Признание приватизации недействительной срок исковой давности

Срок исковой давности признания приватизации недействительной в России

Нюансы состоит в том, что государственная недвижимость передается в собственность частных лиц на безвозмездной основе.

Именно право пользования дает гражданам возможность заключить соглашение бесплатно.

Можно приватизировать только тот участок земли, полномочие пользования которым возникло до 2001 года.

Ими являются:

В зависимости от того, что является предметом сделки, право пользования может возникнуть на разных основаниях:

• договор социального найма;
• ордер на вселение;
• в некоторых случаях соглашение аренды служебного помещения;
• другие, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством

Зарегистрировать можно несколькими способами:

Если заявители будут действовать сами, то платить нужно только за составление бумаг.

Если все в порядке, то нужно оплатить только госпошлину за регистрацию сделки.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, ее размер равен 2 000 рулей.

Если обратиться к специалисту, то оформление увеличиться на 10-15 тысяч рублей. Именно столько стоят такие услуги в Москве и области.

Согласно ст. 196 ГК РФ, период давности – 3 года.

В соответствии со ст. 7 Закона № 1541-1, передача государственной недвижимости в частную собственность заключается договором, в котором участвуют и несовершеннолетние дети.

Данный документ, а также сделка по оформлению собственности, могут быть признаны не имеющей силы по общегражданским основаниям, перечисленным в ст. 168 ГК РФ.

Он считается таковым тогда, когда заключен с нарушением действующего законодательства.

Основания для расценивания любой сделки, не имеющей силы, приведены в ГК РФ.

Это:

Порядок и способы проведения приватизации государственного и муниципального имущества читайте здесь.

Применительно к договору передачи муниципального объекта в частную собственность, можно выделить следующие основания, по которым данный документ будет являться недействительным.

Это такие как:

• угроза своей жизни;
• жизни и здоровью близких и родных;
• порчи дорогостоящего объекта;
• прочие факторы, которые могут оказать «давление» на заявителя

Необходимо убедиться, что не прошел срок исковой давности.

Если он уже вышел, то нужно его восстановить. Для этого суду следует предъявить доказательства того, что гражданин не знал о нарушении его прав.

Когда период будет возобновлен, необходимо подавать иск по месту регистрации недвижимости о признании сделки недействительной по тем или иным причинам.

Основания не применяются к другим соглашениям:

Согласно закону № 1541- 1, нельзя заключать договор передачи жилья, если оно принадлежит организации, то есть является служебным.

Сначала нужно передать жилье в муниципальный фонд, а потом оформлять по всем правилам.

Если администрация разрешит приватизацию служебного помещения, то соглашение будет признано недействительным с самого момента ее заключения.

Лица, которые разрешили регистрацию, будут привлечены к ответственности.

При выявлении таких факторов, договор передачи будет признан не имеющим силы, а сделку нужно отменить.

Граждане лишатся права собственности на имущества, но их полномочие на приватизацию будет восстановлено.

Если соглашение по регистрации недвижимости было составлено с нарушением закона, то это можно оспорить через суд.

Оформление будет расценено незаконным в следующих случаях:

Чтобы оспорить уже совершившийся процесс оформления государственного имущества, лицо, которое считает, что его права нарушены, должно подать иск в инспекцию по месту регистрации данного объекта.

Бумага пишется в свободной форме, но в ней должна быть информация, перечисленная в ст. 130 и 131 ГПК РФ.

Неправильно составленный иск может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

В документе необходимо четко изложить, когда и как были нарушены права на приватизацию данной недвижимости.

Необходимо приложить бумаги, которые будут являться доказательством.

Если суд примет решение в пользу истца, то оно отменяет сделку, и недвижимость снова становится государственной.

Возможен другой вариант – истца включают в число заявителей, и соглашение переоформляется с учетом данного обстоятельства.

Орган может также вынести решение об установлении фактов незаконной приватизации и привлечения к ответственности лиц, которые способствовали свершению этому.

Иск может подавать не только сам гражданин, чьи права были нарушены, но и:

1. Его опекун.
2. Попечитель.
3. Родители.
4. Законные представители недееспособного.

Признание приватизации недействительной: срок исковой давности

Приватизация представляет собой сделку по оформлению зданий и помещений в собственность граждан. Встречаются ситуации, когда ее признают недействительной, а объекты недвижимости возвращаются к предыдущим владельцам. Каковы же причины определения приватизации незаконной, и какой срок исковой давности по таким делам?

Согласно ст. 195 ГК РФ исковая давность представляет собой срок, отведенный для защиты прав гражданина по поданному им иску, в котором отражены сведения о нарушении этих прав. Прежде всего, она представляет собой установленный законом временной период, предназначенный для исполнения судебного решения по исправлению правонарушения в отношении лица, составившего исковое заявление. Истечение исковой давности влечет за собой конкретные гражданско-правовые последствия.

Суть исковой давности заключается в следующем:

1. Предназначена не только для стабилизации взаимоотношений между сторонами правонарушения, но для побуждения их к надлежащему осуществлению своих прав и исполнению обязанностей.
2. Применяется для устранения неопределенности в отношениях между экономическими субъектами посредством определения их конкретных прав и обязанностей в судебном порядке.

Кроме того, исковая давность, способствует тому, что лицо, право которого нарушено, подаст своевременное требование о его защите.

Инициаторами расторжения сделки по отчуждению права государственной собственности могут стать:

• граждане, чьи интересы были нарушены в результате ее проведения;
• их представители;
• государственные органы надзора (опека, прокуратура, жилищная инспекция и т. п.);
• региональные органы власти, во владении которых ранее находился объект недвижимости.

Нарушение прав в процессе приватизации может возникнуть в следующих случаях:

• Когда лицо, зарегистрированное на конкретной жилплощади и не участвующее ранее в приватизации, не было оповещено о сделке. При отсутствии письменного отказа этого гражданина, он свободно может быть вписан в договор о безвозмездной передачи собственности.
• Когда один из участников процедуры, уже принимал участие в подобных сделках ранее, но умышленно скрыл подобный факт.
• Когда для проведения процедуры была предоставлена фальшивая документация, а также в случае, если содержание какого-либо документа не соответствовало реальным условиям.
• Когда были ущемлены права несовершеннолетних граждан посредством того, что они не были привлечены к участию в сделке.
• Когда было установлено, что в момент проведения процедуры один из ее участников считался недееспособным или находился в неадекватном состоянии.
• Когда заключению сделки предшествовало давление или воздействие при помощи угроз или кто-либо из ее участников был введен в заблуждение.
• Когда было установлено, что доверенное лицо превысило закрепленные за ним полномочия.
• Когда учреждение собственник, заключившее договор о безвозмездной передаче имущества, не имело на то законных полномочий.

Срок исковой давности по недействительным общегражданским правовым процедурам характеризуется двумя особенностями:

1. Составляетcя со дня начала исполнения такой процедуры или с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.
2. Срок исковой давности для истца, который не выступал непосредственным участником сделки, не может превышать более 10 лет, с даты ее проведения.

Если отвечающая сторона не ставит вопрос об истечении срока давности, то расторгнуть договорные отношения о бесплатной передачи права собственности можно без его учета. В особых случаях закон предусматривает возможность рассмотрения судом дела о недействительности приватизационного процесса по истечении трех лет с момента его проведения. Как правило, основанием для продления срока может стать:

• лечение истца от серьезного заболевания;
• его беспомощное положение;
• тяжелое психологическое состояние, вызванное утратой близкого человека;
• уход за тяжелобольным родственником;
• служба в рядах ВС и т. п.

При подаче искового заявления к нему обязательно подкрепляются документы, которые позволят суду правильно решить спорный вопрос. Их список зависит от конкретных обстоятельств и оснований расторжения процедуры приватизации. Как правило, в основной перечень необходимой документации входят:

• паспорт истца;
• документы, доказывающие факт нарушения права истца и иных заинтересованных лиц;
• медицинская справка или решение суда о недееспособности истца полностью или частично недееспособным гражданином;
• платежные документы, фиксирующие оплату истцом расходов, связанных с приватизацией;
• детские свидетельства в отношении граждан, которые не были привлечены к участию в приватизации;
• справка с места регистрации истца;
• бланк квитанции, с отметкой об оплате госпошлины.

Также для рассмотрения дела суд запросит предоставить техническую документацию относительно участвующего в сделке объекта недвижимости:

• кадастровый план;
• техпаспорт;
• документ, отражающий право истца на конкретную жилплощадь (договор социального найма и т. п.).

Рассмотрим пример конкретного судебного разбирательства, касающегося срока исковой давности по приватизационной сделке. Гражданка Иванова в 2015 году обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным приватизационного договора в части списка собственников, оформленного на ее родителей в 1999 году. На то время она и ее брат не достигли возраста 18 лет, и в нарушении законных норм не были привлечены к участию в заключении договора и оформлении права собственности. В связи с этим она просит переоформить соглашение с муниципалитетом и вписать в него гражданку Иванову и ее брата в качестве собственников, а также признать недействительным свидетельство о наследстве на ½ доли наследства, по которому наследником в 2014 году после смерти отца стала ее мать.

На заседании суда мать гражданки Ивановой заявила, что иск не может быть удовлетворен по причине завершения срока исковой давности, так как дочь была оповещена о том, что не включена в число владельцев еще на период приватизации. Суд же полностью удовлетворил иск гражданки Ивановой, определив, что срок давности необходимо отсчитывать с момента, когда истица узнала о правонарушении, а в данном случае, с момента выдачи свидетельства о наследстве в 2014. В связи с тем, что гражданка Иванова обратилась в суд через год, что соответствует нормам гражданского законодательства, суд постановил признать договор о приватизации частично недействительным и добавить в документ в качестве собственников гражданку Иванову и ее брата. На основании нового договора пересмотреть дело о наследовании.

Стоит добавить, что в случае признания судом приватизации недействительной, за участниками сделки остается право единовременного оформления в собственность государственного жилья. А вот, если в ходе разбирательства будут установлены лица, с разрешения которых была проведена незаконная процедура, то суд привлечет их к ответственности в соответствии с уголовными и административными нормами.

Основания для признания приватизации недействительной

Основания для признания приватизации недействительной установлены гражданским законодательством, поскольку на приватизационную сделку в полном объеме распространяются нормы Гражданского кодекса. В представленном материале можно узнать, какие обстоятельства позволят оспорить приватизацию, а каков порядок признания недействительности указанной сделки.

Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:

• передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
• в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
• участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.

Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ.

Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона.

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:

• оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
• ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).

Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.

Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:

• если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
• если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
• если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).

В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.

Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации

Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:

• исключение из состава собственников несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно в ней зарегистрированных;
• незаконное лишение права на приватизацию граждан, не проживающих в квартире, но сохраняющих право постоянного пользования (например, к таким лицам относятся субъекты, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
• неправомерное участие в приватизации граждан, ранее использовавших данное право.

Обратите внимание! В качестве заинтересованного лица, имеющего право на обращение в суд, могут выступать не только граждане, но и уполномоченные государственные органы. Например, при защите интересов несовершеннолетних граждан правом на оспаривание сделки обладают органы опеки и попечительства, а также прокурор.

Исключение из состава будущих собственников несовершеннолетних детей допускается только с согласия органов опеки. На практике, такое согласие можно получить только при распоряжении жильем, оформление приватизационного договора без участия детей-нанимателей не допускается.

Если граждане временно отсутствуют в жилом помещении, но не потеряли право на постоянное пользование жильем, учет их мнения в процессе приватизационной сделки является обязательным. В этом случае возможны следующие варианты развития событий:

• отсутствующий гражданин имеет право оформить право собственности даже без личного участия путем выдачи нотариальной доверенности;
• путем согласия на приватизацию иных жильцов квартиры без оформления на него права собственности (такой отказ от участия в приватизации также должен удостоверяться нотариусом).

Если отсутствующий гражданин не оформил доверенность или отказ от участия в приватизационной сделке, передача права собственности на иных жильцов будет являться незаконным. В этом случае для признания сделки недействительной нужно обратиться в суд.

Еще одним основанием для оспаривания будут являться случаи повторного участия в приватизации лицами, ранее использовавшими это право. Правом на обращение в суд для признания недействительности сделки будут обладать уполномоченные государственные или муниципальные органы (например, муниципальные учреждения по управлению имуществом).

Недействительность при нарушениях, связанных с недееспособностью или отсутствием полномочий

Оформление документов на приватизацию ненадлежащим лицом также является прямым нарушением закона. К числу таких случаев относятся:

• подпись документов несовершеннолетними гражданами без согласия законных представителей (для лиц младше 14 лет самостоятельное подписание документов вообще не допускается);
• оформление приватизационных документов представителем, не имеющим надлежащую доверенность (например, с истекшим сроком действия, не удостоверенной нотариусом и т.д.);
• участие в приватизации и подписание документов недееспособных или ограниченно дееспособных субъектов (в их состав входят и несовершеннолетние дети).

Выявление указанных фактов может происходить как в результате проверок уполномоченных государственных и муниципальных органов, так и гражданами, чьи права были нарушены в результате сделки.

Типичным примером такого нарушения являются случаи оформления приватизации субъектами, имеющими психические расстройства и иные аналогичные заболевания, не позволяющими осознать суть происходящей сделки. За таких лиц все юридически значимые действия могут выполнять только законные представители (например, опекуны).

Признание сделок недействительными по таким основаниям осуществляется в судебном порядке по иску заинтересованного лица или уполномоченного органа.

Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия

Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.

Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры. Оспаривание по данным основаниям осуществляется в судебных органах по иску уполномоченных органов или субъекта, чьи права были нарушены.

Срок исковой давности и последствия недействительности приватизации

Статьей 181 ГК РФ регламентированы сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности.

Его начало связано с моментом, когда субъект узнал о нарушении своих прав или должен был это узнать. Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки – это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.

Допускается признание недействительности только части приватизационной сделки, а последствиями оспаривания может быть:

• расторжение приватизационного договора и передача жилья обратно в муниципальную собственность;
• оформление прав по решению суда на дополнительный круг лиц, либо исключение граждан из числа правообладателей.

Если применено правило о реституции, т.е. возврате сторон в первоначальное состояние, граждане могут не утрачивать право на участие в программе приватизации. Такое положение должно быть предусмотрено в акте суда, рассматривающего иск о недействительности приватизационной сделки.

Признание приватизации недвижимости недействительной осуществляется в судебном порядке.

Для осуществления процесса деприватизации необходимо подать иск в суд и при этом неважно оспаривается приватизация одноквартирного дома или комнаты в коммунальной квартире.

Образец искового заявления можно получить у юриста, у секретаря в зале суда, в глобальной сети.

Приватизация – это процесс переоформления недвижимости из статуса муниципальной в частную.

Приватизированное жилье дает возможность собственнику распорядиться квадратными метрами по своему усмотрению.

Недействительность приватизации – это факт признания сделки по переоформлению не действующей.

Признание приватизации недействительной в 2019 году осуществляется согласно следующим нормам закона:

1. Гражданский кодекс;
2. Федеральный закон № 218 «об обязанности исполнения решения суда о признании сделки недействительности».
3. Закон № 1541-1 «о процессе приватизации и об основаниях для признания сделки недействительной».

Сделка может быть признана недействительной, если она подходит хоть под один параметр неправомерности.

Существует два вида недействительных сделок.

• Ничтожная. Сделка, являющаяся недействительной с момента ее заключения в связи с очевидным нарушением буквы закона.
• Оспоренная в зале суда. После заключения такая сделка может быть еще законной до момента выявления нарушений, подачи искового заявления пострадавшей стороной и решения суда.

Гражданское законодательство дает определения недействительным сделкам и подробно описывает, какие из недействительных сделок являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Ничтожными признаются сделки в связи с:

1. несоблюдением норм закона;
2. не нравственностью сделки;
3. мнимостью, т.е. когда не создается последствий от сделки;
4. притворностью, т.е. когда сделкой пытаются прикрыть другое незаконное деяние;
5. подписанием документов с принуждением или если сделка была заключена с недееспособным лицом.

Основания для признания приватизации недействительной

В суде могут признать приватизацию недействительной:

1. при оформлении были нарушены права лиц, не достигших совершеннолетия;
2. если бумаги были подписаны человеком до 18-лет или недееспособным гражданином;
3. когда оформление приватизации было произведено под давлением, или в неадекватном состоянии.

Приватизировать квартиру в пользу лица, не являющегося совершеннолетним можно, но только при соблюдении некоторых нюансов:

1. ребенок, желающий оформить недвижимость на себя, не должен быть исключен из числа претендентов на квадратные метры;
2. исключение несовершеннолетнего из числа имеющих право на долю недвижимости при приватизации не может быть осуществлено без ведома органов опеки;
3. если оформление проводится в пользу человека возрастом от 14 до 18 лет, то на оформление должно быть письменное согласие родителей или опекунов;
4. до достижения четырнадцатилетия ребенок не может принимать участия в приватизации жилого помещения.

Согласно правилам по переводу недвижимости в частную собственность невозможно оформить более одного объекта недвижимости.

Если при оформлении будет выявлено, что заинтересованное лицо ранее принимало участие по приватизации другого объекта, сделка будет признана ничтожной.

Оформить на себя муниципальную квартиру может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Помимо постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в интересующем помещении на долю в квартире имеют право и те, кто временно проживает в другом месте, например, находится на срочной службе или в местах лишения свободы.

Недееспособным гражданина назначает суд.

Признать человека недееспособным в 95 % случаев просят его родственники, чтобы обезопасить и не совсем адекватного родственника и себя от необдуманных решений.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми читайте по ссылке.

Как правило, в ходе заседания о признании лица недееспособным предоставляются доказательства нездорового поведения лица, в отношении которого ведется слушание. Доказательством недееспособности также является заключение врача.

Наличие психического заболевания не всегда говорит о недееспособности гражданина.

Если болезнь не затрагивает ту область психики, которая отвечает за осознание своих действий, то оформление документов допустимо и не противозаконно.

Если же лечащий врач даст заключение о невозможности больного отвечать за свои действия и участвовать в приватизации недвижимости, то судом может быть оформлен статус недееспособности.

Если заболевание было выявлено уже после оформления приватизации, то родственники или иные лица, прописанные в квартире, могут подать иск о признании сделки недействительной.

Заблуждение лица, оформившего приватизацию, доказать в суде крайне сложно.

В суде ведутся дела как о признании сделки недействительной в связи с заблуждением по оформлению приватизации, так и по причине заблуждения в момент отказа от участия в приватизации.

Законом определено, что любые документы должны быть подписаны дееспособным гражданином в удовлетворительном состоянии здоровья и осознании своего решения.

Если человеку угрожают или применяют насилие с целью получения отказа от приватизации или для того, чтобы подтолкнуть его к оформлению недвижимости, приватизация может быть оспорена в суде.

Для того чтобы суд признал сделку недействительной должен быть подан иск от того, кто подвергался насильственным действиям.

Для признания сделки по приватизации недействительной нужно выполнить некоторые действия.

Самое главное — это то, что в любом случае нужно обратиться в суд.

Но перед тем как спешить с иском в здание суда, нужно получить профессиональную консультацию юриста, чтобы правильно подготовиться к судебному заседанию.

После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.

Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.

Обязательными документами являются:

1. личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
2. документы на объект недвижимости.
3. подтверждение факта нарушения норм закона документально.
4. свидетельские показания, полезные для суда.
5. исковое заявление.

Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.

• Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
• Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.

Исковое заявление составляется лично заинтересованным лицом.

Фото: образец искового заявления

Образцы исковых заявлений можно найти на специализированных интернет-порталах, в юридических канторах, у секретаря в суде. Заявление должно быть написано лично тем, чьи интересы были затронуты.

Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.

Исходя из ситуации, к иску могут быть приложены дополнительные документы (чеки, справки, записи видеокамер и т.д.).

Решение суда может быть оспорено несогласной стороной.

Текст судебного решения по признанию приватизации недействительной должен содержать:

1. факт признания сделки недействительной;
2. последствия, которые должны последовать после признания приватизации недействительной.

Практика судебной деятельности говорит о том, что иски о признании приватизации недействительной чаще одобряются и следует возврат неправомерно оформленной недвижимости в фонд муниципалитета.

Признание сделки по приватизации недействительной может быть осуществлено в определенный срок исковой давности.

Срок исковой давности по делам приватизации составляет для оспариваемых сделок – 1 год, а для ничтожных сделок – 3 года.

Срок давности начинается с того момента, когда пострадавшее лицо должно было узнать о своих ущемленных интересах.

Если пострадавший гражданин не успел подать иск по признанию приватизации недействительной по уважительной причине, то суд может пойти на продление срока давности, в рамках разумного конечно.

Нужно понимать, что признать сделку недействительной по прошествии многих лет практически невозможно.

При признании приватизации недействительной нужно понимать, что последуют последствия.

Решением суда могут быть определены следующие последствия:

1. расторжение договора на приватизацию;
2. возврат недвижимости муниципальному образованию;
3. истец, незаконно лишенный возможности участвовать в приватизации, возвращается в список претендентов на квадратные метры.

Разрешена ли приватизация ветхого и аварийного жилья? Узнайте тут.

Как сделать приватизацию квартиры в 2019 году? Читайте далее.

Также при некоторых обстоятельствах иск о признании приватизации недействительной может быть удовлетворен частично, т.е. заявитель не может рассчитывать на удовлетворение всех своих требований.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Оцените статью: