Можно ли использовать военную ипотеку на строительство частного дома

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНакопительно-ипотечная система для военнослужащих стала отличным решением жилищного вопроса для тех, кто служит в Вооружённых Силах РФ. Однако у программы имеются недостатки, существенно ограничивающие потенциальных ипотечных заёмщиков в выборе объектов недвижимости. Так, военная ипотека на строительство частного дома до сих пор не выдаётся, хотя обзавестись своим домом за средства НИС при определённых условиях все-таки возможно.

Для начала остановимся на причинах, по которым самостоятельное строительство дома за счёт средств НИС невозможно и не предусмотрено законом.

Во-первых, государство в лице «Росвоенипотеки» никак не сможет проконтролировать целевой характер расходования средств. Да, теоретически можно попытаться предоставлять чеки на покупку стройматериалов, но это не гарантирует стопроцентной достоверности. Возможно мошенничество, когда заёмщик оформляет договор на оказание каких-либо услуг со своими знакомыми, и якобы оплачивает эти услуги за счёт займа. Плюс ситуация с подсчётом стоимости конечного объекта будет усложняться моментами вроде «а кухню мы оклеим обоями, которые остались от ремонта в квартире бабушки».

Во-вторых, при самостоятельном строительстве невозможно оформить залоговые отношения, которые, по сути, являются основой любой ипотеки. Нет дома – нет и объекта залога. И даже начатое строительство в качестве обеспечения передать не получится, поскольку залитый фундамент и половину стен на рынке недвижимости не продашь.

Земельный участок тут тоже не спасёт положение дел – он может принадлежать не самому заёмщику (а его родственникам, например) и, следовательно, не сможет служить объектом залога. Но даже если земля принадлежит самому заёмщику и может быть заложена, то её стоимость в любом случае не покроет стоимость дома, а значит, не сможет служить полноценным залогом по ипотеке.

В-третьих, строительство может в любой момент остановиться, и этот риск никак не может быть застрахован. В результате средства будут потрачены, а сам объект недвижимости так и останется неликвидным и непригодным для реализации, чтобы покрыть убытки банка по ипотеке.

Тем не менее построить дом по военной ипотеке все-таки можно. Есть два варианта:

• дождаться выслуги 20 лет и использовать накопления по своему усмотрению, когда отчитываться за них перед государством уже не нужно;
• воспользоваться услугой «Дом под заказ».

Данная услуга подразумевает, что заёмщик как бы покупает готовый дом, что соответствует условиям НИС, но в то же время этот дом возведён компанией-застройщиком по предварительно утверждённой смете и с учётом всех пожеланий военнослужащего и его семьи.

Купить дом, будучи участником системы НИС, несомненно проще, но и тут есть несколько важных нюансов.

Во-первых, дом должен соответствовать ряду требований:

• наличие водо-, газо-, электроснабжения, канализации (хотя газоснабжения требуют не все банки, необходимо уточнять у сотрудников конкретного банка);
• отсутствие деревянных перекрытий;
• общее состояние дома не должно быть аварийным и подлежать сносу;
• достаточно развитая локальная инфраструктура.

Иными словами, дом должен быть в хорошем состоянии, чтобы в случае чего его можно было реализовать на рынке недвижимости, и он действительно пользовался бы спросом среди покупателей. Так, на покупку дома ипотеку для военнослужащих выдает Сбербанк и УралСиб.

Во-вторых, проблемы могут возникнуть из-за статуса земель, на которых находится интересующий заёмщика дом. Возможны три варианта:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ДНП – дачное некоммерческое партнёрство;
• СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

В первом случае земли предназначены под частные дома и коттеджи, а значит, и с получением ипотечного займа на покупку домов на эти земли возникнуть не должно. А вот дома на землях ДНП и СНТ подойдут для ипотеки далеко не в каждом банке. Формально они предназначены для дачных и огородных участков, следовательно, там не живут. Доказать, что заёмщик собирается именно жить там, будет очень проблематично.

Тем не менее, попытаться можно – некоторые банки не обращают внимания на данный аспект, или же хорошо знакомы с особенностями местности (например, если в данном населённом пункте отдельный район имеет статус ДНП, но по факту там расположился жилой коттеджный посёлок, то теоретически получить ипотеку на дом в данном районе должно быть просто).

Ипотечный кредит для военных на строительство частного дома

Государство различными способами заботится о своих служащих, именно поэтому на данный момент осуществляется содействие в приобретении жилья почти всех без исключения кадровым военным.

Реализуется данная программа НИС – Накопительной ипотечной системой. Существует специализированное федеральное законодательство, регулирующее процесс расходования данных средств.

Сегодня государство через специальную программу обеспечения жильем военнослужащих предоставляет некоторое количество денежных средств, с помощью которых возможно купить собственную квартиру или же частный дом.

Также в определенных обстоятельствах допускается использовать средства накопительной ипотечной системы для строительства собственного дома.

Разработано и действует специальное федеральное законодательство, которое устанавливает алгоритм использования средств НИС.

Также в нем отражается полный перечень основных нюансов, связанных с накопительной системой. Таковым законом является Федеральный закон 117-ФЗ от 20.08.04 г. «О накопительной ипотечной системе».

Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:

Одним из самых часто задаваемых вопрос является следующий – имеет ли право участник Накопительной ипотечной системы использовать средства НИС для строительства собственного частного дома?

Ответ на данный вопрос раскрывается достаточно подробно в соответствующих законодательных документах.

Можно выделить два основных момента, касающихся направления использования средств НИС:

• возможно за счет средств накоплений приобрести жилое помещение, земельный участок, который уже занят стоящим на нем жилым домом под залог соответствующей покупаемой недвижимости;
• уплата первоначального взноса при заключении договора ипотечного кредитования с целью покупки квартиры, частного дома с земельным участком или же иной жилой недвижимости.

При этом обязательным условием для использования средств НИС является:

• требуется сам факт участия в данной программе;
• минимальный срок участия в такой программе – не менее 3 лет.

Причем если срок прерывается, но позже возобновляется – данные периоды при вычислении суммируются. Также законодательством закрепляется право на использование данных средств в иных целях.

Но следует помнить, что осуществить приобретение строительных материалов, использовать средства на само строительство возможно будет только лишь после выслуги длительностью от 20 лет и более.

До этого момент возможно будет только лишь приобрести квартиру или же уже готовый частный дом с земельным участком.

Из всего выше обозначенного можно сделать вывод, что использовать средства таким образом возможно, но только лишь если имеется определенный период выслуги. Какие-либо альтернативы не имеются.

Также следует помнить, что если денежные средства НИС использованы, но при этом срок службы составляет менее 10 лет и имеет место увольнение по любым основаниям – государственные средства потребуется вернуть.

Про квартиру по военной ипотеке при разводе читайте по ссылке.

Ранее возможность осуществить приобретение частного дома за счет средств накопительной ипотечной системы отсутствовали.

Но с недавнего времени обстоятельства несколько изменились и стало возможно осуществить приобретение такой недвижимости за счет средств НИС.

Для реализации данной процедуры нужно следовать следующему алгоритму:

• при заключении контракта на прохождение воинской службы написать рапорт об участии в накопительной ипотечной системе – в течение всего стажа службы будет перечисляться на специальный счет определенное количество денег;
• после истечения трехлетнего периода участия в программе необходимо будет подать специальный рапорт командиру части о получении сертификата НИС – с его помощью возможно будет заключить специальный ипотечный договор на покупку жилого дома;
• через риэлторов или же самостоятельно требуется найти подходящий дом;
• подготавливается необходимый пакет документов для ипотечного кредитовании и передается на рассмотрение в банк, который работает в данном направлении с государством (важно помнить, что далеко не все кредитные учреждения работают в данном направлении);
• если какие-либо осложнения будут отсутствовать и заявка будет одобрена – банк пригласит клиента для заключения определенного типа договора.

Важной особенность данной программы является то, что на средства НИС возможно купить уже готовый частный дом с участком земли, на котором он стоит.

Но при этом не допускается приобретение отдельно земли, при отсутствующем на нем жилом доме. Подобная возможность может быть реализована только лишь после достижения срока службы 20 лет и более.

Существуют определенные требования к самой недвижимости, которая приобретается таким образом.

Необходимо помнить, что процесс может быть реализован только лишь если дом соответствует следующим:

• фундамент выполнен из железобетона, камня или же кирпича;
• стены изготовлены из камня, кирпича или бетонных плит, блоков;
• перекрытия – металлические либо опять же железобетонные;
• в наличии имеются все инженерные коммуникации:
  • водопровод;
  • канализация;
  • электричество;
  • газ;
• отсутствуют какие-либо юридические проблемы с самой недвижимостью (она не находится под обременением, следствием, не является залоговым имуществом для банка).

Только если имеет место выполнение всех обозначенных выше условий заявка на ипотеку может быть одобрена. При этом сам банк может выдвигать некоторые другие требования к недвижимости. В каждом случае имеются определенные нюансы.

В каких банках можно получить военную ипотеку на частный дом, сравнение условий

Отличительной особенностью военной ипотеки является то, что далеко не все банки работают в данном направлении. Многие не желают связываться с государственными структурами, под контролем которых осуществляется реализация подобных сделок.

На данный момент следующие кредитные учреждения предлагают своим клиентам воспользоваться услугами ипотеки с использованием сертификата НИС:

Условия использования военной ипотеки на строительство дома

Военная ипотека на строительство дома имеет множество нюансов. В последнее время большинство российских семей выбирают именно постройку собственной усадьбы, а не покупку готового жилья. В этом есть свои плюсы: себестоимость строительства жилища выходит дешевле, чем приобретение готового (а если возведение усадьбы осуществляется без помощи рабочих, своими силами, то фактические затраты состоят лишь из оплаты стройматериалов); сэкономленные деньги можно направить на реализацию других целей; вас устраивает это жилище по планировке, району, удаленности от города, метражу; непрекращающийся рост коммунальных платежей в городском жилище – в сельской местности его содержание обходится дешевле.

Можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Ответ реально отыскать в основных НПА , регламентирующем вопросы военной ипотеки:

В документах предусмотрены следующие цели использования армейского жилищного кредита:

1. Покупка квартиры.
2. Приобретение земельного участка с построенным на нем домом.
3. Оплата взноса на участие в долевом строительстве.

Как видно из положений, военная ипотека на строительство частного дома не предусмотрена. Можно ли построить дом по военной ипотеке? Здесь есть исключение из правил. Когда солдат отслужил 20 лет, у него появляется прерогатива пользования средствами с накопительного счета на иные цели, то есть и на постройку дома по военной ипотеке.

Накопительная ипотечная система для военных. Ее условия

Характерные черты воинской ссуды:

Особенности сделки и оформление дома через военную ипотеку

После 20 лет службы защитник Родины вправе получить свои неиспользованные накопленные средства и реализовать обусловленные их наличием возможности по своему усмотрению. Например, осуществить строительство дома под военную ипотеку. Однако этот процесс уже нельзя назвать ипотекой, поскольку человек построит жилище и рассчитается за строительство предварительно полученными от государства средствами, не оплачивая никаких процентов, не связываясь с банковскими организациями.

Строительство по так называемой военной ипотеке никак не регулируется, поскольку данной прерогативой на сегодняшний день обладают лишь люди с выслугой в 20 лет. Они в полной мере выполнили свой долг перед государством, которое таким образом их благодарит.

В данной ситуации сделка не имеет особенностей, процедура оформления построенной усадьбы будет происходить по общегражданским правилам. Бывший служащий:

1. Снимет со счета необходимую сумму.
2. Подыщет земельный участок.
3. Оформит соглашение купли-продажи с продавцом.
4. Зарегистрирует в едином реестре преимущество владения наделом за собой.
5. Осуществит возведение частного дома и хозяйственных построек на участке самостоятельно или при помощи строительной бригады.
6. Оплатит услуги строителей.
7. Зарегистрирует возведенные постройки.

Региональные особенности предоставления военной ипотеки

В каждом регионе возможно наличие своих особенностей по военной ипотеке, но в целом они не должны противоречить федеральному законодательству.

Особенности армейской ипотеки в Москве:

1. Приобретение квартиры в Москве доступно не только контрактникам, но и выпускникам вуза, получившим за период обучения звание офицера.
2. Ежемесячно служивый получает на персональный счет 1/12 часть суммы, рассчитанной на год.
3. Возможно приобретение недвижимости за счет государства даже при наличии таковой во владении.
4. Максимальный период погашения ипотеки в московских банках составляет 14 лет (Газпромбанк — военная ипотека).

Строительство дома по военной ипотеке. Требования. Список документов

Построить дом по военной ипотеке — это возможность для военных воспользоваться льготами от государства и обеспечить свою семью полноценным жильем.

Министерство обороны в нашей стране предоставляет не только возможность защищать Родину от любых – внутренних или внешних врагов, но и получать стабильную заработную плату и возможность приобрести собственное жилье. Многие военные думают, что потратить средства, выделенные государством можно просто на покупку квартиры. Но если подумать о постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ, то можно провести простую аналогию — оплата коммунальных услуг за квартиру минимум в два раза выше, чем содержание дома в несколько раз большего по площади. Для военных постройка собственного дома это не только возможность воспользоваться льготами и привилегиями от государства, но и отличный вариант обеспечить свою семью полноценным жильем на долгие годы. Но, как и многие операции с бюджетными средствами, строительство по военной ипотеке имеет целый ряд особенностей, знать о которых стоит.

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Как только принято решение, средства выделяемые на военную ипотеку использовать на строительство дома, важно соблюдать простые правила, которые помогут в минимальное время отметить новоселье в новом доме.

Тонкости получения ипотечного кредита по военной ипотеке

При обращении в банк для получения военной ипотеки необходимо выяснить: максимальную сумму кредита, которую можно получить, залоговые требования банка, список страховых и оценочных компаний, которые сотрудничают с банком. Сбор подобных сведений позволяет подобрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования.

Стоит помнить, что жилье, которое приобретается по военной ипотеке, переходит в собственность военнослужащего сразу же после подписания договора купли-продажи. Если банк отказывает в ипотечном кредите, то стоит проверить соответствие данных в Свидетельстве и фактических данных – это самая распространенная причина. Не менее часто отказ военнослужащие получают из-за плохой кредитной истории, поэтому перед тем, как идти в банк, стоит взвесить все «за» и «против», иначе отказ послужит серьезной причиной разочарования.

Для того чтобы узнать все тонкости и особенности строительства дома или приобретения жилья по военной ипотеке, достаточно только зайти на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» и в режиме он-лайн или по телефону горячей линии можно уточнить все тонкости и особенности получения ипотечного кредита.

Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

Граждане, состоящие на государственной службе в военных частях РФ, интересуются, какие есть возможности для оформления ипотеки по специальным программам для лиц с таким статусом. О том, каким должен быть объект недвижимости, какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам и документам, подробнее в статье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков. Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета. Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.

Покупка дома – такая же возможность как приобретение жилого помещения в многоквартирном строении, однако при условии соблюдении определенных требований.

Для кредитующего банка важно, чтобы объект был ликвидным, то есть был свободен для продажи и на него существовал спрос в случае организации торгов. Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) предоставляется в течение 6 месяцев с момента одобрения заявки.

По программе принимается недвижимость на вторичном рынке, которая обладает следующими характеристиками:

• отдельная кухня, изолированный санузел;
• отсутствие дома в списке аварийных или грозящих обвалов на местном уровне;
• многоэтажность – не менее 6 уровней;
• не принимаются общежития или квартиры малосемейного типа;
• свободна для продажи без обременений по ипотеке или ограниченная в связи с наложением ареста, по судебному решению, в связи с залогом по другим кредитным обязательствам;
• на жилой площади не должно быть прописанных, что подтверждается справкой с домуправления;
• объект расположен в регионе нахождения офиса кредитующего банка;
• здание должно быть построено с использованием железобетонных конструкций;
• обязательно наличие подъездных путей;
• наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания;
• отсутствие на участке, где расположен дом, не учтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений;
• постоянное подключение к электросети;
• капитальный фундамент из бетона, камня или железобетона;
• удаленность не более 50 км от городской черты;
• отсутствие деревянных перекрытий в квартире;
• наличие окон, дверей;
• дата строительства – не позднее 1970 года.

Банк вправе устанавливать дополнительные требования, к примеру, по инфраструктуре, удаленности дома к административному центру в отдельных случаях.

При покупке дома новой застройки, требуется наличие аккредитации строительного объекта. Принимаются здания только определенных застройщиков, список которых можно получить в банке при направлении заявки или оформлении договора.

Принимаются такие дома только при наличии 100% уверенности, что строительство дома будет завершено в установленные сроки, что гарантируется надежностью застройщика и многолетним опытом сотрудничества с ними. Аккредитация таких компаний проводится совместно Банком и Росвоенипотекой.

Возможно как приобретение отдельного строения, так и дома с земельным участком в собственности. Однако такой вариант на практике крайне редко встречается, объясняется это проблемами с оценкой стоимости недвижимости, что выливается в многочисленные споры.

С 2011 года в связи с изменениями в закон 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возможно приобретение по льготной программе таун-хаусов (коттеджей), как отдельно, так и вместе с занятым ими земельными участками.

Должность, занимаемая в военных частях, срок ее несения и другие обстоятельства устройства на государственную службу, на сумму материального жилищного обеспечения не имеют значения. Важно, чтобы документы были оформлены в определенной последовательности и выдавался сертификата на военную ипотеку.

Государство оплачивает средства по кредиту до момента, пока гражданин не покинул службу. После увольнения вносить средства в счет платежей по погашению задолженности ему придется самостоятельно. Таким образом, в интересах гражданина не расторгать договор с частью до момента полного погашения ипотеки.

Для участия в военной ипотеке обязательно наличие сертификата на ипотеку. Получить его можно подав заявку на официальном сайте ФГУП «Росвоенипотека». Предусмотрена возможность получения документа в электронном виде для покупки дома, оригинал отправляется по почте.

Для потенциального заемщика важно подтвердить нахождение на военной службе в течение 5 лет и право на получение сертификатом при отчислении средств с федерального бюджета на цели приобретения жилья на специальный счет в течение этого времени.

При выборе дома для покупки желательно подписать предварительный договор купли-продажи, что станет подтверждением намерений сторон на оформление сделки.

При обращении в банк нужно предъявить сертификат на военную ипотеку и документы о приобретаемом имуществе с примерной стоимости согласно рыночных расценок, поскольку максимальная сумма предоставляется в размере 2 млн руб.

При обращении в строительные компании для возведения жилого дома по ипотечной программе подбирается оптимальный вариант оформления сделки с учетом имеющейся суммы на сертификате.

Условия военной ипотеки в Сбербанке рассматриваются тут.

Раньше военным практически не разрешали приобретать с государственной поддержкой частные дома, такие случаи были единичными. Сейчас такая услуга предоставляется большинством банков, которые работают с финансированием жилищных программы для военнослужащих.

Для получения ссуды в банке следует выполнить следующие действия:

На сегодня на кредитном рынке предлагаются следующие условия: процентная ставка от 15% при получении кредита при поручительстве третьих лиц и до 16,5% без поручительства.

После получения сертификата на ипотеку у заемщика есть 3-6 месяцев на поиск дома и подготовку документов для оформления сделки.

Важно: при приобретении квартиры у родственников могут возникнуть сложности с оформлением сделки. К ней предъявляются определенные требования во избежание мошенничества, как например, проведение оплаты исключительно безналичным способом.

Обязательно подключение страхового пакета услуг. Также проводится оценка стоимости на рынке объекта недвижимости независимым специалистом. Если дом приобретается с земельным участком, то они оцениваются в совокупности.

Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.

Отказ от этой программы со стороны государства обоснован следующими причинами:

• отсутствие контроля за расходованием средств или сложность этого процесса, необходимость найма специальных сотрудников, организации их выезда на место проведения работ;
• оформить в залог имущество не получится, в связи с отсутствием результата финансируемых работ на начальном этапе;
• рост стоимости жилищного строительства с каждым годом, риски незавершения возведения объекта к сроку в связи с подорожанием материалов;
• невозможность страхования финансовых рисков, имущества, прекращения или приостановки строительства;
• под строительство может быть выделен только земельный участок, находящийся в личной собственности заемщика, возведение дома на наделе, принадлежащем другим лицам или родственникам невозможно;
• необходимость установления высокой процентной ставки на строительство в связи с большими рисками, что снизить потребность в этом кредитном предложении.

Для оформления заявки на военную ипотеку потребуется предоставить в банк:

• паспорт гражданина России;
• удостоверение военного;
• свидетельства о браке и детях при наличии;
• свидетельство участника государственной программы НИС.

• отсутствие комиссии на досрочное погашение;
• обеспечение залога в виде объекта недвижимости;
• обязательное страхование дома в ипотеке.

Приобретение дома возможно только если он оформлен в собственность продавца. Подтверждением этому выступает правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены или приватизации, иная форма документа.

Не должно возникнуть вопросов с землей. Если она находится в аренде, то предоставляется соответствующий договор с долгосрочным сроком действия. Такие документы как передача в бессрочное пользование или наследственное владение не допускаются. Для оформления сделки продавцу сначала нужно обратиться в местную администрацию и оформить право владения на надел. Только после этого банк начнет рассматривать заявку с представленными документами.

Как рассчитать ипотеку на вторичное жилье, узнайте тут.

Про ипотеку Россельхозбанка читайте здесь.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значения, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.

Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

• покупку жилья в новостройке;
• приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;
• покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником, необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого, средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.

Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.

При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

1. Участок должен быть расположен только на территории России.
2. Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
3. В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
4. В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
5. Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
6. Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
7. Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
8. Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
9. Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
10. Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.

Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.

При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.

Банк устанавливает следующие требования:

• обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
• офицер обязательно должен являться участником НИС;
• залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
• максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

1. Оформить сертификат участника НИС.
2. Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
3. Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
4. Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
5. Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
6. Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.

Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:

• личный паспорт и ксерокопии всех листов;
• свидетельство участника специальной военной программы;
• брачное свидетельство при наличии;
• свидетельства детей при их наличии;
• удостоверение военнослужащего.

Эти документы понадобятся для предварительного одобрения возможности получить кредит. После выбора жилья потребуется согласовать его с банком и «Росвоенипотекой». Потребуются следующие документы на жилье для банка:

• кадастровый паспорт дома и земельного участка;
• поэтажный план построенного дома;
• правоустанавливающие документы на каждый объект собственности;
• выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников;
• бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме;
• акт оценки жилья.

После того как банк одобрит жилищный заем, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись сотрудника «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный средств для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется следующий перечень документации:

• копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств;
• договор о целевом займе;
• 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком;
• график платежей;
• паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц;
• акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости;
• заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.

Все договоры купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:

• договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе;
• кредитный договор;
• закладная, оформленная с банком.

Этот перечень документов будет обязательным во всех случаях. Однако при определенных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги.

Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.

Оцените статью: