Отмена согласия супруга на продажу недвижимости

Механизм отмены нотариального согласия на продажу имущества

5 сентября 2012 года я дал своей жене нотариальное согласие на продажу доли в 2-х ком. кв., которая была приобретена во время брака и явл. совместно нажитым и имуществом. В данный момент обстоятельства изменились и я хочу отменить (аннулировать) данное согласие. Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно. Я же со своей стороны направил письмо руководителю рег. службы с просьбой отмены данного согласия. Как мне быть дальше в данной ситуации?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 781 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Доброго Вам дня!

Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом.

Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супругу и покупателя, если он Вам известен.

При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, существовавшим на момент ее совершения, соответственно если на момент регистрации отмены не будет, то сделка будет действительной.

Согласие супруга на совершение сделки является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено, как и любая другая сделка. При этом отмена или изменение сделки должно быть совершено в той же форме, что и основная, то есть в нотариальной.

Отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна, но должна быть нотариально удостоверена.

Но как сказали уже выше Вам следует учитывать, что супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки только до момента совершения этой сделки, т.е., например, до государственной регистрации договора купли-продажи.

Для отмены согласия необходимо подготовить распоряжение об отмене в произвольной форме, предварительно уведомив супруга, нотариуса у которого вы оформляли согласие, и с паспортом направиться к нотариусу.

>>Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно.

Безусловно нотариус откажется напавлять данное заявление в регистрационный орган, поскольку механизм такое не предусмотрен законодательно.

Однако вы можете самостоятельно составить у нотариуса отмену согласия или выразить несогласие с отчуждением доли, и самостоятельно направить его в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Заявление и указанное несогласие или отмену согласия (необходимо будет указать реквизиты ранее выданного согласия), совершенного ранее, будут приобщены к делу правоустанавливающих документов. И в случае подачи документов на регистрацию сделки, последует отказ в регистрации сделки.

Конечно, вам могут отказать в принятии такого документа, сославшись на то, что такой механизм также не предусмотрен, но этот отказ вы сможете обжаловать в суде, поскольку он незаконен.

Об отмене согласия вы обязаны уведомить свою супругу. Письменно, под ее подпись или заказным (ценным с описью) письмом с уведомлением о вручении. Или заказной телеграммой с уведомлением о вручении.

Закон РАА

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вопрос: Как отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры?
Ответ: Нельзя дать согласие, а через пять минут передумать. Именно поэтому в законе отмена согласия супруга не предусмотрена. Можно только приостановить регистрацию по заявлению одной из сторон или после регистрации признать сделку недействительной.
Согласие супруга это односторонняя сделка.

Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки, хотя каждый из нотариусов, руководствуется принципами самостоятельности и независимости, заложенными в ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе принимать самостоятельное решение по вопросу возможности совершения такого нотариального действия, как отмена нотариально удостоверенного согласия супруга.

Отозвать нотариальное согласие не получится, так как выдача оного — свершившийся факт, повлек он юридические последствия или нет, но факт, поэтому можно составить новое заявление (распоряжение на отмену ранее выданного согласия) о приостановке регистрации, а с ним уже в Росреестр.

Примет нотариус отзыв согласия или не примет, не так уж и важно, так как п.3 ст. 19 закона о регистрации гласит, что государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ, стороны или сторон сделки.

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры

Образец распоряжения на отмену согласия на продажу квартиры

В нотариальную контору Московского нотариального округа

почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1
Нотариусу Русиновой Е.Л..

Город Москва, РФ
Пятнадцатого декабря две тысячи ____________ года

Я, гр. ЕЛЕЦКИЙ ВАДИМ ЛЕОНИДОВИЧ, 02.02.1972 г.р., паспорт 02 02 552522, выдан Управлением внутренних дел Северного округа гор. Москвы 05.05.2005 г., код подразделения 222-033, прож.: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 17 кв. 39.

Настоящим я делаю следующее распоряжение:

1. Согласие, удостоверенное Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 10.10.2006 г. по реестру за № ________, на мену на любую другую квартиру в гор. Москве, или продажу квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 11 кв. 6, моей супруге Елецкой Кристине Дмитриевне настоящим распоряжением я отменяю.

2. Текст распоряжения с моих слов записан нотариусом верно и полностью прочитан мною лично в присутствии нотариуса.

3. Настоящее распоряжение составлено и подписано собственноручно в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Краснодарского нотариального округа, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1, а второй экземпляр выдается Елецкому Вадиму Леонидовичу.

Текст распоряжения нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _______________________________
г. Москва, РФ, пятнадцатого декабря две тысячи ______________ года.
Настоящее распоряжение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа.
Распоряжение подписано Елецким Вадимом Леонидовичем в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена, дееспособность его проверена.

Как отменить согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Здравствуйте! Согласие на сделку это не сама сделка. В этом случае нормы ст. 310 ГК РФ не распространяются. И тем не менее в иске должны отказать.

Если вы предоставляли в Росреестр нотариальное согласие на совершение сделки, то сделка действительна, переход права собственности оформлен в соответствии с нормами законодательства. Обязанность совершить действия, свидетельствующие об изменении волеизъявления супруги продавца лежит на самой супруге. Если она изменила своё решение, то должна была предпринять меры для извещения об этом сторон сделки и регистрирующего органа. Если таких мер предпринято не было, то согласие презюмируется, даже если был оформлен нотариальный отказ от согласия.

Думаю, что этот иск просто способ давления на бывшего супруга, на расторжение договора никто и не рассчитывает

Вам нужно ознакомиться с текстом искового заявления, составить мотивированное возражение на иск и заявить его в процессе. Кроме того подать заявление о привлечении к делу Росреестра и нотариуса, оформившего согласие, а потом отказ от согласия, в качестве третьих лиц. Это усилит вашу позицию, так как третьи лица будут на вашей стороне.

Определение о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой тоже имеет смысл обжаловать, эта мера здесь явно излишняя.

Но вообще особо тревожиться не о чем, шансы на удовлетворение иска ничтожные

Здравствуйте, Юлия! Прежде всего надо написать возражение на иск и ознакомиться с материалами дела, в том числе с распоряжением об отмене согласия, обязательно сопоставив их с датой сделки. При этом обязательно помнить о вопросе: почему женщина не предъявила эти документы до сделки. Здесь же появляется вопрос о ее добросовестности – ст. 10 ГК РФ. Для более подробной консультации хотелось бы ознакомиться с содержанием иска. Если требуется более подробная консультация, обращайтесь, в т.ч. на адрес эл. почты. Желаю удачи!
Буду благодарна за отзыв на ответ. С уважением, [email protected]

Действующим законодательством отмена согласия супруга не предусмотрена. Супруг, который давал согласие вправе только приостановить регистрацию по заявлению. Также он может после регистрации признать сделку недействительной, что и происходит, к сожалению, в Вашем случае. Согласие супруга это, действительно, односторонняя сделка.

Но, так как супруга не предприняла действий по запрету супругом на совершение сделки с квартирой, то в иске должны отказать, но для этого Вам необходимо подать возражения на иск. Так как на момент совершения сделки согласие было и, соответственно, сделка была зарегистрирована абсолютно законно. Вы выступали, как надлежащий покупатель.

Можно ли отменить своё нотариальное согласие на совершение супругом сделки?

Согласитесь, мы редко читаем в Интернете или деловых журналах статьи на подобные темы. Хотя бы потому, что язык, которым они написаны, не особо понятен человеку, не привыкшему сталкиваться с витиеватостями языка, которым пишутся законы нашей страны. Однако может случиться ситуация, когда необходимость хотя бы поверхностных знаний об имущественных правах является очень существенной и может помочь разобраться в сложных семейных спорах.

Имущество, совместно нажитое супругами, согласно нашему законодательству, делится пополам и в равных долях принадлежит каждому из супругов. Может ли только один из них распоряжаться им по собственному усмотрению?

Согласие супруга можно рассматривать, как одностороннюю сделку, поскольку для выражения согласия достаточно лишь его волеизъявления. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия её продажи, которые исходят от другого супруга, дающего согласие, и закреплены в документе (если таковые имеются). В соответствии со ст. 156 ГК РФ к согласию применяются общие положения об обязательствах и о договорах, постольку поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Волеизъявление супруга на заключение сделки должно быть оформлено надлежащим образом: совершено в письменной форме, а также должны быть соблюдены правила по оформлению документа (подпись, печать нотариуса).

Из вышесказанного следует, что отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом возможна, но должна быть нотариально удостоверена. Этот вывод подтверждается и судебной практикой. Но следует учитывать, что супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки только до момента совершения этой сделки, т.е., например, до государственной регистрации договора купли-продажи. И наоборот на действительность сделки не повлияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки, т.е., например, отмена согласия уже после государственной регистрации договора ничего не изменит. Для отмены согласия необходимо подготовить распоряжение об отмене в произвольной форме, предварительно уведомив супруга, нотариуса у которого вы оформляли согласие, а также тот орган, юридическое лицо, которые задействованы в процессе сделки (допустим, ООО в случае отчуждения супругом доли в ООО) и с паспортом направиться к нотариусу. Но стоит отметить тот факт, что вопрос о правовой природе согласия является дискуссионным и поэтому не все нотариусы берутся за такое нотариальное действие, как отмена согласия, отстаивая позицию о невозможности отмены.

Отмена согласия супруга на продажу или покупку недвижимости

Главная страница → Услуги нотариуса → Отмена согласия супруга на продажу или покупку недвижимости

В последнее время простые обыватели, профессиональные адвокаты, риелторы очень часто стали интересоваться таким нотариальным действием, как отмена согласия кого-либо из супругов на сделку по отчуждению или приобретению недвижимости.
Нотариусам целесообразно рекомендовать людям обращаться в суд, чтобы отменить согласие как сделку. Правоотношения в семье – это всецело дело конкретной семьи, но при этом они не должны касаться прав и законных интересов третьих лиц, в частности, продавцов или покупателей недвижимости.

Закон не обязывает супруга, которому выдается согласие на проведение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, между супругами также не имеется никакого специального соглашения. Выдавший согласие супруг, тем самым позволяет другому супругу заключить договор. Более того, супруг, который не давал нотариально подтвержденного согласия на совершение сделки, вправе требовать признать сделку недействительной через суд в течение года с той даты, когда он узнал либо должен был узнать о данной сделке.

Сейчас среди нотариусов встает вопрос о порядке отмены согласия супруга на сделку, но последствия такой отмены необходимо представлять. Нотариусов может ожидать требования материального характера в суде, в котором могут быть ответчиком или третьим лицом. Если нотариус откажет в отмене согласия, разъяснив все вопросы, он не заденет своими действиями интересы кого-то из граждан.
Каждый из нотариусов, основываясь на принципах самостоятельности и независимости, имеют право принимать самостоятельное решение по поводу возможности совершения отмены согласия супруга, нотариально удостоверенного.

Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 35) прямо указывал, что если один из супругов собирается совершать сделку по распоряжению недвижимостью, которая требует в установленном законом порядке нотариального удостоверения или регистрации, ее невозможно совершить без нотариально заверенного согласия жены или мужа – участника сделки.

Недавно Государственная Дума РФ приняла поправки в Семейный кодекс, которые были подготовлены правительством. Теперь совершение сделок с общей недвижимостью мужа и жены будет проходить по иному механизму: больше не требуется нотариально оформленного супружеского согласия продавца или покупателя. Супружеская пара вместо этого просто приходит в орган, регистрирующий сделки, и оформляет согласие.

По мнению создателей этих поправок, главная его польза в том, что супругам больше не придется тратить средства на нотариальное оформление своего согласия на сделку. Но вот вреда от новых поправок намного больше, считают риэлторы и юристы. На основные вопросы по поводу новых правил совершения сделок мы попросили ответить Николая Захарова, московского адвоката, кандидата юридических наук, специализирующегося в вопросах недвижимости, Анастасию Кузнецову, директора юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have, Светлану Бирину, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» и Светлану Матвееву, заместителя генерального директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– От чего могло обезопасить получение нотариально заверенного согласия продавцов?

– Необходимость получения нотариального согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью была направлена, в первую очередь, на защиту имущественных прав самих супругов. Подобный механизм может защитить интересы, например, жены от недобросовестных действий мужа, стремящегося «в одностороннем порядке» реализовать совместно нажитое имущество, в том случае, когда право собственности зарегистрировано на его имя.

Этот порядок становится особенно актуальным в тех случаях, когда брачно-семейные отношения фактически уже распадаются, но вопрос о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества еще не передан на рассмотрение суда. Необходимость предоставлять для проведения регистрационных действий с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие фактически лишает одного из супругов возможности осуществить действия, направленные на отчуждение (фактически – на сокрытие) совместно нажитого имущества.

Анастасия Кузнецова: «Согласно Семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено. Поэтому супруг или супруга остается собственником недвижимости и после развода. Если вдруг муж, на чье имя зарегистрирована квартира, продает ее без ведома жены, она может оспорить сделку в суде на основании того, что она является собственником, и для продажи супруг обязан был получить ее нотариально заверенное согласие. Это достаточно простой иск, такие дела рассматриваются за 2-3 месяца.

Если же будет отменено обязательное получение нотариально заверенного согласия супруга, это делает его практически беззащитным перед действиями другого супруга, например, перед выводом квартиры из-под раздела. Предположим, что квартира зарегистрирована на имя жены. После развода, чтобы не передавать бывшему мужу право собственности на ½ доли общей квартиры, как это положено по Семейному кодексу РФ, она может заключить мнимую сделку. В качестве якобы добросовестного покупателя будет выступать кто-нибудь из дальних родственниц или подруг, в договоре будет проставлена цена ниже рыночной на 30-50%. При этом далеко не факт, что бывший муж получит половину хотя бы этих денег. Если официально жена не имеет других активов в собственности, если у нее «серая» зарплата, обязать ее к выплате денег будет практически невозможно. Тысячи подобных историй заканчиваются тем, что жена оставляет, таким образом, себе квартиру, а мужу выплачивает по 2-3 тысячи рублей в месяц».

– А почему такое согласие было выгодно и интересно для покупателей недвижимости?

Николай Захаров: «Дело в том, что нотариально оформленное согласие – это реальная, работающая на практике, гарантия для покупателей от негативных последствий. Эти последствия – возможные споры и судебные разбирательства с требованием признать сделку недействительной на том основании, что на совершение сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом не было получено согласие супруга.

Предоставление же на операцию с недвижимостью, помимо прочих документов, нотариально заверенного согласия супруга не может оставлять между сторонами сделки никаких сомнений в соблюдении действующего законодательства. Очевидно, что ни один нотариус не удостоверит подобное согласие, не убедившись в том, что супруг вменяем и дееспособен, полностью понимает существо совершаемой сделки и дает свое согласие на ее совершение другим супругом.

Несоблюдение (прямое нарушение) подобного способа защиты или его полное отсутствие в законе может повлечь за собой самые неблагоприятные последствия, такие как многочисленные судебные споры о признании сделок с недвижимостью недействительными, инициируемые супругом, чьи права нарушены. При этом необходимо учитывать, что восстановить совместное право собственности, пусть даже и зарегистрированное на имя одного из супругов, на основании судебного решения, несколько проще, чем добросовестному покупателю на основании этого же судебного решения получить уплаченные за недвижимость денежные средства, не говоря уже о его потерях при инфляции, возможной разнице курсов валют, комиссионных риэлторов и т.д.

Анастасия Кузнецова: «Если супруг не имеет права требовать признания сделки недействительной из-за отсутствия его нотариально заверенного согласия, то единственный вариант, который при таком сценарии ему остается для защиты своих прав собственности, – это статья 253 ГК РФ. В соответствии с этой статьей распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Чтобы оспорить сделку, супруг должен будет доказать, что покупатель квартиры знал о его несогласии на продажу квартиры. Доказать это очень сложно, подобные дела рассматриваются годами, исход для супруга, чьи права собственности были нарушены, чаще всего неблагоприятный».

– То есть новая законодательная инициатива может повлечь за собой серьезные риски для участников сделки? Не исключено, что польза от этой инициативы может перекрыть опасность рисков?

Апелляция объяснила, когда на продажу нажитой в браке недвижимости не требуется согласие нотариуса

Волгоградский областной суд представил на своем сайте обобщение судебной практики апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам за первый квартал 2015 года.

В обобщении разбираются вопросы применения норм материального права, в частности, выплата страхового возмещения, взыскание компенсации за незаконное уголовное преследование, защита прав потребителя, а также процессуальные вопросы, касающиеся утраты подлинника исполнительного листа, пропуска процессуального срока и ряд других.

Анализируя одно из дел, апелляционный суд отмечает, что для совершения сделки бывшим супругом по распоряжению недвижимым имуществом, нажитым в браке, не требуется нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга. Сделка по распоряжению недвижимостью, совершенная бывшим супругом, не может быть признана недействительной по причине отсутствия нотариального согласия другого бывшего супруга.

Х.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Х.О., Д. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права, признании отсутствующим права собственности на квартиру, о разделе имущества и признании права собственности на ½ долю квартиры.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области исковые требования Х.Ю. были удовлетворены. Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводам, что поскольку Х.Ю. нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки Х.О. не давал, спорная квартира, являющаяся общей совместной собственностью супругов Х., выбыла из его владения против его воли, то, следовательно, договор купли-продажи спорной квартиры является недействительным, квартира должна быть возвращена в собственность Х.О. и подлежит разделу между Х.Ю. и Х.О. в равных долях.

Х.О. и Д. поданы апелляционные жалобы, в которых они оспаривают постановленное судом решение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского облсуда, обсудив доводы апелляционных жалоб, отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение, которым отказала в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, между Х.Ю. и Х.О. 1 июля 2011 года прекращен брак, зарегистрированный 17 сентября 2004 года по актовой записи № 354, на основании решения мирового судьи судебного участка № 36 от 20 июня 2011 года. При этом, в данном решении указано, что между супругами не имеется спора о разделе имущества, являющегося совместной собственностью. 7 апреля 2006 года Х.О. купила у М. трехкомнатную квартиру, 12 апреля 2014 года Х.О. продала эту квартиру Д.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу пунктов 1 и 3 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому положения статьи 35 СК РФ не применяются в случае, если сделка с общим имуществом супругов была совершена одним из них в отсутствие согласия второго после расторжения брака между ними, поскольку с момента расторжения брака указанные лица утратили статус супругов. К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения статьи 253 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В отличие от статьи 35 СК РФ пункт 3 статьи 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации.

Следовательно, возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной связывается законом с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о данном несогласии. При этом бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств возлагается на сторону, оспаривающую сделку.

Х.Ю. в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что Д. знала или заведомо должна была знать об отсутствии его согласия на совершение сделки по отчуждению Х.О. спорной квартиры. Добросовестность приобретения Д. спорного имущества относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнута. При этом, как следует из содержания пункта 6 договора купли-продажи квартиры от 12 апреля 2014 года, на момент подписания договора отчуждаемая квартира со слов продавца никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

Все вышеизложенное, заключил облсуд, судом первой инстанции учтено не было, что повлекло за собой вынесение незаконного и необоснованного решения.

С полным текстом обобщения судебной практики апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда за первый квартал 2015 года можно ознакомиться здесь.

Отмена согласия супруга на продажу или покупку недвижимости

Главная страница → Услуги нотариуса → Отмена согласия супруга на продажу или покупку недвижимости

В последнее время простые обыватели, профессиональные адвокаты, риелторы очень часто стали интересоваться таким нотариальным действием, как отмена согласия кого-либо из супругов на сделку по отчуждению или приобретению недвижимости.
Нотариусам целесообразно рекомендовать людям обращаться в суд, чтобы отменить согласие как сделку. Правоотношения в семье – это всецело дело конкретной семьи, но при этом они не должны касаться прав и законных интересов третьих лиц, в частности, продавцов или покупателей недвижимости.

Закон не обязывает супруга, которому выдается согласие на проведение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, между супругами также не имеется никакого специального соглашения. Выдавший согласие супруг, тем самым позволяет другому супругу заключить договор. Более того, супруг, который не давал нотариально подтвержденного согласия на совершение сделки, вправе требовать признать сделку недействительной через суд в течение года с той даты, когда он узнал либо должен был узнать о данной сделке.

Сейчас среди нотариусов встает вопрос о порядке отмены согласия супруга на сделку, но последствия такой отмены необходимо представлять. Нотариусов может ожидать требования материального характера в суде, в котором могут быть ответчиком или третьим лицом. Если нотариус откажет в отмене согласия, разъяснив все вопросы, он не заденет своими действиями интересы кого-то из граждан.
Каждый из нотариусов, основываясь на принципах самостоятельности и независимости, имеют право принимать самостоятельное решение по поводу возможности совершения отмены согласия супруга, нотариально удостоверенного.

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью. Будь то машина или загородный домик, не говоря уж о квартире, если они все приобретали на совместные денежные средства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

Семейное и Гражданское Законодательство определяет перечень имущества, которое можно определить как купленное совместно во время действующего брачного периода. И единоличное распоряжение той или иной вещью не допускается.

Хотя, конечно, недвижимость можно будет продать, но в выписке о переходе прав собственности будет указана одна неприятная запись – проведенная сделка купли-продажи может быть оспорена заинтересованной стороной.

И даже в том случае, если квартира или другой вид недвижимости зарегистрирован на кого-то одного из супружеской пары, но приобретена она была во время совместного брака, все равно оно будет признано совместно нажитым имуществом.

И даже при совершении простых безвозмездных сделок, например, в виде дара, получить письменное одобрение второй половины просто необходимо, так говорит Закон.

Но, как и в любом другом правовом поле, так и в семейных отношениях, из общепринятых законодательных норм есть приятные исключения – если вещь принадлежала супругу еще до заключения брачных отношений, то спрашивать разрешение на проведение любых сделок с нею у второго супруга не нужно!

И если правообладатель подобной вещи не изъявит свое желание на распоряжение ею второй половиной, то прав без этого важного юридического действия, на нее у супруги не будет.

Или другая распространенная в последнее время ситуация – заключение брачного контракта, в котором точно прописано, что кто-то из супружеской пары будет обладать безграничным правом распоряжения с той или иной вещью, даже если она была приобретена на совместные деньги обоих супругов.

И еще очень животрепещущий вопрос – приобретение квартиры по праву частной собственности в результате приватизации.

И после расторжения брачных уз, такое право не пропадает само собой, оно остается у разведенного супруга, но здесь есть несколько тонкостей, о которых следует знать при продаже подобной недвижимости:

• если передача недвижимости была без определения точных долей, и выделения конкретных квадратных метров каждому, то согласие на продажу просто обязательное требование. Но если он будет участником сделки купли-продажи, то получать от него разрешение нет необходимости;
• если собственность оформлена в конкретных долях, то и здесь не обошлось без подвоха – у второй половины будет преимущественное право покупки, иначе сделку можно в любой момент оспорить – нарушены жилищные права, при продаже имущества предложение о покупке не поступало;
• в случае отказа от участия в приватизации, за другим супругом обязательно остается право пожизненного проживания в квартире, и без его участия, и конечно, согласия на проведение сделки, просто не обойтись, это требование прописано в Законе о сделках. Подобный отказ оформляется у нотариуса, которые сможет выявить добровольность подобного акта самопожертвования в пользу других лиц, или он это делает под давлением. В этом случае никакого отказа оформлено не будет, и об этом можно запросить соответствующий документ при его оформлении.

Но благоразумие должно стоять на первом месте. И перед заключением брака, оба молодожена должны тщательно продумать свои права и возможности в отношении будущего приобретаемого имущества – либо заключить контракт, точно определяющий право каждого из них на распоряжение теми или иными вещами, либо согласиться на признание их общими, распоряжаться которыми следует по обоюдному согласию.

Итак, чтобы получить официальный документ, разрешающий проведение сделки, важно уяснить, где его можно оформить.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ рассматривается на этой странице.

Поскольку это юридически значимый документ, и без нег сделка может быть признан оспоримый, оформлять его следует в нотариальной конторе обоими супругами – и тот, кто дает свое разрешение на проведение сделки, и то, кому это право передается, обязаны присутствовать при оформлении документа.

Во время посещения нотариуса, им будут проверены:

• личности граждан, обратившихся за оформлением разрешения при предъявлении общегражданских паспортов;
• визуально проверяется дееспособность каждого участника правоотношений – и того, кто оформляет согласие и того, кто в итоге его получит;
• состояние брачных отношений – заключен или расторгнут брак;
• нотариус выявит законодательные основания для выдачи подобного документа на руки заявителю;
• проверить юридические документы на продаваемый объект недвижимости, в случае несоответствия каких-либо документов, выдача разрешения будет отложена для устранения допущенных ошибок;
• сделает запись о проведенном действии в нотариальной базе данных, это поможет в будущем получить дубликат документа, если он будет утерян или для проверки действий о выдаче разрешения.

Получить его можно только после уплаты стоимости услуг нотариуса, сумма зависит от цены продаваемой квартиры, она варьируется в пределах 0,3% от конечной сумы сделки.

Текст разрешения на продажу обязательно содержит следующие данные:

1. Полные сведения о заявителях – их ФИО, место постоянной регистрации, состояние брачных отношений.
2. Сведения о свидетельствах по заключению и расторжению брачных уз бывших супругов.
3. Конкретизация продаваемого объекта – технические и кадастровые характеристики, почтовый адрес и индекс его месторасположения, расположение на этаже и номер квартиры.
4. Подробные сведения о приобретателе недвижимости, его личные и паспортные данные.
5. Срок действительности выдаваемого документа о согласии на совершении сделки общенажитого супругами имущества.

Стоимость объекта продажи может и не указываться, это решение принимает нотариус, а также дополнительные сведения о сторонах сделке или объекте также прописывать нет необходимости.

Документ подписывается нотариусом, все данные о нем, в том числе и исходящий номер, обязательно заносится в реестр всех зарегистрированных документов, выдаваемых нотариусом. Все эти сведения дублируются в выданном разрешении на продажу.

Срок действия согласия бывшего супруга на продажу недвижимости

Определить срок окончания действительности выданного документа могу сами бывшие супруги, но обычно он остается действительными лило 1, либо 3 года – и если за это время его не смогли использовать по назначению, то он теряет свою юридическую силу.

И в этом случае придется вновь обращаться в контору за оформлением нового документа, если сделка по каким-либо причинам, не смогла состояться.

Но этот пункт документа не играет большой роли, поскольку он действует только в отношении определенного объекта жилой недвижимости.

Но! Если вторая половина передумал о своих действиях, и категорически не согласна с уже оформленным согласием, то можно решить вопрос следующим образом:

• написать заявление в Росреестр о своем несогласии на продажу, даже если документ уже попал на регистрацию. Но сделать это нужно в течение 14 дней с момента подачи документов на регистрацию;
• переговорить со вторым супругом о своем новом решении, и заявить ему об отказе;
• перенести рассмотрение вопроса в судебный орган, но для вынесения положительного решения необходимо представить суду такие доказательства, которые будут подтверждать действия под давлением второй половины;
• также можно заявить ходатайство в суд и в том случае, если после совершения сделки ваши жилищные условия значительно ухудшились, но при совершении сделки эти моменты оговорены не были.

Но ни один законодательный акт не предусматривает конкретизацию процедуры отмены уже оформленного у нотариуса согласия.

Большинство судебных исков о признании проведенной сделки недействительной основано на проведении сделок по доверенности. Казалось бы, в чем здесь загвоздка? Ведь текст доверенности содержит указание на полное распоряжение общей вещью, но это не одно и тоже с согласием на проведение сделок с ним!

Распоряжаться можно только в отношении уплаты коммунальных платежей, проведения ремонта и т.п., но не продавать!

Эти разночтения самые распространенные, и когда квартира уже продана, приходится восстанавливать справедливость только в судебном порядке.

В последнее время ужесточились правила продажи по доверенности, и в большинстве случае регистратор требует все-таки предъявить согласие на проведение сделки.

Образец уведомления о продаже доли в квартире можно найти здесь.

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2019 году читайте в этой статье.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью: