Как купить, приобрести земельный участок, землю у государства под ижс в собственность по кадастровой

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

1. Земли стратегического значения.
2. Заповедные зоны и парки.
3. Земли, занятые под захоронения.
4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
5. Земли водного и лесного фонда.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

• Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
• Постановка земли на кадастровый учет.
• Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
• Присвоение участку кадастрового номера.
• Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

1. Подать заявку.
2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

• Многодетным семьям.
• Остро нуждающимся гражданам.
• Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

1. Информация о сторонах сделки.
2. Описание участка и его стоимости.
3. Права и обязанности сторон.
4. Условия перехода права собственности.
5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

• Предоставлением неполного перечня документов.
• Неправильным заполнением заявления.
• Подачей недостоверной информации.
• Прекращением деятельности юридического лица.
• Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
• Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

Рассмотрим, как купить участок земли у государства для ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) развивается практически по всей стране. Но для того, чтобы построить дом, требуется место для него. И если его нет, то реализация мечты о собственном доме должна начаться именно с покупки земли.

Для начала определимся с терминологией. Под ИЖС понимается возведение постройки, предназначенной для проживания одной семьи. К площади такого дома особых требований не предъявляется, а вот высота законодательно ограничена — 3 этажа или 12 м. Чердачное помещение не входит в число этажей, но учитывается при измерении высоты.

Под строительство подходит далеко не любой земельный участок. Все они, согласно земельному законодательству, имеют целевое назначение. Оно указывается в кадастровом паспорте. Зачастую, покупатели не интересуются этой информацией, а потом с удивлением узнают, что на приобретенном ими участке построить дом нельзя. Для них есть выход в виде перевода земли из одной категории в другую, но это долгий и сложный процесс, требующий финансовых затрат.

Из семи категорий земель, указанных в ст. 7 Земельного кодекса, для возведения жилых построек подходят только земли поселений и отчасти сельхозназначения. В частности, на дачных, садовых или огородных участках (то есть разновидности сельхозугодий) можно возводить дома и даже жить в них круглый год при желании. Но зарегистрироваться там будет невозможно до тех пор, пока территория е войдет в границы поселения.

Еще один немаловажный момент касается самой земли. Приобрести под строительство можно только земельный участок — то есть часть поверхности суши, имеющую четкие границы, зафиксированные в специальном документе и поставленная на государственный кадастровый учет. То есть до того, как будет оформлен договор, должна быть проведена процедура межевания и оформлен кадастровый паспорт нового объекта недвижимости.

Стать владельцем участка под строительство частного дома можно несколькими способами:

• получить безвозмездно;
• купить у собственника на вторичном рынке;
• купить участок у администрации населенного пункта.

В последнем случае возможны два варианта как купить землю у государства: когда участок уже сформирован и когда требуется его предварительное выделение. Различие в процедуре заключается только в том, на кого возлагаются расходы по постановке участка на кадастровый учет. В первом случае этим занимается продавец, а во втором — покупатель, как заинтересованная сторона.

Воспользоваться правом на бесплатное получение земли могут только отдельные категории граждан. Всем прочим придется участки у государства под ИЖС покупать. Причем процедура такой покупки будет отличаться от приобретения земли у частного владельца.

С собственником, таким же гражданином, заключается письменный договор. Это непременное условие, без которого сделка не будет иметь законной силы. Есть определенные требования и к содержанию договора. В нем обязательно должны быть указаны:

• точные данные об участке (кадастровый номер, площадь, адрес, категория и назначение);
• цена покупки.

После того, как условия сделки устроят и покупателя, и продавца, они подписывают договор и передают деньги. Но переход прав состоится только после того, как они будут должным образом зарегистрированы. Это общий этап для любого способа приобретения участка.

Основные этапы покупки участка у местной администрации

Приобретение земли у администрации под ИЖС процесс куда более делительный и сложный. Он состоит из нескольких основных этапов. Пройдя их последовательно и оформив все необходимые документы, можно стать собственником участка и начинать то, ради чего все и затевалось — индивидуальное жилищное строительство.

Получить информацию о том, что к продаже предлагается нужный участок, можно в местных газетах, электронных СМИ или на сайте администрации. Но инициировать выделение участка из муниципальных земель можно и самостоятельно. Для этого необходимо только убедиться, что выбранный под строительство собственного жилья надел никем не занят. Для получения этих сведений удобно использовать публичную карту Росреестра. Затем, для выбранного участка необходимо заказать у кадастровых инженеров схему его расположения.

В администрацию населенного пункта подается заявление о предварительном согласовании выделения участка. Поскольку речь идет об участке под ИЖС, то он может быть выделен и без проведения торгов. К заявлению прилагается полученный ранее план участка и копия паспорта заявителя. В течение 30 дней заявление рассматривается, после чего дается согласие или мотивированный отказ.

Важно! Отказ возможен если участок уже находится в собственности или его целевое использование исключает на нем возможность ИЖС или его передачу в частную собственность.

Для оформления сделки необходимо создать ее предмет. То есть выделить земельный участок и поставить вновь созданные недвижимый объект на кадастровый учет. Для этого с постановлением Главы администрации необходимо вновь отправиться к кадастровым инженерам и договориться о проведении всех необходимых процедур и получения главного документа участка — кадастрового паспорта.

В администрацию подается заявление, к которому помимо копии документов заявителя прилагается кадастровый паспорт участка. На основании этих сведений, отвечающий за сделки с землей отдел, публикует объявление о проведении аукциона для продажи вновь созданного участка, где указывается его начальная цена. После этого в течение месяца ожидаются заявки от заинтересованных в покупке лиц. Если их нет — то администрация выносит решение о продаже земли заявителю.

Если названная цена (она не может быть выше кадастровой) устраивает обе стороны, то в течение двух месяцев составляется и подписывается договор. Требования к нему те же, что и при покупке на вторичном рынке: письменная форма и указание предмета и цены. Главное в том, как купить землю у государства — это правильно оформить все документы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”купить участок земли у государства для ИЖС” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Завершающим этапом покупки земли будет регистрация своего права на нее. Без нее оно просто не возникнет, сделка окажется недействительной. Об этом стоит помнить, приобретая любую недвижимость. Для регистрации права покупатель обращается в Росреестр с соответствующим заявлением, к которому прикладывает:

• копию собственного паспорта;
• договор с администрацией;
• кадастровый паспорт покупки;
• квитанцию о внесении госпошлины.

Размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий для граждан составляет 2000 р. На внесение информации в ЕГРП отводится пять дней. По новым правилам, свидетельства о регистрации права не выдается, для подтверждения достаточно выписки из ЕГРП.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”купить земельный участок для ИЖС” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Можно ли купить землю у государства и как это сделать?

Если земельный участок не оформлен в собственность физического лица или компании, значит, что он принадлежит государству. Такая земля наравне с другими может выступать объектом имущественных отношений. Ее можно передавать в аренду, продавать, передавать в безвозмездное пользование. Читайте в статье, как купить землю у государства и какие особенности имеют подобные сделки.

Почему покупка земли у государства рациональна? Такие участки гарантировано чисты юридически, а, значит, каких-либо претензий после оформления земли в собственность не возникнет.

Чтобы купить землю у государства, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В администрацию предоставляются сведения о местонахождении участка, его площади и виде разрешенного использования, и целевом назначении. Также от вас потребуют заявление, в котором вы соглашаетесь внести авансовый платеж в размере не менее 20 % от стоимости участка.

Дальнейший порядок действий следующий:

1. Заявление с изъявлением желания внести авансовый платеж за участок земли, принадлежащий государству, рассматривается муниципалитетом в течение месяца. Если вы предоставите все необходимые сведения, отказать вам не должны.
2. После получения разрешения на покупку земли у государства необходимо посетить администрацию и заключить соглашение о внесении авансового платежа. Обязательно сохраните квитанции о внесении средств!
3. Факт внесения авансового платежа утверждается специалистом муниципалитета. После этого начинается подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. Этим вопросом занимается нотариус, уполномоченный регистрировать государственные сделки.
4. Земельный участок оформляется в собственность после внесения за него всей суммы.

Покупка земли у государства имеет еще одно весомое преимущество. Участок может быть оформлен в рассрочку. В этом случае потребуется выплатить половину стоимости земли сразу, а оставшаяся часть может быть разделена на равные платежи. Рассрочка оформляется на срок не более 10 лет.

Вся процедура отчуждения земельного участка у государства, как правило, требует времени. Все документы будут оформлены в течение полугода.

Важный момент! Земли государства чаще всего не поставлены на кадастровый учет. Соответственно, вам, как желающему приобрести такой участок, необходимо провести межевание и другие действия для получения кадастрового паспорта за свой счет.

Если раньше жители сельской местности массово переезжали в города, то сейчас наблюдается обратная тенденция. Поэтому очень актуален вопрос, как купить у государства землю под строительство.

Стоит сказать, что строить жилые дома можно не на любом участке. Есть только три категории целевого назначения земли, на которых допускается жилая застройка:

1. ИЖС – индивидуальное жилое строительство.
2. ЛПХ – личное подсобное хозяйствование.
3. Дачное хозяйствование.

Предпочтительнее для строительства земля ИЖС, так как на таких землях практически нет ограничений для оформления и использования. Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать три этажа, а сама постройка может предназначаться для проживания одной семьи.

Важно знать, что для начала строительства необходимо получить соответствующее разрешение в муниципалитете.

Купить землю ИЖС у государства можно только с предварительным согласованием мест, где будут расположены объекты строительства. Это правило обязательно к выполнению, если вы планируете строить жилье.

Чтобы купить у государства участок под ИЖС, нужно сделать следующее:

1. Обратиться в муниципалитет или местную администрацию с заявлением, в котором изъявляете желание купить земельный участок под ИЖС. Укажите в заявлении желаемые параметры и местоположение земли.
2. Дождаться рассмотрения заявления. Уполномоченное лицо выдаст разрешение или отказ по заявлению. Отказ должен быть обоснован. Обжаловать его можно в судебном порядке, предварительно проконсультировавшись с юристом.
3. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который нужно согласовать в архитектурной организации и других учреждениях. Также будет выдано заключение о цене земельного участка.
4. Разрешение на использование участка будет выдано Кадастровой палатой. Специалисты определят границы участка и передадут землю во владение гражданина. Однако распоряжаться наделом (отчуждать, дарить, продавать, завещать и т.д.) до полного выкупа участка невозможно.

После того, как участок будет выкуплен у государства полностью, можно будет оформить свидетельство о праве собственности на землю.

Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, купленную у государства под ИЖС, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов:

• паспорт гражданина РФ и его копия;
• документы, подтверждающие выкуп государственной земли: договор купли-продажи, акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие супруга на осуществление сделки – если вы состоите в браке.

Документы на регистрацию можно подать лично в МФЦ, территориальном Росреестре или онлайн на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

При оформлении земельного участка в собственность потребуется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Нотариус устанавливает цену на свои услуги самостоятельно.

Размер государственной пошлины регулируется ФНС. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина за оформление права собственности на землю составляет 200 рублей для физических лиц.

Учтите, что без квитанции об оплате государственной пошлины документы на оформление права собственности могут не принять.

В каждом муниципальном образовании есть список льготных категорий граждан, которым участок предоставляется на безвозмездной основе. Например, таким правом могут воспользоваться граждане, имеющие трех и более детей. При этом необходимо добиться признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Регламент и порядок оформления земель в собственность граждан, принадлежащих к льготной категории, устанавливается законодательством субъектов РФ.

Граждане, не принадлежащие к льготной категории, также могут написать заявление и встать в очередь на получение земельного участка под ИЖС бесплатно. Однако, стоит понимать, что процесс может затянуться. Льготникам земли предоставляются в первую очередь. То есть могут пройти десятилетия до момента, когда подойдет очередь обычного гражданина.

С землями сельскохозяйственного назначения сложнее проводить какие-либо сделки в виду особенности целевого назначения. Такие участки, как правило, располагаются за пределами населенных пунктов, на них практически невозможно построить жилой дом и прописаться.

Возможно следующие варианты использования земли сельскохозяйственного назначения:

• разведение пастбищ;
• животноводство;
• охотничьи угодья;
• участки для дач и ведения личного хозяйства;
• огородничество;
• рыболовство;
• садоводство;
• сенокошение.

Вопросы реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. Согласно ст. 8, преимущественным правом покупки таких земель обладает государство или его субъекты. Земли сельхозназначения чаще передаются частным лицам в аренду.

Если вы планируете купить участка для крестьянско-фермерского хозяйствования, вам необходимо предоставить в муниципалитет следующий пакет документов:

• паспорт;
• заявление (оформляется на месте);
• кадастровый паспорт земельного участка;
• квитанции об оплате госпошлины.

Порядок оформления будет аналогичным описанному выше.

Чтобы избежать проблем, вызванных целевым назначением участка, воспользуйтесь консультацией юриста по земельно-имущественным отношениям.

Для ведения хозяйствования не обязательно регистрироваться в качестве фермера. Чтобы не возникло проблем, достаточно просто использовать землю по назначению. Имейте в виду, что земли, предназначенные для крестьянско-фермерского хозяйствования, находятся за чертой населенных пунктов. Вы не сможете построить там полноценный жилой дом и прописаться.

Как купить землю у государства ниже кадастровой стоимости?

Определение цены на землю регулируется Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г. Согласно этому нормативному акту, цена на федеральную собственность определяется из кадастровой стоимости объекта купли-продажи. Правило действует, если участок продается без проведения торгов.

Земли с некоторыми видами целевого использования можно выкупить у государства дешевле. Например, если земля предполагает ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае выкупить участок у государства можно по цене в 60 % от кадастровой стоимости.

Минимально возможная цена выкупа земельного участка составляет 2,5 % от кадастровой стоимости. Она определяется для земель, образовавшихся в результате раздела участка, который был предоставлен некоммерческой организации для комплексного освоения и жилищной застройки. То же самое касается участков, выделенных для ведения дачного хозяйства юридическим лицом, и в дальнейшем разделенным, если они находятся в общем пользовании.

Граждане России могут купить земельный участок для дальнейшего строительство не только в ходе приватизации, но и через приобретение земли в собственность. Цена участка рассчитывается в том порядке, который утверждён на государственном уровне. Механизм продажи не обошёлся без особенностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аббревиатура ИЖС подразумевает индивидуальное строительство жилого объекта на правах личного имущества. В качестве объектов ИЖС выступают жилые сооружения, с ограниченной высотностью, выстроенные специально для проживания одной семьи.

Такие объекты возводятся на отдельных участках земли, пригодных для ИЖС. Следовательно, перед тем как купить землю у государства под ИЖС, на предназначение земли и сведения кадастрового паспорта нужно обратить особое внимание ещё до совершения покупки.

Российское законодательство содержит описание только 7 различных земельных территорий:

• аквафонда;
• запаса;
• лесного фонда;
• заселённых точек;
• аграрного плана;
• особенно охраняемые территории;
• предприятия, которые никак не могут сочетаться с ИЖС.

Список указан в Земельном Кодексе. С законодательной точки зрения, строительство разрешается не только в одной категории, но также обусловливается тем, для каких целей предназначен участок. Так участки земли под ИЖС могут быть аграрными, которые допускают строительство жилых домов, поскольку они относятся к селениям.

Строительство также допускается на дачных и садовых участках. В последнем случае, даже если дом будет полноценным, и на нём обязательно произрастают плодоносные деревья и кустарники, его нельзя использоваться для постоянного проживания, из-за чего хозяин не сможет получить постоянную прописку.

Вся территория России — это собственность субъектов: государственных органов, муниципалитета и частных граждан, в числе которых обыкновенные граждане. За переход имущественных прав отвечает Земельный Кодекс нашей страны, и этому вопросу посвящены статьи 15, 25-26 и 37 законодательного акта.

Нюансы процедуры купли-продажи с земельной территорией, максимально точно раскрываются в статье 37, где обозначены условия, влияющие на признание сделки несостоявшейся, пункты, которые не могут обозначаться в соглашении, поскольку изменяют способ использования купленной недвижимости.

Вопросы по целенаправленному выделению земельных территорий под ИЖС, подробно описаны в статье 39.18 Земельного Кодекса.

Если коротко описать характеристику ИЖС, то на основании пункта 2 ч. 2, ст. 49 «Градостроительного Кодекса РФ» ясно, что под таким строительством воспринимается возведение конструкции, не выше 3 этажей, если в ней будет размещена одна семья. Для этой цели участки могут выделяться только из категории земель регионов, которые выделены для разнопланового строительства, кроме социальной направленности. Главное, чтобы в договоре была запись о том, что участок земли приобретается под ИЖС.

Процедура купли-продажи земельного участка, который является имуществом государства, представляет собой достаточно долгий процесс, отнимающий много времени и сил.

Механизм приобретения участка у государства основывается на нескольких обязательных шагах:

После этого покупатель получает право полноценного пользования участком.

Какие нормы строительства на участке ИЖС? Смотрите тут.

В городской среде, купить землю сложнее, поскольку здесь отмечается большой спрос. Купить землю под ИЖС возможно без вынесения предварительного согласования мест, где будут располагаться объекты, либо с согласования. Для индивидуального жилищного строительства доступен только первый вариант.

Если земля покупается в сельских поселениях, договор оформляется в местной администрации. Покупатель обязательно подготавливает необходимые бумаги.

Действующие нормативные акты, которые управляют механизмом оформления прав на имущество, устанавливает необходимость подготовки таких документов:

• оригинал и копия паспорта (включая регистрацию);
• бумаги, указывающие передачу участка: договор мены, акт купли-продажи и прочее;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи;
• официальные бумаги, доказывающие факт внесения оплаты регистрационного сбора.

Документы направляются в администрацию не позднее чем за 5 суток до дня проведения торгов, иначе руководство возвращает бумаги обратно заявителю.

Помимо денег за сам земельный участок, покупатель обязан оплатить нотариальные услуги, государственную пошлину и документы на строительство. Последнее управляется действующим НК РФ, а стоимость работы нотариуса устанавливается им в индивидуальном порядке.

В среднем, цена по России, касательно работы нотариуса с документами на покупку земли под ИЖС, составляет 200 рублей.

В чем разница между землей ИЖС и ЛПХ? Информация здесь.

Как получить разрешение на строительство бани на участке ИЖС? Подробности в этой статье.

Размер государственной пошлины регламентируется статьёй 333.24 НК России. Имущественные права на земельный участок переходят к заявителю только после её уплаты.

За оформление перехода в государственном порядке земельного участка в личное имущество заявителя, требуется выплатить не менее 200 рублей.

Данная сумма распространяется на земельные территории, специально предназначенные под ИЖС, садовые территории либо осуществления огородничества и личного хозяйства. Квитанция о внесении оплаты обязательно прилагается к пакету документов.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

Приобретение земельного участка в собственность – пошаговая инструкция

Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
• СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
• Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

• Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
• Сайте территориального управления Росимущества;
• На сайте муниципалитета или администрации края;
• Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

1. ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
7. Вид землепользования и категория заявителя;
8. Цель приобретения;
9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
10. Решение о территориальном планировании;
11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.

Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
5. Свидетельство о браке или разводе;
6. Согласие супруга.

Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
4. Паспорт или доверенность (с паспортом).

С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

Потсле участок регистрируется в УФРС:

1. Заполняется заявление;
2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
3. Оплачивается госпошлина;
4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

Заявление состоит и трех основных разделов:

1. Название органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
3. Сведения о дате и месте составления.

На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
5. Межевые документы.

После принятия положительного решения со стороны администрации, она открывает торги. Объявление о торга распространяется за месяц до их проведения с перечнем всех условий.

• Для участия в торгах претендент предоставляет: заявку по форме организатора;
• Платежный документ, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого участка. Аванс на землю составляет не более 20% от кадастровой стоимости.;
• А также все документы, требуемые организатором. Список им может быть абсолютно любым.

Далее идет регистрация в журнале приема заявок. Выдается справка о месте и времени проведения торгов.

Торги проводятся в указанном месте, в тот же день и час, сперва оглашаются характеристики земли, а после начальная цена. Участники получают пронумерованные билеты и начинается аукцион. Завершается он тогда, когда никто не поднимает больше билет с новой ценой. Победителем считается тот, чей билет оказался последним.

Результат торгов закрепляется протоколом, который подписывается организатором, аукционистом и победителем. Если торги по каким-либо причинам не состоялись, то единственный покупатель через 30 дней получает право на подготовку договора купли-продажи.

Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
5. Гражданам, у которых трое и более детей;
6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

• Заявление;
• Договор купли-продажи;
• Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Кадастровый паспорт;
• Акт приема-передачи участка (обязательно);
• Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

• У покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
• Участок выставлен на аукцион;
• Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
• Есть право на наследование этого участка.

Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

• Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
• Под строительство крупного социального или культурного объекта;
• Если дачный участок в общем пользовании;
• Под крестьянско-фермерское хозяйство;
• Земля уже в аренде для КФХ;
• При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.

Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

Оцените статью: