Банкротство снт последствия

БАНКРОТСТВО СНТ- что это на самом деле и почему НЕЛЬЗЯ его допускать.

По иску кредиторов в Арбитражный суд СНТ могут признать банкротом и назначить процедуру банкротства.

Процедура банкротства обычно длится 7-10 лет, за это время могут смениться несколько конкурсных управляющих.

Суд назначает конкурсного управляющего , а он в свою очередь подбирает себе работников (бухгалтера, энергетика итд). Для СНТ это все- абсолютно посторонние люди, которым нет дела до СНТ и его жителей. Эти посторонние люди НИЧЕГО не делают для того, чтобы вывести СНТ из банкротства, а наоборот усугубляют ситуацию.

Зарплату конкурсному управляющему и его команде назначает суд. Как правило, общая сумма в месяц выходит в среднем 200 000 рублей на всех. Поэтому возрастают членские взносы. К примеру, вместо 4000 в год, члены (и не члены – по договору о пользовании инфраструктурой) будут платить по 20- 30 тысяч в год…

Долги перед организациями тоже будет расти, потому что, как было сказано выше – конкурсному управляющему и его команде реально плевать на СНТ. Для него жители СНТ – бесправные дойные коровы, на которых можно заработать.

Как правило, в СНТ- банкротах конкурсные управляющие не дают полив, отключают воду ,газ, электричество… в общем, творят полный беспредел.

В СНТ «Диана» Волгоградской области дошло до того, что жители СНТ перекрыли собой улицу перед администрацией из-за того, что конкурсный управляющий лишил их всех электричества (более 500 домов). И это в зимнее время … Вопрос вроде как уладили, но через несколько месяцев электричество отключили вновь. Вообще , история СНТ «Диана” нашла широкий общественный резонанс, о ней много говорили в СМИ, писали в газетах.

В итоге, после 7 лет процедуры банкротства, летом 2017г их окончательно признали банкротами и завершили процедуру. Довелось мне лично пообщаться с одной из собственников земли в СНТ «Диана», так вот она до сих пор получает постановления о возбуждении исполнительных производств от судебных приставов , каждые пол года, на суммы 20 – 30 000 рублей за долги по членским взносам и в счет долга перед кредиторами обанкротившегося СНТ , ибо конкурсные управляющие настолько накрутили долг за период процедуры банкротства, что общего имущества не хватило, и многие собственники реально расплачиваются своим имуществом…

Уважаемые садоводы! Если у вас в СНТ не все в порядке с долгами перед организациями, пожалуйста, начните решать эту проблему, избирайте нормальное руководство, вывешивайте счетчики на видные места, не допускайте банкротства своих СНТ!

Банкротство СНТ возможно если юридическое лицо не справляется с принятыми обязательствами и не выплачивает в установленные сроки долги, судебным решением оно может быть признано банкротом.

Действующим законодательством определен статус садоводческого некоммерческого товарищества. В соответствии со ст. 1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ признается добровольно организованное некоммерческое объединение, созданное для содействия его участникам в решении задач, связанных с ведением садоводства и осуществлением хозяйственной деятельности.

СНТ является юридическим лицом, обладает определенным объемом полномочий и степенью ответственности его участников. Поговорим о том, как проходит банкротство СНТ и каковы его последствия для участников товарищества.

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Инициирует банкротство, как правило, организация, перед которой у СНТ долг. Товарищество тоже вправе обратиться в Арбитражный суд с требованием признания банкротства, при условии признания членами несостоятельности СНТ и объективной невозможности выплаты долга. Объявить СНТ банкротом вправе только Арбитражный суд РФ.

Процедура банкротства проходит в несколько этапов:

1. Мировое соглашение.
2. Наблюдение.
3. Финансовое оздоровление.
4. Внешнее управление.
5. Конкурсное производство.

Договоренность между кредитором и товариществом может быть достигнута в любое время, на любом этапе процедуры банкротства, как и при банкротстве предприятия. Должник и кредитор приходят к мирному урегулированию спора и договариваются об отсрочке долга, прекращении обязательств, или изменении условий возврата долга. Суд в обязательном порядке удовлетворяет требование сторон о мировом соглашении.

На этой стадии, введенной Арбитражным судом, оценивается имущество СНТ, размер долга, количество юридических лиц-кредиторов. Принимаются меры для сохранности активов юридического лица, как и при банкротстве ИП.

Банкротство СНТ на этом этапе возглавляет временный управляющий. Поскольку этап наблюдения относится к реабилитационной процедуре, не исключено, что по завершению этапа платежеспособность юридического лица восстановится.

Стадия банкротства вводится для улучшения платежеспособности СНТ и погашения юридическим лицом долгов. На данном этапе прекращаются все мероприятия, приносящие юридическому лицу убытки, организации предоставляется возможность наладить экономическую стабильность.

Процедура вводится Арбитражным судом в случае банкротства некоммерческих организаций сроком на полтора года. При наступлении определенных обстоятельств, срок увеличивается еще на 6 месяцев. Внешний управляющий, назначенный для руководства процедурой банкротства, разрабатывает план мероприятий для реабилитации финансового положения юридического лица и восстановления платежеспособности.

Внешний управляющий в пределах разработанного плана оздоровления правомочен распоряжаться имуществом организации. По результатам этапа банкротства судом принимается решение о прекращении управления по причине исполнения обязательств, по причине восстановления платежеспособности товарищества, или об открытии конкурсного производства.

На заключительном этапе банкротства происходит расчет с кредиторами, СНТ исполняет обязательства своим имуществом.

Сегодня активно обсуждаются грядущие изменения в законодательстве. Поскольку действующий «дачный» закон был принят более 20 лет назад и не учитывает многих особенностей реалий настоящих дней, возникла необходимость в принятии нового нормативного акта, регулирующего деятельность некоммерческих дачных, садоводческих организаций.

Правительством подготавливается законопроект, содержащий значительные изменения в правовом регулировании деятельности товариществ. Новый закон о деятельности садоводческих товариществ, должен вступить в силу в 2018 году.

Особого внимания заслуживает ст. 37 нового закона «банкротство садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества». В соответствии с указанной статьей при признании СНТ банкротом все его имущество, а также земельная территория для общего пользования будут рассчитываться в зависимости от площади принадлежащего лицу участка, и передаваться в собственность участникам СНТ.

При этом не важен статус члена товарищества, он может быть учредителем или не быть им. Не принимаются в расчет и размеры взносов товарищей. Здесь вы можете прочитать о преднамеренном банкротстве.

Основные опасения вызывает у дачников заключительное положение статьи, в котором определено, что все члены товарищества несут субсидиарную ответственность по обязательствам объединения в рамках переданного имущества. Если положения закона будут приняты, дачникам придется расплачиваться за долги нерадивых соседей и недобросовестных руководителей СНТ личными средствами.

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Являлась членом ДНТ. С ноября 2018 ДНТ ликвидировано путём банкротства. Новое СНТ создано 14.01 2019. Вопрос: сохраняется ли моё членство в новом СНТ или необходимо писать заявление о принятии меня в члены СНТ? Спасибо.

Добрый день. Если Новое СНТ не является правопреемником старого ДНТ тогда Вам придется писать новое заявление, да и даже если является при смене организации необходимо менять все документы так что смело пишите.

Наше СНТ на грани банкротства, долги растут председатель ничего не предпринимает для исправления ситуации, а только повышает расходы. Что грозит членам СНТ.

Здравствуйте! В случае если СНТ признают банкротом, то все платежи, которые члены СНТ должны были оплатить будут взыскиваться в судебном порядке. Размеры взносов и платежей и частоту их взимания утверждают на общем собрании (количеством голосов в соответствии с Уставом. Если председатель и бухгалтер вместе с правлением злоупотребляют своими полномочиями, то долг каждого из садоводов может составить существенную сумму. Кроме того, может быть произведено взыскание на имущество СНТ (если такое есть)-электрические сети, сеть газоснабжения (в границах СНТ принадлежит на праве собственности СНТ). Единственный риск – установление непомерных сумм взносов и платежей с садоводов и взыскание этих сумм в судебном порядке.

СНТ находится в процессе конкурсного производства по банкротству. Возможен ли в этой ситуации выход членов СНТ из его состава? Верно ли, что в случае если выход члена СНТ осуществляется без доли из общего имущества, то в этом случае взносы за пользование инфраструктурой взыматься не могут? Верно ли, что в случае выхода более 50% членов СНТ должно быть расформировано? Вззможно ли это в ходе процедуры банкротства? Спасибо.

Нереальная ситуация, не соответствуюшая действительности: – . СНТ находится в процессе конкурсного производства по банкротству. .

Председатель садоводческого некоммерческого товарищества какую ответственность несет при банкротстве данного снт?

Действия, создающие или увеличивающие неплатежеспособность юридического лица, в Уголовном кодексе называются преднамеренным банкротством. Статья 196. Преднамеренное банкротство Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем (участником) юридического лица либо гражданином, в том числе индивидуалным предпринимателем, действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том индивидуального предпринимателя, в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб, – наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового.

Я хочу приобрести участок с домом в СНТ. СНТ в состоянии банкротства, управляет конкурсный управляющий. Категория земель – сельхозназначение и поэтому дом числится в кадастре как нежилое помещение. После ликвидации СНТ возможно отобрать у меня эту собственность?

Добрый день. После регистрации права собственности в Росреестре “отобрать” нельзя, кроме как по основаниям. Предусмотренным законном. Его могут теоретически изъять для государственных нужд только.

Добрый день. Повторяю, что долги Садового товарищества не имеют никакого отношения к недвижимости, принадлежащем частным лицам.

Я хочу приобрести участок с домом в СНТ. СНТ в состоянии банкротства, управляет конкурсный управляющий. Категория земель – сельхозназначение и поэтому дом числится в кадастре как нежилое помещение. Какие риски для меня после ликвидации СНТ?

Добрый день. Никаких рисков для вас нет, если вы приобретаете просто земельный участок с дачей у частного лица. Это не имеет никакого отношения к банкротству СНТ.

Здравствуйте! Если Вы покупателе земельной участок у собственника, то банкротство СНТ не имеет никого отношения к земельному участку.

Так а ликвидация тут ни какого отношения не имеет к договору купли-продажи если все документы собственника в порядке можете покупать.

Что грозит члену СНТ в случае банкротства товарищества?

Добрый Вам день очень интересно а с чего вы взяли что неком. Организацию можно обанкротить. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Во-первых, СНТ не может быть признано банкротом, оно может только ликвидироваться по общим основаниям, предусмотренным законом. Во-вторых, лично Вам как собственнику земельного участка, это не грозит ничем. Ваш участок останется при Вас, обязанность по уплате земельного налога – тоже. Разве что какое-то время (до создания нового СНТ) Вам не нужно будет платить членские и целевые взносы. Такие дела.

Добрый день, Валерий! Если ваше СНТ самоликвидируется, то вы, как собственник земельного участка, можете непрямую заключать все договора на оказание услуг по поставке воды, электроэнергии, и т.п. , обязанности по уплате земельного налога тоже никто не снимет, собственность не отберут. Будут вопросы – обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

СНТ на стадии банкротства. Назначен конкурсный управляющий. Как будут нести ответственность по долгам члены СНТ. С одной стороны, читаю в законе ФЗ-66, что они не несут ответственности по долгам СНТ. С другой стороны конкурсный управляющий, если не хватит общего имущества СНТ, может предъявить оставшийся долг к каждому члену товарищества!

В ходе процедуры банкротства реализовано будет именно общее имущество товарищества. К субсидиарной ответственности конкурсный управляющий может привлечь, например, председателя, если выяснит, что банкротство было преднамеренным, еще в некоторых случаях. Но на членов товарищества долги возложить нельзя.

Обязанности назначенного внешнего управляющего при банкротстве СНТ. Как члены СНТ могут узнать о ходе внешнего управления? Перед кем отчитывается внешний управляющий?

Может ли СНТ, находящееся в стадии банкротства (назначен конкурсный управляющий, однако председатель не предоставляет документы СНТ, вследствие чего в настоящее время ведется разбирательство в Арб. суде), производить сбор каких-либо средств, кроме взносов за сотки. Всех заставили вынести счетчики на заборы, и непонятно за что просят внести еще по 3000. Может ли СНТ-банкрот собирать средства, в том числе ежегодный взнос, или есть вероятность, что эти деньги уйдут в никуда?

Может на уставные цели. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Однако все должно происходить с согласия Конкурсного управляющего, также если назначен конкурсный управляющий соответственно именно КУ теперь руководитель СНТ и все действия должны проходить через него, текущие расходы к примеру как в вашем случае, свяжитесь с КУ и уточните у него, тем более если вы говорите,что идет суд в отношении бывшего руководителя СНТ который не передает документацию Конкурсному

Каковы могут быть последствия банкротства СНТ.
В нашем СНТ уже более 10 лет постоянный бардак, на собраниях люди ругаются, с каждым годом народ отказывается от уплаты взносов. Поступило предложение не платить налог на земли общего пользования и ввергнуть СНТ в долговую зависимость, что приведет к признанию СНТ банкротом. Подскажите, что нам ждать в этой связи, будет ли приостановлена вся хоз. деятельность. У нас общий счетчик и трансформатор, не можем ли мы его лишиться за долги. (Тульская область).

Здравствуйте Елена! Последствия банкротства обычные, ликвидация СНТ как юридического лица и продажа имущества принадлежащего СНТ и удовлетворение требований кредиторов. Также банкротство приведет и к полному прекращению хоз. деятельности. Но до этого все неразумные предложения или решения общего собрания членов можно обжаловать в суде, взыскать долги через суд с членов должников. Дальше все Ваши кредиторы, включая энергоснабжающую компанию, налоговый орган и др. направят в суд иски, выиграют и начнется исполнительное производство по взысканию долгов, которое включает в себя и продажу общего имущества должника.

Могут ли провести банкротство в СНТ, отключить электричество, если там живут и прописаны люди с детьми. У председателя обнаружен большой долг за электричество, были повестки из суда, он не явился. После этого он покончил с собой.

СНТ на общем собрании должны избрать другого председателя, который предъявит иски к членам СНТ о взыскании долгов. Долги председателя должен оплатить его наследник, вступивший в права наследования.

Мы с мужем в этом году купили участок в СНТ по которому ведется процедура банкротства. Участок был куплен после запуска процедуры банкротства СНТ. Мы не вступали в члены СНТ. Участок приватизирован. В настоящий момент конкурсный управляющий требует членские взносы. Какие последствия могут ожидать нас как собственников земельного участка после окончания процедуры банкротства СНТ?

Никаких последствий, т.к. Вы – собственник и от банкротства снт не зависите напрямую, и т.к. в СНТ Вы не вступали, то платить взносы не обязаны. После банкротства будет образовано другое снт.

а какие могут быть последствия вы являетесь собственником и вас банкротство не касается ни как

С чего начать восстановление СНТ после банкротства? Инициатор ИФНС, процедура прошла в 2014 г., узнали об этом только сейчас, документов о завершении процедуры банкротства никаких на руках нет! Сделать запрос в ИФНС? Спасибо!

Восстановление юрлица после банкротства невозможно. Но я очень сомневаюсь, что у Вас было банкротство.

При банкротстве ИП могут ли забрать долю квартиры подаренной от матери и участок земли в СНТ, если другого никакого жилья в собственности нет?

При банкротстве ИП могут ли забрать долю квартиры подаренной от матери и участок земли в СНТ,если другого никакого жилья в собственности нет? —долю в квартире не заберут. а участок. могут забрать. смотря что это за участок

Арест накладывается на все имущество должника, за исключением имущества, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание. См. ст. 446 ГПК РФ .

А ИП он же одоряемый. При его банкротстве если жилье единственное и не в ипотеки то не забирают

а общее имущество и земля делятся между садоводами или дачниками пропорционально площади их участков.

Так же делятся и долги садоводческого и огороднического товарищества:

• правда, взыскать их могут только в рамках стоимости той доли, которая досталась садоводу в «наследство» от развалившегося товарищества.

Реорганизация садоводческих и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ)

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество (СНТ или ОНТ) в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности:

на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и

для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ допускается создание потребительского кооператива,

должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе:

изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости

в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

территория садоводства расположена в границах населенного пункта;

на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья:

• не является его реорганизацией.

Статья 27 «Реорганизация товарищества» Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

Ликвидация садоводческих и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ)

При ликвидации СНТ или ОНТ:

имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов,

передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества,

пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества:

не может быть обращено взыскание;

при ликвидации СНТ или ОНТ такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества,

пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

В случае несоблюдения требования к количеству членов СНТ или ОНТ, установленного частью 2 статьи 16 настоящего Федерального закона:

товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску

органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества,

собственника земельного участка

либо в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

Статья 28 «Ликвидация товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

То есть председатель с карманным правлением принимает любые решения. А всем новичками в садоводстве присваивается статус «нечленов» с отсутствием членской книжки (а годовые взносы все равно приходится платить).

Помимо того, что при рассмотрении дела о банкротстве Суд долги им «не спишет», есть шансы привлечения к уголовной ответственности при банкротстве физических лиц. Причем не нужно себя записывать в мошенники и бояться уголовной ответственности, если Вы не «вклеивали фотографию в чужой паспорт, чтобы получить кредит» , или «набрали кучу кредитов и не сделали по ним ни одного платежа».

Как может проводиться реорганизация садоводческого кооператива?

Товарищество может быть присоединено к другому подобному. Можно изменить его правовую форму, провести процесс слияния, выделения, что приведет к процедуре внесения изменений в реестр ЕГРЮЛ (подробнее по ссылке).

В каждом отдельном случае требуется квалифицированная помощь юристов.

Ликвидация некоммерческих организаций (к ним относится и СНТ) имеет свои особенности.

Наверно управляющая компания, это хорошо, там специалисты, есть электрики, сантехники, бухгалтер, секретарь, директор, заместитель и т.д. Только, на много ли лучше сидеть под управляющей компанией у которой право на все имущество в СНТ? Практически, садоводы, получают статус,бесправных дойных коров.

Но минуточку, управляющую компанию согласно 99 фз мы и сейчас можем нанять, но они придут на наших условиях и имущество созданное нами будет принадлежать нам.
В любом случае, взносы будут гораздо больше.

И основываясь на этой информации, я не понимаю людей, которые сейчас занимают позицию «не платить», под любым предлогом!

Мы в шаге от банкротства!

Долги нам не простят! Право распоряжаться имуществом, лишат!

Поэтому, все кто занимает такую позицию, мне кажется вы стали жертвами этого черного пиара. Подумайте, к чему приведут ваши действия!
Специально не даю вам готовых ссылок на судебные дела.

Поищите сами. Самое раскрученное банкротство СНТ Диана.
Нашла одно дело, из-за 600 рублей, начали процедуру банкротства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка — члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Получается, нельзя распродавать общее имущество, поскольку оно следует судьбе прав собственности на земельные участки.

Наше садоводство дошло до крайней точки- до банкротства. 4 сентября был суд по иску Донэнерго о долгах садоводства, превышающих 10 млн руб. Назначен временный управляющий, который арестовал все счета и каждую новую копейку из общей кассы отправляет на погашение долга.

Долг в расчете на каждого жителя составляет 10 тыс руб. Но ни у кого нет ни сил ни желания оплачивать этот долг. Поскольку система устроена так, что этот долг продолжает расти. К примеру за сентябрь нажгли оптом света на 2,3 млн руб. А по квитанциям заплатили только 300 тыс руб. То есть общий долг растет на 2 млн в месяц.

Рецепт выхода из тупика казалось бы лежит на поверхности. Нужно переизбрать правление, найти вменяемое руководство, которое обеспечило бы контроль за расходованием электричества и повысило бы собираемость платежей. Для этого нужно обязать всех вывесить персональные счетчики на улицу, а у задолжников через суд отбирать участки.

Но председателя снять невозможно. У него жена является сестрой мэра города (вернее уже бывшая жена и сестра уже бывшего мэра). В уставе прописано отсутствие кворума. То есть председатель с карманным правлением принимает любые решения. А всем новичками в садоводстве присваивается статус “нечленов” с отсутствием членской книжки (а годовые взносы все равно приходится платить).

Кроме тотального воровства электроэнергии и воды главным бичом садоводства является его взрывной рост. В каждом переулке из десяти дворов ежегодно прибавляется по два новых дома (многие участки в 6 соток дробятся на 2 или 3). Труба с водой от этого шире не становится, провода не менялись со времен царя гороха. Мощности трансформаторов постоянно не хватает.

Новенький трансформатор на четверть садоводства мощностью 300квт стоит 600 тыс руб. Но за разрешения на его установку Донэнерго требует по 21,5 тыс руб за каждый 1 квт. Всего нужно более 6 млн руб (за пустую бумажку!). Со всех новичков заново строящих и подключающих дом правление берет взнос по 75 тыс руб. Итого этих денег хватает теоретически на 3,5 квт разрешения от Донэнерго. Хотя по нормам садовый участок потребляет 4,4 квт, индивидуальный жилой дом 15 квт. То есть в правлении с математикой не дружат.

И вот довели дело до ручки. 18 декабря будет решение о признании нас банкротами. Исчезнет предмет договора о поставках электроэнергии. В конце октября водоканал уведомил о прекращении поставок воды (с арестованных счетов заплатить невозможно). Мусор уже не убирается- куча скоро попадет в книгу рекордов. А веселуха еще только начинается.

В интернетах мне не удалось нарыть историй о последствиях банкротства садоводств. Но наш новый конкурсный управляющий некто Малиновский заверил, что он управляет еще несколькими ростовскими садоводствами до и после Ростовского моря (например Жемчужиной). Интересно будет за этим процессом наблюдать.

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

Дачников в стране 60 млн., почти половина населения страны, и все они избиратели. Перед выборами власти стремятся решить назревшие проблемы избирателей. Поэтому в последние дни августа правительство внесло в Госдуму проект Федерального закона о садоводстве, огородничестве и и дачном хозяйстве, а власти постарались представить его как прорыв, который принесет дачникам много хорошего и решит их проблемы.

На деле он осложняет жизнь дачникам, но серьезных проблем не решает. При том, что таких проблем – реально много.

Действующий закон принимался 20 лет назад. Свою функцию – регулировать жизнь некоммерческих объединений собственников земли – он не исполнял.

Он устанавливал правила, которым должны следовать такие объединения, но не давал рычагов, при помощи которых эти правила должны выполняться.

Закон исходил из того, что все собственники земельных участков – люди порядочные, честные и разумные. Они будут исправно платить взносы, не станут воровать электричество, двигать заборы, а если их выберут председателями, не будут обманывать соседей, тратя общественные деньги на себя и свои нужды.

Собственники земли оказались совсем не такими хорошими людьми. Поэтому садовые и дачные товарищества последние 20 лет живут не по закону, а у кого как получается. Где правильный председатель – там что-то налажено. А где председатель вор, там жизни нет. Граждане подозревают всех и вся, трясутся от ненависти и по ночам ходят гадить соседям.

Неурегулированные отношения между членами дачных объединений приводят к тому, что у самих этих объединений растут долги перед поставщиками услуг, не исполняются санитарные требования, не ставятся на кадастр земли общего пользования, не платятся налоги и еще много чего не делается. Поэтому от нового закона ждали появления рычагов, которые быстро и эффективно принуждали бы дачников следовать правилам. Нужен был не столько даже закон, сколько полноценная реформа, которая не только устанавливала бы правила, но и заставляла их соблюдать.

В законопроекте, внесенном в Думу, нет ни рычагов, ни реформы. Вводятся в основном косметические изменения, отчасти смягчающие бюрократию и узаконивающие существующие реалии.

И есть один важный пункт, который замалчивается. Это пункт о банкротстве садовых и дачных товариществ, глава IIX , статья 37.

“Садоводческое, огродническое или дачное некоммерческое товарищество по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом).

Признание садоводческого, огороднического или дачного товарищества банкротом судом влечет его ликвидацию.

В случае банкротства товарищества имущество и земельный участок общего пользования должны быть переданы в собственность бывших членов товарищества пропорционально площади принадлежащих им садовых, огородных или дачных участков вне зависимости от того, являлись ли данные лица учредителями товарищества и размера их взносов. При этом указанные лица несут субсидиарную ответственность по долгам товарищества в пределах стоимости переданного им имущества”.

Что это означает на практике?

На практике это означает, что новый закон написан в интересах коммерсантов – поставщиков услуг для дачных товариществ. Но никак не в интересах дачников.

Порядочные дачники теперь будут расплачиваться личным имуществом и деньгами за непорядочных соседей, которые воруют электричество и не платят взносы. Вот что это означает.

Положим, товарищество задолжало за электричество. Обычная история – должники, «жучки», потери в сетях. СНТ не платит долг один год, не платит второй. Долг накапливается. Сбытовая компания подает на товарищество в суд. Суд признает его банкротом.

Имущество товарищества – трансформатор, столбы, провода, земли общего пользования, контейнер для мусора – оценивается и делится между всеми членами. Каждый как бы получает свою долю. Но на самом деле ничего не получает. Потому что как разделить мусорный контейнер и столбы на триста человек?

Тем не менее, считается, что каждый член товарищества получил свою долю имущества и несет «субсидиарную ответственность по долгам». Поэтому ему сначала присылают исполнительный лист на определенную сумму, а если он не платит, к нему приходят судебные приставы и забирают личное имущество – газонокосилку, телевизор, шланг – в пользу поставщика, которому задолжало обанкроченное товарищество.

Это положение нового закона может быть плодотворно развито.

Например, местные власти принимают решение: в СНТ все дороги должны быть с твердым покрытием. Ваше СНТ не может собрать на твердое покрытие деньги? Ок, тогда к вам приезжает коммерческая компания, нанятая местные властями, и во исполнение решения принудительно рассыпает у вас щебенку. Потом подает в суд, суд признает ваше СНТ банкротом, далее – по вышеописанной процедуре с приставами.

Новый закон о дачниках позволяет доить их, как дойных коров. В этом его главное предназначение. А вовсе не в том, чтоб решать проблемы избирателей.

Догадывалось об этом правительство, внося такой веселый законопроект накануне выборов? Единственный вопрос без ответа. Все остальное понятно. Дачники обречены, вопросов нет.

И Вам уже никто не поможет – ни опытный юрист, ни прокурор с судом, ни Ваше личное денежное дерево – аппетит у ДНП будет расти вместе с Вашим денежным деревом. 3. Куда пропал свет? Для давления на собственников домовладений самым распространенным и «испытанным временем» способом служит отключение домовладения от поселковых инженерных сетей. При этом данным средством не брезгуют не только в СНТ, существующих с советских времен, но и во вполне себе современных поселках, в том числе бизнес класса. При этом должностные лица ДНП не удосуживаются изучением Порядка приостановления и прекращения поставки коммунальных ресурсов, определенных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее по тексту – Правила).

Лишь в некоторых для совершения сделки нужно одобрение всем Правлением, и лишь самые консервативные объединения имеют в своем уставе положение о том, что любая сделка свыше установленной суммы должна одобряться общим собранием. Пользуясь такой свободой Председатель Правления получает значительные суммы на счет ДНП от третьих лиц, например для подключения к системе водоснабжения или электроснабжения новых домов, расположенных за границей поселка. При этом стоимость подключения завышается в разы. После этого деньги выводятся в подставную фирму, которая якобы оказывает ДНП различные услуги, по результатам которых, разумеется имущество общества не прирастает.
Собственники же участков, которые так и не подключены к системе энергоснабжения подают иски к ДНП о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение.

СНТ. В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:

1. Общая информация:
   • время образования СНТ;
   • место его расположения;
   • организационно-правовая форма.
2. Предмет и цели деятельности.
3. Правовое положение СНТ (права и обязанности товарищества).
4. Имущество СНТ, в том числе порядок внесения и размер взносов.
5. Членство в СНТ.
6. Права и обязанности членов СНТ.
7. Органы управления СНТ.
8. Компетенция органов.
9. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.
10. Порядок образования специального фонда.
11. Ответственность участников по долгам товарищества.
12. Вопросы делопроизводства.
13. Ликвидация и реорганизация СНТ.

Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена.

Разве можно обанкротить ДНП? Если отключение дачного домика от электроэнергии один из наиболее распространенных и проверенных способов давления на собственников, то с недавнего времени появился и новый способ увода общего имущества поселка из-под влияния собственников домовладений. И способ этот банкротство. По информации справочной системы арбитражных судов «Электронное правосудие» с 2006 года по всей стране было возбуждено лишь около 30 дел о банкротстве дачных некоммерческих объединений граждан. При этом около 25 дел (более 80%) возбуждено в 2013 и 2014 годах, что свидетельствует о наборе оборотов таким способом.
Вкратце суть такова. Почти во всех некоммерческих дачных объединениях граждан очень большими полномочиями обладает один человек – Председатель Правления.

Компанию можно обанкротить за долги по судебным расходам: обзор практики вс

То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство. На каких землях должны находиться данные участки? СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Итак, сначала разберемся с ИЖС.

• размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
• строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
• такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

Теперь подробнее расскажем о том, что это – ДНП/СНТ.

Закон о снт — с 2018 года дачникам подготовиться к нововведениям

Суд в обязательном порядке удовлетворяет требование сторон о мировом соглашении. На этой стадии, введенной Арбитражным судом, оценивается имущество СНТ, размер долга, количество юридических лиц-кредиторов. Принимаются меры для сохранности активов юридического лица, как и при банкротстве ИП.

Банкротство СНТ на этом этапе возглавляет временный управляющий. Поскольку этап наблюдения относится к реабилитационной процедуре, не исключено, что по завершению этапа платежеспособность юридического лица восстановится. Стадия банкротства вводится для улучшения платежеспособности СНТ и погашения юридическим лицом долгов.

На данном этапе прекращаются все мероприятия, приносящие юридическому лицу убытки, организации предоставляется возможность наладить экономическую стабильность. Процедура вводится Арбитражным судом в случае банкротства некоммерческих организаций сроком на полтора года.

При наступлении определенных обстоятельств, срок увеличивается еще на 6 месяцев. Внешний управляющий, назначенный для руководства процедурой банкротства, разрабатывает план мероприятий для реабилитации финансового положения юридического лица и восстановления платежеспособности. Внешний управляющий в пределах разработанного плана оздоровления правомочен распоряжаться имуществом организации.

По результатам этапа банкротства судом принимается решение о прекращении управления по причине исполнения обязательств, по причине восстановления платежеспособности товарищества, или об открытии конкурсного производства. На заключительном этапе банкротства происходит расчет с кредиторами, СНТ исполняет обязательства своим имуществом. Новые правила о банкротстве СНТ Сегодня активно обсуждаются грядущие изменения в законодательстве.

Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества.

• В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире.
• Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы.
• Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели.
• Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица.
  Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна.

Норма, которая затрагивает садоводов-индивидуалов, которые обязаны оплачивать взносы, на практике не всегда восстанавливает справедливость. В некоторых случаях люди получают участок в наследство, не хотят его продавать, но и использовать не планируют. Прежде они могли поставить правление в известность и снизить до минимума оплачиваемые взносы.

Таким образом, как именно проявит себя новый закон о СНТ, станет понятно после его вступления в силу. Очевидно, что в некоторых случаях за недовольством новыми нормами могут стоять и интересы тех, кого устраивает текущее положение вещей и кто пользуется возможностями, которые дают действующие пока законы.

Оцените статью: