Ипотека для молодых ученых 2019

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Многих работников сферы науки интересует – будет ли продолжена в 2019 году льготная ипотека для молодых ученых, будут ли привнесены в нее какие-либо изменения? Если судить по официальной информации предоставленной АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), то в этом году в ранее действующей программе изменений не запланировано.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Какие есть варианты помощи от государства?

На сегодняшний день не существует специальной программы исключительно для ученых, есть несколько типов государственной поддержки, которые оказываются нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также отдельным категориям людей, в частности — работникам бюджетной сферы.

Различают несколько направлений так называемой Социальной ипотеки:

1. Ипотечное кредитование через АИЖК и его банки-партнеры. Помощь заключается в предоставлении льготных условий — пониженной ставки и первого взноса, длительный период возврата и т.д.,
2. Подпрограмма «Жилье для российской семьи», по которой можно получить скидку у компаний-застройщиков, которые участвуют в этом проекте. Рассчитан также на малоимущих, бюджетников, молодых семей,
3. Подпрограмма «Молодая семья«, которая позволяет парам в возрасте до 35-ти лет претендовать на получение денежной субсидии. Размер выплаты будет зависеть от региона и количества членов семьи, потратить можно только на покупку жилья,
4. Региональные субсидии — в качестве примера можно привести Республику Татарстан, где есть возможность получения квартиры под очень низкую ставку, и также всевозможные выплаты,

Наиболее популярно, конечно же, первое предложение. Его суть заключается в следующем: любой работник сферы науки, будь то научный сотрудник, преподаватель вуза или специалист в наукоемком производстве, работник НИИ или любой другой работник, ведущий научную деятельность, может претендовать на ипотеку на особых условиях.

В частности, к ним будет относиться низкая процентная ставка от 9,5% годовых, а также небольшой первоначальный взнос от 15% от стоимости кредита. Период кредитования может длиться до 30лет.

Важное уточнение – потенциальный заемщик должен быть не старше 35лет. При этом должен состоять на жилищном учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Допускается использование средств материнского капитала или сертификата молодой семьи для оплаты первоначального взноса. Также можно использовать сертификаты и выплаты от государства или региона, в котором проживает заемщик.

Действует ли льготное кредитование через АИЖК сейчас?

Стоит отметить, что социальное ипотечное кредитование, которое действовало в нашей стране для работников бюджетной сферы, научных сотрудников и молодых специалистов, закончило свое действие еще в 2017 году. В 2019 году через ДОМ.РФ (бывший АИЖК) больше не производится выдача кредитов под сниженную ставку для данных категорий граждан.

На что можно рассчитывать? Выше мы перечислили варианты получения субсидий или сниженной ставки по кредиту, которые действуют для всех россиян, не только для нуждающихся. Вы можете выбрать одно из направлений, например, встать на очередь по программе «Молодая семья», чтобы получить дотацию до 40% от стоимости жилья.

Есть ли в банках специальные программы для ученых? Нет, таких предложений на данный момент не предусмотрено. Вы будете кредитоваться на общих основаниях, без льгот.

Важно: в некоторых субъектах нашей страны действуют собственные региональные программы помощи наиболее нуждающимся слоям населения. При этом Администрация региона сама решает, какие категории граждан нуждаются в предоставлении субсидии или льготного займа.

Вы всегда можете обратиться в Администрацию вашего города и уточнить, есть ли что-то подобное у вас. Список регионов есть на портале дом.рф.

Социальная ипотека в Подмосковье

Если вы проживаете в Московской области, то вы сможете воспользоваться следующим предложением:

• получение от государства субсидии в размере 50% от стоимости жилья, которая используется как первоначальный взнос.
• после этого вы получите еще 50%, которые полностью покроют основной долг. Эти средства будут выплачиваться вам в течение 10 лет в виде ежемесячных платежей по кредиту.

Размер субсидии будет зависеть от количества членов в вашей семье, а также от средней стоимости одного квадратного метра жилья в МО. Вам нужно будет выплачивать только проценты. Реализацией ипотечного кредита занимается партнер АИЖК — Примсоцбанк.

Программа распространяется как на уже действующих специалистов, так и на тех, кто только недавно переехал на открытые вакансии. Для участия нужно обратиться в министерство Московской области инвестиций и инноваций, собрать необходимый пакет документов и подать свою заявку.

Таким образом, льготная ипотека для молодых ученых в 2019 году продолжит свою реализацию и поможет многим ученым улучшить свои жилищные условия, узнать больше о социальном проекте вы сможете в этой статье.

В 2008 году молодых ученых выделили в отдельную категорию для получения кредита на жилье. Но не всякий ученый может рассчитывать на льготный кредит. Каковы требования к заемщикам, и на каких условиях финансовые учреждения предлагают займ? Ипотека для молодых ученых выгодна или нет?

В 2008 году по инициативе правительства разработана программа кредитования молодых ученых, которые только начинают научную карьеру и не могут сразу позволить себе большие траты на приобретение жилья. Проект реализуется в рамках программы «Жилище». В 2011 году получен первый льготный кредит. Постановление Российской Академии Наук №142 “О Порядке предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений” описывает процесс финансирования молодых ученых, определяет перечень лиц, которым положен кредит. Не каждый из ученых получает деньги.

Особенности ипотеки для молодых ученых в 2019 году

Мало иметь ученую степень для того, чтобы претендовать на льготный кредит. Банк примет во внимание заявки только от тех лиц, которые трудятся в следующих организациях:

Полный перечень представлен на сайте АИЖК, которое первым начало финансирование по данной программе. Но и ведущие банки страны через некоторое время присоединились к государственному проекту. Сбербанк, ВТБ24, Дельта Кредит Банк и прочие выдают ипотеку для молодых ученых в 2019 году.

Ипотека для молодых специалистов выдается только тогда, если ученый работает в подходящей отрасли и соответствует обязательным требованиям:

1. Возраст. До 35 лет кроме докторов наук. Их возраст не должен превышать 40 лет. Минимальный возраст 23 года, а к моменту последней выплаты ученому не должно исполниться более 65 лет.
2. Созаемщик. Если требуется второй заемщик по кредиту, то им будет только супруг (или супруга).
3. Стаж. Не менее полугода.
4. Доход. Принимается весь доход, в том числе от дополнительной деятельности. Но его подтверждают официальными справками с работы.

Кредиты выдаются на следующих условиях:

1. Займ дается на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке, рефинансирование имеющейся ипотеки.
2. Минимум первоначального взноса – 10%. Чем он выше, тем ниже процентная ставка.
3. Годовая процентная ставка – от 10%.
4. Предусмотрено страхование как жилья, так и жизни.
5. Индивидуальный график платежей по займу в зависимости от доходов заемщика. При их росте порядок платежей пересматривается.

При рождении ребенка, срок платежей может уменьшаться.

Если потенциальный заемщик соответствует требованиям программы кредитования, то начинается процесс приобретения жилья на основе госпрограммы.

Чтобы получить займ, нужно пройти несколько этапов:

1. Выбор банка и подача заявления.
2. Подбор квартиры.
3. Оформление полного пакета документов по требованию банка.
4. Приобретение недвижимости и оформление всех документов на нее.

В некоторых случаях, которые согласуются в индивидуальном порядке, банк идет на отсрочку первоначального взноса. В этом варианте деньги нужно внести после этапа «4».

Куда обращаться и какие документы понадобится собрать

Ведущие банки страны и АИЖК занимаются реализацией программы. Можно обращаться в любую из этих финансовых организаций, ознакомившись с их условиями. Пакет документов будет зависеть от выбранного банка. В целом, потребуется подготовить следующий список бумаг:

• Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке;
• паспорт гражданина РФ;
• официальная справка о доходах;
• трудовая книжка или выписка из нее;
• сертификат на материнский капитал в 2019 году или прочие льготы госслужащим в 2019 году, если они учитываются при кредитовании;
• документы на созаемщика;
• свидетельства о рождении детей и вступлении в брак.

Полный перечень документов можно узнать при консультации у специалиста после выбора кредитора.

Как рассчитать льготное расширение. Ипотечный калькулятор

Для удобства потенциальных заемщиков большинство банков размещают на сайтах ипотечные калькуляторы. Они демонстрируют предварительные цифры величины ежемесячных платежей, сроки займа, суммы переплаты, уровень требуемого дохода. Для этого заполняются поля программы, и запрашивается результат.

Полученные цифры не являются окончательными. Точные значения можно узнать у специалиста после его ознакомления со всеми имеющимися данными кредитуемого.

Банки отводят себе на принятие решения от 2 рабочих дней до недели. Заявитель получает ответ по смс, телефону или электронной почте. Банки могут отказать по многим причинам, в том числе при наличии плохой кредитной истории или невыполнении условий кредитования.

Программа по выдаче ипотеки молодым ученым имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам относят возможность купить жилье, даже не имея достаточных доходов для этого, индивидуальный график платежей, возможность применять другие субсидии от государства, длительный срок кредитования, разрешено привлекать созаемщика. Но отсюда вытекают и минусы: созаемщиком может выступить только супруг или супруга, небольшой процент одобрения, не ясно, как поступать, если ученый решил уволиться и сменить сферу деятельности.

В 2016 году правительство Москвы и области начало программу кредитования местных ученых. Отбираются наиболее перспективные претенденты. В каждом городе, где действуют банки, участвующие в программе, можно оформить кредит. В 2019 году реализуются и другие программы, в которых могут участвовать молодые ученые, например, «Молодая семья». Условия по кредитованию похожи, но есть и преимущества. Возможно привлечение более широкого числа созаемщиков, другие процентные ставки. В рамках социальных программ, иногда в банках проходят акции, которые еще больше снижают стоимость займа.

Зарплата молодого аспиранта или даже кандидата наук в России оставляет желать лучшего, на нее не то что жилье купить, прожить иногда сложно. Но сфера науки – это будущее государства и оно должно заботиться о привлечении способных кадров. Одним из способов точечного оказания помощи является госпрограмма «Жилье молодым ученым».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Смысл проекта состоит в том, чтобы обеспечить льготные условия для покупки жилья людям науки. Соответственно, основным условием является принадлежность к данной сфере.

Это довольно широкое понятие, в которое входит определенный перечень:

• преподаватели ВУЗов;
• работники НИИ или университетов;
• работники Академии наук;
• работники стратегических предприятий, работающих на обороноспособность государства;
• работники научных предприятий или центров, относящихся к комплексу «Сколково» и другие.

Полный список льготников перечислен в тексте программы и он включает еще исследователей, инженеров-конструкторов и прочие специальности.

Важным условием выступает возраст работника. Он должен находиться в пределах от 23 до 35 лет, но для защитивших докторскую он продлен до 40 лет.

Немаловажным фактором также является отнесение работника научной организации к категории нуждающихся в оптимизации условий проживания.

Основой для реализации проекта выступает Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы», описывающей основополагающие требования и механизм предоставления льгот для покупки жилья молодыми учеными.

В основе пакета льгот также лежат Гражданский Кодекс РФ и Жилищный Кодекс РФ, формулирующие права граждан иметь доступное и комфортное жилье.

Идея проекта возникла еще в 2008 году, когда ее предложил Дмитрий Медведев, к 2010 она была сформулирована и представлена публике. И сегодня еще идут некоторые корректировки, возникающие в процессе осуществления, но в целом система оказалась рабочей.

Согласно законодательству молодые ученые могут купить жилье:

• в уже возведенном доме (вторичное жилье);
• стать членом строительного кооператива;
• купить квартиру в доме, который еще строится.

Реализоваться механизм может в двух формах: улучшенной ипотеки и получении единовременной выплаты. Причем молодой сотрудник может воспользоваться обеими формами одновременно, при условии, что они будут ему одобрены.

Также для погашения ипотеки и получения дополнительных средств семья молодого научного сотрудника может участвовать в других программах социальной поддержки и использовать их для приобретения собственного помещения для проживания.

Положены ли льготы пенсионерам при покупке жилья? Смотрите тут.

Наиболее «доступный» способ участия в проекте – оформление льготной ипотеки.

Изначально ее можно было оформить только в АИЖК, но позже, к программе жилье для молодых ученых в 2019 году присоединились банки:

Данная ипотека предполагает:

• Первый взнос в сумме 10 процентов от стоимости недвижимости.
• Ставку по кредиту в размере 10-10,5 процентов.
• Период кредитования до 25 лет.
• Просчитанный график платежей с учетом специфики деятельности и заработной платы участника.
• Возможность использования материнского капитала для погашения части суммы или сертификата.
• Возможность использования льгот для расчета размера минимального ежемесячного платежа, к примеру при рождении в семье ребенка, размер платежа может сократиться вдвое.

Однако банки неохотно одобряют подобные кредиты, что отчасти связано с недостатками самой программы, проявляющимися в процессе ее реализации. Нет уточнения, должна ли измениться система выплат, если заемщик поменяет сферу деятельности. К тому же, многие банки требуют от заемщиков страховать не только недвижимость, но и собственную жизнь.

Сертификат предоставляется на единовременную выплату, которой может воспользоваться молодой сотрудник НИИ или РАН и ее подразделений. Сумма зависит от стоимости недвижимости в данном субъекте и используется только на приобретение жилого имущества.

При этом владелец сертификата может приобрести более дорогое жилье, доплатив разницу из своих средств, либо купить более дешевое, тогда оставшиеся средства возвращаются в госбюджет.

Соответствующий возрасту сотрудник может воспользоваться единовременной выплатой на получение жилья. Реализуется это право через Российскую академию медицинских наук, Российскую академию наук, ее Сибирское, Уральское или Дальневосточное отделения и подведомственные им учреждения. При этом сотрудник обязуется пять лет после служить в организации.

Размер субсидии зависит от цены жилья в регионе, где он в данное время работает. Расчет производится согласно формуле С=Рп*Рст, где:

• С – размер субсидии;
• Рп – площадь жилья, положенная на 1 человека – 33 квадратных метра;
• Рст – цена квадратного метра в месте проживания.

Выплата производится в виде сертификата, обналичиваемого в банке для покупки жилья и больше ничего. Сумма прописывается в сертификате, так же как и период его действия, на протяжении которого сумма выплаты не изменяется.

Требования к оформлению документов на участие в финансировании описаны в Постановлении №1050.

Для попадания в Программу молодому ученому нужно подать руководству организации, в которой он служит (или профкому), список документов:

• Заявление на участие, в котором прописывается, что заявитель ознакомился с требованиями участия в программе и согласен с их выполнением.
• Копия паспорта или другого документа, подтверждающего личность.
• Копия документа, показывающего стаж работы, он должен быть не меньше 5 лет в качестве научного работника.
• Копия документа на подтверждение ученой степени.
• Копия документа о потребности в оптимизации условий проживания.

Если в институте или другом учреждении несколько сотрудников, желающих стать участниками Проекта, составляется список и вместе с их документами отправляется в ФАНО.

Федеральное агентство научных организаций проверяет сведения, прописанные в документа, затем выносит решение о признании или нет заявителя участником программы и ставит его в известность о принятом решении.

Отказ может поступить из-за:

• отсутствия каких-либо документов из перечня;
• представления недостоверных сведений;
• несоответствия заявителя требованиям к участникам Программы.

После проверки ФАНО составляет собственные списки утвержденных получателей, которые в течение ближайшего года смогут воспользоваться ее условиями.

Как действует закон о сносе аварийного жилья? Информация здесь.

Как получить жилье ребенку-инвалиду? Подробности в этой статье.

Поддержка молодых ученых государством реализуется через несколько направлений, среди которых важнейшее – это предоставление им льготных условия для приобретения собственности.

Программа «Жилье для молодых ученых» относительно новая и имеет еще значительное количество недостатков, которые постепенно устраняются, а многие сотрудники институтов уже являются владельцами собственной недвижимости.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ипотека для молодых ученых с 1 января 2018 года реализуется в соответствии с Правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия “Обеспечение жильем отдельных категорий граждан” государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации” – в дальнейшем по тексту Правила (Приложение 2 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”).

Ранее действовал порядок предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках федеральной целевой программе “Жилище” на 2015 – 2020 годы”, реализация которой досрочно прекращена с 1 января 2018 года.

Однако, при реализации в 2018 году мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых путем предоставления социальных выплат допускается применение формы списка молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятия, формы списка молодых ученых – получателей социальных выплат в текущем году, порядка оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, а также ведения реестра их выдачи, утвержденных Федеральным агентством научных организаций (ФАНО) в рамках реализации подпрограммы “Обеспечение жильем отдельных категорий граждан” федеральной целевой программы “Жилище” на 2015 – 2020 годы, а также формы книги учета выданных государственных жилищных сертификатов, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках реализации указанной подпрограммы.

Также в 2018 году в реализации мероприятий будут участвовать банки, отобранные ранее для участия в реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых подпрограммы “Обеспечение жильем отдельных категорий граждан” федеральной целевой программы “Жилище” на 2015 – 2020 годы.

Предоставляемая в рамках реализации основного мероприятия государственной программы единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита, оформленного в соответствии с российским законодательством.

В соответствии с Правилами молодой ученый может быть признан участником мероприятий, если:

• его возраст не превышает:
  • 35 лет – для кандидатов наук;
  • 40 лет – для докторов наук;
• он работает в научной организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
• он признан научной организацией нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым Федеральным агентством научных организаций и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым подтверждается сертификатом. При подаче заявления на его получение, молодой ученый предоставляет обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 м 2 , и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация – место работы молодого ученого по формуле:

Рс = Раз х Рст,

Рс – размер социальной выплаты;

Раз – размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты;

Рст – средняя рыночная стоимость 1 м 2 общей площади жилья по субъекту РФ.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия. Срок действия сертификата исчисляется с даты его предоставления, указываемой в сертификате, и составляет:

• для владельца сертификата в целях представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий – 2 месяца;
• для банка в целях представления владельцем сертификата документов, необходимых для приобретения жилья – 7 месяцев.

Полученный жилищный сертификат сдается молодым ученым в банк-партнер Программы, который открывает именной банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. В этом банке возможно и получение ипотечного кредита молодым ученым. В случае приобретения жилья в кредит по ипотеке оно становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку до полного погашения полученного ипотечного кредита.

Ипотека для молодых специалистов в 2019 году: как получить, условия

Как взять ипотеку для молодых специалистов?

Ипотека — это предоставление денежных средств банком под залог недвижимого имущества.

Государство поддерживает людей и стремится предоставлять ипотеки большему количеству людей, поэтому снижает ставку для отдельных категорий граждан. Таким образом, государство оказывает поддержку и создает различные программы.

Одной из таких является ипотека для молодых специалистов.

Молодой специалист — это выпускник, получивший высшее или среднее профессиональное образование и работающий по своей специальности в течение 1 года после окончания учебного заведения.

Как получить ипотеку по программе молодой специалист? Для этого должны быть соблюдены следующие условия ипотечного кредитования:

• образование должно быть получено в очной форме на бюджетной основе;
• выпускник должен успешно пройти итоговую аттестацию и получить диплом;
• выпускник должен работать по своей специальности, причем трудовые отношения должны быть построены на официальном трудоустройстве.

Программа «Ипотека для молодых специалистов» действует для следующих групп:

• молодые ученые;
• молодые учителя, преподаватели и врачи;
• военнослужащие и работники МВД;
• сотрудники РЖД;
• специалисты в бюджетной сфере.

Льготы на ипотеку могут получить и специалисты других профессий, важно только, чтобы получатель был не старше 35 лет, а в некоторых банках — не старше 30 лет. Минимальный возраст, при котором могут одобрить ипотеку, — 18 лет.

Но банки выдают займы в основном только лицам с 22 лет и старше, при этом должен быть стаж на одной работе не менее 6 месяцев (в некоторых банках устанавливают 1 год).

Ипотека молодым специалистам выдается в течение последующих 3-х лет после окончания учебного заведения. В некоторых случаях срок может быть продлен в связи с:

• поступлением на военную службу по контракту;
• обучением в аспирантуре;
• получением дополнительного профессионального образования;
• декретным отпуском.

Поддержка лиц, работающих на благо науки, осуществляется по-разному. Например, в США, молодому перспективному ученому предоставляется не только существенный грант, позволяющий с легкостью решить проблемы с жильем, но и полная финансовая независимость его научного проекта. В других странах, напротив, лучшие умы государства вынуждены работать буквально за идею, параллельно подрабатывая чтением лекций и написанием дипломных работ или курсовых.

В попытке додержать лиц, избравших путь науки, государством была разработана программа ипотеки для ученых, призванная помочь всем специалистам в данной области от стажера до научного сотрудника.

Первоначально практической реализацией данного направления занималось Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. С их помощью были разработаны базовые условия займа и проведено его пилотное тестирование на сотрудниках Российской академии наук. Сегодня оформить такую ссуду модно не только обратившись в это агентство, но и в ряде коммерческих банков, предоставляющих своим клиентам продукт под названием «ипотека для молодых ученых». Принципиальных отличий между условиями банкиров и АИЖК не существует: займ можно получить на срок до 25 лет по ставке от 10 до 10,5% годовых. Единственная разница заключается в том, что банкиры менее лояльно относятся к строящемуся жилью, предлагая своим клиентам главным образом покупку квартир на вторичном рынке.

Первое, что привлекает в условиях кредитования – размер процентной ставки, который практически на 30% меньше той, которая устанавливается в среднем по рынку сегодня, но ни это самое главное. Как мы уже упомянули, главная идея заключалась в том, чтобы дать возможность получить ссуду тем, кто только начал свою карьеру и не обладает возможностью сразу вносить большие платежи в банк, что с успехом было реализовано. В отличие от других кредитных программ, предусматривающих либо аннуитетные либо дифференцированные платежи, схема возврата средств построена по принципиально новому принципу: ежемесячные платежи минимальны в первые месяцы обслуживания займа и увеличиваться по мере приближения окончания срока кредита. По желанию заемщика индексирование выплаты до максимального размера можно произвести за 5, 10 или 15 лет. Соответственно те, кто чувствует в себе силы, могут выйти на максимум за 5 лет, а те, кто еще не готов к этому изменять размер платежа в более щадящем для бюджета режиме.

Другая опция, выгодно отличающая ипотеку для молодого ученого – возможность в два раза снизить размер платежа при рождении ребенка на срок от трех месяцев до полутора лет. При этом воспользоваться таким правом можно не один раз: при появлении в семье второго малыша процедуру можно повторить. Третья немаловажная особенность продукта позволяет произвести оплату ипотеки материнским капиталом, а также задействовать в процессе кредитования положенные заемщику выплаты и субсидии, например, такие как дотации, предусмотренные государственной программой «Жилище». Для этого вместе с бумагами, необходимыми для получения займа, нужно предоставить сертификат участника соответствующей программы.

Как и в большинстве молодежных продуктов, главным критерием для отбора является возраст заемщика, который должен быть не более 35 лет. Исключение составляют ученые, имеющие степень доктора, для которых введено ограничение 40 лет. Для того, чтобы получить ипотеку для ученых необходимо работать в учреждениях имеющих статус НИИ, стратегического предприятия, обеспечивающего обороноспособность страны, академии наук, университета, государственного научного центра или предприятия группы «Сколково». Программа распространяется на исследователей, научных сотрудников, инженеров-конструкторов, а также на других специалистов, утвержденных стандартами АИЖК. Получение ссуды лишено каких-либо бюрократических процедур – достаточно обратится в банк, предварительно подготовил бумаги о доходе и занятости, либо оставить заявку на сайте агентства.

Конечно, при создании льготной ипотеки для молодых ученых не обошлось без недостатков, но их всего два. Первый из них – необходимость помимо стандартного страхования недвижимости заключить договор страхования ответственности заемщика перед банком. Естественно делается это не бесплатно и требует определенных финансовых затрат. Второй из них связан с ограничением круга лиц, которых можно привлечь в качестве созаемщика: никого кроме супруга/ супруги задействовать в получении ссуды невозможно.

Стоит ли расстраиваться тем, кто молод и работает в компании, не вошедшей в перечень одобренных предприятий? Сегодня в качестве альтернативы можно посоветовать программу ипотеки Сбербанка молодая семья, которая не только предоставляет аналогичный набор льгот и схожие процентные ставки, но также позволяет задействовать в получении ипотеки родителей каждого из супругов и не требует страхования ответственности. Единственным ее минусом является аннуитетная схема платежей, которая является своеобразным волнорезом для лиц, работающих на стажерскую зарплату, однако и его можно преодолеть, задействовав в качестве помощников отцов и матерей молодых специалистов. Итак, ипотека для ученых является хорошим стартовым вариантом для тех, кто задумался о собственном жилье и хотел бы взять займ, который не сильно ударит по бюджету на начальном этапе карьеры. Те же, кто уже преодолел этап работы ради опыта, а не ради денег достойной альтернативой может стать кредитование по программе, предназначенной для молодых семей.

Оцените статью: