Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика

Информация на тему: "как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Выплата компенсации при переселении из аварийного жилья

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpereselenie_iz_zhilya_2_05161944-500x328

В последние годы увеличивается строительство нового жилья. Однако немалая часть населения продолжает испытывать трудности и неудобства, проживая в строениях, непригодных для этих целей. Многие существующие жилые здания независимыми экспертами признаются аварийными, опасными для жительства. Законодательство РФ направлено на преодоление проблемы, обеспечение нормальными квартирами граждан, попавших в список.
  1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) в этой связи является основополагающим НПА, действующим по всему масштабу державы. На его началах формулируются разнообразные жилищные проекты, свидетельства и распоряжения, способствующие разрешению вопроса расселения собственников и их семейств из ветхого жилища. Статья 32 зафиксировала прерогативу владельцев неподходящих для жительства построек на компенсацию расходов и возмещение, тождественное рыночной ценности имущества. Если сносу подлежит дом, в котором человек обретается по соцнайму, то государственная власть обязуется предоставить ему проживание на таких же предписаниях в комфортабельном здании.
  2. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.10.2017) “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” направлен на улучшение ЖКХ в регионах страны, предоставление финансовой поддержки на улучшение жилищных условий населения.
  3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” определяет предписания, которым обязаны быть аналогичными квартирные комнаты, императивы расценивания жилища опасным, процедура таковой расценки и прочие важные моменты.

Итак, основным документом в этой сфере остается ЖК РФ, остальные ему соответствуют и не противоречат, конкретизируют и детализируют некоторые особо важные положения.

Условия переселения из аварийного жилья. Какой дом признается аварийным

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpereselenie_iz_zhilya_1_05161943-500x375

Основным правилом переселения является оценивание дома аварийным. Такой вердикт выносится профессиональной экспертной комиссией. Вслед за проведением проверки она извещает региональное учреждение о своих выводах и последние ставят в очередность на разрушение или восстановление постройку, определяют длительность по времени и режим расселения жильцов.

Неподходящие для жительства здания:

  • снижена стойкость сооружения;
  • наличие катастрофичной степени шума и вибраций, вредных для людей микрохимических элементов;
  • угроза обрушения здания;
  • располагающиеся на циклически затопляемой местности;
  • размещенные в полосе возможной техногенной аварии;
  • получившие дефекты в итоге землетрясения, пожара и прочих явлений;
  • помещения, с выходящими окнами на шумные автомагистрали (при превышении ПДУ);
  • располагающиеся рядом с агрегатом прочистки мусоропровода.

Условиями непригодности не являются:

  1. Неимение стока и горячего водоснабжения в малоэтажных постройках.
  2. Отсутствие лифта и мусоропровода в многоквартирном доме этажностью выше 5, при условии его ограниченной работоспособности.
  3. Несоответствие метража ранее построенного здания новым требованиям законодательства.

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Favariynoe_zhile_6_05161942-500x334

Органы власти предоставляют на выбор три варианта жилья, из которых человек самостоятельно выбирает более для него подходящий. Важный момент! Власти обязуются предоставлять помещения в рамках того района, откуда человека переселили или не слишком отдаленно. Другая ситуация, если гражданин сам изъявляет желание переселения в совсем другой район. Помимо этого предусмотрены льготы при расселении из ветхого жилья – муниципалитет оплачивает все затраты, сопряженные с переездом населения.

Порядок переселения. Как должно происходить переселение граждан из аварийного жилья

Дабы сооружение расценили как ветхое для проживания, жильцам необходимо составить коллегиальное Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в муниципальное управление и жилинспекцию с ходатайством ревизии здания на аварийность. В обращении надобно отметить поводы, аргументы своей позиции насчет помещения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Далее формируется комиссия по оценке помещений. Сам алгоритм предполагает следующие действия:

  1. Принятие и анализирование обращений и перечня документации.
  2. Запрос дополнительных бумаг при возникновении такой необходимости.
  3. Установление группы профессионалов для проведения проверки.
  4. Непосредственное оценивание.
  5. Составление вердикта, документа исследования.
  6. Направление выводов и итогов муниципалитету.
  7. Постановление муниципалитета на базе сведений комиссии.
  8. Передача заключения заинтересованным лицам.

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_6_05162140-500x273

При установлении факта аварийности постройки муниципалитет обязан разыскать квартиры для переселения туда собственников или арендаторов по соцнайму. Все жильцы взамен получают жилплощадь. Также положена компенсация за ветхое жилье для российской семьи. Однако желание на получение компенсации при переселении из аварийного жилья обязуется высказать сам владелец.

Как получить компенсацию за аварийное жилье?

  1. После вынесения вердикта о ликвидации или осуществлении капремонта требуется написать и доставить заявление лично или составить и отправить электронное заявление о компенсации взамен сносимого жилья в муниципальное управление власти этими вопросами занимающееся.
  2. Впоследствии будет сформулирована рыночная стоимость помещения и предложена владельцу в качестве выкупа.
  3. Если владельца не устраивает предлагаемая цена, то он вправе ее изменить в судебном порядке.

Компенсация за аварийное жилье судебная практика:

  1. Дом семьи Самариных был оценен как неподходящий для жительства по указанному алгоритму в правовых нормах. В доме проживает и прописано многодетное семейство из пяти человек. Самарины подали претензию об обеспечении их семьи жильем вне очередности и выиграли процесс. Однако власти не спешили исполнять постановление судейских органов. Тогда чета пришла к выводу о надобности нового процесса, но предметом спора уже была денежная выплата за ветхое жилье. Вновь семья выиграла дело. Власти были вынуждены выплатить единовременную сумму.
  2. Емельянова обратилась с требованиями в суд на муниципалитет. Ее жилище было расценено, как опасное для жительства. Она была уведомлена об этом в установленные сроки. Обратилась к региональным властям с целью получения выкупной суммы. Однако договориться о стоимости не удалось. Посредством суда была назначена экспертиза оценки и стороны пришли к соглашению.
Читайте так же:  Куда обжаловать штраф гибдд с камеры

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_7_05162141-500x300

К обращению заявитель прикладывает следующий перечень документации:
  1. Дубликаты правоустанавливающих бумаг на жилье, прерогатива на которое не зафиксирована в Едином реестре.
  2. План восстановления необитаемого сооружения с целью перевода в жилое.
  3. Вердикт профессиональных экспертов, проводивших оценку здания.
  4. Выводы проектно-изыскательского учреждения при такой необходимости.
  5. Претензии жильцов на плохую обстановку здания.

Проситель документы может предоставить самолично, направить корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также в электронной версии через сайт госуслуг.

Самостоятельно комиссия запрашивает:

  • сведения из реестра;
  • техпаспорт сооружения.

В случае непредоставления документации заявителем и невозможности получения ответа комиссией от межведомственных структур, она возвращает обращение в 15-дневный срок.

Принудительное выселение собственника из аварийного жилья

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Favariynoe_zhile_5_05161941-500x333

Очень часто возникают ситуации нежелания владельца выселяться из негодной жилпостройки после возмещения администрацией всех расходов, предоставленного нового жилища или покупной цены. Тогда местные власти вправе обратиться в суд для принудительной экспатриации строптивого жильца.

При изъятии жилья, предоставляемого по соцнайму, власти обязуются заблаговременно расселить в благоприятной жилплощади таких арендаторов. А уже исключительно после этих действий требовать принудительного выселения в зале судебного заседания.

Если апартаменты принадлежат владельцу, то инициаторы процедуры выселения обязуются либо переселить жильца в новое благоустроенное место в том же районе (по метражу помещение должно соответствовать тому, из которого выселяют). В ситуации предоставления неравноценного жилища при согласии на то владельца, последнему обязуются осуществить доплату денежными средствами. Процесс переезда и связанные с ним затраты также оплачивает инициатор переселения.

Если владелец желает получить денежную выплату вместо жилья, то он обращается к администрации. Оценивается аварийное жилье, заключается соглашение и осуществляется выплата единовременно или в разумный срок.

Порядок переселения из аварийного жилья на время капитального ремонта

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fposobie.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Favariynoe_zhile_2_05161938-500x281

В случае невозможности осуществления капремонта без расселения жильцов, происходит подобное расселение в предоставляемый государством маневренный фонд жилья. То есть переселение происходит во временное жилье. Временное место жительства не обязано соответствовать метражу ремонтируемого вашего помещения. Оно может быть в разы меньше. Однако норма все же предусмотрена – не менее 6 кв.м. на человека. Также во временном месте размещения не должны быть те условия, какими вы располагаете в собственной квартире (лоджия, кладовка, погреб). Эти правила действуют по той простой причине, что вы также остаетесь владельцем прежнего жилья, за вами остается право вернуться туда после выполнения починочных работ. Однако после проведения работ не исключено, что ваше жилье уменьшится по метражу и, вероятно, вам придется претендовать на увеличение по причине нехватки метров на одного человека по нормативу.

Несколько иначе положение обстоит с соцарендаторами. Их не только могут переселить во временное помещение, но и вовсе предоставить другое благоустроенное жилье для соцнайма по их согласию.

Если жилец отказывается покидать дом, а проведение ремонта невозможно и небезопасно в его присутствии, то власти обращаются в судебный орган и выселяют на непостоянное место жительства в принудительном режиме.

Порядок переселения из аварийного жилья собственников, не желающих покидать квартиру

В этой ситуации муниципалитету необходимо порекомендовать варианты других квартир владельцу с правом выбора понравившейся (только новые варианты должны быть равноценными с существующей жилплощадью, превышать ее, но никоим образом не умалять) или озвучить покупную цену жилья. Если жилец категорически отказывается и от того, и от другого без указания на то причин, муниципалитет вправе разрешить спор в залах судебного заседания.

Если действия местных органов никак не нарушали прав человека, то возможны следующие итоги: будут предложены варианты нового жилья, соответствующего правилам предоставления по закону, или экспертная комиссия оценит стоимость аварийного помещения и будет предложена цена для выкупа.

Обзор практики Верховного Суда РФ по расселению аварийного жилья за первое полугодие 2018 г.

Собственник аварийного жилого помещения, включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право выбора между предоставлением рыночной компенсации за занимаемое жилье и предоставлением другого жилого помещения

– определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. № 6-КГ17-8

Это предусмотрено частью 8 ст. 32 ЖК РФ, пунктом 2 ст. 3, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также разделом 2 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 29 апреля 2014 г.

Перечисление такому собственнику, выразившему согласие на предоставление другого жилого помещения, компенсации за занимаемое жилое помещение (на которую жилья заведомо не купишь), незаконно.

При расселении непригодного для проживания жилья собственника нельзя наделить другим жилым помещением в собственность помимо его воли с переселением в него, а следует выплатить компенсацию по рыночной цене

– определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2018 г. № 5-КГ18-19

В жилом доме, признанном непригодным для проживания, производилось переселение граждан в другое жилье. Поскольку одна из семей отказалась от 4 предложенных вариантов, ДГИ г.Москвы вынес распоряжение о прекращении права собственности членов семьи на занимаемое жилье с одновременным признанием за ними права собственности на новую предоставленную квартиру и обратился в суд с иском о принудительном выселении в нее.

Учитывая, что поскольку закон не предусматривает принудительного выселения собственника в таких случаях, основаниями иска были заявлены ст.ст. 86 – 89 ЖК РФ о переселении нанимателей по договору соцнайма и положения Закона г.Москвы от 31 мая 2006 г. № 21.

Суды двух инстанций иск удовлетворили, а Верховный Суд РФ судебные постановления отменил по следующим основаниям.

Читайте так же:  Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов

Согласно части 8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частями 1 и 4 ст. 6 Закона г.Москвы от № 21 предусмотрено предоставление собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору равноценного возмещения (компенсации) в денежной или натуральной форме.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при выборе последним натуральной формы возмещения, и законодательство не предусматривает принудительного наделения собственностью помимо воли лица.

Кроме того, к отношениям собственности не подлежали применению нормы права о договоре соцнайма.

В случае наличия угрозы обрушения жилого помещения, признанного аварийным, предоставляемое нанимателю по договору соцнайма другое жилое помещение должно быть равнозначным, т.е. соответствовать занимаемому по общей площади, а не по норме предоставления на каждого члена семьи

– определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 января 2018 г. № 10-КГ17-7

Это предусмотрено п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» от 2 июля 2009 г. № 14.

При выселении семьи нанимателя из жилого помещения по основаниям ст.ст. 86 – 88 ЖК РФ другое благоустроенное жилое помещение по договору соцнайма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется лишь в компенсационном порядке, а не в связи с улучшением жилищных условий.

Верховный Суд РФ подтвердил свою ранее многократно высказывавшуюся правовую позицию.

При угрозе обрушения признанного аварийным жилья другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предоставляется нанимателю по договору соцнайма незамедлительно и независимо от наличия или отсутствия утвержденного плана и срока сноса дома

– определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 февраля 2018 г. № 70-КГ17-22

Помимо общих положений статьи 86 и частей 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ это предусмотрено разделом 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 29 апреля 2014 г.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 апреля 2018 г. № 41-КГ18-7

В случае полного уничтожения жилого помещения из-за пожара по заявлению владельца межведомственная комиссия все равно должна рассмотреть вопрос признания сгоревшего жилья непригодным для проживания и вынести соответствующее решение – определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 апреля 2018 г. № 1-КГ18-6

В результате пожара сгорела квартира, занимаемая по договору соцнайма. Межведомственная комиссия (МВК) отказалась рассматривать заявление нанимателя о признании квартиры непригодной для проживания со ссылкой на обращение неуполномоченного лица (уничтожение объекта прекращает право владения им), прекращение эксплуатации сгоревшей квартиры, в связи с чем даже не приняла никакого письменного решения.

Суды двух инстанций отказали нанимателю в удовлетворении административного иска к МВК об оспаривании бездействия.

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.domsovet.su%2Fimages%2F014

Верховный Суд РФ судебные постановления отменил и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47:

– для применения указанного Положения имеет существенное значение условие о вводе жилого помещения в эксплуатацию, а не его фактическое использование – эксплуатация (п. 3);

– поврежденное пожаром жилье также обследуется МВК с вынесением решения о пригодности или непригодности для проживания (п. 38);

– наниматель жилого помещения является правообладателем и надлежащим субъектом обращения в МВК (п. 42);

– Положение № 47 не предусматривает отказа МВК от принятия какого-либо решения по вопросу о пригодности жилья.

Подготовлен МОО “Правозащитная организация “Восход” 25 июня 2018 г.

Собственники жилья, находящегося в аварийном состоянии имеют право на компенсацию. Есть разработанный порядок действия для этого. Однако следует подумать, не требовать ли предоставления другого жилья, поскольку часто полученные суммы недостаточны для самостоятельной покупки.

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FKompensaciya

Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья. Некоторые из них просто опасны. Российское законодательство на государственном уровне указало решение проблемы: состояние жилья необходимо оценить, а при признании аварийным – переселить граждан или же выдать соответствующую компенсацию.

Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.

Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.

Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:

  • на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
  • проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
  • после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.

Компенсацию за аварийное помещение получают не во всех случаях. Собственнику ветхого жилья компенсация не положена.

Читайте так же:  Покупка залоговой квартиры у банка

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FOtkaz

В данном случае отношения между жильцами и муниципальными органами регулируются статьями Жилищного Кодекса России. Согласно ст. 32 ЖК, после принятия решения о признании состояния здания таковым, что подлежит сносу как аварийный, муниципальные органы обращаются к собственникам и жильцам с требованием проведения реконструкции или сноса объекта на протяжении указанного срока. Если требование не выполняется, после истечение термина, отведенного на работы, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

С другой стороны, в каждом регионе создана своя программа по предоставлению соответствующего жилья взамен утраченного. Ст. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает, что:

  • Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
  • Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
  • При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
  • Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
  • Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.

На местах ситуация не всегда отвечает законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются, или в связи с недостаточным финансированием работают неполноценно. Предлагаются другие квартиры взамен аварийного жилья меньшей площади, с меньшим числом комнат или в отдаленном районе. Не удивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в дальнейшем более подходящее жилье.

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FDengi

Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости. На практике это значит, что:

  • Равноценное жилье в разных регионах оценивается соответственно с местными ценами.
  • Если дом старый, удобства относительные, само помещение явно требует серьезного ремонта и опасно для жизни, оцениваться на рынке высоко оно не может. Значит, размер выплаты будет небольшой, и для приобретения другого жилья его будет недостаточно.

Конечно многие посчитают такой вариант несправедливым, но таких сумм обычно хватает на загородный дом, или же проживания в более дешевом регионе.

Если не только предлагаемое жилье, но и компенсация людей не устраивает, муниципальный комитет имеет право обратится в суд и через него произвести выселение, заставив признать какой-либо из вариантов подходящим в судебном порядке. Но для этого службам сначала нужно доказать, что предлагаемый ими выход полностью компенсирует все траты собственника жилья, а именно:

  • жилое помещение;
  • траты на поиски площади для проживания;
  • расходы на покупку;
  • процесс переезда.

Проживая в аварийном доме, получать компенсацию выгодно и в том случае, если есть еще одна жилая площадь. При этом власти часто соглашаются на денежные выплаты.

Если гражданин считает, что ему предлагают неравноценные возможности, он тоже может добиваться увеличения компенсации за жилое помещение через суд. Для этого необходимо иметь на руках документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей рыночную стоимость квартиры как более высокую, чем это сделали муниципальные службы, и полная аргументация такого вывода.

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FSud

При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения. Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.

Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо заключить договор с муниципальными службами о том, что собственник согласен на передачу квартиры в обмен на предложенную ему сумму денег. При этом необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на собственнические права по квартире;
  • расчетный счет, на который будет произведено перечисление средств;
  • справка о составе семьи.

Этого достаточно, чтобы договор был официально оформлен, и граждане имели возможность использования обещанной компенсации.

В некоторых случаях доплата производится не со стороны муниципалитета, а наоборот, со стороны граждан. Это случается, когда предоставление иного жилого помещения в право собственности с равноценной площадью жильцов не устраивает, зато в государственном жилищном фонде есть подходящая квартира, но большего размера. В таком случае граждане, которые пользуются правом на компенсацию могут доплатить разницу в стоимости между своей квартирой и той, которую желают приобрести.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у жильцов имелись задолженности по коммунальным платежам, их переезд может быть задержан до полного расчета с специальными службами.

Жильцов в квартире, расположенной в аварийном доме, имеют право выселить, если сроки переезда прошли, власти подали в суд соответствующий иск и получили постановление об изъятии жилья у собственников. Денежная компенсация при этом заморожена на депозите и после исполнения судебного решения выплачивается жильцам.

Как получить выплату компенсации по переселению из аварийного жилья?

Здравствуйте, такая вот проблема; Предстоит переселение из аварийного дома по программе переселения. Буду брать денежную компенсацию так как являюсь собственником квартиры. У нас в городе многие получили компенсацию по этой программе. Но вот загвоздка, все получили разные суммы за 1 м2. Кто бегал по инстанциям, судам и юристам тот получил компенсацию гораздо выше чем другие. Проблема в администрации, надеясь на неграмотность и знание законов гражданами, специально занижают средне рыночную стоимость 1м2 по выплатам.Дурят проще говоря а деньги не доплачивают то что должны. Скоро мне предстоит с этим столкнуться. Хотелось бы немного подковаться в этом вопросе. Как действовать, на какие аспекты, законы опираться. Ну как то так. С Уважением. Николай.

Читайте так же:  Образец договора о приемной семье

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F3%2Fa%2Ff3a32cd4b19fd75bbc8c7360dd32449c_65_76

​В том случае, если вы не согласны с выкупной стоимостью имущества, необходимо произвести независимую оценку и предложить администрации выкупить жилье по данной стоимости, а при недостижении согласия — обратится в суд.

п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие документы, справки нужно собрать, для компенсации за ветхое, аварийное жилье?

Добрый день, список документов определяется в каждом случае индивидуально, обращайтесь, консультация бесплатная.

Скажите пожалуйста, как рассчитать сумму компенсации за аварийное жилье, на одного человека. Квартира муниципальная, зарегистрированно четверо взрослых и один ребенок.

Добрый день! Компенсация положена толлько собственникам жилых помещений в доме, признанным аварийным. В вашем случае квартира муниципальная, значит, Вам, при переселении из аварийного дома, должны предоставить жилое помещение согласно числу лиц, указанных в договоре соц. найма, и нормам квадратных метров на человека, установленным в Вашем регионе.

Форме написать заявление о компенсации за аварийное жилье зам. главе администрации по решению ЖКХ?

В форме искового заявления в суд.

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Какая сумма выплачивается по компенсации за аварийное жилье?

Здравствуйте Светлана. Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости.

Могу ли я претендовать на компенсацию за отсутствие предоставления жилья взамен аварийного о решению суда от 2012 года? Причем прецеденты таких компенсаций уже были и неоднократно.

Елена. Добрый день! Решение суда с 2012 года до настоящего времени не исполнено? Ответчик – Администрация?

Здравствуйте Елена! Полагаю что претендовать можете. После изучения Вашего решения будет дана правовая оценка ситуации и предложен способ для получения (взыскания) компенсации или убытков и последующего исполнения ранее вступившего в законную силу акта суда.

Если дом, в котором расположена квартира, признаны аварийными и подлежащими изъятию с земельным участком, а вам, как собственнику, взамен по решению суда предоставлялось жилое помещение, возбуждено исполнительное производство, но решение суда не исполнялось, то вы можете, как вы говорите, претендовать на компенсацию. Но ответить в категоричной форме не представляется возможным, так как в вопросе отсутствуют исходные данные для объективного ответа.

Вопрос: Жильё признано аварийным, насчитали компенсацию за снос жилья. Но у судебных приставов есть мои долги, которые высчитывают. (долги по И.П.) Снимут ли сумму долга при поступлении денежных средств на мой счёт?

Скорее всего, снимут, поскольку данные средства не входят в перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание (ст. 101 ФЗ РФ “Об исполнительном производств”).

Что нужно сделать чтобы получить компенсацию за долгое решение по расселение аварийного жилья?

Такой компенсации нет. Если Вы, ожидая расселения, снимали жилье, то вправе требовать оплаты за аренду жилья. В суде необходимо будет доказать так же невозможность проживания в аварийном жилье.

Здравствуйте, взыскание компенсации за неисполнение решения суда разрешается в силу КАС РФ Архангельским областным судом. Обязательно представление интересов граждан профессиональным юристом. Обращайтесь, у меня большой опыт ведения данной категории дел. Нужны решение суда, которое не исполнено, реквизиты Вашего счета, на который будет перечислена компенсация.

В аварийном жилье у мужа 1/4 доля, муж не прописан, после развода может он требовать компенсацию за свою долю? И после переселения за ним сохраниться его доля?

Здравствуйте! Ну тут нужно понимать, что если эта доля принадлежит ему на праве собственности то она так же и останется в его собственности.

Положено компенсация за ветхое аварийное жилье собственнику и в какой срок ее получить.

Здравствуйте. Да получение компенсации возможно в вашем случае. Сроков законом не установлено. По соглашению это установите. Согласно СТ. 32 ЖК РФ 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Положено. На основании ст. 32 ЖК РФ. Должны выплатить деньги согласно договору, по оценке. Сроки должны быть установлены договором. Не менее чем 1 месяц.

Да, конечно, собственнику помещения в аварийном доме положено. Однако требуется, чтобы дом был признан аварийным и подлежащим сносу специальной межведомственной комиссией, которая собирается на основании заявления любого собственника в местную Администрацию. Порядок признания дома аварийным установлен Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”. Собственнику полагается компенсация за само жилое помещение, за его долю в общедомовом имуществе и компенсацию расходов на переезд.

Такая компенсация предусмотрена статьей 32 Жилищного кодекса РФ Конкретный срок выплаты компенсации законодательством не установлен В части 6 данной статьи говорится:6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. То есть срок должен быть определен в соглашении между Вами и местной администрацией.

Вопрос такой: вычтут ли из компенсации за аварийное жилье долги за квартиру? Игорь.

Нет, не вычтут, это совершенно разные платежи и организации, но если будут переводить на счет, а у Вас есть исполнительное производство по долгам ЖКУ, могут и удержать.

Полагается ли компенсация за переезд из муниципального аварийного жилья в новое?

Читайте так же:  Как получить деньги при увольнении

В рамках действующего федерального законодательства – такой компенсации не предусмотрено, смотрите местное законодательство либо договор о предоставлении иного жилья.

Как расчитывается денежнвя компенсация за аварийное жилье? Из чего исходя? Если дом признали дом арийным.

Добрый день. Если дом признали аварийным это еще не значит что вам положена какая то компенсация. Только в случае сноса дома государство может вам предложить аналогичное по площади ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение. Аварийный дом может еще годами стоять, если нет решения о его сносе.

Снос аварийного жилья. Дают квартиру меньшей площади. Возможна ли компенсация за недостающие метры.

Здравствуйте! Если квартира в собственности, то с Вашего согласия могут предоставить квартиру меньшей площади с обязательной денежной компенсацией за недостающие квадратные метры. Если квартира муниципальная, обязаны дать не меньшей площади, а при условии нуждаемости в улучшении жилищных условий, с учетом этого права.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Компенсация только по соглашению с администрацией.

За какое время должны выплатить денежную компенсацию за аварийное жилье?

Всё зависит от конкретного муниципального образования, которое финансирует данную программу, а также от возможности местного и регионального бюджета.

Можно ли получить денежную компенсацию за жилье аварийное, если другие жильцы не согласны на компенсацию.

Здравствуйте, Компенсацию можно получить только если конкретно заключили соглашение с администрацией города (района) о выплате компенсации за аварийное жилье. Советую обратиться напрямую в администрацию. Если они согласятся, то и компенсацию Вы получите.

Вы имеете право на денежную компенсацию для приобретения жилья на вторичном рынке если вы собственник, даже если другие жильцы не согласны на компенсацию.

Мне предложили денежную компенсацию за переселение из ветхого и аварийного жилья. Когда заработает эта программа? Проработала на севере с 1980 года, в ЯНАО с 1987 г. ветерен труда,60 лет, вышла на пенсию и не могу решить вопрос с жильем.

Доброе время суток. Данный вопрос вам необходимо уточнять в органы местного самоуправления по месту вашего жительства, реализация программы уже запущена, но всё зависит от того когда вы встали на очередь.

Написали в жилищном комитете заявление о выплате компенсации за аварийное жилье, сдали все необходимые документы и независимую оценку квартиры. Объясните пожалуйста, каковы сроки выплаты? Документы сдали в январе. Постановление об изъятии земли получили.

Жилищный кодекс РФ ст. 32 – не предусматривает сроки выплаты компенсации за сносимое жилье. Поэтому администрация будет тянуть до последнего если фактически не живете в квартире-обратитесь в прокуратуру, что вам не выплачивают компенсацию, нарушается ваше право на жилище.

Дадут ли компенсацию за аварийное жилье нанимателю для погашения ипотеки нового жилья?

По ст. 89 ЖК при сносе аварийного жилья возможно только предоставление компенсации в виде жилья программы по социальной ипотеке могут быть предусмотрены только на местном уровне- обратитесь в администрацию.

Что я могу предпринять, если хочу получить компенсацию за проживание в аварийном жилье 9 лет с 2005 года по 9016. Дом 1902 года постройки и без единого капремонта. Я не ошиблась-дому 115 лет. Дом только что начали расселять. Я получаю выкупную стоимость.

Обращаться в суд нужно, если считаете, что ваши права данным расселением и выкупной стоимостью нарушаются. Всего доброго!

Как получить компенсацию через суд за аварийное муниципальное жилье, которое давно признано аварийным, но не расселяется. Какие необходимо собрать документы и куда обращаться.

Обрщаться нужно в суд (ст. 218 КАС РФ)

Здравствуйте. По ст.3 ГПК РФ подавайте в суд ст.55 ГПК РФ приложите доказательства в обоснования своих исковых требований

Вы обращались в суд за предоставлением Вам вне очереди жилого помещения? Относили исполнительный лист судебным приставам?

Собственник аварийного жилья Компенсацию за жильё рассчитали 24000 р за кв/м.Новое нормальное жильё стоит 36000 за кв/м. В администрации обещают построить нам жильё эконом класса. Что есть реальная возможность строительства по цене 24000 за квм?

Здравствуйте!Есть возможность,зависит от материалов,и объемов строительства.

Компенсацию за аварийное жилье дадут только собственнику или нанемателю тоже?

Нанимателю по соцнайму тоже, Марина. Всего Вам хорошего.

После последнего заседания по поводу получения денежной компенсации за аварийное жилье, вопрос решился в нашу сторону, но решение суда нам не отдают (уже прошло 3 недели) говорят что если администрация не будет подавать аппеляцию в областной суд. то через месяц заберете. Законно ли это? и каким является наше дело административным или гражданским?

Нет, незаконно. Имеете право получить решение , которое не вступило в законную силу. Об этом на решении делается отметка: “Решение в силу не вступило”. Обращайтесь с жалобой к председателю суда.

Могу я получить компенсацию за аварийное муниципальное жилье.

Какая компенсация – за использование чужого имущества?

У нас ситуация такая. Дом признан аварийным, и списан. Мне положена компенсация за жилье, т.к. моя квартира приватизирована. Как правильно и по каким параметрам рассчитывается сумма выплаты компенсации за ветхое жилье, если площадь квартиры составляет 42,8 метров квадратных. Спасибо.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

А кто вам сказал что вам положена компенсация. Можно требовать и квартиру если это ваше единственное жилье и вы там прописаны. С Чесноков

Изображение - Как получить компенсацию собственнику при переселении из аварийного, ветхого жилья судебная практика 457334143346008
Автор статьи: Екатерина Павлова

Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here