Недвижимость в гонконге купить

В Гонконге с 1997 года вся земля стала собственностью Китайской Народной Республики, а правительство города-государства несет ответственность за ее управление, использование и развитие. Другими словами, любой участок земли в Гонконге является арендованной собственностью. Поэтому покупатели фактически не покупают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таким образом, приобретая любой объект недвижимости в Гонконге, вы обычно получаете право аренды на землю. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Поэтому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет. Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?

Недвижимость в Гонконге не имеют права приобретать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?

Владелец недвижимости в Гонконге не получает никаких визовых привилегий. Даже права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Гонконге?

Любой собственник в Гонконге, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать коммунальные услуги. Задолженность по ним может привести к штрафам. Зато в Гонконге отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

В Гонконге участие риэлтора и юриста в сделке необязательны. Но эксперты настоятельно рекомендуют пользоваться услугами профессионалов, поскольку процедура проверки легальности документов непростая.

Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.

Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Гонконгу на Prian.ru.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

• подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
• организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости;
• торгуется с продавцом от имени покупателя.

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно проверяйте лицензию, а у конкретного агента – наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, если вы недовольны работой агента, вы всегда можете позвонить на горячую линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 или 2111 2777.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист. Он проверяет информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит ряд исследований, включая проверку в Земельном реестре на предмет обременений. В случае сомнений, покупатель на этом этапе может отказаться от сделки.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:

• требуется ли отдельное разрешение властей;
• оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи;
• проводилась ли незаконная перепланировка;
• была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно.

Это, как правило, короткий и простой документ, который обычно готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, покупатель и агент по недвижимости. Обычно соглашение включает в себя следующие пункты:

• Стороны;
• Недвижимость (описание объекта);
• Цена;
• Сумма депозита и платежных реквизитов;
• Дата исполнения официального соглашения;
• Будет ли имущество сдаваться в аренду;
• Дата завершения;
• Какая из сторон несет ответственность за уплату гербового сбора и других судебных издержек по сделке;
• Сумма комиссии, подлежащей уплате агенту по недвижимости;
• Ответственность за нарушение соглашения;
• Любые специальные условия.

На этом этапе покупатель вносит депозит для резервации объекта. Как правило, он составляет 10% от стоимости объекта. При этом 3-5% покупатель выплачивает после подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% – в течение двух недель.

В официальном соглашении содержатся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его обычно готовит адвокат продавца и одобряет адвокат покупателя. Стороны подписывают это соглашение после получения юридической консультации по условиям и сделке.

У продавца и покупателя должны быть свои юристы, если только нет определенных обстоятельств, например, стороны состоят в родственных связях или стоимость сделки не превышает 1000000 гонконгских долларов, или же речь идет о покупке незавершенного строительства.

Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу покупателя. Как только условия будут согласованы, юрист продавца готовит чистую копию для подписания и отправляет ее (в двух экземплярах) юристу покупателя.

Юрист покупателя отправляет договор (подписанный покупателем) и дубликат вместе с депозитом доверенному лицу продавца.

Затем юрист продавца организует подписание документа со стороны продавца. После чего дубликат остается у юриста продавца, подписанный оригинал направляется доверенному лицу покупателя.

Затем юрист покупателя подает подписанное официальное соглашение в офис Stamp Duty для проставления печати, и потом отправляет официальное соглашение с печатью в Земельный реестр для регистрации.

Сразу после подписания официального соглашения купли-продажи покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все транзакции осуществляются через банк.

Удаленная сделка возможна. Для этого покупатель оформляет доверенность на юриста, который осуществляет все необходимые действия.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге

В Гонконге существует специальный налог, взимаемый при покупке недвижимости. Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)

С 2013 года гербовый сбор на продажу выплачивается при продаже или передаче недвижимости в Гонконге, если только не предусмотрены конкретные исключения, предоставленные правительством.

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире. Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.

Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания. Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг. Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.

В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

• Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.
• Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
• Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

Содержание среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем. Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. Содержание квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено. Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП. Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора. Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП. Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости. Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год). До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений. Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя. Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу. И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.

• 2 Спален
• 2 (2-4) Ванные комнаты, 5 ванных комнат
• Площадь для продажи : 726 кв ф (67,45 кв м)

Jelena Cvjetkovic 33 Margaret Street London

• 3 Спален
• 2 (2-4) Ванные комнаты, 5 ванных комнат
• Площадь для продажи : 717 кв ф (66,61 кв м)

Jelena Cvjetkovic 33 Margaret Street London

Рынок недвижимости в Гонконге сегодня считается одним из самых элитных и наиболее выгодных (в целях долгосрочных вложений). Сегодня Гонконг привлекает иностранных инвесторов как своей архитектурой и достопримечательностями, так и осуществлением предпринимательской деятельности. Отчасти это является причиной того, что жилая и коммерческая недвижимость — обе пользуются популярностью. Спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение, т.к. земли для строительства не так много. По этим же причинам все больше застраиваются такие отдаленные районы, как New Territories, прокладываются новые ветки метро.

Самыми дорогими районами недвижимости являются Пик Виктория, район Стэнли и Мид — Левелс. На пике Виктория селятся самые богатые жители. Стэнли — это отдельный шикарный район с пляжами и ресторанами. На Мид-Левелс обычно селятся одинокие профессионалы с высокими заработками. В каждом из этих районов можно столкнуться с тем, что увидеть большое количество живущих здесь иностранцев, съезжающихся со всего мира.

Среди самой востребованной элитной недвижимости в Гонконге можно найти пентхаусы и дуплексы в зданиях районов Wan Chai, Kowloon, Tsim Sha Tsui. Нужна вилла? Тогда Вам нужно рассмотреть такие районы, как Repulse Bay, Clear Water Bay и Sai Kung. В этих районах можно найти виллы и дома, а также не такие дорогие, как виллы, «деревенские» домики (village house).

Коммерческая и индустриальная недвижимость в Гонконге

Это отдельный рынок. Кроме коммерческой и индустриальной собственности, можно приобрести и земельный участок.

Коммерческая недвижимость — это, в основном, торговые помещения (retail). Индустриальная недвижимость — это склады и производственные помещения. При этом существует уникальная возможность переквалифицировать индустриальную недвижимость в коммерческую (заметим, что коммерческая недвижимость является более дорогой, чем индустриальная).

Недавний пример успешного инвестирования на рынке индустриальной недвижимости

В Северо-Восточном районе New Territories (Fanling) была продана земля размером 8,420 квадратных футов (это около 782 квадратных метров) за 58,5 миллионов HKD (это около 7,5 млн. ам. дол.). За последние два года стоимость земельного участка выросла на 33 %. Такой рост в цене еще произошел за счет того, что в последнее время занялись значительным улучшением и развитием этого района. Поэтому возникло больше спроса со стороны инвесторов на любую недвижимость и землю в районе Fanling. Земельный участок относился к индустриальной недвижимости, временно использовался для парковки машин.

Как осуществить вложение в недвижимость в Гонконге

В составе нашей группы компаний есть компания-риэлтор, которая имеет официальную лицензию для работы на рынке недвижимости Гонконга: Zion Property Limited (Лицензия No. C-056858).

Поэтому Вам могут быть предложены любые операции с недвижимостью: покупка, продажа, сдача в аренду.

Также может быть организовано управление недвижимостью. Например, Вы решили купить помещение и сдать его в аренду, но не можете уделять достаточно времени на поиск арендаторов, сбор аренды и поддержание помещения в хорошем состоянии? Все это может быть организовано силами специалистов компании Zion Property Limited, входящей в нашу группу.

Дополнительно, наличие недвижимости на территории Гонконга позволит Вам получать кредитование в банках Гонконга под залог этих объектов.

Имея недвижимую собственность в Гонконге Вы получаете сразу три выгоды:

1. рост стоимости актива (10-15% годовых);
2. стабильный доход в виде получения арендных платежей;
3. наличные деньги, полученные в кредит под 5-8% годовых для инвестирования в высокодоходные проекты.

Интересуют вопросы недвижимости в Гонконге? В поиске покупки или аренды помещений или квартир? Нужен отдельный офис?

Сделайте запрос сегодня и узнайте и возможных вариантах.

Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля принадлежит государству . Так на самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договор аренды, который может длиться от 50 лет до 999 лет. Излишне говорить, что цена будет не такой, независимо от того, покупаете ли вы ее 50 лет или 999 лет. Любой человек имеет право на покупку в Гонконге, но для компаний, если они хотят купить недвижимость в Гонконге, они должны зарегистрироваться в Сначала регистрируются компании в Гонконге .

Как для аренды, самым простым способом найти место для покупки в Гонконге является использование местных агентств недвижимости. Вы будете платить за них, но, с другой стороны, они будут обрабатывать все документы для вас, и вам просто нужно подписать в конце! Комиссия за агентство обычно составляет 1% от продажной цены, но вы можете это обсудить. Эта комиссия исходит как от покупателя, так и от продавца.

Видеть раздел аренды, но, конечно, вы можете посмотреть сами в некоторых местных газетах, как в своей стране.

Что касается финансирования вашей покупки, довольно легко получить кредит. Для этого вам нужно будет ходить по магазинам вокруг лучших план финансирования, предлагаемый различными банками в Гонконге (дополнительную информацию см. в банковском разделе). В общем, вам понадобятся документы, такие как копия идентификатора Гонконга покупателя, копия предварительного договора купли-продажи и, конечно, доказательство дохода, которое является самым важным для кредита.

Не забудьте получить адвоката в цикле, чтобы он мог убедиться, что все правильно и по закону. Например, земля собственности, которую вы хотите купить, должна быть зарегистрированный в офисе земельного кадастра Гонконга. Есть также всевозможные проверки, например, чтобы убедиться, что дом продается и что нынешний владелец действительно является владельцем! В противном случае обычная система применяется в Гонконге, как вы могли бы найти в вашей стране, как сначала депозит, а затем завершить продажу имущества и т. д. .

Вот неполный список веб-сайтов онлайн-недвижимости, с которыми вы можете связаться для жилья:

И вот несколько агентств недвижимости, которые будут интересны:

Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне.

Благодаря отличным инвестиционным условиям и перспективам прибыли, последние десять лет Гонконг переживал активный «строительный бум». В то же время, сейчас правительство пытается охладить рынок вводом нового налога для иностранных покупателей недвижимости.

Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне. Для сравнения, стоимость московской недвижимости превышает цены на лондонские активы только на 7%. Апартаменты в Нью-Йорке можно купить на 15% дешевле, чем в Лондоне. В Гонконге же недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов в мире: за 60 млн долларов.

Между тем, некоторые эксперты все еще называют Гонконг наиболее привлекательным местом для вложения в недвижимость. Это связано с постоянным интересом к гонконгской недвижимости: поскольку Гонконг является финансовым центром Азии, здесь зарегистрировано множество иностранных фирм, представителям которых необходимо где-то жить.

В результате этого, в 2011 году иностранцы составили 19,5% от общего числа покупателей недвижимости (для сравнения, в 2008 этот показатель был 5,7%). Помимо иностранцев, жители материкового Китая обеспечили 36,8% продаж недвижимости в Гонконге в первом квартале 2012 года. В четвертом квартале прошлого года этот показатель составлял 37,9%. Рекорд же был зафиксирован в третьем квартале 2011 года, когда жители Китая обеспечили 53,9% продаж недвижимости в специальном административном районе.

С 2009 по 2012 года недвижимость в Гонконге подорожала на 80%. Ситуация стала столь неоднозначной, что правительство приняло решение охладить рынок. Для этого, в 2012 году был введен новый налог: 15% для иностранных покупателей жилья. Это первый раз, когда правительство Гонконга решилось на такие серьезные меры: иностранные покупатели и китайцы разогрели рынок до рекордного уровня, в связи с чем возникла угроза возникновения «пузыря».

Теперь, 15% будет сниматься с иностранных компаний и физических лиц в качестве «гербового сбора». Кроме этого, 20% будет взиматься с тех иностранцев, кто собирается продать новую собственность в течение шести месяцев с момента покупки, 15% для тех, кто продаст ее в течение года и 10% для тех, кто продаст ее в промежуток от 12 до 36 месяцев.

Между тем, даже такие меры вряд ли полностью охладят интерес иностранцев к гонконгской недвижимости. Как правило, речь идет об очень состоятельных людях и крупнейших корпорациях, ведь Гонконг строится для финансовой элиты мира. Даже самое дорогое жилье здесь быстро находит своего покупателя: например, апартаменты в новостройке за 30-50 тысяч долларов за квадратный метр – 7-30 миллионов долларов за квартиру.

На вторичном рынке недвижимости жилье стоит несколько дешевле, однако и там цены остается крайне высокими. Поэтому подобрать в Гонконге недвижимость для покупки крайне сложно: во-первых, из-за запредельно высокой стоимости, а во-вторых – из-за того, что наиболее элитные районы уже застроены, найти для себя, к примеру, виллу в Гонконге, маловероятно даже с помощью профессиональных риелторских агентств.

Разумеется, при такой ситуации на рынке недвижимости в Гонконге крайне выгодно сдавать жилье в аренду. Цены на аренду варьируются в зависимости от многих факторов: расположение жилплощади, благоустроенность района, близость к центру города, инфраструктура, и .т.д. Если же вам самим необходимо снять жилье в Гонконге, то лучше всего сразу обращаться в риелторские агентства – из-за слишком высокого спроса, на самостоятельно поиск жилья в Гонконге может уйти очень много времени и без гарантий на то, что такая аренда в итоге окажется дешевле.

Правда, из-за большой плотности населения на острове существует проблема высоких цен на жилье. О переезде в Гонконг, своей съемной квартире и особенностях местной недвижимости нам рассказала читательница нашего сайта Юлия . Переезд в город будущего «Я родилась на Урале, где прожила 27 лет, очень люблю свой родной город Екатеринбург, – рассказывает Юлия.

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. ] Английский вариант. Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля все принадлежит государству. Таким образом, в самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договора аренды, который может длиться от 50 до 999 лет лет.

Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне.

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты.

К плюсам смело можно отнести:

1. благоприятные условия для жизни и работы;
2. легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.
3. высокоразвитую инфраструктуру;
4. отличный сервис;
5. высокий уровень культуры местных жителей;

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов.

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

Гонконг является самым дорогим городом в мире по стоимости жилья из-за недостатка предложения на рынке недвижимости.

Жилье в Гонконге на 55% дороже, чем в Лондоне.

За основу подсчета взята стоимость лондонской недвижимости. В Москве жилье на 7,4% дороже, чем в Лондоне.

В Нью-Йорке приобрести недвижимость можно на 15% дешевле, чем в Лондоне. В ноябре прошлого года правительство Гонконга усилило меры по борьбе с инфляцией, введя дополнительные пошлины и налоги.

При этом в городе ежегодно строят порядка 20 тыс. домов, намечено дальнейшее повышение налога на недвижимость.

Моя подборка квартир в Гонконге — фото и цены на жилье

Обновлено: 2018-11-15 Олег Лажечников 8 Район Tsim Sha Tsui — это огромный рынок, с морем прилавков, магазинов, бутиков и торговых центров — iSQUARE, The One, K11, Harbour City и 1881 Heritage. Тут же находятся Tsim Sha Tsui Centre и Empire Centre с кафе и барами на набережной под открытым небом.

Лайфхак 1 — как я экономлю на отелях Надо искать не только на Booking.com!

Я для этого использую сайт RoomGuru (есть и мобильные приложения для Android и iOS) . Данный сервис ищет скидки сразу на 30 сайтах бронирования, включая и Booking тоже.

Лайфхак 2 — как я экономлю на страховке Выбрать страховку сейчас нереально сложно.

Нужна приемлемая по цене и работающая. Я постоянно мониторю форумы, читаю страховые договора, и сам пользуюсь страховками. Потом, в помощь всем путешественникам составляю свой рейтинг.

Сегодняшний Гонконг можно по праву назвать местом, идеально приспособленным для динамичной интересной жизни, учебы и работы, именно поэтому иностранцев с каждым годом здесь становится все больше. Обычно в Гонконг приезжают, чтобы заниматься бизнесом, работать в крупных компаниях или учиться. Гонконг привлекает новых жителей за счет отличной инфраструктуры и сервиса, высокого уровня жизни и культуры местного населения.

Кроме того, Гонконг – это современный, быстроразвивающийся и перспективный регион, жизнь в котором отлично подходит для молодых и амбициозных людей.

Не смотря на то, что, в целом, жизнь иностранцев в Гонконге можно назвать комфортной, есть и один недостаток, а именно – высокие цены.

У многих студентов, которые хотят учиться в Гонконге, возникает закономерный вопрос: «Смогу ли я позволить себе жизнь в Гонконге?».

Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать Главным вещественным свидетельством существования той или иной цивилизации является именно оставшиеся после нее здания и сооружения. возникает закономерный вопрос: «Смогу ли я позволить себе жизнь в Гонконге?».

В этой статье мы расскажем о том, почему стоимость жизни в Гонконге довольно высока, и к тратам в каком размере нужно готовиться студенту, собирающемся жить и учиться в этом месте.

Арендовать жилье в Гонконге не сложно, однако, расценки на аренду, а тем более на покупку, недвижимости общепризнанно считаются высокими. Сейчас за квадратный метр в популярных районах придется заплатить порядка 28 тыс.

долларов США . Вы будете платить за них, но с другой стороны, они будут рассматривать все документы для вас, и вы просто должны подписать в конце! комиссии для агентства, как правило, 1% от цены продажи, но вы можете договориться, что.

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения.

В 2009-м году 52 % из 2,2 миллионов жилищных помещений использовалось для жилья самими владельцами. Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг: 1.

Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 % 2. Taikoo Shing: 12,974 HKD. Повышение на 2,39 % 3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD.

Повышение на 9,38 % 4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD.

Снижение на 1,51 % 5. Heng Fa Chuen: 10,960 HKD. Повышение на 0,88 % 6. The Merton: 12,000 HKD.

Повышение на 1,56 % 7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

Комплекс South Horizons.

Более крупные арендаторы часто добиваются для себя варианта продления по истечении арендного договора на оригинальных условиях аренды.

Магнат из Гонконга оказался в центре внимания после того, как купил дом в популярном районе The Peak в западной части острова за рекордную сумму в 2,1 млрд.

местных, или 270 млн долларов США, сообщает CNBC. Спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение, т.к. Прежде чем думать о покупке в Гонконге, вы должны знать, что земля все принадлежит государству.

Таким образом, в самом деле, когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете договора аренды, который может длиться от 50 до 999 лет лет. Излишне говорить, что цена не будет такой же, покупаете ли вы его на 50 лет или 999 лет. Каждый человек имеет право купить в Гонконге, но и для компаний, если они хотят купить недвижимость в Гонконге они должны зарегистрироваться в Hong Kong регистрации компаний в первую очередь.

Оцените статью: