Инсоляция земельного участка нормы

1. РАЗРАБОТАНЫ: Научно-исследовательским институтом строительной физики (НИИСФ) Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) (д.т.н. проф. Оболенский Н.В. к.т.н. Земцов В.А.

к.т.н. Шмаров И.А.); Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве (ЦГСЭН в г. Москве) (сан. врач Фокин С.Г. сан. врач к.м.н.

Бобкова Т.Е. сан. врач Черный В.С.); Российской медицинской академией последипломного образования (РМАПО) (к.м.н.

В строго научном смысле термин «инсоляция» означает облучение поверхностей солнечным светом. В архитектуре и строительстве под инсоляцией часто подразумевают степень освещенности помещения в течение суток. Нормирование и расчет инсоляции являются важной технической, экономической и социальной проблемой.

По мнению экспертов, нормы инсоляции жилищ являются одним из главных факторов, сдерживающих стремление инвесторов и владельцев земельных участков к уплотнению городской застройки с целью получения максимальной прибыли.

Вы хотите знать, обеспечиваются ли требования к инсоляции и естественному освещению в покупаемой или купленной квартире (строящемся частном доме), каковы реальные неприятности или неудобства связаны с нарушением инсоляции жилых помещений или земельного участка. От Вас чего-то хотят, ссылаясь на нормы инсоляции и естественного освещения . № 554*, постановляю: Ввести в действие санитарные правила и нормы «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

Добрый день. Прошу помочь по следующему вопросу: планирую строить дом в 3,5 метрах от соседского забора (у соседа дом в 3,7 метрах от забора), увидев разметку моего дома нитями, пришел сосед, дескать близко, будешь меня затенять. Передвинуть я бы и не прочь, но с другой стороны я тогда буду близко к охранной зоне ЛЭП, да и жить поблизости с эл.-магн.

полями ЛЭП лишний раз не хочется.

Соответственно, вопрос: чем мне может грозить в дальнейшем сохранение текущей разметки, есть ли обязательные нормативы по инсоляции? Для дальнейшего введения дома (это же не гараж, и не вспомогательное помещение) в эксплуатация Вам понадобится Разрешение на строительство, которое выдаётся местной администрацией на основании проектной документации.

В сельских поселениях и на территории малоэтажной застройки городов и пригородных поселений, где разрешено содержать скот, допускается возводить на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также бани, хозяйственные подъезды и скотопрогоны (пункт 5.3.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства », принято Госстроем России, его постановление от 30.12.1999 г.

Правомочны ли требования соседей?

Вы хотите знать, обеспечиваются ли требования к инсоляции и естественному освещению в покупаемой или купленной квартире (строящемся частном доме), каковы реальные неприятности или неудобства связаны с нарушением инсоляции жилых помещений или земельного участка . СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076″, утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 19 октября 2001 года, с 1 февраля 2002 г.

Соседи сделали постройки не отступив от границ участка

Правила застройки жилых домов установлены целым рядом нормативных актов: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.

Гараж затеняет соседний участок, соседка подает иск в суд требуя снести гараж

Вопрос: Родители построили гараж в 6 м высотой. От забора соседей 40 см. Скат крыши на нашу сторону.

Соседка собралась в суд по поводу затенения ее огорода нашим гаражом.

У нее нет свидетельства на право собственности на ЗУ.

Сейчас собралась делать топосъемку ЗУ.Обяжет ли суд сносить гараж? Ответ: Ваша соседка затевает то, в чем сама не хочет разобраться.

Добрый день. Хочу купить гараж, у физического лица.

Он его получил по наследству. Константин Михайлович, скажите, пожалуйста, помимо свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, продавец что-то должен мне еще предъявить? И еще, как быть с вопросом документов о собственности на землю, на которой стоит гараж?

Или это не нужно? Гараж находится в многоуровневом гаражном комплексе.

Ситуация, когда из-за соседского сада или высокого дома участку не хватает солнца – весьма распространенная. В наше время мало кто интересуется нормами строительства при освоении земли, а уж о том, что соседский огород может зачахнуть от недостатка солнца – и тем более.

Что делать, если сосед бессовестно лишает вас и ваш огород положенных солнечных ванн, и куда подать жалобу?

Содержание статьи:

Определяем, нарушены ли нормы СНИП – и не нарушаем их сами!

Слишком громкая музыка в доме соседа или его машина, перегородившая дорогу – это легко решаемые вопросы. А вот деревья на соседском участке и постройки, которые затеняют ваш двор – это уже проблема. Дом соседа – не авто, его не передвинешь. Такая же ситуация возникает, если сосед решил захватить часть вашего участва земли.

Такие конфликты часто выливаются в настоящую войну, которую обычным чаепитием (даже с участием председателя) не решить.

О чем должен помнить собственник участка (владелец земли), начиная строительство или облагораживание участка?

Санитарно-бытовые нормы строительства четко отражены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97).

Читаем и запоминаем (относится ко всем владельцам участков)!

Минимальное расстояние от границы чужого участка до вашего (ваших)…

1. Дома – не менее 3-х м. И не менее 6-ти м от окон жилых комнат вашего дома до соседского дома, гаража, бани, сарая.
2. Бани/гаража и прочих построек – 1 м.
3. Сооружения, в котором содержится скот/птица – 4 м. На заметку: данные сооружения допустимы только при 3 условиях – пристройка к усадебному дому, изолированность от жилых комнат (минимум 3 подсобных помещения между ними), изолированный вход – не ближе 7-ми м от главного входа в дом.
4. Кустарника – 1 м.
5. Среднерослых деревьев – 2 м.
6. Высокорослых деревьев – 4 м.

1. Данное расстояние измеряют от цоколя или (при его отсутствии) от стены дома при условии, что элементы строения выступают относительно плоскости стены максимум на 50 см (свес крыши или навес, эркер или крыльцо). Более 50-ти см? Значит, расстояние следует измерять от проекции элементов на землю либо же от самих выступающих частей.
2. Допустимая высота ограждения садового участка – 1,5 м.Оно должно быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения.
3. Требования СНиП не распространяются на случаи с ИЖС. Уточнять нормы в случае с ИЖС следует в местной администрации (прим. – отдел архитектуры и градостроительства).
4. «Нормы затенения» также не распространяются на ИЖС. Точнее, нормы инсоляции имеются, но ими, как правило, не руководствуются. Главное, чтобы солнце бывало на участке хотя бы несколько часов в день. Что касается строгих норм ИЖС, то самые важные: соблюдение противопожарных разрывов, расстояние в 3 м минимум от соседнего забора и расстояние в 5 м минимум от красных линий.
5. Речь о затенении участка может идти независимо – имеется ли на нем жилой дом.
6. Нормы инсоляции (затенения): 3 часа непрерывно в летне-весенние периоды либо суммарная продолжительность в 3,5 часа. При сложных градостроительных условиях – до 2,5 часов. Обоснованный расчет продолжительности инсоляции осуществляется лицензированной организацией и еще на стадии утверждения проекта застройки.
7. Если вам мешает кусок крыши соседа, торчащий на вашем участке, либо ветви его деревьев/кустов, то вы имеете право решить вопрос данного безобразия на свое усмотрение. Например, спилить ветки, нависшие над вашей землей. Ведь это ваш участок. Но если ваши действия повлекут ущерб материальному имуществу соседа (к примеру, погибнет дерево, у которого вы отпилили ветки) то вас могут привлечь к ответственности за умышленную порчу чужого имущества. Поэтому действуйте строго по закону.

Что делать, если забор, дом или сад соседа затеняют участок – инструкция

Увы, согласно судебной практике, большинство подобных дел оканчиваются отказами в удовлетворении исков. В лучшем случае – частичным удовлетворением. Ведь, если вы не можете принимать по привычному графику солнечные ванны у себя на участке – это совсем не повод для судьи потребовать от вашего соседа снести часть его дома.

Другое дело, если затененность вашего участка нанесла вам определенный вред. Но и его еще придется доказать. А в большинстве, опять же, случаев, сделать это будет проблематично.

1. Прежде всего, попытайтесь решить проблему мирно. А именно – путем диалога. Возможно, сосед, желающий сохранить с вами хорошие отношения, сам пойдет на уступки, и вы найдете решение, что устроит вас обоих.
2. Сосед не желает разговаривать или владельца соседнего участка не найти? Направляйте почтой письменное требование (со ссылкой на СНиП) об устранении нарушений. Конечно, только заказным письмом (прим. – с уведомлением и с описью вложения). Не забудьте установить срок исполнения вашего требования (к примеру, 14 дней с момента получения письма) и указать свое намерение обратиться в суд, если устранения не будут устранены в течение указанного периода. Ваша попытка уладить вопрос полюбовно будет учтена судом (если он понадобится).
3. Далее – жалоба председателю. Сегодня, к сожалению, председатели имеют меньше полномочий, чем в старые добрые времена, но в его силах – обратиться в местную администрацию (управление архитектуры), а после и помочь с составлением иска. Также председатель может выдать вам заключение о правомерности постройки/сада на участке соседа. Впрочем, в администрацию вы можете обратиться и самостоятельно.
4. Пишите заявление в правление садоводческого товарищества. Его представители должны будут прийти на ваш участок и оценить – придираетесь ли вы к соседу, или тень, падающая от его строения/сада на вашу землю, действительно мешает огородничать. Обоснованность жалобы – повод для правления потребовать от соседа устранить нарушения.
5. Обратитесь в землепользовательскую независимую организацию – пусть они проведут экспертизу и вынесут свое решение.
6. Ничего не помогает? Нормы нарушены, затенение наносит вам ущерб, а сосед «улыбается и машет»? Обращаемся в суд.

И все же – ищите компромисс. Договориться можно всегда и с любым человеком, если есть желание. Главный вопрос, на который вам следует себе ответить – хотите ли вы просто отомстить соседу или же вред от затенения вполне реальный и ощутимый.

И не откладывайте решение вопроса: строительство дома, который может стать причиной затенения, следует останавливать еще в самом начале. А не тогда, когда дом уже построен и бросает щедрую тень на вашу любимую «фазенду».

Как правильно подать в суд, если соседи затеняют участок и не хотят исправлять ситуацию?

Прежде чем подавать исковое заявление в суд о затенении участва соседскими деревьями или строением, подумайте о своей правовой позиции, что вы будете вынуждены отстаивать.

Следует проанализировать каждый элемент иска – от этого зависит успех всего предприятия. Будет ли это иск о возмещении вреда? Или вы будете требовать устранения нарушений, которые стали причиной ущерба, нанесенного вам?

Исходя из этого, и подавайте свой иск.

Обращаемся за данными бумагами (выводами, заключениями) к…

1. Председателю садоводства.
2. В правление садоводческого товарищества.
3. В местную администрацию.
4. В землепользовательскую независимую организацию.

1. Нормативных документов, которые бы регламентировали затенение участка, сегодня просто не существует. Также как и норм по уровню инсоляции. Поэтому сослаться на некий официальный параграф закона вы просто не сможете.
2. Даже если соседом были нарушены санитарно-бытовые нормы при строительстве (в результате чего произошло затенение вашего участка) , лишь в редких случаях этот второстепенный факт будет являться основанием для сноса его построек или пересадки дерева. Как правило, вопрос сноса даже не рассматривается, если нет серьезных доказательств нарушения прав истца.

То есть, для успеха в суде вы должны доказывать не нарушение соседом санитарных норм, а нарушение своих прав (ст.304 ГК). Это – важнейший момент, от которого зависит – вынесет ли судья положительное решение, и устранит ли сосед нарушения.

Стоит отметить, что на проведение различных экспертиз (включая судебную – техническую) и саму тяжбу уйдет немало средств из кармана именно истца. И от решения судьи будет зависеть – взыщут ли затраченные истцом средства после суда с ответчика, или же истец останется на том же затененном участке, но еще и без денег.

Основания для иска могут быть разными.

1. Заключение независимых экспертов о каждом нарушении прав (комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза). На заметку: эксперт должен обладать соответствующими лицензиями, сертификатами и квалификацией, иначе его заключение суд просто не примет во внимание. Данной экспертизой подтверждается нарушение правил инсоляции жилых помещений (прим. – носят рекомендательный характер, но в определенных случаях имеют значение), факт отсутствия растительности на затененной части участка и пр.
2. Все возможные доказательства нарушения ваших прав.
3. Заключения от председателя, из местной администрации и пр.
4. Показания свидетелей.
5. Грамотно составленный иск.
6. Доказательство вашей попытки досудебного урегулирования спора.

Законом не предусматривается возмещение морального вреда по данным имущественным правоотношениям (по причине затенения участка).

И доказать, что вы «физически и нравственно» пострадали по вине ответчика, будет практически невозможно.

Можно ли потребовать возмещения затрат на экспертизы и судебные издержки?

Можно. Но удовлетворение таких требований возможно лишь при абсолютном положительном решении суда.

При частичном удовлетворении иска расходы, как правило, присуждаются истцу и ответчику пропорционально размеру всех иск/требований, удовлетворенных/неудовлетворенных судом и в разумных пределах.

Если их показания могут стать полезными в суде, то, конечно, да. Например, они могут доказать, что в результате затенения участка ваш огород перестал «плодоносить», и общая растительность значительно оскудела. И т.д.

При наличии доказательств по заявленным основаниям иска есть шансы на положительное решение суда с требованием к соседу устранить все нарушения (вплоть до сноса сооружения или пересадки деревьев) и возместить затраты истца на экспертизы, судебные издержки и пр.

При отсутствии или дефиците доказательств, а также неграмотно проведенных экспертизах, решение, скорее всего, будет отрицательным (со всеми вытекающими).

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

В судебном заседании Герасимов М.А. заявленные требования поддержал и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении указывая, что ранее между земельными участками стоял его забор из штакетника. Впоследствии Свинцов В.А. поставил свой высокий сплошной забор.

После этого он свой забор из штакетника убрал. Из за высокого сплошного забора у него на участке не растет капуста.

Свой двор Свинцов В.А.

Необходимые документы:топографическая подоснова (растровый геодезический план местности) с отметками высот первых этажей затенённых и затеняющих строений, инвентаризационный план затеняемой квартиры, проектные планы этажей, разрезы, фасады затеняющего строения, межевые дела с каталогами координат границ участков и углов строений (только при затенении участков или территорий)…

ПРИМЕЧАНИЕ: По данной категории экспертиз для застройщиков возможно проведение исследования по определению возможных габаритов (этажности здания), при которых будет обеспечена требуемая минимальная продолжительность инсоляции окружающей застройки.

Количество солнечных лучей, попадающих в жилое здание, регулируется нормативными актами и правилами строительства. Инсоляция помещений является фактором, от которого в большой степени зависит здоровье и качество жизни людей.

Инсоляция помещений предполагает попадание в них прямых солнечных лучей.

Нормы рассчитываются таким образом, чтобы солнечное излучение могло создавать для находящихся в здании людей комфортные условия. Воздействие солнца убивает микробы, препятствует развитию плесени, помогает поддерживать помещение в сухости и чистоте.

В соответствии с этим жилые дома строятся с определенным расположением окон и на определенном расстоянии друг от друга. При возведении новостроек подрядчики обязаны учитывать инсоляцию и новых, и уже существующих зданий.

Чем меньше предписываемое нормой время инсоляции, тем плотнее может быть застройка.

При составлении проектной документации инсоляция помещений указывается в ней отдельным пунктом.

Данные учитываются также при проведении экспертизы, предоставления экспертного заключения в санэпидемстанцию, контролирующие и судебные инстанции. При расчете учитываются показатели:

Задача эксперта — проверить, насколько инсоляция жилых помещений соответствует нормам с учетом климатических и иных факторов, а также требований и правил, введенных на общегосударственном и местном уровнях.

В сельских поселениях и на территории малоэтажной застройки городов и пригородных поселений, где разрешено содержать скот, допускается возводить на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также бани, хозяйственные подъезды и скотопрогоны (пункт 5.3.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства », принято Госстроем России, его постановление от 30.12.1999 г.

А именно: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (баня, гараж и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Вместе с тем в пункте 5.3.5 правил есть уточнение: постройки для содержания скота и птицы допустимо пристраивать только к усадебным однодвухквартирным домам, при этом пристройки должны быть изолированы от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями.

Причем сами помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Кроме того, в пункте 5.3.8 названных выше правил указано, что на территории с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

И конечно, есть нормы по затенению (инсоляция территорий и помещений) малоэтажной застройки.

Например, прямой солнечный свет должен освещать помещение непрерывно в течение 3 часов в весеннелетний период или суммарно 3,5 часа.

Нормативная продолжительность инсоляции тоже берется не с потолка.

арх. Ревкевич Л.П.). Настоящие нормы распространяются на проектирование застройки по условиям инсоляции и солнцезащиты вновь строящихся и реконструируемых жилых, общественных и промышленных зданий, а также для оценки инсоляционного режима в помещениях существующих зданий и территорий.

Как отстоять права, если забор, сад или дом соседа затеняют участок

Стоит отметить, что на проведение различных экспертиз (включая судебную — техническую) и саму тяжбу уйдет немало средств из кармана именно истца. И от решения судьи будет зависеть — взыщут ли затраченные истцом средства после суда с ответчика, или же истец останется на том же затененном участке, но еще и без денег.

2.Постройка возведена на участке, не принадлежащем на праве собственности (ином законном праве) ответчику Чаще всего такая проблема возникает, когда соседи считают, что Ваша постройка расположена на их земельном участке (его части), особенно когда между соседями не согласованы в установленном законодательством порядке границы земельных участков.

Для дальнейшего введения дома (это же не гараж, и не вспомогательное помещение) в эксплуатация Вам понадобится Разрешение на строительство, которое выдаётся местной администрацией на основании проектной документации. Если Ваша проектная документация будет соответствовать всем нормам градостроительного кодекса ( в частности, ст.38 кодекса), то претензии соседа совершенно необоснованны и он не сможет оспорить Ваше строительство в дальнейшем. Поэтому Вам просто необходимо привлечь проектную организацию, имеющую лицензию. Отступ для строительства определяется множеством факторов (территориальная зона, подзона, местность и т.д.). Этой информацией владеют только проектные организации в ВАшей местности.

Увы, согласно судебной практике, большинство подобных дел оканчиваются отказами в удовлетворении исков. В лучшем случае — частичным удовлетворением. Ведь, если вы не можете принимать по привычному графику солнечные ванны у себя на участке — это совсем не повод для судьи потребовать от вашего соседа снести часть его дома.

6.3. Ограничение избыточного теплового воздействия инсоляции помещений и территорий в жаркое время года должно обеспечиваться соответствующей планировкой и ориентацией зданий, благоустройством территорий, а при невозможности обеспечения солнцезащиты помещений ориентацией необходимо предусматривать конструктивные и технические средства солнцезащиты (кондиционирование, внутренние системы охлаждения, жалюзи и т. д.). Ограничение теплового воздействия инсоляции территорий должно обеспечиваться затенением от зданий, специальными затеняющими устройствами и рациональным озеленением.

Инсоляция помещений Инсоляция помещений предполагает попадание в них прямых солнечных лучей. Нормы рассчитываются таким образом, чтобы солнечное излучение могло создавать для находящихся в здании людей комфортные условия. Воздействие солнца убивает микробы, препятствует развитию плесени, помогает поддерживать помещение в сухости и чистоте. В соответствии с этим жилые дома строятся с определенным расположением окон и на определенном расстоянии друг от друга. Я проконсультировался с председателем нашего садоводчества, на что был получен ответ: «В уставе садоводчества есть ссылка на законодательство РФ о постройках, т.е. ничего конкретного, и Вы с ним не ругайтесь, т.к. он чиновник из мэрии». Как Вы считаете, обоснованы ли претензии соседа, и если да, то почему? Заранее спасибо. Здравствуйте.

6.2* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Вы хотите знать, обеспечиваются ли требования к инсоляции и естественному освещению в покупаемой или купленной квартире (строящемся частном доме), каковы реальные неприятности или неудобства связаны с нарушением инсоляции жилых помещений или земельного участка . СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076″, утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 19 октября 2001 года, с 1 февраля 2002 г.

1.1. Санитарные правила и нормы «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (далее — санитарные правила) устанавливают гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.

Особенности рассмотрения споров, связанных с затенением земельных участков. Статьи по предмету Земельное право

ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАТЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Д.А. ТОТОЧЕНКО

В настоящее время в российских судах рассматривается огромное количество споров об устранении препятствий в пользовании земельными участками. Эти споры по своей сути направлены на восстановление нарушенных прав и законных интересов обладателей земельных участков. Весьма распространенной разновидностью указанных споров являются споры, связанные с затенением земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором .
——————————–
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” // Российская газета. 2010. N 109.

В этой связи обратим внимание на то, что в судебной практике имеют место случаи, когда суды удовлетворяют требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком так называемых фактических землепользователей.
Так, например, Рамонский районный суд пришел к выводу, что истцу Щ. принадлежит право заявлять требование об устранении препятствий в пользовании даже при условии, что земельный участок при его жилом доме находится у него лишь в фактическом пользовании, а не в собственности, так как такое право предусмотрено ст. 305 ГК РФ.
Судом было установлено, что данный приусадебный земельный участок закреплен за Щ.В. решением исполкома Рамонского поселкового Совета депутатов трудящихся Рамонского района Воронежской области от 17 июня 1947 г. На данном земельном участке в 1949 г. Щ.В. построила жилой дом. В 1979 г. Щ.В. подарила вышеуказанный жилой дом Щ.
Воронежский областной суд Определением от 15 апреля 2014 г. признал решение районного суда правомерным .
——————————–
См.: Апелляционное определение Воронежского областного суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1899/2014 // СПС “КонсультантПлюс”.

Препятствия в пользовании земельным участком могут выражаться в возведении строений с нарушением строительных норм и правил или санитарных норм, невозможности прохода (проезда) к земельному участку, в затоплении (сливе дождевых или талых вод на земельный участок), затенении земельного участка и т.д.
По мнению Ю.П. Шубина, влияние одного земельного участка на использование другого земельного участка может осуществляться в трех формах:
1) проникновение осязаемых предметов (вода, ветви деревьев и кустарников, фундамент здания, забор и т.д.);
2) проникновение невесомой материи (запах, дым, копоть, пыль, шум, тень строений или деревьев);
3) ухудшение обзора на участок соседа со стороны собственника земельного участка .
——————————–
См.: Шубин Ю.П. Разрешение земельных споров, вытекающих из отношений соседского права // Алтайский вестник государственной и муниципальной службы. 2012. N 8. С. 78 – 81.

Р.А. Панкратов, опираясь, во-первых, на германскую правовую модель, где в качестве критериев применяются принцип разумности, обычное для данной местности использование земельного участка, количественные нормативные показатели допустимого воздействия, а также свойства конкретного земельного участка, во-вторых, ссылаясь на п. 2 ст. 293 проекта ГК РФ, предлагает в качестве критериев при установлении степени воздействия на соседний земельный участок: количественные нормативные показатели, а при их отсутствии – принцип разумности; существующие местные обычаи, относящиеся к использованию земельного участка; свойства конкретного земельного участка (целевое назначение, местоположение, природные характеристики) .
——————————–
Панкратов Р.А. Ограничения права собственности в пользу соседей // Проблемные аспекты развития транспортной системы: Материалы научно-практической конференции с международным участием: Сб. Иркутск, 2015. С. 98 – 111.

Соглашаясь с предлагаемыми критериями, в свою очередь полагаем, что первостепенное значение должны иметь количественные нормативные показатели. В этой связи на законодательном уровне целесообразно разработать систему количественных критериев, связанных с определением степени воздействия на земельные участки, в частности для определения допустимого уровня затенения соседнего земельного участка.
В этой статье мы исследуем особенности рассмотрения споров, связанных с затенением земельных участков.
Затенение земельных участков может осуществляться:
– ограждениями (заборами и т.д.);
– деревьями и кустарниками;
– жилыми и нежилыми строениями.
В п. 6.12 ранее действовавшего СНиП 30-02-97 было указано, что инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября – 2,5 ч. или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня .
——————————–
СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, утв. Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51 (ред. от 12 марта 2001 г.) // СПС “КонсультантПлюс”.

Помимо результатов строительно-технической экспертизы в качестве доказательств затенения могут также выступать:
– акт комиссии администрации населенного пункта по результатам проверки;
– акт осмотра земельного участка.
Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства” до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее, в частности, от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м .
——————————–
Свод правил по проектированию и строительству “СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 // Бюллетень строительной техники. 2000. N 2.

Указанные ограничения содержатся также в п. 6.7 “СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97” .
——————————–
СП 53.13330.2011 СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849 // Бюллетень строительной техники. 2011. N 3.

Как показывает судебная практика, требования о возложении обязанности спилить (перенести) деревья или кустарники, затеняющие земельный участок истца, удовлетворяются судами не только при несоблюдении санитарно-бытовых условий. Обязательным условием помимо нарушения санитарно-бытовых требований также является наличие доказательств затенения земельного участка.
Так, решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 8 июля 2014 г. судом было отказано Б., заявившей требования о ликвидации двух орешников. Истица ссылалась на то, что они, имея высоту более 7 м, расположены на расстоянии 1,5 м от ее земельного участка.
Между тем из дела следует, что эти деревья расположены с западной стороны по отношению к земельному участку истицы, что не свидетельствует об обоснованности утверждений истицы о затенении ее земельного участка .
——————————–
См.: Апелляционное определение Калужского областного суда от 16 октября 2014 г. по делу N 33-3094/2014 // СПС “КонсультантПлюс”.

В качестве вывода можно отметить, что, учитывая отсутствие в настоящее время норм и правил по инсоляции земельных участков, на законодательном уровне целесообразно разработать систему количественных критериев для определения допустимого уровня затенения соседнего земельного участка.

Литература

1. Панкратов Р.А. Ограничения права собственности в пользу соседей // Проблемные аспекты развития транспортной системы: Материалы научно-практической конференции с международным участием: Сб. Иркутск, 2015. С. 98 – 111.
2. Скловский К.И. Защита права собственности и других вещных прав: вопросы практики // Хозяйство и право. 2010. N 6. С. 3 – 14.
3. Шубин Ю.П. Разрешение земельных споров, вытекающих из отношений соседского права // Алтайский вестник государственной и муниципальной службы. 2012. N 8. С. 78 – 81.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Земельное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Оцените статью: