Как оформить право собственности на земельный участок под домом

Особенности оформления земли под домом в собственность

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

• заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
• подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
• договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
• оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
• выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
• справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
• при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
• если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

В это случае необходимо предпринять следующие меры:

1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность

Приватизация земли осуществляется следующими способами:

• в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
• при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
• приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
• получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
4. Составление кадастрового плана участка.
5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

В некоторых случаях приватизация запрещена.

В частности, при нахождении:

• на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
• с объектами, причисленными к культурному наследию;
• относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
• с контролем Вооруженных сил РФ;
• ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
• включенные в госрезерв;
• с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

• получение права на наследование;
• заключение купли-продажи;
• оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

• по решению суда;
• по дачной амнистии;
• выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
• бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

1. Созвать общее собрание жильцов.
2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

• заявление в местную администрацию;
• правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
• документы, определяющие право пользования наделом;
• справка о стоимости (выдается в БТИ);
• выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

• земля передана в бессрочное пользование;
• чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
• надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
• получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

• представляющие особую ценность для государства;
• лесной зоны;
• засекреченные объекты;
• водоохранные зоны и т.д.

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Оформить право собственности на земельный участок под домом, если строение уже прошло процедуру оформления, можно несколькими способами. Часто встречаются ситуации, когда индивидуальный дом является личным владением хозяина, а территория под ним все ещё не принадлежит ему. Процесс получения земли имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении процедуры.

Часто складывается такая ситуация, что участок под личным домом был предоставлен на праве бессрочного или наследуемого владения. Действующим законодательством такие правомочия не предусмотрены, но имеют правовую силу в связи с законностью их приобретения.

При этом владелец земли может пользоваться таким объектом, но распорядиться, то есть продать, поменять, передать в дар или по наследству, он не сможет.

Для установления правомочий собственника на земельную территорию потребуется внести сведения о ней в единый государственный реестр прав России. Сделать это можно разными способами, включая дачную амнистию или получение участка у государства в общедолевую или личную собственность.

Безвозмездное получение в личное владение возможно для хозяина дома при наличии необходимой документации. Таким правом любой гражданин может воспользоваться один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем предоставление земли может производиться путем выкупа.

Стоимость объекта, в таком случае, будет ориентирована на кадастровую оценку земли, устанавливаемой специалистами на основании анализа рынка и действующих на нем цен в отношении идентичных предложений.

Если площадь была предоставлена в бессрочное пользование уже после вступления в силу Земельного кодекса РФ и поправок в него, то оформить землю в собственность можно только в судебном порядке.

Оформить право собственности на землю под домом можно только подготовив соответствующий пакет документов. В него входят:

1. Обращение в произвольной форме в муниципальный или федеральный орган государственной власти, в распоряжение которого передан участок.
2. Подтверждение правомочий собственника на жилой дом.
3. Кадастровая документация на строение.
4. Технический план с расположением построек на территории.
5. Акт, удостоверяющий право бессрочного пользования, либо договор о предоставлении площади под ИЖС.
6. Заключение оценщика о стоимости имущественного объекта.
7. Информация о существующих обременениях и ограничениях в пользовании землей.
8. Справка Земельного комитета о цене участка.
9. Доверенность на представление интересов, когда заявителем выступает доверенное лицо.
10. При необходимости – протокол разграничения участков в составе общей территории всего хозяйства, подписанный всеми участниками соответствующего мероприятия.

Очень часто встречаются ситуации, когда хозяин земли фактически осуществляет владение ею, а на неё нет никаких документов. В этом случае необходимо:

• Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
• Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;
• Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.

​Приватизация земельного объекта осуществляется в следующем порядке:

1. Процедура, проводимая по упрощенным правилам для площадей, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.
2. На основании постановления о приватизации имущества, принадлежащего муниципалитету либо государству.
3. При реализации решения судебного органа, вступившего в законную силу и обязательного к выполнению.
4. В процессе выкупа участка по публичному предложению при невозможности его передачи частным лицам безвозмездно.
5. На основании распорядительного акта о выделении территории бесплатно для определенных нужд.

При проведении процедуры потребуется осуществить следующие этапы:

• Осуществление топосъемки участка соответствующими специалистами – геодезистами. В результате устанавливается место расположения домовладения на земельной площади, его размеры и предназначение;
• Согласование границ территории путем подачи заявления, её выделение в собственность владельца жилого строения;
• Затребование выписки из ГКН для закрепления границ надела. При наличии спорной ситуации, она разрешается составлением межевого плана с подписанием акта согласования собственниками смежных владений;
• Формирование кадастрового дела на недвижимое имущества;
• Направление документации в регистрационную службу.

В ситуации, когда частный дом принадлежит двум и более хозяевам, им можно обращаться с просьбой о выделении земли под домом в долях, принадлежащих им совместно, либо каждому самостоятельно. Части территории при этом оформляются пропорционально величине доли в жилом помещении. В соответствии с положениями статьи 16 ЖК РФ и статьи 36 ЗК РФ для регистрации права потребуется согласие остальных совладельцев дома.

В ситуации, когда кто-то из владельцев жилого объекта отказывается оформлять правомочия на участок, то необходимо прибегать к судебным разбирательствам. При формировании надела важно соблюдать требования градостроительного законодательства.

После установления границ объекта нужно провести собрание владельцев, на котором подписать протокол о согласовании пределов территории с каждым участником общедолевого владения. При отсутствии границ не потребуется решение муниципалитета либо администрации района/округа.

Этапы, составляющие процедуру, могут занимать разное время, и материальные расходы также могут быть различны:

Как оформить земельный участок под домом в собственность

Право собственности на частный дом есть у каждого владельца. Оно представлено в виде соответствующего свидетельства, полученного в Росреестре при постановке на учет. Однако, не всегда земля, расположенная под домом, принадлежит его собственнику. Как правило, ею владеют местные органы власти. В редких случаях, земля находится в аренде. В связи с этим, большинство владельцев задаются вопросом: «Как оформить земельный участок под домом в собственность?». Исчерпывающий ответ на него, читатель найдет в нашей статье.

Законодательная база оформления земли под домом в собственность

Земельный участок, расположенный под частным домом, довольно часто передавался в пользование владельцам на основании Гражданского кодекса бывшего СССР. В правилах ее использования предусмотрена бессрочная передача, переходящая по наследству. В действующем законодательстве РФ предоставление подобных полномочий не предусмотрено. Благодаря этому, владельцы частных домов оказываются в двоякой ситуации: с одной стороны земля была передана в их распоряжение, без указания сроков, с другой – по факту она принадлежит государству. Это вызывает массу спорных вопросов, решением которых становится оформление земли под домом в собственность.
Владелец дома, находящегося на неприватизированной земле, по факту не может ею распоряжаться.

Подобная ситуация запрещает проведение каких-либо сделок, связанных с:

Здесь необходимо понимать, что отсутствие прав на землю под домом может привести к непоправимым последствиям. В частности, это относится к ее продаже сторонним лицам, которые в свою очередь могут потребоваться снести постройку и выселить ее жильцов. Подобные ситуации нередки, в особенности при выкупе земли под строительство дорог, супермаркетов, парковок, торговых центров.

Тонкости оформления земли под домом в собственность

Владельцы частного дома имеют право подать прошение о приватизации земли, расположенной под ним. Основное условие – проживание в постройке и наличие документов, подтверждающих права владельцев. Переход земли в собственность осуществляется бесплатно. Воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни. Это значит, что владея несколькими домами, владелец сможет бесплатно оформить землю под одним из них, за второй придется заплатить. В таком случае происходит выкуп участка по рыночной стоимости.
Получить землю, ранее переданную в бессрочное пользование, также можно через подачу искового заявления в суд. Подобное относится к земле, оформленной в использование до вступления в силу действующего Земельного кодекса.

Какие документы необходимы для оформления собственности на землю под домом

Оформление земли, расположенной под домом, займет длительный период времени. Владельцу понадобится собрать внушительный список документов. В него входят:

• заявление на имя государственной или муниципальной службы, владеющей землей;
• документация, подтверждающая права собственности на строение (свидетельство, технический план, кадастровый паспорт);
• договор на бессрочное предоставление земли в использование;
• результаты оценки стоимости имущества (требуют обращения в БТИ);
• выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие ареста или обременения;
• справка о стоимости участка (выдается Земельным комитетом).

Подать документы владелец участка может лично или через представителя. При выборе последнего варианта, необходимо предварительно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности.
В том случае, если постройка находится в собственности нескольких владельцев, понадобится установление границ. Оно проводится на основании протокола, определяя владения каждого собственника.
Сбор документов потребует обращения в различные инстанции: БТИ, геодезическую компанию, кадастр, Росреестр, Земельный комитет. В каждом из них, для выдачи необходимых выписок и справок, потребуется также предоставить определенный перечень документации.

Что делать, если нет документов о праве собственности на дом

Нередко случаются ситуации, когда дом фактически находится в собственности, однако нет никаких подтверждающих это право документов. В основном подобное относится к владениям пожилых людей, которые потеряли всю документацию или попросту проигнорировали ее получение.
Подобная ситуация может быть разрешена. Владельцам необходимо предпринять следующие шаги:

• Обратится в местные органы власти с запросом о восстановлении потерянной документации.
• Подать исковое заявление в суд с целью разрешения проведения приватизации земли. В этом случае необходимо дополнительное предоставление доказательств о добросовестном владении строением и землей, расположенной под ним, на протяжении минимум 15 лет.
• Написать заявление в муниципальный или государственный орган, на балансе которого находится интересующий земельный участок, с просьбой выдать акт выделения земли в собственность.

Порядок оформления земли под домом в собственность

Приватизация земельного участка, расположенного под домом, возможна следующими способами:

• По дачной амнистии. Подразумевает проведение упрощенной процедуры регистрации земли.
• По решению суда. Судебное решение подлежит обязательному исполнению. Обратится в суд можно при потере документов или получении незаконного отказа о приватизации от местных органов власти.
• Через выкуп по рыночной цене. Данный способ, как уже говорилось выше, осуществляется в том случае, если предстоит повторное оформление земли в собственность.
• Посредством получения акта о выделении земли в собственность. Требует написания соответствующего заявления в местной администрации.

После получения всей разрешительной документации на регистрацию права собственности, владелец должен обратится в Росреестр для его постановки на учет. С этой целью понадобится:

Подать документы можно в отделение Росреестра или МФЦ. Примерно через один месяц, свидетельство о праве собственности на землю будет выдано на руки официальному владельцу.

Стоимость оформления земли под домом в собственность

Назвать точную стоимость оформления земли затруднительно. В каждом регионе свои цены на предоставление услуг. Владельцу земли придется заплатить за:

• проведение межевания участка – средняя стоимость составляет 5-10 тыс. рублей. Цена напрямую зависит от площади земли;
• согласование границ с местными властями – обойдется приблизительно в 400 рублей;
• составление кадастрового плана – стоимость данной услуги 2 тыс. рублей;
• регистрация земли в Росреестре – требует оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Помимо перечисленных выше затрат, владелец может понести расходы на судебное разбирательство, оплату услуг адвоката, составление доверенности на управление личными делами.

Жилая постройка может быть расположена на земле, переданной в аренду муниципальными властями. Владелец здания вправе подать запрос в местную администрацию на передачу в его руки права собственности на землю, расположенную под строением. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, преимущественное право приватизации такого участка принадлежит владельцу дома.
Оформление земли требует подачи заявления с прошением о ее выделении в муниципальный орган власти. В исключительных ситуациях возможно обращение в суд.
Местные власти выдают собственнику акт о выделении земельного участка. С ним необходимо обратится в Росреестр, предоставив перечень документов, представленных в предыдущих разделах нашей статьи.

Оцените статью: