Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом

Информация на тему: "аренда коммерческой недвижимости физическим лицом" в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Можно ли сдать в аренду помещение физическому или юридическому лицу? База арендаторов коммерческого нежилого помещения

Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FArenda_pomescheniya_1_11161929-700x465

Аренда нежилого помещения позволяет реализовать мечту о ведении собственного бизнеса.

Сделать это можно под любые цели: офис, магазин, автосервис или салон красоты.

Важно, чтобы выбранное помещение соответствовало своему назначению.

При подборе стоит учитывать его местоположение и размер арендной платы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдать в аренду помещение физическому лицу?

Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FArenda_pomescheniya_2_11162022-400x300

По законодательству нет никаких ограничений на то, кто может снять нежилое помещение.

Это может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин.

Важно только, чтобы физическое лицо было совершеннолетним.

Для снятия нежилого объекта в аренду оформление статуса ИП не требуется.

Для этого стоит ознакомиться с документами, которые должны быть предоставлены данной организацией.

Необходимые документы:

  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • документ о постановке на учет в налоговую службу;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемую в аренду нежилую недвижимость;
  • при наличии устава предприятия следует потребовать копию этого документа;
  • доверенность на гражданина, который заключает договор: у него обязательно должны быть оформлены полномочия на подписания подобных документов. Отдельно стоит обратить внимание на срок действия этих полномочий. Если лицо, подписавшее сделку по аренде не имело таких полномочий, то данная операция согласно статье 174 ГК будет считаться недействительной.

Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Farenda_pomescheniya_1_11162358-400x266

1 шаг. Подбор объекта аренды. Ознакомление с необходимой документацией юридического лица.

2 шаг. Оформление арендного договора – самый важный этап заключения сделки. В документ должны быть включены все существенные стороны операции. Только при согласии по этим условиям договор будет считаться заключенным согласно статье 432 ГК.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

  1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
  2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

К существенным требованиям относятся:

    предмет аренды. В договоре должно быть охарактеризовано арендуемое нежилое помещение.

Обязательно указывается документ, на основании которого помещение находится в собственности.

  • Субъекты аренды. Фиксируются данные об арендодателе. Обычно записывается наименование организации и представитель, который уполномочен в заключении такой сделки. Вносится в договор и ФИО арендатора.
  • Срок аренды. Данное условие документа может быть указано в виде конкретной даты или в виде определенного события, например, до реконструкции здания.

    Стоит учесть, что договор может быть краткосрочным, срок его действия будет менее 1 года, или долгосрочным. Для краткосрочных договоров не требуется обязательной государственной регистрации согласно статье 609 ГК.

    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Если срок будет указан 365 дней, то договор будет считаться долгосрочным. Для краткосрочной сделки стоит указать срок не более 364 дней.

  • Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FArendnaya_plata__1_11162739-400x266Арендная плата. Если в документ не внести данный пункт, он не будет считаться действительным по статье 654 ГК.
  • В договор включаются разделы по ответственности сторон, условия по досрочному его расторжению. Данный документ должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не настаивает на этом.

    Читайте так же:  Кредит под материнский капитал, можно ли погасить наличными потребительский кредит в 2019 году в бан

    3 шаг. Подписание договора аренды. Передача нежилой недвижимости по акту приема-передачи. Данный документ не является обязательным, но лучше его составить. В нем должно быть зафиксировано фактическое состояние арендуемого помещения.

    4 шаг. Сбор документов для регистрации договора в ЕГРН. Для постановки на учет потребуются следующие документы:

    • заявление с просьбой о регистрации;
    • договор аренды в 3 экземплярах;
    • кадастровый паспорт нежилого имущества;
    • паспорт арендатора;
    • учредительные документы организации (арендодателя): свидетельство о государственной регистрации, приказ о назначении директором;
    • свидетельство о собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FEGRN_1_11170931-400x300

    Если в ЕГРН обращается только одна сторона сделки, то для физического лица размер выплат составит 2000 рублей, для организации – 22000 рублей. Если обращение в ЕГРН будет совместным, то каждая сторона должна внести половину госпошлины: арендатор – 1000 рублей, арендодатель -11000 рублей, так как он является юридическим лицом.

    5 шаг. Передача документов в ЕГРН. Проверка правильности и подлинности бумаг государственной службой.

    6 шаг. Выдача документов о постановке на учет в ЕГРН. Каждой стороне будет выдан договор аренды с записью о государственной регистрации.

    1. паспорт собственника недвижимого имущества;
    2. свидетельство о праве владения;
    3. кадастровый паспорт.

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Farenda_nedvizhimosti_1_11171418-400x267

    Для аренды имущества у физического лица следует пройти все те же шаги, что и для оформления арендных отношений с организацией.

    1 шаг. Знакомство с документацией на недвижимость.

    2 шаг. Составление договора. Он также должен быть составлен с включением в него всех существенных условий. Только в качестве арендодателя будет выступать физическое лицо.

    3 шаг. Визирование договора. Составление и подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

    4 шаг. Документы для постановки на учет в ЕГРН:

    • заявление о постановке на учет;
    • паспорт арендатора;
    • паспорт арендодателя;
    • согласие супруга/супруги на сдачу в аренду имущества (если арендодатель состоит в браке);
    • свидетельство о собственности;
    • кадастровый паспорт;
    • арендный договор;
    • акт приема-передачи;
    • платежка с госпошлиной: если документы подает одна сторона, то она оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. Если обе стороны, то каждая оплачивает по 1000 рублей.


    5 шаг.
    Сдача документации в ЕГРН. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

    6 шаг. Получение документов о подтверждении государственной регистрации.

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FArenda_pomescheniya_3_11171534-400x235

    Для того, чтобы найти подходящее помещение для снятия его в аренду, следует изучить предложения, предоставленные на специальных сайтах в интернете. Многие из них оснащены удобным поисковым сервисом.

    Достаточно ввести такие данные как:

    1. город;
    2. район или округ: большинство сайтов предлагают сделать уточнение станции метро (если это крупный город), можно также ввести название улицы (если имеется конкретное предпочтение);
    3. тип недвижимости позволяет определить для каких целей происходит сдача данного помещения: офис, склад, торговля, гараж, производство, бытовой сервис;
    4. стоимость: следует также ввести ограничения по цене сделки;
    5. площадь.

    Подобную информацию можно найти на таких сайтах недвижимости, как Базаметров.ру, Comrent.ru, Arendator.ru и другие.

    Достаточно в строчке поисковика набрать База арендаторов коммерческую недвижимость. Выбор только за вами.

    Арендовать коммерческую недвижимость физическое лицо может как у организации, так и у такого же гражданина, который имеет в собственности нежилое помещение.

    Для этого потребуется собрать документы, заключить арендный договор, подписать акт о приеме-передаче, затем зарегистрировать сделку в ЕГРН, оплатив госпошлину.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fa

    Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

    Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом

    В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.

    Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

    Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

    Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП.

    Читайте так же:  Материнский капитал за 3 ребенка в 2019 году, сумма за третьего, если за второго получили, сколько с

    Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

    Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

    • регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
    • ведение учётности по операциям и сделкам;
    • наличие устойчивых связей со съёмщиками;
    • приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
    • регулярное совершение сделок в конкретный период;
    • покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fotsenka

    Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

    К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

    Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

    При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

    Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

    • уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
    • административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

    В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

    Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fgarazh-kuplya-prodaja_

    Составление самого договора происходит в соответствии со статьями 434 ч. 2 и 609 ч. 1 ГК РФ в письменном виде и с подписанием бумаг обоими участниками.

    В договоре необходимо указание следующих условий, без которых документ будет считаться недействительным:

    • реквизиты обеих сторон, заключающих соглашение;
    • характеристики арендуемого объекта (по ст. 607 ч. 3 ГК РФ без указания этих данных заключение невозможно);
    • условия пользования объектом;
    • сумма выплат за арендование.

    Период действия в документе может не указываться, тогда договор относится к заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

    Также в тексте должен присутствовать код по ОКВЭД (общему по территории России классификатору различных видов экономической деятельности). Для арендования нежилых помещений используется ОКВЭД под номером 70.20.2.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fb987d86408

    В характеристики объекта входят:

    • инвентарный номер;
    • точный адрес (включая этаж и местонахождение на этаже);
    • функциональное назначение (например, офисное, для склада и т. д.);
    • наименование;
    • площадь.

    Договор называется официально заключённым только после факта его регистрации в гос. органах Росреестра (609 статья ГК РФ). При составлении с физическими или юридическими лицами на период до одного календарного года договора не требуют соответствующей регистрации и могут заключаться в любой форме (то же касается продления договора на тот же период).

    Для гос. регистрации потребуются перечисленные ниже документы:

    • заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги);
    • кадастровый паспорт нежилого помещения;
    • договор со всеми имеющимися приложениями;
    • удостоверение личности (паспорт);
    • квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
    • дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

    Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

    • 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
    • 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).

    При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

    Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом

    В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости). На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F12.jp_

    Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи 213 ГК РФ.

    Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с 606 по 670.

    Читайте так же:  Коллегия адвокатов заельцовский правовой центр

    Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

    Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:

    • характеристика сдаваемого помещения;
    • реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
    • сумма выплат за арендование;
    • нюансы пользования помещением и его ремонта;
    • подписи обеих сторон;
    • при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Foffice_flu_02.j

    Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

    • заявление о регистрации;
    • подписанный договор со всеми приложениями;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
    • бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
    • дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

    При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

    • в документе должны быть указаны адрес и характеристики объекта;
    • арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ. лицом;
    • в сумму выплат за арендование могут входить также коммунальные платежи;
    • выплаты производятся несколькими вариантами – безналичным способом на банковский счёт физ. лица или наличными средствами;
    • изменение размера платы может происходить не более раза ежегодно (ст. 614 ч. 3 ГК РФ);
    • при указании срока аренды более одного года необходимо зарегистрировать договор в территориальном органе Росреестра.

    Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также – ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

    Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

    Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

    Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

    – изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

    – хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

    – взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

    – устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

    При наличии этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Однако самого по себе факта совершения физическим лицом сделок на возмездной основе для признания осуществляемой им деятельности предпринимательской недостаточно, если совершаемые сделки не образуют деятельности. Поэтому при отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему имущество без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (смотрите, например, постановление Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, письма Минфина России от 28.12.2012 N 03-04-05/10-1454, от 17.11.2009 N 03-04-05-01/808, ФНС России от 25.02.2013 N ЕД-2-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 15.06.2009 N 20-14/[email protected]).

    Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 “О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем”. В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

    Читайте так же:  Если банк ликвидирован куда платить кредит

    Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 “О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях”, постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/[email protected] ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

    На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. (смотрите, например, письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 N А38-4668-5/85-2004). Как свидетельствует правоприменительная практика, при решении этого вопроса принимаются во внимание такие факторы, как направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли, постоянный характер деятельности по сдаче имущества в аренду, приобретение имущества для целей его сдачи в аренду.

    Если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан; а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).

    Однако вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств.

    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Контроль качества ответа:

    Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    17 февраля 2014 г.

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

    Физическое лицо в 2007 г. покупает коммерческую недвижимость. Нерегулярно сдает в аренду. В 2015 г. регистрируется как ИП а в 2016 г. 6 месяцев, с 07-12 сдает помещение в аренду организации находясь на ОСН. В конце декабря продает помещение как ФЛ, по договору купли-продажи ФЛ. Деньги поступили на личный счет продавца. ФЛ
    Налоговая считает, что ИП должен уплатить НДФЛ с суммы продажи за минусом профессиональных вычетов. Имеет ли значение срок пользования данной недвижимостью для имущественного вычета? Права ФНС?

    Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В договоре указали о налоговом агенте?

    Может ли физическое лицо брать в аренду коммерческую недвижимость?

    Безусловно, может. При условии заключения соответствующего договора аренды (при необходимости, если срок аренды превышает 1 год – государственной регистрации такого договора в установленном порядке).

    Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещении (коммерческую недвижимость) не являясь ИП? Ведь это предпринимательская деятельность.

    Да может сдавать и также платить налоги.

    Здравствуйте. Данный вид деятельности относится к предпринимательской, поэтому налоговая может оштрафовать и требовать уплаты налогов, как с предпринимателя.

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

    Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещении (коммерческую недвижимость) не являясь ИП? Считается ли это незаконным предпринимательством?

    Если смотреть на закон, то он не содержит требований о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. Но судебная практика показывает, что есть прецеденты признания предпринимательской деятельностью и привлечения к ответственности физического лица, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, и его собственник регулярно получает доход от его сдачи в аренду.

    Читайте так же:  Как получить дубликат справки об инвалидности

    Может ли физическое лицо приобрести коммерческую недвижимость и сдать ее в аренду, или для этого нужно регистрироваться как ИП или ООО? Если можно, то каким налогом это все облагается? Есть ли разница между сдачей обычного жилья (квартиры) и сдачей в аренду коммерческого помещения предназначенного скажем для торговли?

    Нет, можно не регистрировать ни ООО ни ИП, в свидетельстве о праве собственности будет указано “нежилое помещение”, а собственником будете указаны Вы как физическое лицо. Естественно договоры о сдаче в аренду нежилого помещения и найм жилого помещения будут разные, по поводу размера налога вам лучше уточнить непосредственно в налоговой.

    Вопрос могу ли я как физическое лицо взять в аренду коммерческую недвижимость под салон красоты? Собственник боится мне сдавать, говорит что можно сдавать только юр лицам и считает что это противозаконно. Это правда?

    В аренду может взять и физическое лицо, но если вы планируете осуществлять деятельность на постоянной основе, то лучше зарегистрировать ИП или ООО

    Я ип, приобрел коммерческую недвижимость как физическое лицо, как ее можно сдавать в аренду и какие налоги уплачивать.

    Здравствуйте. По договору аренды недвижимого имущества ст. 650 ГК РФ. Налог 13 % от дохода

    Добрый день по договору аренды, и если сдавать будете как физлицо, то платить будете НДФЛ 13%

    Надо ли иметь договор аренды между физическим лицом и ИП на недвижимость используемую в коммерческих целях, если это одно лицо?

    Такого договора просто не может существовать. Это договор с самим собой. Не надо выдумывать.

    Добрый день! Такой договор возможен: – арендодатель: физическое лицо, собственник; – арендатор: индивидуальный предприниматель; – срок аренды; назначение; арендная плата. Вам это необходимо для списания затрат (расходов) по предпринимательской деятельности на аренду помещения. Но при этом вы, как физическое лицо, обязаны будете подавать налоговую декларацию, и уплачивать 13% с этого дохода.

    Физическое лицо имеет в собственности коммерческую недвижимость. Собирается сдавать ее в аренду. Интересуют отношения по аренде земли. Может ли он переоформить аренду земли на себя или ему надо регистрировать Ип?

    Может и как физлицо сдавать. Только какой смысл платить 13 % налог, когда он как ИП может платить 6 %

    Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью, которое сдает в аренду юридическому лицу. Арендные платежи перечисляются третьему лицу-индивидуальному предпринимателю. На кого в данном случае возлагается обязанность уплату НДФЛ?

    НДФЛ обязан уплачивать физ. лицо – собственник недвижимости.

    Может ли физическое лицо сдавать в аренду ряд коммерческой недвижимости (Базы, магазины, квартиры и т.д) без образования ИП, юр.лица и без уведомления об этом налоговых органов? И что понимается по КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимостью?

    Может, тогда по окончании года он подает Декларацию 3-НДФЛ. Коммерческая недвижимость – нежилые помещения.

    Физическое лицо покупает в собственность коммерческую недвижимость и сдает ее в аренду. Какие возникают налоги? А может быть выгоднее ИП?

    Нужно регистрировать ИП

    Что повлечет за собой сдача нами (ООО) физическому лицу коммерческой недвижимости (взятой в аренду у города) в субаренду? Должны ли мы ждать согласования (которое занимает до 2-х месяцев) договора субаренды или можем до получения согласования передать помещение по фактически уже подписанному договору субаренды? Касается ли нас то, как платит (и платит ли вообще) физ.лицо (субарендатор) налоги?

    Вы можете сдать в субаренду занимаемое помещение только в том случае, если это разрешено договором аренды. Если на субаренду требуется предварительное письменное согласие Арендодателя, его необходимо получить, так как несоблюдение этого условия, может повлечь одностороннее расторжение договора аренды с Вами. Налогообложение доходов Субарендатора, его проблемы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Здравствуйте. Сдача в субаренду недвижимости возможна только с согласия собственника. Кроме того, если у вас планируется договор субаренды на срок 12 месяцев и более – его также будет нужно регистрировать. Но есть иные варианты обхода получения согласия, при условии, что вы в в скором времени данное согласие получите. Если потребуется помощь – обращайтесь – подскажем, поможем.

    Изображение - Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом 457334143346008
    Автор статьи: Екатерина Павлова

    Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 9

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here