Продажа домов, квартиры, комнаты в общежитии под материнский капитал риски, гарантии продавца, после

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя

По статистике, большая часть выдаваемых в РФ материнских капиталов используется для приобретения жилья. Нередко с возможностью использовать данный вид господдержки молодые семьи решают купить квартиру. Приобретение подобного жилья под материнский капитал особо не отличается от аналогичных сделок при другой форме оплаты, однако многие продавцы боятся идти на такие условия передачи средств, ссылаясь на некоторые риски.

В сегодняшнем материале наш ресурс хотел бы максимально подробно осветить именно эту тему, ответив на главный вопрос – «Рискует ли продавец квартиры при использовании со стороны покупателей средств из материнского капитала или нет?».

Что такое материнский капитал? Фото № 1

Материнский капитал – это вид государственной поддержки, которая активно предоставляется гражданам РФ уже более 10 лет. Суть данной помощи заключается в том, что семья, «родившая» или усыновившая 2-ого ребенка после 1 января 2007 года, получает право получить некоторую сумму средств от государства в виде помощи.

Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья. Получить средства по материнскому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан.

Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится. Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой семьей, которая использует капитал.

Порядок приобретения жилья с помощью материнского капитала. Фото № 2

В частности, получить положенную помощь в виде денежных средств сможет только та семья, которая уже заключила договор купли-продажи квартиры и по нему обязуется уплатить определенную часть средств. Помимо этого, можно воспользоваться и другой формой использования положенных денег. Точнее, семья имеет право получить кредит, купить на данные деньги жилье, а затем погасить его полностью или частично при помощи материнского капитала.

Таким образом, получается, что материнский капитал – это основательно продуманная государством поддержка гражданам, использовать которую не по назначению не получится. Вследствие этого думать о его нецелевой растрате даже не приходится.

Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала (к примеру, продавцу покупаемой квартиры).

Чем рискует продавец, продавая квартиру, купленную на материнский капитал? Фото № 3

Беря в учет представленную ранее информацию, можно констатировать: продавец квартиры под материнский капитал практически не несет никаких рисков. Главным из последних является возможность контактирования с неответственными покупателями. Однако подобное явление способно лишь отсрочить получение положенных средств, но ни в коем случае ни сделать его не возможным.

Помимо этого, есть небольшой риск того, что недобросовестный покупатель захочет обмануть продавца с количеством средств, которые могут быть использованы для приобретения жилья по материнскому капиталу, но это большая редкость.

В любом случае, все потенциальные риски не только достаточно малы, но и очень просто нейтрализуемые. Для того чтобы максимально минимизировать всевозможные риски, продавцу достаточно проделать следующее:

• Во-первых, обязательно перед заключением договора запросите у покупателей выписку с лицевого счета маткапитала, которая выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней после официального обращения туда с соответствующим заявлением. В данной выписке будет указано имеющееся количество средств капитала, которые могут быть использованы для приобретения жилья, узнав их размерность, любой продавец сможет удостовериться в честности покупателей.

Как минимизировать риски продавца? Фото № 4

• Во-вторых, в договоре купли-продажи важно четко отметить все нюансы уплаты средств, используемых из материнского капитала. Как минимум, в тексте соглашения необходимо указать:
• банковские реквизиты, по которым средства из маткапитала перейдут продавцу;
• размер средств, которые будут использованы из маткапитала для покупки квартиры;
• обязанность покупателей после заключения договора в течение 5 дней посетить Пенсионный Фонд и подать соответствующее заявление на передачу средств;
• при нехватке средств материнского капитала для погашения всей стоимости квартиры – дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления средств.
• И в-третьих, заключать договор купли-продажи квартиры при использовании маткапитала необходимо в натуральном виде и с нотариусом. Прибегать к электронному оформлению документа с использовнием электронной цифровой подписи сторон сделки не стоит, так как на данный момент это может вызвать некоторые проблемы при регистрации соглашения в полномочных госорганизациях, тем самым добавив проблем продавцу.

Придерживаясь таких простых рекомендаций, минимизировать какие бы то не было риски очень просто. Главное в данной процедуре – грамотный подход к делу и соблюдение действующих законов, а также юридических тонкостей заключения подобных сделок.

Риски покупателя при покупке жилья под материнский капитал

Риски покупателя при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Фото № 5

Многих граждан РФ интересует и другая сторона рассматриваемого сегодня вопроса, а точнее то, несет ли какие-либо риски покупатель жилья под материнский капитал или же нет. Ответ на такой вопрос крайне прост – нет, не несет. Однако важно понимать, что покупатель не несет риски исключительно в плане использования материнского капитала в качестве оплаты.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Однако на деле случаются ситуации, когда у семьи появилось желание приобрести с помощью средств материнского капитала жилой дом с расположенным под ним земельным участком. Деньгами от капитала оплачивается только жилье.

Земельный участок покупается с помощью собственных или заемных средств. В договоре покупки домовладения стоимость дома указывается отдельной суммой от стоимости земли.

Оформлять такую сделку можно как одним договором, описывая порядок оплаты обоих объектов, так и разными договорами, но с обязательным условием одновременности. Так же нужно учесть, что исходя из земельного законодательства, сколько собственников будет на дом, в таких же долях покупается и земля.

То есть, при грамотном внесении всей информации в договор, уплата средств из маткапитала будет зафиксирована железобетонно, поэтому недобросовестный продавец присвоить их себе обманом не сможет. При этом крайне важно, чтобы весь договор купли-продажи был оформлен юридически грамотно и полностью исключал всевозможные риски для обеих сторон сделки.

Организовать соглашение таким образом можно лишь при обращении к профессиональному юристу и нотариусу: первый – поможет составить договор, второй – проверит его законность и нотариально заверит.

Как видите, продажа квартиры под материнский капитал не имеет особых рисков ни для продавца, ни для покупателя, естественно, с тем условием, что оформлена юридически грамотно. А проследить за чистотой сделки не так уж сложно – достаточно обратиться за помощью к профессионалу. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в заключение сделок!

Дополнительно о продаже квартиры, приобретенной с помощью средств материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что вообще делать продавцу квартиры, согласившемуся принять в качестве части оплаты материнский капитал, если именно эти деньги не поступили на его счет в сроки, согласованные в договоре продажи квартиры?

Безопасные условия продажи частного дома под материнский капитал: актуальные требования законодательства

Больше половины семей, ставших обладателями государственных дотаций в рамках Программы материнского капитала, используют финансовые средства на улучшение жилищных условий или на покупку новой недвижимости. Стоит отметить, что после регистрации прав собственности на объект, каждый из членов семьи должен получить свою долю в обладании жильем. Кроме того, особенности осуществления сделки подразумевают предварительное оформление прав собственности на недвижимость, после чего только поступают деньги на счет продавца. Поэтому, когда планируется продажа домов под материнский капитал, лицу, планирующему отчуждение имущества, следует провести самостоятельную проверку достоверности поданных документов, чтобы избежать юридических рисков.

Как показывает практика, владельцы квартир и домов не очень охотно идут на контакт с потенциальными покупателями, если становится известно, что частично сумма будет погашаться из средств материнского капитала. Это связано с тем, что воспользоваться дотациями оказывается не так и просто.

В частности, после появления в семье второго ребенка, у семьи возникают основания для инициации оформления денежного Сертификата. Но при купле-продаже квартиры под материнский капитал, реализовать сумму дотаций получится только после достижения младшим ребенком возраста трех лет. Если же родство не биологическое, а юридическое, то только после истечения трех лет с момента вступления в юридическую силу решения суда об усыновлении.

Из этого правила также есть и исключения. Не всегда кредит под материнский капитал покрывается полностью средствами из Сертификата. Если стоимость недвижимости покрывается частично средствами ипотечного кредитования, то дотации реализуются раньше, чтобы снизить затраты семейства на проценты и выплаты по общему телу кредита. Поэтому при продаже квартиры по материнскому капиталу риски продавца заключаются в сомнениях касательно возможности дальнейшего использования денежных средств.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Ст. 37 – распоряжаться благами детей могут родители или законные опекуны. Сделка сможет быть реализована только при соблюдении прав детей на собственность.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Самый первый шаг, который должен осуществить владелец недвижимости при продаже дома через реализацию материнского капитала — это удостовериться в наличии денежного Сертификата и возникновении оснований для его реализации. Если Пенсионный фонд подтверждает возможность использования денежных средств, то можно переходить к предварительному обсуждению порядка выполнения сделки.

При этом важно учитывать следующие условия оформления приобретения:

• допускается покупка только тех объектов, которые располагаются на территории России (оформление приобретения возможно в любом регионе страны, независимо от адреса прописки лица);
• дом должен относиться к объектам жилого фонда и обязательно иметь основные коммуникации ЖКХ , позволяющие постоянное проживание семьи на территории объекта (независимо от времени года и погодных условий);
• покупка земли происходит без использования государственных дотаций.

Также продажа дома за материнский капитал учитывает такие нюансы. Независимо от наличия достаточных технических оснований для приобретения прав собственности на жилье, также предстоит доказать отсутствие обременений на объект. Это же касается и прописки в доме лиц, снять с квартирной регистрации которых невозможно.

При соблюдении всех условий сделки, допускается реализация государственных дотаций следующими способами:

• погашение всей стоимости объекта средствами материнского капитала;
• частичная оплата затрат деньгами Сертификата и личными сбережениями;
• займ под материнский капитал с направлением денежных средств на погашение первого взноса или основного тела кредита.

Покупка объекта должна происходить по строго установленному алгоритму. При выявлении малейших нарушений прав сторон или процедуры действий, виновные лица могут привлекаться к юридической ответственности. Инструкция продавцу включает такие обязательные шаги:

• получение предложения на приобретение собственности;
• отправка письменного запроса в локальное отделение Пенсионного фонда РФ с целью уточнения, может ли потенциальный покупатель использовать государственные дотации;
• при удовлетворительном ответе из ПФР происходит подписание соглашения купли-продажи;
• регистрация прав собственности на объект.

Что касается покупателя, то он должен дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства, проверивших жилищные условия на территории объекта.

Также после получения свидетельства в Росреестре, подается обращение в ПФР с просьбой использовать денежные средства.

Важно! Для того чтобы избежать юридических рисков для обеих сторон, лучше с самого начал привлечь к процедуре опытного юриста. Нотариус поможет получить все обязательные разрешения и справки, а также правильно оформить сделку.

Оформление сделки купли-продажи жилья: список обязательных документов

Список бумаг, которые потребуются для осуществления процедуры, различны для продавца и покупателя. Так, лицо, отчуждающее права собственности на недвижимость, должно собрать такие документы:

• личный паспорт;
• подтверждение наличия брачных отношений;
• паспорт второго супруга;
• личные документы всех других членов семьи;
• техническая документация на объект;
• выписка из ЕГРН ;
• бумаги, которыми продавец получил право владения объектом.

Покупатель должен подать часть документов на стадии запроса выплат от ПФР а также при регистрации прав собственности в Росреестре. К ним относятся:

Если же была оформлена ипотека под материнский капитал, то покупатель обязан оформить нотариальное обязательство гарантирующее, что после завершения выплат по кредиту и получения доступа к регистрации прав владения в Росреестре каждый из членов семьи получит свою долю недвижимости.

Особое внимание уделяется защите прав несовершеннолетних членов семьи, поэтому к процедуре в обязательном порядке привлекаются представители органов опеки и попечительства. Основная задача должностных лиц – осуществление мониторинга жилищных условий старого и нового жилья семьи для установления, что ребенок переедет в лучшую квартиру, нежели имеется в текущий момент.

Если сделка была оформлена с использованием личных сбережений, то семья имеет право на налоговый вычет, то есть возврат части суммы выплаты. Для этого необходимо быть официально трудоустроенным гражданином, из дохода которого ежемесячно изымается сумма в размере 13% в пользу государства. Также предстоит понимать, что объем возврата будет зависеть от того, сколько членов семьи работают. То есть, если оба супруга трудоустроены, то суммы вычета будет считаться на каждого из них с суммированием помощи.

Поскольку материнский капитал не облагается подоходным налогом, то и возврат части затрат не доступен. Поэтому от общей стоимости жилья отнимается размер выплат, переведенный с баланса Сертификата, а потом применяется формула расчета вычета.

Таким образом, продажа дома под материнский капитал хоть и связана с юридическими рисками, но при грамотном подходе к процедуре есть возможность избежать потенциальных трудностей. Но предстоит быть готовым к тому, что такая сделка занимает больше времени, учитывая безналичный расчет и получение резолюции ПФР .

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

1. Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
2. Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
3. Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участниками процесса заключается самостоятельно.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за материнский капитал:

1. В первую очередь продавец должен найти клиента для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета, на котором хранится материнский капитал.
2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала, исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в ипотеку и т.д.).
3. Далее необходимо заключить договор купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все документально.
4. После регистрации договора в Росреестре покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в договоре купли-продажи.
5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой кредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью взноса является материнский капитал:

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого. Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

• возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца;
• возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.

• не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу;
• сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.

На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме.

Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.

Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком.

Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки.

Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Продажа домов, квартиры, комнаты в общежитии под материнский капитал: риски, гарантии продавца, последовательность действий, как происходит, через сколько дней перечисляют

Больше половины семей, ставших обладателями государственных дотаций в рамках Программы материнского капитала, используют финансовые средства на улучшение жилищных условий или на покупку новой недвижимости. Стоит отметить, что после регистрации прав собственности на объект, каждый из членов семьи должен получить свою долю в обладании жильем. Кроме того, особенности осуществления сделки подразумевают предварительное оформление прав собственности на недвижимость, после чего только поступают деньги на счет продавца. Поэтому, когда планируется продажа домов под материнский капитал, лицу, планирующему отчуждение имущества, следует провести самостоятельную проверку достоверности поданных документов, чтобы избежать юридических рисков.

Как показывает практика, владельцы квартир и домов не очень охотно идут на контакт с потенциальными покупателями, если становится известно, что частично сумма будет погашаться из средств материнского капитала. Это связано с тем, что воспользоваться дотациями оказывается не так и просто.

В частности, после появления в семье второго ребенка, у семьи возникают основания для инициации оформления денежного Сертификата. Но при купле-продаже квартиры под материнский капитал, реализовать сумму дотаций получится только после достижения младшим ребенком возраста трех лет. Если же родство не биологическое, а юридическое, то только после истечения трех лет с момента вступления в юридическую силу решения суда об усыновлении.

Из этого правила также есть и исключения. Не всегда кредит под материнский капитал покрывается полностью средствами из Сертификата. Если стоимость недвижимости покрывается частично средствами ипотечного кредитования, то дотации реализуются раньше, чтобы снизить затраты семейства на проценты и выплаты по общему телу кредита. Поэтому при продаже квартиры по материнскому капиталу риски продавца заключаются в сомнениях касательно возможности дальнейшего использования денежных средств.

Таблица № 1 Правовое регулирование вопроса

Ст. 37 – распоряжаться благами детей могут родители или законные опекуны. Сделка сможет быть реализована только при соблюдении прав детей на собственность.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Самый первый шаг, который должен осуществить владелец недвижимости при продаже дома через реализацию материнского капитала — это удостовериться в наличии денежного Сертификата и возникновении оснований для его реализации. Если Пенсионный фонд подтверждает возможность использования денежных средств, то можно переходить к предварительному обсуждению порядка выполнения сделки.

При этом важно учитывать следующие условия оформления приобретения:

• допускается покупка только тех объектов, которые располагаются на территории России (оформление приобретения возможно в любом регионе страны, независимо от адреса прописки лица);
• дом должен относиться к объектам жилого фонда и обязательно иметь основные коммуникации ЖКХ , позволяющие постоянное проживание семьи на территории объекта (независимо от времени года и погодных условий);
• покупка земли происходит без использования государственных дотаций.

Также продажа дома за материнский капитал учитывает такие нюансы. Независимо от наличия достаточных технических оснований для приобретения прав собственности на жилье, также предстоит доказать отсутствие обременений на объект. Это же касается и прописки в доме лиц, снять с квартирной регистрации которых невозможно.

При соблюдении всех условий сделки, допускается реализация государственных дотаций следующими способами:

• погашение всей стоимости объекта средствами материнского капитала;
• частичная оплата затрат деньгами Сертификата и личными сбережениями;
• займ под материнский капитал с направлением денежных средств на погашение первого взноса или основного тела кредита.

Покупка объекта должна происходить по строго установленному алгоритму. При выявлении малейших нарушений прав сторон или процедуры действий, виновные лица могут привлекаться к юридической ответственности. Инструкция продавцу включает такие обязательные шаги:

• получение предложения на приобретение собственности;
• отправка письменного запроса в локальное отделение Пенсионного фонда РФ с целью уточнения, может ли потенциальный покупатель использовать государственные дотации;
• при удовлетворительном ответе из ПФР происходит подписание соглашения купли-продажи;
• регистрация прав собственности на объект.

Что касается покупателя, то он должен дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства, проверивших жилищные условия на территории объекта.

Также после получения свидетельства в Росреестре, подается обращение в ПФР с просьбой использовать денежные средства.

Важно! Для того чтобы избежать юридических рисков для обеих сторон, лучше с самого начал привлечь к процедуре опытного юриста. Нотариус поможет получить все обязательные разрешения и справки, а также правильно оформить сделку.

Оформление сделки купли-продажи жилья: список обязательных документов

Список бумаг, которые потребуются для осуществления процедуры, различны для продавца и покупателя. Так, лицо, отчуждающее права собственности на недвижимость, должно собрать такие документы:

• личный паспорт;
• подтверждение наличия брачных отношений;
• паспорт второго супруга;
• личные документы всех других членов семьи;
• техническая документация на объект;
• выписка из ЕГРН ;
• бумаги, которыми продавец получил право владения объектом.

Покупатель должен подать часть документов на стадии запроса выплат от ПФР а также при регистрации прав собственности в Росреестре. К ним относятся:

Если же была оформлена ипотека под материнский капитал, то покупатель обязан оформить нотариальное обязательство гарантирующее, что после завершения выплат по кредиту и получения доступа к регистрации прав владения в Росреестре каждый из членов семьи получит свою долю недвижимости.

Особое внимание уделяется защите прав несовершеннолетних членов семьи, поэтому к процедуре в обязательном порядке привлекаются представители органов опеки и попечительства. Основная задача должностных лиц – осуществление мониторинга жилищных условий старого и нового жилья семьи для установления, что ребенок переедет в лучшую квартиру, нежели имеется в текущий момент.

Если сделка была оформлена с использованием личных сбережений, то семья имеет право на налоговый вычет, то есть возврат части суммы выплаты. Для этого необходимо быть официально трудоустроенным гражданином, из дохода которого ежемесячно изымается сумма в размере 13% в пользу государства. Также предстоит понимать, что объем возврата будет зависеть от того, сколько членов семьи работают. То есть, если оба супруга трудоустроены, то суммы вычета будет считаться на каждого из них с суммированием помощи.

Поскольку материнский капитал не облагается подоходным налогом, то и возврат части затрат не доступен. Поэтому от общей стоимости жилья отнимается размер выплат, переведенный с баланса Сертификата, а потом применяется формула расчета вычета.

Таким образом, продажа дома под материнский капитал хоть и связана с юридическими рисками, но при грамотном подходе к процедуре есть возможность избежать потенциальных трудностей. Но предстоит быть готовым к тому, что такая сделка занимает больше времени, учитывая безналичный расчет и получение резолюции ПФР .

Оцените статью: