Как выкупить комнату у государства, долю в коммунальной квартире процедура выкупа муниципального жил

Государственная квартира – это недвижимость, которая является собственностью муниципальных органов. Проживать в таком жилье граждане могут по договору найма. Однако в некоторых ситуациях такая жилплощадь может переходить в собственность любого нуждающегося лица. Как же выкупить квартиру у государства?

Муниципальную квартиру выдают служащим гражданам или бюджетникам, у которых отсутствует личное жилище. Для того чтобы не остаться в один прекрасный момент на улице, необходимо заранее побеспокоиться о ее выкупе и стать законным собственником.

Обратите внимание, что выкупить квартиру у государства получится только в случае того, если у вас есть договор соц. найма квартиры у государства, заполнено заявление о приватизации и приложены другие необходимые документы.

Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, нужно подготовить следующие документы:

Если вы лично не можете прийти в департамент со всеми этими документами, то потребуется еще взять доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы третьему лицу.

Муниципалитету могут принадлежать различные виды жилой недвижимости. Если осуществляется выкуп доли или комнаты у государства в коммунальной квартире, то предварительно нужно уведомить всех соседей о вашем желании приватизировать площадь и собрать письменное их согласие. В некоторых регионах страны (например, Москва, Санкт-Петербург) действует специальная льготная программа для жителей коммунальных квартир. Им государством предоставляется субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.

Дальнейшая процедура заключается в подготовке нужного пакета документов.

1. Сбор нужных документов.
2. Написание заявления в Департаменте о том, что хотите купить квартиру у государства.
3. Написать Заявление о намерении продать комнату в коммунальной квартире всем совершеннолетним гражданам, проживающим в квартире. Если в ней проживают граждане, которым нет 18 лет, за них заявление пишут опекуны или родители. Все члены семьи не обязаны участвовать в покупке, они могут написать отказ, но это не лишает их права проживать в купленной квартире.
4. В том случае, если некоторые члены семьи не приватизировали ранее жилье, квартиру нужно оформить в общую долевую собственность, и тогда при покупке вы заплатите меньшую цену, только свою долю.
5. Заплатить госпошлину за проведение процедуры перерегистрации прав.

Через 30 дней после сдачи документов состоится выдача документа — свидетельства о собственности.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” вступил в силу в 1991 году и до сих пор действует на всей территории России. Некоторые граждане считают эту процедуру ненужной и продолжают жить в государственной квартире по договору социального найма.

Если не приватизировать жилье, его можно потерять в любой момент. При смене работы, переезде или подобных причинах вам придется освободить жилплощадь.

Чтобы стать полноправным собственником жилья, обязательно нужно выкупить квартиру у государства, или другими словами приватизировать.

Обратите внимание, что существуют определенные категории граждан, которым не требуется приватизировать (выкупать у государства) квартиру. К ним относятся:

Все эти лица могут жить бессрочно в помещении, предоставляемом государством, по договору социального найма.

Приватизировать квартиру может только тот человек, который непосредственно является нанимателем по договору социального найма. Такое право ему предоставляется бесплатно только 1 раз.

Если у нанимателя есть второе жилое помещение, то приватизировать он его не сможет. В этом случае понадобится выкупить квартиру у государства по договору купли-продажи по полной стоимости. Фактически это можно назвать платной приватизацией. Весь этот процесс регулирует Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Независимо от вида приватизации, процедура оформления и этапы сделки аналогичны.

Стоимость платной приватизации определяется после оценки жилья государством, о чем предусматривает Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Точную цену объявляют орган местного самоуправления, Росреестр, МФЦ.

Помимо того, что придется заплатить за недвижимость, многие справки тоже не бесплатные:

Также не стоит забывать, что предстоит оплатить услуги нотариуса.

Как только заявление о выкупе жилья будет рассмотрено, вас обязательно проинформируют. Затем вы должны будете заплатить госпошлину и сумму, прописанную в договоре. Полученные квитанции по оплате необходимо предоставить в Федеральную службу государственной регистрации (ФУРГЦ ). И только через месяц вы сможете получить свидетельство на право пользования квартирой.

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.

Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.

При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.

Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

• личные данные заявителя;
• основания для выполнения процедуры;
• технические сведения по комнате;
• отказ проживающих от выкупа площади;
• квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

• копия паспорта заявителя;
• имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
• разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
• технический паспорт БТИ;
• разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями опытных жилищных юристов. Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

• написать заявление на стандартном бланке;
• осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
• собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
• получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
• в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
• получить право устанавливающие документы.

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.

Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане имеют право получить субсидию на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.

Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке

– ​Собираюсь купить две комнаты в трехкомнатной квартире от разных собственников. Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ошибочка. Извините. Сейчас посмотрела свидетельство. Дата выдачи 2001 год.
Есть ещё опасение, что они будут оценивать как вы и написали. То есть жилая и часть общей площади умноженная на рыночную цену за квадратный метр. Я как не считаю у меня рыночной цены не получается. Получается больше рынка. Есть конечно и за такую цену комнаты, но они висят на сайтах объявлений годами.

Ещё меня терзает вопрос: а может ли город эту комнату кому-нибудь предоставить по договору соц.найма? Ведь площадь предоставления в Москве 15 кв.м для коммунальных квартир, если я правильно помню. А площадь комнаты с общей площадью составляет 14.55 кв.м.

Николай, спасибо за ответ. Не хочу вступать в спор с юристом, о всё же Учётная норма для Москвы на самом деле 10 кв.м, но для отдельных квартир. Для коммунальных всё же 15.
Я не знаю как в других регионах, но в Москве по договору соц. найма предоставляют только малоимущим и очередникам. По крайней мере даже будучи прописанным в жилье договора соц.найма не предоставляются. Это из личного опыта.
Сегодня была в МФЦ. На меня посмотрели как на неведому зверюшку. Долго не могли понять чего я хочу, пока один из сотрудников не отправил меня непосредственно в департамент городского имущества.

А на основании какого закона администрация должна мне предложить заключить договор соц.найма? Может быть всё-таки случится чудо и я отделаюсь договором соц.найма.

Последняя комната в коммунальной квартире – настоящий «камень преткновения» для собственника всей остальной жилплощади, который мечтает стать хозяином большой коммунальной квартиры. Несмотря на довольно простую схему выкупа комнат в коммуналке, покупка последней может стать настоящей проблемой, если:

• собственник не хочет продавать свое жилье;
• местонахождение владельца желанных квадратных метров неизвестно;
• владельцу жилья не исполнилось 18 лет;
• хозяин комнаты не хочет заключать сделку именно с вами.

В соответствии с нормами действующего законодательства выкупить комнату у соседей без их согласия не получится. Специалисты рекомендуют решить вопрос мирным путем и, к примеру, воспользоваться одним из следующих вариантов:

1. Предложить хорошую цену. Если вы предложите соседу за его комнату сумму, которая будет выше среднерыночной, то вполне возможно, что такое предложение его заинтересует. А все потому, что таким образом он сможет улучшить свои жилищные условия или приобрести равноценное жилье, но при этом получить на руки некую сумму денег.
2. Порекомендовать специалиста в сфере недвижимости и намекнуть, что в случае согласия продать комнату все расходы и хлопоты, связанные с оформлением сделки, вы готовы взять на себя.
3. Предложить принять участие в специальной программе по расселению коммунальных квартир. Если соседи ответят согласием, то выиграют от такой сделки все: вы станете собственником последней комнаты, а ее бывший хозяин сможет получить муниципальную субсидию, которая позволит приобрести новую квартиру или комнату.

Если последняя комната в коммуналке является собственностью муниципалитета, то решить вопрос будет более проблематично, ведь договорится с государственными службами можно только в случае соблюдения норм действующего законодательства.

Какие документы необходимо подготовить?

• Заявление с указанием своего намерения выкупить последнюю комнату из муниципальной собственности;
• План на жилплощадь;
• Единый жилищный ордер;
• Расчеты специалистов БТИ, которые определят продажную стоимость квадратных метров.

Собранный пакет документов следует отнести в государственную структуру, занимающуюся жилищными вопросами в городе. Окончательный вердикт по вашему обращению вынесет спецкомиссия, которая периодически собирается для рассмотрения заявлений и прошений граждан.

Как только комиссия одобрит передачу комнаты в частную собственность, с новым собственником будет заключен договор купли-продажи. После этого останется пройти процедуру регистрации. Это завершающий этап сделки, подтверждающий, что она состоялась.

Далеко не всегда для выкупа последней комнаты в коммунальной квартире у собственника остальной жилплощади есть деньги. В таком случае можно приобрести жилплощадь в ипотеку. Как правило, если речь идет о выкупе последней комнаты в коммуналке, то банки охотно предоставляют деньги заемщику, требуя в качестве залога всю квартиру. Таким образом кредитные организации минимизируют собственные финансовые риски.

Несмотря на то, что оформить ипотеку на выкуп комнаты не сложно, существуют некоторые трудности. Самые распространенные:

• Некоторые банки считают всю коммунальную квартиру менее ликвидной недвижимостью, чем комнату и отказывают в предоставлении кредитных средств.
• Если в качестве залога под ипотеку выступает приобретаемая комната, то банк считает такой залог рискованным и может потребовать большое количество дополнительных документов. Например, копию договора-купли продажи с указанием стоимости жилья, документы, подтверждающие финансовое состояние и доходы заемщика и т.п.
• Продавец комнаты может отказаться предоставлять те или иные документы, которые может потребовать банк для выдачи ипотечного кредита.

Решившись оформить ипотеку на покупку последней комнаты следует помнить о том, что:

• Далеко не все банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья в коммунальных квартирах;
• Могут возникнуть проблемы с продавцом в связи с необходимостью сбора большого количества документов для банка.

Дополнительная информация! Основной пакет документов на покупку последней комнаты в коммуналке в кредит примерно такой же, как на приобретение обычной квартиры по ипотеке.

Чаще всего банки предлагают ипотеку под 12 и более процентов годовых со сроком кредитования до 25 лет. При этом заемщик ежемесячно погашает основную сумму задолженности и проценты небольшими платежами, имея возможность досрочно погасить ипотеку в любой момент времени.

Как показывает практика – комната в коммуналке или вся коммунальная квартира – ходовой товар на рынке недвижимости. Поэтому вкладывать деньги в выкуп такой недвижимости довольно выгодно.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить

Комната в квартире — довольно распространенный товар на рынке недвижимости. В особенности это справедливо для больших городов.

Граждане приобретают их с целью получения прописки, личного проживания или для того, чтобы вложить денежные средства, если их не хватает на покупку целой квартиры.

При покупке у города комнаты в коммунальной квартире существует ряд своих нюансов, которые продиктованы особенностями самого жилья.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Процедура оформления на практике оказывается не быстрой. В некоторых случаях она может затянуться до полугода.

Для того, чтобы оформить срочный выкуп необходимо обратиться в органы, способные посодействовать данному вопросу и оплатить стоимость услуг по ускорению этого процесса.

С целью срочного оформления можно подать заявление в следующие инстанции:

• БТИ;
• органы опеки;нотариат;
• муниципалитет;
• жилищный отдел;ЖЭК.

Специалисты этих структур уполномочены проводить срочный выкуп у города. Однако, такая процедура не является бесплатной. И помимо стандартной госпошлины облагается другими платежами.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления

При необходимости оформить срочный выкуп коммунальной жилплощади у города, необходимо в первую очередь определиться с формой дальнейшей собственности и составить соответствующее заявление.

Образец ходатайства можно скачать на нашем сайте или на официальных сайтах государственных ведомств. Также его можно получить при личном обращении в подобные инстанции.

При составлении образца заявления необходимо обратить внимание на наличие следующих сведений:

• Фамилия, имя и отчество заявителя.
• Его регистрационные данные (сведения о месте рождения, дате, адрес проживания и регистрации, гражданство).
• Подробное описание просьбы в отношении коммунальной жилплощади и основания для ее удовлетворения.
• Данные об объекте недвижимости(адрес нахождения, характеристика объекта, его площадь, количество комнат).
• Также к образцу заявления необходимо приложить согласие всех собственников коммунальной жилплощади, которые достигли совершеннолетия, и квитанцию за оплату госпошлины.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Пакет сопровождающих документов для срочного выкупа жилплощади у города весьма обширный. В нем должны быть справки и свидетельства подтверждающие данные о собственнике и объекте, о котором идет речь.

В перечне предъявляемых документов состоят:

• договор социального найма или купли-продажи коммунальной жилплощади;
• справка БТИ с характеристиками жилой площади (составляется по форме 7);
• дубликат и оригинал паспорта заявителя, а также всех совершеннолетних собственников;
• квитанция об оплате госпошлины;
• подписанное всеми собственниками заявление о приобретении жилплощади у города (их согласие требуется при совершении всех сделок с объектов, в том числе и при решении продавать такое жилье).

Все эти документы необходимо приложить к самому образцу ходатайства. Также в процессе срочного выкупа комнаты у города могут потребоваться иные справки и свидетельства, которые необходимо предоставить по первому требованию специалистов.

Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону является весьма простой. Она включает в себя следующий порядок действий.

• Первое, что требуется сделать, чтобы оформить жилье в собственность — собрать пакет нужных документов. Это самый трудоемкий этап во всем порядке, но без него дальнейшее оформление невозможно. Особого внимания заслуживает согласие остальных собственников.

• Вторым шагом в указанном порядке будет непосредственная подача собранного документа в жилищный фонд.

• Далее остается только ждать окончательного решения о срочном выкупе или отказе в нем. В порядке оформления специалисты могут затребовать дополнительные справки, которые также нужно будет предоставить.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире — очередность

Иногда по объективным причинам может освобождаться одна из комнат в коммунальной квартире. Ее может получить один из других собственников, проживающих на данной жилплощади.

По закону преимущественное право на срочный выкуп имеют соседи освободившегося жилья, а также граждане состоящие на учете как нуждающиеся.

Согласно действующему законодательству в жилищной сфере очередность на освободившеюся недвижимость выстраивается следующим образом:

Лица первой очереди — это другие собственники в квартире, которые состоят на учете как нуждающиеся и имеют жилплощадь менее, чем 9 кв.м на человека;

Вторая очередь формируется из аналогичных граждан, не состоящих на учете как нуждающиеся, но могущие ими быть.

Лица третьей очереди — это собственники остальных комнат в квартире, которые имеют жилплощадь меньше установленных норм, но не состоящие на учете как нуждающиеся.

При составлении образца заявления о приобретении освободившейся части необходимо не просто указать основные сведения, которые являются обязательными при срочном выкупе комнаты у города.

В нем также должны содержаться обоснования для передачи освободившейся части в собственность освободившегося жилья.

Подобные заявления составляются по установленному законом образцу. Его можно скачать на профильных ресурсах или получить при обращении в муниципальные органы.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Как показывает практика, освободившееся жилье продается государством по цене, которая превышает рыночную. Дело в том, что к комнате присоединяется площадь общего назначения. Исходя из этого производится перерасчет.

Однако при срочном выкупе у города освободившейся комнаты, лицами которые имеют преимущества (малоимущие и собственники остальных помещений) существуют понижающие коэффициенты.

Распределяются они в порядке времени, в течение которого лицо состоит как нуждающееся. Рассчитываются от стоимости установленной государством на освободившуюся часть.

• Так для тех, кто стоит на учете 15 лет и более будет действовать самый высокий коэффициент снижения — 0,3 (придется заплатить 30% от стоимости).

• При сроке в пределах от 10 до 15 лет порядок снижения будет равен 0,4.

• Для тех, кто состоит на учете от 5 до 10 лет, стоимость на освободившеюся часть будет составлять 50% от обозначенной.

• Лица, которые не состоят на учете, но могут это сделать (или состоят, но не больше 5 лет) могут получить понижающий коэффициент равный 0,6.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Согласно действующему законодательству оформить субсидии на срочный выкуп комнаты у города могут только те, кто признан нуждающимся и обладает жильем площадью меньше установленной (до 9 кв.м на одного человека).

Для того, чтобы ее получить необходимо вместе с соответствующим заявлением приложить справки о нахождении в числе нуждающихся и дате постановки на учет.

Также при срочном выкупе комнаты у города можно воспользоваться средствами материнского капитала или действием региональных жилищных программ.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Можно выкупить комнату в общежитии у государства в рассрочку.

Доброго дня! Как правило статус общежития в настоящее время уже не применятся тк. практически все “общежития” перевели в разряд домов с коммунальными квартирами. Понятие госудраства так же неопределено. Это может быть комната в федеральной собственности или муницпальной. Или собственности предприятия (учреждения) В последнем случае вы можете просить руководство о продаже комнаты вам. В случае если федеральная или муницпальная, то вы можете обратиться с заявлением о выкупе и буудет назначен аукцион при положительном решении вашего вопроса. В вашем случае для начала нужно обратиться в Росреестра и получить выписку кому принадлежит данная комната.

Хотели бы выкупить комнату или квартиру у государства. Сами живем на квартире (аренда) можем каждый месяц выплачивать от 30 до 40 тыс. есть мат. капитал. Возможно ли такое выкупить у государства квартиру живя там и каждый месяц выплачивает определенную сумму.

Доброго Времени суток! Вы купить можно – если государство ЗАХОЧЕТ продавать таким образом. ПОКА оно такого желания – не демонстрирует Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Государство не продает квартиры. Вы можете взять ипотечный кредит в банке и приобрести себе жильё. При этом можно использовать материнский капитал.

Добрый день! Обратитесь в администрацию со своим предложением, – вам дадут полный исчерпывающий ответ на ваш вопрос. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Собственник – государство.

Доброго времени суток. Это надо решать непосредственно в администрации по месту жительства. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вопроса.

Выкуп комнаты у государства с коэффициентом понижающим стоимость (был отказ в постановке на очередь)

Какие проблемы у Вас с выкупом комнаты? Не ясно из Вашего вопроса.

Если речь идет о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по ст. 59 ЖК РФ, то имеете право купить комнату,если есть основания, но только без понижающего коэффициента, т.к. не состоите на учете нуждающихся. Возможно, Вам нужно было обжаловать отказ в постановке на учет.

Пожалуйста как выкупить у государства комнату в трехкомнатной квартире, с очереди нуждающихся сняли, т.к. купил другую квартиру, заявление на выкуп писал отказали, говорят обращаться в суд.

Здравствуйте! Обжалуйте отказ в суд. Для более конкретного ответа необходимо изучать основания отказа. Удачи

Выкупаю комнату у государства в своей коммуналке через Горжилобмен. В договоре указано, что сумма оплачена полностью перед подписанием. С этим понятно. Расписка в получении денег не нужна. А вот нужен ли в этом случае акт приема-передачи? С уважением. Ольга.

“. А вот нужен ли в этом случае акт приема-передачи? ” Конечно нужен! :sm_bs:

Такой вопрос, продается коммуналка. Одна из комнат выкупается у государства на мое имя. Деньги на выкуп дает покупатель, и от меня просит под залог недвижимость. Чем опасно,

Если правильно оформить договоры залога и купли продажи, то ничем не опасно.

Здравствуйте, распространенная процедура, если юридически грамотно оформить проблем не будет, обратитесь за оформлением к любому юристу на сайте лично или очно.

Возможно ли вернуть налог 13 % на выкуп у государства комнаты в коммунальной квартире? (Стаж работы большой) Если да,то при каких условиях? (её сначала нужно купить или в процессе можно вернуть?).
И плюс такой вопрос, сколько человеку положено квадратных метров? (СВАО).
Спасибо заранее за ответ.

Вначале нужно стать собственником, вести разговор о собственности сейчас рано. Необходимо понимать о какой сумме будет идти речь.

Что может стать с моим жильем.
В коммунальной квартире я выкупаю в рассрочку 2 комнаты у государства. У меня есть на них свидетельство о праве собственности с ограничением (обременение): ипотека в силу закона, т.к. выплачивать еще 4,5 года.
В этой же коммунальной квартире я только что приватизировал еще одну комнату, в которой прописан я и моя дочь, но право собственности на эту комнату я пока не оформлял, т.е. договор о приватизации есть, а свидетельства о регистрации нет. Еще одна комната принадлежит соседу.
Вопрос: В случае вынесения исполнительного производства, может ли мое жилье у меня отнято? Предполагаемая сумма иска 1 400 000 рублей.
Стоит ли в срочном порядке регистрировать право собственности на приватизированную комнату и дарить ее дочери, или поскольку оно не зарегистрировано, то везде проходит, как муниципальное, и мне нечего опасаться? И существует ли риск остаться без комнат, которые находятся в процессе выкупа?
Или же Вы сможете посоветовать, какой либо другой вариант?

ипотечное жилье приставы забрать не смогут. так как банк не отдаст им жилье, однако комнаты, оформленные в собственность у вас забрать могут, поэтому стоит их оформить на дочь и избавиться от всего имущества и регистрации по месту жительства

Помогите советов. Можно выкупить комнату у государства? В 3 комнатной квартире пустует одна комната. Собственник умер давно, а в ней никто не прописан и не зарегистрирован.

комнату можно выкупить если только государство согласиться продать ее.Обязанности по продаже не существует.

Обратитесь с заявлением в администрацию о предоставлении Вам этой комнаты в качестве улучшения жилищных условий.

Выкупил у государства три комнаты в коммунальной квартире. (в собственности менее трех лет) В данный момент хочу продать две из них разным людям (разные сделки). Одну за 1 мл. р,другую за 900 т. р.Вырученые средства хочу использовать как первый взнос за ипотеку. Обязан ли я заплатить налог и какой государству, если сделки разные и не привышают 1 миллиона? Спасибо.

Если владеете имуществом более 3-х лет, то налога не будет. Если менее, то: Если проведете сделки в разные годы, то каждый раз можете претендовать на вычет по ст. 220 НК РФ (1 млн. руб.). Если в один год, то будет 1 млн. на все проданные объекты

У меня не совершеннолетний ребенок, дом под снос, государство выкупает мою комнату, нужно разрешение от опеки, пропишем ребенка пока к бабушке а новую квартиру будем брать где то через один два месяца, т.к ждем когда государство переведет нам деньги на первоночальный взнос на ипотеку, пропустит ли нас опека?

Здравствуйте. В данной ситуации должны

В коммуналке умерла соседка неприватизированной комнаты. Я хочу ее выкупить у государства. Соседка была прописана в комнате одна, но ее дочь не вывозит вещи и платит за комнату, чт о можно сделать в такой ситуации?

Обратитесь в комитет по имуществу администрации города (жилищный отдел) – ул.П.Морозова.

Семья из 3 человек прописанная по одному адресу, выкупила у государства комнату в бывшей коммуналке, в присоединении которой было отказано. Теперь бывшая супруга просит отказаться от долевого участия, как она объясняет в пользу сына для будущей приватизации всей площади на него. Скажите пожалуйста – обязательно ли фигурирование этого документа в пакете для приватизации? Спасибо!

нет, это не обязательно

Я единственный собственник двух комнатной квартиры. Одну комнату я выкупил у государства, а другую я приватизировал, но платежки за коммунальные услуги приходят на каждую комнату. Вопрос, как мне объединить две комнаты?

Напишите заявление в УК, если не поможет в суд с иском.

Как я могу выкупить комнату в коммуналке у государства и куда обратится.

Никак, это не предусмотрено законом. Если речь идет о освободившейся комнате в коммунальной квартире, а Вы наниматель либо собственник комнаты в этой квартире, то право на выкуп предусмотрено ст. 59 ЖК РФ. Обращаться нужно в жилищный отдел районной администрации.

Можно ли выкупить комнату у государства по инвентаризационной стоимости? Сказали заказать оценку в БТИ, но там только инвентаризационная стоимость.

Государства продает комнаты по рыночной стоимости.

Нужно ли выкупать комнату в коммуналке у государства чтоб приватизировать ее? Или просто нужно заплатить за саму приватизацию?

Непонятен ваш вопрос. Если речь идет о свободной комнате в коммунальной квартире; если вы являетесь очередником, то можете бесплатно получить эту комнату, с условием снятия вас с очереди, и далее приватизировать ее. Если не являетесь очередником, то можете сразу купить комнату в собственность. Обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики. Если есть дополнительные вопросы, звоните мне.

Иван, если комната принадлежит Вам на основании договора социального найма, то Вы вправе приватизировать её, если ранее не участвовали в приватизации после наступления совершеннолетия. Если комната Вам не принадлежит, то для того, чтобы её получить в пользование или в собственность следует обращаться к собственнику. Необходима помощь, обращайтесь.

Хочу выкупить комнату в коммуналке у государства. Стою на очереди по улучшению жилищных условий 23 года. Комната =11,1 м 2, а выкупать предлагают 22 м 2, т.е вместе с общей площадью. Общая площади это огромные общие коридоры и холл в 19 ти комнатной коммунальной квартире. Правомочно ли это, ведь в договоре будет фигурировать только 11,1 м 2?

С 1 марта 205 года вступил в силу новый Жилищный кодекс, который внес понятие – общая жилая площадь. Исходя из этой нормы, на учет по улучшению ж/условий ставят,исходя из нормы общей площади, приходящейся на каждого проживающего,, коммунальные услуги мы оплачиваем,исходя из общей нормы и продажа вам комнаты производится исходя из общей нормы. жилой площади Предложение администрации о выкупе доли недвижимости с учетом общей площади – сделано в рамках действующего жилищного законодательства

Да, правомерно. И стоимость ее будет определять организация, которую укажет Горжилобмен. Возможно стоимость Вас тоже неприятно удивит, Но т.к. Вы состоите на учете нуждающихся, то имеете право на понижающий коэффициент и рассрочку до 5 лет по оплате.

Выкупаю освободившуюся комнату в коммунальной квартире у государства. Не согласен с оценкой стоимости комнаты. Считаю её очень высокой. Могу ли я оспорить результаты оценки и как?

Андрей Валентинович, вы можете это сделать, но только путем назначения повторной оценки!

Возможно ли выкупить у государства не приватизированную комнату в коммуналке, которую получил после развода в результате обмена, при этом утеряно право приватизации (то есть участвовал в приватизации квартиры, которую разменивали)? Что можно сделать, чтобы эту комнату в коммуналке продать?

Возможно, обратитесь в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты.

Уважаемая Ирина! Администрация района оформляет договор купли-продажи жилого помещения, которое гражданин занимает по договору социального найма. Обращаю ваше внимание, что оформление продажи комнаты будет производиться по рыночной,а не по остаточной цене. Примерную цену выкупа, вам подскажут в администрации.

Можно и более того есть программа помощи для квартир, которые перестают быть коммунальными.

Перелопатил много информации по поводу выкупа комнаты у государства! Моя ситуация; Мама встала на очередь более 25 лет назад! Месяц назад приватизировала комнату в большой коммуналке (13 метров кв.) . В коммуналке освободилась комната (12,8 м.кв.) , мама написала заявление на право улучшения жил. условий. Ей отказали, но предложили выкупить у города по ЛЬГОТНОЙ цене. ВОПРОС; какова цена? (оценивает кто?) , возможно-ли выкупить с понижающем коэффициентом (0.3) . и если кто знает формулу вычисления? Или какая-то льготная цена?

Костя! Вы в департамент жилищной политики обратитесь.

Я выкупаю у государства комнату на правах квартиросьёмщика (после смерти последней соседки) выкупаю в рассрочку. При оплате первого взноса в сбербанке с меня взяли комиссию.
Почему её взяли если я перевожу деньги не кому нибудь а государству, то есть в бюджет СПб. на счёт УФМ по Санкт-Петербургу.

Комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выкупил у государства 2 комнаты в трешке (была коммуналкой) за 5 млн рублей и теперь хочу продать их же за те же деньги Должен ли я буду заплптить налог с 4 х млн рублей или ничего не должен платить?
Спасибо заранее.

Если выкупили за 5млн рублей и продаете за 5 млн рублей, то ничего платить не надо.Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Основание- ст. 220 НК РФ.

Спасибо Вам за ответ. Скажите, а как я могу выкупить комнату принадлежавшую моей маме у государства, с каким заявлением и куда мне обращаться. И могут ли они мне отказать.

в жилищный отдел по месту жительства

Хотим у государства выкупить комнату, которая отошла после смерти соседки. пиб оценил 300000 руб. на год смерти хозяйки. жил.отдел пока скрывает сумму, а нам нужно деньги искать. примерно сколько будет выкупная цена комнаты?

Цена определяется из рыночной стоимости, которая определяется экспертом-оценщиком.

Я выкупаю у государства освободившуюся комнату в коммунальной квартире. Была произведена оценка этой комнаты, размер которой намного превышает среднюю стоимость подобных комнат на рынке недвижимости. Что делать, если я не согласна с результатами оценки? Спасибо.

В таком случае, только в суд, суд вынесет определение о назначении товароведческой экспертизы. Удачи!

Участвовали в программе расселения коммуналок. Выкупали в 3-х к.кв. третью комнату у государства. Нам предоставили понижающий коэффициент, т.к. на очереди стоим более 25 лет. и её цена уже с ним составляла 600 000 руб. Найти деньги мы не смогли и обратились по рекомендации в агентство недвижимости, которое дало нам нужную сумму. При этом мы подписали с ними договор, на основании которого они продают эту квартиру, предоставляя нам альтернативное жилье. Так же условием договора было, после того как мы выкупим эту комнату у государства, переоформить её на человека агентства т.е. на директора. Который в свою очередь, после того как мы это сделали, передумал расселять квартиру а продает просто комнату. Купил он её за 600000 а продает за 1100000.
Основания для обращения в суд. можно ли признать сделку купли-продажи незаконной?

Константин, необходимо изучить документацию по сделке, а также договор с агентством недвижимости, после чего можно судить о перспективах.

Оцените статью: