Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Информация на тему: "договор купли продажи квартиры без передаточного акта" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=http%3A%2F%2Fstrahovanie58.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Flaw-theme%2Fimages%2Ffed

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг. …жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто. По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания.

  • дату и место подписания;
  • технические характеристики квартиры (площадь, этаж);
  • наличие санитарно-технического, кухонного, электрического и иного оборудования;
  • оборудование помещения телефонной линией, Интернетом.

Важнейшим пунктом, указываемом в акте, является информация об отсутствии претензий покупателя к передаваемому имуществу, а также подтверждение расчета либо срок и порядок полного расчета сторон сделки. Значение составления данного документа Момент вручения квартиры – это важный юридический факт, фиксация которого необходима для подтверждения полного исполнения условий договора, возможности предъявления исков сторонами договора, взыскания неустойки и возмещения ущерба.

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры. А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Возможность оспаривания факта передачи квартиры Законом установлено, что принятие покупателем имущества, не соответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора. Акт, подписанный с нарушением закона, не влечет законных правовых последствий. Передаточный акт – документ, фиксирующий юридический факт вручения квартиры покупателю, который в некоторых случаях можно и необходимо оспорить.

Например, в случае мошеннической двойной перепродажи квартиры оспорить важно как сам договор, так и акт передачи помещения по сделке с целью признания их недействительными. Недействительная сделка не создает юридически важных последствий, на которые она была направлена. По такой сделке не может возникнуть право собственности на квартиру.
Суд одновременно с основной сделкой продажи, признанной недействительной, отменяет и приемку-передачу жилья.

  • Что представляет собой передаточный акт квартиры?
  • Значение составления данного документа
  • Правовые последствия подписания акта
  • Требования к составлению и подписанию документа
  • Возможность оспаривания факта передачи квартиры
  • Видео: Что важно знать при принятии квартиры в новостройке?

Что представляет собой передаточный акт квартиры? Документ этот не менее важен, чем сам договор, как для покупателя, так и для продавца в случае возникновения споров между сторонами сделки.

Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?

Не обойтись без акта и для регистрации права на приобретаемое жилье, поскольку обязательство по договору является выполненным после вручения имущества покупателю и подписей всеми сторонами сделки акта о фактической передаче недвижимости. Прежде всего, простановкой подписей стороны определяют момент вручения жилья покупателю. С этого момента на приобретателя недвижимости возлагаются риски утери, гибели имущества, необходимости нести расходы по обслуживанию, сохранности.

Кроме того, акт как отдельный документ необходим, если момент передачи помещения не соответствует дате подписания договора. Учитывая обязательность регистрации права на недвижимость, и необходимость представления договора купли-продажи и приложений к нему в уполномоченный орган. Все документы по сделке оформляются в письменной форме.

Читайте так же:  Можно ли сдавать комнату в общежитии

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно.

Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями. Закон диктует правила… В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами.

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий. Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт? Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы.

Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта. Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность.

Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом. Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом: • Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено.
Акт является приложением к договору; • Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения. Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи

Он является приложением. Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки. Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что: 1.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи образец

То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше… Есть ли жизнь без акта? В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку.

О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы. В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи права образец

Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано. Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта

Считается ли сделка по покупке(продаже)

квартиры по договору купли-продажи состоявшейся, если договором не предусмотрена передача квартиры по передаточному акту и передаточный акт не подписан сторонами?

Добрый день, Сергей. При заключении договра купли-продажи недвижимости необходимо заключаться передаточный акт. Об этом указано в ст. 556 ГК РФ:

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании долга по алиментам

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В данной статье указано, что передача недвижимости должна сопровождаться подписанием передаточного акта или иного документа, то есть положения о передачи недвижимости можно включить неспосредственно в договор, а не отдельно. Но в таком случае обязательно указывается, что договор купли-продажи одновременно служит и актом приема-передачи. Если такого документа не будет или положения о передачи не включены в договор, договор можно считать не состоявшимся.

Можно ли продать квартиру без передаточного акта ? Может можно как то указать в договоре купли продажи об этом.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 785 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2Fe%2F6%2F9e6d6b8c6d0f6ee71d024d716e4f7283_65_76

Можно. Укажите в договоре, что он одновременно является передаточным актом, ключи переданы до момента подписания договора.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2Fe%2F6%2F9e6d6b8c6d0f6ee71d024d716e4f7283_65_76

Это обычная практика — указать в самом договоре, что имущество передано и договор является передаточным актом. Проблем с регистрацией не возникает.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

скажите пожалуйста если будет написано так в договоре то акт не потребуется? “По соглашению “Сторон”, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.”

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2Fe%2F6%2F9e6d6b8c6d0f6ee71d024d716e4f7283_65_76

Достаточно и такой формулировки. Я же обычно советую в этом же пункте прописывать, что покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой квартиры, которое установлено путем ее осмотра, произведенного перед заключением договора, дефектов и недостатков не обнаружено.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

огромное спасибо. Всё впишу как посоветовали.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2Fc%2Fd%2F7cd850246a1f2fda8a0e48fedf028b9f_65_76

Добрый вечер, Юлия. Конечно, можно, законом не установлено правило о наличии отдельного документа. С Вас требуют акт в Росреестре? Проблема то незначительная.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

Здравствуйте. Нет просто сижу пишу договор купли продажи вот и подумала может можно без передаточного акта обойтись.?

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2Fc%2Fd%2F7cd850246a1f2fda8a0e48fedf028b9f_65_76

Демкина Ольга выше привела формулировку, ее и используйте — не заморачивайтесь.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

Спасибочки огромное. Столько писанины с плеч.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2Fc%2Fd%2F7cd850246a1f2fda8a0e48fedf028b9f_65_76

Можно и так. Ссылка на статью ГК РФ не увеличивает и не уменьшает факт передачи недвижимого имущества. Достаточно и передаточной надписи на экземпляре договора «имущество по договору получил, дата, подпись». Не заморачивайтесь (повторяюсь).

Можно ли продать квартиру по акту приема-передачи?

Можно ли продать квартиру по переуступке, если дом сдан, но акты еще не подписаны?

Можно ли продать квартиру по ДДУ, если она находится в ипотеке, а дом еще не построен?

Можно ли продать квартиру человека, который отбывает срок, без его ведома?

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней ребенком?

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2019, содержание и документы

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fdogovor

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.
Читайте так же:  Как получить водительские права после лишения

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Видео (кликните для воспроизведения).

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkak-pravilyno-prinyaty-kvartiru

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.
Читайте так же:  Как оформить договор субаренды на нежилое помещение - образец и правила

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.cab74.ru%2Fupload%2Finformation_system_6%2F0%2F1%2F2%2Fgroup_12%2Fsmall_information_groups_12Юридическая помощь в судах

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.cab74.ru%2Fupload%2Finformation_system_6%2F0%2F2%2F5%2Fgroup_25%2Fsmall_information_groups_25Юридические услуги по недвижимости и земле

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.cab74.ru%2Fupload%2Finformation_system_6%2F0%2F2%2F8%2Fgroup_28%2Fsmall_information_groups_28Юридические услуги бизнесу

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.cab74.ru%2Fupload%2Finformation_system_6%2F0%2F5%2F9%2Fgroup_59%2Fsmall_information_groups_59Консультации

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.cab74.ru%2Fupload%2Finformation_system_6%2F0%2F3%2F6%2Fgroup_36%2Fsmall_information_groups_36Услуги кадастровых инженеров

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Признание права – это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Цены на составление договоров см. ЗДЕСЬ

Запишитесь на консультацию к юристу подробнее..

Образец 2016

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Дата (часто указывается прописью, однако указание даты цыфрами не вызывает нареканий у Росреестра и судов)

РФ, город Челябинск.

Иванов Иван Иванович, именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич, именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать “шапку” все это можно перенести в последний раздел договора “адреса и данные сторон”. Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество ( далее именуемое « Квартира»):
Квартира общей площадью — ____ кв. м. (общую площадь указать в соответствии со свидетельством о праве собственности Продавца) ,, расположенная по адресу: _____________________.

Читайте так же:  Мне не выплатили зарплату что делать

Кадастровый (условный) номер: __________________________________ (указать в соответствии со свидетельством о праве собственности Продавца)

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ” ___” _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Расходы на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры в соответствии с настоящим договором составляет ____________________ (______________ ) рублей (Условие о цене является существенным условием догора купли-продажи недвижимости и подлнжит обязательному включению в договор).

2.2. Сумма, указанная в п. 2.1. подлежит уплате Покупателем Продавцу непосредственно после подписания договора. Документом об уплате денежных средств является расписка. ( в договорах условие об оплпате часто формулируется следующим образом: ” Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор”. Такая формулировка удобна в целях регистрации, поскольку снимаент необходимость подготовки дополнительного документа, однако крайне не безопасна. Мы не рекомендуем ее использовать. Для Покупателя наиболее безопасно расчитываться через банковскую ячейку или после государственной регистрации своего права, однако, в последнем случае возникает дополнителяная работа по снятию возникшего в силу закона залога)

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора без составления передаточного акта. Документом о передаче Квартиры от Продавца Покупателю является настоящий договор.

3.2. Стороны обязаны обратиться в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации не позднее _____________________.

3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру Покупателю.

4. СПОРЫ

4.1. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке е в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.Продавец обязуется освободить Квартиру от своих вещей не позднее ____________________.

5.2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в данной Квартире не позднее _____________________ (для Покупателя лучшим вариантом было бы снятие Продавца и всех членов его семьи с регистрационного учета до сделки).

5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:

Дата и место рождения: __________________________________________

Покупатель:

Дата и место рождения: __________________________________________

_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

(ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей

Запишитесь на консультацию по сделке с жильем

Видео (кликните для воспроизведения).

Цены на консультации и перечень юристов ЗДЕСЬ

Изображение - Договор купли продажи квартиры без передаточного акта 457334143346008
Автор статьи: Екатерина Павлова

Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here