Лишение права пользования жилым помещением

В наше время вопрос о выписке из жилой площади бывших членов семьи является актуальным. Если по добровольному согласию лишить регистрации супруга не получается, решение об утрате права пользования квартирой выносится постановлением суда.

Нередко в Российских семьях граждане не проживают по месту прописки или не пользуются собственным жильем. Однако, по документам владельцы имеют те же права, что и фактические жители квартиры, которые уплачивают коммунальные услуги и вкладывают в ремонт собственные деньги. Когда появляются дети, вопрос о прописке становится остро, так как из-за большого количества зарегистрированных собственников невозможно прописать собственного ребенка. По нормам законодательства, для каждого человека определен стандарт квадратных метров жилой площади. Соответственно, для малыша должны быть выделены 20 кв.м. Если посторонний житель по прописке отказывается от добровольного снятия с регистрационного учета, дело рассматривается в судебном порядке.

Утрата прав собственности — это основания, по которым бывший граждан по прописке лишается возможности владения жилым помещением по причине отсутствия вклада денежных средств в содержание квартиры.

Другими поводами для утраты прав собственности могут быть:

• выписка бывшего супруга или супруги из жилого помещения на основании развода;
• прекращение срока давности договора о временном владении имуществом;
• завещание собственника, в котором правом на квартиру обладает другой человек;
• постановление решения суда.

При рассмотрении дела в судебном порядке уполномоченные органы оценивают причины лишения прав на основании того, что ответчик не проживает в жилом помещении долгое время. Необходимо предъявить доказательства наличия другой квартиры, а также:

• переезда в другую местность;
• предоставления нового жилья работодателем;
• регистрации брака и совместное проживание в другой квартире.

Утрачивают право на собственность стороны брачного договора или другого соглашения, на основании которого пользование жилым помещением строго ограничено временными рамками или жизненными обстоятельствами. Оспаривание подписанных документов производится исключительно в судебном порядке, на основании установленных правонарушений супруга/супруги.

Для того чтобы продать квартиру, сдать в аренду или подарить, наследнику необходимо обладать полноправной собственностью жилого помещения. Однако, прописанные родственники могут претендовать как на имущество в целом, так и на долю в нем. Поэтому, бывших жильцов которые давно не интересовались жильем, однако являются совладельцами по документам, можно лишить права пользования.

Истец должен обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением. Основание для лишения гражданина права пользования квартирой — отсутствие проживания по прописанной регистрации. К доказательствам относятся:

• регистрация брака и проживание в другой квартире;
• неоплаченные коммунальные услуги;
• письмо от соседей о том, что гражданин не проживает в спорной квартире;
• отсутствие в помещении личных вещей ответчика;
• справка об обслуживании в медицинском учреждении по новому месту жительства.

Суд учитывает длительность отсутствия жильца в квартире, а также причины, по которым гражданин покинул имущество. Права собственника не должны быть нарушены на основании угроз, препятствии проживания и других нарушений со стороны родственников.

Собственник квартиры утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Пристройка или перепланировка квартиры без ведома сожителей.

Если ремонт производился, нарушая нормы эксплуатации помещения или ущемляя права граждан проживающих в квартире, а также в просьбе переделать работу собственник отказал. В этом случае квартира продается на публичных торгах, а вырученные деньги перечисляются на счет владельца.

2. Использование жилья не по назначению.

Неоднократное нарушение прав соседей, жлобы в письменном виде на владельца квартиры. При этом, судебный пристав должен предупредить об угрозе разрушения многоквартирного дома из-за неправильной эксплуатации жилья, его захламления. Выносится срок, в течение которого собственник должен произвести ремонт помещения и изолировать шум.

3. Юридическое нарушение договора о покупке недвижимости.

Если при покупке квартиры документы были фальсифицированы и прежний собственник не знал, что имуществом распоряжаются злоумышленники. В этом случае прекращается право пользования жилым помещением.

4. Ликвидация жилого помещения по указанию мэрии.

Подразумевается изъятие государством земельного участка, на котором находится жилая площадь или многоквартирный дом.

Если коммунальные услуги за квартиру не оплачиваются более 6 месяцев, по решению суда собственников могут выселить, так как это грубое нарушение эксплуатации жилого помещения. В случае, когда долг слишком велик, квартира выставляется на торги. Возмещается стоимость владельцу с учетом погашения коммунальных услуг и судебного разбирательства.

Однако, помещение не может изыматься из собственности если является единственной квартирой, пригодной для проживания. В случае, когда владельцы жилья нарушают права соседей или используют помещение под склад, офис или другой вид деятельности не по назначению, квартира изымается без предварительного предупреждения.

Утрата права пользования квартирой за коммунальные долги осуществляется строго в судебном порядке с последующим предоставлением жилья для семьи (например, общежития). Однако, это не освобождает владельца от погашения задолженности. Предъявляется срок, а также размер пени за несвоевременную оплату счетов. По истечении времени, если коммунальные услуги не будут оплачены, по отношению к правонарушителям используют более жесткие меры взыскания, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.

Лишить права пользования квартирой если гражданин не является собственником возможно на следующих основаниях:

• в судебном порядке, если удовлетворен иск о выселении сожителей по прописке на основании требования собственника;
• истечение права временного пользования жилым помещением;
• продажа квартиры владельцем;
• эксплуатация жилого помещения не по назначению;
• прекращение действия договора об аренде;
• при добровольном отказе сожителей от приватизации квартиры.

Владелец вправе требовать от сожителей соблюдения норм ведения хозяйства. При нарушении правил, собственник может добровольно или в принудительном порядке выселить родственников или членов семьи на основании владения недвижимостью.

Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

Несовершеннолетний или усыновленный ребенок сохраняет за собой право наследия квартиры, даже если опекуны лишены родительских прав. Для того чтобы выселить детей потребуется:

• обоюдное согласие супругов;
• разрешение из органов Опеки и Попечительства;
• предоставление другого жилья ребенку, которое не уступает предыдущему по состоянию ремонта и квадратных метров.

Если ребенок является собственником, продажа квартиры осуществляется только по письменной расписке родителей d том, что приобретенные деньги поступят в распоряжение на банковский счет несовершеннолетнего. Лишить права пользования жилым помещением возможно на основании временной регистрации. В других случаях ребенок обязан проживать с родителями до достижения совершеннолетия.

Для того чтобы лишить права пользования квартирой, необходимо составить исковое заявление в суд в двух экземплярах. Приложением будут следующие документы:

• удостоверение личности истца;
• регистрация права собственности на квартиру;
• справка из ЖЭКа о составе жильцов;
• выписка из Кадастрового Реестра;
• заявление от ассоциации кондоминиума о правонарушениях;
• квитанция по задолженностям от представителей коммунальных услуг.

В качестве доказательств лишения прав на владение собственностью могут быть предоставлены:

• регистрация о заключении брака и проживании в новой квартире;
• договор о покупке жилья.

Исковое заявление на лишение прав пользования жилым помещением передается в суд по месту нахождения спорной квартиры или по последнему адресу ответчика. Государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 200 рублей. Иск составляется в следующем порядке:

• наименование судебной палаты, адрес, реквизиты;
• Ф.И.О заявителя и ответчика;
• требования истца;
• приложение доказательств лишения права пользования;
• список прилагаемых документов.

В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная. И не важно — идет ли речь о муниципальной жилплощади или о собственной. Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке. А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.

Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной. И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли.

Важно: иск об утрате прав пользования жильем по закону можно подавать лишь единожды. И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится.

Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин. И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления. Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:

• супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
• предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
• родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
• лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.

Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.

Когда можно лишиться прав пользования жилым помещением?

Людей могут признать утратившими право проживания в ряде случаев. Если:

• супруги расторгают брак, а жилплощадь у них не является совместно нажитым имуществом (получена женой или мужем по дарственной или, например, приобретена еще до бракосочетания);
• жилье отчуждено (продано, подарено и т.д.), и никто из родственников, проживавших в бывшим собственником, не обладает законным правом сохранения пользования;
• проживающие постоянно нарушают нормы проживания (общепринятые моральные, санитарно-гигиенические и пр.), причиняют ущерб жилому имуществу и т.д.;
• закончился срок договора найма (даже если квартира муниципальная);
• проживающие долго отсутствуют, не вносят коммунальные платежи без причин.

Однако полностью утратить права проживания вышеперечисленные категории граждан могут только после вынесения судебного вердикта (а в суде каждая ситуация рассматривается индивидуально) и последующего снятия с постоянного регистрационного учета.

Потеря права пользования жильем — это ни что иное, как законный запрет проживать далее на конкретной жилплощади или использовать ее иным способом. Если человек не против, ему достаточно явиться в миграционную службу и просто выписаться из жилого помещения. Ну, а если он против, вопрос придется решать в судебном порядке.

Когда же конкретно наступает прекращение прав пользования? Это может быть после:

• добровольного снятия с регистрационного учета;
• образования большой задолженности по коммунальным платежам;
• неоднократно официально зарегистрированного правоохранительными органами грубого нарушения прав и интересов прочих жильцов;
• осуждения к реальному сроку лишения свободы;
• медицинского признания (тоже официального, разумеется) человека недееспособным.

Важно: в случаях с муниципальными квартирами администрация также принимает решение о расторжении договора найма и признании квартиросъемщика утратившим право пользования жильем, если последний приобретает другую жилплощадь.

Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно. Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:

• постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;
• на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
• а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.

Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу.

Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей. А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию. И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело. Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса.

В зависимости от имеющихся оснований, предъявление иска в суд об утрате права пользования жильем и лишении человека регистрации по конкретному адресу может иметь свои особенности. По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:

• владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака;
• новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан;
• арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.;
• нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку);
• выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).

Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи. Так, например, заявление всегда подается по месту нахождения объекта недвижимости (права пользования которым предстоит лишить).

По закону человек, который не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин, может быть лишен права пользования жилым помещением. Ведь он совсем не исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества. Чаще всего этим грешат наниматели, а все бремя по содержанию жилого помещения ложится на собственника, что не может, конечно, его устраивать.

Однако, обращаясь в суд с иском о лишении нанимателя права пользования жильем, следует собрать достаточную доказательную базу. Документально необходимо будет подтвердить факт неоплаты жильцом коммуналки. А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания.

Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны. Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.

Как уже было отмечено выше, в суд исковое заявление (в 2-х экземплярах) подается в сопровождении пакета документов, в который входят:

• копия гражданского паспорта заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на жилье (в 2-х экземплярах);
• выписка из домовой книги (в 2-х экземплярах);
• справка от председателя УК, подтверждающая факт непроживания ответчика по указанному адресу;
• оплаченная квитанция государственной пошлины.

Истцу также важно обеспечить себе свидетельскую поддержку в суде. Пригласить соседей, родственников, иных лиц, которые могут подтвердить тот или иной заявленный факт.

Важно: учитывая то обстоятельство, что обратиться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением можно лишь единожды, имеет смысл хорошенько подготовиться к процессу. И обязательно воспользоваться помощью опытного квалифицированного юриста, специализирующегося в данной области права. Конечно, это стоит денег, но риск потерять больше должен заставить истца прибегнуть к профессиональной помощи в этом вопросе.

Каждый гражданин, который лишается права пользоваться имуществом, обретает серьезные проблемы. Речь идет о жителей разных категорий. Ведь в такие группы могут попасть не только владельцы жилого помещения, но и наниматели, а также те, кто активно пользуется социальным наймом.

В ЖК РФ четко указан список обстоятельств, при которых судебные приставы способны лишить право пользоваться квартирой или домом.

Утрата права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

Чтобы решить подобную проблему, важно воспользоваться помощью профессионального адвоката. В подобных делах присутствуют нюансы и тонкости, которые непосильны пониманию обычному гражданину. Не забывайте о том, что если вы сэкономите на профессиональном юристе и обратитесь в суд, не выиграв дело, повторно обратиться с этим делом невозможно. Основной проблемой является — трудность снятия с учета человека.

Часто именно эти члены семьи по документам препятствуют инициации процесса приватизации. Этот факт серьезно ущемляет интересы других людей, которые действительно проживают на этой жилой площади. Специальных положений о правах и обязанностях проживающих граждан относительно подобных случаев, к сожалению, нет. То есть этот факт никак не контролируется законодательством. Однако, к счастью, существуют нормы, которые позволяют признать недействительным документы о проживании того или иного человека. Для этого придется обратиться в суд.

Утрата права пользования жилым помещением при отказе от приватизации

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, если с владельцем были прекращены семейные отношения и этот человек признан бывшим членом семьи, тогда право пользование квартирой или домом за ним утрачивается. Однако только в том случае, если между обеими сторонами не было установлено другое соглашение. Личность зарегистрирована на спорной жилой площади и не желает инициировать процесс приватизации? Тогда человека невозможно будет выселить ни на основании иска, ни по иным правилам.

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением

Исковое заявление, в котором находится перечень оснований по утрате пользования жилым помещением бывшего члена семьи, может быть подано в любой момент. Как правило, основные причины, по которым инициируется процесс, являются:

• Отсутствие семейных отношений;
• Систематическое отсутствие оплаты коммунальных услуг относительно социального найма;
• Долгое отсутствие нанимателя или кого-то из прописанных членов семьи истца.

Решение суда об утрате права пользования жилым помещением

Сегодня встречаются весьма частые ситуации, когда гражданин зарегистрирован в определенной квартире, но не проживает там. Интересы иных жильцов серьезно ущемляются. Если в суде будет доказано, что право пользование жилым помещением утрачивается, то вы можете рассчитывать на положительный вердикт. Судебный пристав в незамедлительном порядке исполнит это.

Последствия утраты права пользования жилым помещением

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод, что выселить из собственного жилья можно только тех людей, которые забрали свои вещи, длительно не живут в указанном месте, не оплачивают коммунальные услуги и так далее. Если человек не достиг 18-летнего возраста, его невозможно будет выписать, даже если родитель был снят с регистрации. Людей отрицательных категорий, как наркоманов и алкоголиков также довольно трудно выписать. На это уходят не месяца, а годы.

Лишение права пользования жилым помещением является крайне неблагоприятным последствием для любого гражданина. Мы говорим именно о гражданах в общем виде, т.к. под подобные санкции могут попадать как собственники жилья, так и наниматели, включая и тех, кто пользуется жильем по договору социального найма.

Жилищным законодательством РФ четко регламентированы случаи, при которых суд может лишить лицо прав пользования жилым помещением. Ниже мы рассмотрим их по отдельности, в зависимости от первоначального объема прав лица.

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению , систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ;).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

В каких случаях лицо, не являющееся собственником утрачивает право пользования жилым помещением

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Могут быть выселены бывшие члены семьи собственника, прекратившие с ним семейные отношения. Собственник вправе предъявить такой иск, и он подлежит удовлетворению, кроме случаев выселения несовершеннолетних детей собственника, а также лиц, которые сохраняют право пользования в связи с отказом от участия в приватизации этого жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ).

2. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением в случае истечения срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

3. Собственник продал жилое помещение. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу – основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Гражданин пользуется жилым помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа. При этом он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не исправляет эти нарушения по требованию собственника в указанные сроки (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Собственник расторгает бессрочный договор пользования или досрочно расторгает договор безвозмездного пользования, заключенный на определенный срок.

Собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю жилого помещения, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно только в определенных случаях. Например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением; не выполняются обязанности по его поддержанию в исправном состоянии или содержанию; существенно ухудшилось его состояние; без согласия собственника жилое помещение передано в пользование третьему лицу (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования жилым муниципальным помещением

1. Утратить право пользования муниципальным жилым помещением может гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, если он выехал добровольно на другое место жительства , не выполняет обязанности нанимателя, а также его выезд носит постоянный, а не временный характер. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если кто-либо из участников договора социального найма выезжает в другое место жительства и отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В этом случае выехавший утрачивает право на жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

2. Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

– разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

– систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

– использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Если оплата не вносится свыше шести месяцев , наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ;).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению , систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения – это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры.

3. Утрачивают право пользования муниципальным жилым помещением родители, лишенные родительских прав , если суд решит, что они не могут проживать в одном помещении с детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п).

При утрате права пользования заинтересованные лица обращаются в суд с исковым заявлением об утрате права пользования и выселении. К участию в деле при наличии требования о выселении привлекается прокурор, который дает заключение по делу.

Когда решение суда вступает в законную силу, на его основании орган Федеральной миграционной службы снимает граждан с регистрационного учета.

Напомним, что у каждого гражданина есть право обжалования судебного решения в вышестоящие инстанции.

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Бывшая жена лишила права пользования жилым помещением и сняла с регистрационного учета,бывшего супруга по суду согласно ст.31 ЖК РФ. Но суть в том,что я считаю данную статью не применимой в данном случае, так как жилье приобреталось в период брака и является совместной собственностью. Не понимаю,как суд мог принять во внимание слова бывшей жены,что прописала, якобы, бывшего мужа к себе на свою жилплощадь и что она является собственником. п.7 ст.38 СК РФ,определяет период для раздела имущества,но не лишает права собственности,бывшая супруга видимо решила иначе. По сути были нарушены права бывшего супруга (ст.304 ГК РФ), так как это имущество в равной степени принадлежат и ему,на кого оно зарегистрировано не не важно. Сейчас в апелляционном порядке пытаемся отменить решение суда. ссылаемся на СК РФ И ГК РФ о совместно нажитом имуществе. А так же, что суд не мог бы принять подобного решения,если бы изучил доказательства и установил бы что имущество совместное. Решение от 2010 г.,поэтому просим суд обратить внимание на ст.208 ГК РФ. Есть ли шансы отменить решение?

Сейчас в апелляционном порядке пытаемся отменить решение суда… Решение от 2010 г., поэтому просим суд обратить внимание на ст.208 ГК РФ. Есть ли шансы отменить решение?

Здравствуйте, Анна. Честно говоря, не представляю, как в апелляционном порядке вы пытаетесь отменить решение суда, вынесенное в 2010 году и давным-давно вступившее в законную силу…

Все правильно,оно вступило в законную силу, но получил он его и ознакомился только в августе текущего года. Мы подали жалобу и ходатайство о восстановлении срока СИД,кроме того на данное дело,я думаю распространяется ст. 208 ГК РФ. Слушание уже назначили. Просто хотелось узнать, каковы наши шансы.

17 Ноября 2014, 16:20

так как жилье приобреталось в период брака и является совместной собственностью

необходимо, на мой взгляд, заявлять требование о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на данное жилое помещение в иске о разделе общего имущества супругов (если имеются доказательства приобретения жилья именно в период брака).

Обжалование решения суда, о котором выше шла речь, считаю пустой тратой времени.

Дело в том,что после того как она лишила его права пользования жилым помещением,она через 2 месяца продала жилье. Сейчас у нас два судебных разбирательства. Одно из них отмена решения.

17 Ноября 2014, 16:43

Олег, после расторжения брака Вам следовало было в течение 3-х летнего срока разделить имущество. Если этого не было сделано, то квартира юридически по истечении этого срока является собственностью бывшей жены. Поэтому если у Вас отсутствуют уважительные причины, которые препятствовали Вам обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущества, Ваши шансы в суде минимальны.

Где в законодательстве прописано,что по истечению срока в 3 года имущество становится собственностью того на чье имя выдано свидетельство о гос. собственности? Если бы такое было,то и подобных дел не было бы. Раздел имущества и лишения собственности,разные вещи. Кроме того как же ст. 9 того же СК РФ.?

17 Ноября 2014, 16:41

Олег, после расторжения брака Вам следовало было в течение 3-х летнего срока разделить имущество

Рыганов Игорь Владимирович

Уважаемый Игорь Владимирович, я не могу претендовать на раздел имущества; вы, видимо, ошиблись.

Требование о разделе имущества супругов может быть заявлено в течение 3 лет со дня когда лицо узнало о нарушении своих прав (в данном случае со дня получения решения суда), а не со дня расторжения брака.

после того как она лишила его права пользования жилым помещением, она через 2 месяца продала жилье.

Полагаю возможно либо сделку признавать недействительной, либо требовать денежную компенсацию, соответствующую стоимости 1/2 доли.

Спасибо,так мы и делаем. Только покупатель делает все,для того что бы мы не могли истребовать имущества. Хотя мы знаем,что он действовал заодно. Уж очень ему нужен был участок на котором находился дом,он живет по соседству. Через неделю после покупки дом снес. Невооруженным глазом видно его недобросовестность. Ссылается на решение суда о лишении права пользования, а сам не выждал срока,когда человек смог бы оспорить это решение.

17 Ноября 2014, 17:08

Подобные дела являются непростыми. Удачи Вам в отстаивании своих прав!

Спасибо. Отмена решения,помогла бы выиграть суд о признании сделки недействительной.

17 Ноября 2014, 17:18

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оцените статью: