Как оформить документы на дом

Информация на тему: "как оформить документы на дом" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Как зарегистрировать дом на дачном участке и какие документы нужны для оформления в 2019

Практически у каждого жителя нашей необъятной страны имеется дачный домик за городом. Однако не у всех владение этим строением узаконено. Все чаще у многих на устах звучит понятие «дачной амнистии» и вызывает неразбериху. Поэтому следует разобраться в том, как узаконить дачу и больше не беспокоится о правовом статусе своей собственности.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

По своей природе понятие дачная амнистия – это возможность провести регистрацию права собственности на дачный дом. Только оформление осуществляется по особой процедуре.

Юристы называют амнистию дач упрощенной формой проведения приватизации земельного надела и построенного на нем дачного дома. Действие процедуры распространяется на полученные до конца октября 2001 года участки, которые можно узаконить.

Государственную регистрацию проходят не только земельные участки, но и постройки, строения для жилья, в том числе и дачи.

Упрощенная схема оформления предполагает предоставление таких преимуществ:

  • официальная регистрация дачных строений;
  • возможность получить возможность распоряжаться своим имуществом (сдавать аренду, дарить, продавать, завещать);
  • защита недвижимости.

Вступая на путь осуществления регистрации недвижимости по схеме «дачной амнистии», нередко возникает вопрос можно ли дачу оформить как жилой дом. Для этого придется пройти определенную законом процедуру оформления документов, учесть все требования к дому, и только после выполнения формальностей дом станет вашей собственностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Итак, как оформить дачный дом в собственность, куда обращаться, какие инстанции необходимо пройти.

Прежде всего, владельцам домов, построенных на дачных участках, следует обратиться в бюро технической инвентаризации.

В этой инстанции производится выдача технической документации. Поскольку дом возведен на дачном участке, ставить недвижимость на кадастровый учет нет необходимости.

Для регистрации достаточно получить информацию из проекта и, основываясь на эти сведения, заполнить декларацию.

Перед тем как запустить процесс оформления, следует учесть еще один момент. Это категория участка земли и разрешение его использовать. Здесь не потребуется разрешение на проведение строительства.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Однако если дом возводился на наделах, с целевым назначением под строительство индивидуального жилья или для личного подсобного хозяйства, тогда возведение придется подтвердить разрешением на введение в эксплуатацию.

Если все же перед собственником стоит вопрос, как узаконить дачный дом, следует правильно заполнить все графы декларации.

Документ должен содержать:

  1. Информацию о размещении недвижимости, ее адрес.
  2. Назначение строения, его наименование.
  3. Данные о количестве этажей, с учетом подземных.
  4. Материал стен, из которых изготовлено строение снаружи.
  5. Информация о наличии инженерно-технических сетей.

Документация оформляется в двух экземплярах для каждого строения. Кроме того, жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если владельцу необходимо зарегистрировать построенный дом, то строение должно иметь границы, расположенные не меньше, чем на пять метров от линии проезда или начала улицы.

Кроме того, дом обязан отвечать санитарным и строительным требованиям. Немаловажным является факт соответствия жилья нормам пожарной безопасности.

Несоблюдение этих требований приводит к применению мер юридической ответственности. Нередко дачники начинают строительство без соответствующей документации, поэтому получают штрафы.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Еще один этап, который предстоит пройти будущему законному владельцу строения на дачном наделе, это присвоить номер дому.

После заполнения декларации владелец может двигаться дальше. Следующий шаг предусматривает обращение в многофункциональный центр или Росреестр. Какие документы нужны для регистрации дачного дома?

Органам регистрации важно предоставить:

  • документальное подтверждение право владения участком земли;
  • правильно заполненную декларацию на строение;
  • паспорт собственника;
  • платежное подтверждение уплаты государственного сбора.

Регистратор выдает владельцу дома расписку о получении документации и уведомление о дате получения свидетельства. Если при сдаче документов, владелец указал номер своего мобильного телефона, то по завершении рассмотрения дела, придет смс-сообщение.

Как правило, срок оформления регистратором документов на дачу, составляет двадцать рабочих дней. Задержка возникает при установлении расхождений в поданной информации.

Читайте так же:  Наследники по завещанию первой очереди

Бумаги на строение в Росреестр можно отправить почтой, однако в этом случае документы следует заверить нотариально. Кроме этого, собственник должен быть уверен в правильности заполнения граф декларации, иначе ошибки затягивают процесс рассмотрения вопроса.

Постановление об отказе с указанием ошибок направляется заявителю и может быть доставлено через несколько месяцев.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

После выдачи регистратором документа, подтверждающего право владения дачным домом, следует получить прописку.

Для этого следует присвоить номер строению. С этой целью заявителю необходимо обратиться в муниципалитет и представить документацию на надел и постройку.

На прохождение данной процедуры тратиться около месяца, после получения адреса важно оформить кадастровые бумаги.

Чтобы завершить узаконивание дачного строения и присвоить ему статус жилой постройки, важно, чтобы постройка отвечала определенным стандартам.

Для этого понадобится следующее:

  • паспорт собственника;
  • заявление о необходимости присвоении дому статуса пригодного для жилья;
  • документ о праве собственности;
  • описание технических характеристик и подробное описание дома;
  • план перепланировки.

Объект недвижимости получает адрес и кадастровые документы. Если все условия соблюдены, строение соответствует установленным требованиям, то дому присваивается статус жилья. Заявителю получает документ, подтверждающий законность проживания и после этого оформляется прописка.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Все складывается идеально, если у собственника имеются в наличии все документы. А как оформить построенный дом на дачном участке при отсутствии необходимых свидетельств, паспортов? В таких случаях процедура узаконивания строения затягивается на неопределенный срок и проходит в несколько этапов.

Первое, что важно сделать, это все-таки собрать документы. Перечень этих документальных подтверждений сводится к следующему:

  1. Подтверждение приобретения дачного строения до 06 марта 1990 года.
  2. Четкое и подробное описание земельного надела с указанием местных ориентиров.
  3. Заявление с просьбой определить границы участка земли, который находится в фактическом пользовании.

Процедура рассмотрения данного прошения занимает до одного месяца по времени. В течение этого времени утверждается проект с указанными на плане границами.

Далее земельному наделу следует присвоить статус собственности. С этой целью подается выданный документ с указанными границами, подтверждение приобретения дома и заявление на приобретение земельного надела.

Документация также подается в орган местной власти и спустя две недели на руки выдается свидетельство о праве владения земельным участком.

Завершающим этапом является оформление кадастрового паспорта на землю. Через один месяц после получения официального документа владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.

Главное при оформлении дачи и земли – это запас терпения. Бумажная волокита требует больших затрат времени, однако старания будут вознаграждены. Важно урегулировать все спорные вопросы с землей, а оформление дачного домика – процесс вторичный.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Регистрация согласно упрощенной схеме предполагает установление прав исключительно на земли, которые были приобретены до 30 января 2001 года. Новые земельные наделы проходят обычную процедуру оформления.

Однако при регистрации по принципу «дачной амнистии» не установлены ограничения на количество построек, которые можно узаконить. Законное право на недвижимость позволяет свободно распоряжаться и домом, и землей.

Упрощенная система регистрации действует до начала 2019 года, поэтому следует поторопиться и зарегистрировать все незаконные строения.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-31Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Читайте так же:  Гпк рф статья 434

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F3-28

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F4-19

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и сколько стоит регистрация в 2019 году?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Читайте так же:  Оформление доверенности на получение пенсии на дому

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

    Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).

Заявление на проведение государственной регистрации недвижимости

  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).
  • Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.
  • Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

    Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

    • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
    • 7 дней – если просто регистрируются права;
    • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

    Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

    Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

    Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

    Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

    Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

    Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

    С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

    Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра – об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

    Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

    Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

    Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

    После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

    Читайте так же:  Сроки замены паспорта после регистрации брака

    После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

    Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

    Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

    Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

    Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

    1. Право собственности на земельный участок.
    2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
    3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
    4. Российский паспорт заявителя.
    5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
    6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
    7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц – 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

    Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

    Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

    Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

    После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

    Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

    Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

    Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

    Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Freal-estate

    Если в собственности есть земельный участок, то можно возвести на его площади любое строение при условии получения предварительных согласований. Как осуществляется оформление дома во владение хозяина земельного надела, какими нормами законодательства регулируется порядок и какие документы для этого понадобятся, подробно описано в материале.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    До момента регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра невозможно распорядиться объектом недвижимости по усмотрению хозяина. Сделки по передаче по договору купли-продажи, дарению, включению в завещание и другие невозможны до помещения в реестр недвижимости сведений об имуществе.

    Читайте так же:  Средний размер алиментов

    Требуется получение собственности на индивидуальное строение в случаях передачи имущества в качестве залогового обеспечения по кредитным и ипотечным договорам. Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект.

    Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

    Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию. В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение. Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.

    Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.

    Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.

    Существенные поправки были введены с принятием закона от 1 января 2019, которым вводится объединение двух кадастров – о переходе прав на недвижимость и кадастрового учета. Все сведения фиксируются в единой базе государственного реестра.

    На основании новых положений законодательства осуществляется выдача не свидетельства о собственности, а выписки из ЕГРН на объект, что подтверждает права на недвижимость и отражает наличие ограничений и обременений как ипотека или другой тип обеспечения на недвижимость.

    Требования к оформлению объекта также установлены Земельным кодексом РФ.

    Недопускается передача в частную собственность и возведение строений на участках, ограниченных в обороте, предназначенных для государственных, муниципальных и общественных нужд, находящихся на природоохраняемых территориях, в составе заповедников и с другими характеристиками, перечисленными в земельном законодательстве.

    Для возведения дома, созданного в срок до марта 2015 года, то есть начала действия поправок о вступлении в действие закона о дачной амнистии, требовалось получение предварительного разрешения. Сейчас это условие упрощено, так что такой документ предоставляется только для помещений, построенных ранее указанной даты.

    Для узаконивания жилого дома требуются:

    • подтверждение владения землей на праве собственности;
    • техническая документация и кадастровый план на дом, построенный на земельном участке, выделенный во владение хозяина строения;
    • декларация с описанием объектов недвижимости, возведенных на участке;
    • паспорт российского образца для заявителя;
    • заявление по форме на регистрацию собственности – составляется сотрудником Росреестра и подписывается обратившимся лицом;
    • доверенность, заверенная нотариально, на представителя, с указанием полномочий на подписание и подачу документов, получение выписки, подтверждающей собственность;
    • оплата госпошлины для физических лиц в размере 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб.

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-1

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-2

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-3

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-4

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-5

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-dom%2Fthumbs%2Fthumbs_tehnicheskii-pasport-bti-na-dom

    Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов.

    Как отказаться от права собственности на земельный участок, узнайте тут.

    Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

    Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-egrn%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%2595%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%259D

    Изображение - Как оформить документы на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-bti%2Fthumbs%2Fthumbs_B-2

    Важно учесть, что здание неразделимо с земельным участком, на котором находится. Его продажа осуществляется как единого объекта.

    Периоды оформления документов на жилой дом стандартные:

    Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается. Для получения владения нужно предварительно обратиться в местную администрацию за выделением земли под возведение дома или ведение дачного, огороднического хозяйства.

    Услуга бесплатна, но ее осуществление занимает органами исполнительной власти до 30 дней. Результатом является выдача акта выделения земли в собственность определенного гражданина, который нужно передать в органы Росреестра для регистрации собственности. После этого можно приступать к оформлению дома.

    В случае, если границы земли не установлены и в их отношении есть споры, то требуется оформление межевого дела. Сроки могут занимать от 1 месяца до 1 года, требуемых на поиск хозяев соседних домов и подписания ими акта о согласовании установления границ и отсутствии претензий. В случае если в ходе переговоров такие договоренности невозможно установить, процедура осуществляется через суд в принудительном порядке при рассмотрении дела по существу инстанцией первого уровня.

    Про кадастровую стоимость имущества читайте здесь.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Особенности продажи имущества предприятий банкротов рассматриваются тут.

    Видео: Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

    Изображение - Как оформить документы на дом 457334143346008
    Автор статьи: Екатерина Павлова

    Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here