Как разделить приватизированную квартиру

Информация на тему: "как разделить приватизированную квартиру" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия.

Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале.

Если участник выделяет свою долю в квартире, то он больше не является совместным собственником данной жилплощади, однако право собственности у других владельцев сохраняется. В случае раздела все участники теряют указанное право.

Как уже было указано, раздел возможен в двух вариантах: заключить соглашение о разделе между собственниками либо обратиться в суд с иском.
Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:

  • в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из участников;
  • в общем праве устанавливают неравные доли (например, 60 % жене и 40% мужу);
  • распределение не должно нарушать имущественные интересы ни одной из сторон, полное лишение прав не допускается.

С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Если же принято решение о сохранении квартиры в долевой собственности, то при таком режиме есть определенные недостатки:

  1. согласием остальных собственников жилья нужно заручиться в случае, если вы хотите провести ремонт или сделать установку кондиционера;
  2. без остальных владельцев и их согласия невозможно прописать в квартире членов своей семьи, да и собственную прописку провести будет затруднительно;
  3. продажа целой квартиры будет возможна только при согласии всех собственников на совершение сделки, принудительное отчуждение чужих долей законом не допускается. Если они отказываются от вашей части, то уже можно искать покупателя на стороне;
  4. сдать свою часть квартиры по договору аренды без согласия собственников невозможно;
  5. в случае неурегулированных проблем по задолженности кредитор вправе требовать выделить долю в квартире в судебном порядке в счет погашения долга.

Если с остальными владельцами в части объема долей не удается договориться, то следует обратиться в суд.

Своим решением суд разделит квартиру на доли в натуре, при этом учтет сохранность жилья в целом. Если такой раздел осуществить невозможно, то собственники могут рассчитывать на выплату компенсации, равнозначной по стоимости принадлежащей части.

После принятия решения судом о выделе доли в натуре собственникам нужно обратиться за регистрацией права собственности на долю в Росреестр, который выдаст соответствующую выписку из ЕГРП.

Законодательство не ограничивает количество долей в квартире, однако есть ряд технических требований, которые нужно учитывать при разделе:

  1. каждая часть должна соответствовать изолированному помещению, которое позволяет комфортное проживание;
  2. у такого помещения должен быть отдельный вход;
  3. раздел должен быть осуществлен без значительного ущерба для квартиры или дома, также должны учитываться интересы соседей и ТСЖ.

Количество долей в квартире определяются по количеству собственников.

Затраты на раздел зависят как от места нахождения недвижимости, так и от объема работ сопровождающего юриста и оплаты нотариальных услуг. Раздел приватизированной квартиры на доли невозможен без мнения сотрудника экспертного учреждения или оценщика, суд рассматривает их заключения в первую очередь. Также они потребуются и нотариусу, который на их основании заверит добровольное соглашение о разделе.
Если в квартире проживают или прописаны дети, то необходимо предоставить заключение органов опеки и попечительства, поскольку договор затрагивает интересы несовершеннолетних.

Таким образом, цена раздела всегда определяется индивидуально исходя из вышеперечисленных факторов.

Раздел неприватизированной квартиры супруги могут осуществить как до и во время брака, так и в процессе развода. В первом случае определяющим документом, который устанавливает порядок раздела жилья на доли, является брачный договор. В нем прописываются режимы собственности на квартиру – она может быть оформлена в долевую, совместную или индивидуальную собственность. В брачном соглашении также необходимо установить конкретные части указанного имущества. При этом в СК РФ есть правило, разрешающее раздел квартиры в любых пропорциях, возможно даже вовсе оставить второго супруга без жилья.

Если же квартира приватизирована и оформлена на одного из партнеров, то второго при попытке раздела ждет неприятный сюрприз – нельзя получить свою долю только лишь потому, что супруг прописан в данной квартире. Приватизированной квартирой может в полной мере распоряжаться только то лицо, на которое она была оформлена. Поэтому лучше всего сразу осуществить совместную приватизацию на двух партнеров, оформив ее брачным договором.

Однако суд может встать на сторону супруга, который хочет выделить долю в приватизированной и не оформленной на него квартире, если у него нет иного жилья, и предоставить ему возможность пользоваться квартирой и проживать в ней.

Читайте так же:  Такси как зарегистрировать

Как платить коммунальные платежи, если квартира разделена на доли

При разделе собственности владельцы квартиры наверняка захотят оплачивать коммунальные платежи за свою часть имущества отдельно от соседей. В этом случае им нужно обратиться в управляющую компанию, предоставить заявление о выделении счета на оплату коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на долю (выписку из ЕГРП).
Иногда соседям трудно разделить такие счета, поэтому следует обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении собственники просят суд определить порядок пользования жилплощадью. По окончанию судебного процесса компания, которая оказывает коммунальные услуги, будет присылать отдельные счета на оплату каждому владельцу, нужно только предоставить судебное решение.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или ваша ситуация требует помощи опытного специалиста в данной области, советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам.

При приватизации 90-х годов, в подавляющем большинстве случаев, собственниками становились все прописанные в квартире люди. Но время идет и оказывается, что на одной жилплощади проживают чужие люди. Квадратные метры становятся объектом разбирательств и при разводе супругов. Часто не остается другого выхода, кроме как разделить приватизированную квартиру.

Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonupravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fkak-razdelit-privatizirovannuyu-kvartiru

Разделено может быть практически любое жилье которое вообще может быть приватизировано. Те объекты, которые не подлежат разделу будут перечислены несколько ниже.

Квартиры же, которые подлежат разделу, можно поделить всего на две группы:

  • перешедшее в частную собственность муниципальное жилье;
  • квартиры приобретенные на первичном рынке (все они автоматически становятся частной собственностью).

При переводе государственного жилфонда в частную собственность, люди, выбирают оптимальную форму оформления (долевое или совместное владение)(процесс приватизации квартиры смотрите здесь). Не участвовавшие в этом процессе не имеют права на долю в жилье. Равно как и никто из тех, кто не участвовал в приобретении нового жилья.

Внимание! Если в приватизации участвовали несовершеннолетние, а теперь возникла необходимость квартиру разделить, то их доли остаются неприкосновенны.

О том, какое жилье не подлежит разделу, говорит Семейный кодекс. С бывшими муниципальными квартирами все просто — она должна быть разделена между собственниками. При этом не имеет значения: находится она в долевой собственности или в совместном владении. С теми же, что приобретены позже, связаны следующие исключения, когда они не подлежат разделу:

  • квартира была приобретена супругами до официальной регистрации отношений. Она перейдет в единоличную собственность того, кем была куплена;
  • квартира была приватизированной на одного из членов семьи еще до того, как другие там прописались;
  • квартира являющаяся наследством или полученная по договору дарения;
  • то жилье, которое было приобретено для несовершеннолетнего и на него оформленное.

Внимание! Когда речь идет о разводе супругов, то через суд возможно доказать участие в приобретении жилья (даже если это никак не было зафиксировано) и, тем самым, гарантировать себе долю собственности. Для этого понадобится предоставить существенные доказательства и заручиться поддержкой опытных юристов.

Также один из прописанных (речь вовсе не обязательно о супругах) может временно проживать в квартире, даже если суд оставил жилье в личной собственности другого человека при разделе. Срок такого проживания может быть установлен вплоть до нескольких лет.

Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonupravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F2016-08-22_22-51-21-e1487658065300

В реальности любая жилплощадь может быть разделена без участия судебных органов. Именно такое развитие событий всегда рассматривается как оптимальное т.к. сопряжено с меньшей бюрократической волокитой.

К помощи суда люди прибегают в поисках справедливости, но зачастую именно решение, которое не могло бы быть принято по закону, отражает наиболее «честное» положение вещей. Это чаще всего касается бракоразводных процессов.

Внесудебным порядком квартира может быть разделена следующим образом:

  • претендующие на долю договорились полюбовно и пришли к соглашению на совместное пользование/получение выгоды от аренды и т.д.;
  • квартира продана и на вырученные деньги приобретено другое жилье для размещения всех участников;
  • жилье продается и выручка делится в обговоренных долях;
  • один из участников отказывается от права собственности в обмен на денежную/иную компенсацию;
  • квартира делится «натуральным» способом на несколько других (разные входы, внутренние перегородки и т.д.).

Бывают очень индивидуальные случаи, когда один из собственников имеет больше «морального» права на владение жильем, но никак не может это подтвердить документально. Именно в таких случаях рекомендуется договариваться.

Первым шагом к разделению квартиры будет собрание всех собственников и заключение договора о долевых пропорциях на нее. Как правило это равные части. Порядок при этом следующий:

  • собственники приходят к соглашению о выделении долей каждому из них;
  • в региональной палате берется свидетельство собственности для подтверждения имущественных претензий заинтересованных сторон;
  • соглашение заверяется у нотариуса (потребуется вышеупомянутое свидетельство и договор приватизации);
  • установленные доли нужно зарегистрировать в Росреестре.

В действительности это ключевой этап раздела имущества. Если люди договариваются по вопросу долей, то весь процесс на этом и завершается. Если согласия нет, то, как правило, люди обращаются в суд.

Читайте так же:  Уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности жилища

Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonupravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F2016-08-22_22-54-34-e1487658171332

Следующим этапом станет решение вопроса оплаты коммунальных услуг. Перед тем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, нужно будет уже иметь на руках соглашение о долях. И только с ним (используется как основание) уже делать следующие шаги:

  • обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов;
  • если ряд услуг предоставляется отдельно, то пишется заявление в каждую компанию (как правило это оплата счета за газ).

Внимание! В разделе единого лицевого счета может быть отказано на основании ряда причин: отсутствие изолированных помещений для каждого собственника, непозволительно малый метраж самой квартиры, кухни в ней и т.д. Это обусловлено тем, что подобное разделение не может, по закону, быть сопряжено с ухудшением условий жизни любого из собственников.

Потребуются следующие документы:

  1. Составленное на имя директора УК/ЖЭК заявление с просьбой направлять платежки отдельным лицам.
  2. Гражданский паспорт.
  3. План помещения из БТИ.
  4. Справка из домовой книги.
  5. Документы подтверждающие платежеспособность каждого заявителя (человеку без дохода будет отказано в индивидуальном лицевом счете).

Все это подкрепляется заявлением-согласием остальных жильцов квартиры.

Если решение о долевом разделении не устроило одну из сторон или оно и вовсе не состоялось, то происходит обращение в судебные инстанции. Для этого потребуется:

  • составить иск в районный суд, подробно изложив основания своих претензий, а также невозможность договориться мирно;
  • оплачивается госпошлина;
  • прилагаются имеющиеся документы.

Что касается документов, то нужно предоставить максимально полный комплект таковых. Каждое судебное разбирательство по этому вопросу уникально, поэтому те бумаги, которые помогут доказать обоснованность претензий в конкретном случае, могут быть разными. Как правило к заявлению прилагается следующий перечень:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • документы, подтверждающие право на долю в квартире;
  • план жилого помещения;
  • проект его переустройства/перепланировки;
  • решение о согласовании такового;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо этого важны будут свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о заключении брака,его расторжении, смерти и т.д. — любые бумаги, которые могут выступать в защиту вашей позиции по разделу квартиры.

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Для этого все собственники квартиры должны собраться и прийти к соглашению о выделе долей в жилплощади. Если вы сможете договориться между собой, то сразу же поделите квартиру на равные части (намного сложнее будет это сделать, если в квартире прописаны несколько людей, по сути, чужих друг к другу). Далее вам нужно пойти к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей, предоставив ему договор приватизации, возможно у вас попросят и свидетельство из региональной палаты.

Также вам нужно решить вопрос с коммунальными платежами, их тоже можно разделить между собой, для этого нужно написать заявление в ЖЭК, указав, на сколько частей нужно поделить лицевой счет. Конечно же, и там вам нужно будет представить правоустанавливающие документы и соглашение о порядке пользования квартирой.

Довольно часто собственники квартиры не могут прийти к единому соглашению, в этом случае им поможет суд. В основном проблемы возникают уже в начале раздела имущества, на этапе определения порядка пользования. Для этого вам нужно составить исковое заявление, детально объяснив всю ситуацию, попросите суд установить порядок пользования квартирой. При подаче искового заявления вам нужно сдать его вместе с:

• правоустанавливающими документами на квартиру;

• квитанцией на уплату госпошлины;

• выпиской из домовой книги;

• поэтажным планом из БТИ и экспликацией.

Как только суд огласит свое решение о порядке пользования, вам нужно будет обратиться в ЖЭК для того, чтобы разделить коммунальные счета. Какие документы нужны для этого, мы говорили выше. Кстати, при необходимости вы можете поставить отдельный замок на вашу комнату.

Здравствуйте!
Разделить приватизированную квартиру можно по соглашению сторон либо в судебном порядке,если соглашение не было достигнуто.
Выделить свою долю в натуре возможно только в соответствии со ст.252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Читайте так же:  Нарушение конституционных прав

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fvolcopy-cim-647x904

Разделение счета в приватизированной квартире, которая имеет несколько владельцев – это верное решение, которое поможет избежать конфликтов. Бывают разные ситуации, когда владельцы не могут мирно договориться об оплате счетов за коммунальные услуги. В таких случаях, чтобы восстановить справедливость по отношению друг к другу, они обращаются к данной процедуре.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире

Разделить счета в приватизированной квартире можно и в некоторых ситуациях даже нужно. Это может решить конфликты по оплате коммунальных услуг каждым из владельцев жилищной площади.

Данную процедуру можно провести двумя способами:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • оформить разделение счета через управляющую компанию (УК). Данный вариант отлично подойдет, если все владельцы мирно хотят решить данный вопрос.
  • с помощью суда. В этом случае обращаются того, когда хотя бы один совладелец не дал своего письменного разрешения на раздел лицевого счета на приватизированную квартиру.

Разделение счетов в УК подразумевает под собой обращение в письменной форме. Делается это в том случае, если владельцы не знают, как разделить счета в устной форме или, к примеру, хотят, чтобы все было официально, или хотят перестраховаться на случай, если один из владельцев перестанет быть платежеспособным или по своей воле не захочет оплачивать счета.

Видео (кликните для воспроизведения).

При составлении заявления должны присутствовать абсолютно все владельцы квартиры. В обязательном порядке они дают письменное соглашение на разделение лицевого счета.

Данное заявление не имеет стандартного образца, пишется оно в произвольной форме, но с учетом определенных требований. Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fimg-20160312103856-574

В этом документе должны быть указаны следующие моменты:
  • компания (учреждение), в которую обращаются заявители;
  • личные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
  • данных других совладельцев жилья по вопросу которого обращаются;
  • документы, подтверждающие свидетельство право собственности каждого из долевых участников. Именно на этом основании заявитель и обращается в соответствующий орган;
  • необходимо в заявлении указать причину обращения и изложить к какому соглашению хотите прийти.

УК (управляющая компания) может разделить владельцам счет в приватизированной квартире на определенных основаниях:

  • если недвижимость приватизирована и оформлена в долевой собственности каждого из совладельцев;
  • у каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, с указанием всех выделений в натуральных формах данной жилищной площади, а также соответствующая выписка из Росреестра;
  • пакет сопроводительных документов должен быть подготовлен и подан вместе с заявлением к УК;
  • лицевой счет делиться пропорционально соотношению долей совладельцев. Данная процедура деления предусмотрена в законодательстве Российской Федерации и предусматривает, что если жилищная площадь поделена, к примеру, в пропорции 40% на 60%, то и лицевой счет будет также поделен между совладельцами.
  • Договор о предоставлении различных услуг после деления счета приватизированной квартиры будет перезаключаться заново. Теперь он будет не общий на квартиру, а с каждым совладельцем отдельно.
  • разделение лицевого счета приватизированной квартиры между ее совладельцами дает право не только финансовых вольностей и обязанностей, но теперь каждый из совладельцев сам отвечает за неуплаты и несвоевременные внесения платежей.

После заключения договора о разделении счета на квартиру и оплату коммунальных услуг будет приходит не одна квитанция, а несколько – в зависимости от количества совладельцев. С этого момента владельцы платят только по своим счетам и указанным там суммам.

При обращении в УК необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • копии свидетельства о правах собственности каждого из совладельцев;
  • копии гражданских паспортов;
  • копия гражданского паспорта заявителя в УК;
  • технический паспорт на квартиру;
  • письменное соглашение каждого из совладельцев о разделении счета на приватизированную квартиру.

Отказать управляющая компания (УК) может только в случаях, если заявитель и другие владельцы:

  1. предоставили недостоверную информацию о правах собственности на квартиру;
  2. не подали весь пакет документов на разделение счета;
  3. хотя бы один из владельцев не дал своего письменного согласия на разделение счета. Тогда нужно подавать иск в суд об разделении счета в приватизированной квартире.
  4. если квартира однокомнатная;
  5. если квартира неприватизированная. На муниципальные квартиры нельзя поделить счет.

В случае, если владельцы квартиры не смогли прийти к мирному соглашению о разделении счета, не сумели договориться и добровольно распределить за собой обязанности по оплате коммунальных услуг, то в таком случае процедура будет состоять из несколько других этапов. Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpereraschet

Читайте так же:  Рассматривает ли прокуратура анонимные жалобы

Заявитель обращается в суд для того, чтобы в судебном порядке постановили порядок решения вопроса о принципах и правила пользования совместным жильем, которое находится в долевой собственности. Суд рассматривает в каких долях и по каким причинам заявитель обращается для разделения лицевого счета.

Для этого, заявитель подает отдельное исковое заявление, в котором обращается с просьбой разделения лицевого счета в приватизированной квартиры без согласия остальных собственников.

Вместе с иском, заявитель также подает:

  • копию своего гражданского паспорта;
  • техническую документацию (технический паспорт) жилищной площади;
  • свидетельство о праве собственности частью данной квартиры;
  • квитанцию об оплате налога – судебного спора;
  • справку о составе семьи.

В случае, если суд постановил разделение лицевого счета, заявителю необходимо будет предоставить данный документ в управляющую компанию. На основе вынесенного судом решения, УК разделит счет без согласия всех владельцев на жилищную площадь. Также УК перезаключит договора с каждым из жильцов по отдельности.

В результате разделения счета статус квартиры остается прежним, она также является приватизированной квартирой в долевой собственности, а не коммунальным жильем.

Если разделение счета происходит между лицами, которые состоят в браке и жилье находится в их общей собственности, то необходимо в обязательном порядке провести раздел имущества через нотариуса и выделить доли в натуральной величине. Только после постановления долей у нотариуса, заявитель может подавать заявление или иск о делении лицевого счета.

Раздел совместно нажитого имущества может быть не совершен, если ранее в брачном контракте прописывались условия о нажитом.

Разделение лицевого счета приватизированной квартиры имеет ряд преимуществ: несмотря на то в каких отношения и финансовых возможностях состоят совладельцы, если один из них не платит добросовестно по счетах, УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг, поскольку другой стороной или сторонами счета оплачиваются согласно квитанций.

В случае, если УК перестанет обсуживать жилье, то он нарушит права того лица, которое исправно платило. Это противозаконно.

Споры об оплате счетов по коммунальным услугам возникают не только у собственников, а еще и между прописанными жильцами и собственниками жилья.

По закону Российской Федерации счет может быть выписан и оформлении только на того, кто является владельцем данной жилищной площади.

Если в квартире еще прописаны другие лица, которые не являются совладельцами, тогда оплата коммунальные услуг за ними происходит только в добровольном порядке. Выделение отдельно счета на прописанных в квартире лиц не предусмотрено законодательством.

Невозможно разделить лицевой счет и в квартире, которая пребывает не в долевой собственности, а в совместной. Поскольку нужно закрепить за каждым из владельцев его часть квартиры в натуральной величине. Далее счет делится прямо пропорционально долям собственности владельцев. Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkak-ne-platit-za-kommunalnye-uslugi-v-rossii

Перевод в долевую собственность имеет свои моменты:

  1. необходимо обратиться к нотариусу для составления и подписания договора о выделении долей в совместной квартире каждым из владельцев;
  2. после подписания соглашения, заявители обращаются в Росреестр для получения свидетельства о собственности долей;

Далее каждый владелец будет оплачивать свои счета и конфликты исчезнут.

Финансовый счет просто так нельзя поделить. Обязательно должны соблюдаться все законодательные аспекты.

Основными требованиями являются:

  1. Как мы уже указали, отдельный счет формируется только на совладельцев квартиры. Прописанные жильцы без долевой собственности не могут быть притянуты к оплате счетов даже судебным процессом. Только на добровольной основе.
  2. Деление счета может быть только приватизированной квартиры. Муниципальные не подпадают под данную категорию.
  3. Формирование отдельного финансового (лицевого) счета возможно только, если владельцы предоставляет свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
  4. Если квартира является однокомнатной, деления счета не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Всегда лучше и проще решать проблемы мирным путем. Во-первых, это упрощает процедуру раздела счета. Во-вторых, не портятся полностью отношения с совладельцем.

Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-privatizirovannoj-kvartiry-po-dolyam

Приватизация — перевод социального жилья в собственность.

После приватизации семья вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом за каждым членом семьи закрепляется своя доля.

Но что делать с приватизированным имуществом семейной паре, которая решила расторгнуть свой брак? Как его поделить? Расскажем далее.

В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные правила и принципы переоформления социального жилья в личную собственность граждан.

К таким принципам относятся:

  • доступность— каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации;
  • однократность— воспользоваться программой приватизации можно один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние лица;
  • безвозмездность— приватизация осуществляется бесплатно.

Однако закон позволяет отказаться от возможности стать собственником в пользу любого члена семьи. В этом случае можно повторно принять участие в программе.

Приватизировать квартиру можно единожды.

Не всегда можно разделить приватизированное жилье после развода. Все зависит от действий супругов на первоначальном этапе приватизации.

  • стать участниками программы;
  • отказаться от приватизации в пользу своих детей.

Еще один вариант — один из супругов откажется от участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Читайте так же:  Оплата госпошлина за выдачу водительского удостоверения

Отказ от участия в приватизации нужно заверить у нотариуса.

Также семейной паре нужно указать в заявлении, какую форму собственности они хотят оформить после приватизации жилья — совместную или долевую.

При разводе они не смогут поделить квартиру, если:

  1. один из супругов отказался от приватизации в пользу других членов семьи;
  2. оба супруга отказались от приватизации и оформили квартиру на детей.

Если муж или жена отказались от приватизации жилого помещения, то у второго супруга автоматически появляется право оформления личной собственности. Такое имущество нельзя разделить в суде.

Нельзя поделить квартиру, от которой вы отказались.

Если оба супруга стали собственниками приватизированного жилья, то в случае развода его можно поделить.

Еще на начальном этапе приватизационной программы семейная пара должна оформить заявление и подать его в органы по управлению муниципальным имуществом. В нем следует указать желаемую форму собственности.

Вместе оформили приватизацию — разделите квартиру пополам.

В случае развода форма собственности имеет первостепенное значение:

  • совместная — оба супруга получают равные права пользования и распоряжения жилым помещением;
  • долевая — у каждого супруга появляется равная доля (50/50), которую нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если установлен режим совместной собственности, то каждому супругу достанется равная часть.

Если же была выбрана долевая собственность, то делить квартиру в суде не придется — за каждым супругом уже закреплена доля.

Через суд придется делить только совместную собственность.

Изображение - Как разделить приватизированную квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazdel-privatizirovannoj-kvartiry-po-dolyam_2

Закон предусматривает несколько способов раздела недвижимости. Поговорим о них далее.

Если супруги после развода готовы вести диалог, то они спокойно смогут разделить имеющееся имущество и без судебных разбирательств. Закон предлагает два законных способа:

  1. заключить добровольное соглашения сторон;
  2. подписать брачный договор.

Письменное соглашение позволяет установить доли каждого супруга. Его можно составить как в период брака, так и после его расторжения.

Нужно учесть следующие нюансы:

  • муж и жена могут установить любое процентное соотношение долей, но не допускается полное лишение доли одного из супругов;
  • соглашение следует оформить документально и зарегистрировать в Росреестре;
  • заверять у нотариуса документ не нужно.

Каждый супруг получит именно ту долю, которая прописана в соглашении.

Контракт также позволяет разделить нажитое имущество в добровольном порядке. При этом брачное соглашение допускает:

  • установление любого режима владения имущества, вплоть до единоличного права собственности одного из супругов;
  • включать в раздел не только уже имеющееся имущество, но и которое только планируется приобрести в последующие годы.

Если в контракте прописаны правила раздела приватизированного жилья, то при разводе только они и учитываются.

Брачный контракт заверяется у нотариуса.

Если семейная пара не может поделить квартиру самостоятельно, то им поможет суд. Инициировать процесс может любой из супругов.

Судья вынесет одно из следующих решений:

  1. каждому супругу выделит долю;
  2. передаст право на всю недвижимость одному супругу. При этом второй получит денежную компенсацию за свою долю.

Для раздела приватизированной квартиры через суд нужно пригласить независимого оценщика. Он определит стоимость спорного жилья.

После суда у супругов может возникнуть как долевая собственность, так и личная. Поделив недвижимость на части, каждый сможет распоряжаться только своей долей.

В суде действует принцип равенства — супруги делят квартиру 50 на 50.

В суде следует предоставить:

  • иск, составленный в 2 экземплярах;
  • если брак не расторгнут — свидетельство о его заключении, а если расторгнут — свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • бланки, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРП, договор о приватизации недвижимости;
  • заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Иногда судья отступает от принципа равенства. Одному из супругов могут установить большую долю. Причины — один из супругов:

  • не приносил доход в семью без уважительных причин;
  • расходовал заработанные деньги не на нужды семьи.

В связи с этим могут понадобиться дополнительные доказательства. Их список зависит от нюансов рассматриваемого дела.

Если оба супруга оформили отказ от приватизации в пользу своих детей, то и делить нечего. Суд не допустит раздела имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Кроме того, продажа приватизированного жилья, принадлежащего детям, допускается только с разрешения органов опеки. А сделка дарения жилого помещения, принадлежащего детям, вообще не допускается.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы при разводе добиться справедливого раздела имущества, необходимо знать все нюансы процесса приватизации. Если у семейной пары возникли сложности с разделом недвижимости, то опытный юрист решит все вопросы.

Изображение - Как разделить приватизированную квартиру 457334143346008
Автор статьи: Екатерина Павлова

Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here