Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Как правильно составить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру: образцы формы документа

Доказывать свое право на распоряжение имуществом гражданам приходится достаточно часто. Право собственности на жилье подтверждает свидетельство о его государственной регистрации. Иногда хозяину квартиры не удается получить данный документ, и ему приходится доказывать право на имущество. В ряде случаев необходимость признать право собственности возникает еще до момента госрегистрации жилья.

Когда для признания права собственности требуется обращаться в суд?

Многие граждане, проживая в квартире долгие годы, не задумываются о надлежащем оформлении документов на жилое помещение. Однако при попытке ее отчуждения возникают трудности с документами. Часто такое происходит у тех, кто получил жилье в наследство, но по каким-либо причинам не оформил его.

Помимо наследственных дел возникают другие ситуации, приводящие собственника жилья в судебную инстанцию. Рассмотрим основные из них:

• Документы на недвижимость не соответствуют законным нормативам. Если в документе допущена опечатка или отсутствует важная информация, оформить свидетельство о собственности по нему будет затруднительно.
• Правоустанавливающие документы отсутствуют. В небольших городах и поселках встречаются ситуации долгосрочного владения недвижимым имуществом без надлежаще оформленной документации. Граждане могут обратиться к судье для признания права собственности, если пользовались жилым помещением более 15 лет.
• После заключения сделки купли-продажи продавец не явился в Росреестр. Причины неявки второй стороны сделки могут быть разные: мошенничество, смерть гражданина, чрезвычайная ситуация.
• Необходимо узаконить жилую постройку на не оформленном земельном участке.
• Застройщик не предоставил полную документацию на возведенное строение.
• Имущественные споры родственников. Иногда при покупке квартиры продавцу выплачивается ее стоимость несколькими лицами, однако жилье оформляется на одного. Для признания права владения частью имущества потенциальному собственнику нужно доказать свою причастность к покупке.
• Самовольное вселение в жилое помещение лиц, не имеющих на это прав.
• В состав собственников квартиры после приватизации включены не все члены семьи.
• Арест имущества. Если на квартиру или дом, принадлежащий нескольким лицам, но документально оформленный на должника, накладывается арест, совладельцы должны отстаивать свои права в суде.

При обращении в судебную инстанцию по вопросу признания права собственности на жилье необходимо тщательно подготовить доказательную базу. Следует собрать все сведения и документы, которые подтверждают правомерность требований истца. Немаловажную роль играет содержание искового заявления, поскольку оно составляется по строгой форме.

При составлении заявления необходимо соблюдать порядок подачи информации. Отсутствие тех или иных данных приведет к тому, что суд не примет документ к рассмотрению. Его структура следующая:

• информация о судебной инстанции;
• данные истца;
• информация об ответчике;
• цена иска;
• данные иных сторон (если таковые имеются);
• описание ситуации с обязательным указанием спорного объекта;
• основания для предъявления исковых требований;
• сведения о попытках разрешить спор путем мирного соглашения;
• доказательства правоты истца;
• ссылки на законодательные акты;
• требование признать право собственности;
• перечень приложений;
• дата и подпись.

В качестве сторон судебного процесса выступают заинтересованные лица или их представители. Истцом выступает гражданин, чьи права нарушены. Если он не может присутствовать на процессе лично, ему необходимо оформить доверенность на своего представителя. При разрешении споров по поводу жилья истцом, как правило, выступает физическое лицо.

В качестве ответчика может выступать гражданин, который нарушает права истца, государственный орган или юридическое лицо. В качестве ответчика нередко указывают государственную организацию, отказавшуюся выдать свидетельство о собственности. Вышестоящая инстанция указывается как третья сторона.

При составлении документа большое внимание уделяется описанию сути спора и доводов истца. Не допускается применять разговорную лексику и эмоционально окрашенные выражения. Информация излагается последовательно и полностью описывает проблемы, возникшие у истца, и основания для предъявления требований.

Предмет спора нужно описывать подробно. При описании квартиры нужно указать ее адрес и площадь, данные о регистрации в Росреестре. Истцу необходимо указать, какими доказательствами своей правоты он обладает, сделать ссылки на законы.

В просительной части искового заявления истцу нужно кратко изложить свои требования. Необходимо написать прошение о признании права собственности на объект. После упоминания объекта указывается его адрес.

Вопрос жилья для многих достаточно непростой. В связи с этим при подготовке документов нужно быть предельно внимательным. Образцы предоставляют в канцелярии суда. При выборе бланка следует подобрать максимально приближенный по тематике. Ниже представлен пример иска в суд о признании права собственности.

Многие граждане предпочитают доверить составление заявления опытному юристу. Специалист составит документ согласно всем требованиям. Однако помощь юриста стоит недешево, поэтому граждане часто консультируются по вопросам правовой базы со специалистом, но заявление составляют самостоятельно. Ниже приведено еще одно типовое заявление о признании права собственности.

При обращении в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от цены иска и может достигать 60 тыс. рублей. Поскольку иск требует немалых затрат, необходимо внимательно отнестись к предварительной подготовке и перечислить деньги по правильным реквизитам. В случае непринятия иска или обращения в неправильное учреждение будет потрачено немало времени для возврата денег.

Иск составляется в нескольких экземплярах. Один остается в суде, остальные предоставляются каждому участнику процесса. Помимо заявления нужно подготовить следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• доказательства права собственности на недвижимость.

В качестве доказательств могут выступать любые документы, которые подтверждают правомерность требований. К ним относят:

• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чеки на стройматериалы для ремонта;
• свидетельские показания соседей, родственников и т. д.;
• документы из БТИ;
• договор дарения или купли-продажи, завещание, свидетельство о наследстве и т. д.

При выборе места обращения необходимо учитывать адрес квартиры. Если ответчиком выступает физическое лицо, нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В том случае, когда одной из сторон дела является госучреждение или юрлицо, иск о признании права собственности рассматривает арбитражный суд.

У имущественных требований существует срок давности. Для исков по признанию прав собственности он составляет 3 года. Истец должен обратиться в суд на протяжении 3-х лет с того момента, когда он узнает о нарушении своих прав. Однако специалисты не советуют затягивать с обращением в суд.

Заявление рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит подготовка к процессу. Сторонам дела дается время для ознакомления с заявлением и подготовки необходимой информации. Судья предлагает решить спор мирным путем. Если досудебное примирение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе процесса стороны высказывают свои позиции и предъявляют доказательства. Судья может запросить дополнительную информацию для уточнения деталей. Гражданские дела должны рассматриваться в течение 60 дней. Однако имущественные споры часто затягиваются. Решение оглашается на заключительном заседании. В канцелярии выдается выписка о судебном решении.

Исковые требования удовлетворяются не всегда. Если истец не согласен с решением судьи, он должен в течение 10 дней после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции или арбитражный суд для обжалования решения. В новом исковом заявлении нужно указать, почему решение суда первой инстанции является неправомерным.

Исковое заявления о праве собственности на квартиру

Главная » Документы » Исковые заявления » Исковое заявления о праве собственности на квартиру

Как составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Если представить суду правильно составленный иск, при этом приложить к нему имеющиеся у вас доказательства по делу, то в короткие сроки вы сможете оформить право собственности на квартиру.

Заявление составляет гражданин, который владеет данной квартирой. Также истцом может стать лицо, чьи права оспариваются.

Несколько истцов бывает в том случае, когда есть основания для оформления общей собственности.

Оппонентом истца выступает орган власти, не признающий за заявителем его права на недвижимость или гражданин, который также хочет получить права на спорную квартиру.

Третьим лицом в суде при разбирательстве дела выступает управление Росреестра.

Перечень документов, удостоверяющих право собственности:

• договор купли-продажи (если он не был зарегистрирован вовремя, так как продавец умер или у него не было наследников);
• удостоверение бюро технической инвентаризации о регистрации объекта (еще совсем недавно именно БТИ оформляли приватизацию);
• квитанции об оплате коммуналки;
• бумаги о регистрации в квартире;
• техническая документация из БТИ.

На цену иска влияет инвентаризационная стоимость объекта. Эти сведения находятся в БТИ.

Основные пункты

Исковое заявление в суд должно состоять из следующих обязательных пунктов:

• название судебной инстанции, куда подается иск по поводу признания права собственности;
• сведения о субъектах процесса;
• часть иска, в которой содержится описание обстоятельств дела;
• толкование сути нарушений норм закона и интересов заявителя;
• цена иска;
• перечень документов, на основании которых заявитель направляет исковое заявление в судебные органы.

Важно! Прежде чем составлять заявление в суд с целью признания права собственности на объект недвижимости – квартиру, нужно позаботиться о фактах, которые подтверждают ваше право.

Стороны спора, согласно нормам ГПК, должны в суде доказать обстоятельства, на которые они опирались при выдвижении своих требований. То есть, доказательная база к суду должна быть готова полностью.

Что значит понятие «допустимые доказательства»? В данном случае имеется в виду, что некоторые сведения или примеры подтверждаются только установленными законом способами. Так, если требуется подтверждение общей площади недвижимости, в суд передается техпаспорт на квартиру.

Способы, используемые для подтверждения информации при рассмотрении гражданских дел:

• комментарии по делу участников судопроизводства;
• показания свидетелей;
• письменные обоснования;
• вещественные доводы;
• заключение экспертизы.

Когда разбирается спорное дело о правах на недвижимость, требуется большая доказательная база, а также оценки экспертов.

Среди таких бумаг выделяют:

• бумаги, указывающие на наличие прав на недвижимость (завещание, договор купли-продажи, свидетельства о приватизации);
• технический паспорт на оспариваемую недвижимость;
• документы из кадастра.

Показания свидетелей потребуются в случае необходимости подтвердить факт ответственного отношения и ухода за квартирой одной из сторон дела в течение определенного времени.

Описательная и мотивировочная части иска содержит сведения о содержание спора.

Законом не установлен особый порядок изложения в иске обстоятельств дела. Главное, чтобы после прочтения заявления суду была абсолютно понятна вся ситуация и требования, которые вы выдвигаете.

Заявителю нужно с точностью описать квартиру, выступающую объектом иска. Следует дать данному предмету характеристику, которая позволит его четко обособить.

Когда описывается квартира, истец дает ее технические параметры, сведения из кадастра и кадастровый адрес. Составление иска требует определенных знаний нормативной базы. Если у вас такие знания отсутствуют, будет сложно оформить часть иска, в котором дается ссылка на нормы закона.

Какой срок прописки после выписки, читайте тут.

Важно в документе уточнить, в связи с чем, по вашему мнению, у вас появилось право собственности на недвижимость. Кроме этого, потребуется указать нормы закона, необходимые для восстановления законных прав. Для специалистов подготовить такие сведения будет несложно, чего не скажешь о простом обывателе.

Доказательства, требующиеся при передаче иска о признании права собственности, в суд:

• Основания приобретения прав собственности;
• Свидетельские показания (в письменном виде);
• Видеозаписи и фотографии.

Чем больше документов, подтверждающих те или иные факты по делу, тем легче будет суду разобраться с сутью проблемы и принять решение.

Если что-то из бумаг пропало, следует немедленно изготовить дубликаты. Сделать это нужно быстрее, так как обычно на процедуру уходит много времени, и одного дня бывает недостаточно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Требования, выдвигаемые истцом, записываются в просительной (резолютивной) части бумаги. В рассматриваемых исках заявитель требует у суда подтверждения его прав собственности на квартиру (другое движимое и недвижимое имущество).

Требования исковых заявлений, согласно законодательным нормам, распределяются на два вида:

Важно! Если в заявлении идет речь об имущественных требованиях, возникает необходимость расчета цены иска. Определение этого показателя осуществляется на основании правил, закрепленных ст. 91 ГПК РФ.

В том случае, когда рассматривается вопрос, касающийся недвижимого имущества, стоимость объекта спора определяется исходя из его инвентаризационной стоимости. Когда данных об инвентаризационной стоимости нет, принято использовать вписанную в договор страхования цену недвижимости.

Сторонами подобных дел являются два человека. Иногда ситуация требует привлечения третьих лиц. Истцом признается лицо, которое пишет исковое заявление в суд. В документ необходимо вносить его полные личные данные, адрес проживания, место регистрации.

У заявителя есть право не принимать участия в разбирательстве. Он может не только отсутствовать на заседании, но и доверить своему представителю написание искового заявления. Сведения об этом человеке помещаются в «шапку» документа.

Ответчиком в подобных делах выступает гражданин, который не признает право собственности истца на недвижимость.

Сведения о нем также вносятся в иск. В большинстве случаев, ответчиком выступает государственный регистратор, отказывающийся признавать право собственности, и не желающий выдавать истцу соответствующее свидетельство.

Если речь идет о делах по наследству, ответчиком выступает нотариус или другое лицо, не признающее право заявителя на недвижимость. Не всегда истец точно определяет ответчика по делу. Если данное лицо выбрано некорректно, переписывать заявление не придется.

Возможна замена неправильного ответчика. Если допущена неточность с ответчиком, суд начинает разбирать иск заново, с фазы рассмотрения сути дела.

Обратите внимание! Суд имеет право заменить ответчика по иску, но для этого ему потребуется согласие истца.

Часто в подобных разбирательствах участвуют третьи лица. Их вовлекают по инициативе истца или суда. Сведения о данных гражданах или организациях также вносятся в «шапку» документа.

Привлеченные к разбирательству третьи лица объединяются в две группы:

• имеющие право выдвигать свои требования по иску;
• лица, у которых нет прав заявлять требования.

Суд может вовлечь в дело третьи лица уже после принятия заявления, но не позже момента вынесения судом первой инстанции соответствующего постановления.

Посмотрите видео. Как признать право собственности:

Существует такое понятие, как «срок исковой давности», то есть период, в течение которого гражданин имеет возможность направить в суд требования о защите своих законных прав либо интересов.

Срок исковой давности для признания права собственности на недвижимое имущество (дом, квартиру, землю) составляет 15 лет.

В тех случаях, когда истец в течение 15 лет владел данным имуществом, ухаживал за ним, оплачивал коммунальные услуги, содержал его, скорее всего, решение по спору насчет признания права собственности будет принято в пользу данного человека.

Случаи разбирательств о признании за человеком прав собственности на гараж. Когда срок в 15 лет закончился, но человек не содержал недвижимость в подобающих условиях, не производил ремонтные работы, решение суда будет не в его пользу.

Чтобы добиться признания прав собственности на недвижимое имущество, нужно составить заявление в суд (в соответствии с юридическими нормами). Решение по делу принимается в судебном процессе после его детального рассмотрения.

При передачи в суд заявление, истец обязан оплатить государственную пошлину. Без квитанции об оплате иск не принимается. Ее размер будет устанавливаться согласно текущим требованиям налогового законодательства – НК РФ.

Для этого потребуются сведения о цене иска. Существует четкая сетка расчета размера государственной пошлины, главным исходным расчетным элементом в которой выступает цена иска.

Предлагаем вам ознакомиться с данной таблицей:

Подаем иск о признании прав собственности на квартиру

Поэтому перед обращением в суд следует тщательно подготовиться, собрав как можно больше подтверждений своего права и найти свидетелей, которые согласятся выступить на стороне заявителя. Иначе из-за плохой юридической подготовки все старания могут оказаться напрасными. Особенно подготовка важна, когда ответчиком выступает юридическое лицо, для которого опровергнуть подобный иск не составит труда.

При основательной подготовке, учёта большого количества нюансов и подробного изложения ситуации, заявитель может рассчитывать на положительное решение. Однако стоит понимать, что даже при разбирательстве по инициативе истца не всегда можно получить положительный ответ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

При подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру, следует придерживаться требований и порядка составления, регламентированного Гражданским кодексом Российской Федерации. Именно законодательством установлен образец, по которому оформляется данный иск, со всеми обязательными реквизитами. Кроме того, само исковое заявление на признание фактического права собственности на жилое помещение, без приложения доказательств принято не будет. Суд не может вынести решение на основании одного лишь требования истца. Иск всегда подкрепляется пакетом бумаг.

Причины для обращения в суд также предусмотрены Гражданским кодексом, поэтому, составляя иск, следует опираться на статьи, которые касаются именно этого случая. Юридически грамотно составленное исковое заявление будет преимуществом.

Согласно с действующим российским законодательством также следует учитывать срок фактического владения объектом недвижимости. Если истец проживал в квартире пятнадцать и более лет, подтверждение его права собственности на неё будет преимущественным.

Опираясь на законодательные требования, для составления искового заявления, можно воспользоваться следующим образцом документа:

Ответчик: (Ф. И. О., адрес, если это юридическое лицо – его наименование, адрес)

о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)

(В основной части документа необходимо подробно, чётко, грамотно описать, каким образом истцу достался спорный объект недвижимости, когда, какие документы это подтверждают, какие посягательства на квартиру или иное жилое помещение в новостройке или ином доме со стороны третьих лиц имеется, на каких основаниях, почему не было зарегистрировано право собственности ранее, почему возникли трудности с оформлением документов, прочее).

Согласно со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации (указать соответствующую ситуации статью), а также статьёй (указать соответствующую ситуации статью), в связи с описанным мной выше,

Признать за мной, (Ф. И. О., адрес), право собственности на жилое помещение (квартиру): (указывается её полный адрес, общая площадь, количество комнат, этажность, жилая или нежилая, кадастровый номер).

К заявлению прилагаются: (перечисление всех прилагаемых документов).

В соответствии с законодательными нормами, основанием для подачи искового заявления в суд, чтобы решить вопрос о признании права собственности на жилое помещение, может являться:

• Несоответствие документов, которые подтверждают право собственности, установленным государственным требованиям;
• Конфликт с ответчиком, который скончался или скрылся в неизвестном направлении, не оставив возможности решить спор иным способом;
• Многолетнее владение объектом недвижимости при отсутствии правоустанавливающих документов;
• Самовольная перепланировка жилья без должного оформления правоустанавливающих документов и регистрации права собственности;
• Невозможность наследовать квартиру из-за отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов.

Обращение в суд это всегда длительный и затяжной процесс, который можно упростить и ускорить, подав иск с заранее подготовленными доказательствами. Признание права собственности на квартиру в новостройке будет удовлетворено только тогда, когда доказательная база будет основательной и неопровержимой. При этом никакие личные обстоятельства играть роли не будут. При подаче искового заявления в суд, истец должен приложить к нему все имеющиеся договора, акты, свидетельства, письменные показания свидетелей, фото- и видеоматериалы. Если был факт проживания, нужно предоставить все квитанции, подтверждающие это, а также показания свидетелей. Подойдут квитанции об оплате коммунальных и прочих услуг управляющей компании, о проведении ремонтов, прочие.

Если каких-либо документов недостаёт, их необходимо восстановить или оформить до того, как будет подан иск. Если пропущен срок вступления в наследство, следует подготовить подтверждение того, что на это были весомые причины. Такой причиной может быть госпитализация, выезд в другую страну или длительная командировка. В каждой ситуации есть свои нюансы, поэтому заявитель должен учесть их до подачи заявления в суд.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Иск о признании права собственности на новостройку

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Оцените статью: