Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи

Информация на тему: "как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F74831-300x210

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Frazdel-300x199

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgrazhd-300x225

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fbrachniy_kontract1

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Frazdelimyshestva1-300x198

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fsozaem-300x209

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F1408337898_1_77771-300x225

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.
Читайте так же:  Выплата по решению суда сроки

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fphotodune-430057-talk-to-the-hand-business-woman-s11-300x200

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Frazvod-300x225

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:
  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fvoenipoteka11-300x225

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekunado.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%2581%25D1%258F-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B5-e1505882949301

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находиться в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке;
  • досрочными платежами из денег, которые у него были до брака;
  • внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.
Читайте так же:  Как подать на алименты в твердой денежной сумме судебная практика

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).
Видео (кликните для воспроизведения).

В судах учитываются оба эти пункта, хотя они и несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе прописанных в ипотечном жилье, на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт.

Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

  1. Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше;
  2. При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается;
  3. Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья;
  4. При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать;
  5. Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность.

Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

Нюансы дележки будут следующими:

  1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну (если нет других значимых факторов);
  2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет;
  3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки;
  4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2019 г. 453 026 руб.).
Читайте так же:  Образец претензии застройщику за срыв сроков

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekunado.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D1%2581-%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25BC-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BC

Заключение брачного контракта (договора) во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

  1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта.

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.

Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  • Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
  • Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
  • Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  • Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
  • При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Как делится ипотека при разводе супругов: основные способы, сложные случаи

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=https%3A%2F%2Fvsemobrake.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

К сожалению, немалое число браков заканчивается разводом. И после того как выдано свидетельство и проставлены новые штампы в паспорта, перед бывшими супругами встает вопрос: как делить то, что прежде являлось общим. Ведь нажитым в браке считается не только имущество, но и долги, в том числе и перед банками. А одним из самых тяжелых по выплатам кредитов является тот, который берется на покупку жилья. Ипотека при разводе супругов тоже подлежит разделу. Выясним, какими способами он производится.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=https%3A%2F%2Fvsemobrake.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Вариантов, с помощью которых можно разделить ипотечные обязательства после развода, несколько, и выбор конкретного зависит от того, как составлялся договор с банком. Стандартная практика – это когда документы оформляются только на одного члена семьи, а второй выступает в роли созаемщика либо, как вариант, поручителя по основному договору. В этом случае, хотя формально квартира и находится в совместной собственности, с точки зрения банка ответственность за внесение платежей ложится в первую очередь на основного заемщика. Поэтому и приходится делить обязательства. Куда реже встречается вариант, когда заключаются два отдельных договора, но тогда делиться будет уже само жилое помещение (как и другое имущество), а не обязательные платежи банку.

Читайте так же:  Имеет ли право полиция задерживать пьяного

Главные принципы, на которых основывается разделение ипотеки:

  1. Чаще всего жилое помещение, которое было куплено после договора с банком, находится в совместной собственности и делится по общим принципам, предусмотренным семейным и гражданским законодательством.
  2. Если брачный договор не указал другое либо нет особых, заслуживающих внимания обстоятельств, все делится пополам – и нажитое, и полученные долги.
  3. О том, что семейные отношения прекращены, нужно известить банк. Часто именно от статуса заемщика зависит, кто и сколько платит.
  4. Хотя жилое помещение формально и принадлежит семейной паре, свободно распоряжаться им они не могут.

На основе этих принципов и должен происходить раздел.

Распавшаяся семейная пара может поделить долги одним из следующих способов:

  • Переоформить договор с банком, разделив обязательства пополам.
  • Оставить долг только жене либо мужу. В этом случае ответственность по его погашению ложится на того человека, на которого оформлены документы.
  • Найти (например, занять в другой организации) недостающую сумму, заранее погасить задолженности перед банком и после этого делить уже не обязательства, а реальную недвижимость, на которую не наложены обременения.

А теперь рассмотрим эти и некоторые дополнительные возможности подробнее.

Первый способ – это прекращение старого договора и составление двух новых на каждого. Надо отметить, что переоформлять документы таким образом банки соглашаются далеко не всегда. Чаще это возможно, если жилое помещение физически может быть превращено в два отдельных, которыми каждый из владельцев будет пользоваться самостоятельно. В противном случае может возникнуть ситуация, в которой за просроченные платежи одного должника отвечать придется другому. Естественно, что кредитору это невыгодно, и потому согласие получить трудно.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=https%3A%2F%2Fvsemobrake.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Второй способ – оформить договор только на одного. В этом случае после окончания отношений с банком жилое помещение достается этому человеку либо он может претендовать на компенсацию понесенных расходов или на увеличение доли в разделяемом имуществе. Такое допустимо, если банк устраивает уровень доходов единственного оставшегося заемщика и не предвидится никаких проблем с расчетами по долгу. Однако подобная практика встречается не слишком часто.

Третий вариант: договор вообще не разделяют. При таком подходе погашение происходит так же, как и раньше, а разделение будет касаться уже самой приобретенной недвижимости. Этот вариант хорош тем, что не требует согласия банка либо судебного вмешательства. Люди, решившие развестись, просто продолжают платить по прежней схеме. Однако главный недостаток такого варианта – это то, что статус недвижимости остается неопределенным на длительный срок. Поэтому он используется чаще в тех случаях, когда есть средства, чтобы закрыть договор досрочно, а затем уже разбираться между собой, а не с банком.

Четвертый вариант – радикальный. В этом случае с согласия кредитующей организации недвижимость продается, а вырученные средства направляются на погашение долга. Это неизбежный финансовый проигрыш: имущество с обременением всегда продается по заниженной стоимости. Иногда даже не удается полностью погасить долги, и тогда вновь встает вопрос о том, как разделять оставшиеся суммы. Однако такой вариант часто оказывается наиболее выгодным для банка, и потому на него проще получить разрешение.

Эти варианты возможны только тогда, когда все три стороны (оба заемщика и кредитор) достигли согласия. Если же мирный путь не найден, то вопрос приходится решать уже через суд, который и определяет, кто и в каком объеме обязан выплатить средства банку. Однако практика складывается таким образом, что, в зависимости от юридических тонкостей, решения даже по схожим делам могут приниматься диаметрально противоположные.

Обратите внимание! Если договор планируется переоформить, нужно учитывать, что это не бесплатно. Практически всегда за изменение условий банки берут комиссию в определенном размере (где-то 0,5 – 1 % от суммы договора), поэтому финансовые потери для должников неизбежны.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=https%3A%2F%2Fvsemobrake.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Выясним, как еще может делиться ипотека при разводе. Отдельно нужно упомянуть ситуации, когда в банк в качестве частичной оплаты передается сертификат на материнский капитал. Дело в том, что с точки зрения закона получение сертификата – это безвозмездная сделка, а вырученное по ней не может считаться нажитым совместно и находящимся в совместной же собственности. Следовательно, та пропорциональная часть жилого помещения, что была приобретена за счет сертификата, должна быть безусловно признана принадлежащей именно тому, кому он был выдан, – обычно матери ребенка. Кроме того, надо учесть, что в этом случае дети должны быть включены в число владельцев квартиры.
Читайте так же:  Порядок регистрации ккт в налоговых органах

Схожее положение возникает и в том случае, когда семья приобретала жилое помещение, используя предлагаемый «Росвоенипотекой» «военный кредит». Причина в том, что отношения по системе НИС возникают только с самим военнослужащим, но не с членами его семьи. В результате получается парадоксальная ситуация: с одной стороны, выплаты осуществляются государством только за единственного человека и ответственность перед банком несет он, с другой – жилье формально может рассматриваться как совместно нажитое. При этом, поскольку выплаты кредитной организации осуществляются за счет государства, с которым у военного заключен контракт, переписать договор с банком после того, как было принято решение развестись, уже не получится.

Стоит отметить, что до сих пор положение должным образом не урегулировано, и потому все споры, касающиеся ЦЗЖ и НИС, приходится решать сугубо в судебном порядке. Обычно в итоге владельцем и исполнителем обязательств становится сам военнослужащий.

Единственный шанс для второго из бывших супругов – это доказать, что за счет НИС была погашена не вся стоимость недвижимости. Если частично оплата происходила из семейного бюджета, то вопрос о разделе именно этой части вполне может быть решен.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи proxy?url=https%3A%2F%2Fvsemobrake.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Наконец, если до или во время совместной жизни произошло заключение брачного договора, оговаривающего все имущественные отношения семейной пары, то разделение происходит именно в соответствии с условиями этого документа. Однако та сторона, которая будет считать свои права ущемленными, может обратиться с исковым заявлением и оспорить условия такого договора. Помимо этого, заключить брачный контракт надо по возможности до того, как взять кредит на покупку дома, либо четко расписать в документе условия, на которых должны делиться средства в будущем.

Что делать, если договор с банком был заключен до свадьбы?

Отдельно нужно обсудить ситуации, при которых обязательства перед банком появились до замужества. В этом случае все долги перед кредитной организацией остаются только тому, кто заключал с ней договор. Более того, второй супруг при этом имеет право взыскать с первого еще и часть сумм, которые использовались при расчетах с банком, поскольку выплаты производились из общего семейного бюджета. Но в этом случае претендовать на приобретаемую квартиру уже нельзя.

Если же первый взнос банку платился из средств, которые были получены до свадьбы (от продажи добрачного имущества, в счет наследства, в подарок и т. д.), то когда встает вопрос о разделении обязательств, эта сумма учитывается, и на ее объем уменьшается размер задолженности одного из находящихся в разводе.

Все эти принципы действуют и в том случае, если пара официально отношения не регистрировала. С точки зрения семейного законодательства никаких «гражданских браков» не существует, и потому отвечать перед банком будет лишь тот, на кого оформлен договор. Здесь принцип раздела совместно нажитого, установленный семейным законодательством, не действует, и потому никакого деления не происходит.

Если во время брака родились дети, отношения, касающиеся ипотечных платежей, несколько усложняются. В этом случае следует учитывать, что обычно несовершеннолетние остаются с одним из родителей, а второй платит алименты. В этом случае, если делить долги приходится уже с помощью судьи, учитывается то, с кем остались дети. Часто в этом случае финансовые обязательства этого родителя уменьшаются.

Кроме того, помимо раздела отношений по кредитному договору, надо помнить и о делении самой недвижимости. Как правило, родителю, с которым остались дети, достается большая часть вне зависимости от того, кто и в каком объеме платит банку.

Видео (кликните для воспроизведения).

В целом же нужно помнить: процедура разделения всего, что было получено в период супружеской жизни, зависит от множества нюансов. Каждый из них может сыграть решающую роль. Если перед распавшейся парой встал такой вопрос, лучше обратиться к профессиональному юристу, занимающемуся семейными делами. Это позволит решить проблему быстрее и с минимальными финансовыми и моральными потерями для обеих сторон.

Изображение - Как делится ипотека при разводе супругов основные способы, сложные случаи 457334143346008
Автор статьи: Екатерина Павлова

Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here