Переуступка по договору прав и обязанностей

Возможно ли произвести уступку прав и обязанностей по договору доверительного управления (один доверительный управляющий выходит, другой заходит в договор и становится вместо него)? Согласие собственника имущества имеется.

Да, это возможно. Для этого наиболее целесообразно заключить трехстороннее соглашение о замене стороны по договору.

В ГК РФ введена новая статья 392.3, которая устанавливает правила по передаче договора.

Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.

В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

© 2007–2018 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.

Буркова А., кандидат юридических наук.

Хотя, подписывая любой договор, сторона заключает его с определенным контрагентом, стоит помнить, что права и (или) обязанности по договору иногда могут передаваться другим лицам.

Для того чтобы ограничить замену стороны в договоре и сделать такую замену подконтрольной второй стороне, в некоторых договорах стороны прямо устанавливают, что ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязательства, вытекающие из договора, третьим лицам без письменного согласия на то другой стороны договора.

Такой запрет уступки прав разрешается делать в силу ст. 382 и 388 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этим статьям уступка требования кредитором другому лицу допускается, если иное не предусмотрено договором между сторонами.

Запрет уступки обязанностей по договору прямо предусмотрен в ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации и разрешается только с письменного согласия кредитора.

В настоящей статье мы хотели бы остановиться на возможной форме согласия контрагента на уступку прав и (или) обязанностей по договору, если в договоре существует прямой запрет такой уступки без согласия второй стороны, а также очертить те случаи, когда уступка невозможна даже при согласии второй стороны, и те случаи, когда уступку невозможно запретить положениями договора.

Итак, в соответствии с российским законодательством по общему правилу стороны могут ограничить уступку прав и (или) обязанностей по договору. Однако из этого правила есть исключения.

Одним из случаев, когда это правило не действует, является финансирование под уступку денежного требования, или, как оно также часто называется в России, факторинг.

В соответствии со ст. 828 Гражданского кодекса Российской Федерации:

“Уступка финансовому агенту денежного требования является действительной, даже если между клиентом и его должником существует соглашение о ее запрете или ограничении”.

С одной стороны, это положение противоречит ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, а также способствует тому, чтобы клиент, имеющий с финансовым агентом соглашение об уступке, вел себя недобросовестно по отношению к должнику, с которым тот же клиент имеет договор, запрещающий уступку.

С другой стороны, использование этого подхода способствует сделкам по финансированию дебиторской задолженности, поскольку он освобождает цедента (т.е. обеспеченного кредитора) от бремени изучения договора, из которого вытекает уступленное требование, с тем чтобы убедиться в том, была ли запрещена или обусловлена передача этого требования. В противном случае заимодатели должны будут изучать, вероятно, огромное число договоров, что может быть дорогостоящим (особенно с учетом стоимости внешних юристов и иных консультантов) или даже невозможным (например, в случае будущей дебиторской задолженности).

Кроме того, такая оговорка обеспечивает доступ малого и среднего бизнеса к финансированию, вопреки их договоренностям с крупными компаниями о невозможности таких уступок, чем часто злоупотребляют крупные компании.

Другой случай, когда уступка допускается вне зависимости от ее запрета в договоре, – это уступка прав комитенту по сделке в случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером. В соответствии со ст. 993 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае уступка прав комитенту по сделке допускается независимо от соглашения комиссионера с третьим лицом, запрещающего или ограничивающего такую уступку.

Хотя в обоих вышеуказанных случаях при договоре финансирования под уступку денежного требования и договоре комиссии/агентском договоре уступка прав и обязанностей по сделке будет действительной, несмотря на ее запрет, законодательство установило определенную ответственность контрагента, уступающего права и (или) обязанности по сделке, за такую несанкционированную уступку.

Так, в соответствии со ст. 828 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка финансовому агенту денежного требования:

“. не освобождает клиента от обязательств или ответственности перед должником в связи с уступкой требования в нарушение существующего между ними соглашения о ее запрете или ограничении”.

Аналогично положениям законодательства о факторинге такая уступка в отношениях комиссии/агента:

“. не освобождает комиссионера от ответственности перед третьим лицом в связи с уступкой права в нарушение соглашения о ее запрете или об ограничении”.

Такая ответственность может как предусматриваться непосредственно договором, права и (или) обязанности из которого были уступлены, так и возникать на основании закона, если, например, в результате такой уступки у второй стороны возникли убытки.

Уступка осуществляется вне зависимости от ее запрета также в результате реализации мер обеспечения, например залога или поручительства. Так, в соответствии со ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве:

“К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора”.

Известны дела, когда лица специально создавали отношения поручительства, в которых, как известно, должник не участвует и его согласия не требуется, чтобы перевести на себя права и обязанности из договоров.

Еще одним примером, когда уступка будет возможна даже при ее запрете, являются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о суброгации при страховании. В соответствии со ст. 965 Гражданского кодекса Российской Федерации:

“. условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно”.

Таким образом, в российском законодательстве существуют определенные положения, которые в некоторых случаях разрешают осуществлять уступку прав и (или) обязанностей по договору даже при прямом запрете такой уступки в договоре. В связи с этим стороны должны осторожно подходить к условиям договора и по возможности предусматривать в самом договоре ответственность за несанкционированную уступку.

При включении в договор запрета на уступку прав и (или) обязанностей необходимо согласие второй стороны на такую уступку.

В случае если уступка по договору осуществляется без согласия второй стороны, это будет противоречить положениям ст. 382 и 388 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу требований ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации противоречие сделки требованиям законодательства влечет ее ничтожность.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Так, в соответствии с обстоятельствами дела, закрепленного в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 октября 2005 г. N КГ-А40/9518-05:

“По условиям договора (ст. 10) возможность осуществления уступки права стороны по договору предусмотрена только с предварительного письменного согласия его контрагента.

Разрешая спор, суды установили отсутствие согласия ответчика на уступку прав требования по договору от 30.03.2004, как того требовало условие договора.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требований кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Поскольку суд установил обстоятельства нарушений требования ст. 382, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора цессии от 28.02.2005 и признал указанный договор ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий с момента ее совершения, и данный вывод суда является правильным, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы”.

Согласие стороны договора на уступку прав и (или) обязанностей по договору может предоставляться в нескольких формах:

• отдельное письменное согласие.

Согласие на уступку может предоставляться путем письменного документа, который ясно и четко подтверждает, что сторона согласна на уступку прав и (или) обязанностей по договору. В согласие для избежания споров в будущем желательно включить информацию, индивидуализирующую сделку, по которой разрешается уступка (название, номер, дата, стороны, существенные условия), объем разрешаемых к уступке прав и обязанностей (при этом стоит помнить, что частичная уступка может быть признана недействительной), данные о новой стороне договора (особенно важно, если вторая сторона дает согласие на уступку только определенному лицу);

• трехсторонний договор между первоначальными сторонами и новой стороной договора.

Согласие на уступку прав и (или) обязанностей по договору дается в договоре об уступке. При этом договор может быть составлен в самой простой форме, чтобы просто отразить согласие стороны на уступку. Дальнейшие взаимоотношения с новой стороной договора можно урегулировать дополнительным соглашением, которое согласуется с новой стороной без участия выбывшей стороны;

• отметка о согласии на договоре.

Согласие на уступку может быть дано путем проставления на договоре об уступке слова “согласовано”, подписи генерального директора стороны, которая выбывает из договора, и заверения печатью этой стороны;

• согласие после совершения уступки.

Российская судебная практика признает, что согласие на уступку будет действовать и уступка будет считаться состоявшейся, даже если такое согласие было дано уже после уступки.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19 октября 2000 г. N Ф04/2722-675/А75-2000.

Таким образом, российская практика предлагает достаточно широкий круг инструментов, посредством которых стороны могут выразить свое согласие на уступку по договору. В отсутствие такого согласия уступка прав и (или) обязанностей по договору может быть признана недействительной.

Необходимо отметить, что, несмотря на существование случаев, когда уступка по договору возможна, даже если прямой запрет этого закреплен в договоре, существуют случаи, когда уступка невозможна даже при получении согласия второй стороны.

В соответствии со ст. 589 Гражданского кодекса Российской Федерации права получателя ренты по договору постоянной ренты не могут ни при каких обстоятельствах передаваться коммерческим организациям:

“Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности”.

По ст. 631 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещается передача своих прав другому лицу арендатором имущества по договору проката:

“Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются”.

Уступка в нарушение этих запретов будет считаться недействительной на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Итак, в случае наличия в договоре запрета об уступке прав и (или) обязанностей по договору уступка обычно возможна при условии получения согласия второй стороны на такую уступку. При этом необходимо помнить, что существуют случаи, когда уступка невозможна даже при согласии второй стороны (прокат, постоянная рента). Вместе с тем существуют случаи, когда уступку невозможно запретить положениями договора (факторинг, комиссия и т.д.). В этом случае одним из действенных рычагов, препятствующих несанкционированной уступке, могут быть положения договора об ответственности за несанкционированную уступку.

Покупая квартиру на первичном рынке невозможно не столкнуться с понятием уступки прав по ДДУ. Возникает такая ситуация, когда участник долевого строительства реализует свои права, не дожидаясь сдачи дома.

Так поступают инвесторы, вкладывающие деньги в строящееся жилье на ранних стадиях. Бывают ситуации, когда застройщик оформляет договора долевого участия на аффилированное юридическое лицо, которое и выступает в дальнейшем продавцом квартир.

Как и любая сделка с имущественными правами переуступка имеет свои особенности.

Заключение договоров долевого участия и договоров уступки возможно только до приемки дома госкомиссией. Т.е. на том этапе, когда еще нет права собственности и даже почтового адреса. Основное право участника долевого строительства – право требования получения квартиры в собственность после окончания строительства. При переуступке происходит замена дольщика, имеющего такое право.

Однако необходимо помнить, что вместе с правами происходит и передача всех обязанностей по договору, поэтому нужно получить подтверждение того, что выполнены все условия, которые должны были быть выполнены к моменту переуступки. Особенно это касается финансовых вопросов.

В практике передача прав по договору, где дольщик не выполнил своих финансовых обязательств перед застройщиком, практически не встречается. Хотя с согласия застройщика такая ситуация возможна. В этом случае прописывается, что вместе с правами к новому дольщику переходят и обязательства по оплате недостающей суммы.

История переуступок у квартиры может оказаться очень длинной. Встречались экземпляры, имевшие в своей истории больше десятка уступок. Для того, чтобы быть уверенным в том, что право собственности перейдет именно к вам, придется проверить на соблюдение законодательства все эти договора.

И конечно не забываем о надежности застройщика. Если дом не будет достроен, то крайним и в прямом, и в переносном смысле будет последний дольщик. Стоит обратить внимание в частности на количество предлагаемых уступок от физических лиц. Большой объем свидетельствует о недовольстве существующих дольщиков текущим положением дел на стройке.

По целому ряду причин застройщики не любят этот вид договоров. В первую очередь потому, что тот, кто уступает свои права, становится конкурентом застройщику. А когда на рынок выводит квартиры крупный инвестор или подрядчик, с которым сам застройщик и расплатился квартирами, объемы квартир в продаже могут оказаться сопоставимыми. В таких ситуациях отдел продаж застройщика практически простаивает.

Поэтому в первоначальных договорах долевого участия появились пункты о необходимости получать согласие застройщика на заключение договора переуступки и согласие это всегда платное.

В основе спроса на такой вид договоров лежит материальная выгода. Крупные инвесторы по достижении определенной стадии строительства дома фиксируют плановую прибыль. После этого им невыгодно оставлять деньги в квартирах, поэтому для них характерно гибкое ценообразование. В результате цены ниже, чем у застройщика.

Да и подрядчики не заинтересованы в длительном замораживании средств в виде квартир, которые они получили вместо живых денег. Подрядчик стремится реализовать жилье, как можно быстрее, а соответственно, то же не сильно держится за цену.

Еще одной ситуацией, когда переуступка имеет высокий спрос, становится период, когда застройщик распродал свои квартиры, а спрос на комплекс не удовлетворен. В этой ситуации уступка единственная возможность купить квартиру в полюбившемся жилом комплексе.

Переуступка прав и обязанностей по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Доброго времени суток! Уажаемые юристы помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: Физ лицо продает рекламный щит. Щит установлен на основании разрешения и договора с администрацией. По условиям такого договора Администрация за плату представляет физ лицу право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Однако, администрация имеет право расторгнуть договор в случае смены владельца рекламной конструкции. Подскажите Ваше мнение каким образом оформить переход прав и обязанностей по договору чтобы обезопасить интересы покупателя?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 796 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, надо сам договор смотреть, но я вообще думаю, что передача прав и обязанностей по такому договору возможна лишь с согласия Администрации, так как это все проводилось на конкурсной основе.В данном случае вам надо сначала получить согласие администрации, без него соглашение не оформить

согласен. Но получить согласие администрации затруднительно. как я вижу ситуацию: заключить договор продажи щита, в котором прописать соразмерный возврат денег при расторжении администрацией договора и соглашение о переуступке прав. как считаете?

согласен. Но получить согласие администрации затруднительно. как я вижу ситуацию: заключить договор продажи щита, в котором прописать соразмерный возврат денег при расторжении администрацией договора и соглашение о переуступке прав. как считаете?

Конечно можно заключить такой договор, в котором прописать, что в случае расторжения договора с администрацией ( не по вине Покупателя) вы обязаны данный договор ратсоргнуть и вернуть деньги.

то есть можно заключить договор аренды конструкции между собственником и приобретателем (на срок действия договора с администрацией). и прописать пункт что по окончании договора щит переходит в собственность арендатора безвозмездно. правильно?

Нет, так сделать не получится, фактически тогда вы подарите имущество.Выкуп должен быть денежным обязательно.

еще раз переспрошу чтобы не ошибиться:

1. Заключаем соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору на право установки и эксплуатации рекламной конструкции в 3 экземплярах (сторона 1 (продавец), сторона 2 (покупатель), администрация)

2. Заключаем договор аренды между сторонами 1 и 2 на весь срок действия договора с администрацией и пунктом о продаже конструкции в конце срока за “1 рубль”?

1. Заключаем соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору на право установки и эксплуатации рекламной конструкции в 3 экземплярах (сторона 1 (продавец), сторона 2 (покупатель), администрация)

2. Заключаем договор аренды между сторонами 1 и 2 на весь срок действия договора с администрацией и пунктом о продаже конструкции в конце срока за «1 рубль»?

Да, но опять же вопрос, разрешено ли сдавать в пользование данный щит без согласия администрации. В договоре ничего не указано?

Подскажите Ваше мнение каким образом оформить переход прав и обязанностей по договору чтобы обезопасить интересы покупателя?

Здравствуйте. Если Вы именуете указанное лицо покупателем, значит речь идете о смене владельца. Прямым следствием этого является право администрации на расторжение договора. Другое дело, что Вы можете не приобретать ее, а к примеру заключить иной договор без перехода права собственности. Но это уже зависит от того, на что стороны готовы для достижения нужного им результата.

Юрий, уточните пожалуйста возможные варианты

Юрий, уточните пожалуйста возможные варианты

То, что на поверхности:

Вариант 1 — аренда как было сказано

Вариант 2 — Вы выступаете агентом первого собственника и получаете агентское вознаграждение за деятельность в его интересах. Размер агентского вознаграждения устанавливается сторонами и может быть любым.

Вариант 3 — Вы оказываете услуги по поиску клиентов на использование данного рекламного места, при этом договор заключает сам собственник либо поручает Вам сделать это (симбиоз с агентским договором).

Договор цессии должен быть подписан тремя сторонами — Вами, покупателем и администрацией. Это самый надежный способ. Сделку необходимо проводить с участием уполномоченного представителя администрации. Далее договор должен быть расторгнут в части рекламной конструкции № 1, а администрация в свою очередь, на основании цессии, подписанной 3 сторонами, уже может заключить договор на конструкцию № 1. Но вот согласится ли администрация.

Согласно закону О рекламе

На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом. Однако, согласно Решению Федеральной антимонопольной службы от 17 октября 2016 г. N АК/71073/16

Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, полученное по результатам аукциона неразрывно связано с личностью победителя (кредитора), и с учетом положений статьи 383 Гражданского кодекса Российской Федерации передача данного права третьему лицу невозможна.

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.06.2015) если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.

Таким образом, уступка победителем торгов прав по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на государственном или муниципальном недвижимом имуществе противоречит в целом Российскому законодательству как с учетом требований Закона о рекламе, так и общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона „О рекламе“, исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).

При этом ввиду отсутствия в законодательстве соответствующего регулирования смена собственника рекламной конструкции не приводит к перемене лиц в обязательстве из договора на установку рекламной конструкции в силу закона, однако с согласия собственника вещи, к которой прикреплена рекламная конструкция, может быть осуществлена замена стороны в указанном договоре (по правилам о перенайме (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Данную позицию законодатель закрепляет в пункте 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Передача обязательств по договору подразумевает их уступку другой стороне, которая ранее не заключала договор. Считается, что при оформлении кредита переуступка прав позволяет заменить кредитора, здесь обязанности старого кредитора переходят к новому, он же получает те права, которые ранее были получены старым кредитором на основании договора. Первоначальному кредитору требуется лишь отыскать нового кредитора, передать свои обязанности.

например, семье приглянулась конкретная квартира в конкретной новостройке. Но, все квартиры в этом доме уже проданы гражданам.

Что делать? Можно обратиться напрямую к дольщикам, и заключить с ними договор цессии. То есть, перекупить их долг перед застройщиком. Если застройщик даст своё согласие на сделку, то её можно считать свершившейся.

Довольны остаются все стороны — дольщик может купить себе квартиру в другом доме, снова оформив ипотеку.

1.1. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту по договору купли-продажи от 3 июня 2019 г.

№ 22, заключенному между Цедентом и Должником ЗАО «Альфа», являющимся покупателем по указанному договору. При этом средства нужны срочно, и времени нет заниматься: претензионной работой; оформлением иска в суд; контролем над деятельностью судебных исполнителей, часто не проявляющих заинтересованность в получении средств с должника.

Переуступка прав и обязанностей часто имеет место в гражданско-правовых отношениях.

Необходимость подписания данного соглашения появляется тогда, когда юридические лица, заключившие между собой, принимают выбор о замене одной стороны по нему другой – третьим лицом. Переуступка может совершаться как в отношении финансовых обязательств, так и предметом переуступки может стать определенные обязательства совершать действия по договору.

Подписывая договор, человек берет на себя определенные обязательства.

Обязательства эти должны быть выполнены перед определенным человеком. Однако бывает так, что кредитор может отказаться от своих. Он может простить долг, а может и передать право на долг или право требования кому-то другому .

Соглашение или договор по переуступке права должен быть обязательно составлен в письменной форме.

Доброго времени суток! Уажаемые юристы помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: Физ лицо продает рекламный щит.

Щит установлен на основании разрешения и договора с администрацией. По условиям такого Администрация за плату представляет физ лицу право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Однако, администрация имеет расторгнуть договор в случае смены владельца рекламной конструкции.

Операции по уступке права требования в бухгалтерском учете цедента отражаются так:
Дебет 76 Кредит 91-1
— на сумму, которую должен перечислить цессионарий;
Дебет 91-2 Кредит 68
— на сумму начисленного НДС;
Дебет 91-2 Кредит 62
— на сумму, которую должен был заплатить покупатель.

ООО «Векта» не смогло в срок оплатить товары, поэтому первоначальный кредитор ООО «Старт» решил продать данную задолженность ООО «Восход» по договору уступки требования (цессии) за 118 000 руб. Помимо цены приобретения ООО «Восход» произвел оплату за юридические услуги по оформлению сделки в размере 2360 руб.

(в т. ч. НДС 18% – 360 руб.).

Разница между полученным доходом и расходами по приобретению дебиторской задолженности – 56 640 руб.

(177 000 – 120 360) является базой для налогообложения НДС, который составит 8640 руб. (56 640 х 18/ 118).

Считается, что договор уступки права требования – это один из способов, используемых для замены кредитора при выполнении обязательства. Первоначальный кредитор попросту находит нового кредитора и передает ему свои права.

Для этих целей обычно и заключается договор по уступке права требования. Что касается должника, то его согласия для заключения такого соглашения не требуется.

Переуступка прав и обязанностей по договору аренды

Самый простой вариант — снова оформить уступку прав и обязанностей на лицо 1.

Однако, после оформления права собственности на объект недвижимости право аренды на весь земельный участок передавать нельзя — т.к.

часть его занята под эксплуатацию здания, принадлежащего лицу 1 на праве собственности. Следовательно, с лицом 2 нужно будет заключать новый договор аренды на часть земельного участка, соблюдая установленный законом порядок предоставления земельных участков.

Евгений, не думаю, что имеется «криминальная» проблемка.

Передача обязательств по договору подразумевает их уступку другой стороне, которая ранее не заключала договор. Считается, что при оформлении кредита переуступка прав позволяет заменить кредитора, здесь обязанности старого кредитора переходят к новому, он же получает те права, которые ранее были получены старым кредитором на основании договора.

Первоначальному кредитору требуется лишь отыскать нового кредитора, передать свои обязанности. Для этого заключается договор переуступки другой стороне. Что касается должника, то согласия на переуступку прав новому кредитору не требуется. Уступлены могут быть любые требования, часто уступаются права аренды недвижимости, права дольщиков на основании участия в долевом строительстве.

Могут быть переданы на основании договора об уступке обязательства по выполнению работ, передаче денежных средств и поставке каких-либо товаров. Однако права собственности недвижимого имущества могут быть уступлены только на основании договора об отчуждении, например, договора по покупке или передаче имущества в наследство. В некоторых ситуациях права и обязательства кредитора переданы быть не могут. Нельзя переуступить права и обязательства по возмещению морального ущерба или иного ущерба, причиненного другой стороне. Новый кредитор при заключении договора о переуступке обязательств получает все права, предусмотренные договором, который заключал первоначальный кредитор. Здесь права и обязанности первоначального кредитора признаются недействительными. Таким образом, новый кредитор получает возможность использовать права старого кредитора, старый кредитор после подписания договора о переуступке не несет ответственности за то, будут ли выполнены обязательства должником.

Само право требования может быть передано на любой стадии действия договора по согласию сторон. Переуступка обязательств производится на основании договора и передачи всех документов, подписанных ранее между сторонами сделки. В данном случае новому кредитору может быть передан основной договор и приложения, сметы на проведение работ и товарно-распорядительная документация. При подписании договора об уступке может быть составлена опись всех передаваемых документов новому кредитору. Акт должен быть заверен подписями обеих сторон, он может быть составлен в произвольной форме. На основании договора происходит передача оригинальных документов с печатями, подписями.

Несмотря на то, что уступка прав происходит часто без согласия должника, ему необходимо направить уведомление о том, что новый кредитор получает права и обязательства на основании заключенного договора уступки. Должник при этом должен получить письменные доказательства того, что новый кредитор имеет право истребовать долг. До того момента, как эти свидетельства и документы должник не получит, он имеет возможность отказаться от выполнения обязательств перед новым кредитором, может осуществлять платежи в пользу прежнего кредитора. Объем обязательств и прав при заключении договора переуступки остается в прежнем объеме, какой подразумевал ранее заключенный договор. Если другое не установлено законом, кредитор не имеет права изменять предмет договора и требовать выполнения тех обязательств, которые не предусмотрены ранее заключенным договором.

Если уступку обязательств осуществляют юридические лица, должно быть вынесено

решение учредительного собрания о том, что обязательства переходят новой стороне. Заключить договор уступки права на квартиру можно при условии, что цена договора полностью оплачена или тогда, когда долговые обязательства одновременно переводятся на другое лицо. В договоре о ДУС для переуступки прав должен быть пункт о том, что запрета на совершение сделок переуступки не имеется. Помимо этого заключать договор переуступки на основании договора о ДУС необходимо тогда, когда он прошел госрегистрацию. Договор уступки права после также должен быть передан на госрегистрацию.

Для того чтобы зарегистрировать договор уступки права, необходимо подготовить сам договор переуступки, договор о ДУС, согласие супруга, если сделку планируется провести в отношении имущества, приобретенного в период брака. При первом впечатлении может показаться, что договор переуступки обязательств прозрачен и понятен, на самом же деле между сторонами нередко возникают споры. Для того чтобы защитить свои интересы в отношении нарушенных прав, рекомендуется отыскать грамотного адвоката. Доверив решение спорного вопроса профессиональному адвокату, вы сможете разобраться в вопросе, признать заключенный договор уступки недействительным и доказать факт нарушения ваших прав. Обратите внимание на то, что заключаемый договор уступки не должен нарушать интересов сторон сделки, все действия нового кредитора в отношении должника должны носить законный характер и должны соответствовать положениям ранее заключенного договора о кредитовании.

Оцените статью: