Приватизация квартиры с долгом

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Задолженность по коммунальным платежам создает препятствия для проживания в квартире. Если это приватизированное жилье, граждан, конечно, не выселят. Но если имеются долги за муниципальную квартиру, семью могут попросить освободить занимаемое ими помещение.

Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?«). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением. Как быть?

Ответ юриста:

Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

• Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

• Пожаловаться в прокуратуру

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

• Обратиться в суд

Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

Подробный алгоритм действий:

1. Определить всех участников приватизации.
2. Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
3. Обратиться в ЖЭК и БТИ за нужными справками.
4. Попросить предоставить письменный отказ (в случае такового).
5. Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
6. Дождаться рассмотрения обращения.
7. Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
8. Подождать положительного вердикта.
9. Заключить договор на передачу квартиры.
10. Заплатить государственную госпошлину.
11. Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности.
12. Получить электронную выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.

Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом? Читайте об этом в нашем материале.

Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.

Шаг 1

Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.

Шаг 2

Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников ЖЭК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.

Шаг 3

Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).

Шаг 4

Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.

Шаг 5

После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре (Кадастровой палате). Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.

Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Основные положения иска:

• наименование и адрес судебного органа;
• ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
• сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
• изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
• требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
• перечень документов;
• дата и подпись истца.

Вместе с иском нужно подать письменный отказ в приватизации – чтобы у суда было наглядное подтверждение слов истца. Если долг по квартплате небольшой, то исковые требования будут удовлетворены. Однако суд может счесть притязания истца необоснованными. Например, если задолженность свыше 6 месяцев, то придется вначале погасить хотя бы ее половину.

Разделом выше мы выяснили, что невыдача справок в ЖЭК или БТИ вследствие долгов за квартиру – это нарушение действующего регламента приватизации. Заявитель имеет полное право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре – от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела. Если прокуратура выявит нарушения в действиях сотрудников ЖЭК, ТСЖ или БТИ – им грозит административный штраф в размере от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).

Обращаем ваше внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно всего один раз. Поэтому, если вам отказали в рассмотрении, повторную жалобу уже не примут. Вот почему юристы советуют сразу идти в суд с исковым заявлением.

Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:

• копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
• нотариальные отказы (при наличии);
• доверенности (если нужны);
• кадастровые и технические документы на квартиру;
• справки о неучастии в приватизации;
• копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
• заключение БТИ о состоянии жилья;
• выписку по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
• справку о составе семьи;
• иные документы.

При наличии долгов сложно получить справки из БТИ и выписку по лицевому счету. Придется обращаться в суд с имеющимися документами. Недостающие справки можно будет получить только после судебного рассмотрения дела.

Законодательство отводит на приватизацию жилья 2-3 месяца. Правда, в нашем случае процедура непременно затянется. Помимо указанного срока потребуется время на рассмотрение дела в мировом суде/прокуратуре.

Примерные сроки приватизации квартиры с долгами – 2 месяца + 14-30 дней. Обычно на все уходит от 90 дней и больше, в целом до 6 месяцев.

Более подробно о том, как рассчитываются сроки — в нашей статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры?»

Расходы на приватизацию квартиры с долгами – минимальные. Платить за выкуп недвижимости у государства не нужно. Приватизация квартиры считается бесплатной процедурой. Отдельные расходы связаны с уплатой госпошлины и получением некоторых справок.

Стоимость госпошлины – 2 000 рублей со взрослого человека (дети не платят). Общие расходы на справки – до 1 000 рублей. Нотариальные услуги – по прейскуранту в зависимости от региона проживания.

Дополнительно придется заплатить госпошлину за обращение в суд с исковым заявлением – 300 рублей. Однако можно взыскать эту сумму с проигравшей стороны дела – ЖЭКа или БТИ.

Отказы встречаются и будут встречаться довольно часто. Объясняется это неисполнением жильцами своих обязательств – оплаты коммунальных услуг. Однако такие отказы по отношению к приватизации являются необоснованными. Неправомерно выносить отказ в приватизации жилья с долгами по квартплате.

Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.

Мужчина получил предложение от банка оформить кредитную карту с выгодным лимитом. Согласие было получено, и банк передал карту своему клиенту. Мужчина начал пользоваться кредиткой, и со временем у него накопился долг в размере 30 000 рублей. Вскоре должник решился на приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживал порядка 16 лет. Долгов по квартплате не было, помещение содержалось в чистоте, перепланировки были узаконены в БТИ. Обратившись за справками, мужчина не получил отказа в их выдаче. Задолженность перед банком по кредитной карте не является основанием для запрета в приватизации жилья.

Если вы столкнулись с неправомерным отказом в приватизации со стороны должностных лиц, обращайтесь к юристам портала. Наши консультанты подскажут, что делать в таких ситуациях, не выплачивая при этом долг. Консультация абсолютно бесплатная!

Напоследок дадим несколько полезных советов:

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате?

Долги по оплате ЖКУ часто становятся препятствием для проведения процесса приватизации квартиры. Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

Препятствуют оформлению договора в таких случаях должностные лица, занимающиеся сборами платежей и органы местного самоуправления.

Однако по закону их действия являются неправомерными, и приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам всё-таки можно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:

Шаг 1

Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

• техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
• договор соц. найма;
• ордер на жил площадь(при наличии);
• кадастровый паспорт;
• личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
• справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
• квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
• разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Шаг 2

Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

Шаг 3

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Шаг 4

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

Шаг 5

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

О том, как осуществляется приватизация квартиры с долгом, вы можете узнать из видео:

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Пошаговое руководство:

1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

1. Ордер на квартиру.
2. Договор социального найма жилья.
3. Кадастровый паспорт помещения.
4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
7. Технический паспорт.
8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

• в Управляющей компании;
• в прокуратуре;
• в суде;

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Закон о приватизации нанимателями муниципального жилья был принят в России более 20 лет назад. С тех пор большая часть жилого фонда перешла в руки граждан РФ. Каждому гражданину бесплатно принять участие в приватизации разрешается только один раз. Повторное участие предусмотрено для некоторых категорий граждан и на определенных условиях.

Хотя по закону основной наниматель жилья имеет право беспрепятственно подать документы на приватизацию, существуют ситуации, когда он может получить отказ. Например, несогласие одного из прописанных в помещении или отсутствие письменного разрешения от гражданина, который из квартиры уже выписался.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если за помещением, которое наниматели решили приватизировать, числятся долги по коммунальным, это не обозначает, что им должны отказать. В Российском законодательстве не указано, что наличие задолженности является поводом для отказа в приватизации. Но на практике нередко случается так, что основному нанимателю отказываются выдать разного рода справки, которые входят в общий пакет документов.

Приватизация с долгами по квартплате не запрещена законом, но все зависит от конкретной ситуации, возможно, придется оформить дополнительные бумаги или заплатить часть задолженности, если она большая. Больше всего это касается случаев, когда приватизировать жилье нужно срочно.

Если чиновники, используя свою должностную позицию, откажутся выдать тот или иной документ для формирования пакета бумаг на приватизацию, наниматель может жаловаться на законных основаниях. Если ответственное лицо, проживающее в государственном помещении, в силу определенных обстоятельств не может заниматься сбором документов и ходить по инстанциям самостоятельно, у него есть возможность обратиться в агентство по недвижимости.

Пакет документов может быть принят, если ответственное лицо вложит в него все необходимые бумаги:

• паспорта всех постоянно зарегистрированных в помещении;
• для несовершеннолетних, которые вместе с обоими или одним из родителей прописаны в квартире подаются свидетельства о рождении;
• договор социального найма, который собственник помещения заключает с основным нанимателем;
• орден на квартиру;
• техпаспорт, который выдается в БТИ;
• справка о том, что ранее лица, желающие принять участие в приватизации, не получали жилье в собственность от государства;
• выписка из лицевого счета, где должно быть указано наличие или отсутствие задолженности по квартплате;
• справка о составе прописанных в помещении.

Профессионалы смогут быстро собрать необходимые справки, в том числе взять и выписку из лицевого счета, где будет видна задолженность по квартплате, но для этого на ответственного сотрудника компании оформляется у нотариуса доверенность

Дополнительно могут запросить выписку из домовой книги, чтобы увидеть, где каждый участник приватизации проживал ранее или справку о выписавшихся несовершеннолетних и другие. Перечень документов в каждом отдельном случае заявителю подскажут в отделе приватизации или Департаменте жилищной политики.

Заявление должен оформить основной наниматель, остальные прописанные подписывают на нем свое согласие на приватизацию. Если квартира коммунальная, то приватизировать в ней можно комнату.

Предварительно лучше разделить лицевые счета по каждой коммунальной службе между основными нанимателями комнат, что даст возможность видеть долг каждого в отдельности. Тогда сложности с выпиской из лицевого счета не возникнут.

Оплата квартплаты банковской картой через интернет — самый простой и быстрый способ оплаты коммунальных услуг, которым можно пользоваться, не выходя из дома.

Пошаговая инструкция оплаты квартплаты через Сбербанк онлайн приведена по этой ссылке.

Основной проблемой, которую придется преодолеть гражданам, решившим бесплатно приватизировать жилье с долгами, является несогласие различных организаций представить справки с необходимой информацией.

При сборе документов, скорее всего, гражданин столкнется с несогласием выдать справки по ф. 7 и 9 в паспортном столе. Несмотря на то, что в Законе о приватизации не сказано, что перед подачей документов на приватизацию муниципальной квартиры нанимателям следует оплатить все долги, именно этим вопросом и манипулируют ответственные сотрудники. Поэтому первое, что они смогут предложить, так это оплатить долг, а затем приходить за справкой.

Гражданин может предпринять следующие шаги для получения необходимых бумаг:

В законодательной базе нет нормативного акта, на основании которого может быть запрещено разгосударствление жилого фонда России. Поводом для препятствий является положение закона о том, что из-за долгов по коммунальным договор соцнайма может быть расторгнут, но окончательное решение принимает муниципалитет.

В соответствии с ЖК, ст. 83 договор, позволяющий гражданам проживать в государственном помещении, может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке после судебного разбирательства. Если в отделе приватизации заявителю отказывают, у него есть право оспорить неправомерные требования в судебном порядке.

В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом. В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.

В законе о приватизации № 1541-1 говорится об однократной возможности каждого гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Процедура может быть осуществлена при наличии всех документов. Приватизация с долгами по квартплате не может осуществиться, если заявитель подаст неполный пакет документов.

Также в проведении приватизации откажут, если:

• наниматели государственного жилья провели в квартире перепланировку и не узаконили ее;
• помещение находится в аварийном доме, по решению специальной комиссии в ближайшие 3 года оно должно быть снесено;
• до подачи документов на приватизацию в течение последних 6 месяцев из муниципальной квартиры был выписан несовершеннолетний;
• другим.

Заняться процедурой приватизации может также один из совершеннолетних дееспособных членов семьи, помимо основного нанимателя, который прописан в квартире.

Процедура включает:

Правительство России решило, что 2019 год станет последним, когда получить жилье от государства бесплатно будет возможно, поэтому независимо от того, числятся за квартирой долги по коммунальным или нет всем гражданам, проживающим в государственных квартирах, следует поторопиться

Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:

• районный суд;
• прокуратуру;
• к мировому судье.

Исполнительный орган, руководствуясь законом РФ, станет на сторону истца, независимо от суммы долгов и за какой период они скопились. К заявлению необходимо будет приложить письменный отказ, полученный нанимателем муниципального жилья в паспортном столе при попытке получить выписку из лицевого счета. Если препятствием для сбора документов стала другая инстанция, то каждый раз следует требовать, чтобы отказ был оформлен письменно и подписан руководителем.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке. Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года. Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

Необходимо помнить, что если обслуживающая компания подаст на нанимателей в суд, то последним придется доказать, что оплата не производилась ими по весьма уважительным причинам.

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Если говорить об обмене, то придется согласиться на худший вариант муниципального жилья, а разницу в стоимости направить на погашение долгов. Услуги по обмену государственных квартир предлагают многие риэлторские компании.

Прекрасным альтернативным способом является рассрочка долга, но куда обращаться основному нанимателю жилья? К руководителю ЖКУ или напрямую в обслуживающую компанию с прошением о реструктуризации задолженности. В заявлении придется пообещать выплатить долг полностью, причем следует указать не только сумму, но и сроки погашения задолженности.

Обычно ЖКУ предлагает разбить оплату помесячно, составляет график погашения и оформляет с нанимателем соглашение. В подтверждение своего обещания, гражданину лучше сделать первый платеж сразу. Имея соглашение о реструктуризации долга на руках, нанимателю в паспортном столе не откажут в выдаче выписки из лицевого счета.

Чтобы не допустить возникновения задолженности при невозможности оплачивать комуслуги в полном объеме следует узнать, как получить субсидию на квартплату.

Используется ли начисление квартплаты по количеству прописанных или принято использовать другую формулу начислений, можно узнать тут.

Читайте также здесь разъяснение по поводу, производится ли начисление квартплаты, если никто не прописан.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью: