Расприватизация жилья закон

Информация на тему: "расприватизация жилья закон" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdeprivatizatsiya-kvartiry-300x200

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Читайте так же:  Раздел дома при разводе

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Расприватизация является обратной приватизации официальной процедурой. В последнее время деприватизация интересует все большее количество граждан, потому следует максимально подробно разобраться в том, как расприватизировать квартиру, что вообще предполагает данный процесс, как его можно провести, какие документы для этого потребуются и т. д.

Деприватизацией называют добровольную процедуру, которая предполагает возврат ранее оформленной в собственность недвижимости в государственную или муниципальную собственность. Прохождение этой процедуры позволяет владельцу вернуться к договору найма.

Понятия деприватизации и расприватизации зачастую считаются синонимами, но есть также реприватизация. Так называют не добровольную, а принудительную процедуру возврата жилья, уже перешедшего в частную собственность.

Расприватизация необходима в первую очередь для малоимущих граждан, которые не имеют финансовой возможности содержать приватизированную недвижимость в пригодном для жизни состоянии. В этом случае они могут отказаться от него в пользу муниципалитета и продолжить жить в нем по договору соцнайма.

Читайте так же:  Какой штраф если ездить без страховки

В настоящее время федеральное законодательство по данной теме еще окончательно не принято, оно находится в разработке и вызывает много споров. Однако на практике порядок процедуры регламентируется местными постановлениями. К примеру законом г. Москвы № 60 о передаче недвижимости в собственность города, что можно назвать законом о расприватизации.

Расприватизация жилья – сложный процесс, который имеет как положительные, так и негативные черты. Многие эксперты до сих пор не уверены, что процедура целесообразна и обоснована, а также в достаточной защищенности собственников от возможных необоснованных действий властей. Однако аналитики выделяют несколько явных плюсов такого процесса:

  • Возможность снизить расходы на содержание жилплощади. По закону ответственность за содержание и ремонтные работы несут собственники помещения. После прохождения процедуры деприватизации, следить за жилплощадью должны будут не сами жильцы, а муниципалитет.
  • Возможность претендовать на переезд в более просторное жилье. В настоящее время существует множество социальных программ, воспользовавшись которыми люди могут с уменьшенными затратами приобрести в собственность комфортабельную недвижимость, если у них нет в собственности жилья.
  • Возможность защитить себя от мошенников. Многие престарелые граждане, не имеющие родственников, часто попадают в поле зрения всевозможных мошенников и преступников, желающих заполучить их недвижимость. Перевод объекта в муниципальную собственность полностью избавит человека от данной проблемы.

К недостаткам расприватизации квартиры можно отнести:

  • невозможность снова воспользоваться правом на приватизацию недвижимости;
  • жилье в муниципальной собственности нельзя будет использовать для залога в банке;
  • жилье в найме нельзя использовать столь же свободно, как и свое частное, его нельзя будет подарить или оставить по наследству.

к содержанию ↑

Официально признанные малоимущими граждане имеют право отказаться от собственности и передать ее муниципалитету или стране. Даже если жилье не было ранее приватизировано, государство будет вынуждено удовлетворить желание собственника и заключить с ним договор соцнайма. Никаких специальных условий к жилищу при этом законы не выдвигают.

Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=https%3A%2F%2Fyurist-off.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F529-1024x677

  • Квартира не имела никаких залоговых и иных обязательств. Она не должна быть купленной в ипотеку до конца погашения кредитных обязанностей.
  • У собственника не было задолженности по коммунальным платежам.
  • Жилье являлось единственно доступным для постоянного проживания собственника.

к содержанию ↑

Расприватизация жилья возможна для граждан России, желающих отказаться от своих прав собственности. Пройти эту процедуру могут только признанные малоимущими граждане, не имеющие возможности самостоятельно содержать жилье. Потому, если хочется провести деприватизацию, следует предварительно получить соответствующий закону статус. В разных ситуациях возможность расприватизации определяется индивидуально.

Важнейшим условием деприватизации является желание владельца отказаться от своей собственности. Однако в законе, который сегодня находится на рассмотрении, описывается возможность расприватизации муниципалитетом принудительно, если владелец признан малоимущим.

В настоящее же время единственной возможностью принудительной деприватизации является неправильно прошедшая процедура оформления жилья в собственность. Если собственник получил квартиру без законных оснований, факт приватизации может быть отменен.

Если на территории жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то процедура расприватизации возможна только в том случае, если на нее официальное разрешение дадут органы опеки. Государство тщательно следит за соблюдением прав и интересов детей, а отказ от собственности может навредить им.

Из-за этого наличие прописанных в квартире малышей может стать серьезной преградой на пути к деприватизации.

Допускается деприватизации жилья не полностью, а его доли. Для этого необходимо предварительно собрать подписи от других собственников жилья. Если хотя бы один откажется дать свое согласие, расприватизировать недвижимость будет нельзя.

При получении необходимых разрешений и сбора предусмотренных законами документов, деприватизация проходит в стандартном порядке.

Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=https%3A%2F%2Fyurist-off.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdreamstime_4080873-HNR-Buyers-Agent-1024x697

В последние годы деприватизация часто проходит через судебные органы. Обычно суд задействуют в случаях, когда необходимо оспорить результаты прошедшей приватизации. Суд определит, были ли права у гражданина на оформление недвижимости в собственность, и может отменить приватизацию, в случае отсутствия таких оснований.

Однако принудительная расприватизация возможна только в том случае, если истец сможет предоставить судье обширную доказательную базу, после изучения которой не останется сомнений в незаконности приватизации.

Вся процедура деприватизации включает в себя несколько основных этапов:

  • Обращение в Департамент жилполитики и подача соответствующей заявки.
  • Передача в государственные органы сопроводительного пакета документации.
  • Изучение предоставленных бумаг муниципальными органами.
  • Принятие решения о возможности перевода жилья в государственную собственность.

Для успешного прохождения описанной процедуры, в госорганы необходимо предоставить обширный пакет бумаг, в который входят:

  • заявка;
  • документы на всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • бумага, подтверждающая отсутствие долгов и обременений;
  • техпаспорт жилья;
  • поэтажные планы помещений;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • выписка из домовой книжки;
  • выписка из ЕГРП.

При грамотном оформлении всех документов их рассмотрение займет не более 60 дней, это и есть сроки расприватизации.

Расприватизация – сложная процедура, требующая от собственника жилплощади внимательности и осторожности. Принимать такое решение необходимо взвешенно, ведь после перевода объекта в муниципальную собственность, вернуть его не получится.

Чтобы взвешенно принять ответственное решение, рекомендуется предварительно проконсультироваться с нашими специалистами. Профессиональные юристы расскажут вам обо всех особенностях процедуры, ее правовых аспектах, плюсах и минусах. Обращайтесь, и мы поможем вам решить любую проблему.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Frasprivatizaciya

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.
Нет видео.
Читайте так же:  Конфискация по ук рф
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.”>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Документы для расприватизации квартиры

Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fdokumenty-dlya-rasprivatizacii

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:
  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.”>здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.”>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Frasprivatizaciya-v-mfc

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Читайте так же:  Можно ли узнать задолженность по инн

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.”>статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.”>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = “>квартирных мошенников.

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился Откроется в новой вкладке.”>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.”>в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.”>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2019 году

Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdeprivatizaciya-zhilya-05

В среднем по России в частную собственность сегодня порядка 35% всех государственных квартир. В Москве этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

Прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее:

  1. Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdeprivatizaciya-zhilya-04Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
  2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • провести единолично эту процедуру может только собственник;
  • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  • если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.
Читайте так же:  Исковое заявление об установлении факта принятия наследства по истечении установленного срока

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

  1. Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdeprivatizaciya-zhilya-02Уплата налога на недвижимость. Базой для налога является кадастровая стоимость имущества, что увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
  2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

  1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
  2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
  3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
  4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

Для расприватизации квартиры в 2019 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

  • Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdeprivatizaciya-zhilya-06заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
  • паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
  • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
  • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещение;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

  • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
  • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

Однако необходимо соблюдение условий:

  • Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdeprivatizaciya-zhilya-03в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
  • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
  • интересы детей были соблюдены;
  • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
  2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
  3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
  4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

  1. Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdeprivatizaciya-zhilya-01В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
  3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный), деприватизация практически невозможна.
  4. Задолженность по коммунальным платежам.
  5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
  6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

  1. Изображение - Расприватизация жилья закон proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdeprivatizaciya-zhilya-07Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
  2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
  3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
  4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется

Как вернуть приватизированную квартиру государству?

В видео-сюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья, как эта процедура реализуется на практике.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

Изображение - Расприватизация жилья закон 457334143346008
Автор статьи: Екатерина Павлова

Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here