил из собственных денег долю жене.
2. До 2016 года судебная практика полностью отвергала деление недвижимости, купленной за счет военного кредита, между супругами. В дальнейшем суды стали ссылаться на “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ ст. 256 , которая говорит, что при отсутствии брачного соглашения между парой и возникновении вопроса раздела совместно нажитого имущества, процесс завершается разделением имущества на равные доли. Однако не стоит забывать и про долги, которые также делятся в случае, если гражданская ипотека для военнослужащих еще не погашена.

Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остается в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счёт его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье разделу не подлежит.

Однако все чаще суды разных регионов выносят противоположные решения, деля ипотечную квартиру между супругами.

Поэтому неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе квартиры в военной ипотеке могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться во всех нюансах военной ипотеке лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.

Автор: Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения. Жена военного может проживать с детьми в этой квартире до их совершеннолетия. Нюансы военной ипотеки при разводе, порядок наследования имущества и положения судебной практики по этому вопросу разберём в статье.

Является (считается) ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Военная ипотека – это продукт ипотечного кредитования с государственным субсидированием. Ее цель — обеспечение военнослужащих собственной жилплощадью на льготных условиях. После оформления кредита в банке погашение осуществляется равными долями за счет средств государства.

Для ответа на вопрос разберем основные характеристики данного кредитного продукта:

1. Действие программы применимо только к военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе более 3 лет.
2. На спецсчет, открытый на имя военного, перечисляются средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ). ЦЖЗ в дальнейшем расходуется на первый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи.
3. Максимальная сумма — 2,4 млн. руб. При недостаточности ЦЗЖ на приобретение выбранного жилья допускается использование собственных накоплений заемщика.
4. Кредитный договор и договор ЦЗЖ оформляются только на имя военнослужащего и не требуют участия второго супруга. Второй супруг также не несет ответственности за неисполнение условий договора.
5. Приобретенное жилье находится в залоге у государства и банка до момента полного погашения кредита.
6. При увольнении военного (за исключением предусмотренных законом случаев) погашение ипотеки будет осуществляться за счет собственных доходов, а средства первоначального взноса истребуют в пользу государства.

В соответствии с действующим российским семейным законодательством собственность, приобретенная в браке кем-то из супругов с использованием целевых средств, т.е. на безвозмездной основе, не признается нажитой совместно.

Исходя из особенностей такой ипотеки, и при условии приобретении жилья полностью за счет средств, выделенных государством, имущество военнослужащего, купленное по военной ипотеке, не может считаться нажитым совместно.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

На основании норм гражданского и семейного законодательства разделу при бракоразводном процессе подлежит имущество, принимаемое, как нажитое семьей совместно.

Так как недвижимое имущество, приобретенное только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, оно не подлежит разделу при разводе.

Исключение составляют ситуации, когда для покупки квартиры использовались не только средства ЦЗЖ, но и дополнительные средства из семейного бюджета. Тогда это становится предметом судебного разбирательства между супругами, и одному из них придется документально подтвердить факт совместных расходов на покупку жилья.

Военная ипотека в случае развода супругов с детьми

Аннулирование брака, в котором есть дети, не достигшие совершеннолетия, имеет свои особенности. Права несовершеннолетних граждан защищены нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ).

Если при расторжении брака дети заемщика остаются с супругой и не имеют другого жилья для проживания, то выписать их из квартиры или выселить не получится. Судебная практика подтверждает это. Супруга в этом плане также неприкосновенна, так как имеет полное право проживать с ребенком.

До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся. Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.

Для супругов военнослужащих военная ипотека не предусмотрена. Но косвенно муж или жена могут участвовать в расходах на покупку квартиры.

Часто предусмотренных программой денег не хватает для покрытия полной стоимости жилья, а также расходов на его эксплуатацию. Для этих целей привлекаются деньги из общего бюджета семьи.

Чтобы в этом случае права на недвижимость были четко распределены, супругам рекомендовано оформлять брачный договор.

Исходя из судебной практики, второй супруг будет иметь долевое право на часть недвижимости, оплата которой осуществлялась за счет средств семейного бюджета, при наличии соответствующих доказательств.

Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.

Раздел имущества, купленного по военной ипотеке, может быть осуществлен при разводе только в случае материального участия второго супруга в погашении кредита. В иных случаях и при отсутствии брачного контракта, жилье однозначно принадлежит военнослужащему.

В связи с тем, что реализовать залоговую недвижимость нельзя, супруги вправе договориться о мирном урегулировании спорных вопросов путем выплаты компенсации второму супругу по совместным расходам.

Если супруги не смогли самостоятельно решить вопрос об условиях компенсации, то раздел такого имущества подлежит рассмотрению в суде.

Судебная практика по военной ипотеке в пользу заемщика

Как правило, суд выносит решение в пользу заемщика-военного, так как эта стимулирующая государственная мера направлена именно на поддержку военнослужащих. Факт наличия законных супругов на условия кредитования не влияет.

Однако бывшие супруги могут подать иск в суд о возмещении расходов на обустройство и содержание имущества.

Рассмотрение дел о распределении имущества при бракоразводном процессе осуществляется:

• мировым судом при сумме исковых требований до пятидесяти тыс. руб.;
• городским судом по месту прописки ответчика при сумме требований свыше пятидесяти тыс. руб.

Правила составления искового заявления о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке, при разводе:

1. В верхнем углу иска (справа) указываются данные обеих сторон (ФИО, адрес), наименование и номер суда, сумма заявленных требований.
2. Заявление должно содержать информацию о дате вступления в брак и его расторжении, общий размер имущества, подлежащего разделу, с указанием доли, на которую рассчитывает истец, а также полную, стоимость имущества, переходящего после расторжения брака ответчику.
3. В тексте документа обязателен отсыл к статье 39 СК РФ, которая гласит о необходимости деления общей собственности супругов в равных долях.
4. Текст иска должен содержать описание возникшего спора и основания, дающие право второму супругу требовать имущественного раздела.

К иску прикладываются сопроводительные материалы: паспорта супругов, свидетельства о заключении и расторжении брака, документы на жилье, оценочный отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости, документы об оплате государственной пошлины за обращение в суд.

Истцу в качестве подтверждения исковых требований потребуется представить подтверждающие документы о совместных расходах. Это могут быть квитанции об оплате кредита, счета на оплату ЖКХ, иные документы, свидетельствующие о том, что часть средств оплачена из семейного бюджета.

При наличии брачного контракта с указанием единоличного права заёмщика на имущество, купленное по военной ипотеке, подавать иск в суд на раздел имущества бесполезно. Суд примет сторону ответчика.

До 2015 года большинство дел о делении имущества, приобретённого по военной ипотеке, решались в пользу заемщика, то есть военнослужащего. Однако после решения Верховного суда РФ о признании имущества, приобретённого по военной ипотеке, подлежащим разделу при разводе, статистика изменилась. Всё чаще суды выносят решение в пользу второго супруга. Поэтому рассмотрение таких вопросов – обычно трудоёмкий процесс с отсутствием однозначного ответа.

Если до смерти военнослужащего квартира не делилась, так как была приобретена по военной ипотеке, каков порядок наследования такой собственности?

На основании положений статьи 12 закона от 20.08.04 номер 117-ФЗ к членам семьи участника накопительной ипотечной системы относят:

• мужа или жену;
• детей до 18 лет;
• детей-инвалидов старше 18 лет, получивших инвалидность до совершеннолетия;
• детей до 23 лет, учащихся на очных отделениях учреждений образования;
• лиц на иждивении военного.

Вышеуказанные лица в соответствии с законом имеют право на переоформление на себя прав владения собственностью после гибели (смерти) военнослужащего с возможностью погашения кредита за счет государства.

Если у заемщика-военнослужащего нет родных, перечисленных в статье 12, то в права наследования могут вступить иные родственники в соответствии с законом, но с одновременным принятием на себя обязательств по погашению задолженности.

В случае, если ипотечный кредит за жилье, купленное по военной ипотеке, уже погашен и все обременения сняты, порядок наследования недвижимости аналогичен общепринятому порядку.

Оцените статью: