Кто может получить жилищный сертификат

Как получить государственный жилищный сертификат? Кому выдают ГЖС?

Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.

– Введение: положение дел в РФ.
– Что вам нужно знать о сертификатах?
– Кто может получить сертификат ГЖС?
– Процедура получения.
– Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур. Среди них «дачная амнистия», материнский капитал и ряд других. Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе жильё на предоставляемые государством субсидии.

Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС. И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться. О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.

ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.

ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья. В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья. Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.

Примечание юриста:

ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д.

Рекомендуем видео #1: Директор центра недвижимости объясняет почему ГЖС пользуется спросом у людей, рассказывает с какими проблемами можно столкнуться и как их решить.

Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет :

Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.

Кроме того, отдельно выделена категории граждан:

• Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.

• Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
• Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:

• Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
• Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
• Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
• Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья.

Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.

Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:

1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.

2. Приложить к заявлению следующие документы:

• Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
• Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
• Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
• Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
• Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.

В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.

После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.

Заявки на них формируются следующим образом:

С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:

• Заявление на сертификат на следующий год;
• Справку о необходимости улучшения жилищных условий.

При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.

После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.

Рекомендуем видео #2: Специалист агенства недвижимости раскрывает карты, как получить сертификат без проблем, показывает нюансы и возможные проблемы.

Жилищные программы, работающие в нашей стране, имеют свои достоинства и недостатки. И ГЖС – не исключение. В качестве положительного примера ее действия можно привести тысячи довольных и счастливых обладателей своего собственного жилья, которые смогли его приобрести при помощи государственных субсидий. К сведению, ежегодно выдается порядка 10 тысяч именных сертификатов, подавляющее большинство из которых успешно погашается. Поэтому в целом специалисты признают действие программы успешным.

Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.

Однако, каким образом можно знать об этом основании за год до его наступления очень хочется спросить у авторов Постановления. То же самое и с организационно-штатными мероприятиями. Ведь, к примеру, о сокращении штата организация обязана уведомить своих сотрудников всего лишь за 2 месяца до фактического увольнения. И можно ли успеть его оформить за 2 месяца, учитывая отечественную бюрократию – очень большой вопрос.

Реализация ГЖС – также одна из потенциальных проблем. Особенно, если гражданин намеревается купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или других «престижных» регионах. Ведь суммы сертификата никогда не хватит даже на очень скромную квартиру, учитывая цены на недвижимость в таких регионах.

Поэтому, прежде чем подавать заявление на участие в программе жилищного субсидирования, стоит очень хорошо подумать о том, а не перекладываете ли Вы обязанности государства думать о своих гражданах на собственные плечи. Особенно, учитывая то, что его служащим зарплата повышается с завидной регулярностью, несмотря на санкции или медленно проседающую экономику.

Рекомендуем видео #3: С какими проблемами при обналичивании жилищного сертификата столкнулась семья из Брянска, будьте внимательны!

Если у вас остались вопросы или может вы получали ГЖС или недвижимость по нему? Нашим читателям будет очень интересно обсудить все в комментариях внизу!

Получить жилищный сертификат могут только определенные категории граждан.

Чтобы получить жилищный сертификат надо:

• подготовить и представить документы для участия в программе;
• подать заявление о выделении сертификата;
• подать заявление о выдаче сертификата и необходимые документы;
• сдать полученный сертификат в банк;
• найти жилье, заключить договор купли-продажи и дать распоряжении банку на оплату договора купли-продажи.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

Финансовая поддержка государством отдельных категорий граждан в виде социальной выплаты предусмотрена подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», входящей в федеральную программу «Жилище». Указанная выше подпрограмма утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.

Правила выпуска и реализации жилищных сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153.

Кто имеет право на государственный жилищный сертификат

На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:

1. Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
2. Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
3. Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
4. Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
6. Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
7. Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.

Получение жилищного сертификата состоит из следующих этапов.

Необходимо подготовить следующие документы:

1. заявление (рапорт) об участии в подпрограмме и согласие на обработку персональных данных;
2. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
3. выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
4. справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
5. документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
6. копии документов о личности каждого члена семьи;
7. другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.

• военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
• гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.

После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

Для получения сертификата представьте следующие документы:

1. заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
2. документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
3. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
4. документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
5. иные необходимые документы.

Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.

Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.

Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.

После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета Шаг 5. Найдите жилье.

В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Естественно, что перед этим вам надо:

• найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
• представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)

В рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» определенная категория россиян может получить государственный жилищный сертификат (ГЖС). В столице документ выдает Департамент городского имущества. Согласно этому сертификату, гражданин имеет право на получение социальной выплаты из федерального бюджета для приобретения жилья.

Такие льготные условия предусмотрены далеко не для каждого. В основном это касается бюджетников, которые были уволены в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья и по сокращению штата. При этом отработать в своих структурах они должны были как минимум 10 лет. Среди них:

— военнослужащие, отработавшие контракт или покинувшие службу по семейным обстоятельствам;

— сотрудники налоговой полиции;

— граждане, которых выселяют из закрытых военных городков;

— пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы, аварии на производственном объединении «Маяк», а также приравненные к ним лица;

— вынужденные переселенцы (признанные в установленном порядке), не имеющие жилья для постоянного проживания;

— переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах.

Также есть федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой на сертификаты могут претендовать молодые семьи, лица, проживающие в зоне БАМа, молодые ученые, прокуроры, следователи и даже юридические лица, взявшие на себя обязательства по строительству важных для региона объектов социальной инфраструктуры. Все это прописано в подпрограммах ФЦП.

Как получить сертификат, если я отношусь к одной из данных категорий граждан?

Нужно обращаться в органы местного самоуправления, где вам придется зарегистрироваться в качестве нуждающегося в жилье. В Москве вы должны обратиться в Департамент имущества по адресу: ул. Бахрушина, д. 20. В ведомство необходимо подать заявление об участии в программе, список остальных документов может варьироваться в зависимости от вашего статуса.

Могут ли мне не выдать сертификат, даже если я отношусь к перечисленным категориям граждан?

Да, могут. В некоторых случаях вам все равно могут отказать в выдаче жилищного сертификата. В частности, если на вас уже зарегистрирована недвижимость или вы заключили договор социального найма, то, скорее всего, ГЖС вам не выдадут. Либо вам придется отдать свою квартиру государству в обмен на сертификат. Так можно сделать, если квартира небольшая и вы хотите получить возможность приобрести жилье по нормативам на всю семью.

Вам необходимо сделать заверенные нотариусом копии бланков жилищных сертификатов в 3-4 экземплярах. Эти копии понадобятся при совершении сделки. После сдайте сертификат в банк по месту приобретения жилья для заключения договора и открытия счета. В банк нужно обратиться не позднее чем через два месяца после получения жилищного сертификата. Сам сертификат считается действительным в течение 9 месяцев.

Банк проверит данные в сертификате, оговорив с вами условия обслуживания банковского счета. После этого вам необходимо успеть до истечения срока жилищного сертификата найти жилое помещение в пределах той местности, где находится ваша работа. Выбрав квартиру, предоставьте договор купли-продажи и свидетельство о собственности в уполномоченный банк, где был открыт счет. Банковские служащие проверяют договор и другие документы в течение трех дней. Затем пакет документов проверяется государственным заказчиком, Федеральным казначейством. Если все в порядке, средства перечисляются на ваш лицевой счет, а вы, в свою очередь, перечисляете деньги продавцу жилого помещения.

Важно также помнить, что приобретать квартиру нужно только в том доме, который на момент заключения договора введен в эксплуатацию. Если выделенных средств не хватает на выбранное вами жилье, то ищите вариант ипотечного кредита по любой программе и под устраивающую вас ставку.

Нет. Согласно расчетам Департамента городского имущества города Москвы, гражданину полагается около 1,5 млн рублей с учетом проживания на площади 33 кв. м. Семье, состоящей из двух человек, — 1,9 млн рублей (42 кв. м на двоих). Семьям, состоящим из 3 человек и более, социальная выплата устанавливается в размере около 2,5 млн рублей с расчетом 18 кв. м на каждого члена семьи.

В рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» определенная категория россиян может получить государственный жилищный сертификат (ГЖС). В столице документ выдает Департамент городского имущества. Согласно этому сертификату, гражданин имеет право на получение социальной выплаты из федерального бюджета для приобретения жилья.

Такие льготные условия предусмотрены далеко не для каждого. В основном это касается бюджетников, которые были уволены в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья и по сокращению штата. При этом отработать в своих структурах они должны были как минимум 10 лет. Среди них:

— военнослужащие, отработавшие контракт или покинувшие службу по семейным обстоятельствам;

— сотрудники налоговой полиции;

— граждане, которых выселяют из закрытых военных городков;

— пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы, аварии на производственном объединении «Маяк», а также приравненные к ним лица;

— вынужденные переселенцы (признанные в установленном порядке), не имеющие жилья для постоянного проживания;

— переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах.

Также есть федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой на сертификаты могут претендовать молодые семьи, лица, проживающие в зоне БАМа, молодые ученые, прокуроры, следователи и даже юридические лица, взявшие на себя обязательства по строительству важных для региона объектов социальной инфраструктуры. Все это прописано в подпрограммах ФЦП.

Как получить сертификат, если я отношусь к одной из данных категорий граждан?

Нужно обращаться в органы местного самоуправления, где вам придется зарегистрироваться в качестве нуждающегося в жилье. В Москве вы должны обратиться в Департамент имущества по адресу: ул. Бахрушина, д. 20. В ведомство необходимо подать заявление об участии в программе, список остальных документов может варьироваться в зависимости от вашего статуса.

Могут ли мне не выдать сертификат, даже если я отношусь к перечисленным категориям граждан?

Да, могут. В некоторых случаях вам все равно могут отказать в выдаче жилищного сертификата. В частности, если на вас уже зарегистрирована недвижимость или вы заключили договор социального найма, то, скорее всего, ГЖС вам не выдадут. Либо вам придется отдать свою квартиру государству в обмен на сертификат. Так можно сделать, если квартира небольшая и вы хотите получить возможность приобрести жилье по нормативам на всю семью.

Вам необходимо сделать заверенные нотариусом копии бланков жилищных сертификатов в 3-4 экземплярах. Эти копии понадобятся при совершении сделки. После сдайте сертификат в банк по месту приобретения жилья для заключения договора и открытия счета. В банк нужно обратиться не позднее чем через два месяца после получения жилищного сертификата. Сам сертификат считается действительным в течение 9 месяцев.

Банк проверит данные в сертификате, оговорив с вами условия обслуживания банковского счета. После этого вам необходимо успеть до истечения срока жилищного сертификата найти жилое помещение в пределах той местности, где находится ваша работа. Выбрав квартиру, предоставьте договор купли-продажи и свидетельство о собственности в уполномоченный банк, где был открыт счет. Банковские служащие проверяют договор и другие документы в течение трех дней. Затем пакет документов проверяется государственным заказчиком, Федеральным казначейством. Если все в порядке, средства перечисляются на ваш лицевой счет, а вы, в свою очередь, перечисляете деньги продавцу жилого помещения.

Важно также помнить, что приобретать квартиру нужно только в том доме, который на момент заключения договора введен в эксплуатацию. Если выделенных средств не хватает на выбранное вами жилье, то ищите вариант ипотечного кредита по любой программе и под устраивающую вас ставку.

Нет. Согласно расчетам Департамента городского имущества города Москвы, гражданину полагается около 1,5 млн рублей с учетом проживания на площади 33 кв. м. Семье, состоящей из двух человек, — 1,9 млн рублей (42 кв. м на двоих). Семьям, состоящим из 3 человек и более, социальная выплата устанавливается в размере около 2,5 млн рублей с расчетом 18 кв. м на каждого члена семьи.

По гражданскому законодательству существует три вида сертификатов для приобретения жилой недвижимости:

• сертификаты в виде ценных бумаг;
• сертификаты, служащие подтверждением наличия у владельца льгот и не являющихся ценными бумагами;
• сертификаты, предоставляющие право их владельцам получать безвозмездную субсидию, при участии в подпрограмме, которая имеет своей целью улучшение условий проживания.

Жилищный сертификат — это вид особых облигаций, которые удостоверяют право их собственника на приобретение недвижимости в жилом фонде.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Суть сертификата заключается в том, что субъект получает возможность постепенного накопления средств на приобретение квартиры. Приобретая облигации, человек вкладывает средства в определенную площадь недвижимости, но не менее 0,1 метра. Таким образом, со временем накопленные жилищные сертификаты могут быть обменены на квартиру соответствующей площади.

Жилищные сертификаты имеют ряд преимуществ:

• отсутствует угроза выселения при потере платежеспособности;
• не требуется постоянного внесения ежемесячных платежей;
• цена сертификата ниже цены квадратного метра жилья;
• сертификаты можно приобретать постепенно, по мере появления свободных денежных средств.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право его обладателя получить безвозмездную субсидию, которая может быть использована только на приобретение жилья. ГЖС были приняты в 1997 году, как программа, с помощью которой обеспечивались жильем увольняемые из армии военнослужащие и граждане, отселяемые из военных гарнизонов. По этой программе, получившей название президентской, военнослужащим было дано право, получить субсидию для покупки ими жилья.

Затем подпрограмма была включена в федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище». С 2006 года подпрограмма претерпела существенную корректировку, увеличился перечень категорий людей, допущенных к участию.

Правом получения сертификата смогли воспользоваться не только защитники Отечества, но и жители Севера, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, члены их семей, граждане, работавшие на «Байконуре», сотрудники МВД, МЧС и другие.

ГСЖ имеет некоторые нюансы:

• срок действия документа составляет 9 месяцев;
• невозможность получения денежного эквивалента;
• невозможность передать либо продать свой сертификат другому лицу;
• оформление договора купли-продажи отличается от обычных аналогичных документов, что касается и передачи права собственности на жилье, при которых сначала недвижимость переходит покупателю и только после этого продавцу перечисляются деньги;
• получить ГЖС можно лишь единожды за всю жизнь.

Для получения именного свидетельства участник подпрограммы должен соответствовать следующим требованиям:

• Не иметь в собственности жилую недвижимость ни в стране, ни за границей.
• Не занимать служебного помещения либо обязаться освободить его при получении ГЖС.
• Входить в список лиц, которые претендуют на улучшение жилищных условий.
• Располагать достаточным рабочим стажем, сроком службы, социальным статусом и другими дополнительными критериями.

Претендовать на ГСЖ могут граждане, входящие в одну из категорий:

• военнослужащие, отдавшие служению Родине не менее десятилетия, чей возраст не позволяет продолжать службу, а также те, у кого имеются проблемы со здоровьем либо попавшие под организационно-штатные мероприятия и подлежащие переселению из военных городков, члены их семей;
• полицейские, сотрудники МЧС, уголовно-исполнительных учреждений;
• ветераны ВОВ;
• чернобыльцы и люди, пострадавшие от радиационных катастроф, аварий;
• сотрудники, работавшие по контракту на «Байконуре»;
• молодые семьи;
• молодые ученые, возраст которых не превышает 35 лет, если он защитил кандидатскую степень, и 40 лет докторов наук;
• жители Крайнего Севера и приравненных к нему районов, покинувшие эти территории и имеющие северный стаж 15 лет и более;
• люди с ограниченными возможностями здоровья;
• граждане, лишившиеся жилья при техногенных авариях, природных катаклизмах, терактах;
• вынужденные переселенцы.

Получить ГЖС не смогут граждане, если:

• Имеют частный дом или квартиру.
• Имеется забронированное жилое помещение, соответствующее установленным нормам.
• Кто-то из семьи, проживающий вместе получил субсидию и строит дом, или входит в ЖСК, строительство которого ведется с использованием средств бюджета.
• Ухудшены жилищные условия, когда гражданин производил обмен либо покупал себе жилье.
• Пришлось уволиться из воинского формирования бывшей республики Советского Союза после 1994 года или при ратификации двухстороннего договора после 1999 года.

Став счастливым свидетельства, будущий новосел может приступить к поиску и приобретению собственного жилища, для чего желательно выполнить следующие действия:

Обладателю сертификата надо без промедления открыть в банке счет. На открытие счета дают не более двух месяцев. Время считается с того дня, когда выписано именное свидетельство. Открывая счет, необходимо заполнить банковскую карточку, на которой присутствует образец подписи распорядителя. Договор банковского счета предоставляется в банк по месту покупки недвижимости для проживания.

Далее, владельцу сертификата следует приступать к поиску жилища, с учетом, что покупать можно как объекты первичного рынка, так и вторичного, но обязательно в регионе, указанном в ГЖС. Выбирая будущее жилище, следует учитывать, что площадь дома, квартиры, комнаты их части должна быть не меньше установленной в регионе нормы. Квартира, дом или комната должны соответствовать техническим нормам и санитарно-гигиеническим требованиям населенного пункта.

Если понравившееся жилье имеет большую площадь, то следует определиться с доплатой. Покупая квартиру в недавно построенном доме, следует знать, что после сдачи объекта Госкомиссии до оформления права собственности на квартиру уходит много времени, а сертификат должен быть использован в течение ограниченного количества месяцев, а также существует требование покупки только собственного жилья.

При покупке квартиры, дома на вторичном рынке потребуется проверка «юридической чистоты» жилища, наличия у продавца документов, необходимых при проведении сделки.

Далее, необходимо составить договор купли-продажи, с учетом банковских требований к этому документу, а также органов учреждений, осуществляющих государственную регистрацию права собственности.

Оформляя договор, необходимо учесть требование банка, который будет оплачивать сделку.

Необходимо определиться с порядком уплаты дополнительной суммы, если цена превысила сумму, которая указана в именном документе.

Договор предоставляется владельцем ГСЖ в банк после совершения государственной регистрации права на жилую площадь.

Договор в банк может быть заменен договором уступки и свидетельством, оформленным на владельца и членов семьи. Такое действие может быть предпринято, если еще не составлен акт приема-передачи жилплощади и не зарегистрировано право собственности.

В месячный срок с того момента, как произошла подача заявления и документации, сделка регистрируется. Бывают случаи, когда срок регистрации продлевается. Владельцу жилого помещения необходимо при регистрации произвести оплату за регистрацию, составляющую трехкратный размер минимальной оплаты.

Квартира, дом оплачиваются перечислением денег безналичным способом в десятидневный срок. Время исчисляется с того момента, когда договор принят банком. При внесении дополнительных средств собственником сертификата, если субсидии не хватило на оплату за жилье, в банке проводится проверка. Перечисление собственных средств должно быть подтверждено документом, который показывает, что зачисленные средства принадлежали владельцу именной бумаги.

Для человека, впервые столкнувшегося с покупкой жилплощади с использованием ГЖС, за достаточно короткий срок получить сертификат, найти жилой объект, проверить его, уладить формальности с банком и регистрирующим органом, задача трудная. Помочь будущему новоселу сможет агентство недвижимости со штатом профессиональных юристов, риелторов, которые не один год занимаются реализацией подпрограммы ГЖС.

Официально оформленные договором отношения с клиентом строятся на взаимопонимании. При этом клиенту оказывается вся требуемая помощь в виде:

• подготовки и оформления пакета требуемых документов;
• подбора подходящего жилого объекта;
• проведения переговоров;
• нотариального обслуживания сделки;
• государственной регистрации договора купли-продажи.

Гражданский кодекс предусматривает право гражданина для покупки жилой недвижимости с использованием ГЖС наделить полномочиями доверенное лицо.

С этой целью составляется специальная доверенность на каждое из действий доверенного лица. Доверенному лицу можно поручить:

• сдачу ГЖС в банк, открыть банковский счет на имя клиента;
• заключить договор на приобретение жилья;
• регистрацию договора сделки;
• предъявить договор для оплаты в банк, распоряжаться банковским счетом.

Помощь специализированного агентства недвижимости при приобретении жилья с использованием ГЖС позволит клиенту сэкономить время, деньги и нервы.

В зависимости от категории граждан, претендующих на получение ГСЖ, дающего право на субсидию, пакеты документов несколько разнятся. Но любой гражданин первым делом пишет заявление, рапорт в исполнительные структуры местного или федерального значения, или в воинскую часть, или в свою организацию о желании стать участником подпрограммы. Помимо этого, необходимо предоставить справку о необходимости улучшить жилищные условия. Заявление требуется подать не позднее 1 июля.

Стандартный список включает следующие обязательные документы:

• паспорта заявителя и членов семьи, детям до 14 лет надо будет предоставить свидетельство о рождении;
• справка о членах семьи, подтверждающая родство с заявителем;
• выписка из домовой книги финансово-лицевого счета;
• справка, подтверждающая трудовой стаж, военнослужащие предъявляют справку о выслуге лет;
• справка для военнослужащих, выданная квартирно-эксплуатационным органом, о сдаче служебного жилья.

Выдача именных свидетельств осуществляется следующими органами:

• исполнительными властями федерального статуса, где предусмотрена военная служба;
• городской администрацией Байконура;
• в субъектах исполнительными властями, где гражданин зарегистрирован, как нуждающийся на улучшение жилищных условий.

Согласно распоряжению Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 1337-р , размер безвозмездной финансовой помощи и иных жилищных субсидий, предоставляемых за счет средств федерального бюджета военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, на строительство (покупку) индивидуальных жилых домов (квартир), устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (жилых помещений), определяемой ежеквартально Госстроем России в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 16 марта 2000 г. N 394-р, и является предельным.

При расчете берутся следующие параметры:

• стоимость квадратного метра жилья в регионе, где будет приобретаться недвижимость;
• полагающаяся норма жилплощади на каждого члена семьи.

Социальная норма общей площади жилья устанавливается в следующих размерах:

• для семьи численностью 1 человек — 33 кв. метра;
• для семьи численностью 2 человека — 42 кв. метра;
• для семьи численностью 3 и более человек — n x 18 кв. метров, где n — число лиц, признаваемых членами семьи в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Произведение этих величин показывает денежную сумму в именном свидетельстве.

Например, семья из двух человек может претендовать на 42 м², на детей и других родственников добавляется по 18м² на каждого жильца. Средняя стоимость метра ежеквартально обновляется.

Обналичивать можно, только обратившись в агентство недвижимости. Юридически сложный и небезопасный процесс, как обналичивание сертификата являет собой схему двойной сделки, которая обхватывает как объект недвижимости, так и денежные средства.

Например: вы приходите в агентство недвижимости, которое осуществляет поиск такого клиента, который был бы готов приобрести жилье и согласен ждать от 1 до почти 3 месяцев совершение сделки. Квартиру клиент выбирает сам, однако, приобрести ее нужно будет владельцу жилищного сертификата – вам. Стоимость жилищного сертификата должна быть не больше оценочной стоимости квартиры.

В результате двух сделок покупатель жилья становится владельцем квартиры, которую якобы ранее приобрели вы на сертификат. Вы же получаете денежные средства наличными. Такая сделка несет определенный риск и является не совсем чистой по отношению к государству, ведь жилищный сертификат, стоимость которого вы получаете в денежном эквиваленте на руки, является инструментом обеспечения жилым помещением, а не финансовой наличностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Оцените статью: