Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

• безвозмездность;
• взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
• имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
4. Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
5. Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

• собрать необходимые документы;
• обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
• получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

• паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
• согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
• договор о купле-продаже;
• квитанция об уплате госпошлины.

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

• когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
• когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
• является даритель близким родственником или посторонним человеком;
• в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

• валютный рынок;
• сезонность;
• престижность района;
• этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Примеры:

1. Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
2. Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).

Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.

13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей.

С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей.

Для наглядности расчет представлен в таблице.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Сделка оформляется в следующем порядке:

• Подготовка пакета документов;
• Обращение в Росреестр с дарственной;
• Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Свидетельство о регистрации собственности;
• Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Сделка дарения может быть оспорена в случае:

• Признания дарителя недееспособным;
• Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:

• Наследники имущества близких родственников;
• Люди, которые приватизировали муниципальное жилье;
• Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов).

Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:

• Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом;
• Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.

Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.

Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:

• Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз;
• Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья. В этом случае налог будет удержан с разницы.

Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется:

• Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган;
• Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

Пакет документов включает:

• Копию паспорта;
• Копию свидетельства о праве на квартиру;
• Справку о доходах с работы налогоплательщика.

Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.

Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:

• Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры;
• Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья;
• Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет;
• Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

• Договор между покупателем и продавцом;
• Подписанный акт о передаче и получении квартиры;
• Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:

• Кадастровый паспорт и техническая документация;
• Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
• Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• Заключение независимого эксперта о стоимости жилья;
• Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости;
• Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
• Дарственная на жилье;
• Гражданский паспорт продавца.

В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:

• Договор купли – продажи;
• Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

• Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире;
• В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.

Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:

• 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок;
• 5 лет владения квартирой для остальных лиц.

Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Человек стал владельцем квартиры в результате её дарения. Может ли он продать эту недвижимость, если сам не собирается в ней проживать или использовать данную жилую площадь иначе? Когда можно продать квартиру после дарения? Из законодательства известно, что правом на продажу жилья обладают его собственники. А нахождение квартиры во владении того или иного лица подтверждается документально. Дарение — один из законных способов приобретения права собственности, влекущего возможность свободно им распоряжаться.

Гражданин, который стал владельцем квартиры, подаренной ему, может продать её. Никаких особых условий, отличных от обычной процедуры купли-продажи не предусмотрено. Необходимо лишь, чтобы дарение было надлежаще оформлено.

Чаще всего подобная передача недвижимости от одного собственника к другому происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка может быть безвозмездной. Составляется письменный договор, заверяемый у нотариуса. После этого момента передачу права собственности на квартиру можно считать совершённой. Заключительным этапом получившее в дар жилую площадь лицо обращается в Регистрационную палату, где оформляет своё право владения.

При этом необходимо предоставить следующие документы:

• Договор дарения.
• Кадастровый паспорт квартиры.
• Квитанция госпошлины.
• Другие документы, которые потребуются.

Новому владельцу выдаётся документ о праве собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем с возможностью распоряжаться имуществом, в том числе продавать его. Процедура возможна после регистрации собственности в Регистрационной службе.

Закон не предусматривает ожидание какого-либо срока после дарения, чтобы осуществить сделку по продаже квартиры. Не существует и иных ограничений. В частности, вопрос, при жизни ли дарителя осуществляется реализация собственности, не может беспокоить её владельца в плане законности. Получив документ о праве собственности, если даритель живой, можно продавать недвижимость сразу. Но существует ограничения в выгоде по налоговому законодательству, если не прошло 3 года.

Есть один нюанс, при котором родственники дарителя могут оспорить договор. Например, по ходу совершения сделки признать его недееспособным, ссылаясь на то, что он не отдавал себе отчёта в действиях. Недействительными могут быть признаны и другие операции с данной недвижимостью, в том числе и продажа.

Квартира, как и иное жильё, находящееся в собственности менее 3 лет, а по новому закону менее 5 лет, облагается налогом в случае его продажи. Размер платежа составляет 13% от стоимости недвижимости. Более выгодные условия наступят по истечении этого срока. Тогда жильё освобождается от данного налога на прибыль. То есть — ставка становится 0%.

Продажа полученной в дар квартиры производится в обычном порядке. Правила общие, что не зависит от происхождения недвижимой собственности. Оформляется письменный договор, который желательно зарегистрировать в нотариальной конторе.

Перед тем, как подписать соглашение о передаче жилья другому владельцу, необходимо подготовить требуемую документацию. Если, по каким-то причинам, нужно реализовать жильё быстро, то можно продать квартиру агентству недвижимости.

Подготовив документы, стороны сделки должны подписать договор купли-продажи. После очередной государственной регистрации квартиры на нового собственника он станет её владельцем.

Для продажи необходимо, чтобы:

• Дарение, предшествующее продаже, было оформлено правильно, в соответствии с законом.
• Дарственные документы были на руках у продавца.

Три этапа сделки:

1. Оформление договора купли-продажи. Где оформляется договор купли-продажи квартиры узнайте здесь;
2. Акт приёма-передачи квартиры;
3. Подача заявления в Росреестр на регистрацию права собственности.

Два последних этапа могут меняться по порядку выполнения.

В случае, если квартира подарена лицу, не достигшему совершеннолетия, сделку по продаже осуществляют лишь его представители. Ими считаются родители или опекуны. Вместо проданной жилплощади ребёнок должен получить равнозначное место жительства. В случае, если ему более 14 лет, он может присутствовать на сделке и должен ставить подпись на документе.

При немедленной продаже квартиры после дарения потребуется оплата налога от сделки. Избежать подобного платежа можно, дождавшись 3 лет (или 5 лет, в зависимости от того, когда было зарегистрировано подаренное имущество) с момента начала владения. А также при стоимости жилья менее 1 млн. рублей.

При покупке другой, более дешёвой квартиры вместо проданной, ранее полученной в дар, налог уменьшается с учётом разницы цен.

Для осуществления сделки по продажи понадобятся следующие документы:

• Договор дарения.
• Свидетельство о праве собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из жилищной конторы о количестве проживающих.
• Квитанция госпошлины.
• Паспорта сторон сделки.
• Другие документы, соответствующие специфике ситуации.

Для успешной сделки по продаже имущества несовершеннолетнего требуются:

• Заявление от родителей с разрешением отдела опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади;
• Заявление от органов опеки с указанием того, что ребёнку будет предоставлено равноценное жильё.

Когда полный расчёт по сделке будет произведён, на руках останется лишь расписка о приёме документов. Но продавцу необходимо также, как и покупателю, забрать документы из регистрационного органа (Росреестра) для дальнейшего хранения. Следует обратиться в отдел выдачи или офис МФЦ (в зависимости от того, где происходила регистрация). Предъявляется опись документов и паспорт. При упущении срока документацию можно взять в архиве Росреестра.

Зачем продавцу документы? Возможно, что придётся платить налог на прибыль, если подаренная квартира реализована немедленно. Или при запросе из налоговой службы придётся предъявлять сведения о проданной недвижимости.

В итоге у продавца останется:

• Договор купли-продажи;
• Акт приёма-передачи;
• Погашенное свидетельство о госрегистрации.

Считаясь личной собственностью, продаваемая квартира не облагается обязательствами по предъявлению согласия супруга продавца. Но с покупателя вполне могут спросить данное разрешение от брачного партнёра.

Если граждане состоят в браке и кто-то из этого союза получил в подарок квартиру, то при разводе она также не относится к совместному имуществу, нажитому в период брачных отношений. Поэтому не включается в его раздел.

При продаже подаренной квартиры и оформлении новой возможны споры, которые разрешаются двумя способами:

• Во-первых, можно заключить соглашение о том, что имущество, полученное от сделки по продаже подаренной недвижимости, не относится к имуществу, совместно нажитому. Договор составляется до его покупки и желательно заверить его у нотариуса.
• Во-вторых, составление контракта о приобретении новой квартиры на средства лишь одного из супругов. Если делалась доплата, то раздел суммы будет производиться через суд. Совместным имуществом считается лишь часть жилья, приобретённая на эти средства. Такой раздел возможен при наличии всех правильно оформленных документов.

При выборе жилья необходимо правильно провести осмотр квартиры перед покупкой. Есть важные моменты, пропускать которые совсем нежелательно.
Как оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке читайте здесь. В некоторых ситуациях заключение такого соглашения лишено смысла.

Бывает, что у полученной в дар квартиры есть другие владельцы. Тогда гражданин может продать лишь свою долю. Но сначала он обязан сообщить о намерении этим собственникам. У них есть преимущество на покупку освобождаемой доли, обдумывать которое они могут в течение месяца.

1. Если они согласны на покупку, доля переходит к ним в результате продажи.
2. Если они не заинтересовались у владельца подаренной доли появляется возможность выставить её в свободную продажу.

Если это правило нарушается, квартира всё-таки продаётся третьей стороне, собственники имеют 3 месяца на оспаривание сделки. Может быть заявлено требование на передачу доли им (ст. 250 ГК РФ).

Разъяснений изменений налогообложения при продаже недвижимости представлены в этом видео:

Что понимают под процедурой дарения, разъясняет ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Это безвозмездная передача имущества. При согласии получателя дара подписывается договор. Новому владельцу предоставляются все права по использованию имущества, в данном случае — квартиры или доли в жилье. Продажа данной недвижимости ничем не отличается от других сделок.

Нужно ли платить налог с дарственной на квартиру читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Безвозмездная передача недвижимости — распространенный формат сделок между родственниками, близкими людьми. Подарив собственность, бывший владелец передает абсолютно все права получателю. Принимающая сторона вступает в право полного распоряжения жилым помещением. Однако, иногда возникает вопрос, когда можно продать квартиру после дарения. Ответ и нюансы, связанные с ним рассмотрит нижеследующий материал.

Дарение – это сделка, заключаемая между двумя сторонами — дарителем и получателем. Термин регулирует Гражданский кодекс РФ. Согласно правовому акту соглашение происходит по полному обоюдному одобрению участников на безвозмездной основе.

Даритель вместе с недвижимостью передает право абсолютного распоряжения имуществом, одновременно лишаясь своих полномочий относительно объекта. Процедура регламентируется статьей номер 572 ГК РФ. Договор оформляется односторонним порядком, его нельзя отменить, расторгнуть, аннулировать.

Получив квартиру в личное пользование, одаряемое лицо производит регистрацию права на недвижимость в Росреестре и получает официальное подтверждения завершенности сделки. Далее получатель может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Новый владелец вправе осуществить продажу приобретенного жилья. Единственным условием служит отсутствие притязаний от третьих лиц, других собственников недвижимости, если передается доля.

Продажа квартиры по дарственной возможна при соблюдении ряда требований:

1. Предоставление договора сделки.
2. Признание обоих сторон дееспособными. Если владелец подаренного жилья — несовершеннолетний, то обязательным условием является согласие органов опеки. Разрешить сделку они вправе, если взамен продаваемой квартиры приобретается аналогичная по удобствам жилая площадь.
3. Согласие мужа или жены покупателя. Подписанное разрешение от супруга продавца неактуально. Подаренное имущество не входит в состав совместно нажитого. Исключительным моментом признается совместный дорогостоящий ремонт. При условии наличия доказательной базы. В таком случае суд обяжет выплатить компенсацию супругу за понесенные расходы.

Процесс продажи недвижимости требует соблюсти регламентированный порядок действий:

• подготовить перечень бумаг на квартиру для её сбыта;
• оформить договор купли-продажи;
• осуществить процедуру путем денежного обмена, подписи бланков договорного акта;
• зарегистрировать объект недвижимости на покупателя.

Оформление договора продажи квартиры можно произвести без участия нотариуса. Однако участие юриста в составлении соглашения снизит потенциальные ошибки до минимума. Данная процедура — возмездная.

Правильно заполненный бланк договорного акта ускорит процесс купли-продажи. Количество экземпляром данных бумаг должно равняться трем. Далее составляется и выдается акт приема-передачи, уплачивается государственная пошлина.

Сделка купли-продажи квартиры — государственно регламентированная процедура. Бланк договора должен содержать четко очерченные пункты. Правильность заполнения избавит от потенциальных проблем в будущем и ускорит продажу подаренной квартиры.

Договор должен включать нижеследующие пункты:

• введение — содержит наименование населенного пункта, дату заполнения бумаги. Ниже указываются данные покупателя и продавца;
• основная информация. Заполняется подробное описание квартиры, этажность, количество комнат, площадь, оценочная стоимость прописными буквами. Данные, переписанные в бланк договора должны совпадать с документами на недвижимость;
• заключительная часть. Прописываются условия расторжения сделки, приложенные документальные бумаги.

Подписи сторон ставятся на каждый из трех экземпляров договорного акта продажи. Один бланк остается у бывшего собственника, другой — нынешнего, третий передается государственным органам.

После получения свидетельства о праве на квартиру владелец может распорядиться подаренной собственностью по личному желанию. Тонкости продажи недвижимого имущества затрагивают определенные пункты. Например, соглашение, оформленное до 1996 года, может содержать условия пожизненного проживания в подаренной квартире бывшего собственника. Продажа квартиры лишает данный пункт юридического значения.

Процедура передачи подаренного жилья посредством продажи ничем не отличается от стандартной сделки. Собственник жилья неограничен в действиях, касающихся реализации своей квартиры.

Если владелец желает продать подаренную квартиру, прожив в ней меньше трех лет, он должен заплатить налог. Правило действует вне зависимости от суммы сделки и условий безвозмездной передачи имущества.

Налоговые сборы оплачивают все категории граждан, включая льготников. Когда дарителем выступает неблизкий родственник получателя, а новый владелец распоряжается жилым объектом меньше пяти лет налог двойной. Пошлина в таком случае платится за факт дарения и продажи.

По прошествии трех лет после оформления прав собственности на подаренное жилье собственник вправе сбыть его без уплаты налогов. Правило распространяется если даритель — близкий родственник.

Посторонние лица, принимающие подарок в формате квартиры обязаны осуществить уплату налога. Актуальность поборов спадает после пяти лет владения жилой площадью.

Продажа недвижимости составляет категорию сделок, направленных получить доход. Это значит, что любые жители Российской Федерации обязуются оплатить регламентированный подоходный налог.

Согласно статье номер 220 Налогового кодекса заплатить пошлину придется при следующих обстоятельствах:

• ценник жилья выше одного миллиона рублей либо до продажи в собственности оно состояло меньше трех лет;
• дарителем является посторонний человек, а владелец распоряжался собственностью меньше пяти лет.

Стандартная величина налога — тринадцать процентов. Если вместо продаваемой недвижимости приобрести жилплощадь подороже, то государство вернет установленный размер побора с разницы цен двух квартир. При покупке жилого имущества дешевле проданного, сумма налога составит вычисление обеих сумм, минус миллион и умноженные на 13 процентов.

Необходимость уплаты поборов требует предоставить в налоговые органы пакет документации: договор купли-продажи, справку формата 2-НДФЛ.

Реализация жилой недвижимости предполагает уплату налога в размере тринадцати процентов при пользовании жильем меньше трех лет, если подарил родственник, до пяти — посторонний. Сократить налоговую ставку возможно при помощи вычета.

Сумма налоговых вычетов при продаже составляется согласно системе:

• миллион рублей — владение меньше трех лет, цена жилья больше 1 000 000;
• покупка более дешевого варианта взамен проданного, снизит налог на разницу стоимостей и вычета в 1 миллион;
• приобретение жилья подороже проданного, вернет тринадцать процентов от разницы сумм.

Дарственный договор предполагает письменное оформление. Передаточный акт отправляется в Россреестр либо Многофункциональный центр. Договорный акт дополняется соответствующими бумагами на квартиру и идет на регистрацию права собственности.

Привлечение нотариуса повысить эффективность сделки продажи, снизит ошибочность заполненных бланков. Процедура регистрации благодаря юридической помощи гарантирует максимальную результативность. С наступлением 2019 года законодательство регламентировало обязательное нотариальное сопровождение соглашения, учитывая важные обстоятельства. Условия действительны при передаче части квартиры либо одними из проживающих, являются несовершеннолетние граждане.

Реализация подаренной квартиры предполагает собрать перечень установленных бумаг:

• удостоверяющие граждан документы;
• выписку из Госреестра;
• кадастровый, технический паспортный документ;
• свидетельствующие о прописанных лицах либо отсутствие жильцов;
• акт купли-продажи;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласующие документы из органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Пройдя процесс государственной регистрации жилья, остается передать налоговому отделению декларацию. Отведенное время на данное действие — один месяц.

Пропустить срок подачи налоговой декларации грозит серьезным денежным штрафом вплоть до аннулирования передачи собственности. Весомыми причинами несвоевременного обращения становятся болезнь, банкротство и другие подобные обстоятельства.

Меры наказания новому владельцу, следующие в случае неуплаты государственной пошлины могут применяться в виде:

• имущественного взыскания;
• денежных штрафов.

Игнорирование налоговой инспекции повлечет судебные разбирательства.

Гражданин Петров приобрел бесплатную трехкомнатную квартиру благодаря дарственной от матери. Новоявленный собственник решил сразу реализовать жилье и получить прибыль. Оформляя договор купли-продажи, владелец договорился с покупателем Семеновым занизить официальную цену недвижимости, чтобы не оплачивать налог. Участники процедуры отнесли документацию и договор в Росреестр.

Месяц спустя пришел отказ вследствие отсутствия согласия супруги получателя. Стороны подключили жену будущего владельца, бумаги успешно прошли процесс регистрации. Результат — Петров осуществил продажу, получил прибыль, утаил истинную стоимость жилья, Семенов стал новым правообладателем жилого объекта.

Сотрудники налоговых органов спустя определенное время устроили проверку, найдя факт аферы. Сумма прибыли фактически составила больше двадцати процентов. На основании обнаруженного мошенничества представители пересчитали налог, дополнительно оформили пеню.

Можно ли оспорить дарение сразу после регистрации акта

Процесс дарения — односторонняя процедура. Оспорить, отменить, аннулировать её очень проблематично. Данные вопросы уместны при случае указания особого пункта в договоре.

Подобный раздел относится к содержанию жилого помещения в полной собственности одаряемого без права перепродажи. Условие, прописанное договором, однозначно запрещает передачу квартиры третьим лицам. Несоблюдение пункта автоматически отменяет соглашение. Владелец может лишь единолично распоряжаться имуществом.

Если гражданин продает жилой объект без учета данного условия, то при обнаружении недействительности процесса он возвращает деньги покупателю. Уплаченный налог нерадивому продавцу возвращен не будет.

Дарение — безвозмездная, односторонняя сделка. Нотариальная заверенность для оформления договорного акта необязательна. Подаренную квартиру новоявленный владелец вправе продать на основании полного распоряжения личным имуществом. Согласие супруга не требуется, потому что подарок не относится к категории совместно нажитого добра. Внимательность требуется проявлять при составлении условий договора и наличия прописанных малолетних граждан. Если собственник прожил больше трех в подаренной родственниками, дольше пяти переданной иными лицами жилплощади, то поборы отменяются. Налогом при перечисленных условиях облагается продажа недвижимости дороже миллиона рублей.

Оцените статью: