Правила оформления договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Правила оформления договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Сделки с недвижимостью совершаются практически каждый день. Одним из наиболее распространенных видов среди них является отчуждение домов, квартир и их долей.

Договор купли-продажи квартиры составляется по требованиям, определенным §1, 7 главы 30 ГК России, регламентирующий сущность сделки.

Согласно ст.454 Кодекса под этим видом обязательств понимается передача вещей от одного лица в собственность другому человеку за определенную стоимость. Ст. 549 Закона устанавливает конкретный объект сделки – недвижимое имущество. Недвижимостью признаются объекты, которые неразрывно связаны с землей (участки, дома, дачи, квартиры и пр.)

Законом определяется обязательность письменной формы договора купли квартиры. Это важно, поскольку несоблюдение требования может привести к аннулированию совершенной сделки в силу ее ничтожности.

В ряде случаев может потребоваться нотариальное удостоверение купчей. Связано это с изменением законодательства в области регистрации в отношении недвижимости. Обязательность нотариальной формы предусмотрена для отчуждения долей, когда в качестве продавца выступают несовершеннолетние.

Обращение к нотариусу дает покупателю гарантию того, что оформляемая сделка будет легальной и невозможной для оспаривания. Сторонам придется уплатить нотариальный сбор, определяемый из произведенной имущественной оценки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!

Любой вид сделки предусматривает ряд условий, прописывать которые нужно всегда. Без них соглашение будет считаться незаключенным и правовые последствия для граждан, участвующих в нем, не наступят.

Для договора купли-продажи жилья характерными являются следующие условия:

• предмет соглашения;
• цена квартиры;
• о передаче имущества;
• сведения о лицах, сохраняющих право пользование помещением.

В купчей обычно отображаются сведения о сторонах сделки, основаниях их действий, правомочиях, обязанностях, ответственность.

Предмет договора – определение объекта недвижимости и его юридических характеристик. При продаже жилого помещения в соглашении нужно указать:

1. адрес ее места нахождения;
2. этаж расположения;
3. количество комнат;
4. общую и жилую площадь;
5. благоустройство;
6. информацию о правоустанавливающих документах;
7. присвоенный кадастровый (условный) №.

Вторым необходимым положением является стоимость продаваемого помещения. Обычно стоимость прописывается по соглашению сторон либо исходя из рыночной ставки. Важно указать способ передачи денежных средств за передаваемое имущества.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры должен характеризовать права и обязанности сторон, а также возможные меры ответственности за их нарушение.

Среди них можно отметить:

• обязанность продавца по отчуждению им имущества в пригодном для проживания состояния, с указанием видимых дефектах и гарантии отсутствия каких-либо притязаний от третьих лиц;
• возможность требования выплаты цены за квартиру, и ее принятие покупателем в оговоренные сроки.

Положения договора устанавливаются по воле продавца и покупателя (ст. 421 ГК России) и не должны нарушать интересы других лиц.

Договор купли-продажи недвижимости отображает обязанность лица по передаче имущества и имеет в качестве приложения акт, являющийся составной частью заключаемого соглашения.

В договоре купли-продажи жилья нужно указать информацию о лицах, не утрачивающих право пользования и проживания в помещении.

Это касается случаев перемены собственника при найме жилья, а также иногда при расторжении брака для бывшего супруга. Информация о них должна включать в себя полные индивидуальные данные, а также объем имеющихся у этих лиц правомочий в отношении жилого помещения.

Еще одной особенностью заключаемого соглашения, связанного с отчуждением имущества, закон называет гос. регистрацию перехода прав собственности на него (ст. 551 Кодекса). Процедура проводится согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подразумевает предоставление пакета документов:

• заявление с просьбой проведения регистрационных действий;
• подписанный договор продажи имущества в трех экземплярах;
• документ, подтверждающий уплаты обязательного сбора (2 000 рублей);
• правоустанавливающая документация на квартиру;
• передаточный акт;
• паспорта заинтересованных в сделке лиц.

В отдельных случаях могут понадобиться решение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенное одобрение супруга, техническая документация.

Предоставлением услуги занимаются территориальные подразделения Управления Росреестра. Срок ее исполнения – семь дней. В случае обращения субъекта в МФЦ период времени продляется до девяти суток, а при нотариальной форме соглашения – всего три дня.

Здесь нужно отметить значимость данной процедуры. Законодательством устанавливается правило о том, что заключенный договор в отношении недвижимости не порождает в юридическом смысле права собственности у другого лица. До момента завершения процедуры перерегистрации продавец будет нести бремя содержания квартиры, налоговые платежи и пр. Только после внесения необходимой записи в кадастр о новом владельце гражданин станет полноправным владельцем квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!

В заключение еще раз обратим внимание на следующие положения:

• Образец договор купли-продажи должен отвечать вышеописанным требованиям закона.
• При отсутствии какого-либо из существенных условий в соглашении вся сделка будет считаться ничтожной.

Процедура купли-продажи квартиры: как самостоятельно и безопасно оформить сделку?

Приобретение любого крупного имущества является важным шагом в жизни человека, но приобретение квартиры – одно из самых ответственных и значимых событий. Эта сделка имеет свои специфические этапы и особенности; чтобы избежать проблем, их нужно знать каждому. В данной статье читатель узнает, как правильно провести процедуру купли-продажи недвижимости, самостоятельно оформить договор, и какую информацию должен содержать образец документа, заключенный физическими лицами.

Во всех ситуациях при реализации квартиры или дома используется схожий план действий. Если человек опирается на собственные силы, не пользуется услугами риэлторской фирмы, ему необходимо правильно оценить интересующую его недвижимость и удостовериться в надежности ее документов. Это один из самых важных этапов сделки. Можно выделить следующие пункты.

Выбор квартиры. Здесь покупателю необходимо понять свои предпочтения, оценить имеющиеся возможности:

• изучить предложение на рынке, определиться со стоимостью;
• выбрать желаемый вариант квартиры: расположение, площадь и количество комнат, ремонт и другие характеристики жилья, связаться с продавцом напрямую.

Проверить имеющуюся документацию.

Внимание! Данный пункт очень важен, он позволит избежать возможных проблем и разбирательств в дальнейшем.

Для этого нужно:

• удостовериться в наличии права собственности у продавца;
• уточнить вопрос о возможном обременении квартиры задолженностью, залогом, судебным решением. Подробнее о том, каким образом проверять, описано в разделе ниже.

Заключение договора купли-продажи и проведение сделки. Если какие-либо претензии у сторон отсутствуют, заключается соглашение с последующим нотариальным заверением, покупатель передает продавцу денежные средства за покупку недвижимости. Происходит регистрация договора, квартира передается по акту приема-передачи, и покупатель становится фактическим собственником нового жилья.

Проверка недвижимости и правоустанавливающих документов

Почему проверка жилья перед его приобретением очень важна? Если после покупки выяснится, что квартира получена прежним хозяином по решению суда, заинтересованные лица могут обжаловать это решение, это в итоге может привести к тому, что у нового владельца эту недвижимость изымут. То же самое и в ситуации, если жилье находится в залоге или ипотеке – это не только помешает новому собственнику распоряжаться проблемным имуществом, но и создаст риск его ареста и изъятия. В этой ситуации заплаченные деньги взыскать с продавца реально только через суд (если досудебное разбирательство не приведет к успеху). Чтобы подобной ситуации не произошло, рекомендуется предварительно проверить жилье.

Проверка документации на недвижимость. Потенциальному покупателю необходимо проверить наличие у продавца права собственности на реализуемый объект. Он должен иметь на руках нижеследующую документацию:

Если имеются сомнения, можно получить в Росреестре копию свидетельства и сравнить данные. Следует проверить и удостовериться:

• в подлинности имеющихся бумаг;
• в правовом статусе владельца по отношению к объекту недвижимости, его правомочии;
• в легализации перепланировки (при наличии);
• определить количество прописанных на жилплощади людей.

Также важно согласие второго супруга, если собственник (продавец) находится в браке, и квартира была куплена во время совместного проживания и официальной регистрации брака.

Определить наличие или отсутствие обременений на жилье. Нужно помнить, что квартира может находиться в залоговом состоянии, куплена на средства ипотечного кредита или на нее и вовсе может быть наложен арест по решению суда. Все эти факторы действуют даже после продажи недвижимости другому собственнику, и человек может лишиться своей покупки спустя некоторое время.

Это серьезный риск, учитывая популярность банковских кредитов и признание лиц банкротами в это кризисное время. Сведения о наложенных обременениях выдаются в Росреестре: рекомендуется получить эту справку перед оформлением договора купли-продажи.

Проверка собственников квартиры. Продажей недвижимости может заниматься только ее собственник или его официальный представитель (по заверенной у нотариуса доверенности). Но даже при взаимодействии с представителем рекомендуется увидеться непосредственно с собственником, проверить его личный паспорт, узнать, действительно ли представитель имеет право представлять его интересы. Если квартира имеет несколько собственников (долевая собственность), нужно иметь письменное согласие от каждого лица.

Внимание! Если в сделке участвует малолетний ребенок (до 14 лет) в качестве одного из собственников, его интересы должен представлять законный представитель.

За недееспособного собственника должны выступать родственники – наличие факта родства следует проверить. Если недвижимость передана по наследству, рекомендуется найти юриста, заверившего завещание, и получить информацию о других наследниках, есть ли они. В домовой книге можно найти сведения о людях, находящихся в тюрьме или армии. По возращении эти люди могут заявить свои требования на квартиру, потому об этом нужно позаботиться заранее.

Если после проверки документов никаких вопросов не осталось, стороны приступают к оформлению договора купли-продажи, в нем должна содержаться следующая информация:

1. ФИО участников, подробные паспортная информация.
2. Предмет договора: информация об объекте, которая продается. Прописывается четкая фраза, что продавец реализует, а покупатель приобретает квартиру. Приводятся подробные характеристики жилья, включая точный адрес, технические номера (кадастровый и т.д.), факт наличия перепланировки и ее легализации.
3. Продажная стоимость является обязательным условием договора купли-продажи. Часто встречается ситуация, когда продавец хочет занизить стоимость, указанную на бумаге, для снижения суммы налога, а покупатель – завысить ее для увеличения суммы налогового вычета. Сумма определяется договоренностью участников сделки.
4. При наличии указываются лица, за которыми останется право пользования проданной квартирой (помещением). В этом пункте также перечисляются права, которые сохранятся у этих лиц.
5. Под основным текстом стороны ставят свои подписи с расшифровкой. Документ составляется в двух копиях для участников сделки, третий экземпляр составляется при участии банка. В дальнейшем документы заверяются у нотариуса.

Проданная недвижимость передается по акту приема-передачи, который составляется в двух или трех экземплярах. Этот документ имеет произвольную форму и не требует нотариального заверения. В нем указываются:

• ФИО и данные паспортов участников сделки;
• подробно описывается состояние жилья, качество ремонта, переданное имущество и оборудование;
• в конце ставятся подписи, подтверждающие, что продавец передал, а покупатель принял жилье в указанном выше состоянии.

Внести оплату за жилье также необходимо вовремя, а именно – после нотариального заверения договора. В ином случае продавец может получить деньги и пропасть, не явившись для оформления документов. При получении денег продавец своей рукой должен написать расписку, в которой точно указать сумму, подтвердить факт получения денег и поставить свою подпись.

Совет. Самый безопасный способ оплаты – безналичный. Рекомендуется воспользоваться услугами банка, который в качестве посредника гарантирует сохранность средств.

После оформления всех бумаг и обмена денежной суммой, документация сдается в Росреестр или офис МФЦ для оформления права собственности. Подается:

• заполненное заявление;
• паспорта участников соглашения;
• заверенный договор купли-продажи;
• передаточный акт;
• кадастровый паспорт;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

В отдельных ситуациях могут потребоваться и другие бумаги:

• банковский договор о получении ипотечного кредита;
• согласие второго супруга (если недвижимость приобретена во время брака);
• копия заключения суда о признании лица недееспособным и др.

Подробную информацию по своему случаю нужно получить в Росреестре. Обыкновенно свидетельство о праве собственности бывает готово за 7-14 дней, но при наличии весомой причины процедуру можно ускорить и провести за 3-5 дней (например, при наличии билета на самолет или поезд).

Если человек понимает, что он недостаточно разбирается в юридических тонкостях вопроса, ему рекомендуется обратиться в надежное агентство недвижимости. Его специалисты за определенную плату помогут составить договор и провести весь процесс грамотно с правовой точки зрения. Следует выбирать агентство, деятельность которого лицензирована; лучше выбирать известные фирмы, дорожащие своей репутацией.

Как ясно из текста, во время купли-продажи недвижимости нужно учесть очень много факторов, чтобы не обмануться и не лишиться недвижимости. Информация в данной статье позволит читателю здраво оценить свои возможности, понять ключевые особенности процедуры для того, чтобы провести ее в высшей степени осмотрительно.

Советы юриста по покупке-продаже недвижимости: видео

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки.

При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основанием для Откроется в новой вкладке.”>государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.

После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора – круглая гербовая печать Откроется в новой вкладке.”>УФРС, и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора).

(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые)

Форма Договора купли-продажи квартиры

Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ). Выбор определяется желанием и интересами самих участников сделки. Но есть несколько исключений, когда нотариальное удостоверение договора требуется обязательно. Это относится к следующим случаям:

1. продажа доли в квартире постороннему лицу (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
2. продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015);
3. продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, (Откроется в новой вкладке.”>ст. 584 ГК РФ).

В остальных случаях участие Нотариуса не обязательно, можно обойтись и ППФ.

Договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ) – самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры. Юридические последствия такой формы договора во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен (с точки зрения законодательства), и насколько полноценно отражены в нем условия сделки и обязательства сторон.

Если договор составлен упрощенно (типовой шаблонный текст), и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены, то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой. Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или – условий и сроков фактической передачи квартиры, или – ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее (например, о наследниках), и т.п.

В частности, если вдруг сделка оказывается спорной, то решение суда будет во многом опираться именно на формулировки заключенного договора.

Участие Откроется в новой вкладке.”>Нотариуса в сделке позволяет избежать многих проблем, в т.ч. связанных с текстом Договора купли-продажи. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдения всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения, и вносит, при необходимости, дополнительные пункты в условия договора.

Кроме того, Нотариус контролирует наличие и правильность оформления всего пакета документов, и удостоверяет Откроется в новой вкладке.”>дееспособность участников сделки, добровольность и адекватность их действий на момент заключения договора. Это существенно снижает риски Откроется в новой вкладке.”>признания сделки недействительной по целому ряду причин.

Преимущество нотариальной формы заключения Договора купли-продажи актуально, прежде всего, для Покупателя квартиры, т.к. именно он в результате сделки приобретает права, которые могут быть впоследствии нарушены, обременены, оспорены, или даже Откроется в новой вкладке.”>ничтожны. Нотариус же, вникнув в детали сделки, может существенно расширить условия договора и предупредить нежелательные последствия, фактически снижая риски сделки для Покупателя.

Дополнительное удобство в том, что Нотариус может взять на себя регистрацию перехода права в Росреестре, что не только облегчает процесс сделки для ее участников, но и заметно сокращает Откроется в новой вкладке.”>срок регистрации. У Нотариуса также можно безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке; для этого существует специальный инструмент – Откроется в новой вкладке.”>депозит нотариуса.

Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.

В практике рынка встречаются случаи (нежелательные для Покупателя), когда Продавец занижает цену квартиры в ДКП, чтобы избежать уплаты налога НДФЛ от продажи недвижимости. Но с 2016 года действует новый закон, согласно которому этот Откроется в новой вкладке.”>налог взимается с кадастровой стоимости квартиры (правда, там есть нюансы, подробнее – см. по ссылке).

Несмотря на то, что все Договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений (в частности – существенные условия договора), каждый ДКП должен составляться индивидуально, с учетом конкретных условий сделки, и персональных пожеланий/требований участников договора. Поэтому разработку проекта договора для конкретной сделки лучше поручать Откроется в новой вкладке.”>Нотариусу или Откроется в новой вкладке.”>специализированному юристу, предварительно описав ему детали устных соглашений между Продавцом и Покупателем.

Существенные условия Договора купли-продажи недвижимости

«Существенными» признаются обязательные условия договора, при отсутствии хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным.

К существенным условиям Договора купли-продажи квартиры относятся:

1. Наименование документа.
   Указывается заголовок – «Договор купли-продажи», а также дата и место (город/поселок) его заключения.
2. Стороны договора.
   Указываются ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
3. Предмет договора – квартира (Откроется в новой вкладке.”>ст. 554 ГК РФ).
   Указываются однозначные идентификационные данные недвижимого имущества: наименование (квартира/доля/комната/дом), назначение (жилое/нежилое), адрес, этаж, общая площадь (в соответствии с данными Откроется в новой вкладке.”>Титула).
4. Суть договора.
   Указывается, что происходит именно продажа квартиры (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.)
5. Цена договора (Откроется в новой вкладке.”>ст. 555 ГК РФ).
   Указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за квартиру.
6. Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют Откроется в новой вкладке.”>право пользования квартирой после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой (Откроется в новой вкладке.”>п.1 ст.558 ГК РФ).
   Перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент сделки остаются еще «прописанными» в квартире, и указывается обязательство и сроки их «выписки» после сделки (такое, обычно, происходит при Откроется в новой вкладке.”>альтернативных сделках).

Если права на квартиру Откроется в новой вкладке.”>ограничены (обременены), то это также обязательно указывается в договоре, иначе может быть отказано в регистрации.

Дополнительные условия Договора купли-продажи квартиры (ДКП)

Кроме существенных условий, в ДКП, как правило, указывается ряд дополнительных условий и сведений, количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности Откроется в новой вкладке.”>юриста, составляющего договор. Эти дополнительные условия хоть и не являются обязательными (т.е. их не обязательно указывать в договоре), но если они указаны, то они имеют ту же силу, и несут в себе те же юридические последствия, что и основные (существенные) условия.

Каждая фраза в договоре имеет значение. И именно дополнительные условия договора отражают нюансы и особенности конкретной сделки, а также требования и пожелания ее участников.

В частности, в Договоре купли-продажи квартиры указывают следующие дополнительные условия, сведения и обязательства сторон:

По соглашению сторон в договоре также могут указываться дополнительные обязательства, подтверждения, гарантии, а также неустойки и штрафные санкции для каждой из сторон, на случай неисполнения обязательств.

Типовой Договор купли-продажи квартиры можно скачать в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Вообще, в договоре могут быть указаны любые дополнительные условия, согласованные сторонами сделки, лишь бы они не противоречили закону и сути самого договора.

Правила применения Договоров купли-продажи недвижимости регламентируются Гражданским Кодексом РФ, в частности, Откроется в новой вкладке.”>статьями 549 – 558.

Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.

Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр – для регистратора (УФРС).

Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств) фиксируется затем путем подписания Откроется в новой вкладке.”>Акта приема-передачи квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Основной объем договоров, заключаемых в настоящее время, составляют соглашения купли-продажи недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Они являются одними из самых сложных в правовом отношении и содержании, поскольку сделки с жилой площадью связаны с оборотом крупных сумм денежных средств.

При покупке квартиры в 2018 году необходимо принимать во внимание множество нюансов, к которым относится:

• приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
• если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
• если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
• если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
• нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.

Покупка или продажа квартиры – ответственный шаг для любого человека.

С задачей по проведению этой сделки хоть раз сталкивается каждый. При этом встает вопрос – проводить её самостоятельно или с помощью специалистов?

Самостоятельная продажа или покупка квартиры – процедура, осуществляемая собственными силами без обращения к частным риэлторам или риэлтерским агентствам.

Плюсы такого подхода очевидны:

• экономия финансовых ресурсов на оплату услуг третьих лиц;
• возможность лично контролировать каждый этап процедуры;
• исключается вероятность обмана со стороны риэлтора.

Однако необходимо учитывать, что самостоятельное осуществление сделки – трудоемкая и сложная процедура, требующая большого количества сил и личного времени.

Если сделка осуществляется между физическими лицами, то важно собрать документы, соответствующие основному списку.

Такая процедура может осуществляться без доверенностей, что нельзя сказать про оформление купли-продажи между юридическими лицами.

Если договор заключается между родственниками, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Это положение устанавливается действующим законодательством. Однако требуется представить документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство заключения брака или рождения).

Как оформить куплю-продажу квартиры? Эта процедура может происходить только после подбора подходящего варианта, проведения его осмотра и беседы с продавцом.

На этих этапах необходимо установить:

• окончательную стоимость жилой площади;
• права и обязанности обеих сторон;
• способ оплаты и дополнительные условия.

Большое значение будут иметь такие обстоятельства:

• приобретение квартиры в кредит;
• наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
• одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).

При оформлении продажи и покупки квартиры необходимо проверить сам объект на «чистоту». Это необходимо для предотвращения мошенничества со стороны покупателя или продавца.

Для этого необходимо:

• запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
• получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
• если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
• запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
• если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.

Следующим этапом является сбор необходимых документов, подписание передаточного акта и регистрация права собственности на недвижимости в органах Росреестра.

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Узнайте тут.

Оформление купли-продажи квартиры происходит с использованием следующих документов:

1. Паспорта покупателя и продавца, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, не достигший 14 лет, прилагается свидетельство рождения.
2. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость (соглашение мены, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
3. Свидетельство собственности на жилую площадь.
4. Технический паспорт, оформленный в БТИ, на объект.
5. Свидетельство вступления в брачный союз, наличие письменного согласия супруга (супруги) на приобретение или отчуждение имущества – его необходимо заверить в нотариате. Такое согласие потребуется только в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом.
6. Если собственником квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, то сделка может осуществляться только в соответствии с письменным разрешением органов попечительства.
7. Выписка из домой книги, необходимая для получения информации о каждом гражданине, прописанном в квартире. Важно, что этот документ действует в течение короткого времени, поэтому нет смысла оформлять её предварительно. Это же касается справки о задолженностях по выплате коммунальных платежей.

Заключение договора осуществляется при присутствии обеих сторон или доверенного лица, если у него имеется правильно оформленная и действующая доверенность.

Регистрация соглашения не требуется – она происходит автоматически при регистрации права собственности.

Чтобы договор был заключен, необходимо собрать установленный перечень документов и обратиться в органы Росреестра.

Важно, чтобы в договоре содержались следующие сведения:

• предмет соглашения и его детальное описание;
• указание ФИО, года рождения, места проживания и других паспортных сведений каждой стороны;
• права и обязательства участников правоотношений;
• полная стоимость объекта недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости определяется в зависимости от:

• его состояния;
• индивидуальных характеристик (месторасположения, метража, количества комнат, дополнительных удобств);
• желания продавца, он устанавливает стоимость самостоятельно, но она может быть немного снижена.

В соответствии с НК РФ необходимо уплатить государственную пошлину при регистрации прав собственности. Её оплачивает покупатель, поскольку собственником квартиры является он.

Государственная пошлина вносится при заключении договора купли-продажи. Её должен оплатить продавец, но поскольку сумму значительная, её нередко выплачивают обе стороны пополам.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2018 году? Читайте здесь.

Какие документы необходимы для продажи квартиры? Полный перечень в этой статье.

Взаимный расчет происходит при передаче денег за недвижимости продавцу, тот, в свою очередь, передает ключи от квартиры.

Эта процедура осуществляется после подписания передаточного акта.

Сроки оформления договора купли-продажи варьируют от одной недели до 2-3 недель.

Точное время зависит от ряда факторов – скорость сбора пакета документов, от его сдачи в государственные органы и т.д.

На видео об особенностях оформления сделок по продаже жилья

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью: