Как можно аннулировать дарственную

Главная » Ответы на вопросы читателей » Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Вопрос от Мирошниковой Ангелины Вячеславовны

г. Рыбинск, Ярославской области

Написала дарственную на квартиру, но сейчас хочу ее отозвать. Имею ли я право это сделать?

Ответ

Да, вы можете отозвать дарственную. Особенности процедуры отзыва дарственной на имущество указаны в ст. 578 Гражданского кодекса РФ. В этой статье перечислены причины, по которым даритель имеет право отозвать документ.

К таким причинам относятся:

• покушение одариваемым на жизнь самого дарителя или членов его семьи;
• умышленное причинение дарителю тяжких телесных повреждений;
• отношение одариваемого к объекту дарения, который для дарителя является ценным, создает угрозу для этого объекта.

Если вы решили отозвать дарственную на квартиру, подготовьте следующие документы:

• договор дарения;
• заявление в суд об отзыве данного договора;
• документы, свидетельствующие о том, что одариваемый совершил деяния, перечисленные в одном из трех пунктов ст. 578 ГК РФ.

Если в суде будет доказано, что одариваемое лицо действительно совершило одно из перечисленных действий по отношению к дарителю или объекту дарения, суд примет постановление об отзыве дарственной.

Если дарственная отозвана, одариваемый пишет отказ от полученного по договору дарения имущества. Документ заверяется у нотариуса.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

• в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
• текст соглашения противоречил законодательным нормам;
• договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
• при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
• было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
• в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Договор дарения, как и любую другую сделку можно отменить, если нарушаются права ее участников. Сделать это возможно только по основаниям, прямо указанным в законе, а также при наличии веских доказательств.

Оспорить дарственную может сам даритель либо его наследники, если имеются сомнения в законности сделки. Законодательство предусматривает возможность отменить дарение самостоятельно в одностороннем порядке, если даритель переживет одариваемого. В остальных случаях сделать это удастся только по согласию сторон или через суд.

На каком основании оспаривается/отменяется дарственная

В случае расторжения договора, одаряемый должен возвратить имущество в том состоянии, в котором оно сохранилось. Если на момент возврата подарок имеет серьезные недостатки, то даритель или его наследники вправе требовать соразмерного возмещения ущерба за его порчу.

Существуют обстоятельства, когда договор можно отменить только по соглашению сторон или в судебном порядке, к ним относят:

• Получатель дара совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи. Если вследствие таких действий даритель лишился жизни, то договор может быть обжалован его наследниками.
• Даритель передал в собственность вещь, которая имеет для него большое неимущественное значение, а обращение одаряемого с такой вещью может привести к ее безвозвратной утрате (произведения искусства, исторические здания и т.д.).
• Договор был заключен под влиянием насилия и угрозы жизни.
• Сделка была совершена несовершеннолетним ребенком или ограниченно дееспособным гражданином без разрешения законных представителей.
• Даритель был признан недееспособным после совершения сделки, однако имеются доказательства, что на момент оформления договора он уже не осознавал значения своих действий.

К основаниям, по которым даритель вправе самостоятельно отменить дарение относятся:

• В самой дарственной может быть установлено условие, согласно которому договор в одностороннем порядке будет отменен дарителем в случае смерти одаряемого.
• При обещании дарения — если до наступления обязательства по передаче дара имущественное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному ухудшению его жизни.
• По всем остальным основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ, если имеет место обещание дарения в будущем.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Если договор содержит условие обещание дарения в будущем и право собственности не перешло к одаряемому с момента его заключения, то наследники дарителя должны исполнить договор и передать имущество, согласно его условиям. Сделать это они могут после получения свидетельства о праве на наследство, по прошествии 6 месячного периода со дня смерти завещателя.

Право собственности на квартиру переходит не с момента подписания договора дарения, а после проведения регистрационных действий в Росреестре. Если сторонами был оформлен договор, но госрегистрация перехода права не осуществилась, так как даритель скончался, то дарственная не считается исполненной. Если присутствуют основания полагать, что сделка совершена с нарушением закона, то наследники вправе не исполнять обязательство по передаче недвижимости одаряемому.

Если положения договора дарения вступили в силу и имущество принадлежит одаряемому, то при несогласии наследников с законностью сделки, признать недействительным его можно только в судебном порядке. Право на оспаривание договора имеется у участников соглашения, наследников и третьих лиц, если их права нарушаются наступлением последствий сделки.

Для обжалования договора дарения в судебном порядке применяются общие правила подсудности и подведомственности, как при признании сделки недействительной. Такие дела рассматриваются районным судом, причем заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в отделение суда по месту жительства ответчика.

Согласно ст. 29 ГПК РФ, в исключительных случаях территориальная подсудность может быть выбрана истцом:

• Если местонахождение ответчика неизвестно, то иск можно подать по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства.
• Если в договоре указан город его исполнения, то рассмотрение иска может происходить в любом районном суде указанного шорода.

Дарственная на квартиру может быть отменена только по основаниям, указанным в законе. Для возможности опровергнуть сделку, наследникам необходимо предоставить в качестве доказательств весомые факты, подтверждающие ее незаконность.

К указанным в законе основаниям и применимым к ним доказательствам относятся:

• Одаряемый умышлено лишил жизни дарителя — предоставляется приговор суда, подтверждающий умысел в совершении преступления.
• Дарственная была составлена против волеизъявления владельца имущества под угрозой шантажа, лишения жизни, введения в заблуждение — снимки, аудиозаписи, показания свидетелей, справки из медицинских учреждений (если был причинен вред здоровью).
• Недееспособность дарителя — заключение судебно-психиатрической экспертизы, справки о нахождении гражданина на учете в психиатрическом диспансере, показания свидетелей.
• Если подаренная квартира являлась совместным имуществом супругов и дарение произошло без согласия мужа или жены — суд может отменить сделку, если одариваемый в качестве подтверждения ее законности не предоставит нотариальное согласие или надлежащим образом заверенный договор, в котором должно быть указано право дарителя на распоряжение имуществом ч. 2 ст. 35 СК РФ.

Для возможности подать заявление в суд и опротестовать дарственную обязательно необходимо собрать и приложить следующий пакет документов:

1. Исковое заявление.
2. Договор дарения.
3. Документы, удостоверяющие личность.
4. Нотариально заверенная доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.
5. Свидетельство о праве на наследство.
6. Документы, подтверждающие доказательства обоснований недействительности сделки.
7. Если договор был составлен, но право на квартиру еще не зарегистрировано, то прикладываются документы на квартиру: выписка из ЕГРН; документы-основания возникновения права собственности.
8. Квитанция об уплате госпошлины — согласно ч. 1 п. 2 ст. 333.21, размер суммы госпошлины для признания сделки недействительной составляет 6000 рублей.

Для принятия судом искового заявления оно должно быть составлено в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ и иметь следующую информацию:

1. В шапке заявления указывается наименование суда и его адрес.
2. Далее указываются данные истца и ответчика: ФИО, место жительства, номер телефона (если известен). Если интересы представляет доверенное лицо, то указываются его данные и номер доверенности.
3. Название иска (об отмене договора дарения квартиры).
4. В первой части заявления описываются обстоятельства обращения в суд.
5. Далее необходимо указать на обоснования своих требований и привести доказательства.
6. В просительной части коротко формулируется причина обращения в суд и высказывается просьба восстановить нарушенное право. Например: «Прошу расторгнуть договор дарения квартиры».
7. В конце заявления перечисляется список приложенных к иску документов.

Если договор аннулирован по основаниям, которые в законе прямо указывают на ничтожность сделки, то максимальный срок давности для возможности ее оспорить составляет три года. При дарении квартиры процессуальный срок начинает исчисляться с момента регистрации недвижимости и внесения записи в ЕГРН о новом собственнике.

Если обстоятельства незаконности сделки признаны оспоримыми, то обратиться в суд следует в течение года. Срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах нарушения своих прав.

Уважительными причинами признаются:

• Нахождение гражданина на стационарном лечении.
• Беспомощное состояние (гражданин находится в невменяемом психическом состоянии из-за воздействие лекарственных препаратов, алкоголя или по причине смерти близкого родственника).
• Неграмотность (незнание государственного языка).

Если договор дарения совершен в противоречии закона, то по заявлению заинтересованной стороны суд признает такую сделку недействительной, в таком случае, приобретенные по договору права перестают иметь правовые последствия.

Основания признания сделки недействительной:

• Дарственная оформлена не безвозмездно — имеются встречные обязательства к одаряемому, при наступлении которых договор будет исполнен.
• Передача дара подразумевается только после смерти дарителя.
• Договор оформлен ненадлежащим образом — не указаны стороны и объект дарения.
• Договор дарения притворный — оформлен с целью прикрыть другую сделку (куплю-продажу).
• Мнимый договор — гражданин подарил имущество временно, с целью избежать взыскания на него.

Если сделка недействительна по основаниям, прямо указанным в законе, то все последствия, которые возникли из такого договора не имеют юридической силы. Если по правовому характеру сделка является оспоримой, то суд может признать ее недействительной (ст. 166 ГК РФ). После признания сделки недействительной одаряемый обязан возвратить имущество, полученное им по договору.

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

Также у дарственной имеются и другие положительные стороны:

• Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
• Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
• Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников. Также имеются и другие недостатки:

• Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
• Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
  • Покушение на жизнь дарителя.
  • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
  • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
• После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 01 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

1. 3 экземпляра договора дарения.
2. Акт приема-передачи.
3. Заявление о регистрации сделки.
4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

• При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
• Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
• Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

• В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
• В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

• В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
• Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году

Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют два типа договоров:

• Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
• Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

• после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
• бывший владелец квартиры серьезно болен;
• заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
• одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
• не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
• одаряемый умер раньше дарителя;
• в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
• одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.

Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

• Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
• Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
• Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.

Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.

Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:

• Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
• Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.

В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:

• В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
• При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
• Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.

Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:

• Паспорт или иной документ удостоверяющий личность истца (оригинал и копию главного разворота и разворота с пропиской);
• Документ, подтверждающий, что ответчик ознакомлен с копией искового заявления о признании дарственной недействительной;
• Договор дарения (оригинал и копию);
• Документы, подтверждающие наличие уважительных для отмены дарственной причин, например, судебные решения о виновности ответчика в действиях, направленных против жизни и здоровья истца;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Свидетельство о смерти дарителя (копию и оригинал – если факт смерти произошел).

К составлению иска подойдите с ответственностью. Любые ошибки, опечатки, исправления могут стать причиной отказа в принятии заявления. Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями. Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.

Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.

Важно! В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, если вернуть незаконно полученное имущество в натуре ответчик не может, так как уже успел передарить или продать его третьим лицам, то он обязан возместить дарителю денежную компенсацию за понесенный ущерб. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент осуществления передачи денег. Требовать возврат подаренной квартиры у третьих лиц истец не имеет право, так как сделка заключалась только между ним и одаряемым.

Для регистрации дарственной вам потребуется:

• оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей;
• если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
• Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены + 75 000 рублей.

Цена расторжения сделки:

• Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
• Судебная госпошлина – 350 рублей;
• Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

• Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
• Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.

Оцените статью: